ヴィークステージ世田谷・千歳船橋はどうですか？

[タイタン]

ヴィークステージ世田谷・千歳船橋を検討していますが、検討されている方、近隣にお住まいの方、
ご意見をいただけるとうれしいです。

[82: 匿名さん]

私も土、日の午後に近くに行ったことがありますが、確かにすごく静かでした。
それも買うことにした理由のひとつでもあります。
「こんにちわ状態」とはたぶんですが、最近のマンションは逆梁工法が多いので、それで作られた
バルコニーはマンションの部屋の一部にバルコニーがあるような状態で隣のバルコニー
とはコンクリ壁で仕切られています。（隣との境の下の部分はぶち抜き壁もありますが）
このマンションはアウトフレーム工法なので、サッシと同じ面に梁があります。隣の仕切り板が
天井までも無く、災害の時にぶち抜ける壁になってます。
そのかわりバルコニが広く明るくなりますので、どちらがいいかはその方次第ですね。

[83: 匿名]

購入を検討している者です。ちいちゃい子供がいるので千歳船橋周辺の保育園のことが気になります。
再来年3月の入居ですが、翌月の4月からすんなりと保育園に入れるかどうか不安です。
マンションの近所の保育園情報をご存知の方はいらっしゃいますでしょうか。

[84: 匿名さん]

バルコニーの仕切り壁　なんと１８０センチと判明。これじゃお互いバルコニーに
いる時　人の気配感じるよ。今は下に逃げられるようになってプライバシー重視の
物件が多いのに。やっぱ安いのには訳があるね。清水は施工だけしていれば
いい会社だな。

[85: 匿名さん]

避難用の壁の高さＨ＝１８０もあるんですか。。。ちょっと、昔仕様ですね。
でも高さが低い物件見たときは、「これで避難できるの？」と思いましたし、
各戸避難はしごが付いているものは、バルコニーにそのふたが必ずあって
うっとおしかったし、いろいろですね。
確かにプライバシー（隣戸の気配）が気になる方には、不向きですね。
もっとも一日中バルコニーにいるわけではないとは思いますが。

[86: 匿名さん]

いい物件だけど、最近出ている中古マンションの相場、またかなり供給過剰な近隣の千歳烏山、芦花公園を考えると、
買ってすぐに相当価値が下がる気がする。

[87: 匿名さん]

駅から徒歩９分というのは、有利な点だと思います。
今売り出しの物件で、100戸以上ではなかなか無いを思います。
（当然もっと予算をだせばありますが）

[88: 匿名さん]

確かに８７さんのおっしゃる通り、上を見ればきりがありませんが、
５０００万円台で７０ｍ２半ば〜８０ｍ２半ばを検討されている方で、
１００戸以上を希望されているなら、検討の価値あると思います。
更に大規模の物件タイプ（街ができるくらいの感覚）のは、好みで
ない方には特に。

[89: 匿名さん]

竣工がかなり先の物件なので、売れ行きはスローペースなのでしょうか？

[90: 匿名]

竣工が同じ頃のほかの物件と比べると、かなり早いペースで
価格を公開して募集を行っていますね。今の登録状況はどんな
感じでしょうか。総合的に見ればまあまあ良い物件なのですが、
今すぐ応募するか、もうすこし検討して第2期まで待つのかは
現在迷っています。

[91: 匿名さん]

既に契約したものです。これから購入を考える方には、マイナスポイント
かも知れませんが、参考にして下さい。

これからセレクト＋オプションを決めて行く時期なのですが、標準の
ビルトインコンロ（キッチン）がかなりグレードの低いもの（今時？）
なので、多くの方がグレードアップするようです。最低でも１５万のようです。
ただ、グレードアップのものも、さほどいい機種でないように感じられるので、
我が家は少し使ってみてからあとから自分でメーカーに依頼して交換
しようかと考えています。この感じだと、標準設置の食洗機も期待できません。
（食洗機は、これから機種確認をしようと思っているところです。）

他の契約された方で、他にも気づかれた点とかあったら教えていただけると
助かります。

[92: 匿名さん]

このレスの最初の方にありますが、内装のランクを落として価格を安くしていると
思えます。最後はその他の点との比較ですね（清水施工、駅から9分、閑静な場所等）
私もコンロは気になっているひとつですが、量販店にガラストップのシステムキッ
チン用のもので特価を探せば１０万以下でもあるので、それを後から入れても
トータルは安いと思ってます。

[93: 匿名さん]

