【契約者限定】パークシティ大崎 ザ タワー

[匿名さん]

パークシティ大崎ザタワーについての契約者限定スレッドです。
入居までよろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377055/

[451: 匿名]

また、ライフです。どうなってるのですかね？
あと、開店時間が６時１５分から１０時４５分で東京都に届出しています。
問題は、荷捌き時間が午前６時から午後１１時までだということで騒音のことで
発言が多々ありました。
荷捌き場所が１階（地上面）ですので、朝っぱらからトラックの音とか気になりそうです。
車の扉開閉音は結構響くものです・・・

[452: 匿名さん]

>>450
線路の反対側にもあるしな

[453: 匿名さん]

東五反田のライフは悪くないけど、なんかね。せめて商業棟に成城石井でも入ってくれないかしら。

[454: 契約済みさん]

駅前から移転でもするのでしょうか。

[455: 契約済みさん]

>>449
残りの4店舗は何が入るのですか？

[456: 匿名さん]

またお得意のメガネやか？

[457: 匿名さん]

ライフはいわゆるドミナント戦略ですね
近隣店舗間で在庫調整できるなど物流コスト面でメリットがあります。

店舗間での価格競争は発生しないのでで消費者にはデメリットですが。。。
品揃えもどこの店行っても同じものが同じ値段で売られてるって感じでしょうし。

[458: 匿名]

昨日の説明会では残り4店舗は未定とのことです。
ちなみに駐車場27台、自転車７９台（予定）です。
それ以外はあまり情報ないですね。

[459: 匿名さん]

>>457
ライバルに入られるくらいなら自分が入るってか？

[460: 匿名さん]

＞＞４５９さん
その通りでしょう。

スーパー入れる事が条件だから無理やり誘致したんでしょう。だれも出店したいと思わない場所だということじゃない。　ライフももちろん出したくないでしょう。（苦笑）

商売やるにはかなり厳しい立地だと思います。

[461: 匿名さん]

その割にはライフかなり繁盛してるが？

[463: 契約済みさん]

ゲートシティのところのエレベーターの完成予想図が出ましたね！楽しみです。

[464: 契約済みさん]

すみません。「エスカレーター」でした。。

[465: 匿名さん]

素晴らしい！
情報ありがとうございます。
便利になるなー

[466: 契約済みさん]

マンション入口から駅の改札までエレベーター使って6分かからなかったので、5分位で着きそうですね。

[467: 入居予定さん]

デッキが延びてきたのは嬉しい想定外でしたね。利便性向上でなによりです。

[468: 契約済み]

ゲートシティのところも工事予定あったんですね。
ニューシティ側とつながるかどうかばっかり気にしていたので
全然知りませんでした。
No.463さん　ありがとうございます。

依然としてニューシティ側との連結のほうが気になる。。。

[469: 匿名さん]

>>468
もうニューシティには期待しないほうが良いですよ。あんまりゴネられて再開発組合に不利な契約になっても嫌ですし。

[470: 契約済みさん]

ゲートシティに先日初めて行きました。ガーデンもあるし、適度な賑わいでとてもよい施設ですね。レストランもはばがあって使い分けできる感じでいいなと思いました。
インテリア相談会の無料のものに行きましたが、これまであまりリサーチしていない状況でしたので、まずは導入としては良かったと思います。オプションを押し付ける訳でもなく、それぞれのメリットデメリットを教えていただけたので、検討の参考になりました。

[471: 契約済みさん]

モデルルームは、年内にはなくなるそうです。
そして、来年7月末予定の鍵の引き渡しの時期も、少し早くなる予定だと、先月営業の方がおっしゃっていてしました。
ところで、皆様の中で有料のインテリア相談会にいかれた方、いらっしゃいますか？

[472: 匿名さん]

設計図書はレジデンシャルサロンに保管で、いつでも閲覧できると重要事項説明にかいてあったと思いますが、モデルルームなくなった場合はどこにいくんですかね

[473: 契約済みさん]

>>463
ずっと、デッキ工事が気になっていたので画像を貼り付けてもらって凄くありがたいです。
どのあたりなのか、イマイチわからなくて調べても詳細が見つからずに、初めて書き込みを決意しました。
お手数ですが、ご存知であれば教えてください。

[474: 匿名さん]

>>473
一階のトモズ側の歩道の上を通ってエスカレートで降りるイメージでしょ。

[475: 契約済みさん]

>>474
教えていただいて、ありがとうございます！

[476: 契約済みさん]

