【契約者限定】パークシティ大崎 ザ タワー

[匿名さん]

パークシティ大崎ザタワーについての契約者限定スレッドです。
入居までよろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377055/

[682: 匿名さん]

出庫の操作盤はロビーについていると思うので、入出庫が交互にとなるのでは？

[684: 匿名さん]

やはり営業の方に聞くのが一番早いでしょうね。

[685: 契約済みさん]

>>680
今のところでは並びをみて、最後尾の車両の次に出庫ですね。ただし、3台とか並んでしまうと最後尾が見えなくなるので曖昧になったりもしますが。ちゃんとしたルールを決めているところはないと思いますが、揉めたりした経験はありませんのでここもそんな感じなのかと。

[688: 676]

676です。色々と回答ありがとうございました。うちも週イチくらいしか利用しないので、どうしようか迷い中です。本当は入出庫しやすい場所を選びたいところですが、それに月１万円前後追加投資するのは無駄が多い気もします。ただし677さんのタイプのように、ノーマルルーフの車室を呼び出すのに時間がかかる仕様だとタワーも少し微妙かな～と思ってしまいます。これは営業の方に確認した方が良いのかもしれません。利用頻度的には最安の機械式地下でも良いのかもしれませんが、万一の大水害時に最初に水没するリスクだけは覚悟しておかなければいけません。どれも一長一短ありますね。

[689: 匿名さん]

こういうの見つけました。どうなんでしょ

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/1-1000/

[690: 契約済みさん]

>>689
要旨や問題点をまとめてくれると有り難いです。

[691: 匿名さん]

ゲストルームなどの共有施設を、第三者に賃貸した居住していない所有者も利用できる権利があるのかという話です。

[692: 匿名さん]

個人的には、使用権も第三者に賃貸していると考えるのが妥当だと思うのでNGだと思います。

中にはそうは考えない人もいるようですが、かなりの割合でNGと考える人がいる上に、借りた人を含めた大多数の居住者にデメリットはあってもメリットはない事を考えれば、例え『規約にダメとは明記されていない』としても、もめ事の原因には成り得るでしょうね。

邪魔物扱いされたり、更に大きなトラブルに発展する可能性もあるので、避けるべきだと思います。

[693: 689]

>>692
私も避けるべきだと思います。（私も入居予定ですから。）
ただ、そうは思わない方もいらっしゃると思うので、そのための管理規約なんだと思います。
私はあまり法律に詳しくないので、どなたかこの物件ではどうだかわかりますか？

[694: 匿名さん]

大多数がNGと考えている時点で、規制されていなくてもNGでは？

法的には、規約に使えると明記されていないなら、トラブルに発展→訴訟となるのでは？まず勝てないと思いますがね。

[695: 匿名さん]

>>694
常識的な方は控えると思いますが、700戸もあれば色々な方もいらっしゃるので。
そのための管理規約ですからね。

[696: 匿名さん]

>>695
要するに、規約で明確に規制されていなければ、規約を決めるのは我々なので、使えないと明記した方が無難ということですね。

[697: 匿名さん]

>>696
そういうことです。

[698: 入居予定さん]

こんにちは。
一階と二階の造りに詳しい方がいらしたら教えてください。保育園の入口や園庭の作り、他にも店舗などはあるのでしょうか？

[699: 契約済みさん [ 50代]]

三井から、住宅ローンの案内と一緒に駐車場・駐輪場の資料が届いていますよね。
その中に、駐車場・駐輪場の場所が明記された図面があります。
その図面に店舗と保育園もありましたよ。

[700: 契約済みさん]

引渡し、1ヶ月半、早まりましたね。
良かった、良かった。

[701: 契約済みさん]

6月15日！
はやい！うれしー！

１日22組も引っ越せるんですね。。

[702: 契約済みさん]

思ったより早まりましたね。引っ越し業者はサカイ以外でも良いんですよね？？結局引越し日確定後に見積もりだし。

[703: 契約済みさん]

やはり、引き渡し直後に引っ越し希望集中しますかね？

[704: 契約済みさん]

>>703
2月頭の抽選会で、まず優先順番が決まり、その順番で枠が空いているところに決まるのですから、うちは素直に希望の日時で順位を書いて出します。

[705: 契約済みさん]

>>704
ありがとうございます

[706: 入居予定さん [男性 20代]]

