東京23区の新築分譲マンション掲示板「ヴィークステージ世田谷・千歳船橋はどうですか?」についてご紹介しています。
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タイタン [更新日時] 2006-09-15 00:08:00
 

ヴィークステージ世田谷・千歳船橋を検討していますが、検討されている方、近隣にお住まいの方、
ご意見をいただけるとうれしいです。

[スレ作成日時]2004-09-05 20:10:00

現在の物件
ヴィークステージ世田谷・千歳船橋
ヴィークステージ世田谷・千歳船橋
 
所在地:東京都世田谷区船橋3-360-1
交通:小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩9分

ヴィークステージ世田谷・千歳船橋はどうですか?

322: ... 
[2006-03-03 23:02:00]
..
323: 匿名さん 
[2006-03-05 18:55:00]
我が家にも象さんがいるのが発覚しました・・・。
324: 匿名さん 
[2006-03-05 19:51:00]
引渡しの時にもらったまま管理費予算案を見るがなく、
今日改めて見ましたが、やはり駐車場の使用料を85%も
割り当てて、収支を合わせている実態ですね。
以前も書きましたが、20%くらいを管理費にあてて、
80%は将来の修繕費に当てないと、積み立て金不足に
なります。売主が見かけの管理費を少なく見せている
だけです。駐車場使用料を20%(多くても50%)で
管理費が組めるようにすべきです。清水総合開発に払う
管理委託費用をすぐに見直さないといけませんね。
325: 入居予定者 
[2006-03-06 11:30:00]
管理委託費高いですね〜。年間2000万円も何をしてくれるのでしょうか?
326: 匿丸 
[2006-03-06 13:02:00]
引越し代が半額になった匿名さんへ、後学のためにその低額の引越し屋さんを、教えてくれませんか。?
327: 匿名さん 
[2006-03-06 22:53:00]
>324
たしかに管理費収入は2000万しかないのに、
委託費は年間2300万円ですね。企業なら倒産です。
たいした共用設備もなく、少なくとも1500万円以下で
やらせるか、他の会社をあたるしかないですね。
328: 象使い 
[2006-03-07 12:32:00]
>323さま
ご愁傷さまです・・・
我が家は象さんを飼うのをあきらめたため
凍える体を寄せ合って暮らしていますT−T
329: 入居者 
[2006-03-11 00:32:00]
>266
入居済みの我が家も未だ内装補修完了せず
連日、工事関係者が出入りしているため全く落ち着かず
転居で疲労限界なうえに、家具も置けず、荷解きも出来ず
ストレスも限界。お願いだからそっとしておいて欲しい、、
しかし、だからと言って、ここで「も〜いい!!」と自暴自棄になっては
直すところも直してもらえないので、なんとか気力だけで持ってます。
でも倒れそうです。 マジで勘弁してほしい。
330: 入居人 
[2006-03-12 00:19:00]
象さんの鼻が問題になっていますがイミテーションの蔦をからませたり近くに背の高い観葉植物を
置くと目立たなくなると思います。
331: 入居者 
[2006-03-12 00:34:00]
駐車場のピッピッピ・・・何とかしたいものです。機械音が殆どなく電子音だけなので設定で調節できれば良いのですが。。。
332: 入居者 
[2006-03-13 01:32:00]
>330
そんなスペースがあれば象さんを飼います。
333: 匿名さん 
[2006-03-13 12:40:00]
確かに駐車場の警報音は駐車場側の部屋にいるととても気になります。
小さくしてほしです。
334: 入居人 
[2006-03-13 13:16:00]
同じく、駐車場の電子音夜間とても気になります。
清水の人に聞いたところ音量調整は可能とのこと。
勝手には変更不可なので管理室聞いてくれとのこと。
協議の上ってやつですかね?
335: 住人 
[2006-03-14 12:11:00]
駐車するほうも、あの甲高いピーピー音が気になって
住民の皆さんのご迷惑にならないよう
早くしなきゃ!!と焦ってしまいます。
336: 入居人 
[2006-03-14 22:36:00]
334です。

