【契約者限定】パークシティ大崎 ザ タワー

[匿名さん]

パークシティ大崎ザタワーについての契約者限定スレッドです。
入居までよろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377055/

[541: 契約済みさん]

ありがとうございます。御殿山小学校にします。

[542: 契約済みさん]

>>540
ありがとうございます。参考にします。もしわかれば教えていただきたいのですが、第三日野と御殿山を比較すると教育のレベルや生徒の質はかなり違うのでしょうか？

[543: 契約済みさん]

>>540
給食の検索してみました。給食では日野学園と御殿山小学校でそんなに変わらないような気がしました。
ただ中学校になっても緊張感に欠けるのは心配ですね。

[544: 契約済みさん]

同じ公立小学校なのに、給食の内容が異なるんですか！？
初めて知りました。。。

[545: 匿名さん]

>>544
御殿山は給食室がありますからメニューは学校専属の栄養士さんが考案していて当然なから学校ごとに異なります。

[546: 匿名さん]

>>542
学区住民の質が違います。日野学園の問題は学区内に都営住宅があることです。
御殿山の学区をみてください。巧妙にヤバいエリアが除外されています。

[547: 匿名さん]

みなさんご存知かもですが、ソニーの解体も始まっているようです。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52309988.html

規模も大きいし、何ができるか非常に楽しみです。

モデルルームの場所も早く再開発が決まるといいですね。

[548: 契約済みさん]

>>547
ありがとうございます。ソニー解体ですか。

並木道の延長、ソニー通りまで二車線になれば嬉しいですね。

[549: 契約済みさん]

パークシティから桜田通りに抜ける道ってすごく不便ですよね。
できればそこら辺も整備していただけると助かります

[550: 契約済みさん]

日野学園についてあまり詳しくはないのですが、せっかくの小中一貫なら伸び伸びと育てながらも、高校受験に強いことを売りにしてほしいですよね。中高一貫校が大学受験に強いのと同じようにです。

中学受験組は結局のところ、本人の学力と塾の学習が肝になるでしょうから、小学校については足を引っ張られない環境であれば、どこに行ってもさほど大差はないように思います。

[551: ご近所さん]

>>550
高校受験に強いのであれば日野学園もありかなと思いますが、前に良い進学先に行っているのは第三日野から日野学園に進学した生徒との書き込みがあったので迷ってます。子供が中学受験をせずのびのびと過ごせるのと中学校の学費が安く済むのは魅力的だなと思っています。

[552: 契約済みさん]

>>550
中学受験って塾行かせれば良いから小学校はどこでも良いという考えには賛同できないですね。
塾は勉強を教えてくれるけど、勉強に向かうその子の性格や忍耐力、集中力は教えてくれないですよね。そういうのって日常生活の中から本人が身につけるものだから、やっぱり環境って大事。勉強できる子じゃなく人間的魅力に溢れた子供に育って欲しいですね

[553: 匿名さん]

ソニー解体始まったんですね。
あまり背が高くならないことを願うばかりです

[554: 匿名さん]

ローソンが成城石井を買収したので、ローソンお膝元の大崎にもできてほしいですね。

[555: 契約済みさん]

＞554

同感です。
LIFEにはかなりがっかりしました。

[556: 契約済みさん]

>>555
ライフも結構良いですよ。３つもいらないけど

[557: 匿名さん]

>>556
そうそうを３つもいらんわ。成城石井が品川駅からなくなって不便です。五反田の店は規模が小さすぎる。

[558: 契約済みさん]

再開発の建物群が紹介されていました。
http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-1792.html

[559: 匿名さん]

屋上たのしみですね。
内覧会の時、上がれるといいな。

[560: 契約済みさん]

>>559
屋上の写真、よく見るとオリーブの木が見えますよね。植栽があるリラックス出来る屋上からの素晴らしい見晴らしが楽しみです。

[561: 匿名さん]

は、はやく住みたい・・・

[562: 契約済みさん]

あまりきれいに撮れていませんが、港南口方面からの撮影です。東向きは建物がなくて見晴らしがよさそうですね。

[563: 契約済みさん]

大崎ブライトコアの１～２階部分が見えてきました。わくわくしますね。

[564: 契約済みさん]

Community Garden 予定地とブライトコアです。写真ではよくわかりませんが、現地を見るとGardenが意外と広くてなりそうでびっくりです。

[565: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。ワクワクしますね。東向きは見晴らし良さそう。商業施設も何が入るの楽しみです。

[566: 契約済みさん]

