ヴィークステージ世田谷・千歳船橋はどうですか？

[タイタン]

ヴィークステージ世田谷・千歳船橋を検討していますが、検討されている方、近隣にお住まいの方、
ご意見をいただけるとうれしいです。

[201: 匿名さん]

契約者ですが、本当にそう思います。
管理会社、駐車場使用料と、住み始めてからが、勝負ですね。

[202: 無知な契約者です。]

200さんや201さんのご意見を拝見し
「他物件に比べて管理費が安い」と、ただ思い込んでいた
自分たちの無知さを改めて恥ずかしく思っています。
共用施設が全く無いのですから当たり前ですよね。
こういう平和＊＊した我が家にとって
知識を持った方がいらっしゃって心強いです。
我が家も知識取得に努力しますので、何卒宜しくお願い申し上げます。

[203: 匿名さん]

いつの間にかＨＰが消えてますね。
キャンセル戸がでないと思っているんでしょうか。

[204: 匿名さん]

おはようございます。皆様、スーパーはどちらまで行っているのですか？

[205: piki]

契約者です。
昨日現地に行ったところ、高校側のほかに、
JUKI側も外壁のカバーははずされておりました。
（外の掲示には工事完了日は10月末とありましたが、外装工事までをさすのでしょうか？）

204さん＞
はじめまして。
スーパーは近所ですと、伊勢丹クイーンズが近そうですが、若干物価が高いイメージがあります。
（すみません、実際に利用したことがないので）
駅前は、オオゼキというスーパーが最近出来たようですね。
（別店舗ですが、友人が良いといっていたので要チェックです。）

完成までそろそろカウントダウンですね。楽しみです。
ちょくちょく書き込みさせていただきます。
宜しくお願いします。

[206: 匿名さん]

同じく、私も契約者です。希望が丘にあったオリンピック（スーパー）は
つぶれたそうですが、その後別なお店になる予定がありそうでしょうか？

[207: piki]

206さん＞
希望が丘のオリンピックつぶれたんですか？
初めて知りました。
何か出来るといいのですが・・・

[208: 匿名さん]

先月末、２回目のオプション会があったと思いますが、その時に今後のスケジュール等
ご確認された方いらっしゃいますか？良かったら、教えてください。
（我が家は、たまたま参加できませんでした。）

[209: piki]

ところで、工事の進行状況も気になるところですが、
結局駐車場を現時点で希望されているところはどれくらいになるんでしょうね？

[210: 匿名さん]

以前聞いた話だとほぼ１００％らしいです。

[211: 匿名さん]

210です。
駐車場の数に対しての希望者が100％ということです。

[212: piki]

210さん＞
情報ありがとうございます。
トータルで100％ということですが、ハイルーフ車などは激戦なんでしょうね。

別件での問い合わせついでに聞いたのですが、来年1月以降のスケジュールの案内を
今月末に契約者の方へ郵送するそうです。

[213: 契約者]

こんにちわ。契約したものですが、ここの場合の小学校は、船橋小学校ですかね？それとも希望が丘小学校ですか？どちらも距離がほとんど変わらないし、どちらがいいかとかをこれから調べる予定ですが。
どなたか既に調査された方がいたら教えてください。

[214: 匿名さん]

船橋小学校です。中学校は希望が丘中学になるとのことです。

[215: 契約者]

千歳船橋駅または経堂駅を利用して通勤したいのですが
その場合、どこの保育園が便利かお分かりの方、いらっしゃいますか？
公立保育園を希望しているのですが
他にも、保育費が公立並みだとか、ここがいいよなど
情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら是非お願いします。

[216: 匿名さん]

他のスレでマンションの批判書いたら、管理人に削除されちゃったよ。
　どうも業者のいいなりらしいな。
　マンションに都合のいい意見だけ残されて、すごい平和なスレになっちゃったよ。
　スレごとに買収可能なのかな？

[217: 契約者]

２１４さんありがとうございました。

[218: 契約書]

契約したものですが、このごろのヒューザー関係のニュースを見るたびに、心配ですよね。
結局は設計・施工会社を信用するしかないんですもんね。このマンションの場合、清水がやっているとはいえ、
年明けのマンションの説明会の時には一回、住友不動産か、清水建設から大丈夫ですよといった証明が欲しいものですよね。
じゃないと、サインしにくいですよね。自分らで確認できるのは水回りと外観だけだから、サインして、実は構造がといわれても
ローンと、建物の管理責任を持つわけですからね。
裏返すと、そういった心配な人はマンション買うなといったとこですかね。

[219: 匿名さん]

我が家は、今日、今後のスケジュールの案内が届きました。
構造設計の件は、建築に関わっている人でも見抜けるのはごく一部の人な気がします。。。
マンションは影響が大きいですが、戸建だって造りがひどいものもあるようですから
リスクはどちらもあるように感じます。
２１８さんのおっしゃるとおり、そういう問い合わせが多ければ、事前に再確認させて
から報告と言う形もとれそうですよね。

