【契約者限定】パークシティ大崎 ザ タワー

[匿名さん]

パークシティ大崎ザタワーについての契約者限定スレッドです。
入居までよろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377055/

[872: 匿名さん]

三井住友信託銀行の２月金利で5年固定0.55ですね。
こりゃ凄い

[873: 契約済みさん]

どこの銀行も金利が低くて助かりますね。是非このまま行って欲しいです。
ですが、当初固定期間引き下げ型は案外盲点ですよ。
三井住友信託の例でいうと、当初５年は変動金利に比べて0.675-0.55=0.125％の差。６年目以降はどの金利を選んでも0.1％引き下げ幅がダウンします。銀行HPの記載と新築マンションの特別金利は多少違うかもしれませんが、総支払額をシミュレーションしてみると、普通に変動金利を選んだ方が有利な場合が多いです。固定期間中に金利が急に上がった場合も一見良いように思われるかもしれませんが、変動の方が情勢を見て適宜変更できるメリットがあります。複数年固定してる場合は固定期間終了時の金利が急騰している場合があるからです。

[874: 契約済みさん]

固定と変動とをミックスして借りたら良いのではないでしょうか？もしもの時のリスク分散。ただ、今の情勢だと、金利が上がるとも考えにくいのですが。

[875: 契約済みさん]

変動が１％を超えたときに焦り始めるような借入であれば、固定ミックスでリスク分散しといた方がよいかも。

[876: 契約済みさん]

ローンの実行が６月７月になると思いますが、この短期間に金利はさらに下がりますか？

[877: 契約済みさん]

個人的には据えおきで十分。上がらなきゃいいかなと思います。

[878: [男性 40代]]

国債の破綻が近そう、と考えるなら低金利は長く続きません。大丈夫と思うなら低金利の融資でいいのでしょう。繰り上げ返済が直ぐ可能な、資産がなければ、低金利ローンは危険と思います。

[879: 契約済みさん]

独断と偏見ですが、変動で借りるなら3000万くらいまでが比較的安全なライン。それ以上はややハイリスクハイリターンな感じがします。

[880: 契約済みさん]

2月の金利、1月よりさらに下がってる銀行も多いのでは。
かなり良いタイミングで購入できそうですね。

[881: 匿名さん]

と言っているそばから金利が急騰しています

6月までこの低金利が続くか微妙になってきましたね

[882: 匿名さん]

>>881
ただの反動じゃないでしょうか？長い目で見たら低金利は続くはず、というのは楽観的すぎですか？

[883: 契約済みさん]

たまたま、銀行担当の方と今日話をしましたが、3月も固定金利は下がりそうとの見解を示されてました。私は素人なんで、ふーんそうなんだぁと聞いてましたが。

[884: 契約済みさん]

オリーブが立派です。

[885: 契約済みさん]

オリーブの写真2枚目です。

[886: 契約済みさん]

>>885
こういう言い方するといけないんだろうけど、オリーブ結構でかいですね。歩道＆自転車道の妨げにならないですか？

[887: 匿名さん]

どこか安いリフォーム業者知りませんか？

[888: 契約済みさん]

>>886
歩道が広いので全く問題ないと思いますよ☆

[889: 契約済みさん]

>>887
過去レスNo.138に業者のことが書かれていました。

[890: 匿名さん]

>>889
パークシティ武蔵小杉を数多くリフォームしてる業者を見つけました。
三井タワーマンションの施工実績が多く頼むことにしました

ここの施工実績を見るとキュビオスとかダサダサに感じます。
施工実績を見せてもらうだけでも価値がありそうです。

ひやかしてみては如何？
「武蔵小杉 タワーマンション リフォーム」
でググれば出てきますね。

写真もたくさん出てくる。

[891: 匿名さん]

>>890
情報書き込みありがとうございました。
早速業者に電話してみました。
丁寧な対応してくれました。