【契約者限定】パークシティ大崎 ザ タワー

[匿名さん]

パークシティ大崎ザタワーについての契約者限定スレッドです。
入居までよろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377055/

[101: 匿名さん]

竣工前から言うのも何ですが、管理費高いですよね。
別の管理会社を検討って管理組合でしないんですかね？

[102: 契約済みさん]

契約の時、説明がありましたよね。
周りの公園のたしか植木などの維持費が含まれてると。
ですから、管理会社変えても管理費がお安くなることはないと思います。

[103: 匿名さん]

管理会社を変えたらと言うよりは、他社と相見積りとると安くなるでしょうね。

しっかり見積もりとると、だいたいどのマンションでも半値近くまで安くなると聞いたことがあります。初めは会社指定なので、ぼったくられてるんでしょうね。

但し、修繕費はしっかり見直すと逆に高くなることもあるとか。

[104: 匿名さん]

103さんの言うとおりです。
三井の管理会社を代える必要はないかと思いますが、他社に見積もりをとらすだけで管理の相場というものが見えてくるはず。　
我々素人ですが、言い値のままでは割高でしょう。ただ、安かろう悪かろうでは街および建物の価値も落ちるでしょうから、ちゃんと実績のある所を選ぶべきですね。
過去に三井のマンションで管理会社を変更した物件もありますし、まずは提示された管理費が適正なものなのかを審議するべきですね。

[105: 匿名さん]

ネットに書かれてる落書きを信用するわけではないですが、盲目的にデベ関連会社を信用するわけにはいかないです。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45969/

[106: 匿名さん]

皆様、家具を買い替える費用はどのくらい見積もっていますか？

[107: 匿名さん]

>106
こだわればキリがありません。

カッシーナとIKEAで同じもの
(あるわけないけど)を買ったらそれ相応の
差が出るでしょう。
人それぞれじゃないですか。

[108: 匿名さん]

人それぞれと言うしかないですね。
ちなみに我が家は今使ってる家具を使う予定です。
必要経費としては、寝室のエアコンぐらいかと。

[109: 匿名さん]

カーテンは、どうなさいますか。

[110: 匿名さん]

電動シェードを検討しています。
メリット・デメリットなど、お使いの方がいたら
ご意見を聞きたいです

[111: 匿名さん]

うちは電動カーテンですが、
スイッチ一つで開け閉めができるので
これに慣れるとやめられません。
また、つけたい機能の一つです。

[112: 匿名さん]

人それぞれだから知りたいのでは？

[113: 匿名さん]

駐車場の抽選はいつ位なのでしょうか？

[114: 匿名さん]

カーテンに関しては電動いいですね。
当方、日当たりの良い物件ですのでレースカーテンの他に熱・紫外線遮断カーテンを使用しようかと思っています。

[115: 働くママさん]

>106さん

こちらは初めてのマイホームなので、ソファー、ダイニングセット、テレビ台を購入予定です。

インテリアショップを見に行きたいのですが、気に入ったのを見つけて買えないのも嫌なので今は我慢して情報収集をしています。

予算は引っ越し費用も込みで200万位かなーと考えております！

ちなみに真っ白い床のシプレーですが、家具も白を基調としたスタイリッシュな感じにするか、北欧調なウッドテイストにするか悩んでおります。

シプレーの方どの様なお部屋のイメージですか？

[116: 匿名さん]

うちもシプレーです。
白基調にしつつ、木製家具を置いて暖かみを出せたらいいな、と思ってます。
北欧のイメージですね。

[117: 契約済みさん]

うちは、壁面をうまく使いたくて、壁面収納を考えています。
最近のはよくできていて、扉を手前に倒すとデスクになり、上にLED照明がつけられたり、掃除機・プリンター・FAX・CDラック・AV機器・本棚・テレビなどなど、収納したいものに合わせて設計し、コンセントや配線も綺麗に収めることができるのだそう。

まだまだ先ですが、待ちどうしくて早々とプランニングしては楽しんでおります。

ところで、新築ですぐにリフォームされる方いらっしゃいますか？

また、傷がつきづらくなるように、玄関とフローリングにコーティングも考えていますが、皆さまはどうされますか？

[118: 契約済みさん]

7つのガーデンはとてもうれしいのですが、遊具がないのがとても、残念ですね。お子さんがいらっしゃる方、みなさんどう思われていますか。

[119: 入居予定さん]

