マークス・ザ・タワー三島はどうですか？

[匿名]

マークス・ザ・タワー三島に入居予定です。
10月にはオプション会、年明けには入居説明会とかあるのですが、なかなか購入した人のサイトが見当たりません。
誰か購入した人いませんか？

[82: 匿名]

内覧会は、室内外の傷や汚れ、ドアなんかの建付けぐらいはある程度分かり
ますが、そのほかのことは自分達だけでは不安なので、立会いをお願いしよ
うと思っています。

カーテンの採寸は、カーテン屋さんに採寸の仕方を教えてもらったので、今の
ところ自分達でする予定です。お願いする店がもう決まっていれば、採寸に来
てもらうのも良いですね。

[83: 匿名]

三島市民活動センター（タワー４階）の「利用の手引き」がアップされています。
同じページに三島市本町子育て支援センターの平面図もあります。

http://www.city.mishima.shizuoka.jp/npovol/%EF%BD%93%EF%BD%88%EF%BD%89...

[84: 匿名]

建設現場では、週末も忙しそうに作業が続けられていました。工事用防護壁
が取り払われているので、地上部分の現場を見ることができますね。

エントランスには既に白いアルファベットでマンション名が貼り付けられていま
した。竣工はもう直ぐですから、そろそろ週末返上の突貫工事体制とは思い
ますが、是非とも気持ちのこもった丁寧な施工をお願いしたいと思います。

竣工に間に合わせるため施工が粗雑になってしまうと、内覧会でクレームが
続発してしまい、内乱会になってしまってはシャレにもなりませんから。

みなさん、そろそろ引越しの見積もりをとっていらっしゃるのでしょうか。3月中
の引越しだと引越し料金も大変ですね。

[85: 匿名]

わくわくドキドキの内覧会までもう少しですね。内覧会の際に気をつける項目
をネットで見ているたのですが、それこそマニアックなものから簡単なものま
でいろいろでした。

チェック項目がテンプレートになっているものもありましたから、ご参考までに
どうぞ。

http://www.kyusou.net/check/check_shert.html
（簡単なチェックシートで、誰にでも使えそうです。）

http://www.chousadan.jp/kontentu/dainingu6.htm
（部屋別のチェックシートです。）

http://www.6members.com/contents232.html
（やはり部屋別のチェックシートです。ページの下からエクセルファイルを開い
て使用します。）

他にもいろいろとありそうですが、テンプレートを自分なりにアレンジして使って
みようと思っています。

[86: 匿名]

>>70
三島市民活動センター利用の手引きを読むと利用上の注意事項に、

(5) 当センター専用の駐車場はありません。公共交通機関を利用するか三島本町タワーに併設されている
タワーズショップパーキング（２００円／時間）または三島市営駐車場、近隣の有料駐車場を利用してください。
（タワーズショップパーキング５階から直接、市民活動センターへ入ることができます。）

、とあります。ということは、マンション用の駐車区画と一般用の駐車区画は混在という意味でしょうか。それとも、
単純に通路で駐車場とタワー本館が結ばれているということなのでしょうか。住居用駐車区画のセキュリティー
はどうなっているのでしょう？

[87: 匿名さん]

８６さんと関連して、駐車場のエレベータも１階から屋上（駐車場の屋上です。マンションの５階）まで、
誰でも（住民以外）簡単に行けてしまうのでしょうか？
駐車場の屋上も夜景はきれいに見れると思うし、最近車上荒らしが増えていますので、
一般の方が簡単に入って来れるとなると心配です。

あと、住宅用のエレベータは住民用（５階直通）なのですよね？！

[88: 気になっています]

５F以上の外壁がばかに白くありませんか？
パンフレットのイメージとかなり違うような気がします。
初めは、いつか塗るだろうと思っていたのですが、もうすぐ内覧会なのに・・・

[89: 匿名さん]

全くの同感です！！
白すぎて高級感が全くありません。
パンフレットとかなり違います。（パンフレットは高級感がありすごく良かったのですが・・・）

施工会社の間違い？ということはないですよね？

[90: 匿名]

>>87
図面集を見る限りでは、駐車場棟のエレベーターは各駅停車のようですね。カード式
か何かで停止階を制限しているタイプでなければ、どなたでも住居用駐車区画に立ち
入りできるということになるのではないでしょうか。

８３や８６にもありますが、三島市民活動センターへは、駐車場から直接入ることが
できるレイアウトですね。少なくとも、この駐車場の階は住居用駐車場区画です。
一般の方が住居用駐車区画を横切って活動センターに行くことになりますね。

どんな保安上の措置を講じているのか分かりませんが、住居用駐車場に一般の
方が立ち入り可ということでは、全く無用心だと思います。

三島市民活動センターは、４階と駐車場の一部の平面図をウェブ上で公開してい
ますが、保安上の問題はないのでしょうか？

ここは確か、防犯モデルマンション（申請中）だったような気がしますが・・・。とにか
く、売主や管理会社から管理規約を含む生活上のガイダンスが何もないので困っ
てしまいます。

>>88
>>89
気になっていますさん、８９さん、そのとおりですね。外壁は白過ぎてなんともはや
・・・。パンフレット（パース図）の色の方が良かったですね。塗装は施工会社の間
違いということはあり得ないでしょう。意図的に白色に塗っています。白亜の殿堂
か、はたまたホワイトハウスか、っていうところでしょうか。

[91: 90です]

>>87
西側のエレベーターは、住居入口の階へ直通のようです。（図面集の最後のペ
ージに停止階が書いてありました。）

でも、郵便ポストがその階にあるということは、少なくともそこまでは・・・。ちょっ
と不安かも知れませんね。

[92: 匿名さん]