東向きは夜になるとどんな景色なんでょうかね。東京マリオットやプリンスホテルがライトアップしてたり、他にどのような景色が広がるのか想像するだけで楽しいです。

[567: 契約済みさん]

モデルルーム閉鎖のお知らせがきましたね。
販売開始からちょうど一年。
巨大ジオラマともお別れ。

[568: 匿名さん]

>>567
よくあるのが、モデルルームに置いてある模型を捨てずに管理組合が保存して共用施設に飾っていくというもの。
どうなんでしょう。捨てるのはもったいない

[569: 契約済みさん]

幼稚園のお子さんがいらっしゃる方、どちらの幼稚園に通わせますか？
いくつか幼稚園に問い合わせをしてみましたが、御殿山幼稚園と大崎幼稚園はすでに定員いっぱいなので入れないと言われ、白金幼稚園は大崎から距離が離れているので受け入れできないと断られてしまいました
他に通える幼稚園はあるんでしょうか？
大崎周辺の幼稚園事情がわからないのですが、どなたかご存知でしたら教えていただけませんでしょうか？

[570: 匿名さん]

>>569
品川教会の幼稚園もありますよね。
というか、なぜ今探しているのですか？
ほとんどの幼稚園の入園手続きは9月～11月に終わってしまってるはずです。

[571: 入居予定さん]

あとは、幼稚園のキャンセル待ちに名前を入れてもらうしかないですよね？このマンションから近いのは品川教会幼稚園だと思います。
頑張って下さいね！

[572: 匿名さん]

>>569
白金幼稚園内定もらって、大崎に引っ越すから内定取り消しになったのならばいかに大崎が近いか説得すべきでしょうね。
ただ、ここ良さそうじゃないくらいの感覚で問い合わせをしたのならば、体よく断られたのだと思います。白金幼稚園は非常に人気で入園するために教室に通うくらいの幼稚園です。

この掲示板で聞く位ですのでおそらく細かく調べてないのでしょうけど、ここら辺の幼稚園事情を舐めすぎてるんじゃないでしょうかね。

品川教会の附属幼稚園だって、父母が入園説明会に足を運んでどうしても園に入れてもらいたいという思いで願書を提出しているわけなんです。説明会にだって80組位の父母が来ていたという話です。どこでもいいから入れてくれる所をなんて思いで問い合わせしたって門前払いですよ。

区立の幼稚園だって倍率をくぐり抜けて入園しているわけですから。
諸事情で面接・考査に間に合わなかった、こちら園の教育方針に惚れて是非ともキャンセル待ちでも結構なので是非とも入れていただきたいという心構えじゃないと

[573: 匿名さん]

>>568
管理組合がジオラマを共用施設に飾っているケースもあるんですね。
あのジオラマは再開発地域全体のジオラマなのでブライトタワーのロビーにでも飾ってくれるといいですね。居住棟以外は下の方しか再現されていませんが。。。

[574: 契約済みさん]

ル・サンクは1Fに模型が展示してあったと思います。

あのジオラマ、ゴジラの着ぐるみ着て壊してみたい（笑）

アホなこと言ってすんまへん。

[575: 匿名さん]

>>574
今ならまだ間に合う。24日がタイムリミットです。

[576: 契約ママさん]

>>569

来年お引越しと共に転園されるのだと読み取りました。(違っていたらスミマセン)

近い幼稚園ですと、私立は品川教会の他に聖徳三田、帝京にしき、専修、戸越、小野、エトワールなどが園バスが近くまで出ているので通われているお子様を見かけます。

区立ですと御殿山の他に台場幼稚園に行かれている姿も見かけます。
また、御殿山は来年の7月にタワーの下に移る際に、また募集をすると記憶していますが、曖昧な記憶なので区役所にご確認頂く事をお勧めします。

この時期は来年度の幼稚園の結果が出る時期なのでピリピリムードですね。

来年ご希望の幼稚園に入れるといいですね‼︎

[577: 匿名さん]

>>576
御殿山は今年の募集は抽選なく希望者全入のはずだけど？

[578: 契約済みさん]

幼稚園のお話が出ましたが、保育園はどうされますか？
おそらく保育園も途中入園は難しいかと思っており、引っ越し後、どうしたら良いのか悩んでおります。

[579: 契約済みさん]

こんにちは。
品川教会幼稚園に通われていらした方、ぜひ雰囲気やイベントについて教えてください。
どうぞよろしくお願いします。

[580: 契約済みさん]

