マークス・ザ・タワー三島はどうですか？

[匿名]

マークス・ザ・タワー三島に入居予定です。
10月にはオプション会、年明けには入居説明会とかあるのですが、なかなか購入した人のサイトが見当たりません。
誰か購入した人いませんか？

[242: 匿名さん]

広小路のユニー跡地についてですが、新聞によると、民間主導で複合施設建設案が進められているようです。

市議会6月定例会の一般質問で○木議員の質問にたいする市長答弁：

ユニー広小路店跡地にビルを所有する広小路ビルが中心となり、16階〜20階建ビルの建設計画が進められてい
る。

案によると、1階部分にはスーパー等の商業施設を誘致、2階以上は住宅とし、完成すれば百数十戸が入居する
見込み。これにより、地域人口増が予想される。

現存の建物は老朽化しているため、取り壊して新たなビルを建設する「スクラップ　アンド　ビルド」方式が
採られる模様。


どうも今回は、完全民間主導型のようですね。

[243: 匿名さん]

３ヶ月アフターはいかがですか？住んでみると、いろいろと目につきますね。

社会保険跡のサー○スですが、物件概要がアップされました。13階建ての49戸で、竣工は来年10月との
ことです。

http://www.384.co.jp/bukken/data/main.php?bk_no=152105001&ActionMo...

[244: 匿名さん]

ユニーと社会保険の跡地、場所がいいからもう1つ近くにマンションを買おうかな
また、情報をお願いします。

[245: 匿名さん]

ここもそうですが立地条件は良いですね。あと５年位経つと、この辺一帯は、たくさんマンションが建って
いることになるのでしょうか。あとは商店街がもう少し元気になってくれると良いのですが。

全然話は変わりますが、大社方向から広小路方向に帰ってくる時に、駐車場棟へ右折が自粛だと、どういう
ルートをとりますか。（たしか、大社方向からの右折はできるだけ自粛のような連絡がありましたよね。）

大社方向から来る際、三島駅方向へ右折して、次の信号を左折して、駐車場前をさらに左折して一方通行に
入り、マンション西側のカーリフトを使うか、そのまま大通りに出て駐車場棟に入ることになるのでしょうか。

[246: 匿名さん]

大社からは、２４５サンのルートでよいのではないでしょうか。
でも、三島駅から走ってくる場合は、どこで右折すると良いのでしょうか？

[247: 匿名さん]

>246
三島駅からの場合、245氏のルートだと右折できないですよね。
タクシーなんかはもう一本北の道(楽寿園の南の道)を右折して、
源兵衛川の手前(駄菓子屋の角)で左折しているようです。

[248: 匿名さん]

改めて管理規約や長期修繕計画などをパラパラと読み返しています。
長期修繕計画は共有部分が住宅部分だけでなく、タワー共有部分とかいくつかに
分かれているので分かりづらいです。

管理委託についても、住宅部会が管理会社にどんな業務委託をしているのかとか、
全体部会が業務委託している内容は何なのかがよく読み取れません。管理費を大
雑把に1戸当たり月額15,000円とすると年額では2,500万円を超えることになりま
す。

この全額が業務委託費として管理会社に支払われるのかは分かりませんが、委託費
は少なくない額でしょうから、委託内容毎の金額を知りたいところです。

また、管理規約とかには出てこないのですが、○町ビルディングという会社はどん
な会社なのでしょう。駐車場経営をしていることは過去レスで分かりますが、他に
は何をしているのでしょう？この会社と各部会、警備会社、管理会社、それに商業
テナントは何か関係があるのでしょうか。どなたかご存知ですか。（どうも今ひとつ
関係する組織の全体像がイメージできないものですから。）

[249: 匿名さん]

○町ビルディングは、地主さんだと聞いていますが（？）

[250: 匿名さん]

7/18今朝の日経新聞に、『マンション管理【格付け】』という見出しの記事が出ています。
この記事によると、各マンションの管理状態を国交省の外郭団体[マンション管理センター]に、
任意に各マンションの管理状況を各管理組合から報告をし、
データベース化してインターネットで公表する様子です。
実際は１０月から登録を受付し来年から公表のようです。
これによってマンションの管理状況から評価基準が外部から明確になり、
管理状況が良好なマンションは価値向上も期待できる見通しです。
一方で情報を公開しないと管理状況が悪いとみなされることも懸念されるため、
当再開発地区のマンションとしては、検討すべき事柄と思います。

[251: 匿名さん]

それにしても、管理組合の総会はいつ開催されるんでしょうかねぇ。
一応、全戸入居は終わっていると思うんですが。

[252: 匿名さん]

>>250

マンション管理状況の報告とデータベース化ですか。良いことだと思います。そのためには
登録に対応できるしっかりとしたマンション管理をしていかなければなりませんね。管理会
社にお任せではなく、何をどういうようにして欲しいのかを伝えないと、管理会社の都合の
いいようになってしまうかも。

本当に住宅部会の設立総会はいつなんでしょう。

>>249
なるほど。地主さんなんですか。その地主さんが何をされているのでしょう。管理会社兼駐車場経営
なんでしょうか。そうなると、○急コミュニティーとの関係はどうなるのでしょう。○急さんには、
全体管理部会からの管理委託をしているはずですよね。駐車場の件もあり、○町ビルディングにも物
申したい気分です。

[253: 匿名さん]

○町ビルディングさんは商業施設（タワーズショップ）のオーナーさんです。３階に事務所がありますね。駐車場は○町ビルディングさん
の所有物ですから当然管理も行っているわけです。○急さんは駐車場は管理していませんが住宅部会としてまとめて借り上げているため、部会と
○町ビルさんの間にたって部会の声を伝えたり調整をしているようです。委託契約業務の中の部会運営補助ですね。また、他レスにありましたが
○急さんでは設立総会というのはやっていないようですね。管理規約承認書を取り交わしていますし、法的に既に部会は成立しています
からね。第１回部会総会は決算終了後になるはずですよ。

[254: ２５２（その１）]

>>253
情報をありがとうございます。○町ビルディングさんは、駐車場と商業施設の区分所有者なんですか。居住者から
見ると、駐車場経営と商業施設賃貸業の業者さんであり、同時に、区分所有者の1法人ということなんですね。なん
の会社かとずっと不思議に思っていました。

