【契約者限定】パークシティ大崎 ザ タワー

[匿名さん]

パークシティ大崎ザタワーについての契約者限定スレッドです。
入居までよろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377055/

[682: 匿名さん]

出庫の操作盤はロビーについていると思うので、入出庫が交互にとなるのでは？

[684: 匿名さん]

やはり営業の方に聞くのが一番早いでしょうね。

[685: 契約済みさん]

>>680
今のところでは並びをみて、最後尾の車両の次に出庫ですね。ただし、3台とか並んでしまうと最後尾が見えなくなるので曖昧になったりもしますが。ちゃんとしたルールを決めているところはないと思いますが、揉めたりした経験はありませんのでここもそんな感じなのかと。

[688: 676]

676です。色々と回答ありがとうございました。うちも週イチくらいしか利用しないので、どうしようか迷い中です。本当は入出庫しやすい場所を選びたいところですが、それに月１万円前後追加投資するのは無駄が多い気もします。ただし677さんのタイプのように、ノーマルルーフの車室を呼び出すのに時間がかかる仕様だとタワーも少し微妙かな～と思ってしまいます。これは営業の方に確認した方が良いのかもしれません。利用頻度的には最安の機械式地下でも良いのかもしれませんが、万一の大水害時に最初に水没するリスクだけは覚悟しておかなければいけません。どれも一長一短ありますね。

[689: 匿名さん]

こういうの見つけました。どうなんでしょ

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46066/res/1-1000/

[690: 契約済みさん]

>>689
要旨や問題点をまとめてくれると有り難いです。

[691: 匿名さん]

ゲストルームなどの共有施設を、第三者に賃貸した居住していない所有者も利用できる権利があるのかという話です。

[692: 匿名さん]

個人的には、使用権も第三者に賃貸していると考えるのが妥当だと思うのでNGだと思います。

中にはそうは考えない人もいるようですが、かなりの割合でNGと考える人がいる上に、借りた人を含めた大多数の居住者にデメリットはあってもメリットはない事を考えれば、例え『規約にダメとは明記されていない』としても、もめ事の原因には成り得るでしょうね。

邪魔物扱いされたり、更に大きなトラブルに発展する可能性もあるので、避けるべきだと思います。

[693: 689]

>>692
私も避けるべきだと思います。（私も入居予定ですから。）
ただ、そうは思わない方もいらっしゃると思うので、そのための管理規約なんだと思います。
私はあまり法律に詳しくないので、どなたかこの物件ではどうだかわかりますか？

[694: 匿名さん]

大多数がNGと考えている時点で、規制されていなくてもNGでは？

法的には、規約に使えると明記されていないなら、トラブルに発展→訴訟となるのでは？まず勝てないと思いますがね。

[695: 匿名さん]

>>694
常識的な方は控えると思いますが、700戸もあれば色々な方もいらっしゃるので。
そのための管理規約ですからね。

[696: 匿名さん]

>>695
要するに、規約で明確に規制されていなければ、規約を決めるのは我々なので、使えないと明記した方が無難ということですね。

[697: 匿名さん]

>>696
そういうことです。

[698: 入居予定さん]

こんにちは。
一階と二階の造りに詳しい方がいらしたら教えてください。保育園の入口や園庭の作り、他にも店舗などはあるのでしょうか？

[699: 契約済みさん [ 50代]]

三井から、住宅ローンの案内と一緒に駐車場・駐輪場の資料が届いていますよね。
その中に、駐車場・駐輪場の場所が明記された図面があります。
その図面に店舗と保育園もありましたよ。

[700: 契約済みさん]

引渡し、1ヶ月半、早まりましたね。
良かった、良かった。