防犯モデルマンションだとか、三島発等の言葉に騙されてしまったのでしょうか？
（情けない・・・）
ちょっと考えられないことが多すぎますね！（デベは甘すぎる！！）
都内のタワーマンションとは違すぎて（２・３年遅れ）理想と現実とのギャップが大きそう。
住んでから後悔しそう。（正直既に後悔してますが。）

[93: 匿名さん]

防犯モデルマンションの審査項目です。
http://www.stk.or.jp/bouhan-sikumi.htm

これをどう読むかですね。ちなみに、駐車場は業者さんの区分所有なので共有部分
ではありませんよね？なんで売主や管理会社がまるで共有部分であるかのごとく抽
選をしたのでしょうか。業者さんからの委託でしょうか？それならちゃんとその旨を入
居者に説明しないといけませんね。無用の誤解を招きますから。

本来、業者さんが利用について説明すべきだと思うのですが、どうでしょう？

[94: 匿名さん]

恐らくデベは、今までにこのような規模の販売をしたことが無かったので、あなどっていたのでしょう。
デベは決して大きくないし実績もさほどないのでなぁなぁで進めてきたのだと思います。
（一般的にどこもそうなのかもしれませんが・・・売ったら終わり？？）

地元密着で良いと思ったのですが・・・

[95: 匿名さん]

とりあえず、建物の基本構造部分は国庫補助事業でもあるので心配する
必要がないというのが唯一かつ最大のメリットだと思っています。

基本構造部分で手抜き工事されたらお手上げですからね。

[96: 匿名さん]

93さん審査項目見ました。
意外と抽象的で、申請すればどこでも通過しそうな内容ですね。

１つ気になる点がありました。
審査項目の１０．「児童遊園、広場又は緑地等」とありますが、敷地内にありますか？
もしかして何とかという川？のことでしょうか？
小さな子供がいるので気になり、デベに質問した時は無い！とのことでしたが。

[97: 匿名さん]

HPの「隣地親水公園」というのが該当するのでしょうか？（マンションHP　０４セキュリ
ティ＆管理のパースにあります）三島市街中がせせらぎ事業との関連が良く分からな
いのですが・・・。
街中がせせらぎ事業↓
http://www.city.mishima.shizuoka.jp/seseragi/

[98: 匿名さん]

>>94
昨年8月竣工の静岡バージョンで、売主はある程度経験済みなのではないでしょうか？
前バージョンでの販売がどんな感じだったか分かりませんが、経験した上でこの対応は
如何なものかと・・・。

地元密着はテナントを見ても確かにそう言えますね。○ックスバリュ東海さんは長泉町が
本社ですからご近所さんですし、婦人衣料店もおそらく地元でしょう。そういう意味では、な
んか、ほのぼのとしていて良いですね。

[99: 匿名]

内覧会までいよいよ１週間になりました。建築現場では最後の追い込みが続いているのでしょ
う。内覧会では電気・ガス・水道はチェックできるのでしょうか。

みなさん誰と一緒に行かれますか？

[100: 匿名]

防護ネットが完全に取り外されました。あと２週間で竣工ですね。
内覧会ですが、うちは終了後にカーテンの採寸をするつもりです。

[101: 匿名さん]

私たちも内覧会には、カーテンの専門店ぐらいしか予定していません。

[102: 匿名さん]

引越しについてですが、相変わらず日程が決まらないですね！
日程が決まらないから業者も呼べないです。
もう入居まで一ヶ月半を切りましたが、予定が全くたたない・・・。
プロなんだからもっと顧客の立場にたって考えて欲しい！！

[103: 匿名]

入居説明会の時に引越し幹事会社に確認したのですが、引越し
日は2月10日以降に入居予定者からの希望日を調整して、内覧会
までには通知する、とのことでした。ということは、２０日頃までには
通知が来るのでしょう。

引越し会社さんの費用見積りは引越し日が決まっていなくても、大丈
夫のようです。先週、３社の中の1社に問い合わせたんですが、既に
見積りを依頼されてらっしゃる方がおいでになるとのことです。

内覧会の後（ユーザー検査後という意味です）にカーテン業者さんに
採寸してもらおうと思っていますが、これって問題ないですよね？

[104: 匿名]

そろそろ引越し日が確定するのでしょうか。
３月末から４月上旬にかけて、１日当たりの引越し数が制限されてい
ますが、みなさんいつ頃になるのでしょう。

[105: 匿名さん]

どなたかマンションの壁の色についてデベに聞いた方いらっしゃいますか？

[106: 匿名さん]

>>105
マンション部分の外壁色はあまりにも白過ぎて、商業施設等の部分とのギ
ャップがすごいですね。

でも、今時の物件でこんな白いものは、私はあまり見たことがありません。
汚れも目立ちそうですから、将来、塗り直しが必要となる時期が早くなるか
も。

[107: 匿名]

住民票の移動ですが、三島市役所に確認したところ入居前に移動することは
出来ないそうです。入居後2週間以内に移動してくださいと言われました。
ちなみに、静岡鉄道にはそのことを約2週間前に伝えてあるそうです。

[108: 匿名さん]

引越し日の通知が来ましたね。これでやっと、現実的に動きがとれます。

駐車場の契約書も送付されて来ましたが、契約の相手先がなんで住宅部
会なんでしょう？民間駐車場を借りるのなら、普通は業者さんとの契約で
すよね？

[109: 匿名２]

私もあの色はちょっとひどすぎると思って先日デベに聞いてみました。
「パンフレットの色と若干違いますが、モデルルームの色に近い。ご容赦ください」とのこと。釈然としません。

[110: 匿名さん]