住宅部会が一括借上げしている○町ビルディングさん所有の駐車場ですが、なんでまた民間業者さんの駐車場を一括
借上げしているのでしょう。住宅部会（＝管理組合）は共有部分の維持管理を主な業務とするというように理解して
いるのですが、組合員の資産でない民間駐車場を実勢賃貸料より安く借上げて組合員から収納した分との差額を管理
費等に組み入れている妥当性が分かりません。（部会の営利事業で課税対象になってしまうのでは、というようにも
考えてしまいます。）

組合員の生活の利便のため、という理由でしたら組合員の間の公平性の観点から○町パーキングさんをはじめ他の民
間駐車場の賃貸交渉も業務としてしなくてはいけなくなってしまうのではないでしょうか。こうなると駐車場以外にも
部会の業務が際限なくなってしまいますね。

（続く）

[255: ２５２（その２）]

元に戻ると、経緯は良く分からないのですが、部会は駐車場一括借上げをして利益をあげています。
では、本来の利便性を享受する対象である○町ビルディングさん所有の駐車場を利用している組合員の
皆さんにはどんな利益があるのでしょうか。

駐車場が確保されるということでしょうか？それなら、業者さんと個別交渉するなり、○町パーキングを
利用するみなさんが団体で交渉しても良いはずですよね。（○町パーキングさんにとっては大口顧客なわ
けですから、有利な条件で駐車場が確保できると思います。）加えて、住民用の専用ゲートはいまだに設
置されていませんしねぇ〜。部会の業務の一環としてしているのであれば、これも部会が交渉するので
しょうか。

住宅部会と取り交わした書面では、駐車場料金の設定は部会が決めたものを了承するというような文面で
あったように思いますが、これもよく理解できません。部会がなぜ組合員の資産ではない駐車場の斡旋業
務をしているのでしょう。さらには、○急さんが「部会運営補助業務」と呼ぶのでしょうか、部会からの
委託業務の一環として○町ビルディングさんとの調整業務を行っていることに違和感を感じてしまいます。

部会が成立していることは承知しているのですが、総会でこのような疑問点を聞いてみたかったものです
から。

長くなりまして、すみません。

[256: ２５２]

>>255
訂正です。
（誤）○町パーキングを利用するみなさんが団体で交渉しても・・・。（○町パーキングさんにとっては・・・）
（正）タワーパーキングを利用するみなさんが団体で交渉しても・・・。（○町ビルディングさんにとっては・・・）

失礼しました。

[257: 匿名さん]

＞部会は駐車場一括借上げをして利益をあげています。
＞では、本来の利便性を享受する対象である○町ビルディングさん所有の駐車場を利用している組合員の
＞皆さんにはどんな利益があるのでしょうか。
→その分管理費が安くなると思いますよ。だって住宅部会＝マンションの住民ですから自分たちで自分たちに有利になるように利益は使用するのではないでしょうか。
ということは、他の駐車場を個人で交渉して借りること自体は個人の支出の抑制にはなるかもしれませんが、利便性は下がるし先の住宅部会の収入が減るわけですから管理費の上昇につながってしまいますよね

[258: ２５２]

>>257
＞その分管理費が安くなると思いますよ。

結果としては、ご指摘のとおり管理費が安くなるかもしれませんね。ただ、これは部会の事業収入により
年間288万円（利用者120戸として計算）近くが積立てられた結果として、将来的に管理費が安くなる可能
性があるということですよね。（ちなみにこの仮定ですと、１戸当たり月額1,702円が還元されるかも。）

○町ビルディングさんの駐車場を部会を通さずに直接契約すれば、居住者という数の原理が働いて、個人
の支出抑制と利便性確保も同時に達成できますよね。しかし、ここで個人で契約すると管理費が増額され
るかも知れないという話になるのがどうもよく分からないのです。

一般的なマンションの管理組合がしているように組合員の資産の一部である駐車場からの賃貸収入を修繕
積立金等の確保に利用するということであれば、とても分かりやすい（単に資産の運用益ですから）ので
すが、当マンションの場合、組合員の資産としての駐車場ではないのです。ですから、結果として将来の
管理費低減に貢献することであれば部会の駐車場斡旋事業が妥当性を持つということには必ずしもならな
いのではないでしょうか。

資産としての駐車場がないにもかかわらず、駐車場斡旋事業による雑収入を管理費および修繕維持費会計に
当初から目論んでること自体が何か変なのです。ですから、この駐車場斡旋事業を部会の業務の一環として
実施しているところにも疑問を感じてしまうのです。個人の経済行為にたいする不必要な干渉、とでも表現
したら良いのでしょうか。（うまく言えなくてすみません。）

管理費が低減される可能性があるのであればなんでもアリ（とまでは言ってはいけないのでしょうが）では
ないと思うのです。

[259: 匿名さん]

ところで、さきほど、ここでの地震、初めて経験しました。
避難訓練も考えなくてはと思いました。
避難場所は三島大社でしたか？

[260: 匿名さん]

>>259
当然といえば当然なのですが、はしご車のハシゴが延びるのは40m程度、せいぜい10階程度までです。
エレベーターを見ればわかるとおり、消火活動・避難自体をエレベーターに頼っている高層建築物ですので、
最低でも年1回は消防署と合同で避難訓練をしなければならないはずです。

ところで、私はたまたま部屋にいなかったのですが建物はどれくらい揺れたのでしょうか？
免震がどれくらい作用したのか興味がありますので、是非教えてください。

[261: 匿名さん]

地震
横に、左右にゆっくり、平行にゆぅ〜らゆぅ〜らって感じでした。
ガタガタ感はありませんでした。静かなゆれになったとき、有楽町に昔、
交通会館があってそこの最上階に６０分？で一周まわる円形のレストランがあったのですが、
そこで気持悪くなったことをを、思わず思い出してしまいました。（意味わからない説明ですよね）
船の桟橋に立っているような、揺れと言えば伝わりますか？
変な音が、聞こえました。ベランダの天井からパシパシというような小さい音・・・
地上の人は気が付かずに歩いていました。
台風も怖いですよね。
下手に強風で開かない窓を開けようとすると、大変なことになりますよ。
ここのマンションは長時間の停電になるとどうなるのでしたっけ？？？
まったく勉強不足ですね。もう一度書類読み直せねば。