ネットで見つけたカーテンのショップ。
・マナトレーディング・クリエーションバウマン等、海外メーカーが２０％オフ
・国内メーカーも私が知る限り1番お値引き率が良い
・お支払いは商品納入後
自宅でカタログからも選べるのですが、実物を見たい方には一緒にショールームに行って下さる（無料）、ということで行ってきたので、どんな感じだったが参考までに。
行ったのは、
・カサマンス：姉妹ブランドのガメンゴは超可愛いものばかり！お子様がいらっしゃる方にはいいのでは？
・マナトレーディング：点数も多く見応えあり。私はハーレクィーンのラインで気に入ったものを見つけました。
・ニーデック：連れていって頂くまで知らなかったメーカー。日本のメーカーですが海外ブランド？と思うような手が込んだちょっと他にないテイスト。コストパフォーマンスもGOOD！
同行頂いたおかげで、3時間ほどでスムーズに3か所も見て回ることができました。
ショールームでは、私の好みにあった商品を次々と提案してくれ、サンプルの手配もお任せ。私はひたすら商品を選ぶだけ。
一つの生地だけを使うのではなく、別の生地をつないだり・縁取りすることや、裾などにビーズやボンボンをつけたりとか色々アドバイスもあり、何よりプロの方に一緒に選んで頂けたので心強かった。
勿論、同行頂いたからといってこちらでお願いしなくてはいけないということはありません。
海外メーカーは今、秋の新作のシーズン。
クリエーションバウマンも、今年秋の新作が10月末にはショールーム見れるそうです。

[477: 契約済みさん]

こんなの見つけました。改めて良いマンションを購入したもんだと思いました。
http://from-sora.com/seijun_blog/いい事例ですよ/

[478: 契約済みさん]

オリーブ植わったんですな！
すばらしい！
楽しみです

[479: 匿名さん]

今日たまたまモデルルーム前を通ったのですが、入り口に構えていたシンボルツリーが撤去され、ちょうどトラックに載せられ去る場面に遭遇しました。立派なオリーブでした。モデルルームもいよいよ閉鎖の準備ですかね。

[480: 契約済みさん]

プラントハンターさん、想像以上に良い体してるのね。

[481: 匿名]

オリーブは屋上ガーデンと地上と2本植えられるのでしょうか？？

[482: 匿名さん]

>>481
巨大なオリーブは地上だけだと思いますよ。クレーンは屋上に木をあげているのではなくて設置のための移動に使われているようです。でも屋上のガーデンにもあれほど巨大ではないですがオリーブは植えられるようです。下記のしたの方に写真が載ってますよ。
http://from-sora.com/seijun_blog/つれづれなるままに/

[483: 契約済みさん]

兵庫から来たカリンの巨木も植えられたそうです！西畠さんのブログから目が離せませんね。
http://from-sora.com/seijun_blog/本能と時期と準備と/

[484: 契約済みさん]

>>473
こんなの見つけました。
http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=7948
もうひとつ
http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=7979

[485: 契約済みさん]

色んな画像をみてると期待が高まりますね。引き渡しが早まったりしないのでしょうかね？

[486: 契約済みさん]

レジデンス棟に繋がるペデストリアンデッキについて、最新の情報お持ちの方いらっしゃいましたら情報シェアいただけると幸いです。

[487: 匿名]

インテリア販売会無料に参加して来ました。エアコンの価格ですが、早期割引を含めて量販店の2倍位高い見積価格でした。入居と同時に設置されてるのは魅力ですが、正直迷います。

[488: 匿名さん]

ここまでの書き込みを見る限り、デザインテックは高いだけでなく、説明も嘘まみれで質も悪そうなので、引き渡しまでにどうしてもというもの以外はかなり慎重になった方がいいと思いますよ。

実際の施工はまた違う業者なので、自分でしっかり下調べして、問題ないことを確認するべきでしょう。

[489: 契約済みさん]

先週金曜と土曜の御殿山小学校の学校公開に行かれた方はいらっしゃいますか？
私は用事があり行けませんでした。
校長先生のお話や生徒の雰囲気など教えていただけると有難いです。
どうぞよろしくお願いします。

[490: 匿名さん]

>>489
子供が通ってますが小さい学校なのでほのぼの雰囲気。だけど公立なので博打だね。御殿山といえども実は荒れてる学年もあって新任の先生、休職してしまうこともありました。モンスター来ても断れないからね。公立の宿命。
来年から校舎も新しくなる代わりにクラスも3クラスになり児童数も１．５倍になるので今年とは全く異なる雰囲気になる可能性大です。校長の所見は御殿山は全体的に大人しくいい子だけど、男子も女子も他校より幼い感じらしいです。