そうですね。マンション内にあるキッズルームと屋上の広場、少し年齢が上がれば御殿山小学校の校庭もありますかね。あと、ミッドササザンレジデンス？だったかのタワーの近くにネット囲みの公園があったと思います。御成橋公園には遊具があったような。。。ただ砂場的なものはあまり見たことがないですね。これからできれば良いですね。

[120: 匿名さん]

住友が70億で落札したソニー跡地。
広大な公園にしてくんないですかね。

[121: 契約済みさん]

ローンの金利について。5000万以上のローンを組む予定の方にお聞きしたいのですが。
①変動のみ、②変動＋一定期間固定、③変動＋全期間固定、④全期間固定

私はまだ迷っていて答えがでていませんが、皆さんはどのようにされますか？
②と③の場合は固定金利の割合も教えていただけると幸いです。

[122: 契約済みさん]

>>121
私は10年を一区切りに転売予定なので（家族の成長に合わせて）、全期間固定はありえないです。基本、変動予定ですが、ローン契約時に10年固定が低ければミックスするかも。
どちらにせよ、ローン本契約がまだ先なので。

[123: 契約者]

シプレーです。ウォーターヒヤシンスの家具を考えてますが、耐久性はど〜なんでしょうか？？ バリのホテル風にアレンジしたいです。当面、一人暮らしなんで気楽です。

[124: 住民さん]

シプレー良さそうですよね。うちは家族ですが。

[125: 契約済みさん]

ウォーターヒヤシンスの家具、使っています。
三井ですと割引のある、そこそこ有名な某ショップの。

我が家は、主人と二人だけで、使って約４年ほど。

・まず、色があせるというか剥げてきます。
我が家のソファは、ところどころが白くなってしまいました。特によく触っている場所でもないのですが・・・

・掃除機ぶつけて、猫が引っ掻いたように。

・そもそもただの板の上にマットと置いただけのもの。
このソファで寝ると（寝る方がいけないのでしょうが）必ず腰が痛くなります。
とうことで、今回アルフレックスに戻すことにしました。

人それぞれ、感じ方も考え方も違いますが、我が家は、ソファは見た目のデザイン性も大切ですが、座り心地の良いもの、つくりのしっかりしたものを選ぼうと思いました。

[126: 契約者]

125さん、すごくご丁寧に説明して頂き感謝します。参考になりました。
やはりデザインだけで選ぶのは！？と感じました。
ありがとうございます。
125さんも、気に入った家具を見つけて素敵なマンションライフを送って下さいね。

[127: 契約済みさん]

どんな店が入るのか。
並木道の商業施設、楽しみです。

[128: 契約済みです。]

並木道の商業施設、楽しみですね。
オフィスがあるので飲食店は入るでしょう
けど、個人的には雑貨プラスα的なお店を
誘致して欲しいですね。
例えば、東急ハンズ、無印良品、カルディ、
本屋、スポーツ店など。
あとアパレル系はセレクトショップが
何店かあれば助かります。
まだ店舗の誘致はこれからでしょうけど、
三井さんには是非、センスの良い所を
見せて頂きたいと思います。

[129: 契約済みさん]

商業施設楽しみですね。ソニー跡地などの開発もマンションであれ業務棟であれ商業施設が具備されると思うので、生活利便は高まると思います。ところで、皆さんはバルコニーにウッドデッキやタイルなどは設置する予定ですか？

[130: 契約済みさん]

１２９さん
我が家は、白のタイルをベランダに設置します。
リビングと同じ高さとの希望を業者にだしましたら、ウッドデッキなら可能と返事がありました。
ウッドデッキは手入れが面倒なので、高さがそろわなくても見た目とメンテナンスが楽がタイルにしました。

[131: 匿名さん]

皆さん、入居時のリフォームをする際、お勧めの業者はありますか？

・リフォームは、ドアを引き戸に変更
・壁収納の設置(キュビオスを考えています)
・ベランダタイル敷き
・インターフォンの移設(収納を設置したい壁にインターフォンが有るため、隣の壁に移設予定です)

どれも、三井デザインテックでは破格の値段を提示されたし、質も悪いと聞いたので、極力三井デザインテックは使わない方向で考えています。

[132: 契約済みさん]