>335
同感です。
私も駐車時はなるべく早く終わらせるようと思い、あせってしまいます。
337: 契約者 
[2006-03-16 21:34:00]
法務局の処理が遅れているとのことで、書類がなかなかそろいませんなぁ。
皆さん、そうなんですか?
338: 神経質な住人 
[2006-03-17 13:19:00]
・24時間換気しているにもかかわらず
 一昨夜の焼き魚の匂いが未だに取れず、家中が魚臭い。
・換気扇を回すとけっこう音がする。24時間換気しているので、かなり気になる。
・流し台の排水口の水はけが悪い。
・生ゴミディスポーザーをマメに回しているが、かなり生臭い。

以上の点が気になっていますが、皆さんのお宅はいかがですか?
また、対処法をご存知でしたらご教示ください。
339: 契約者 
[2006-03-18 18:08:00]
どなたか、NTTのBフレッツ申し込む人いませんか?
つながるネットじゃサービスが少ないので。
340: 住人 
[2006-03-18 23:36:00]
南側の棟に住んでいますが、風がすごくありませんか?
先週の強風の時は激しかったですが、普通の日でもベランダ側の窓を開けているときに玄関を
開けると、すごい風が部屋に吹き込みます。
テーブルにおいてある新聞やチラシが吹っ飛びます。。。
コの字の内側だからでしょうか。皆さんのお部屋はどうでしょう?
(確かに駐車場のぴーぴー音はうるさいですね…)
341: 住人 
[2006-03-18 23:41:00]
車を使っている方。
環8方面からどうやってマンションまで来ていますか?
私は(北から来る場合)千歳橋交差点を曲がって、クイーンズ伊勢丹→水道道路→有?病院先で左
→クランク左でマンション前に来ているんですが、ちょっと面倒&遠回りな気がしてます。
もっと良い経路あったら教えてください。
環8南側からはまだ進入したことが無い。
342: 契約者 
[2006-03-19 04:57:00]
これが一番いいかどうかですが、クイーンズ伊勢丹から水道道路に入って、有隣園病院にいくまでに
2つの信号があるかと思いますが、北側からだと、その1つめを左に曲がって、小さな駐車場と家と
の間を抜けて、2つ目(といってもすぐですが)を左に曲がると、ちょうどお寺?とかの角にでます
ので、そこを左に曲がるとマンションです。
343: 契約者 
[2006-03-19 05:01:00]
342です。いずれにしろ、どのルートを通ってもわかりにくいのですが、マンションの前の一方通
行がマンション住民だけ、マンション前までOKとかなれば、非常にいいんですけどね。
344: 入居人 
[2006-03-20 11:05:00]
334です。

343
そうですね。
マンション前の道は幅が広いので将来的には期待できそうです。
赤堤通りから水道道路の道も3/22より両通行になるので、赤堤通りを利用される方は便利になりま
す。


345: 契約者 
[2006-03-22 00:45:00]
風水でマンションでも表札を付けないと家運が下がると聞いて付けようと思いましたが
どこに付けたらいいか迷っています。近所の表札を見るとオプションの表札は部屋番号の
下に付いていますが内覧会の時に清水建設の人に聞いたらその下の磁石で外せる様に
なっている所に付けて下さいと言われました。好きなように付ければいいとは思いますが
我が家だけ下の部分に付ける勇気もなくかと言って部屋番号の下の部分に付けるとその下の
部分は何の為に有るのか疑問です。ご意見をお待ちしています。
346: 住人 
[2006-03-26 01:55:00]
> 345
そう言われて初めて表札部分をちゃんと見ました。
言われて初めてそうなっていることに気付きました。
恐らく磁気部分に表札を付けるようデザインされていると思えますし
個人的には磁気部分の中央に付けるのがカッコいいなぁと思いますが
あくまで私の好みですので。。
347: 入居者 
[2006-04-07 22:51:00]
我達は入居して1ヶ月が経ちました。早いものです。皆さん新居はいかがでしょうか?
ところでキッチンのカウンターにある窓についてご意見をお願いします。あの窓小さくありませんか?あのままだとキッチンがすごく暗くて何かと不便かなぁ・・・なんて思ってしまうのですが、そう思うのは私だけでしょうか。ぜひご意見ください。
ちなみに表札について我が家では今回、下の板のサイズに合うように買いました。でも外れるなんて知りませんでした(笑)

