ヴィークステージ世田谷・千歳船橋はどうですか？

[タイタン]

ヴィークステージ世田谷・千歳船橋を検討していますが、検討されている方、近隣にお住まいの方、
ご意見をいただけるとうれしいです。

[222: 匿名さん]

確かに気になりますね。
どなたか尋ねた方はいますか。

[223: 匿名さん]

清水建設だから大丈夫かなと思いつつ、そういえば尋ねてませんね。
住友不動産に聞いてもその場限りで問題ありませんよといわれそうですね。
まったく、資産価値もこの風評で下がるでしょうし、タイミング最悪ですね。

[224: 匿名さん]

「構造計算書偽造問題に関する報告」という文書が送られてきました。
設計会社は清水建設で下請けは使ってないという報告で、
法は遵守して業務をしていますという内容でしたが、ひとまずは
信じるしかないでしょうか。
売主の親会社（設計・建設会社でもある）が倒産しない可能性が高い会社
なのは、安心材料ではあります。（売主の清水総合開発は、いつの日か
親会社に吸収される可能性が無いとは言えませんが）

[225: 匿名さん]

223です。文書が送られてきたのですか？
資金計画申込書と駐車場等希望確認書は郵送できたので、それを書いて
送るとこです。まぁ、そういった文書がでると安心ではありますね。
さすがに清水建設の名前でだすのだから安心ですけど。
たまたま郵便が遅れているだけかな。
２２４さまありがとうございます。

[226: 219]

送られてきた書類の返送期限が近づいておりますが、皆さんの多くは、提携ローンをご利用ですか？
我が家は、当初公庫のみの予定でしたが、今の金利だと銀行の方が良いかと。。。
もちろん様々な条件によって異なるとは思いますが、参考に教えていただければと思います。

[227: piki]

「資金計画申込書」と「駐車場等希望確認書」も郵送しました。
機械式駐車場のサイズですが、中と小はあまり差が無いよう（長さに差異10cm程度）で、以外でした。
その分、中の割り当ては少ないようです。
219さん＞
私は提携ローンの金利優遇は初回のみということもあり、若干スタイルに合わないかな〜ということで
他の都市銀行にしました。
年内申し込み条件で、いくつかキャンペーンもでているようです。

我が家にも、「構造計算書偽造問題に関する報告」送られてきました。
ひとまず文書での対応に心理的に安心しています。

[228: 契約者]

うちにも構造計算書偽造問題に関する報告が送られてきました。少しほっとしました。
駐車場はあんまり差がなさそうですね。台数分は大丈夫だったのかな？お客様用の駐車スペースが
ほとんどなかったからそういったのが少しでも確保できているといいんですけどね。
あとはエレベーターが遅くないことを祈りつつ！（このご時世で遅いのはさすがにないですよね（笑））

[229: 匿名さん]

エレベータは９０ｍ／分と書いてあったような。
最低は４５ｍとかありますから、比較的早いと思いますが。

[230: 契約者]

年明けの説明会の際に構造設計関係の説明とかも再度やって欲しいですね。住友不動産の方にはお願いしてみようと
思っています。さすがに近くの千歳烏山とか、溝口とかでも同一時期完成のマンションがああいった形で入居
したあとに退去となると非常につらいので、うちは安全ですよといった説明が欲しいですね。そのうえで、契約とか
進めたいなぁといったとこでしょうか。

[231: 匿名さん]

周りの塀も低くなり、青い覆いもはずされ、ほぼ全景が現れてきました。
エントランスの部分がまだできていませんが、もう少しですね。

[232: 匿名さん]

遠方に在住している我が家も、今日、何ヶ月ぶりかに現地を訪れてみました。
覆いが外され全様明らかになり、とうとうか・・・　と感慨深く見上げておりました。
ところで、当物件とは関係無い位置ではありますが
東側の高校グランドに校舎の建設が始まっていますね。
となると、東に面しているテニスコートがグランドになりそうな気配？
砂埃、体育の授業やクラブ活動の声が響き渡ることに？？
校舎の建設予定を営業側から聞かされていた方はいらっしゃるのでしょうか。
何も聞かされていなかった我が家は、予想外の展開に驚いています。
あまり影響の無いことを祈りつつ・・・

[233: 匿名]

慌てて学校に確認したところ土の入れ替えだそうです。ホコリが飛びにくいものに入れ替え中とのこと。プラス材料でよかった。

[234: 232です。]

233さん、さっそくご確認いただき感謝申し上げます。
ホコリが飛びにくい土への入れ替えとはラッキーですね。

[235: 匿名さん]