１３１さん　うちもカギを頂き次第、以下の箇所をリフォームします。
①トイレの手洗いカウンター：撤去して全く新しいものに入れ替えます。
②ﾍﾞﾗﾝﾀﾞ：タイルを設置
③ウォーキングクローゼットを通常のクローゼットに変更（開口部を広くとるため）
④吊り引き戸を気に入ったものに変更
⑤玄関の収納扉に鏡設置

それと、我が家もキュビオスの壁面収納にしました。
１３１さんは、パナソニックで頼まれましたか？それともM木工直接ですか？
うちは、何度もリフォームでお世話になっているとこにお願いしたら、M木工直よりお安くなりました♪
ところでインターフォンの移設工事大変そうですね。
うちはインターフォンのところだけフレームだけのオープンにして、壁面収納に組み込んでしまいました。

さて、ご質問のお勧めのリフォーム会社ですが、お値段もさることながらその仕上がり技術が大事ですよね。
実際に何度かお願いして、納得の仕上がりでした安心な業者を２社知っておりますが、こちらに書いてよろしいものか・・・
それと私たち素人には適正価格がわからないので、必ずその都度、２～３社に見積りをお願いして比較検討するようにしています。
養生代など諸経費も結構かかりますから、あいみつを取られることをお勧めします。

[133: 契約済みさん]

私もドアを引き戸に変更したいです。

そういうのってだいたいいくらくらいかかるものなのでしょうか。
ざっくりでけっっこうですから教えていただけますか？
100〜200万とか。

お薦め業者も名前を挙げていただいた方が助かります。
問題ないですよね？

[134: 契約済みさん]

検討スレでは羽田便が大崎上空を飛ぶ可能性がでてきたという話題で盛り上がってますが、
もしそうなるなら二重サッシに変更してもらいたいですね。

[135: 匿名さん]

131です。
うちは、キュビオスは少しアレンジする予定なので、牧野木工に依頼するつもりです。

その他のリフォームはまだ依頼先は未定ですが、三井デザインテックに引き戸の見積依頼したところ、100万くらいと言われたので、基本的に三井デザインテックではなにも依頼しないようにするつもりです。

インターフォンの移設についても、可能という回答は貰っているので、他のリフォームと合わせてできるところがあれば良いなと。
インターフォンもPanasonicらしいので、一度パナで相談してみるつもりですが、お勧めの業者があれば教えていただきたいと思い、かきこませてもらいました

[136: 匿名さん]

流石に住民は騒音問題にも騒音自体にも耳を塞がざるを得ないか。騒音マンション、リアルに買っちゃってるしね。

[137: 匿名さん]

136はここを買えなかった寂しい方なんでしょうけど、逆にこのくらいの緊張感は持った方がいいですね！

[138: 契約済みさん]

１３１さん、１３３さん、１３２です。

私がお勧めする２社です。お値段的にもお役に立てられるかと存じます。
①ゲインズ・コーポレーション一級建築士事務所
東京都雪谷大塚町11-7 富士ビル3ＦTEL.03-5734-0734
担当：古澤さま（男性）
※私の会社と自宅の内装工事でお世話になっており１０年ほどのお付き合いになります。
※難しいリクエストにもこたえてくれ、仕上げが丁寧でセンスがあります。

②株式会社　アートライフ
ＴＥＬ：[phone]
品川区大崎５－８－５－２０７
担当：小長光社長（男性）
※地元のリフォーム会社
※我が家を売却する際、内装工事でお世話になりました。
※サンゲツ・東リ・リリカラーなどカーテンもお安い。
我が家も壁の位置を変更し、フローリングと同じ色の木のフレ―ムに白のアクリルパネルの吊り引き戸を設置することにしました。
納得の良い業者が見つかるといいですね。

[139: 契約済みさん]

補足です。
ご紹介させて頂きました、２社とも（お二人とも）、モデルルームの３部屋ともご覧になっております。
またお名前は、
・古澤（ふるさわ）さま
・小長光（こながみつ）さま
個人のメールアドレスは、ご本人の許可を取っておりませんので、お手数ですがお電話にてお問い合わせしてみてくださいね。