追伸:2,3日前から我が家のパソコンがウイルス感染してしまったらしくとても不安です    す・・・。
348: 入居者 
[2006-04-08 01:43:00]
キッチンのカウンターですが、上の部分をはずしてオープンにしているため、我が家は何とか開放感は保たれています。ただ、収納がぎりぎりですかね。
とりあえず、Windows Updateはされてはいかがですか?
349: 入居者 
[2006-04-08 22:27:00]
347です。

348さん、ご意見ありがとうございます。キッチンとても素敵なんでしょうね。羨ましいです。でも収納は確かに少ないですよね。今後検討しないと・・・。
パソコンもさっそくTRYしてみますね。
350: 匿名さん 
[2006-04-09 21:25:00]
入居後約1ヶ月が経ちましたが、上の階の人が引っ越してきた以降、
音に悩まされています。
1階の掲示板にも貼ってありましたが、歩く音、子供の走る音等、
ドンドン、ドスドスと、とても響きます。
うちの部屋だけでしょうか?
今もドンドン、ドンドン鳴っています。
まずは管理人さんに相談すべきなのでしょうか?
それとも直接いくべきでしょうか?
351: 契約者 
[2006-04-09 21:59:00]
うちももうすぐ1ヶ月です。皆さんがおっしゃっていたように、かぜは強いし、駐車場の順番待ちというか、車の出し入れには気を使っています。ただ、かぜ自体は回りに大きな建物がないので仕方ないですね。車は慣れるしかなさそうです。そんなにせっかちな人もいなさそうですし、その辺は救われます。
352: 匿名さん 
[2006-04-15 00:48:00]
>350さんへ
確かに気になりますね。でもマンションの宿命ではないかと
思います。どうしても気になるなら、最上階か一軒家にするしか
逃れる方法はないのでは、と我が家ではあきらめてます。
353: 住民 
[2006-04-15 23:57:00]
>350さん
以前はマンションにお住まいではなかったのでしょうか?
上階や隣戸が引っ越して来る前から、子供が タタタタっ と走ったり
トントンと打つ音が聞こえているので
真上や真下、隣の音だけではないと思いますが
我が家は、生活音が響くことは覚悟のうえでマンションに入居していますので
確かに遮音100%では無いですが、気になるといえば気になるし
仕方が無いといえば仕方が無い範囲だと思っています。

>347さん
確かにカウンター窓は狭いですよね〜  夫婦共に長身なので少々辛いです;;
表札が外れるなんてビックリ!! 目からウロコです!!!

その他、つくづく生活するモノの立場を考えない施工だなぁと思うことが多々・・・
物干台とか、マルチメディアコンセントとか、スイッチの位置とか
壊れやすくてジャマな門灯とか、ものすご〜く出し入れしにくい駐車場とか・・・
354: 匿名さん 
[2006-04-16 08:40:00]
コンセントとかスイッチの位置は入居前にいえば全部場所変えてくれますよ。
図面をよくかくにんすればよかっただけのことです。
355: 匿名さん 
[2006-04-16 12:44:00]
うちはカウンター下のコンセントを上にしてもらうだけでも
ものすごーく交渉に日数と根気を要し
あとから、設計図の変更やら何やら相当の手間や費用がかかったなど
チクチクと嫌味を言われました・・・

