ヴィークステージ世田谷・千歳船橋はどうですか？

[タイタン]

ヴィークステージ世田谷・千歳船橋を検討していますが、検討されている方、近隣にお住まいの方、
ご意見をいただけるとうれしいです。

[102: 予想]

>101さん

100＝94さんの94の投稿を読むと、徒歩１分の物件を10年前に購入し、
さらに別な物件を別途購入したというように読めます。

100の投稿にて「私の場合はすでに完済していましたので、」とあるのは、
10年前購入物件のローンは既に完済しており、その賃貸物件を売却または賃貸して
現在居住している物件のローンを少なくするという意味では？

以上、勝手に推測させていただきました。

[103: １００です]

１０２さん　説明ありがとうございます。
１０１さん　補足しますと
私の場合、今住んでいる物件はすでにローンが完済していましたので、
今回契約の物件では、売却して支払いローンを少なくするか、賃貸に
だして、そこからの収入を支払いに充てるかの選択でした。

と言う事です。説明不足でしたね。

[104: 匿名さん]

上の皆さんありがとうございます。つまり賃貸に出せばよいということで
その貸し出した時の家賃が返済額を下回っていれば困るということですよね。
ちなみに近くのフレール西経堂よりはグレードがいいと思いますので最低限西経堂の家賃を
基準に考えているのですが。思ったのはそんなに家賃を払える人がいるのだろうか
また払える場合その人たちは私たちのように買うのではないのでしょうか。もし子供がいらっしゃる方
またそのような人たちをご存知の方はかきこしてください。８０平米3LDKたとえば１６—１７万で借ります?
たぶん首になったとしても１０年落ちマンションとして。私としてはある意味ローン支払金額が２０万以下になるものしか買わないのでどんなことをしても２０万（手取りぐらいは）
稼げるのではと楽観しているのですがある意味病気などをしていて働けない場合などを考えているのですが。心配性すぎるかな?

[105: １００です]

＞つまり賃貸に出せばよいということでその貸し出した時の家賃が
＞返済額を下回っていれば困るということですよね。

１０４さん、単に家賃が返済額を上回るかの問題ではありません。
第一は、賃貸に出すときにいくらのローン残高が残っているかが
問題です。
もし自宅用としての購入なら、ローンは一旦全額返済しなければ
なりません。それが可能なのかが重要です。
自己資金で返済できなければ、再度金融機関から借りて返済に
充てることになりますよね。そして、その再度の借り入れがとても
厳しいと言うことです。
その事をもう少し調べて見てはいかがですか。
「つまり賃貸に出せばよいということで」という表現に、少し不安を
感じましたので、お節介とは思いましたが書き込みました。失礼
がありましたら、お詫びします。

[106: １０１です]

ありがとうございました。
参考になりました。我が家は、こちらを契約しましたが、１０年から
１５年後くらいには、たぶん家族の生活形態の変化に合わせて
また移動することになると思うので、それまでにできるだけ
完済にむけてがんばろうと思います。

[107: 匿名]

今の営業担当者は非常にまじめな方ですが、いかんせん経験不足で
頼りなく感じています。担当者をベテランの方に変えたいですが、
ストレートに言えなくて。何かうまい方法があるでしょうか。
教えていただければ大変助かります。

[108: 匿名さん]

たまたま我が家は、質問した内容に全く応えられずに
ベテランの方に自然に交代してしまいました。
そんな難しい説明は求めていないのですが。。。
その時に交代した方は、現場付近の計画道路の説明に最初
出てきていただいたので、もし、その説明をお受けになっていない
ようなら、試してみても良いかもしれません。
（ちなみに我が家は既に契約済みです。）

[109: 匿名さん]

107さん
こちらは、高い買い物をするわけですから遠慮せずに依頼してみたら？
言い方に気を使うことは必要かと思いますが、その営業の方もそれで、
勉強してくれれば良いですしね。
私はまだ決めかねていますが、なんだか販売方法が？なところがあります。
電話で問い合わせをしたときは「南側1Fの部屋の一部は年明けからの販売で
す」って言われたのですが、先日MRに行ったら既に全て申し込み済みって
言われました。。。
東側1Fってどうですかね？日照条件がかなり悪そうなので躊躇します。
廊下側の部屋は、機械式駐車場の影になりそうですし。。。

[110: 匿名さん]

ここの１期の販売状況はどうだったんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[111: 107]

107です。助言をどうもありがとうございます。担当者のことは
なんとかしてみます。
1期は先週末時点で残り３戸ぐらいのようです。２期の販売は来年から
始まるそうですが、結局リクエストの多い部屋は先行して出している
そうです。１０９さんがおっしゃった南側１Fの部屋はその一例
ではないでしょうか。