[491: 契約済みさん]

三井デザインテックの有料の相談会にいってきました。
見たい商品があることを伝えると、すぐにどこで見れるか調べて電話くれたり、こういう家具がほしというと、探してパンフレットを送ってくれたり、部屋に置く予定の家具を配置した図面も郵送されてきました。
アルフレックスは１０％オフですし、ほかのあるメーカーの家具は１５％オフ。
エコカラットも、他よりお安かったのでお願いしました。
でも、ベランダのタイルは他の方が安かったのでお断りしましたが、押し付けるようなこともなく、私は満足しています。

[492: 契約済みさん]

モデルルームは１１月２４日に閉鎖されると、本日郵便が届きました。

[493: 匿名さん]

うちも来ました。タワーに関してはわかるけど、レジデンスどうするんだろ。
完売の見込がついたのかね。でもタワーだってしばらくキャンセル住戸残ってたから、本社とか別の場所で対応するのかしら

[494: 匿名さん]

489です。
貴重な情報ありがとうございました。

[495: 入居前さん]

知り合いがレジデンスを購入しましたが、第二期で完売予定でサロン閉鎖のお知らせが来たと教えてくれました。
パークシティ大崎、全て販売終了ですね！

[496: 契約済みさん]

>>490
横からすみません。御殿山小学校と日野学園のどちらに子供を行かせるか迷っているものです。追加で教えていただけると嬉しいのですが、御殿山小学校では、学習時間を国に決められている時間よりも長時間確保したり、英語の授業を1年生から開始していますか？

[497: 契約ママさん]

496さん

御殿山小学校の説明会に行ってきた者です。

英語の授業ですが、１年生と２年生はそれぞれ年/２０時間あるそうです。

来春新校舎になりモデル校に指定された場合は３０数時間（スミマセン詳しい時間はメモれませんでした）になるとの説明でした。あくまでモデル校に指定された場合ですのでご留意くださいませ。

１クラス３５名の３クラスになりますが、来年の新一年生の募集は９０名ですので１５名が転入枠のようです。

来年９月までは校庭が使えく、休み時間などはアリーナで遊ぶようになることをご了承くださいませ。と校長先生がおっしゃられておりました。
また運動会が来年からは秋に変更になり、９月末か１０月初めに行われるとの説明でした。

[498: 匿名さん]

>>496
子供を通わせた経験からいうと、御殿山の英語の授業にどれほどの意味があるかはわかりませんが、学校選択の決め手になるというほとの意味はないと感じました。
御殿山の学区だと中学は品川学園ですし受験させるつもりなら越境して日野学園に通わせる意味もさほどないかと思います。ただここ数年は御殿山は校舎建て替えや再開発による工事の騒音があり、学区内なのに日野に越境する人もいましたがそろそろ工事も終わるのでその問題もなくなりますね。

[499: 匿名さん]

北品川五丁目の現在の世帯捨は2400世帯ですが再開発の完了で世帯数は800から900くらい増加すると想定されます。
小学生も一学年あたり20名弱は増加するでしょう。このうち御殿山に通うのはどれくらいかわかりませんが、15名くらいくるとなると同じクラスに同じマンションから約5名程度通うことになりそうですね。
サピックスに通ったりすると成績丸分かりになるのでちょっとうざいかもね。大規模マンションの宿命か。

[500: 契約済みさん]

>>498
ここのマンションに入居する方で、小学校は公立は良いとしても中学も公立に行く人なんてほとんどいないでしょ。

[501: 匿名さん]

>>500
なのでなおさら日野学園に越境する意味が薄いということです。

[502: 契約済みさん]

496です。皆さん情報及びご意見ありがとうございました。日野学園も検討しているのは、自分が田舎出身なので中学受験をすると言うのに違和感があり小学校高学年に受験勉強しなくてはならないのは子供に可哀想かなと思ったのと、今年はいませんでしたが日野学園は3年連続で日比谷高校に進学している人もいて学力的にも悪くないのではと思ったからです。ただし、田舎出身の私は東京の高校のレベルがよくわからないので日野学園の進学先のレベルが全体的に観て良いのかわからないのが現状です。日野学園の進学先はホームページで公開されていますが、客観的に見ると日野学園の進学先はレベルが高いと言えるのでしょうか？詳しい方がいらっしゃればコメントいただけると嬉しいです。

[503: 匿名さん]

普通の公立中学なら学年で誰かしら日比谷高校に進学するひとがいると思います。
私も公立中学出身（評判の悪い中学)ですが、学年で数人日比谷高校に進学してました。

[504: 匿名さん]