若干違いますが・・・ってどういうことでしょう！
これってミス？を認めてますよね。（発注ミス？施工ミス？？）
何とかならないのでしょうか？（訴えることとか）
あの色はひどい！！

[111: 匿名さん]

最後のほうの工程は結構めちゃくちゃ。2ヶ月休み無しで仕上げたんだから
細かいことは気にしない気にしない。

[112: 匿名さん]

施工会社は大手なので安心できると思ったのですが。
しょせん子会社がやっているので計画通りにはいかないのでしょうか。
（マネジメントの差だと思いますが！）

[113: 匿名さん]

今日から内覧会です。内覧会行かれた方、どんな状況だったか教えていただ
けますか。

それにしても、竣工まであと１週間とは思えない様子ですが、大丈夫なんでしょうか。

[114: 匿名さん]

結局店舗の開店は４月からだから外構はまだ焦ってないのではないでしょうか。

内覧会終わった方、状況教えてください。

[115: 匿名さん]

所詮子会社か・・・
一生懸命必死に工期に間に合わせようと仕事してこの仕打ちか・・・
何だろうね〜建設業って。

[116: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
外構周りの工事は明らかに遅れてると思います。これは、市事業の遅れが影響しているようです。

案内のＪＶ担当者は親切でしたよ。施工内容によい意味でプライド持っていて良かったです。
気になる施工具合ですが、「突貫工事の割には」良かったです。細かい修正はあるものの、許容範囲
でしょう。逆に言えばよくこれだけの精度を出せたと感心してしまいます。
（私、以前建築関係の仕事してました。）

有名内覧会立会業者を呼ばれていた方もいるようでしたが、彼らの評価はどうなのか聞いてみたいところです。

[117: 匿名さん]

内覧会終わりました。受付を済ませ、JVの方２名と駐車場→屋上→部屋の順に回りました。
専有部分の施工状態は、細かい指摘事項はありましたが、全体的にとても丁寧に施工されて
いるように思いましたよ。

JVの方も十分に時間を取って機器の説明をしてくれましたし、指摘事項についても「直します」、
という感じでした。共有部分、専有部分共に清掃も行き届いており、内覧時間も十分でしたので、
満足のいく内覧会でした。（あくまでうちの場合です。）

屋上からの眺望はとっても良かったです。

[118: 匿名さん]

引越しについてですが、見積もりとりましたか？
ア○さんの営業マンははっきり言って最悪でした。（感じ悪い）
他社は引越し業者じゃないから、見積もり精度が悪い！信じないほうが良い！
しまいには客が悪いみたいなことを言って帰っていきました。
（私がたまたまなのかもしれませんが。）

３社以外からも見積もりをとる方いらっしゃいますか？

[119: 匿名さん]

１１６さん、１１７さん内覧会の情報有難うございました。

具体的に指摘事項（修正箇所）はどこだったのでしょうか？
私は初心者なので参考までに教えていただければ非常に助かります。

あと、どういった箇所をチェックすれば良いのでしょうか？
やはり業者の方を呼んだほうが良いのでしょうか？
よろしくお願いします。

[120: 117です]

あくまでうちの場合ですが、内覧会ではあまり神経質にならないようにしました。
チェック項目等については、レス８５にもありますが、Web等にある簡単なチェック
シートを参考にしました。

具体的な指摘事項は、フローリングの傷少々と巾木の割れ、コンセントの傾きな
んかが中心でした。

実際の指摘事項に関連した大体の方針は次のとおりです。
傷と汚れ：
少々の傷や汚れ等は生活していく上でもつくものですから、どうしても気になると
ころのみ指摘事項として挙げました。（実際、斜めから光をあてたりしましたが、傷
や汚れはほとんど見つかりませんでしたよ。）

建付けの確認：
開く箇所は全部開いてみました。（特にサッシや網戸は何回も開け閉めして確認し
ました。）

フローリングや巾木の浮き：
スリッパを履かないで、フローリングの上を歩き、浮きがないかどうかをチェックしま
した。巾木については、手で触って割れや浮きを確認しました。

ご参考まで。

[121: 匿名さん]

>>118

見積りは３社を含め、計７社から取る予定だったんですが、４社目で対応に疲れてしまいまし
た。営業さんにはいろんなタイプの方がいるんでしょうね。確かに、他社さんの悪口のような事
をあからさまに聞くのはあまり気分の良いものではありませんね。

３社以外ではハ○から見積りを取ってみましたが、他社さんとそんなに金額的な開きがなか
ったので契約には至りませんでした。結局、幹事会社さんのところに決めましたが、営業さんの
話を聞く限りは、どこも五十歩百歩、という感じでしたよ。（ちなみに、うちに来たア○さんの営業
さんは感じが良かったです。）

[122: 匿名さん]

情報有難うございました。
単行本や雑誌を見ると内覧会の失敗例が多くあるので、チョット心配してしまいました。

あと、引越しについてですが、どなたかヤ○トで決めた方いらっしゃいますか？
他社に比べてだいぶ安かったので検討してますが、安すぎてチョット心配です。
また、契約以外の引越しを利用しても問題ないのでしょうか？

[123: 匿名さん]

某有名内覧会立会業者のＨＰで見つけました。
普通の人はこんなところまで確認しないと思います。ちょっと不安ですね。

http://www.sakurajimusyo.com/diary/kanzato/

[124: 匿名さん]

以前の書き込みで住民票の異動ができないという話がありましたが、
手続きされた方いらっしゃいますか？

[125: 匿名.]

