【契約者限定】パークシティ大崎 ザ タワー

[匿名さん]

パークシティ大崎ザタワーについての契約者限定スレッドです。
入居までよろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377055/

[621: 契約済みさん]

＞614さん

モデルルームと同じウッドデッキ（硬化プラスチック）です。
内装がオーガニックアイボリーなんです。
ウッドデッキの色が床の色に近いので広く見えますよ、と
三井の営業さんが言ってました。

[622: 契約ママさん]

>>621
モデルルームのウッドデッキバルコニーは強化プラスチックなのですか？？
私も問い合わせをして、施工業者から教えて頂いたのは、セラン材というハードウッドの天然木との事でしたが。
こちらの見積りはこれからなのですが、強化プラスチックの場合はどの位になったか宜しければ教えて頂けますでしょうか。

[623: 契約ママさん]

間違えました。
強化→硬化
失礼しました‼︎

[624: 契約済みさん]

＞622さん

私が契約したのは低層階でベランダが少し広めで最初からウッドデッキ
仕様になってます。
モデルルームの70Hと同じ仕様で強化プラスチックとのことでした。

オプションで頼む場合は木の選択肢もあるのでしょうか。
プラスチックはメンテが楽だからそれでいいや、と思ったのですが
天然の木だと気持ちいいでしょうね。
お子さんを遊ばせるなら木の方がいいと思いますよ。
いいウッドデッキに仕上がるといいですね。

[625: 契約ママさん]

>>624
さっそくのご回答ありがとうございます‼︎

低層階のベランダが広いタイプだったのですね。
とても良くわかりました！
624さんの階はベランダも広い上に初めからデッキ仕様でとても魅力的ですよね。

ベランダはタイルも検討しましたが好みの色がなく、ウッドデッキに落ち着きそうです。

[626: 契約済みさん]

以前、レジデンスの掲示板に以下の書き込みがあり、信憑性に?な感じで読み流していましたが、このような情報をみると実は真実の記載だったのかと改める次第です。

http://procurement.japanpost.jp/general/2014/20141127021659.html

【大崎】かんぽ生命本社移転、無印良品、 フランフラン、成城石井、大崎ブライトコア

パークシティ大崎

大崎ブライトコアタワー
B1〜3F 複合商業施設（無印良品、フランフラン）？

4〜30F オフィス (かんぽ生命）？

大崎ブライトコア

B1〜2F 複合商業施設（？）
3F〜19F オフィス (？）

大崎ブライトコアプラザ

1〜2F (成城石井）？

[627: 匿名さん]

成城石井はローソンの子会社になったので、ローソン本社がある大崎に店舗ができるのは自然ですな。
無印良品は五反田、目黒、恵比寿、渋谷、大井町と隣接する駅に全部あるから大崎にできても不思議はない。
フランフランは今更感があるしどこも店舗縮小してるからよくわからん。

[628: 契約済みさん]

たしかに成城石井は確率高いかもしれませんね。

話変わりますが、ここは目黒川のイルミネーションの他に、東京マリオットホテルもイルミネーションに力をいれたり、更に街開きになるとパークシティ自体もイルミネーションに彩られ、この一帯の雰囲気は激変するような気がしてます。

商業施設の他にも様々な楽しみがありますね。

[629: 契約済みさん]

スーパーはライフで決まったような書き込みが以前にありましたが、実のところはどうなんでしょう？

[630: 契約済みさん]

普通に考えたらライフが出店するなんてありえないような気がしてます。成城石井とか、以前にも書き込みがあったザガーデンとかその辺りではないかと。

再開発のホームページみると、解体中のソニーと御殿山小学校の間の道は両側に4.5メートルの歩道ができると記載されてますね。見た目もそうですし、安全性の観点でも嬉しい発見でした。

[631: 契約済みさん]

>>630
4.5メートルの歩道は幹線道路3号沿道と記載されてるので、マンションエントランス前の道路のことでは？小学校とソニーの間の道は幹線道路4号ですので。

[632: 契約済みさん]

確かにそうですね。失礼しました。

[633: 契約済みさん]

スーパーは、ライフです。

[634: 匿名さん]

今のところ、情報源がはっきりしてて確定しているテナントはかんぽ生命だけですか。

[635: 契約済みさん]

2階建ての店舗の説明会の案内がわが家にもきていました。
私はいかなかったのですが、実際にいかれて話を聞いてこられた方が、こちらに書き込んで下さっています。

「ライフ」がはいると。

[636: 契約済みさん]

そうですね。かんぽ生命だけのようですね。

[637: 契約済みさん]