１３３さん、
ドアから引き戸への変更のお値段ですが、
①単純にドアを引き戸への変更だけでいいのか、それとも、壁を一部壊して引き戸へ変更（この場合は、おそらく床の張り替えが必要に）か？
②どんな引き戸がご希望か？
などなど、条件によっても違ってくるでしょうから一概にお答えができないのですが、我が家が希望出した可動間仕切り戸だけの価格は、アートライフで、片引き戸2枚建アクリルパネルW2429×H2306で220,000円という見積りでした。
ゲインズからは、まだ見積りが上がってきておりません。
参考までに。

[140: 契約済みさん]

138さん

133です。いい業者さんを教えてくださってありがとうございます。

こういうことに疎いので安心してお願いできるところがいいです。
引き戸の種類はよく分かりませんが22万くらいならぜんぜんオッケーです。
ホッとしました。
開けっ放しでリビングと行き来したいので引き戸の方がいいです。

カーテンも三井に頼むより教えていただいた業者さんに相談した方がよさ
そうですね。

[141: 契約済みさん]

１３３さん、
恐れ入ります。一つ屋根の下、これからご一緒させていただくものとしましては、お役に立てられましたら本当にうれしいです。
余談ですが、我が家の引き戸のイメージに近いのは↓
　http://store.shopping.yahoo.co.jp/dreamotasuke/wmkh-ca604-dor.html
引き戸について色々紹介されているので見ていて楽しいですよ。

あとカーテンですが、通常リフォーム会社でしたらどこでも扱いがあり、メーカーによって掛け率が違いますので、色々問い合わせてみられてみてはいかがでしょう？
個人的には、お高いですが、クリエーションバウマンが超～お勧めです。
JR五反田駅すぐの東京デザインセンター４階にに入っています。
http://www.creationbaumann.jp/
今の季節はあまり種類がないので、秋あたりに行かれるといいかもしれません。
余計なお節介で失礼いたしました！

[142: 契約済みさん]

138さん（132さん）

ありがとうございます。そう言っていただけると心強いです。

私の考えてたイメージはこの中では「引込み戸 上吊方式」です。
一枚の引き戸で開けた際、壁の中（戸袋と言うんでしょうか？）に入るのでは
なく壁の外側に収まるような感じです。
工事は大掛かりじゃなくて済むと思います。
上吊レールから外れたり動きがスムーズじゃない時も直しやすいです。
（今の住まいで185cm高の引き戸は調子いいですが、天井高の引き戸は重さの
せいかよく外れます）

リビングインの寝室の他、洗面室のドアも引き戸にしたいと思って改めて間取り
図を見てみたらその工事のためには廊下の物入れを潰すしかなさそうです。
やれやれ。後になってから気づくことも多いです。私だけかもしれませんが。

お薦めいただいた「難しいリクエストにも応えてくれ仕上げが丁寧でセンスが
ある」業者さんに一度相談してみますね。
技術がある業者さんはいっぱいあるのでしょうが、センスまで兼ね備えている
会社（人）はそれほど多くないような気がします。

そういう私自身、センスがいいわけではなくずいぶん失敗しました。

今一番悩ましいのが家具とカーテンです。
部屋をどういうテーマ、イメージにするか。その結果どう見えるか。
それは自分たちにとって使い勝手がいいのか。
いろいろ探して見てても分からなくなって来ます。

みなさんと違ってコンパクトな部屋なのであまり高級で存在感のある家具だと
圧迫感があるし不釣り合いのような気がします。
カーテンも同じです。
大きな柄は難しいし無地だとのっぺりしそうです。
出来合いの安物みたいに遠目には無地だけどヘリンボーンの柄があるくらいが
いいのかもしれませんが、オーダーだとそういうのがないんですよね。
お教えいただいたサイトを拝見して、いっそのことバーチカルブラインドの方
がいいのかな？とも思いました。
お高いとのことですが三井に頼むのと同じくらいでしょうか。

秋になったら一度行ってみますね。
またいろいろお教えください。

[143: 契約済みさん]