初めて参加します。
皆さんお子さんがいて幼稚園や小学校、千歳高校のレベル（不良やいじめなど）を
気にしたことがありますか?　全て公立で育てようとしていますので。
またこのマンションを売ったら大分下がりそうなのですがその辺の情報を
持っていらっしゃる方おられますか?
自分で調べた限り70-75平方で駅１０分以内築１０年以内で
３５００万円台だと思いますが。１０年で2000万円弱下がる。
仕事上何時首になるかもしれませんので。売るときの値段も知りたいのです。
またモデルルームでもらった予想賃貸料は近くの相場を見ると
ややよく見積もられすぎていると思うのですが。
教えてください。

[94: 匿名さん]

＞またこのマンションを売ったら大分下がりそうなのですが
と、ありましたが、今の時代土地の値段良くて横ばいだろうし
建物は車と一緒で古くなれば下がります。その上、売却時の
新築マンションと比べれば、設備・仕様も古くなるのですから、
値段が下がるのはしょうがないですね。
（おまけに新築価格にはデベのマージンが入っているのですから。）
駅別の値下がり率とか賃貸料とかは「住まいサーフィン」に出てたと
思いますが、今は見るのに会員登録が必要かもしれません。
以上のことから、今マンションを買うのなら、値下がりしても自分はここに
ず〜と住むつもりで買うか、将来売却のリスクがあるのなら、利回り優先の
地域や物件で探さないと後悔しますよ。
こんなことを言っている私も、10年前に購入し大損しています。救いは
徒歩1分の物件なので、利回りから計算して賃貸に出して、それを支払いに
あてるということで、購入しました。
それと細かいことですが、隣の高校は都立の千歳丘高校です。
他にも千歳台とか言われていたので・・・・

[95: 匿名さん]

東側を検討しているのですが、千歳丘高校の場所にマンションが建つなんて
ことはあるんですかね？立てられる地域だってことは営業の方から聞きましたが、公立高校が
なくなるってこともあるのかな？これから学校の統廃合もあるかもしれないし・・・。

[96: 匿名さん]

今、梅丘に住んでいますが、都立明星高校も道路計画でなくなりました。
道路以外の敷地は結構あるので、それらを東京都が売却すれば可能性
あるかもしれません。
また、東京テラス前の都立千歳高校も道路拡張に伴い、同じく無くなり
ましたが、単科制高校？として残っています。
そして、それらが計画されていた時には、千歳丘高校は入っていませんでした。
私の母校なので、今のとこは情報入っていません。

[97: 匿名さん]

96さん、ありがとうございます。私は神奈川県内の高校でしたが学区内の学校は老人ホームに生まれ変わりました。
もともと新設高校で、はじめから将来は老人ホームになる計画だったって事です。
ところで、物件隣のJIKIは中央技術研究所ってことですが、音とか臭いとかどうなのでしょうか？
http://www.juki.co.jp/company/annai.html　やばいことやってないといいのですが。。。

[98: 匿名さん]

まぁ大丈夫そうですが。。。
http://www.juki.co.jp/eco/kagaku.html

[99: 匿名さん]

94さん、早速のご返事ありがとうございます。
そうです将来売却または賃貸に出す可能性がございます。利益は出なくても良いから
返済額ぐらいの賃料を取れるかなと心配しているのですが。
だからもしそのようなことになれば賃貸に出そうと思うのですが３LDKで
１８万ぐらいで貸せると思いますか?いろいろな賃貸情報を見ると
最低１５—１６万で出せるとは思うのですが。皆さんはどう思うのですか?皆さんは会社で
首になって払えなくなることとか考えませんか。

[100: ９４です]

＞９９さん
まず、「最低１５—１６万で出せるとは思うのですが」ということですが、
色々と調べておくことは大事ですよね。
ところで、仮に賃貸に出すようになった場合、ローンを完済していれば
問題ないと思いますが、そうでない場合は、一度そのローンを全額返済
して、再度ローンを組み直すようになると思います。
そうした場合、購入した物件のその時の資産価値で再審査になると思い
ます。自宅用としての審査と違うので、結構シビア審査なのでは？
自宅用ほどの借り入れ枠はないのではないでしょうか。私もそんなには
詳しくないので、詳しくは担当の方にお聞きになってはいかがですか。
私の場合はすでに完済していましたので、売却してローンを少なく
するか、賃貸にだしてそれを支払いに充てるかの選択でした。

[101: 匿名さん]

＞１００さん
すみません。質問が素人すぎるかもしれませんが、最後の２行の
解説をお願いします。
すでに完済していて〜なぜローンを少なくするという文章に繋がる
のでしょう？？？すみません、理解が悪くて。。。