最初の土日がピークなんじゃないでしょうか。
会社は金曜日休んで準備して土曜日引越し、日曜日かたずけみたいなパターンで予定するならば、
平日にはそれほど動かないんじゃないかな。

引越しは堺じゃなくも大丈夫。
軽く見積もり撮らせて、それをベースに他の大手と交渉。それをベースに境と再交渉。
どうせ見積もり有効期限切ってくると思うけど、契約欲しいから、再交渉してもいいさ。

[707: 契約済みさん]

2月頭の抽選会って何かに書いてありましたか？
あの申込みってサカイに頼む人だけじゃないんですか？
自分で手配する人は電話で希望日を申し込めばいいんですかね？

[708: 契約済みさん]

入居に合わせて街も出来上がっているのでしょうかね？商業施設のテナントはもう決まっているのかなど、周辺情報も気になるところです。

[709: 契約済みさん]

>>707
お手元に届いた資料に、優先順位を決める抽選日も、引っ越し業者の件、送り返すアンケートの意味等全部案内ありましたよ。

もしかしたらまだ資料が届いてらっしゃらいのかもしれませんね。

[710: 契約済みさん]

引越優先順位を決める抽選会は、2月頭ではなく、日程的には中旬でした。失礼いたしました。

[711: 契約済みさん]

＞709さん

ありがとうございます。
引っ越し業者の申込書は関係ないと思って捨ててしまいました。
他の資料を明日読み直してみます。

[712: 匿名さん]

>>711
再度サカイか三井の契約部に請求したほうが良いですね。こういう大規模物件ってバラバラに引っ越ししてたら混乱するから、幹事会社というものを設定するんですよ。
彼らが、引っ越しの日時やらを調整するから、希望出さないと最悪引っ越しが秋になってしまうかも。

[713: 契約済みさん]

>>712
親切なアドバイスですね。
他の返信も含めて、親切な方が同じマンションに住むと
思うと、入居後の生活に安心が持てます。

近隣居住者との関係は、購入結果を大きく左右しますから、大切にしていきたいですね。

[714: 契約済みさん]

＞712さん

適切なアドバイスをどうもありがとうございました。
大規模マンションは初めてなので戸惑うことばかりです。
申込書はありました。
サカイと三井にもさきほど電話で相談しました。


＞713さん

同感です。

[715: 契約済みさん]

光はNTTかauかご存知の方いらっしゃいますか？
それによってプロバイダーの選択肢も変わりますよね？
三井に訊いたら4月の入居説明会でご案内しますとのことでしたが、
できれば今から検討したいと思います、

[716: 契約済みさん]

>>706
702です。ありがとうございます。サカイと再交渉という案は思いつきませんでした。色々見積もりとってみようと思います。

[717: 契約済みさん]

＞715さん
私も仕事で必要なために、先ほど三井のマンションコールセンターに問い合わせました。
調べて折り返し下さり、以下から個々に選ぶのだそうです。
●通信キャリア
①NTT東日本
②KDDI
③アルテリアネットワークス
申し込み手続きは、４月の入居説明会で案内がありますのでその時でいいかなと思いつっこんで聞きませんでした。

＞716さん
我が家はいつも最低でも３社にお見積り出していただき、金額も大事ですが内容を吟味して決めます。
ただ、今回引っ越し日時は抽選ですので、もし①・②２枠（午前中）になってしまうと、必然的に引っ越し前日に荷物を運び１晩預かって頂くことになります。（ご自身もホテルかどこかに泊まることに）
サカイは、その料金は不公平にならないように、無料！（案内資料にあるサカイの連絡先に電話して確認済）
他社（日通・アート）に問い合わせましたら、基本有料と言われました。
あとは、その分、引っ越し料金全体でいくらになるかと、口説どいですが、内容で決めようと思います。

[718: 契約済みさん]

７１７です。補足させて頂きます。
①まず、サカイ含めて３社に見積りを出して頂き、３社それぞれの内容・サービス・対応・料金と、そもそもの我が家の引っ越し料金を把握
②次に１番いいと思った会社が他より高かったら「他社ではこの金額でできると言われたが、御社が１番対応が良かったので御社でお願いしたい。ついては金額の相談お願いできないか？」
と再度、１番お安かった他社の金額を提示して交渉します。
※金額の交渉次第では必ず御社にお願いするという姿勢が大事。
引越は経験上、安かろうよかろうではなかったので、あまり業者さんに無理を言わな程度に、でもこちらとしては安いのにこしたことはないので、ぎりぎりまで交渉します。