１４２さん、丁度本日、ゲインズのご担当と電話で打ち合わせしておりまして、その際、同じマンションの方からお問い合わせがありましたらくれぐれも宜しくとお願いしたところでした。
ここだけなんです。扉をつけようにもスペースがなく、且つ側面の壁には給水用の蛇口がある洗濯機置き場に、どうしても扉をつけて全面隠したいというリクエストにも答えてくれたのは。
ご担当は朴とつとした物腰の穏やかな方です。お電話だと「大丈夫かな？」と思われるかも（笑）
お気軽にお問合せ下さいね。
■カーテン
お部屋の大部分を占めるので、我が家はいつも気に入ったカーテン・バーチカルブラインドをまず選び、それにソファの色・クッション・ラグを合わせています。
ご紹介したクリエーションバウマンのバーチカルブラインドは、会社にまず設置したのですが、あまりに気に入って自宅でも使っておりました。
他社にない、おしゃれで素敵なものがあるのですが、如何せんお高い！
ほとんどのリフォーム会社では扱いなく、でも契約の時にインテリアショップの割り引ぎの冊子を頂きましたよね？
あの中にあるアクタス新宿店で扱いがあり１０％オフ！
あとは三井デザインテックで買うとお値引きがあるそうです。（割引率は不明）

他社でもサンゲツ・ＴＯＳＯ‣ニチベイ・タチカワなどなどでもバーチカルブラインドがありますので、
①リフォームをお願いする会社が得意（割引率が高い・値引きできる）なメーカーを聞く。
②そのメーカーのショールームへ行って、実際に商品をみて選ぶ。型番を控えておく。
③選んだ商品の型番をリフォーム会社に伝えて設置までお願いする。
それと、バーチカルブラインドは、手入れが結構大変。
１本づつはずして（業者がやって下さいます）クリーニングに出すのですが、クリエーションバウマンは専用のクリーニング屋さんがあり、確か１本あたりが８００円？位だったかと。リビングだけで角部屋で窓が３面あった為、クリーニング代が５～６万円もかっておりました。
ですので、メンテナンスのこともしっかり確認されて買われた方がいいと思います。
■家具
我が家は、少しでも狭いリビングを広く使いたいと、壁面収納にしました。地震があっても安心ですし。
数社見積りをお願いしたところ、材質はまだ見ていないのですが、お値段だけでいうと、すえ木工の壁面収納がパナソニックのキュビオスの定価の約１/５のお値段でした！
あとソファは、極力低く、奥行も浅いものの方がお部屋が広く見えるのだそうです。
でもこれって座り心地と反比例！
これまで回った中では、コンパクトで座り心地も良く、つくり＆メンテナンスがしっかりしていて気に入ったのはアルフレックスのMIO（ミオ）http://product.arflex.co.jp/archives/mio.html?cat=arflex
恵比寿にショールームがあります。
あとはアクタス新宿店の２階に座り心地の良いカウチソファがありましたよ。
こういうのって、出会いですよね。
色々ショールームにいかれると擬似リビングが体験できるので、その中でご希望も固まってこられるかも？ですね。

長文にて失礼いたしました！

[144: 匿名さん]

アルフレックスは値段もカッシーナみたいにバカ高くなくていいよね。デザインはありふれてるけどソファのデザインはシンプルな方が良い。
座り心地は良いよ。うちは二台アルフレックス。

[145: 契約済みさん]

我が家も家具はアルフレックス。
ダイニングの椅子の張り替えをお願いしたら、新品のようになってもどってきました。
それなりに長く使うものなので、メンテナンスがしっかりしていることも大事ですよね。
それと、集荷の担当の方が、毎回約束の時間ピッタリにみえるのにもびっくり。
三井デザインテックで購入すると割引がありますが、どれくらいかはまだ未定だそうです。
アルフレックスの担当に値引き交渉しましたが難しいと言われてしまいました。
昔は、２割引きだったのですがね。

[146: 契約済みさん]

143さん

ゲインズの担当の方にお話を通してくださってありがとうございます。
もしかしたら洗面室のドアを引き戸にするのもこの業者さんだったら何か方法を
考えていただけるかもしれないですね。
希望が出て来ました。

リフォームの時期ですが、みなさんは入居前に済ませるご予定ですよね。
鍵をもらえるのが確か7月末で、入居は8月で集中しないように日程を調整という
ことだったと記憶していますが。
入居までの1〜3週間で工事はできるのでしょうか。

事前に業者さんと打合せするタイミングはどの辺りですか？
5月の内覧の時に一緒に見ていただくとか？

妻は一旦入居してみて本当に引き戸にする必要があるか確かめてからの方がいい
という意見です。
それも一計です。ただし入居した状態での工事は落ちつかないですよね。
現在の住まいは当分そのままなので、とりあえず入居して必要があれば工事、
実際にここで生活するのが9月にずれ込むのは問題はないのですが。


