ヴィークステージ世田谷・千歳船橋はどうですか？

[タイタン]

ヴィークステージ世田谷・千歳船橋を検討していますが、検討されている方、近隣にお住まいの方、
ご意見をいただけるとうれしいです。

[182: 匿名さん]

きちんとしていれば、パンフレット図面に記載忘れはしてないでしょう・・・

[183: 匿名さん]

sage

[184: 匿名さん]

あと、２戸ですね。モデルルームは閉鎖されたのかな？

[185: 匿名さん]

土曜日の日経に広告に２戸と出てたのでMRに行って来ました。
実際行って見ると残りは1F4240万のみとの事だった。さすがに込んでいた。

[186: 匿名]

完売も間近ですね。

[187: imtachi]

はじめまして。契約者です。
今さらですが、このサイトを見つけ、参加させていただきます。

＞177さん
図面に大きな変更、それも、承認できないくらいの内容だとのことですが
それで、どうされたのですか？　承認されたのですか？
大手建設の設備担当の方からは慰めてもらえたようですが
本物件の担当からの説明、お詫びなどはあったのでしょうか。
私どもの契約住戸にも大きな変更があり、担当者に尋ねたところ
契約解除された方もいらっしゃるとか・・・

[188: 匿名さん]

図面変更の話、確かに梁が大きく出るとか、部屋の形状が変わるとか
そういったものだと、他にも迷っている物件があるなら、契約解除
でしょうね。我が家も契約者ですが、多少の変更はありましたが、
そんなに内容に影響がなさそう（雨どいの変更など）でした。
ただ、その契約解除までいった方はどういう問題だったのか、やはり
すごく気になります。。。

[189: 匿名さん]

ついに全戸完売だそうです。
半年も前に完売するとは、やはり安かったんでしょうか。

[190: 契約者]

まだ後半以降で、契約された方はローン審査等の途中で
キャンセルもこれからだとは思いますが、一応良かったです。
やはり内容的には、値段が手ごろな気はします。
まぁ、これといった特徴のないマンションではありますが。。。

[191: 匿名さん]

ここは完売してから、ほとんど何も動きがありませんね。
ＭＲも閉鎖し、販社からも次の連絡もなにもありませんし。

[192: 匿名さん]

契約者には、「完売の連絡＋ＭＲ閉鎖なので住友不動産の連絡先のお知らせ」
はがきが一応来ておりましたが、それ以降の連絡ですか？
確か１０月か１１月にオプションの会社の方から、再度相談会の連絡が来る
予定ではあるのでは、ないでしょうか？

[193: 匿名さん]

192さんは、VS関係者の方ですか？
なんで192さんだけに「予定」が分かるのかと思って・・・

[194: 匿名さん]

第二回オプション会の案内が確かにきました。

[195: 匿名さん]

>１９３
我が家は、単なる契約者ですが、１回目のオプション会の時に、今後の大まかな
予定は？と質問をしたので知っていただけです。大まかな流れがわかって
いた方が、オプション会以外に自分でいろいろ見て回るのをいつくらいに
した方が良いか、目安になるかと思いました。

[196: 匿名さん]

久々に現地付近へ行ってみたところ、
外壁のカバーが一部はずされていて、建物の外観を見ることが出来ましたよ。

[197: 凄い]

楽しみですね。

[198: ホント]

楽しみですね。
我が家は、現在、本物件から離れた所に住んでいるので
遠く離れた我が子を思う気持ちです。
ところで、このスレを立ち上げていただいたタイタンさんは
ご契約なさったのでしょうか？
とても承認できる内容でない図面変更を提示された177さんは
契約解除またはオプションその他を取り付けられたとか
その後はいかがなのでしょう。
私どもの担当は、気になることがあって質問するたび
「イヤなら契約解除ですね」と、完全に素人を＊＊していたもので・・・

[199: 匿名さん]

age

[200: 匿名さん]

ついに２００までいきましたね。私も契約者ですが、
このマンションは売れ行きはよかったのですが、若干問題がありそうですね。
個人的には、売主と管理会社が同じ会社というのは、他の物件の例を見ても
心配な点は多いです。（瑕疵への対応、工事費の割高等）
また、スレで以前指摘している人もいましたが、駐車場使用料が管理費に入る事になっているので、
実際の管理費より、もっと管理費がかかるのを隠している形になってます。
やはり駐車場使用料はまずは修繕費に入るのが世間一般の常識ですし、現在の管理費でも
共用施設がほとんどないこのクラスのマンションでは一般的には少なくはない費用だと思いますので、
そこも管理組合ができてから是正していく必要があるのではと思います。
皆さんはどう思われますか？