耐震強度の偽装が多数発覚していますが、
構造計算書の再確認等の対策は何かされているのでしょうか。
しゅん工前に、とっても心配です。

[236: 契約者]

今日、年明けの説明会の案内状が届きました。説明会では特に耐震強度や構造計算の説明は特にないようです。
うーーん、タイミングがタイミングなだけに改めて、住友不動産か清水総合か、清水建設
から説明が欲しかったところ。まだ、時間もあるので、少しは考えてくれるとありがたいが（気分良く、
入居したいですね）
内覧会は30分ということで、おそらくはここで部屋とかのチェック。時間が短いため、チェック漏れがこわいので
しっかりと見るポイントを整理しておこうといったところ。友人の話だとばたばたすると、逆に心配になるので、
1時間くらいはみておきたいところ。採寸はチェックのあとでということで、ここはその時間外で良いとのことです。
うーーん、タイミングがタイミングなだけに、住友不動産が音頭をとって、うちは安全とかの説明をして欲しい。
なお、引越しの幹事は日本通運とのことでした。日本通運で引越しの日程調整をやるようです。この点は安心。他の
引越し会社もＯＫとのことです。
年明け早々、結構ばたばたですが、２３５さんもあったように構造計算書の再確認とかの安心材料とか欲しいですね。

[237: 匿名です]

うちにも案内が送られてきました。確かに内覧会30分は短いですね。

[238: 匿名です]

入居説明会が1/20（金）、駐車場抽選会が1/21（土）と、二日続けて同じ場所で行なうとのことですが、何でなんでしょうかね。皆さん忙しいだろうに、一日で済ませるようにはできないのかな。

[239: 買ってはいけないマンション]

という本に書いてあった、そのまんまで
せっかく手に入れた夢のマイホーム入居を目前に胸いっぱいだったのに
めちゃめちゃナーバスになっています。

設計図がころころ変更されたり
その設計にクレームしたら、再度あっさり変更されたり
それについて説明を求めたら「気に入らなければ解約ですね」
「内覧会は○分で」
入居説明会と抽選会の日が二日に分かれ
案内を送ってきた週明けから窓口は休業とのこと
その前に！と急いで電話したら、担当はすでに休みにはいっていて
売ったあとは、客の都合は全く無視。

お願いだから、これ以上、夢を壊さないでください！！

内覧会の日程、どうしても都合が悪く変更願いついでに
そうそう簡単に休みは取れないし
どうして入居説明会と抽選会を一緒にしないうのかと尋ねてみたら
なにやら売り方サイドの都合をゴニョゴニョと言いつつ
そういう声が多いと言ってました。
100対1、みんなで訴えたら変更になるかも？？？
管理組合も早々に立ち上げた方が良さそうですね。

[240: 匿名さん]

今日、久しぶりに外観を見てきましたが、
エントランス部分はまだ工事中でイメージも
わかない状況ですね。
また、内覧会30分で終わる訳がないので、
延長してもらいます。ここの販売会社には
強気の交渉が肝心です。

[241: 匿名さん]

というか本当に内覧会までにすべて完成するんでしょうかね？
今のペースだと内装が心配ですね。

[242: 契約者]

そうですよね、内装が心配なので、30分じゃ短いので、交渉ですね。
というか、高い買い物なので、納得して買いたいし。

[243: ほげ]

近くにコインパーキングないでしょうか？

[244: 匿名さん]

水道道路沿いにコインパーキングあります。
千歳船橋駅との間にもありましたよ。

[245: 契約者]

最新かどうかは微妙ですが、下記のＨＰもあります。
確かに水道橋沿いにもあったかと思いますし、離れてますが、
クィーンズ伊勢丹の駐車場ですかね。

http://spark.mapion.co.jp/spkmap/spkmpsc001.jsp

[246: 契約者]

245です。これで、条件「世田谷区船橋」と入れていただくと、いくつかがでます。
余りよくなければ、後は近場の住所をいれてみてください。

[247: 匿名さん]

今日の駐車場抽選、あまりにも段取り悪かったですね。
ある程度覚悟はしてましたが、頭悪すぎです・・・。

[248: 匿名さん]

会場を後にする際に、他の購入者と顔を合わせたときに「お疲れさまでした」という言葉がこれほど
フィットする日はありませんでしたね。高々１２０戸のマンションを扱えない販売会社にただただあきれます。
本当にひどい一日でしたね。

[249: あまりのお粗末さに]