>>502
私が中高生の時は、進学に関しては都立高校は壊滅的でしたね。最近は、都立高復活してきましたが、相変わらず中高一貫私立が優位なのは変わらないですね。
受験に関しては、小学校の時に頑張るか、中学校の時に頑張るかそれぞれの家庭次第だと思いますが、私の経験を記載させていただきます。
私は、港区の白金小学校に通っていたのですが、意識が高い家庭が多く2月1日は9割の生徒が休むという状況でした。そのような環境の中で、塾にも行かずうちは高校受験で頑張るなんて事は逆に子供にとって可哀想だと思います。よっぽど本人の勉強への意識が高いなら別ですが、周りが塾に通って勉強している中、学校の勉強だけしている子供は落ちこぼれ扱いになります。
最近は更に塾の低年齢化が進んでいますので、状況はさらに厳しくなっているかと。
御殿山小学校も恐らく白金小学校と似たり寄ったりな所があると思います。
私は公立小学校には、高度な教育よりは塾では教えられない芸術的な部分や運動面での充実を望んでいます。

[505: 匿名さん]

>>502
日野学園の日比谷進学者の多くは内部ではなく中学からの転入組であり、御殿山並びに三日野出身という事実は知っておいたほうが良い。

[506: 匿名さん]

496です。皆さん、小学校に関する情報をありがとうございました。御殿山小学校に傾いてきました！

[507: 契約済みさん]

ガーデンシティ品川御殿山に繋がる歩道橋が撤去され、横断歩道が親切されてますね。さらに、住友に売却されたソニーの敷地が削られ道路が拡幅する感じになっており、信号機が親切されてました。品川方面の動線がかなり強化されますね。

話変わりますが、皆さんはバルコニータイルどうされますか？

[508: 入居予定さん]

>>507
セットバックからの高層ビルってなかんじですかね

[509: 契約済みさん]

>>507
バルコニータイルは、三井デザインテックに見積もって頂いた同じ商品が10万以上も安かったので、カギを頂き次第、リフォームを依頼している会社にお願いしました。

[510: 匿名さん]

>>509
どちらの会社か教えて頂けるとありがたいです。

[511: 契約済みさん]

>> 510
大田区にある1級建築士事務所のゲインズ・コーポレーション。
ホームページはパッとしませんが（笑）仕上がりがきれいでセンスがあるので、長年お世話になっています。
ＴＥＬ [phone]
我が家の担当の古澤さんは、モデルルームもご覧になっているので、見積りとられるなら、彼にお願いすると話が早いと思います。お役に立てられれば幸いです。

[512: 匿名さん]

>>511
ありがとうございます。我が家も検討してみます。

[513: 入居予定さん]

>>511
個人のお名前えを出すのは、やめませんか。たとえお勧めの方だとしても不特定多数の人に名前を出すのはマナーがなってないと思います。

[514: 匿名さん]

513が正論。

[516: 匿名さん]

現状ですね
http://www.bloglovin.com/viewer?post=3672695249&group=0&frame_type...

[517: 匿名さん]

最近屋上を見上げるとオリーブの木が見えますね！

[518: 匿名さん]

今週いよいよ最後のクレーンが撤去された。
あとは低層部の仕上げと内装だね。

[519: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[520: 匿名さん]

>>519
地権者の90Cが売りに出てたような気がしたけど、もう売れたのかな？

[521: 匿名さん]

>>520
まだありますね。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FLLR6A01/
まあ、この値段は盛り過ぎでしょうね。
この値段出すならブリリア目黒待った方が良い

[522: 匿名]

>>519さん

90c購入者です。
捨てアドで構いませんので、
メルアドお教えください。

[523: 匿名さん]

>>521
目黒は坪500～って噂ですし、盛りすぎではないと思いますけどね。
実際、ここが高いからと言ってレジ棟を待った人たちは更に高値で買うことになってますしね。

[524: 匿名さん]

>>523
これに仲介手数料など諸々上乗せされるんだから、それを考慮したら高い

[525: 匿名さん]

>>524
それを含めても坪500～よりは断然安いと思います。
そもそも、目黒の90m3超えの部屋は坪500万では買えない可能性の方が高いでしょう。

[526: 契約済みさん]

今日で、レジデンスも完売ですね。

[527: 入居予定さん]

目黒と大崎では、価値違う上に、
向こうは徒歩一分の再開発だから…

[528: 契約済みさん]