住民票の手続きをしましたよ。窓口では入居予定者の一覧表を持っていて、名前を確認して
いました。手続きに特に問題はありませんでした。

[126: 匿名さん]

○鉄さんは、「何も言わずに用紙を提出してくれば大丈夫。
できますか？と聞けばイレギュラなことをしようとしているのだから（通常は転居後２週間以内に移動）
『できます』とは絶対に言わないですよ。」と言ってました。○鉄さんて一体？？？

[127: 匿名.]

今月末から来月にかけていよいよ入居ですね。少し、引越しが大変そうですが、頑張
って新居に入居しましょう。

家具、カーテン、電気製品他、旧居から持って行くものと新たに購入するものを分けな
いといけませんね。

竣工予定の2月は過ぎましたが、外構工事を忙しくしているようですね。入居までには
なんとか間に合いのかな？

[128: 匿名.]

みなさん、引越し準備は順調に進んでいますか？
これからは、再内覧会、鍵の引渡しと進んで、いよいよ引越しですね。大変な時期ですが、
なんとか乗り切りましょう。

[129: 匿名さん]

もう直ぐ入居ですが、皆さん不具合や問題は特に発生してないですか？
スムーズに入居したいですね！

[130: 匿名]

インターネットは皆さんどうされますか。ケーブルテレビか、Ｂフレッツしか選択できませんが、
Ｂフレッツでニフティーを使った場合が一番安いみたいです。私は、Ｂフレッツを申し込みましたが、
あと二人いれば16人になり価格が下がるみたいです。検討されている方は今月中に
Ｂフレッツに、ＮＴＴマーケティングアクトを窓口にして申し込めばいろいろと特典が受けれます。

[131: 匿名さん]

電話したら16人に達してるそうでし。
昨日、内覧会2に行ったらもうカーテン付いてました(^^;;

[132: 匿名さん]

>>130
>>131

うちもBフレッツを申し込みました。もう１６人に達しているんですね。使用料が少し安くなって
うれしいです。

２月のどうなるんでしょう状態から、あっという間に工事が終わりましたね。施工会社のみなさ
ん、おつかれさまでした。

鍵の引渡しが済んだら、引越しです。大変ですが頑張りましょう。

[133: 匿名]

15000円の駐車場は本町ビルディングから13000円で借りているようです。その差額は
住宅部会の費用になるようですが、現時点で25世帯ぐらいが駐車場を借りないようです。
そうすると不公平になるので2000円は住宅部会の費用にしないのがよいのでは？？？？

[134: 匿名]

静鉄のマークスザタワーに関するホームページには
敷地内に駐車場棟を併設。車の出し入れが楽な自走式です。
また、居住者専用駐車スペースを区切る専用ゲートや防犯カメラを配置するなど
カーセキュリティにも配慮しています。
という説明がありますが、内覧会のときに確認したところ一般車両も自由に止めようと思えば
マンション住人用のところに駐車できるそうです。これって契約違反？

[135: 久保田正尚]

学校の日照を守ろう
http://members.at.infoseek.co.jp/sibupren/

[136: 匿名さん]

>>133
>>134

ホームページで記載されていた居住者用駐車スペースを区切るための専用ゲート等が
設置されていないんですか？事実なら、問題がありますね。内覧会の時に確認してお
けば良かった・・・。セキュリティーに関することなので看過できません。

駐車場のこともそうですが、何で単純なことをわざわざ複雑にするのでしょう。駐車場は
共有部分ではないのだから、住宅部会は関係ないはずですよね。いっそ、業者さんと居
住者の直契約にすれば単純なのに。きっと何か意図があるのでしょうが、どうも良く分か
りませんね。

[137: 匿名さん]

駐車場の専用ゲートの件ですが、内覧会の時に確認しましたが
だいぶ前に決定（専用ゲートはない）してたとのことです。
いつもそうですが、静鉄は決定したことを必ず報告しないです。
（聞かないと教えてくれない）

で、駐車場の件ですが、本町ビルディングが決定したことで、静鉄は関係ないとの事です。（単なる仲介屋とのこと）
入居してから住宅部会を通して議論してくださいと平気な顔で言われましたよ。

どこがセキュリティに配慮しているのか教えて欲しいですよ。（しまいには駐車場は入っていませんでも言うのでは・・・）

専用ゲートも含めて、駐車場は問題がありすぎですよ。
例えば駐車場の屋上まで誰でも行けるとか。駐車場からマンションへは鍵１つだけで行けてしまうんですからね。
上手く駐車場の扉の鍵がオートで閉まらなかったら、誰でも簡単にマンションに入れてしまうことになります。
考えすぎですが、最悪の場合は有りえます。

全体的に静鉄は説明不足で、聞かないと分からない事が多い。
（入居してから、不具合が多そう。）

[138: 匿名]

134の文章は、現在の静鉄のホームページにまだのっています。

[139: 匿名]

先日、駐車場の件で東急コミュニティーから送られてきた文章ですが、あの文章を作ったのは
静鉄で、東急コミュニティーは自分のところの封筒を使って送るように指示されただけのようです。
静鉄は自分たちの説明不足を認めたくなっかたのでは？？？？

[140: 匿名１]

この書き込めは何人参加しているのか分からないので、皆さん匿名2、匿名3といったように
固定の名前を使ったらどうですか。

[141: スレ主です]

みなさま、はじめまして。スレ主です。

このスレもちょっとずつ成長してきているようで、
特に1月以降はみなさまの書き込みが増えてきてうれしく感じています。それなりに、
入居予定者のみなさんの情報交換の場として機能しはじめているのかな〜、と思って
みたりしています。きっと書き込みをされている方ばかりでなく、ROM専の入居予定者の
方もけっこういらっしゃるのではないでしょうか。