>354さんは、よくそんなことをご存知だったですね。
知らない者が**を見るの典型ですね。
356: 匿名さん 
[2006-04-16 18:30:00]
文句言われたら、契約やめますの一言で決まりますよ。
立場がこちらが上ってことをやつらに氏らしめてやる必要があります。
嫌味をいわれたら徹底的にやり返し、二度と嫌味などいおうなどと思わないくらいに
こらしめる必要があるでしょう。本人に無駄なので売主の上層部に直訴すればいいのです。
357: 匿名 
[2006-04-19 19:24:00]
知らない者が…で思い出したんですが個別ローンを組む時に銀行の人から
金利を−1%優遇出来るとは全然言わないで−0.7%で話を進めるんです。
たまたま提携ローンの人は−1%優遇というチラシを見てて言ってみたら
すんなり−1%優遇になりましたが知らなかったら何百万も損するところ
でした。危ない危ない。
358: 匿名さん 
[2006-04-20 11:50:00]
>357
提携ローン以外にすると、膨大な書類を自力で入手しなければならず
ものすご〜く手間ヒマ、費用がかかるので
少々利率は高くても月々の返済額にするとビビたるものですから
提携ローンにしておくのが得策です。


と言われましたが
何の書類も、手間もヒマも、費用も要らず
利率の良い提携外ローンを組み、何百万も得しました。
ほんと、危ない危ない。
359: 食いしん坊 
[2006-04-20 17:58:00]
「ちとふなに住む」と言ったら
「行列の出来る旨い寿司屋さんがある」と言われたことがあります。
ちとふなの人に聞けば誰でも知っているということだったのですが
ご存知の方、いらっしゃいませんか?
360: 匿名さん 
[2006-04-20 18:39:00]
>359
それは、梅丘だとみどり寿司ですかね。
うまいかはともかく、行列はできているようです。
361: 匿名さん 
[2006-04-20 21:59:00]
>>359
それって栄寿司じゃねーの?
362: 匿名さん 
[2006-04-21 19:57:00]
東京テラスの方にある栄寿司ですかね?
363: 食いしん坊 
[2006-04-25 00:42:00]
>361さん
栄寿司って美味しいのですか?
どこにあるのですか? 東京テラスの近くですか?
そこ以外にもあるんですか?(かなり必死。)
364: 住人 
[2006-04-25 21:35:00]
こんばんわ、住人です。
ここのことですかね?

http://tokyo.gourmet.livedoor.com/restaurant/info/20327.html
365: 住人その2 
[2006-04-26 20:10:00]
栄寿司より梅ヶ丘北口のみどり寿司の方が個人的には
安いし美味しいと思います。マグロ好きならみどり
寿司!!
366: 匿名さん 
[2006-04-26 21:49:00]
>358

意味わからね〜。
357は個別ローン(提携外ローン)で銀行に騙されるところだった
って言ってるのに。
367: 匿名さん 
[2006-05-03 18:04:00]
もう5月になりましたね。
ここの管理会社は管理組合を立ち上げる手助けをする
気があるんでしょうか?
368: 匿名さん 
[2006-05-05 00:32:00]
ええ?もう管理組合の理事はきまっているはずじゃ?
369: 契約者 
[2006-05-05 09:10:00]
そうそう、管理組合とかの話ってまだ何もないですよね。
370: 契約者 
[2006-05-05 09:13:00]
369です。自分たちでやれというなら、やる動きしないといけないけど。
確か、案は配られていたけど・・・。だけど、普通は立上げの手助けくらい
やるんじゃないのかな?
いずれは自分たちでになると思うけど、何か、トリガーが欲しいですよね。
自分たちでやれっていうなら、言って欲しいですよね。確か、何も言って
なかったと思いますが。
371: 住人 
[2006-05-05 17:46:00]
内覧会の時に清水総合開発の方に聞いたら皆さんの入居が落ち着く
五月ごろに総会を開く予定と言っていました。その時はそちらで
仕切って下さるんですか?と確認したらその方が「私ともう一人の
担当者が伺って総会はすすめます。」と言っていたので近々お知らせが
配られるんじゃないでしょうか。問題山積(積立金、駐車場の音、駐輪場
不足など)なんだし早く話し合いたいですね。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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