[220: 匿名さん]

入居説明会って平日になってましたね。
通常は当たり前なんでしょうか。

[221: piki]

我が家にも案内が届きました。
来年早々忙しくなりそうです。
問題ないとは思うけれども、構造設計の件は気になります・・・

[222: 匿名さん]

確かに気になりますね。
どなたか尋ねた方はいますか。

[223: 匿名さん]

清水建設だから大丈夫かなと思いつつ、そういえば尋ねてませんね。
住友不動産に聞いてもその場限りで問題ありませんよといわれそうですね。
まったく、資産価値もこの風評で下がるでしょうし、タイミング最悪ですね。

[224: 匿名さん]

「構造計算書偽造問題に関する報告」という文書が送られてきました。
設計会社は清水建設で下請けは使ってないという報告で、
法は遵守して業務をしていますという内容でしたが、ひとまずは
信じるしかないでしょうか。
売主の親会社（設計・建設会社でもある）が倒産しない可能性が高い会社
なのは、安心材料ではあります。（売主の清水総合開発は、いつの日か
親会社に吸収される可能性が無いとは言えませんが）

[225: 匿名さん]

223です。文書が送られてきたのですか？
資金計画申込書と駐車場等希望確認書は郵送できたので、それを書いて
送るとこです。まぁ、そういった文書がでると安心ではありますね。
さすがに清水建設の名前でだすのだから安心ですけど。
たまたま郵便が遅れているだけかな。
２２４さまありがとうございます。

[226: 219]

送られてきた書類の返送期限が近づいておりますが、皆さんの多くは、提携ローンをご利用ですか？
我が家は、当初公庫のみの予定でしたが、今の金利だと銀行の方が良いかと。。。
もちろん様々な条件によって異なるとは思いますが、参考に教えていただければと思います。

[227: piki]

「資金計画申込書」と「駐車場等希望確認書」も郵送しました。
機械式駐車場のサイズですが、中と小はあまり差が無いよう（長さに差異10cm程度）で、以外でした。
その分、中の割り当ては少ないようです。
219さん＞
私は提携ローンの金利優遇は初回のみということもあり、若干スタイルに合わないかな〜ということで
他の都市銀行にしました。
年内申し込み条件で、いくつかキャンペーンもでているようです。

我が家にも、「構造計算書偽造問題に関する報告」送られてきました。
ひとまず文書での対応に心理的に安心しています。

[228: 契約者]

うちにも構造計算書偽造問題に関する報告が送られてきました。少しほっとしました。
駐車場はあんまり差がなさそうですね。台数分は大丈夫だったのかな？お客様用の駐車スペースが
ほとんどなかったからそういったのが少しでも確保できているといいんですけどね。
あとはエレベーターが遅くないことを祈りつつ！（このご時世で遅いのはさすがにないですよね（笑））

[229: 匿名さん]

エレベータは９０ｍ／分と書いてあったような。
最低は４５ｍとかありますから、比較的早いと思いますが。

[230: 契約者]

年明けの説明会の際に構造設計関係の説明とかも再度やって欲しいですね。住友不動産の方にはお願いしてみようと
思っています。さすがに近くの千歳烏山とか、溝口とかでも同一時期完成のマンションがああいった形で入居
したあとに退去となると非常につらいので、うちは安全ですよといった説明が欲しいですね。そのうえで、契約とか
進めたいなぁといったとこでしょうか。

[231: 匿名さん]

周りの塀も低くなり、青い覆いもはずされ、ほぼ全景が現れてきました。
エントランスの部分がまだできていませんが、もう少しですね。

[232: 匿名さん]

遠方に在住している我が家も、今日、何ヶ月ぶりかに現地を訪れてみました。
覆いが外され全様明らかになり、とうとうか・・・　と感慨深く見上げておりました。
ところで、当物件とは関係無い位置ではありますが
東側の高校グランドに校舎の建設が始まっていますね。
となると、東に面しているテニスコートがグランドになりそうな気配？
砂埃、体育の授業やクラブ活動の声が響き渡ることに？？
校舎の建設予定を営業側から聞かされていた方はいらっしゃるのでしょうか。
何も聞かされていなかった我が家は、予想外の展開に驚いています。
あまり影響の無いことを祈りつつ・・・

[233: 匿名]

慌てて学校に確認したところ土の入れ替えだそうです。ホコリが飛びにくいものに入れ替え中とのこと。プラス材料でよかった。

[234: 232です。]

233さん、さっそくご確認いただき感謝申し上げます。
ホコリが飛びにくい土への入れ替えとはラッキーですね。

[235: 匿名さん]

耐震強度の偽装が多数発覚していますが、
構造計算書の再確認等の対策は何かされているのでしょうか。
しゅん工前に、とっても心配です。

[236: 契約者]