[112: 匿名さん]

１期の残りを見ると優先販売＋１期販売で、半分の戸数近くは売れたようですね。
既に契約をしている身からすると、早いところ売り切ってほしいものです。

[113: 匿名さん]

この物件、付近のスーパーは食料品中心のようですが、
日用雑貨とかごくごく普段着などは、周辺の住民の方は
どの辺りまで買い物へ行かれているのでしょう？
今の住まいがすべて大型のスーパーで済んでしまう
生活をしているので。。。

[114: 匿名さん]

日曜雑貨や普段着。経堂まで行けば揃いそうですが、遠いでしょうか？
自転車なら15分以内で着きそうだし、毎日の買い物では無いから、
個人的には許容範囲だと思ってま〜す。

[115: 匿名さん]

先日のセレクト相談会で、カラーはナチュラルを選びました。子供がいるし
一番無難かと思ったのですが、他の方はどんな色を選ばれたのでしょうか？

[116: 匿名さん]

みなさんは、セレクトの段階でどれくらい費用をかけられているのでしょう？
ピンきりだとは思いますが。。。
我が家は、結局床暖を洋室２部屋に増設、キッチンパントリー撤去などで
たいした工事ではないので、５０万位で済みそうです。
ただ、キッ＊＊ンロは、入居後自分の好きなものに変更予定なので
更に十数万かかると思います。
ちなみにカラーはやはりナチュラルです。間取りも結局標準でした。

[117: 匿名さん]

キッ＊＊ンロ、今住む築10年のマンションのものよりはマシだろうと、
しばらく使ってから変更しようと考えていたのですが、
水ナシ両面焼きなどの機能って、味に格段の違いが出るのでしょうか？
（オプションのメーカーに限らず）
キッチンパントリーの使い勝手も今一つ謎で、撤去するか迷っています。
あと、洗濯機スペース上の吊り戸棚が便利かなと。しかし割高？
116さんの様に、基本的な部分のみの選択が、とっても賢明に思えて来ました。

カラーは、シックに憧れてますが、トップの材質をグレードアップする等、
オプションの追加費用が嵩みそうだし、広くもない間取りを圧迫しそうだし。
モダンの白いドアにも心惹かれつつ、やっぱりナチュラルに落ち着きそうです。

[118: 116です]

＞１１７
もう既に変更済みかもしれませんが、参考までに。
我が家がキッチンパントリーを撤去することにしたのは、
それほどキッチンが広くないタイプなので、下手にパントリーが
あると実際食器棚を置く幅がまともにとれないためでした。

ちなみに電子レンジや炊飯器なども一緒に置けてしまうものを考えて
いるので、Ｗ＝１２００前後で選ぼうと思っています。

今お使いの家具の幅とか購入される予定の家具のイメージで
検討されてみてはいかがですか？

[119: 117]

明けまして、おめでとうございます。

116さん、アドバイスありがとうございました。
バラエティーに富んだ間取りがあるマンションなので、
更に十人十色の選択があり、
面倒だけど、楽しみも多いと言ったところでしょうか。

暮れに新築マンション入りした友人の感想も聞きながら、
残る部分は、よく検討してみます。

[120: 匿名さん]

その後、売れ行きとかどんな感じなのでしょうか?
割と地味な物件に感じますが。。。

[121: 匿名さん]

営業の方がもらしてましたが、宣伝にあまり費用をかけられないようです。
余計なコストが上乗せにならないのはうれしいですが、宣伝が足りなくて
売れ残るのはやめてほしいと思います。

[122: 匿名さん]

広宣費なさそーだよね。MRのスリッパ見れば解るよ。
くくく。チラシもしょぼー、だし。

[123: 匿名さん]

何割ぐらい、売約済みですか？
購入者としては、とても気になります。今の住まいが
遠いので、ＭＲにチェックしに行くのもなかなか。。。

[124: 匿名さん]

世帯年収は600万あたりが多いのですか…
このあたりだと少し低くありませんか

[125: 匿名さん]

>１２４　　これは、こちらの物件の購入者の方の年収ですか？
だとしたらちょっと低めな気がします。ＭＲで聞いた情報ですか？

今朝初めて、新聞の折り込み広告にこちらの物件が入ってきました。
かなり広範囲にチラシを入れているのでしょうか？（当方は、目黒区）

[126: 匿名さん]

先着物件が値下がりしましたね

[127: 匿名さん]