ゲートシティ横のエスカレーター工事は思ったよりも大掛かりにやっているんですね

[638: 匿名さん]

>>630
モデルルームではっきりと、ライフと聞きました。

[639: 匿名さん]

大店舗法による事前説明会資料ですからライフで間違いないですよ。　

[640: 契約済みさん]

近距離にライフが数軒。ライフが悪い訳ではないのですが他のスーパーが良かったですよね、誘致しても他に入るスーパーがなかったんですかね。

[641: 匿名さん]

でも、それだけライフが強気になれる地域ってことでしょうね。まぁ、実際に繁盛してますからね。
個人的には普段頻繁に使うスーパーのレジの混雑が緩和されるならありかなと思います。

[642: 働くﾏﾏさん]

品川区の保育園案内に、北品川5-3-1に7月より幼保一体施設が開園と明記されました。入居が６月からに前倒しになってくれないと、バタバタしそう、、

[643: 契約済みさん]

皆さん、家具の準備などは進んでますか？シブレーの我が家では、床面や建具が白なのでどのような素材や色の家具を選べばよいか思案を重ねていますが、まだまだ悩み中です。皆さんの選択がどのようなものかを是非参考にさせていただきたいと思います。

[644: 契約済みさん]

我が家は、家具もカーテンもすべて決まっています。
シブレーでしたら、ラグとカーテンで色遊びして、家具は素材のよい、シンプルなものにされても素敵では？
また、これから家具を揃えられるなら、３万円以上はされるでしょうから、三井デザインテックで無料でインテリアコーディネーターが相談に乗ってくださいますよ。

あと来年３月頃だったと思いますが、三井デザインンテック主催のインテリア相談会があります。
ここで購入すると通常のお値引にプラスの値引きが受けられるのでお得かと思います。
参考までに。

[645: 契約済みさん]

＞644さん

インテリア各店5〜10％OFFのクーポンをもらいましたがそれプラスの割引ということですか？

5〜10％OFFについては、店で購入時に割引になる以外、三井デザインテックを通して発注
すれば同じ割引率適用かつ30万円の相談料無料の適用内なのか？確認したところ、

営業は「なる」（電話返答）、インテリアコーディネーターは「ならない」と別れました。

今まで打合せも見積もりもすべてインテリアコーディネーター仕切りで営業にはお目にかかった
ことがないので、インテリアコーディネーターの話の方が信憑性があるかもしれません。

[646: 契約済みさん]

インテリア各店5〜10％OFFのクーポンはきっと小冊子のものですね。
でしたら、このクーポンのショップは、三井デザインテックでは扱いがないです。
利用される場合は、直接お店にクーポンを持参してとなります。ですからクーポンに提示されている以上のお値引きはありません。

私が申しましたのは、クーポンにないメーカーのことです。
うちは家具はアルフレックスですが、三井デザインテックでお願いすると１０％オフ。
インテリア相談会で購入すると、さらに３％オフ。
メーカーによっては１５％オフプラス相談会で３％オフとかもありました。

[647: 契約済みさん]

＞646さん

そういうことだったんですね。
教えてくださってありがとうございました。

3月のインテリア相談会は10月に行ったのと何が違うのでしょうか。
私は個別の有料相談（30万購入で無料になる）だけ行ったのですが。

[648: 契約済みさん]

＞647さん
ご質問の件ですが、647さんがおっしゃっているのは、恐らく青山の三井デザインテックでの３万円以上の注文をすれば実質相談料が無料になる個別相談会のことではないでしょうか？

私がご案内したのは、三井デザインテック主催のインテリアフェアのことでした。
先日の１１月２２・２３日の２日間、新宿NSビルでも行われ、この案内資料が特に申し込んでいたわけではないのですが、郵便で届きました。
都合が悪く行けなかったのですが、担当のインテリアコーディネーターの方が、来年も確か、１月？とか３月、４月にも開催するとをおっしゃっていました。
ご担当のコーディネーターの方に伺ってみてはいかがでしょうか？

沢山の家具メーカー・ベッド・寝具・ラグ・カーテン等のメーカーが出展され、
①優待価格からさらに３％オフ②配送費無料③メーカーごとの特典※ノベルティグッズ等④インテリアのプロによるトータルコーディネート⑤指定期日内での契約でお引越し前までに納品⑥マンションご契約者様限定のご優待価格・特典※一部対象外の商品あり。と資料に掲載ありました。

以下で、煮たようなフェアの様子がご覧になれます。
http://31loop.jp/membership/view/s.php?a=565&1418133482

[649: 契約済みさん]