今日、年明けの説明会の案内状が届きました。説明会では特に耐震強度や構造計算の説明は特にないようです。
うーーん、タイミングがタイミングなだけに改めて、住友不動産か清水総合か、清水建設
から説明が欲しかったところ。まだ、時間もあるので、少しは考えてくれるとありがたいが（気分良く、
入居したいですね）
内覧会は30分ということで、おそらくはここで部屋とかのチェック。時間が短いため、チェック漏れがこわいので
しっかりと見るポイントを整理しておこうといったところ。友人の話だとばたばたすると、逆に心配になるので、
1時間くらいはみておきたいところ。採寸はチェックのあとでということで、ここはその時間外で良いとのことです。
うーーん、タイミングがタイミングなだけに、住友不動産が音頭をとって、うちは安全とかの説明をして欲しい。
なお、引越しの幹事は日本通運とのことでした。日本通運で引越しの日程調整をやるようです。この点は安心。他の
引越し会社もＯＫとのことです。
年明け早々、結構ばたばたですが、２３５さんもあったように構造計算書の再確認とかの安心材料とか欲しいですね。

[237: 匿名です]

うちにも案内が送られてきました。確かに内覧会30分は短いですね。

[238: 匿名です]

入居説明会が1/20（金）、駐車場抽選会が1/21（土）と、二日続けて同じ場所で行なうとのことですが、何でなんでしょうかね。皆さん忙しいだろうに、一日で済ませるようにはできないのかな。

[239: 買ってはいけないマンション]

という本に書いてあった、そのまんまで
せっかく手に入れた夢のマイホーム入居を目前に胸いっぱいだったのに
めちゃめちゃナーバスになっています。

設計図がころころ変更されたり
その設計にクレームしたら、再度あっさり変更されたり
それについて説明を求めたら「気に入らなければ解約ですね」
「内覧会は○分で」
入居説明会と抽選会の日が二日に分かれ
案内を送ってきた週明けから窓口は休業とのこと
その前に！と急いで電話したら、担当はすでに休みにはいっていて
売ったあとは、客の都合は全く無視。

お願いだから、これ以上、夢を壊さないでください！！

内覧会の日程、どうしても都合が悪く変更願いついでに
そうそう簡単に休みは取れないし
どうして入居説明会と抽選会を一緒にしないうのかと尋ねてみたら
なにやら売り方サイドの都合をゴニョゴニョと言いつつ
そういう声が多いと言ってました。
100対1、みんなで訴えたら変更になるかも？？？
管理組合も早々に立ち上げた方が良さそうですね。

[240: 匿名さん]

今日、久しぶりに外観を見てきましたが、
エントランス部分はまだ工事中でイメージも
わかない状況ですね。
また、内覧会30分で終わる訳がないので、
延長してもらいます。ここの販売会社には
強気の交渉が肝心です。

[241: 匿名さん]

というか本当に内覧会までにすべて完成するんでしょうかね？
今のペースだと内装が心配ですね。

[242: 契約者]

そうですよね、内装が心配なので、30分じゃ短いので、交渉ですね。
というか、高い買い物なので、納得して買いたいし。

[243: ほげ]

近くにコインパーキングないでしょうか？

[244: 匿名さん]

水道道路沿いにコインパーキングあります。
千歳船橋駅との間にもありましたよ。

[245: 契約者]

最新かどうかは微妙ですが、下記のＨＰもあります。
確かに水道橋沿いにもあったかと思いますし、離れてますが、
クィーンズ伊勢丹の駐車場ですかね。

http://spark.mapion.co.jp/spkmap/spkmpsc001.jsp

[246: 契約者]

245です。これで、条件「世田谷区船橋」と入れていただくと、いくつかがでます。
余りよくなければ、後は近場の住所をいれてみてください。

[247: 匿名さん]

今日の駐車場抽選、あまりにも段取り悪かったですね。
ある程度覚悟はしてましたが、頭悪すぎです・・・。

[248: 匿名さん]

会場を後にする際に、他の購入者と顔を合わせたときに「お疲れさまでした」という言葉がこれほど
フィットする日はありませんでしたね。高々１２０戸のマンションを扱えない販売会社にただただあきれます。
本当にひどい一日でしたね。

[249: あまりのお粗末さに]

我が家では、昨日の喜劇を思い出しては失笑しておりますが…

まずは説明会
問い合わせが殺到しているでしょうに
最初に耐震構造に関して一言触れておけば
「おっ　ちゃんとしてるな」と購入者の信用を集められただろうに
客の心を掴むのがヘタだなぁと。

抽選会では
私どもがずっと抱き続けていた「売った者勝ち」な姿勢が露呈したことにより
購入者の多くに「ここには任しておけない」という危機感が浸透したという点では
良かったんじゃないかと思いました。
もう殿様商売な時代は終わったことに早く気付いて欲しいです。

それにしても、住販さん
不利な書き込みをイチイチ削除するくらいの気配りを
少しくらい購入者に向けてくれてもいいんじゃないですか？

[250: 内覧会も]

こんな調子でないことを祈りつつ・・・

マンション購入は初めてだったのですが、説明会＆抽選会って通常あんなもんなんですかね？

さすがにあきれちゃいますね。（苦笑）