第2期販売ですでに登録が入っているところでしたが
抽選になってもよいので登録することにしました。
審査も通りました。よろしく。

[128: 匿名さん]

>>125
烏山近辺のマンションのスレに、
あたり構わず年収ネタを書きまわってる者がいます。
スルーして下さい。
放っておけばそのうち削除されますから。

[129: 匿名さん]

いよいよ登録&抽選ですね。
こういうときってお金のありそうな方を当選させるってきいたことがあり
ますがどうでしょう？

[130: 匿名さん]

よくそういう話も聞きますが、かならずしもそうでない気がします。
先着順とかなってくるとそういう駆け引きあるかもしれませんが、
初期の抽選だと、公正な気がします。
我が家は、今まで２回抽選外れて、この物件で初めて当りました。
ちなみに外れた物件は、ここよりも全体的に価格が抑えられている
ものだったので、我が家的には決してお金がない方ではなかったと
思います。

[131: 匿名さん]

うほほ抽選が多いなあ。
人気ある部屋とそうでないところの差が激しいからな
目の前に変な家が建っているし

[132: 匿名さん]

先日、MRに行ってきました。すでに８０戸近く契約済みになってました。
二期を入れると４分の３になるらしいので、これからキャンセルもでるでしょうが、
完成まで１年以上ある物件にしては、頑張っているほうではないでしょうか。

[133: 匿名さん]

安いからね

[134: 匿名さん]

うちは高くてあきらめたけど。

[135: 匿名さん]

>１３２さんの話を聞いて、ちょっと安心しました。
我が家は、今、設計変更部分の打合せ最中です。

[136: 匿名さん]

キャンセルの数を知らないのですか…？
＞＞１３５

[137: 匿名さん]

キャンセルって、そうそうするものなのでしょうか？
頭金を放棄してまで？皆さん余裕があるんですね。
そういいつつ、我が家も目移りしていますが。（苦笑）

それにしても、内装設備のグレードがいまいちな分
世田谷区内にしては、広さの割りに値段が抑えられて
いますよね。設備はいつか古くなるものと割り切って
我が家はこちらに決めました。

何年かしたら、いろいろ取替えも必要でしょうし。。。。。

[138: 匿名さん]

＞＞１３７
今の持ち家やマンションが売れることが前提になって契約している方が、
結局売れなくて最終キャンセルというのはよくある話です。

[139: 匿名さん]

キャンセルの件はどうなのか分かりませんが、
先日モデルルームへ行ったところ、
南向き4階以上の部屋はすべて契約済・申込み済になっていました。
確かに派手さはないけど、堅実な物件だと思います。

[140: 匿名さん]

申し込み済みの意味を知らない人がいるようですね。

[141: 匿名さん]

皆さん頭金いくらくらいいれましたか？

[142: 匿名さん]

契約額に対して％が決まっていたはずですが、違うんでしょうか？

[143: 匿名さん]

それ手付金でしょ。
そうじゃなくて頭金だよ。うちはがんがって５０％いれました。

[144: 匿名さん]

すごい！よく貯めましたね〜。

[145: 匿名]

このマンションからの眺望って、どうなんでしょうかね？
４階以上なら近くの住宅や電線が気にならないと言われたのですが・・・

[146: 匿名さん]

この物件の駐車場費用の７割が管理費に組み入れる予定になっていると聞きました。
共用設備がほとんど無いマンションなので、現状の管理費くらいだけで管理するが相場だと
思うので、駐車場の費用は修繕費に組み入れるのが通常だと思うのですが、どう思われますか？
たしかに管理規約は管理組合で変更できるので、それからでもいいのでしょうが・・・。

[147: パヤパヤピャにねんー]

>>145
MRで確認してください。

>>146
それは購入した人が心配することですよね。購入した人ですか？
そうでないなら販売会社に問い合わせるべきですね。しかも憶測。

[148: 匿名さん]

146ですが、購入者であり、憶測ではなく事実です。

[149: 匿名さん]

そうでないとあんなにちゃちな駐車場にあれだけの料金を設定している
意味がないですからね

[150: 匿名さん]

私も契約者ですが、もらった修繕計画を見ると２５年以降に１億近く駐車場の修繕費が
別途かかりますと書いてました。
言われるとおり、管理費ではなくで修繕費に回せばそんな追加費用は必要ないですね。

[151: 匿名さん]

修繕計画なんてあくまでプランでしょ
清水建設の管理会社なんてさっさときって
別のに切り替えるべき。
業界で一番評判悪いんだから。

[152: 匿名さん]