[262: 260]

結構揺れたんですね。
書き込みから、大型船のような揺れだったと思うのですが、免震が作用して、
ゆっくり・長時間揺れたのかもしれません。

停電時は非常用電灯以外は全て使えなくなるんでしょうね。
都内ではエレベータの閉じ込め事故が多数発生したようですから、やはり、
早めに防災体制を確立することが必要です。

確か、警備会社（ＡＬＳＯＫ？）と再委託して２４時間監視するはずだった
と思うのですが、いったいどうなっているんでしょう？

[263: 匿名さん]

狩野川の花火

今年は見損なってしまいました。ご自宅、ベランダ、スカイテラスからご覧になった方、
どうでしたか？

きっと、きれいだったんだろうな〜。

[264: 匿名さん]

>263
スカイテラスからちっちゃく見えました(^^;
ちょうどユニーの向こう側に当たる場所でしたので5Fロビーからは見えません。
ユニー跡に高層マンションが建つと見えなくなりそうですね。

[265: 匿名さん]

>>264
ありがとうございます。そうですか、小さく見えましたか。ちょうどユニーの方向なんですね。
マンション建築の計画はまだ正式には発表されていないようです。
どうなるのでしょう。

[266: 匿名さん]

先日　仕事帰りに一度やってみたかったことを実行しました。
たまたま主人と取引帰り、一緒だったため、今日がチャンスと思い
新宿からロマンスカーに乗って、湯元で下車。
路線バスで、湯元から箱根港（元箱根）終点まで乗り、箱根港から三島行きのバスに乗り換えて
プラザホテル前で下車！！終バスであったために、スリル満天でした。
途中バスに乗り遅れたらタクシーで帰るのか？？？なんてとんでもないしね！
休日　箱根日帰り温泉に行くのにバスも良いかなと思います。
次回はフェりーで帰ろうと計画中です。

[267: 匿名さん]

路線バス乗り継ぎ旅行のために、新宿からロマンスカーで、湯元へですか。

すごいですね。箱根港—三島間の路線バスがあることは知っていましたが、帰宅するために
湯元から路線バスを乗り継いでしまう行動力にびっくりです。発想がとっても斬新です。
湯元からどのぐらいの時間かかりました？

ここはやはり、これでしょう。
「お〜い、山田君、２６６番匿名さんに座布団１枚あげてくれ〜。」

[268: 匿名さん]

座布団ありがとうございます。湯元から箱根港までは３０分ぐらいでした。（１０００円位だったか）
箱根港１８時４０分最終ー三島１９時３０分着でしたので、５０分。（１０００円だったか）
湯元元箱根間は小型バスなのですが、座席が高いので、眺めは最高でした。
それから、「路線バス乗り継ぎ旅行のために」ではありません。旅行ではなくただの通勤帰りです。
東海道線に飽きただけです
新型ロマンスカーＶＳＥでの通勤を夢見て一度やってみたかっただけです。（＾０＾）

[269: 匿名さん]

すごいですね！
私は、三島駅からバスで御殿場アウトレットとかなら考えましたが
あと三島から日帰りバスツアーなども調べてみようと思います。
今は、三島夏まつりが楽しみですね！

[270: 匿名さん]

台風。
ベランダの透明のパネルがない！！

[271: 匿名さん]

本当でしょうか？まさか、飛ばされたということでしょうか・・・。

[272: 匿名さん]

透明パネルではなく、アクリル板の方でした。何軒かはずれたみたいです。
びっくりしました。すぐに修理をしてくれるようです。

[273: 匿名さん]

台風の被害他にはないのでしょうか。大変でしたよね。
話し変わりますが、本日未明　駐車場にて当て逃げ被害にあいました。
車は２台所有。２台目の車を近隣有料駐車場（６階建て）に駐車しています。
近隣駐車場に駐車しておいた車が被害にあいました。警察がきて現場検証をしています。
バンパーがグシャグシャです。２台とも人気の車種なのでセキュリティー強化しているのですが、
どうにもならないですよね。駐車場の防犯カメラが今回決め手になりそうです。

[274: 匿名さん]

当て逃げですか。お見舞い申し上げます。誰も見ていなければ逃げてしまうというのがいや
ですね。

防犯カメラの解像度もいろいろあるようで、録画してもちょっとこれはという品質のものも
あります。（以前、使用していた機種で録画再生したらぜんぜん用をなしていませんでした。）
タワーパーキングの防犯カメラも一度見てみたいです。それに、取り付けるということだった
居住者用のゲートも設置してほしいです。

[275: 匿名さん]

防犯カメラについて
機種にもよりますが最近はかなり高性能なカメラもあるようですね
録画したものを、誰がどう、根気よく分析するかだと思います。
今回、３００台以上の車を、その日のうちに、丸一日かかって、管理人の方々が
分析してくれました。その作業は、気の遠くなる作業です。
画像の悪さについては、確かにそうでした。
しかし、入庫時に点灯していた車のライトが、出庫時には片側のみ消えていた車など、
その他、多方面での分析により、１台の車が断定でき、警察も入り、解決。
管理の方々のおかげです。よい駐車場であります。
保険で解決ですが、金額にすると３０万円以上の修理代です。皆さん同思われますか？

それから、以前から気になっていましたが、
当マンションの駐車場、特に出庫時、皆さんスピード出しすぎていませんか？
上から降りてくる車に、２回ほどひかれそうになりました。
センターラインをオーバーの車もおおいのでは。
回転式駐車場には、死角が多いこと、ご存知でしょうか？
このようなことは、誰に言えばよいのでしょう。

[276: 匿名さん]

解決して良かったですね。
でもホント気がとくなるような作業で大変でしたね。
マンションの防犯カメラの性能はどうなんでしょう？

で、話が変わりますが、マンションの掃除をしてくれるおばさま達ですが、
どこを掃除されているのでしょう？
エレバーターや５階では良く見かけますが、
各階の廊下や屋上はしてくれないのでしょうか？
大きなごみは自分達で拾いますが、砂などの掃除機ではないと
取れないごみなどはずっと置きっ放しです。
管理人の方にはだいぶ前に言いましたが・・・。
ホント誰に言えばいいのか。