固定ハンドルについてですが、おっしゃるように、投稿者が全部、匿名又は匿名さんです
と、レスの際に何と呼びかけて良いのやら分からないので、「>（レス番号）さん」ということ
になってしまい、ちょっと味気ないと感じますね。

しかし、大原則としては、ここは特定マンション住民だけでなく広く一般に公開されている匿
名掲示板という場ですので、投稿者の方々は名乗っても名乗らなくとも全く個人の自由裁量
です。このことをご理解いただいた上で、このスレ上で固定ハンドルをお使いになる方はそう
していただければと思います。

スレ主といたしましては、投稿者のみなさんにたいして固定ハンドルを使用する事をお願いし
たり、要求したりすることはけっしてありません。今までどおり匿名でも、匿名さん（名前を記
入しないで投稿すると自動的に匿名さんになります）でも、或いは、ご自身の固定ハンドルを
使用されてももちろん結構です。

将来は入居者専用の掲示板ができたらいいな〜、なんて思ってます。みなさん、いよいよ
入居まで秒読みですね。これからもどうぞよろしくお願いいたします。入居者のひとりとして、
住みやすいマンションになることを切に願っています。

[142: 匿名さん]

入居が始まり、夕方には少しずつ窓に灯りが点るようになりました。ここではどんな暮らしが
待っているのでしょう。

入居者のみなさん、どうぞよろしくお願いします。良いコミュニティーにしたいですね。

さあ、頑張って引越し、引越し。（引越しをされた方は頑張って後片付け、ですね。）

[143: 匿名さん]

>>137　どの道、このマンションはどっからでも入ろうと思えば入れます。
　　　　　静鉄は売りっぱなしになる公算が大きいですね。
　　　　　駐車場のゲートに関しても、民間駐車場に対しての話なので
　　　　　ゲート費用は本来デベロッパーで持つべき費用だったんでしょうけど
　　　　　その費用が駐車場側持ちでは月額に反映させなければなりませんので・・・。
　　　　　（ちなみにカーゲート１基１００万円ちょっとです。）

[144: 匿名さん]

>>137
>>143

駐車場の件は、HP上で告知しているわけですから○鉄側にも納得できる説明
をする責任はあると思います。HP上やパンフレット等で駐車場のことを記載
しているのですから、購入予定者は検討事項の１つとしてみなしているわけ
です。居住者専用ゲート付として告知し、購入の勧誘をしている以上、ゲート
設置が取りやめになったのなら、その旨を購入者に説明しないと納得できませ
んね。

一番おかしいのは、民間駐車場業者の○町ビルディングから何の説明もない
ことではないですか？自分の会社のことなのに、なんで顧客に何も説明がな
いんでしょうか。車上荒らしなんかの被害者が出て、騒ぎにならないと動か
ないつもりでしょうか。

このままでは、○鉄も○町ビルディングものらりくらりで、責任の所在が分
からなくなりそうです。一体、どこに話をもっていったら良いのでしょうか。

[145: 匿名さん]

みなさん、引越しは順調ですか？４月に引越しの方は準備が忙しい時期ですね。
既に入居された方は、どんな状況でしょうか？

４月１日は、午前９時から三島本町タワーのオープニングセレモニーが、１０時
３０分からは４階の公益施設本町プラザの開所式が予定されています。マックス
バリュ三島本町店も、４月１日午前０時（！）からオープンということです。

いよいよ、本格的にタワーが機能を開始しますね。

[146: 匿名さん]

ユニー跡地に○レが１８階建位の複合施設マンションを計画中という話が
聞こえてきましたが、どなたかご存知ですか？本当の話なら西側の眺望に
影響します。

別の話では、社会保険病院付近？に○吹工務店が１５階建位のマンション
を計画中ということです。

三島はマンション建設ラッシュなのでしょうか。

[147: 匿名２]

ユニーの跡地に１８階建のマンションですか？？
これは本当の話でしょうか。
どなたか情報お持ちの方教えてください。

[148: 匿名３]

広小路から清水町のHomeAssist行くあたりに「高層マンション建築反対」という看板が結構あがってるんですが、これって関係あるのでしょうか？

それにしても、暴走族のバイク五月蠅い・・・。

[149: 匿名4]

>146,147
あるみたいですね。不動産屋に聞いてみたところ、話は知っていたようです。
>148
あの辺りに作るみたいですね。基礎工事が始まってます。

[150: 匿名]

そんなに気にしなくても、○レや○吹工務店あたりの建設業者なら
ありがちなマンションなのは見えているし、マークスザタワー同等のグレードで、
この価格のものは出来ないのでは？

[151: 青空]

入居予定者です。駐車場の件では、「あまるから２台駐車できる」という話で、購入を決めたのですが・・・
２台目は外部に駐車します。セキュリティの付いた車ですが、昨年、車上荒らしにあいました。
車の窓ガラスに警告としてセキュリティのシールが貼ってあったのですが、それが逆に、どんなセキュリティなのかが、わかってしまうようです。。。
ところで、スカパー設置した方、おられますか？ベランダ内側設置ということで、方角によっては無理なのでしょうか。教えていただけますか？
只今引越し準備に追われ、本日は有料の廃棄業者さんに不用品の処理をしてもらい、明日は家具の買取業者さんがきます。
２０万で購入したソファを３０００円で買い取りにきます。トホホ。。。でありますが、家具がリビングに入りきれない・・・
マンション暦１９年引越し８回目！引越しで驚くことは何もない！これから引っ越す方へ、トラブルは避けたいですよね。「どんなに疲れていても引越し終了の点検は業者と細かく確認すること」です。
傷が付いてしまった家具尚は、修復業者（どこかの工房等）が直してくれます。もちろん保険で。
それから、１階が食品関係のお店なので、配管からゴキブリがのぼってくることが不安です。皆さん何か対策練っていますか？
このマンションは住人の方々が常識のある方が多い感じがして安心しています。三島の町の行事も楽しみで、三島大社についても勉強しなければと思っています。
ここは情報の場ですね。楽しい書き込みも期待してまたお邪魔致します。駐車場の件では参考になりました。不安が和らぎました。