[201: 匿名さん]

契約者ですが、本当にそう思います。
管理会社、駐車場使用料と、住み始めてからが、勝負ですね。

[202: 無知な契約者です。]

200さんや201さんのご意見を拝見し
「他物件に比べて管理費が安い」と、ただ思い込んでいた
自分たちの無知さを改めて恥ずかしく思っています。
共用施設が全く無いのですから当たり前ですよね。
こういう平和＊＊した我が家にとって
知識を持った方がいらっしゃって心強いです。
我が家も知識取得に努力しますので、何卒宜しくお願い申し上げます。

[203: 匿名さん]

いつの間にかＨＰが消えてますね。
キャンセル戸がでないと思っているんでしょうか。

[204: 匿名さん]

おはようございます。皆様、スーパーはどちらまで行っているのですか？

[205: piki]

契約者です。
昨日現地に行ったところ、高校側のほかに、
JUKI側も外壁のカバーははずされておりました。
（外の掲示には工事完了日は10月末とありましたが、外装工事までをさすのでしょうか？）

204さん＞
はじめまして。
スーパーは近所ですと、伊勢丹クイーンズが近そうですが、若干物価が高いイメージがあります。
（すみません、実際に利用したことがないので）
駅前は、オオゼキというスーパーが最近出来たようですね。
（別店舗ですが、友人が良いといっていたので要チェックです。）

完成までそろそろカウントダウンですね。楽しみです。
ちょくちょく書き込みさせていただきます。
宜しくお願いします。

[206: 匿名さん]

同じく、私も契約者です。希望が丘にあったオリンピック（スーパー）は
つぶれたそうですが、その後別なお店になる予定がありそうでしょうか？

[207: piki]

206さん＞
希望が丘のオリンピックつぶれたんですか？
初めて知りました。
何か出来るといいのですが・・・

[208: 匿名さん]

先月末、２回目のオプション会があったと思いますが、その時に今後のスケジュール等
ご確認された方いらっしゃいますか？良かったら、教えてください。
（我が家は、たまたま参加できませんでした。）

[209: piki]

ところで、工事の進行状況も気になるところですが、
結局駐車場を現時点で希望されているところはどれくらいになるんでしょうね？

[210: 匿名さん]

以前聞いた話だとほぼ１００％らしいです。

[211: 匿名さん]

210です。
駐車場の数に対しての希望者が100％ということです。

[212: piki]

210さん＞
情報ありがとうございます。
トータルで100％ということですが、ハイルーフ車などは激戦なんでしょうね。

別件での問い合わせついでに聞いたのですが、来年1月以降のスケジュールの案内を
今月末に契約者の方へ郵送するそうです。

[213: 契約者]

こんにちわ。契約したものですが、ここの場合の小学校は、船橋小学校ですかね？それとも希望が丘小学校ですか？どちらも距離がほとんど変わらないし、どちらがいいかとかをこれから調べる予定ですが。
どなたか既に調査された方がいたら教えてください。

[214: 匿名さん]

船橋小学校です。中学校は希望が丘中学になるとのことです。

[215: 契約者]

千歳船橋駅または経堂駅を利用して通勤したいのですが
その場合、どこの保育園が便利かお分かりの方、いらっしゃいますか？
公立保育園を希望しているのですが
他にも、保育費が公立並みだとか、ここがいいよなど
情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら是非お願いします。

[216: 匿名さん]

他のスレでマンションの批判書いたら、管理人に削除されちゃったよ。
　どうも業者のいいなりらしいな。
　マンションに都合のいい意見だけ残されて、すごい平和なスレになっちゃったよ。
　スレごとに買収可能なのかな？

[217: 契約者]

２１４さんありがとうございました。

[218: 契約書]