総会は実施されたようですが、住民全体の話し合いすら未だに実施しないですね。（予定もない）
決定事項も総会で決まってしまったのでしょうか？

[277: 匿名さん]

ゴキブリが駐車場で死んでました。
もしかして早くも到来?!
周囲に飲食店がたくさんあると、
こればっかりは避けられないのでしょうか？

でも早すぎですね。
住宅に来るのも時間の問題のような・・・。
何か対処はないのでしょうか。

[278: 匿名さん]

駐車場だけではありません。ベランダにも既に飛んできています。
しっかりと壁にへばりついていました。

遅かれ早かれ来るとは思っていましたが、素早いです。ホウ酸団子
攻撃で様子を見ますが、網戸にしている時には要注意です。

[279: 匿名さん]

家にもですか？？？
ショック・・・。
飛んできているのでしょうか？それとも排水溝などから登ってきているのでしょうか？
いずれにしても何とかしないと。
マンション全体で対処しないとだめでしょうね。

[280: 匿名さん]

外壁のわりと高い位置にへばりついていました。飛んできたのか、排水溝から
かは分かりませんが、確実に住居にも侵攻中です。

困った、困った・・・。

[281: 匿名さん]

我が家にもいました。
夜ベランダに出たらちょろちょろと歩いていました。
（ここ１ヶ月の間に４，５匹。毎回殺してますが・・・）

はじめは引越しの時に連れてきてしまったのかと自分を責めましたが、
そうではなさそうですね。

これはどうにかしないと。
ゴキブリの館になってしまう。

[282: 匿名さん]

ゴキ対策は一斉にした方が効果的だと思います。まずは、ベランダと台所付近に
駆除剤（ホウ酸だんご等）を置くのが良いでしょう。

でも、羽があるのでやつらは飛んできます。いたちごっこになるかも知れませんが、
駆除剤を続けて設置することが一番ではないでしょうか。

[283: 匿名さん]

やはりマンション下が食品を扱っていると、配管から上ってきてしまうのでしょうかね・・・。
入居前、心配していたことでした。
なにか良い方法はないのでしょうか・・・。
ゴキブリが嫌がる周波数を出す機械とか・・・。

[284: 匿名さん]

>ゴキブリが嫌がる周波数を出す機械とか・・・。

あります。→　http://store.yahoo.co.jp/e-maejimu/a5dea5a4a5.html
効果の程は分かりませんが、いろいろなものがあるようです。

[285: 匿名さん]

ホントだ。あるんですね。
効果があれば置いておくだけで寄り付きませんね。
全戸、これ買いましょうか！？

[286: 匿名さん]

>マンションの掃除をしてくれるおばさま達ですが、どこを掃除されているのでしょう？

ん〜、たしかに内廊下では見かけませんね。でも、廊下をクリーナーで掃除しないという
ことはないのではないでしょうか。どれぐらいの頻度で清掃されているのでしょう。気に
なりますね。

[287: 匿名さん]

５階とエレバーターでは見かけたことが。
それ以外は・・・。

[288: 匿名さん]

５階では頻繁に見かけますね。

掲示してあったフロア清掃の予定ですが、清掃箇所に管理員室は入っていますが各階廊下とは
書いてありませんね。いつ清掃する（している）のでしょう。各階住戸の輪番にでもなるので
しょうか。

[289: 匿名さん]

はじめてメールいたします。4月に越してやっと気持ちに余裕が出始めました。
また、初マンション生活ということでサプライズが沢山有りまして・・・
・静岡新聞に静鉄さんは［防犯モデルマンションの侵入盗ゼロ］と答えてましたが住民が騒がないだけです。
・大社のお祭りの時に○階で不審者が寝ていました。
・マンションの網戸が賃貸アパートより安価ではないでのでしょうか。私は隙間をソフトテープ
　（ホームアシストでニトムズというメーカのなんと幅５センチもあるもの）で目張りすることが
　日課となっています。（静鉄さんは、［マンションの網戸とはこれが普通だから
　ご自分でテープをあてる住民の方が多いです］とのことです）
・ロッカー付近の自動販売機は何の為にあるのでしょうか。
　私の職場では自販機設置の会社から協賛金が年間３０万円いただいておりましたから（１０年前）。
　マンションの自治会の収入になっているのなら喜ばしいのですが。明確にできないものでしょうか。
・他のマンション住まいの知人によれば、管理費の値下げも自治会の話し合いで可能ということでした。
まさか三島大社の桜を上から眺めることのできる生活ができるとは思っておりませんでしたが、
みなさん、これからもよろしくお願い申し上げます。

[290: 匿名さん]

やはり一度住民全体での総会を開催する必要がありますね。

[291: 匿名さん]

はじめまして。
このような掲示板があるとは知りませんでした。
276のレスにある掃除をしてくれる方々についてですが、
どうして駐車場、駐車場のエレバーター、ＭＡＸバリューの外（正面玄関付近）ばかり
掃除しているのでしょうか。
マンション内は玄関、５階のフロアーでしか見かけません。
どうして各階のフロアーは掃除をしてくれないのでしょうか？
ご存知の方がいたら教えていただきたいのですが、
この掃除をされるの方々を雇っているのはどこなのでしょうか？
（支払っているのはどこですか？）
住民の管理費から払っていると思うのですが、
ＭＡＸバリューや２・３．４階のショップも払っているのでしょうか？
それなら分かりますが、住民の管理費からだけの場合は問題です。
けちな話かもしれませんが、ご存知の方教えてください。
（せめて各フロアーも掃除して欲しいです。もしくは各階の住民で持ち回りで掃除するべきだと思います。）

[292: 匿名さん]

清掃の方々
おそらく雇い主(業務委託元）は管理会社でしょう。住宅部会又は全体部会から管理会社に
業務委託契約をして、管理会社が清掃会社に再委託というパターンではないでしょうか。
どんな委託方式にしても、委託費用は管理費です。（住宅部会の分と商業・公共施設の分両方）