[719: 契約済みさん]

マンションの管理組合で、一括契約してもらいませんか？一括契約しているマンションだと、インターネット使用料が1000〜1500円くらいになるかと…。

[720: 匿名さん]

>>719
それぞれの思惑があるので難しいでしょうね。
我が家も、電話＆インターネット回線は新規契約を機に大幅なキャッシュバックを考えています。

[721: 契約済みさん]

＞717さん

ありがとうございます。
通信キャリアも自分で選ぶんですね。


＞719さん

一括契約で安くなるとありがたいですね。
入居前に管理組合でまとまるでしょうか。

[722: 契約済みさん]

インターネットのプロバイダは重要事項説明書に書いてありますね。私は、マンションを選ぶ上で重要な事項でしたので、契約前に環境を確認しました。

[723: 匿名さん]

インテリアオプションっていつまで言えばキャンセルきくんでしょうか？

[724: 契約済みさん]

私もインターネット環境は
マンションで一括契約の方が
スケールメリットで
ランニングコストが
抑えられるので助かりますね。
私にとってこちらの管理費は
結構高いので少しでも。
100戸規模のマンションですらあるので
こちらの700超えスケールメリットの恩恵を受けたい
希望者を管理組合で募って実現したいですね

[725: 匿名さん]

管理費を下げるのであれば、管理会社を変えるのが手っ取り早いでしょうね。
管理会社は競争もなく、三井系に自動的に決まるので、相当高く設定されている可能性があります。

実際、管理会社を変えずとも、他社と相見積もりをとっただけで、管理の内容を変えずに半額程度まで安くなる事例もかなりあるそうです。

浮いた分の一部を修繕積み立てに回せば、将来的に維持するにも手放すにも、かなりメリットはありそうですね。

[726: 契約済みさん]

「マンションは管理で買え」という言葉を聞いたことがあります。
また「三井は管理がいいから」と薦められます。
どこがどういいのか、何が違うのか私には分りませんが、何か
不測の事態が起きた時の対応が違うということでしょうか。

私も管理費は高いなーと思いましたが、管理会社を変えることで
三井ならではの恩恵が受けられなくなる、また不動産価値（評価）
が下がる、というデメリットはないのですか？

すみません。
こういうことに詳しくないので的外れだったらご容赦ください。

[727: 匿名さん]

>>725
管理会社を変更することで管理依託費は下げられるかもしれませんが、住民が支払う管理費は共用部の電気代、エレベーター保守費等も含まれており、単純に管理会社を変更して管理依託費を下げても管理費自体はなかなか下がりません。

[728: 匿名さん]

管理会社を本気で代えるのではなく、他の管理会社に見積もりを取らす事で無駄があぶり出されるし、管理会社にも緊張感を持たせる事にもなります。

ここの場合、マンションだけではなく、パークシティ内の管理も管理費に含まれているから、管理会社代えるのは現実的じゃないですがね。

[729: 匿名さん]

パークシティー内の管理なんて、主に清掃と植栽の管理くらいでは？
他社の見積もりをとると、管理費の無駄の削減や、管理の内容の充実(価格を変えずに内容を充実させることも可能)に繋がるので、早い時期に一度やるべきでしょうね。

特にここは設備の内容を考えても管理費が割高な感は否めないので、効果は大きいかもしれません。
管理費が高すぎるという話題はこの掲示板でも頻繁に出ていましたしね。

[730: 入居前さん]

管理費が高いのはタワーマンションでは仕方ないのでは？

管理費を下げることでコンシェルジュの質（ホスピタリティ）や
ALSOKの人員が減るなど、そっちの方が心配です。

レジデンス棟は共有施設も少なくコンシェルジュもいないのに
管理費はタワーと同じくらいと聞きましたよ。

他の三井のタワーの事例を知りたいですね。
管理会社を変えた例、そのメリットとデメリット。

726の「不測の事態」が起きない限りその差は出ないかな。
3/11の時はルサンクのコンシェルジュの気配りが素晴らしかった
と検討スレでも書き込みがありましたよね。

[731: 契約済みさん]

確かにここはプールもジャグジーも有人のラウンジも無いのに、管理費が他よりはるかに高いですよね。水物のあるスカイズやドゥトゥールより高いので不思議です。