我が家では、昨日の喜劇を思い出しては失笑しておりますが…

まずは説明会
問い合わせが殺到しているでしょうに
最初に耐震構造に関して一言触れておけば
「おっ　ちゃんとしてるな」と購入者の信用を集められただろうに
客の心を掴むのがヘタだなぁと。

抽選会では
私どもがずっと抱き続けていた「売った者勝ち」な姿勢が露呈したことにより
購入者の多くに「ここには任しておけない」という危機感が浸透したという点では
良かったんじゃないかと思いました。
もう殿様商売な時代は終わったことに早く気付いて欲しいです。

それにしても、住販さん
不利な書き込みをイチイチ削除するくらいの気配りを
少しくらい購入者に向けてくれてもいいんじゃないですか？

[250: 内覧会も]

こんな調子でないことを祈りつつ・・・

マンション購入は初めてだったのですが、説明会＆抽選会って通常あんなもんなんですかね？

さすがにあきれちゃいますね。（苦笑）

[251: 匿名さん]

売ってしまえば、後は売主（兼）管理会社の
清水総合開発が窓口ですので・・・。

でも、ここも一筋縄ではいかないでしょうね。
瑕疵もアフターサービス期間が終わるまでは消極的で、
期間が終わると突然積極的に管理費、修繕費を使って、
修理をしましょうと管理組合に持ちかける事が考えられますので
そうならないように、皆さんしっかりしましょう。
所詮、親会社の清水建設を儲けさせる為の存在ですから。

[252: 契約者]

今週末から内覧会かと思いますが、内覧会で特にめだったとったｒ

[253: 契約者]

今週末から内覧会かと思いますが、内覧会で特に目立ったところとかあったら教えてくださてい。
見るときのポイントにさせていただければと・・・。
それにしてもこの前の抽選会はお粗末でした。
あとでもめなきゃいいけど。

[254: 契約者]

内覧会前に見に行ってきましたが、メインの玄関付近や周辺部分はこれからといった感じでした。
同様に駐車場もこれからのようです。

[255: 契約者]

昨日みてきました。
内覧会では、長時間のチェック（とても30分では無理）でしたが、
清水の担当者はいやな顔せず気持ちよく対応していただきました。

実際見て思ったのですが、マンション前の道路は6mなので、可能であれば
駐車場入り口前までは、一通を解除してもらえると便利かと思いました。

このあたりの要望は管理組合・周辺住民->警察間で協議になるんでしょうね。

また、来客用の駐車場もたてにすれば２〜３台はいけるんじゃないかな〜なんて思いました。

[256: 営業マン]

>内覧会では、長時間のチェック（とても30分では無理）でしたが、
>清水の担当者はいやな顔せず気持ちよく対応していただきました。

数十万円の物を売るために何度お客さんの所へ足を運ぶことか。
そうやって汗水たらしてやっと手に入れる数千万円のマンションですから
イヤな顔一つでもされたら暴れます。

[257: 匿名さん]

内覧会行って来ました。細かい指摘はありましたが、
全体的にはきちんとした仕事をしているように感じました。
でも、やはり高級感のなさは覚悟してましたが、仕方ない
ですね。

[258: 契約者]

私もそう思いました。特に清水建設さんだと思いますが、一緒にチェックを胎動してもらったけど、なかなかきちんとした仕事をしてくれました。

[259: 契約者]

内覧会に行って来ました。
共有スペースも、売りである？アンドンも未完成、我が家は玄関部分も未完成
内覧会で確認できない箇所あるって、どういうことなんだろう
それって、きちんと仕事しているといえるのかな？と疑問を感じました。
マンションを購入したのは生まれて初めてですが
こういうことって、よくあることなのでしょうか。
お花のプレゼントで誤魔化そうとしたってねぇ、、と思いましたが
そんなことで誤魔化そうとするくらいの気配りが出来る会社で良かったと
妙な方向に感心してしまった自分が悲しかったです。
駐車場抽選会も、購入者が販売者側を信用していれば
あんなふうにはならなかったと思うんですが。
やはり皆さん、なにかしら信用できない感を持っていらっしゃったから
あれだけ揉めたのかな？と思ったのは我が家だけなのでしょうか・・・

[260: 契約者]

建築士さん同行で内覧会に行って来ました。
壁傷、壁紙のすきま、扉の一部破損等細かい指摘はありましたが、清水建設の建物に対する考え方や施工
ならびに内覧会の対応はよかったと思います。今回ＰＳも見たいと事前に伝えておいたら、すべての点検口が
事前に開いていまいしたし、清掃もされていました。

[261: 契約者]