ややこしいところは、商業・公共施設共有部分、タワー共用部部分、住居共用部分と３つ位に
業務対象が分かれているので、再委託された清掃会社はどの部会（住宅、施設、全体等）から
委託されたかにより清掃する場所が決まるのではないでしょうか。

住居共用部分（ロビー）と商業施設（マックスバリュの前）を清掃しているということな
ので、委託費の出所は住宅部会と商業施設の管理部会の両方ではないでしょうか。管理員の
方に言えば、フロントから取り寄せて業務委託契約書（住宅部会から管理会社）と再委託契約書
（管理会社から諸業務を実施する会社）を見せてもらえるのではないかと思います。住宅部会でも
再委託契約書の写しを持っているかも知れません。理事に聞いてみた方が良いでしょう。

業務内容の疑問点をはっきりさせておかないと、部会は管理費のみ支払い続けることになりますね。

[293: 匿名さん]

>・ロッカー付近の自動販売機は何の為にあるのでしょうか。

共有部分で営利活動をしていることになります。３月の入居時から既に設置されていましたから、
管理会社が自販機設置会社に設置を認めたものと思います。設置会社はどこでしょうか？

定価販売ですし、協賛金の有無も住民には説明がないしでは不信感を抱きますよね。これも駐車場
の件と同様で、売主・管理会社・業者のなあなあな結びつきと思ってしまいます。なんかおかしいと
思うのは私だけでしょうか？

[294: 匿名さん]

私も賛成です。
住み始めて数ヶ月になり色々と問題が発生してきました。
住民で一度整理する必要があると思います。
理事会（総会）を一度実施したっきり、もう実施しないのでしょうか？

[295: 匿名さん]

住民で討議する必要のある事項を整理するとこんなところでしょうか。

・駐車場の諸問題（セキュリティー対策、専用ゲート設置、部会を通じた契約方法の是非、
　差額駐車料金の部会への収納、タワー塔への連絡通路（風対策、連絡扉の鍵））
・管理委託業務（委託業務内容の見直し、清掃範囲と頻度、管理員の業務内容、管理委託費の妥当性）
・業者と部会との関係（ロッカー前の自販機設置、駐車場業者との契約）
・衛生関連（害虫駆除の必要性と駆除方法・頻度）

手遅れにならないうちになんとかしないといけませんね。でも、どうすればよいのでしょう？

[296: 匿名さん]

管理人に方に言っても、部会で話し合ってもらいますと言われるだけで、本当に話し合われているのか？
その前に部会自体が開催されているのか？（２回目以降）
このままではいつになっても解決しなどうですね。

[297: 匿名さん]

以前３１階建てのマンションと５階建で８棟あるマンションに住んでいました。どちらも分譲マンションです。
ここはここのやり方があるのでしょうが、住人の集まりって普通３ヶ月以内にありましたけど・・・
１ヶ月目に避難訓練があって、マンションの住人の集まりも２ヶ月目にあり、議案は、年間行事や規則の
確認などでした。子供の多いマンションでしたのでお祭りや餅つきとか、マンション内であって、
ちょっと面倒くさいと思う時期もありましたが、それらがきっかけで、町内会の行事など、マンション住人として
入りやすく、また受け入れやすい環境になったのも事実でしたが・・・
なんだかロビーでくつろいでいる人も見かけないし、人の気配のないマンションですよね。
３１階マンションのときは、ロビーに雑誌がおいてあって、自治会でいらない本を持ち寄って、
図書館見たいな事をしたり、個人の何かの作品展示会などがあり、住人の顔を覚える良いきっかけに
なっていました。

[298: 匿名さん]

住民総会
部会が発足しているから、わざわざ発足総会はしないという管理会社の方針なのでしょうか。暮ら
していく上でいろいろと気になったり目に付いたりすることも多いのですが、どこに話を持って行
けば良いのか分かりませんね。紙に書いて部会用のポストに入れておいても話が一方通行になって
しまうので、みんなで集まって他の方々の意見も聞いてみたいですよ。

人の気配
本当ですね。特に生活時間帯がずれているわけではないと思うのですが、ロビーやスカイテラスなどの
共用部分でほとんど人を見かけませんね。行事も何もないので、いまだに両隣と同じフロアのごく一部
の方しか知りません。廊下もしーんとしていてほとんど人の気配がしません。ラウンジかロビーで何か
すれば顔を覚えるよいきっかけになるのですが・・・。人の気配がしないほうが快適、と思う方もいる
とは思いますが、私にはちょっと・・・。

[299: 匿名さん]

確かに移り住んで半年がたちますが、同じ階の人としか面識がありません。
何か寂しいですね。コミュニケーションがなさ過ぎる感じが・・・。

話変わりますが、ロビーには余り人がいないのに、何でエアコンがかけっぱなしなんでしょうか？（夏・冬ですが）

[300: 匿名さん]

本当です。ロビーのエアコンは不思議ですね。節電と空調費用を抑えるため各階廊下では
エアコン使用を控えていると聞いていますが、ほとんど住民もお客様も誰もいないロビー
には空調がいつも入っていますね。

では、空調を入れる理由の５択です。
１）ロビーといういわばマンションの顔の部分なので、多少の無駄には目をつぶりいつも空調を
入れましょう。
２）住民が暑い中、寒い中帰館するのだから、住民サービスとしてロビーぐらいはいつも空調を
入れましょう。
３）ロビーには住民のお客様もおいでになる場合もあるので、失礼にならないよういつも空調を
入れましょう。
４）ロビーには管理員さんが勤務されているので職場環境維持のためにもいつも空調を入れま
しょう。
５）うっかりして、いつもロビーだけ空調を入れているんです。

何番の色合いが濃厚でしょうか？１〜３はなんとなく分かるような気がしますが、４と５だと
ちょっといただけませんね。私は５番のような気がしてならないのですが...。

[301: 匿名さん]

私は、４）だと思います。
理由は、管理人さんが帰るといつもエアコンは切れています。
夜は暑かった。

[302: 匿名さん]

私もレス301さんと同じ、４）だと思います。
管理人さんがいなくなると空調が止まっている気がします。

無意識のうちにそうなっているのだと思うのですが。

[303: 匿名さん]