幼稚園に関する質問をしましたNO.５６９です。
言葉不足でしたが、NO.576さんが書いてくださった通り引っ越しとともに転園を考えておりました。
途中で空きが出たところに入れていただくしかないのかなと思い、のんびりしすぎました。大崎周辺の幼稚園は入園するのも厳しいのですね。
みなさんが色々と情報を教えて下さり、大変参考になりました。ありがとうございます。
教えていただいた幼稚園にも聞いてみたいと思います。

[581: 匿名さん]

幼稚園探し頑張ってくださいね。
タイミングがよければ、入園内定園児の内定辞退枠が空くかもしれないですね。
ただ、ホントは正規に願書出すべきでしたね。お子様のためにも

[582: 契約済みさん]

>>580
うちも幼稚園悩みました。
来年年少なのですが、先日合格した幼稚園一年通って来年の秋に大崎近郊の幼稚園受験しようという事になりました。大崎から通うのも大変なのですが、幼稚園側から考えたら途中退園って困ると思いそのような決定をいたしました。

幼稚園（白金の幼稚園です）の面接の際にその旨を話したら快諾していただきました。

幼稚園に限らず小学校もそうだと思いますが、７月竣工って中途半端な時期ですよね。ただ、あらかじめ予定がわかってるから急な転勤よりはマシですね・・・

[583: 契約済みさん]

皆様のコメント拝見してますと、やはり小さなお子様がいらっしゃるご家庭が多いようですね。我が家は入居の翌年に小学校入学です。
入居してからの生活が楽しみです。私は会社がマンションの比較的近くにありますので、子供の近くで仕事ができる安心感がいいなと思ってます。
同じような環境の方いらっしゃいますか？

[584: 契約済みさん]

御殿山小学校跡地の複合施設は詳細決まったのでしょうか。10月末迄には事業者決定と聞いた気がしたので気になります。どなたか情報お持ちでしたら教えて下さい。

[585: 契約済みさん]

老人介護施設に決まりましたよ。

[586: 契約済みさん]

＞585

詳しく教えてください。
建物は何階建てになるか分りますか？

[587: 契約済みさん]

建物階数までわかりませんが、契約者には三井から書留が先ほど来ましたよ。

[588: 契約済みさん]

586です。

さきほど三井からの書面が届きました。
老人介護施設は決定、リハビリ病院は提案ということですかね。

区役所の出張所、図書館は入るという話はどうなったんでしょう？

[589: 匿名さん]

こういう経緯があるのでしょうか。
http://www.jcp-shinagawa.com/personal/minami/news/1168.pdf#search='%E5%A4%A7%E5%B4%8E%E5%9B%B3%E6%9B%B8%E9%A4%A8+%E7%A7%BB%E8%BB%A2'

[590: 匿名さん]

区役所の出張所、図書館が入る予定というのも魅力に感じて購入を決めました。もし入らないとしたら納得いきません。

[591: 契約済みさん]

レジデンス前の宮創のビルに囲いが出来ていましたがこちらも取り壊しになるのでしょうか？

[592: 匿名さん]

はいるにしてもそれなりに時間はかかるでしょう。

[593: 匿名さん]

三井の営業の話だと区役所と図書館は確実という話でした。
引っ越してしばらくしたら利用できるものと思ってましたが。

[594: 契約済みさん]

重要事項説明書には区役所機能や図書館の記載はないので、購入時に確実だったとは言えないと思いますが、もし出来てくれたら嬉しいですね。

[595: 働くﾏﾏさん]

幼稚園、保育園の話が少し前にでていたので。。。
五反田保育園(幼保一体型の認定こども園)、27年度の年少クラスは定員に達していないので、抽選はありませんでしたと、お知らせが有りました(門にも貼ってあります)

都営住宅の下にあるのですが、近隣では比較的評判はいいそうです。

ご参考まで。。

[596: 匿名さん]

>>595
ちょっと設備が古いですよね・・・

[597: 働くﾏﾏさん]

>>595
情報ありがとうございます。助かります。
我が家は、現在品川区に住民票がないため、来年7月以降でないと品川区の保育園には入園出来ないと役所で言われました。引っ越しのタイミングでも空きがあると良いのですが…。

[598: 契約ママさん]

保育園ですが、タワーの下の幼保一体施設は０歳から御殿山幼稚園に上がる前の３歳児までは保育園が新設されるので募集人数も多く入りやすいです。

しかし、こちらも７月からの開園。募集は数か月前から始まるので７月には恐らく空きはないでしょう。

せっかく下に新しい保育園が出来るのにもったいない。早めに住民票だけでも動かせたら良いのに…。

[599: 契約済みさん]