[152: 匿名]

>青空さん

ゴキブリ対策ですか。やはり、彼らはPS経由で登って来るのでしょうか。対策としては、古典的ですがホウ酸団子あたり
が効くのではないかと思います。でも、うちでは全く対策を採ることを考えていませんでした。

余談ですが、本町タワーの建築計画段階では最上階に展望レストランをつくることも検討されていたようです。ゴキブリ
のことを考えると飲食店はやはりダメなのでしょうか。（ちなみに、展望レストラン計画は強く反対した方々がいらして、
実現しなかったと聞いています。）

引越し準備でたいへんですね。それにしても、２０万のソファが３千円とは・・・、ご心情をお察しします。スカパーに
ついては、管理規約でベランダ内アンテナ設置がたしか制限されていたように思います。ご確認ください。

引越しを終えられたら、是非、引越しのご感想や住環境の状況などを教えてください。

[153: 青空]

１５２様　ありがとうございます。
エグゼクティブルームの利用も楽しみにしています。
コンシェルジュデスク利用も、便利ですよね。
ただひとつ、静鉄さんに言いたいのは、犬ＯＫのマンションのくせに、
玄関に犬の足洗いの水場が、ないなんて！いまどき都会の新設マンションでは常識ですが・・・
展望台レストランはすごいですね。
高層マンション住まい経験者の方の、エピソードお聞きしたいです。どなたかいらっしゃらないでしょうか？
では、引越し準備！がんばります。

[154: 匿名さん]

外部駐車場は1万1千円〜1万3千円中心ですが、本町パーキングが一番高かったです。
マンションの駐車場は1万3千円で2千円が住宅部会費で1万5千円です。マンションの駐車場を借りない人は約20人います。
駐車場を借りる人だけなぜ余分に2000円払わなくてはいけないのでしょうか？

[155: 匿名さん]

＞１５４
確かにそのように考えるとおかしい気もしますが、マンションではごく当たり前のことだと
私は思っております。
他のマンションの例を見ましても駐車場を使用する人としない人が混在している中、同じ
現象がおこっております。
ただ１５４さんのような考えの方も他にもいらっしゃると思いますので、今後管理組合等で
議論していく必要があるかもしれませんね。

[156: 匿名さん]

154
今回は民営の駐車場を借りていてマンションの共有部とは違うので、2000円を住宅部会に入れるのは
おかしいと思います。皆さんどう思いますか？

[157: 匿名３]

>>153
>>154
共用部分でない以上、私も説明がつかないと思います。
一括契約のための事務手数料だとすれば、一括契約で安定収入を得ている
駐車場運営会社が負担するべきだと思います。
（仮の話として、近隣の民間駐車場が思い切って値段を下げ、マンション
住人がそちらに流れたら経営できないですよね？）

組合総会で要議論だと思います。

[158: 匿名２]

賛成です。

[159: 匿名さん]

駐車場の強風何とかならないものでしょうか？
今日はスーパーの袋を飛ばした方を見かけましたが、一歩間違えば大事故です。

[160: 匿名.]

駐車場に関してはいろいろと言いたいこともありますね。
まず、マンションHPで専用ゲート付きと言っているのに、なぜ専用ゲートが付いていないの
でしょうか？販売用に告知しているので○鉄さんは、うちは関係ないとは言えませんよね。

駐車料金についても、なぜ外部駐車場を借りているのに住宅部会が一括契約するのでしょう？
本来、駐車場は共用施設でないのですから、住宅部会の業務範囲外と思いますが。
駐車場業者の○町ビルディングはなんで沈黙しているのでしょうか？自社の業務のことなのに
住民に何も説明しないのはおかしいですね。

深く考えると、眠れなくなってしまうかも。

[161: 匿名さん]

私の目の錯覚でなければ、ベランダ手すりに洗濯物や布団を乾していらっしゃる勇敢な方がいらっしゃ
いますね。美観以前に、万一、風で飛んでいったらとても危ないことになると思います。

管理規約では手すりに乾すことは禁止だったと思いますが、管理員さんは注意喚起してくださらないの
でしょうか。

[162: 匿名さん]

駐車場に関しては一度議論する必要がありますね。
・駐車場からマンションに入る際の通路
　（雨が降っかけるし、濡れているので滑る。子供がこけてしまいました。）
・既に議論中の専用ゲート（セキュリティ）について
　（セキュリティ上ですが、一般の方が屋上に夜たむろってました。
　　通常（他のマンション）では、専用カード（鍵）を持っていないと
　　ある特定の場所までいけない仕組みになっていると思いますが。）
・１ヶ月の駐車料金について
　などなど

あと、関係ない話ですが、先日夜遅く（23:00頃）帰宅したら、酔っ払いのおじさん５人ぐらいが５階のフロアーにいました。
なんでここで飲んでいるのかと聞いたら、外は寒いからここで飲んでると言ってました。
どうやってここに入ってきたのかの聞いたら、通常セキュリティがかかっているはずの５階の自動扉が開いていたとの事です。
（確かに私が入ってきた時も開けっ放しでした。）
しかも屋上まで行って夜景も観てきたとのことでした。
ホント大丈夫なのでしょうか？？
一応○鉄に連絡しましたが、「そうですか・・・困りますね！調べてみます。」という回答で終わってしまいました。
（いつもながら・・・）