私も４）だと思います。ところで、
静鉄さんは住人の意識の中からも消え去りつつあるような・・・
営業マンの○○さん、２半年越しのお付き合い（マンション探しの）だったのに
もう音沙汰なし。
マンション探していた友達には、サーパ○紹介しました。

[304: 匿名さん]

静鉄の営業マン（いろいろ説明した方）は、飛ばされてしまったようです。
住民からの不満が多くて。

[305: 匿名さん]

あらあら、その営業の方ですが、大事なことでもかなりひつこく聞かないと教えてくれな
い人だったように覚えています。

エアコン５択の正解は、やはり４）なのでしょうか。そうあって欲しくないですね。で
も、空調のスイッチを操作できるのは管理員さんだけですから、いつもは４）で、これにた
まには５）が入るのでしょうか。

きっとそんなに意識的にしているわけではないと思うのですが、結果としては住民不在
の管理...、なんていう言葉が浮かんできてしまいます。いやいや、きっと理事会の決定
したことなのかも知れないですし...。

誰に言ったら良いのでしょう？理事さん？管理会社のフロントさん？いっそ、部会のポスト
に疑問点を書いて入れておきましょうか？悩みます。

[306: 匿名さん]

やはり理事さんなのでは。
最近は管理会社を替えるマンションが増えているみたいですね。（雑誌でよく見ます）
管理費を下げるのが１番の目的らしいですが。
下げすぎてサービスが悪くなるのは困りますが、現状管理人さんが何をしているのか不明です。
宅急便の荷物もロッカーがあるし。
各階の視まわりがメインなのでしょうか？
それだったら検討の余地がありそうです。
いいすぎでしょうか？

[307: 匿名さん]

宅急便って、ロッカーで受け取らないといけないようなことを、ペリカン便の人に
いわれたのですが、まだ手続きしていません。皆さんどうしているのですか？

[308: 匿名さん]

私は入居時から不在時はロッカーで受け取りしてますよ。

[309: 匿名さん]

営業マンといえば私の担当の○○さんは丁寧で親身になってくれて良かったですよ。
引き渡し後も色々と相談にのってくれて、年賀状とか暑中見舞いまでいただきました。
営業マンも色々な人がいるのですね。

[310: 匿名さん]

私の営業マンも凄く親切でした。
真剣に相談にのってくれて、上司と掛け合ってくれていました。
むしろ上司がひどかった。
飛ばされた方も含めて、その上も。
いやなことは後回しでしたから。
本当にひどかった。

[311: 匿名さん]

宅急便の件ですが、不在時にではなく、在宅時でもロッカーにといわれました。

[312: 匿名さん]

それは何かおかしいですね。荷物の受け取りは戸別配送のはずですよ。
ロッカーは不在時に使用すると思います。ロッカーの使用手続きは、
引渡し時にもらった書類の中に使用申込書（登録用紙）があるので、
それを記入してロッカー会社にファックスします。（カードキーが２枚
ついている用紙です。）

案外、配送の人が戸別配送を面倒くさがっているだけだったりして。
ネコですか？ペリカンですか？

[313: 匿名さん]

ペリカン便でした。仕事がハードでＰＣから離れられないことが多い毎日です。（自営です）
自宅に宅急便も多い日は、５〜６便配達があります。毎回ロッカーに取りに行くなんてできません。
だから、佐川やネコを利用しています。
よくよく考えれば、オートロックのマンションでも荷物の受け取りは戸別配送ですよね。
書類が多いので、ポストに入れたくなる気持ちもわかりますが、
急いでいるから、宅急便頼むわけで・・・
こんな仕事なので、見晴らしの良いこのマンションにして正解です。
眺めも最高で快適です。
管理面や施工面で、気になることはたくさんありますが、眺めのよさは三島一だと思う！
でも、近くにマンション建設されていますよね？何階建てなのでしょうか？
向きが関係ないのでほっとしています・・・（南側の方ごめんなさい）
マンション駐車場に入るための正規ルートは、繁華を通過するため、
抵抗がある人もいるのではないでしょうか・・・飲食店がこんなに多いとは知らなかった。
三島大社のイメージが大きすぎたなー！

[314: 匿名さん]

見晴らしは良いですね。夕暮れ時から暗くなりかけの頃の街の灯りと空の色のうつり
変わりが好きです。三島という街も私にとってはちょうど良い大きさで、周りには緑
も多いので気に入っています。

近所の建設中のマンションは、社会保険跡地（南東方向）に13階建てが１棟建設中で、
広小路のユニー跡地（南西方向）には18階建て位の再開発複合ビル（店舗と住宅）が
建設計画中ということらしいです。この２棟がどの程度視界に入ってくるかはまだ分
かりませんが、街にとって人が増えるのは良いことですから温かく見守りたいと思っ
ています。

管理に関しては、特定会社との利権がからんでいるのではないかと思えてしまいます。
セキュリティーのこと、隣の駐車場棟のこと、清掃業務のこと、おかしいことが多いで
すね。

[315: 匿名さん]

管理についてですけど確か管理室に管理組合の議事録が閲覧できるとの
掲示が前にしてありましたので、私も前に見せてもらいましたけど、どんな
ことが部会で話し合われているかだいたい判りましたよ。一応住民から管理室
に寄せられた要望で管理組合で検討する余地があることは話合われているよう
ですね。気になるようでしたらご覧になってみたらいかがでしょうか。

[316: 匿名さん]

そんな掲示があったんですね。
私も時間があるときに見せてもらいます。

[317: 匿名さん]

私も時間がある時に議事録を見せてもらいます。
レス３１４さんと同じく当マンションのセキュリティー・駐車場・清掃業務・自動販売機等に
問題が生じていると感じます。
それから先日の夕方に三島は震度１の地震がありましたが、私は８時４４分にキッチンで
テレビを見ながら食事をしておりました。柱部分が「ミシッ」と音がして
大船に乗ったような横揺れを感じました。１分ほど揺れが続いたかと思います。
８月のお祭りの時と同じ［南北方向の横揺れ］でした。
そこで我が家では家具の配置をまた考えなおしています。でも同じマンションでも
１階上の友人の家では揺れを感じなかったというのです。それに三島市役所の職員
によれば「当マンションが三島で一番安全」と太鼓判をいただきました。
私はこのマンションに抽選で当たってから昨年は防災講座を１５回受講しました。
おかげでちょっとの揺れでも以前と違って腰を抜かさずに玄関までたどりつくほど
冷静に対応できる様になりました。防災グッズも少しずつ充実してきました。
ところでここは防犯モデルマンションですのでスムースに避難する方法も
現在模索中です。