契約したものですが、このごろのヒューザー関係のニュースを見るたびに、心配ですよね。
結局は設計・施工会社を信用するしかないんですもんね。このマンションの場合、清水がやっているとはいえ、
年明けのマンションの説明会の時には一回、住友不動産か、清水建設から大丈夫ですよといった証明が欲しいものですよね。
じゃないと、サインしにくいですよね。自分らで確認できるのは水回りと外観だけだから、サインして、実は構造がといわれても
ローンと、建物の管理責任を持つわけですからね。
裏返すと、そういった心配な人はマンション買うなといったとこですかね。

[219: 匿名さん]

我が家は、今日、今後のスケジュールの案内が届きました。
構造設計の件は、建築に関わっている人でも見抜けるのはごく一部の人な気がします。。。
マンションは影響が大きいですが、戸建だって造りがひどいものもあるようですから
リスクはどちらもあるように感じます。
２１８さんのおっしゃるとおり、そういう問い合わせが多ければ、事前に再確認させて
から報告と言う形もとれそうですよね。

[220: 匿名さん]

入居説明会って平日になってましたね。
通常は当たり前なんでしょうか。

[221: piki]

我が家にも案内が届きました。
来年早々忙しくなりそうです。
問題ないとは思うけれども、構造設計の件は気になります・・・

[222: 匿名さん]

確かに気になりますね。
どなたか尋ねた方はいますか。

[223: 匿名さん]

清水建設だから大丈夫かなと思いつつ、そういえば尋ねてませんね。
住友不動産に聞いてもその場限りで問題ありませんよといわれそうですね。
まったく、資産価値もこの風評で下がるでしょうし、タイミング最悪ですね。

[224: 匿名さん]

「構造計算書偽造問題に関する報告」という文書が送られてきました。
設計会社は清水建設で下請けは使ってないという報告で、
法は遵守して業務をしていますという内容でしたが、ひとまずは
信じるしかないでしょうか。
売主の親会社（設計・建設会社でもある）が倒産しない可能性が高い会社
なのは、安心材料ではあります。（売主の清水総合開発は、いつの日か
親会社に吸収される可能性が無いとは言えませんが）

[225: 匿名さん]

223です。文書が送られてきたのですか？
資金計画申込書と駐車場等希望確認書は郵送できたので、それを書いて
送るとこです。まぁ、そういった文書がでると安心ではありますね。
さすがに清水建設の名前でだすのだから安心ですけど。
たまたま郵便が遅れているだけかな。
２２４さまありがとうございます。

[226: 219]

送られてきた書類の返送期限が近づいておりますが、皆さんの多くは、提携ローンをご利用ですか？
我が家は、当初公庫のみの予定でしたが、今の金利だと銀行の方が良いかと。。。
もちろん様々な条件によって異なるとは思いますが、参考に教えていただければと思います。

[227: piki]

「資金計画申込書」と「駐車場等希望確認書」も郵送しました。
機械式駐車場のサイズですが、中と小はあまり差が無いよう（長さに差異10cm程度）で、以外でした。
その分、中の割り当ては少ないようです。
219さん＞
私は提携ローンの金利優遇は初回のみということもあり、若干スタイルに合わないかな〜ということで
他の都市銀行にしました。
年内申し込み条件で、いくつかキャンペーンもでているようです。

我が家にも、「構造計算書偽造問題に関する報告」送られてきました。
ひとまず文書での対応に心理的に安心しています。

[228: 契約者]

うちにも構造計算書偽造問題に関する報告が送られてきました。少しほっとしました。
駐車場はあんまり差がなさそうですね。台数分は大丈夫だったのかな？お客様用の駐車スペースが
ほとんどなかったからそういったのが少しでも確保できているといいんですけどね。
あとはエレベーターが遅くないことを祈りつつ！（このご時世で遅いのはさすがにないですよね（笑））

[229: 匿名さん]

エレベータは９０ｍ／分と書いてあったような。
最低は４５ｍとかありますから、比較的早いと思いますが。

[230: 契約者]

年明けの説明会の際に構造設計関係の説明とかも再度やって欲しいですね。住友不動産の方にはお願いしてみようと
思っています。さすがに近くの千歳烏山とか、溝口とかでも同一時期完成のマンションがああいった形で入居
したあとに退去となると非常につらいので、うちは安全ですよといった説明が欲しいですね。そのうえで、契約とか
進めたいなぁといったとこでしょうか。

[231: 匿名さん]

周りの塀も低くなり、青い覆いもはずされ、ほぼ全景が現れてきました。
エントランスの部分がまだできていませんが、もう少しですね。