このレスをもっと多くの入居者に知っていただきたいですね。

[163: 匿名さん]

>162
事実なら、不法侵入ですね。
確か、防犯カメラには1週間分の動画が保存されているはずなので、直ちに管理会社
に連絡して画像を保存しておくよう依頼するべきです。不法侵入の重大な証拠です。
また、防犯カメラで録画している旨の掲示を一時的にせよ、大きく掲出すべきです。


引っ越しの関係で5階の自動扉が開放状態になっていることが多いですが、住人も増
えてきていますので、そろそろ警備を考えた方がよいと思います。

具体的には、開放状態にする場合は、必ず管理会社or静鉄社員を立ち会わせ、無人状
態にしないようにするべきです。入口にある「防犯モデルマンション」の銘板が泣い
てしまいます。

ところで、今朝の地震はどれくらいの揺れでしたか？残念ながら、既にマンションを
出ていたので、確認できませんでした。免震構造がどれくらい作用していたのか興味
があります。

[164: 匿名さん]

>>162
>>163

駐車場に関してはできるだけ早期に解決することを希望します。現状では、○町ビルディングさ
んが全く出てこない（一体、事務所がどこにあるかすら分からないです）ので話しを聞くことも
できません。このまま、ずるずると放置すると、きっと、○鉄さんも○町ビルディングさんも、
「今までそうしてきたのだから、・・・」、とあたかも前例のごとく取り合ってくれないような
気がします。

みなさんが仰るとおり、駐車場は共有部分ではありませんので、住宅部会があれこれ口を出すこ
とではないと考えます。また、共有部分ではないのですから、駐車料金の差額を管理費に充当す
ることも合理的ではないように思えます。

当面の問題は、このことをどこに言うかです。ボールを投げようにも、○町ビルディングさんは
実態があるのかないのか分からないほど、全く所在不明ですし、○鉄さんの説明もよく理解でき
ません。ましてや、管理会社にいたってはうちは委託業務を粛々と行っているだけです、といっ
た感じですから、ボールを投げる先ではないように思います。ここはやはり、本丸の○町ビルデ
ィングさんが出てこないと話にもなりません。

マンションのセキュリティーについては、引越し期間中とは言え、ちょっとひどい状態ですね。
勝手に深夜に酒盛りしている人達は、ひどいと言うより、もはや犯罪行為（住居不法侵入）で
はないでしょうか。住民はドアを開放状態にすることはできません。そういう状態にしたのは
管理会社か警備会社だと思いますが、これでは何のための管理会社や警備会社なのでしょう？
管理会社と警備会社に厳重に抗議すべきです。

なんか、ため息が出てきますね。

[165: 匿名２]

早く住民の会合（総会）を行う必要がありますね。
役員の方々は大変だと思いますが、住民一体となって抗議しないと何ら変わらない気がします。

やはり販売元である静○が一番責任があるのですから、意見をぶつけるのはここでしょうね。
特に静○の担当者○○氏は、個人で何を言っても動きませんので、住民の意見をまとめて困らせるべきです。

ホント悩み事ばかりです。

[166: 匿名さん]

本町タワー関連のニュースです。

けいざい・しずおか
http://www.mainichi-msn.co.jp/chihou/shizuoka/news/20050407ddlk2202003...

三島本町タワーショップオープンの挨拶
http://www.mishima-cci.or.jp/topix/akindo/open.htm

街なか音楽会のスケジュール（タワー前広場での開催もあります）
http://www.mishima-cci.or.jp/topix/akindo/akindofes.htm

[167: 匿名さん]

静○ガスと風呂の取り付け業者が異なる。○岡ガスと床暖房の取り付け業者が異なる。
Ｎ○Ｔ電話会社と電話の回線を取り付けた業者が異なる。
通常のＮ○Ｔがマンションの工事を請け負えば利用できた回線が、実はできなくなってしまいました。
（ＩＰ電話で電話機３台を、ＩＮＳネット利用すると、
３台ともまとめて１室でしか電話がつながらない等・・・他にも支障有り）
ネットはＣＡＴＶ利用で問題なし。
今後、風呂や台所、故障したら、どこの業者が修理に来るのでしょうか？

[168: 匿名さん]

今日は晴天、でも、工場の匂い？とビル風。ちょっとびっくり。
１階で買い物をして、雨の日ぬれずにマンションに入るには
どうしたらよいのでしょうか？

[169: 匿名さん]

>>167
取り扱い説明書だけでは分からないことが多いですね。不具合がでたら、本当にどこに修理を依頼したらよい
のでしょう？私もさっぱり分かりません。

>>168
行きはよいよい、帰りは濡れネズミとなっているのでしょうか。店内には大きく一方通行のシールが貼って
あるので、入ったドアからは出ることができませんね。仕方が無いので、帰りは買い物袋を持ったまま、
①１度外に出て建物の周りを歩くか、②２階から４階までの連絡通路を通って駐車場棟に入り、再び連絡通
路経由で本館に戻る、という２コースから選ぶことになろうかと思います。

これは住民だけでなく、車で買い物に来る人達にも同じことがいえますね。買い物した後は、自然と素直に
①のコースを使用する方が多いのではないでしょうか。そうなると、雨に濡れてしまいます。

[170: 匿名さん(ペイオフは？）]

ところで私たちが納めた修繕積立金や管理費は、ペイオフ対応した口座に入っているのでしょうか？
どなたかコミュニティーに聞いた方いらっしゃいます？

[171: 匿名さん]

>>170
修繕積立基金の振込先って当座でしたっけ普通口座でしたっけ？
当座なら決済資金口座なので全額保護になるんでしょうか？普通ならおそらく1000万円まで保護対象？
どなたか詳しい方教えてください。