[318: 匿名さん]

　本当に防犯モデルマンションそして防災モデルマンションを
維持したいですね。
　私は年末とともに仕事が立て込んできており先日の土曜日も
午後まで残業でした。
　もうろうとしながら車で帰宅していたところ、夕焼けにつつまれた
マンションが目に飛び込んできました。
　それはなんともいえない淡い赤と桃と朱を混ぜた
マンションを和紙でラッピングした様な色でした。
　最初は一日にして外壁を塗り替えたの？と錯覚したほどです。

　その光景を発見するまではマンションの色があっさり白だった
のにやや不服でしたが、いい風景だ！　なんて単純に喜んでおります。

[319: 匿名さん]

防災講座とはどういうものなのですか？
よくよく考えれば、マンションが安全でも、本棚やベランダの荷物（スタットレスタイヤ）の
置き場など、考えなければと思いつつ・・・反省です。
先日初めて、図書館へ行きました。とても便利ですね。立派だったし。
文化ホールへ行かれた方はいませんか？
それから、今、車３台使用で、駐車場代が５４０００円！安いところを探しているのですが、
この辺の相場はこんなものと説明され、あきらめてはいるのですが・・・

[320: 匿名さん]

５階のラウンジは全く使用されていなく無駄な状況ですね。
（でも掃除は毎日？しているようですが・・・）

思い切ってフィットネスジムにしてしまうとか。

[321: 匿名さん]

私も気になっていたのですが、あのスペースをどうやって使って良いのか思い浮かび
ません。何かの趣味のサークルでもあれば使うのかも知れませんが・・。実際に使っ
た方はどのくらいいらっしゃるのでしょう？

ラウンジ内はうるさくない程度の音の出るものは使用可でしたっけ？２時間位借り切
って、ヒーリング音楽でもかけながら瞑想でもしましょうか。

[322: 匿名さん]

静○の説明では、「誕生日会や何かの集まりに有料で貸し出しします。」という案内だったような気がします。
住み始めてから、静○の営業マンからいいソファーを提供させていただきました。今度見てくださいねと言われましたが、いつも鍵が閉まって見れません。

私も可能であれば、レス320さんと一緒で、マンションの周りには運動する場所が無いので、是非スポーツジムを作って欲しい。

[323: 匿名さん]

なるほど・・、誕生日会とかにも使用できるのですね、メモ、メモ。このまま利用者がいないようですと、
その存在すら忘れ去られる日は近いのではないでしょうか。

実は私、４月に１度だけ中を見たことがあります。床は薄いブラウン地に黒の細いストライプのタイルカー
ペット。ラウンジ内はクリームイエローと白の一人用ソファ４つとローテーブルをセットにして、それが３組
か４組位おいてありましたよ。

本当にフィットネスジムでもつくれませんかねぇ〜。

[324: 匿名さん]

秋の夜長、みなさんいかがお過ごしでしょうか。（暦の上ではもう冬ですが、まだまだ秋です。）

設計・監理を担当した株式会社○リテック・エイディディのHPで、三島本町地区優良建築物等
整備事業の事例研究が掲載されていました。
HP：　http://www.polyadd.co.jp/kenkyu/
事例研究ファイル：　http://www.polyadd.co.jp/kenkyu/miahima_ronbun.pdf

三島本町タワー建設の経緯が良くわかる事例研究です。再開発当初案では２５階建てで計画さ
れていたんですね。駐車場も住宅と店舗の共用部分で計画されていたのですが、専有区分化し
て権利者法人の○町ビルディングに売却された理由も記載されています。

なるほど、なるほど・・、という感じです。当マンションの沿革ですので少し堅い内容ですが
読まれてみては？

[325: 匿名さん]

貴重な情報有難うございました。
なかなかこのような情報は内部の人しか知らないですよね。

せっかくですから５階の掲示板にでも閲覧できるようにしたいです。

[326: 匿名さん]

>>324
事例研究を読む際の用語：
権利床→建て直す立て直す前に権利者が持っていた資産の対価として再開発ビルを建設後に権利者に
与えられる敷地や床のこと。（商業施設、駐車場、それらの持分に応じた敷地のこと）
保留床→再開発ビルの権利床以外の部分で、新しい住民やデベロッパー等に売却されるもの。（住居
部分と公益施設部分、それらの持分に応じた敷地のこと）

再開発ビルの敷地や床の権利＝権利床部分＋保留床部分（処分床）、ということのようです。

この事例研究を見る限り、タワー棟の商業施設所有者の方々が権利者法人（○町ビルディングさん）
を設立して駐車場を購入したのですね。それでは、住宅部会が駐車場を一括借上げしなければならな
い理由はどこにもないようですが・・・。

住居部分とは全く別に商業ベースで経営されている駐車場なのに、なぜ利用は住宅部会を通さない契約
方法ではないのでしょう？料金に見合うだけのセキュリティーが確保されているとも思えませんし、近隣
駐車場と競合できるような料金でもないですし。

住宅部会として○町ビルディングさんに、ずっと安定収入を約束しなければいけないのでしょうか？
これでは、何かおかしいと思います。厳しすぎますか？

[327: 匿名さん]

とうとうユニーを解体してますね。
いつ頃完成するのでしょう？
何階建てでしょうか？
季節によっては、若干日照時間が短くなりそうです。（今の時期）
夕日が沈むのがちょうどユニーの跡地です。
住んでいる部屋の場所にもよると思うのですが。

[328: 匿名さん]

そうですね。どんな建築計画なのでしょう。
うわさでは、１階が商業施設で、２階以上が住居の１８階建位のビルということらしい
ですが、近隣住民にたいする説明会とか施工主さんからはないのでしょうか？

少なからず西側のみなさんは日照時間に影響を受けると思うのですが。

[329: 匿名さん]