内覧会に行ってきました。
共有部が未完成はもちろんアンドンの部屋番号がエレベーター側についてない
等かなり不安になりました。
内覧会の対応に関していいご意見の方が多いかと思いますが
販売会社の説明・寸法と大きく違う点がありました。
オプション説明会の際に簡易図面をもらっていますが、
販売会社の軽はずみな言動や対応に毎度ならが頭が痛いです。

[262: 匿名さん]

どの程度の寸法の違いだと、問題になるのでしょうか？
誤差は１０ｍｍ前後は、許容範囲と我が家は、満足していましたが。。。
最初の期待の仕方で、評価もいろいろ分かれそうですね。

[263: 匿名さん]

内覧会は結構がっかりでした。
マンションの購入は初めてだったのですが、こんなもんですかね。
細かい指摘なのかも知れませんが、クロスの汚れ、キズ等は、
はじめからケアしてもらえないものなのでしょうか。

[264: 契約者]

そうですね。２回ほど同行した清水建設の人は見たとのことでしたが、
所詮人間のやることなので、細かいとこまでは難しいんでしょうね。
といいつつも、水周りとか、ベランダの汚れとか、排水とか、細かには
指摘させてもらいました。ただ、思ったよりも少なかったなぁというのが
正直な気持ちです。

[265: 匿名]

清水建設関係者の方？と思われるような賞賛のご意見もいくつかありますが
私どもの住居はクーラーのスリーブがビックリするような位置に付いていて心底驚かされました。
設計した方はマンションの設計は初めて？というか
アナタハ地球上デ生活シテイル人デスカ？と尋ねたいです。
そういう部分で設計者の力量が問われますね。

[266: 契約者]

このマンションを選ぶ際に東京テラスも検討しました。東京テラスの入居者のコメントはすごいですね。
入居完了しているのに、まだ家の中の修理が終わっていらっしゃらないみたいです。
今回、本物件は、一部できていないところがありましたが、清水はいい仕事をしていると思います。
構造上のことはよくわかりませんが、モデルルームと比較してもそれほど大差なくできていると思います。

[267: 261です]

>>２６２さん
>>どの程度の寸法の違いだと、問題になるのでしょうか？
>>誤差は１０ｍｍ前後は、許容範囲と我が家は、満足していましたが

基準があるのかは分かりませんが、
購入者の使用目的・コンセプトが達成できれば問題ないと思います。

購入者の方々は色々な目的を持ってマンションを選択します。
その為の情報源が住友さんです。得られた情報で購入可否を考えたり、
その先の構想（オプション選択や家具等）しますので、室内の寸法は大変
重要なものだと思います。もし偽証していれば、その後の投資が無駄
になりかねませんから。

したがって、もうすでに第1回内覧会完了済みですが、疑問点等あれば今でも
住友さんにクレームを立てて、いいかと思います。

[268: 261さんへ]

私どもの住居でも図面上と寸法が違うところがあり
立会いの清水さんにも違うことを確認してもらったので
そのことを受付で住友さんに報告したところ
「今さら寸法を変えることは不可能ですし・・・」と言われました。
購入者は図面だけを見て契約するわけで、不可能だから仕方が無いで納得していいのかな？と
なんだか腑に落ちず、やっぱり納得いかないので、この件についてどう対応されるのかと
後日、住友さんに電話で問い合わせました。
その時の応答はご想像通りと言えばお分かりいただけると思いますが・・・

オプション会の時、設計変更で梁が10㎝下がる部分があると言われ、難色を示したところ
なんと、梁が元通りになりました。
構造上、問題無いの？？　鉄骨の本数とかコンクリートの量を減らしたの？？
とかなり不安になって尋ねたところ
その時、営業さんに言われたことが「元に戻ったんだから問題無いでしょ」だったので
今でもそれが尾を引いて、事あるごとに引っ掛かります。
購入者は住友さんからしか情報が得られないのですから
261さんのおっしゃっていることに、つい共感しました。

[269: 匿名さん]

>オプション会の時、設計変更で梁が10㎝下がる部分があると言われ、難色を示したところ
>なんと、梁が元通りになりました。
>構造上、問題無いの？？　鉄骨の本数とかコンクリートの量を減らしたの？？

確かに不安になりますね。でも、もしかしたら何かの配管とかのルートで梁の
ふかしが多めに必要だったけど、そのルートは止めたとかの理由であってほしいですね。

[270: 匿名]

269さんから住友さんへ
契約者に対してそういうふうに説明するよう通達してください。
ただし専門用語を使われても分からないので
一般人に分かりやすい言葉でお願いします。。

[271: 契約者]

今週末から再内覧会があります。
どの位完成しているか楽しみです。