この周辺に、犬のいい動物病院は、ありますか。
糖尿病の疑いがあるので、最初から同じ病院で治療を受けたくて。
情報、お願いします。

[600: 契約済みさん]

>>599
あんまり無いんですよね。
自分は、赤坂動物病院まで連れていってました。

白金高輪には、釈由美子さんとお付き合いしていた先生いらっしゃいますけどね。評判は良いみい

[601: 匿名さん]

>>599
うちはペットがいないので良いか悪いか知らないですが、
動物病院なら北品川駅近くの青山ケンネルに併設されているのが一件と、御殿山のソニー通り沿いに一軒あります。

[602: 契約済みさん]

＞599さん

私も調べましたが品川区、目黒区、港区、大田区ではあまりないようです。

600さんが言っている赤坂動物病院が一番実績があるかと思います。
院長の柴内裕子先生は有名ですが、今は確か娘さんがやっているのでは？

あと大崎動物病院（目黒動物病院）が設備、スタッフ数は充実してるようです。
評判はどうか分りません。

糖尿病でしたら腎臓、泌尿器科の専門医がいる病院の方がいいですよね。
二子新地の日本動物高度医療センターは医師のレベルが高いですよ。
予約制なので待ち時間も少ないです。
預けてる間は4Fのラウンジで待つこともできます。
二次病院なので建前としては最初だけかかりつけ医の紹介が必要ですが。
投薬料は高いです。

おだいじになさってください。
愛犬ちゃん（小型犬ですか？）にお会いできるのを楽しみにしてます。

[603: 匿名さん]

大崎動物病院、HP見てみました。
http://www.ohsaki-ah.com/

目黒動物病院の分院なんですかね？
http://www.meguro-ah.com/

両方ともHPは立派なんですが、診療理念のところが一緒なのが気になりました

[604: 契約済みさん]

599です。
いろいろと、情報ありがとうございます。
やはり、近くで探すのは、難しそうですね。
赤坂動物病院を中心に考えてみます。
うちのは、トイプードルです。

[605: 契約済みさん]

内覧会3月初旬なんですね。思ったより早めでした。タワーの引越しはどの位の期間かけて行うものなんでしょうか？？7月中に引越し出来たらありがたいのですが。。。

[606: 匿名さん]

え！？
内覧会ってそんなに早いんですか？
5月だと聞いてましたが。。

[607: 契約済みさん]

>>606
605です。昨日三井さんからスケジュールが郵送されてきました。おそらく近日中に届くと思います。

[608: 契約済みさん]

まだまだ先だと思っていましたが、早まったんですかね。
引き渡しはやまらないかな。

[609: 契約済みさん]

５月に引き渡しがいいな。

[610: 契約済みさん]

内覧してイメージ高めてじっくり家具が選べますね。私も内覧会は5月位と思っていたので、案内が来た時はビックリしました。ただ早く見てみたいですね（笑）

[611: 匿名さん]

605さん、ありがとうございます。
今日とどいてました！
入居は７月のままですねぇ・・・。

[612: 匿名]

遅ればせながら有料相談会に行ってきました。皆さんはエコカラットはされますか？

[613: 契約済みさん]

うちは主人が汗っかきなので、寝室のベットの頭側の壁１面だけににエコカラットお願いしました。

[614: 契約済みさん]

私はリビングのテレビを置く側の壁面にエコカラットを考えています。バルコニーもウッドかタイルを貼ろう思っており、見積もり額に頭を悩ませているところです。皆さんは、バルコニーどのようになさるのでしょうか？

[615: 内覧前さん]

内覧会が全戸終わり、指摘箇所の改善が終わり、入居の順序の予約
とかを考えると、来年夏から秋ぐらいを目途にすべきでしょうか？

[616: 匿名さん]

700世帯の一斉入居ってどれぐらいかかるんでしょうね？
1日平均10世帯として2ヶ月半ぐらい？

[617: 契約済みさん]

住友不動産のソニー開発情報など周辺情報のアップデートなどはないでしょうか？

[618: 契約済みさん]

どの様な商業施設が入るのかいつ頃わかるのでしょうか？

[619: 入居予定さん]

昨日に久しぶりに写真撮って来ました。
周辺も大分整備されていましたが、どのように変わるか楽しみです。

[620: 匿名さん]

目黒川イルミネーション始まったけど見にくる人誰もいねーな。

[621: 契約済みさん]

＞614さん

モデルルームと同じウッドデッキ（硬化プラスチック）です。
内装がオーガニックアイボリーなんです。
ウッドデッキの色が床の色に近いので広く見えますよ、と
三井の営業さんが言ってました。

[622: 契約ママさん]