東レ建設の方に聞いたら、１階は商業施設で１５階建位のマンションになるようなことを言われてました。
タワー三島まで高いマンションにはなら無いとのことでした。
でも東レのシャリエシリーズなのでちょっと魅力的です。
早くモデルルームに行きたいです。
（４月頃オープン予定とのこと）

良ければ引越しも考えたいと思います。
（今の部屋には若干不満があるので。）

[330: 匿名さん]

情報をありがとうございます。シャリ○シリーズですか。

１５階建だと階高３ｍで単純計算すると、１４階分で４２ｍ位＋１階部分約６ｍ＋塔屋の高さ約８ｍで、全体で
５６ｍ位の高さになるのでしょうか。

うちは塔屋を除いた高さが約７８ｍ（スカイテラス部分）なので、これから逆算すると同じく単純に階高３ｍで
スカイテラスからマイナス７階分（３ｍ×７階分＝２１ｍ）、つまり１５階位の視界に広小路シャリ○（仮称です）
の塔屋が入ることになりますね。

さらに、広小路シャリ○（仮称）の１５階部分はこれから塔屋の８ｍ（約３階に相当）差引くと、こちらの１２階
〜１３階相当になると思われます。

あくまで仮定の話なので、正確にはなんとも言えませんが・・・。

[331: 匿名さん]

広小路シャリ○（仮称）は問い合わせがもの凄く殺到しているそうです。
南側の○ーパスも完売しましたし。
完成は再来年（平成１９年）の３月のようです。
私もモデルルームに行ってみたいです。

[332: 匿名さん]

本町や広小路は立地が良いので魅力的に感じる方も多いのではないでしょうか。

広小路の周辺は開発案件が続いています。現在、サントムーンが拡張工事中ですし、電業社の寮のところ
に2007年半ばの開業を目指した複合商業施設の計画もあるみたいですね。内容としては、今のところスーパー
マーケット（約1,500平米）、ドラッグストア（約1,000平米）、スーパー銭湯（約2,000平米）という計画案
のようです。

広小路シャリ○（仮称）の１階もスーパーが出店するなら、サントムーン、電業社複合商業施設、マックスバリュ、
イトーヨーカドーと共にこのあたり一帯はスーパーマーケット激戦区になります。

新しいマンションができて住民が増えるにつれて、便利になっていくようです。あとは大通り商店街が息を吹き返して
くれると活気が出てくると思うのですが。

[333: 匿名さん]

電業社の寮ってどこにあるんですか？
でもそんなのが出来るなんて楽しみです！

[334: 匿名さん]

この地図の南側でニコちゃんマークのついている辺りが電業社の寮だと思います。（西小学校の南側のあたりです）
http://map.msn.co.jp/mapmarking.armx?smode=1&zm=9&la=138.54.52...

駅北も再開発事業で整備されますから、もっと住みやすくなりますよ。

[335: 匿名さん]

駅北の再開発事業について

三島駅北口広場整備事業（駅前ロータリー整備）
http://www.city.mishima.shizuoka.jp/toshisei/menu_03_zigyoushoukai/05_...

三島駅北口再開発事業
日本大学が三共跡地に複合多機能ビル（大学、大学院、商業、業務施設）を平成１８年４月から建設予定
http://72.14.203.104/search?q=cache:IyHtFJzwXmoJ:pvc.e47.jp/event/pvc/...

ちなみに駅南再開発組合は休眠中らしいです。
少しずつ、いろいろな事業が始動していますね。住み安い街になるといいですね。

[336: 匿名さん]

>>335
すみません、訂正です。
（誤）住み安い街
（正）住み易い街

失礼しました。

[337: 匿名さん]

たくさんの情報有難うございました。
全然話が違うのですが、住宅部会はどうなったのでしょうか？
だいぶ前に委員の募集があった気がしますが・・・。
初年度は全く活動していなかったようなきがします。
運動会や消防訓練も委員の方の出席が少なかったし。

[338: 匿名さん]

議事録があるので住宅部会の理事会は開催されてはいるようですが・・・。

住宅部会の活動もそうなのですが、住民総会が全く開催されていないのが何か
変です。○急コミュニティーは、一斉入居後の住民総会はしないという方針の
ようで、現在に至っています。どうもこの８ヶ月間の管理状況を見ていると、
明らかに管理会社主導になっているように見えてしまいますが、どうでしょうか。

住民総会では、いろいろとみなさんの意見を聞いてみたいと思っています。
警備会社への再委託、管理会社への業務委託費の見直し、管理員の業務内容、
マンション内のセキュリティー、共用部分の清掃、メールコーナーの
自販機等々、これら以外にもまだまだ出てきそうです。

そうそう、住民総会では忘れずに○鉄や○町ビルディングの方にも来ていただいて、
共用施設でない駐車場のこと（セキュリティー、契約方法、費用と収納方法）等も
聞いてみないといけませんね。

このままの状況だと、５階のエグゼクティブルームと同じようにそのうちに住宅部
会の存在自体が忘れ去られる日も近いと思ってしまいます。

[339: 匿名さん]

全くその通りですよね。
この掲示板を住民の方々に知っていただき、活発な意見の場にしたいですね。
通常は住民総会や住宅部会等で議論する場があると思うのですが、それが稼動していないので。
皆で住みやすいマンションにしたいです。

[340: 匿名さん]

駐車場でいわゆる10円玉パンチをやられてしまいました。
周りの車を見ると、お隣さんの車にも同じような傷が・・・。

皆さんも一度自分の車を確認してみてください。

[341: 匿名さん]

そんなことをされてしまうなんて本当にひどいですね。お見舞い申し上げます。
うちも異変がないかどうか確認してみます。

やはり、駐車場に「誰でも、どこでも、いつでも出入りできる」構造なのが災いしているとしか
思えません。住民用区画に簡単に立ち入れないようにできないものでしょうか。

たしか駐車場にも防犯ビデオが設置されていると思いますので、所有者・管理者の○町ビルディング
に悪さをした人の特定を依頼された方が良いと思います。

以前のレスにもたびたびありましたが、駐車場のいろいろな問題は所有者と交渉して早急に改善する
必要がありますね。ことセキュリティーに関してはひどすぎです。