＞648さん

青山での個別相談会は行きました。
相談料3万円が無料になるのは30万円以上の注文です。

10月にやっていたインテリア相談会？というのは確かモデルルームで
だったと思いますが、展示してあるものを自由に見てその場にいる
担当の人に話を聞く、というような内容だったと思います。

新宿NSビルの案内は来ました。
そういう場で適切な判断ができそうにないし、人が集まる催し物は
苦手なので行きませんでした。
来年行われるのも同じような内容なのですね。
教えていやだきどうもありがとうございました。

[650: 入居予定さん]

御殿山トラストシティでアイスランドのクリスマスイベントがやってるそうです。
http://shinagawa.keizai.biz/phone/headline.php?id=2237

[651: 契約済みさん]

御殿山トラストシティはライトアップもあるみたいですね。東側住戸であればそれも夜景としておがめるのかな？品川プリンスがホテルの窓明かりでクリスマスツリー作ってるのでかなり賑やかな夜になりそうですね。

[652: 匿名さん]

中目黒のライトアップは人が多すぎて土日は安全確保のため中断、五反田大崎のライトアップは同じ目黒川なのに人がほとんどいなくて対照的。

[653: 契約済みさん]

先程、投票の帰りにマンション周辺を散歩していたら、久しぶりに目黒川に鴨がいました♪

[654: 契約済みさん]

大崎駅南口につながるエスカレーターはかなり便利になりそうですね。人の少ない時間帯であれば、昇降ともに南口を利用しそうです。問題はラッシュの時間帯の南口。私は品川方面の山手線利用の予定ですが、あの狭いエスカレーターは人が溢れて使い勝手が悪そう。そのままスルーして北口まで行くか、最初から北口側に歩いていくか少し悩みそうです 笑。南口側に階段ができないですかね？

[655: 契約済みさん]

↑ホーム構内の南側に階段が欲しいという意味です。

[656: 契約済みさん]

パークシティ大崎レジデンスからニューシティに延びているデッキはどこに接合されるのでしょうか？また、デッキには屋根が付くのでしょうか？？レジデンス側を見ると、デッキにも屋根が付きそうな感じになってますが。どうなんでしょうね。。。

[657: 契約済みさん]

>>656
相変わらずのニューシティ前の道路着陸予定。
三井もあまりに協力的でないニューシティに見切りをつけるべきですね。

[658: 匿名さん]

見切りをつけられては困ります。
なんとしても繋いでいただかないと。
オフィスの入居率や賃料にも響くでしょ。

[659: 契約済みさん]

駐車場抽選案内きましたね

[660: 匿名さん]

ローンの案内も来ましたね。契約時にとりあえずの金融機関は決めましたが、いろいろな案内を見るとかんがえこんでしまいます。
みなさんどちらでローンを組む予定ですか？
また決め手はなんでしたか？

[661: 契約済みさん]

>>660
信託系はやはり好条件ですよね。
その他に新生銀行も申請してみようかと思います。金利が低いだけじゃなく保証料が無いのが良いですよね。手数料も定額だし。
初期費用としてかなり大きい保証料・手数料の数百万が無くなれば、内装や家具家電に回せますからね。

[662: 匿名さん]

ソニー銀行も金利良いですよね。

[663: 契約済みさん]

>>662
ソニー銀行もそうですけど、ローン価格の2％前後の手数料ってネックですよね。

[664: 匿名さん]

確かに2%は大きいですね。新生銀行は提携してなさそうですが費用が安く済むなら良さそうですね。

[665: 契約済みさん]

>>664
新生銀行のデメリットは、半年後に金利が跳ね上がる可能性があることですね。
初期費用がかからないのは良いのですが。。。

[667: 契約済みさん]

工事風景が更新されてますね。早く住みたいです。
http://kitashinagawa5-1.com/index.html

[668: 契約済みさん]

ソニー銀行に電話をしたら、提携ローンの場合は三井経由にしてくれと。。。どうなってるんでしょうかね。

[669: 契約済みさん]

マンション前の公園とマンション横のスーパー屋上の公園とでかなり開けた感じになりそうです。住友のソニー跡も整備され、更にはマンション横に図書館ができるのでかなり機能的な街に仕上がりそう。

[670: 契約済みさん]

フィットネスジムは入らないようですね。
ゴールドジムができれば移籍したいのですが。
ジム歴が長いので区の施設は躊躇します。
通いやすいのは五反田のティップネスかな。
他にコナミ、セントラルと大崎のNASがあります。