ところで、管理会社は修繕積立基金と管理費の収納代行をしているだけですよね。もう、初年度の住
宅部会は発足しているのですから口座名義は住宅部会にするのが正解ですか？

また、民間駐車場使用料金の差額2000円を管理費に入れると、120世帯分として計算すれば、年間288万
円にもなります。あらためて、びっくりしました。共用施設ではないので住宅部会は保守も管理も全く関
係ないですよね。では、この資金の使途はどうなるのでしょう？

[172: 匿名さん]

玄関の鍵のスペアーキー、追加で頼むと、人件費だけで１万円かかるそうです。
家族全員に鍵がないと困るのですが・・・スペアーキー希望の人たちが、何世帯あったとしても、
１件分のセッティング人件費は１万円なのでしょうか？
キーだけでも、数千円ですよね。追加１本でいくらなんだろう。
静○の回答は、「キーのことは初めての質問なので・・・」と、それっきりです。
キーの電池の交換方法も、知らなかったし。回答はくるのだろうか？
もっと大規模な新築マンションに住んでいたけれども、入居時こんなくだらないことでつまずかなかった。
駐車場もここよりもっと管理が複雑だったけど、販売する前から、明確で、規約ができていた。
都会では駐車場付か、そうでないかでは資産価値が違います。建物内に駐車場が１００％は魅力でした。
結局、ここの場合は、敷地外の駐車場のほうがセキュリティー管理がちゃんとしている？

[173: 匿名さん]

そもそも引渡し時の鍵の数が少なすぎると思います。こう言うと、きっと○鉄さんは、世帯によって必要な鍵の数は
違うので、引渡し時には全世帯同数の鍵を渡しています。スペアキーが必要でしたら、別途、各世帯でご注文くださ
い、と回答するのではないでしょうか。

しかし、あの鍵は簡単に複製できる鍵ではないのですよ。スペアキーは専門の鍵屋さんに注文して、出来上がりまで
かなりの期間と費用がかかります。その間は少ない本数の鍵で凌ぐしか選択肢がないことは売主として分かっている
はずですね。

購入者のことを考えているのなら、せめて引渡し前に購入者に標準本数を知らせて、追加が必要な世帯のためには鍵
屋さんに注文代行するぐらいのことはしてくれても良かったはずです。ほんの少しのことですが、そうするかしない
かで購入者の評価が変わってくると思いますよ。そんなことまでいちいち対応できません、っていうのならそれまで
ですが。

ちなみに、非接触キー（黒い発信器が付いているタイプ）は最高8本まで登録できるということです。発信器なしのタ
イプなら何本でも注文できるようです。スペアキーが必要な世帯は少なくないと思うので、発信器の登録を数世帯分ま
とめて、出張料を頭割りにしてもらえると良いのですが。

ほんと、些細なくだらないことが多いですね。

[174: 匿名さん]

しょせん静○は、お客様思考が全くないんですよ！
売って終わりなんですよ。

鍵の件ですが、発信器無しのタイプも専門の鍵屋ではないといけないのですか？
そこらへんの鍵屋ではだめなのでしょうか。

それと、社会保険の跡地にサーパスの看板が出来ましたね。

[175: 匿名さん]

鍵自体が特注品というわけではないので、発信器なしのタイプならきっとこのあたりの鍵屋
さんでも取り扱いがあれば注文できるかも知れませんが、何とも・・・。

指定の鍵屋さんの連絡先は管理会社に聞くと分かります。発信器なしのタイプでも３〜４週
間位はかかるそうですよ。

[176: 匿名さん]

社会保険の跡地って、どのあたりなのでしょう？

[177: 匿名さん]

MAXバリューを東に出て（みずほ銀行方面）、1つ目の角を南に行きます。
そこから５０ｍ程に跡地（ガソリンスタンドの前）があります。

本当にユニーの跡地にもマンションが建つのでしょうか？

[178: 匿名さん]

昨日、５階に上がるエレベーターに、
人間のゲロor犬・猫のウンチ・オシッコがあり、すごく臭かった。

住民の方なら自分で始末すると思うので違うと思いますが・・・。
５階の入り口までは住民じゃなくても来れます。
何とかなりませんですかね。

[179: 匿名さん]

エレベーターには防犯用のカメラが設置されていて、常時、録画されていま
すね。レス162番のケースもそうですが、何か問題となる事項が発生した場
合は、防災センター又は管理会社等が録画内容を確認した上で、必要な予防措
置を講ずることが再発防止には重要です。

単に録画しているだけで、対応をとらないのであれば何のための防犯カメラだか
分かりません。それと、１階のマンション入り口の警備を強化するように警備会
社に申し入れができないのでしょうか。問題を起こさないようにするためには、
外から入りにくい環境を造ることが第一です。

[180: 匿名２]

来客が来た時の車の駐車についてですが、やはり有料なのですよね。
宿泊した場合、何千円にもなってしまいます。
何か良い案ないのでしょうか？
通常来客用の駐車スペースが２，３台あると思うのですが。
（前は定期券が使えたようですが。）

[181: 匿名さん]

外部に駐車場を借りているのと同じ（と私は理解しています）で、
住宅部会が運営しているものではありませんから、今のままでは
来客用駐車場の確保は難しいのではないでしょうか。

何台か来客用にということであれば、総会で決議して管理費から
駐車場費用を支出することになると思います。

外部駐車場は、一方で、保守管理に住宅部会が関係ないというメ
リットがありますが、他方では、利便性は低くなってしまうとい
うことなのでしょうか。それにしても、よくわけの分からない駐
車場です。