バーチカルブラインド、メンテがけっこう大変なんですね。
我が家は二人とも面倒くさがりなのでちょっと無理かも。。。。

「少しでも狭いリビングを」とのことですが、143さんの仰ってる「狭い」と
私の「狭い」はだいぶ開きがあるような気がします。
壁面収納は見た目も地震対策の面でもいいと思いますが、それができるのは
ある程度の広さがあるからで羨ましい限りです。
私が契約した本格的に狭いリビング（笑）だと壁面収納は圧迫感があります。
できるだけ低く暮らすよう心がけた方が良さそうです。

コンパクトなソファーなら間取り図上では置けなくはないのですがダイニングと
の距離をあまり確保できないのでちょっと窮屈そうです。

たまたま「本当にソファーは必要ですか？」という記事がありました。
書いてあることと照らし合わせると、我が家のソファーも本来の機能と違う使い
方をしてることが多いです。
洋服が置いてあったり、妻はよくソファーを背もたれにして床に座ってますし。
以前は大型犬を飼っていてその子がソファーに寝そべるのが好きだったので、
そのために買ったようなものです。

本格的に狭いリビングはダイニングソファーの方がいいのでは？とも考えていて
カリモクのカタログを眺めていますがこれ！という決定打がないです。
デザインはいいけど木の色が。。。とか。（カリモクは別注は受けないそうです）

なんか生活感ありすぎの夢の無いお話で申し訳ありません。
みなさんとレベルが違う私ですが親切に教えていただけて嬉しいです。

アルフレックスについては他の方も書かれていますので別途投稿しますね。

[147: 契約済みさん]

143さん
144さん
145さん

アルフレックスはとてもいいと思います。
私自身は所有したことがないですが、座り心地の評判はよく聞きますし実際に
見ただけでもその上質さは伝わって来ます。

20代の頃（はるか昔）雑誌広告やカタログを制作する仕事に携わっていました。
商品を部屋に置いた写真を撮る場合、個人の邸宅をお借りするか（成城、岡本、
逗子の披露山、葉山など）スタジオでセットを作るのですが、スタイリストが
レンタルして来るソファーのほとんどがアルフレックスでした。

アルフレックスは美しく気品と高級感があり居心地のよさそうな空間を演出し、
撮影対象の商品をワンランク上に見せてくれます。
それでいて主張しすぎない。何にでも合う。そこが素晴らしいです。

モデルさんが座るととても様になっていました。
当時独身でイノベーターのソファーを使っていた私には不釣り合いでしたが。
あ、今もです（笑）

アルフレックスはいいです。
このマンションのある程度の広さがあるリビングなら素敵だと思いますよ。

[148: 契約済みさん]

１４６さん、あやまっていただくことなんて何もないですよ。
家は日々生活する場所ですから、極めて現実的。
うちなんて、限りある予算の中で、少しでも快適に・お特に、そして少しでも希望を満たすには？と今から早々に動いてるわけです。
それに、新しいお部屋をどうしようかと思い描く気持ちは皆、同じだと思います。
お互いが持っている情報を有効に交換できたらいいなって思っています。

さて、リフォームですが、参考までに我が家の場合は、
①リフォーム会社と図面をもとにご希望を打ち合わせ。
　　↓
②お見積りを頂き、費用・施工内容をもとにどこにお願いするかを決定。
　　↓
③来年５月の内覧会に、リフォームをお願いする業者に同行頂き、実際の現場の採寸と確認。最終の打ち合わせ。
■リフォームにかかる日数
１４６さんはドアを引き戸への交換でしたね。その場合は、おおよそ２日。
・１日目：既存のドアをはずし、枠を引き戸用に。
・２日目：引き戸設置と状況によっては、壁紙処理。
※枠を引き戸用にする際、既存のドアの枠がフローリングの上にあれば上記の２日で終わりますが、そうでなければ、フローリングの処理が必要となり、その場合は３日みてほしいとおっしゃっていました。
■ドアを引き戸へのリフォーム代
既製の引き戸で宜しければ、引き戸代＋工事代全部で２０万ほど。
フローリングの処理が入ると、どのくらいのスペースの直しが必要かによってその分が加算。費用はさほどしないそうです。
他に、エレベーターやマンション内の養生代・外したドアの処分代などで、４～５万円ほどかかるだろうとのことです。
※ゲインズ古澤様談※
奥様がおっしゃるように、実際に生活してみないとわかないことってありますよね。
でも２０万円ほどで、しかも２～３日できるなら・・・