>>621
モデルルームのウッドデッキバルコニーは強化プラスチックなのですか？？
私も問い合わせをして、施工業者から教えて頂いたのは、セラン材というハードウッドの天然木との事でしたが。
こちらの見積りはこれからなのですが、強化プラスチックの場合はどの位になったか宜しければ教えて頂けますでしょうか。

[623: 契約ママさん]

間違えました。
強化→硬化
失礼しました‼︎

[624: 契約済みさん]

＞622さん

私が契約したのは低層階でベランダが少し広めで最初からウッドデッキ
仕様になってます。
モデルルームの70Hと同じ仕様で強化プラスチックとのことでした。

オプションで頼む場合は木の選択肢もあるのでしょうか。
プラスチックはメンテが楽だからそれでいいや、と思ったのですが
天然の木だと気持ちいいでしょうね。
お子さんを遊ばせるなら木の方がいいと思いますよ。
いいウッドデッキに仕上がるといいですね。

[625: 契約ママさん]

>>624
さっそくのご回答ありがとうございます‼︎

低層階のベランダが広いタイプだったのですね。
とても良くわかりました！
624さんの階はベランダも広い上に初めからデッキ仕様でとても魅力的ですよね。

ベランダはタイルも検討しましたが好みの色がなく、ウッドデッキに落ち着きそうです。

[626: 契約済みさん]

以前、レジデンスの掲示板に以下の書き込みがあり、信憑性に?な感じで読み流していましたが、このような情報をみると実は真実の記載だったのかと改める次第です。

http://procurement.japanpost.jp/general/2014/20141127021659.html

【大崎】かんぽ生命本社移転、無印良品、 フランフラン、成城石井、大崎ブライトコア

パークシティ大崎

大崎ブライトコアタワー
B1〜3F 複合商業施設（無印良品、フランフラン）？

4〜30F オフィス (かんぽ生命）？

大崎ブライトコア

B1〜2F 複合商業施設（？）
3F〜19F オフィス (？）

大崎ブライトコアプラザ

1〜2F (成城石井）？

[627: 匿名さん]

成城石井はローソンの子会社になったので、ローソン本社がある大崎に店舗ができるのは自然ですな。
無印良品は五反田、目黒、恵比寿、渋谷、大井町と隣接する駅に全部あるから大崎にできても不思議はない。
フランフランは今更感があるしどこも店舗縮小してるからよくわからん。

[628: 契約済みさん]

たしかに成城石井は確率高いかもしれませんね。

話変わりますが、ここは目黒川のイルミネーションの他に、東京マリオットホテルもイルミネーションに力をいれたり、更に街開きになるとパークシティ自体もイルミネーションに彩られ、この一帯の雰囲気は激変するような気がしてます。

商業施設の他にも様々な楽しみがありますね。

[629: 契約済みさん]

スーパーはライフで決まったような書き込みが以前にありましたが、実のところはどうなんでしょう？

[630: 契約済みさん]

普通に考えたらライフが出店するなんてありえないような気がしてます。成城石井とか、以前にも書き込みがあったザガーデンとかその辺りではないかと。

再開発のホームページみると、解体中のソニーと御殿山小学校の間の道は両側に4.5メートルの歩道ができると記載されてますね。見た目もそうですし、安全性の観点でも嬉しい発見でした。

[631: 契約済みさん]

>>630
4.5メートルの歩道は幹線道路3号沿道と記載されてるので、マンションエントランス前の道路のことでは？小学校とソニーの間の道は幹線道路4号ですので。

[632: 契約済みさん]

確かにそうですね。失礼しました。

[633: 契約済みさん]

スーパーは、ライフです。

[634: 匿名さん]

今のところ、情報源がはっきりしてて確定しているテナントはかんぽ生命だけですか。

[635: 契約済みさん]

2階建ての店舗の説明会の案内がわが家にもきていました。
私はいかなかったのですが、実際にいかれて話を聞いてこられた方が、こちらに書き込んで下さっています。

「ライフ」がはいると。

[636: 契約済みさん]

そうですね。かんぽ生命だけのようですね。

[637: 契約済みさん]

ゲートシティ横のエスカレーター工事は思ったよりも大掛かりにやっているんですね

[638: 匿名さん]

>>630
モデルルームではっきりと、ライフと聞きました。

[639: 匿名さん]

大店舗法による事前説明会資料ですからライフで間違いないですよ。　

[640: 契約済みさん]

近距離にライフが数軒。ライフが悪い訳ではないのですが他のスーパーが良かったですよね、誘致しても他に入るスーパーがなかったんですかね。