私は大崎に住んでいないのですが、北品川5丁目の再開発が完了するまで街が変化していく様子を見てみたいと思っています。特に250mの並木道や7つのガーデンが出来て行く過程に興味を持っています。もし大崎にお住まいで協力してもいいよという方がいらっしゃれば、たまに変化していく街の写真を撮って戴いてこのスレッドにアップロードをしていただけると嬉しいです。

[529: 匿名さん]

名称発表されました。
超高層業務棟：大崎ブライトタワー
高層業務棟：大崎ブライトコア
スーパー棟：大崎ブライトプラザ

http://kitashinagawa5-1.com/index.html

[530: 契約済みさん]

街のあちらこちらにオリーブが植えられるのですね。オリーブの交差点なんて楽しみです。想像以上に素敵な街になりそう。雨水貯留槽の整備も進んでいるようで目黒川の水質改善も期待してしまいます。

[531: 匿名さん]

529さん、ありがとうございます。
すごい！
予想してたよりはるかにすばらしい街になりそう。

[532: 契約済みさん]

再開発組合理事長の井上さんって、どういった方なんですか？

[533: 契約済みさん]

>>529
ありがとうございます！
地区の特徴のページを見るとワクワクしてきます。
http://kitashinagawa5-1.com/featurea.html
本当に素晴らしいですね！

[534: 契約済みさん]

目黒川のイルミネーション、今年もやりますね。パークシティが街開きした来年はもっと凄いイベントになりそうで楽しみですね。
http://jbpress.ismedia.jp/ud/pressrelease/545b03e3b31ac95f7e000006

[535: 契約済みさん]

街づくりについて、マンションギャラリーなどで見ていたものより断然良いですね。ブライトタワーの商業施設フロアの写真も開放感あって雰囲気が良さそう。目黒川対策も知らなかったのでサプライズです。パークシティの
災害対策も街全体として強固なものなのでそれも含めて価値が高まりますね。

[536: 契約済みさん]

街が激変すると予想はしていましたが、こういうイメージをみるとさらにワクワクしますね。

[537: 入居予定さん]

高層商業棟（C1棟）の低層部も大分できてきましたね。
ただ、イメージはイメージとして割り切って考えないとね

[539: 契約済みさん]

>>537
写真のアップロードをありがとうございます！どんなお店が入るか楽しみです。電線が地下に埋まってなくなるとまた印象が変わってくるでしょうね。

[540: ﾏﾏさん]

息子が日野学園です。

遠くても第三日野に通わせればよかったと思っています。
レベルの高い進学をした方々は家庭教師を雇っていました。
小中一貫は中学になっても緊張感がなく、受験の危機感もありません。

日野学園の給食はご覧になりましたか？
日野学園 給食 で検索すれば、サイトが見つかりますが、ひどいものです。

[541: 契約済みさん]

ありがとうございます。御殿山小学校にします。

[542: 契約済みさん]

>>540
ありがとうございます。参考にします。もしわかれば教えていただきたいのですが、第三日野と御殿山を比較すると教育のレベルや生徒の質はかなり違うのでしょうか？

[543: 契約済みさん]

>>540
給食の検索してみました。給食では日野学園と御殿山小学校でそんなに変わらないような気がしました。
ただ中学校になっても緊張感に欠けるのは心配ですね。

[544: 契約済みさん]

同じ公立小学校なのに、給食の内容が異なるんですか！？
初めて知りました。。。

[545: 匿名さん]

>>544
御殿山は給食室がありますからメニューは学校専属の栄養士さんが考案していて当然なから学校ごとに異なります。

[546: 匿名さん]

>>542
学区住民の質が違います。日野学園の問題は学区内に都営住宅があることです。
御殿山の学区をみてください。巧妙にヤバいエリアが除外されています。

[547: 匿名さん]

みなさんご存知かもですが、ソニーの解体も始まっているようです。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52309988.html

規模も大きいし、何ができるか非常に楽しみです。

モデルルームの場所も早く再開発が決まるといいですね。

[548: 契約済みさん]

>>547
ありがとうございます。ソニー解体ですか。

並木道の延長、ソニー通りまで二車線になれば嬉しいですね。

[549: 契約済みさん]

パークシティから桜田通りに抜ける道ってすごく不便ですよね。
できればそこら辺も整備していただけると助かります

[550: 契約済みさん]

日野学園についてあまり詳しくはないのですが、せっかくの小中一貫なら伸び伸びと育てながらも、高校受験に強いことを売りにしてほしいですよね。中高一貫校が大学受験に強いのと同じようにです。

中学受験組は結局のところ、本人の学力と塾の学習が肝になるでしょうから、小学校については足を引っ張られない環境であれば、どこに行ってもさほど大差はないように思います。