>>151さん
どこが評判いいでしょうか？

[153: 匿名さん]

自分で考えようともしないのか…
どうして自分で調べないのですか
あなた住民だとしたら迷惑な人になりそう

[154: 匿名さん]

もう８０㎡２以上の部屋はあまり残ってないのでしょうか？広告上は、７０㎡台の
紹介が多かったように思いますが。。。

[155: 匿名さん]

なぜ知りたいのですか

[156: 匿名さん]

上げます。

[157: 匿名さん]

まだ売れ残ってるのか

[158: 匿名さん]

最近書き込みがさびしいですね。売れ行きはどうなんでしょうか。

[159: 匿名さん]

購入者の皆さんは、もうオプションとかの選定は
終わったのでしょうか？

[160: 匿名さん]

購入当初に決めなければならないオプションは既に決めてありますが、
洗濯機の棚などのオプション会は夏頃だそうです。
待ち遠しいですね。

[161: 匿名さん]

上げます

[162: 匿名さん]

今の販売状況どうなんでしょう。
３期販売になっているようですが、ＭＲにもいく機会が
ないので、最近行かれた方いれば教えてください。

[163: 匿名さん]

売れ残っている物件を先に紹介しているみたですね

[164: 匿名さん]

第3期の発売予定住戸が発表されていましたが、5戸のみでした。結構売れているみたいですが
どうなんでしょう？

[165: 匿名さん]

昨年に契約したものですが、今の時期は何のイベントもなくて、
ここの今の状況の情報が何もわからないです。
次のイベントはいつごろなんでしょう。
ＭＲからは何の情報も来ませんね。

[166: 匿名さん]

同じく昨年に契約したものですが、夏ごろにカーテンや家具の
相談会があると言う話だけ聞いています。
それにしても物件自体も地味ですし、宣伝方法も地味なようですし。。。
割と売れているようですが、ここから完売までが大変なのかもしれませんね。
まぁ、買ったものとしては、無駄な経費がかけられていないのは
喜ぶべきことなのでしょうか？

[167: 匿名さん]

昨年契約したものですが、今更メールで販売案内が再度来るようになりましたが
他の方もそうなんでしょうか？ただの手違いだとは思いますが。。。

[168: 匿名さん]

>167
うちにも来てました。
知り合い紹介のハガキも来ていました。それによると新規販売分が
残り８戸で完売まであとわずかとか。
でもキャンセル戸数はわかりません。（HPでは先着分は４戸になってますね）

[169: 匿名さん]

最終期で３戸販売となっていました。
（キャンセル戸４戸）
これをそのまま信じれば、完成前に完売いけそうですね。

[170: とくめい]

残り6戸で2階が多く残っているようです。

[171: 契約者]

２階が残っているのですかぁ。よくある話ですが（１階のように庭はないし、
周辺の戸建２階建てが多いから、視界が悪い）売るの難しそうですね。
値段と広さ、駅からの距離のわりには、お手ごろ感はあると思いますが。
無事、売れることを祈ります。

[172: 匿名さん]

age

[173: 購入しました]

やっと、インテリア相談会の通知が来ましたね。
契約してから既に何ヶ月も経っているので、だいぶ気持ちは冷めて（？）
おりましたが、また家具屋めぐりとか始めようかという気になってきました。

[174: 匿名さん]

皆さんはフロアマニキュアとかされますか？
自分でやったら、かなり安くつくような紹介をしているＨＰも
ありますね。

[175: 匿名さん]

ついに先着住戸が5戸のみとなっています。
完成前に完売いけるでしょうか。

[176: 匿名さん]

またキャンセルがでましたね。
５が８になりますか？

[177: 匿名さん]

本日オプション会に行ったら、突然部屋の図面の変更の話をされました。
修正が大きすぎ、とても承認できるような内容ではないのですが、
どなたか同じようなことを言われた方いらっしゃいますか？
（周りでも同じようなことを言われているような方もいたようでしたが）

[178: あらら]

どんなタイプのお部屋で、どんな図面変更だったのでしょうか？心配です。契約のキャンセルも可能なのでしょうか？

[179: 匿名さん]

本当ですか？

[180: 匿名さん]

我が家も今日オプション会に行ってきました。確かに図面変更の話はありましたが、
個人的には、たいした内容ではなかったです。大きい修正とはどんなものでしょうか？

[181: あらら]

担当に問い合わせましたら、梁が大きく出るような設計変更の部屋があるとのことでした。大手建設の設備担当に聞いたら変更はあることだし、それだけきちんと検討・監理されてるのでは？となぐさめてもらいました。