■ダイニングソファー
いいですよね。大塚家具とアクタス新宿で見たことがあります。
１４６さんが探してらっしゃるのはこんな感じの商品ですか？
●アクタス新宿店
オウン　http://www.actus-interior.com/products/detail.php?idx=00000014
リビングでもダイニングでもフレキシブル対応の「使える家具」。
リビングでダイニングを兼ねることができます。
・ポトス　http://www.actus-interior.com/products/detail.php?idx=00000080
■大塚家具
・フィットhttp://www.idc-otsuka.jp/item/item2.php?id=dset180
アルフレックスは、私も大好きで実際に使っていますが、ある程度の空間スペースがないと重いかもしれませんね。

[149: 契約済みさん]

148さん

詳しいスケジュールと概算を教えていただきどうもありがとうございました。

2〜3日でできてしまうものなんですね。
仮に3箇所変えたいということになると3日×3＝9日見ればいいのでしょうか。
3箇所というのは、

1）部屋のドアを引き戸に
2）洗面室のドアを引き戸に（廊下の収納を潰さない工夫が必要）
3）シューズインクロゼットのドアを撤去

3）は引き戸は無理なのでアコーディオンドアのようなものをつけて目隠しも
できるし開けっ放しですぐ靴の出し入れができるようにする、または可動棚は
そのままで下駄箱のような引き戸か観音扉をつけて玄関を広くする、という
ことを考えていますが、業者さんの案も聞いてみたいです。

仮に行程が9日だとするとその間は立ち会わないまでも、朝行って鍵を開けて
作業が終わった夕方鍵を閉めて帰宅する、ということになりますか？
工事の間、毎日通うのは困難ですよね。
管理室の鍵で入って作業してもらえれば楽なのですが。
それが無理なら騒音覚悟で入居後の工事の方がいいかもしれないですね。


1）と 2）についてですが、リビングインで最初から引き戸の寝室があります。
ドアを引き戸に変更するとしたらできるだけ見た目は揃えたいですよね。

内覧会で業者さんに素材や色を確認してもらってほぼ同じように作ってもらえ
るものなのでしょうか。
その場合、三井が使ってる業者から建材を譲ってもらう、または建材の種類と
詳細な寸法を教えてもらえるとありがたいですよね。

三井に頼めば（引き渡しが終わった時点で三井デザインテック？）まったく
同じようにできるのでしょうか。

ご存知の範囲でお教えいただければ幸いです。

[150: 契約済みさん]

引き続き146です。

この数日、私の質問でスレを占有してるみたいで恐縮です。
少しでも他の方の参考になればいいのですが。


148さん

昇降式テーブルは重宝してる人と結局動かさず同じ高さで使ってる人に別れる
ようです。（たぶん私は後者になりそうです。。。）

イタリアのドミタリアやオッジオは検討しました。
https://www.house-styling.com/p/1902902703/
http://www.miyoshikagu.com/ex-ozzio.htm
でも構造上、足部に自分の足をひっかけそうです。

その点、お教えいただいた大塚家具のはそういう心配はなさそうですね。
ちょっと味気ない感じはしますが（笑）

ダイニングソファーセットも日本ならではの狭いリビング活用術のせいか安っ
ぽいものばが多くなかなか「欲しい」と思えるデザインがないです。

これはわりとイメージに近くベンチをアームレスソファーに替えればと思い
ました。
http://store.shopping.yahoo.co.jp/moku-moku/modt1054-4.html

部屋がオーガニックアイボリーなのでウォールナットは重い気がします。
ただでさえソファータイプはダイニングチェアにしては重厚感がありますよね。
明るいブナかアッシュで別注できないか問合せたけど無理だそうです。
おまけにこのメーカーの営業はすごく感じが悪かったです。

ということでダイニングソファーセットはやや諦めモードです。

いっそのこと二人掛けのシンプルなダイニングにして、幅150cmのコンパクト
なソファーを置くスペースを確保できないか？という案も浮上しています。
http://www.karimoku-newstandard.jp/blog/castor-table/
http://www.sempre.jp/brand/artek/

今住んでる家が床もドアもマホガニー系でダイニングセットも濃い落ちついた
色なので、今度は明るい色使いにしてみたいです。