[182: 匿名さん]

きちんとしていれば、パンフレット図面に記載忘れはしてないでしょう・・・

[183: 匿名さん]

sage

[184: 匿名さん]

あと、２戸ですね。モデルルームは閉鎖されたのかな？

[185: 匿名さん]

土曜日の日経に広告に２戸と出てたのでMRに行って来ました。
実際行って見ると残りは1F4240万のみとの事だった。さすがに込んでいた。

[186: 匿名]

完売も間近ですね。

[187: imtachi]

はじめまして。契約者です。
今さらですが、このサイトを見つけ、参加させていただきます。

＞177さん
図面に大きな変更、それも、承認できないくらいの内容だとのことですが
それで、どうされたのですか？　承認されたのですか？
大手建設の設備担当の方からは慰めてもらえたようですが
本物件の担当からの説明、お詫びなどはあったのでしょうか。
私どもの契約住戸にも大きな変更があり、担当者に尋ねたところ
契約解除された方もいらっしゃるとか・・・

[188: 匿名さん]

図面変更の話、確かに梁が大きく出るとか、部屋の形状が変わるとか
そういったものだと、他にも迷っている物件があるなら、契約解除
でしょうね。我が家も契約者ですが、多少の変更はありましたが、
そんなに内容に影響がなさそう（雨どいの変更など）でした。
ただ、その契約解除までいった方はどういう問題だったのか、やはり
すごく気になります。。。

[189: 匿名さん]

ついに全戸完売だそうです。
半年も前に完売するとは、やはり安かったんでしょうか。

[190: 契約者]

まだ後半以降で、契約された方はローン審査等の途中で
キャンセルもこれからだとは思いますが、一応良かったです。
やはり内容的には、値段が手ごろな気はします。
まぁ、これといった特徴のないマンションではありますが。。。

[191: 匿名さん]

ここは完売してから、ほとんど何も動きがありませんね。
ＭＲも閉鎖し、販社からも次の連絡もなにもありませんし。

[192: 匿名さん]

契約者には、「完売の連絡＋ＭＲ閉鎖なので住友不動産の連絡先のお知らせ」
はがきが一応来ておりましたが、それ以降の連絡ですか？
確か１０月か１１月にオプションの会社の方から、再度相談会の連絡が来る
予定ではあるのでは、ないでしょうか？

[193: 匿名さん]

192さんは、VS関係者の方ですか？
なんで192さんだけに「予定」が分かるのかと思って・・・

[194: 匿名さん]

第二回オプション会の案内が確かにきました。

[195: 匿名さん]

>１９３
我が家は、単なる契約者ですが、１回目のオプション会の時に、今後の大まかな
予定は？と質問をしたので知っていただけです。大まかな流れがわかって
いた方が、オプション会以外に自分でいろいろ見て回るのをいつくらいに
した方が良いか、目安になるかと思いました。

[196: 匿名さん]

久々に現地付近へ行ってみたところ、
外壁のカバーが一部はずされていて、建物の外観を見ることが出来ましたよ。

[197: 凄い]

楽しみですね。

[198: ホント]

楽しみですね。
我が家は、現在、本物件から離れた所に住んでいるので
遠く離れた我が子を思う気持ちです。
ところで、このスレを立ち上げていただいたタイタンさんは
ご契約なさったのでしょうか？
とても承認できる内容でない図面変更を提示された177さんは
契約解除またはオプションその他を取り付けられたとか
その後はいかがなのでしょう。
私どもの担当は、気になることがあって質問するたび
「イヤなら契約解除ですね」と、完全に素人を＊＊していたもので・・・

[199: 匿名さん]

age

[200: 匿名さん]

ついに２００までいきましたね。私も契約者ですが、
このマンションは売れ行きはよかったのですが、若干問題がありそうですね。
個人的には、売主と管理会社が同じ会社というのは、他の物件の例を見ても
心配な点は多いです。（瑕疵への対応、工事費の割高等）
また、スレで以前指摘している人もいましたが、駐車場使用料が管理費に入る事になっているので、
実際の管理費より、もっと管理費がかかるのを隠している形になってます。
やはり駐車場使用料はまずは修繕費に入るのが世間一般の常識ですし、現在の管理費でも
共用施設がほとんどないこのクラスのマンションでは一般的には少なくはない費用だと思いますので、
そこも管理組合ができてから是正していく必要があるのではと思います。
皆さんはどう思われますか？

[201: 匿名さん]

契約者ですが、本当にそう思います。
管理会社、駐車場使用料と、住み始めてからが、勝負ですね。