マークス・ザ・タワー三島はどうですか？

[匿名]

マークス・ザ・タワー三島に入居予定です。
10月にはオプション会、年明けには入居説明会とかあるのですが、なかなか購入した人のサイトが見当たりません。
誰か購入した人いませんか？

[202: ベランダの布団]

少し話題になっているベランダの布団ですが、午前中無風だったのに午後に
なって風が強くなっていて、気がついたら規定の物干しに干していたはずの
シーツが捲れあがって手すりにかかっていたことがありました。

飛んでいったらホントしゃれになりませんので皆様もお気をつけください・・・。

[203: 匿名さん]

管理規約を読み直していたのですが、警備会社への警備再委託をすることになっているのですが、どうなっているんでしょうか？

たいていの防犯モデルマンションの入り口には契約警備会社のステッカーが貼ってあって、それだけでもかなりの防犯効果があると思うのですが。

[204: 匿名さん]

>>203

たしか、入居説明会の時に警備会社宛の書類（だったと思う）を出しましたよね？
警備会社への業務再委託は住宅部会の指示で管理会社がするのでしょうか、それと
も管理会社が直接（管理業務の一部として）するのでしょうか。なんか良く分かり
ません。管理員さんに聞いたら分かるのでしょうか。

管理規約だけでは、誰が何をするのかよくイメージできません。

[205: 匿名さん]

この前、管理人さんから聞いたのですが、
今月末に住宅部会（役員会）を実施するそうです。
いろいろと苦情や変更依頼を住民から言われているので、
この住宅部会で検討してもらうと言ってました。
（管理会社には決定権はないので、全て住宅部会で決定すると言ってました。）

役員さんだけでは決められないと思うのですが・・・

[206: 匿名さん]

>>205

まず、住宅部会（＝管理組合）の発足総会を開催して、理事会の権能（何が単独でできる
のか）を決議することが初めの一歩と理解しているのですが、そうではないのでしょうか。
はじめての理事会は、理事の顔合わせと発足総会の段取り、ですよね？いきなり変更依頼の
話はないのでは。

＞管理会社には決定権はないので、全て住宅部会で決定すると言ってました。

たしかに、全ては住宅部会（つまり住民です）が決定しますよね。理事会は住宅部会の総
会議決事項のとおりに管理事項を執行する機関ですので、総会の議決による執行権限外の
事項は単独には決定できないのではないでしょうか。管理会社は住宅部会が委託した管理
業務のみを実施するのですから、委託事項に明記されている事項以外の単独決定権はない
と思っています。

この理解は私の思い込みなのでしょうか。

[207: 匿名さん]

修繕積み立て金基金
２０万から３０万円の請求が来たのですが
何のお金でしょうか？
皆さん知っていましたか？

[208: 匿名さん]

>>207

修繕積立基金は、購入した人全員が入居時に一括支払いする建物共有部分の修繕維持のための
ものです。（支払額は部屋の占有面積により異なります。）また、共有部分の修繕維持は住宅
部会が作成する修繕計画により実施されます。

修繕計画は売主か管理会社が作成したものが契約時にもらった書類の中にありますが、住宅部会
で見直しを行うことが必要です。また、この基金の積立状況によりますが、特に、定期的に行わ
れる大規模修繕を行うような時に、残高が不足する場合には、総会の決議によって今回のような
一時金を再び徴収することもあります。

おそらくこの解釈で正解だと思います。

[209: 匿名さん]

修繕積立金なんですが、
引渡しの際に支払ってはいなかったでしょうか。
208さんからのご指摘の一時金の追加というのであればおかしくありません？
引渡し前の修繕は、建築業者と売主側との間で行われ保証されるものですから。

[210: 208]

>>207
>>209

私がレスをつけた際に想定していましたのは、もしや２０７さんは引渡し時に支払う修繕積立金
の支払いを失念されていたのではないかというケースです。そうでしたら、入居後に支払い請求
がきてもおかしくはないと考えました。

もし、引渡し時に修繕積立金を支払済みであれば今回の支払い請求は根拠がありませんので請求
元（おそらく収納代行をしている管理会社からの請求では）にその旨を申し出て、追加の金員を
支払う必要は全くありません。

また、レス２０８の記述に誤解を招く表現がありましたのて訂正させていただきます。

×　また、この基金の積立状況によりますが、特に、定期的に行われる大規模修繕を行
うような時に、残高が不足する場合には、総会の決議によって今回のような一時金を再
び徴収することもあります。

○　将来、修繕計画に基づき大規模修繕等が行われる際、この修繕積立基金の残高が不
足する場合には、総会の決議を経て区分所有者に修繕一時金の追加拠出（一時金）が求
められることもあります。

言葉足らずですみませんでした。うぅぅ・・・、国語力がぁ・・・。;;

[211: 匿名さん]

修繕積立金についてですが、私も何で？支払ったはずでは・・・と思ったのですが、
事前説明会の資料を見たら、入居したら別途修繕積立金を入金してくださいとなっていました。

まだまだ出費がありますね。

[212: 匿名さん]

広小路ユニーの跡地に、マークス・ザ・タワー三島と同じようなマンション（下に店舗、上に住居）が建つんだよね〜と、最近友人からよく言われるのですが本当でしょうか。（どこからの情報なのか分からないとのことですが、主婦の間で広まっているそうです。）
どなたかこれに関する情報を知っていますか？
（10階建て程度ならよいのですが、タワーマンションとなると西側の景色が・・・。）
自分でも調べているのですが、なかなか見つかりません。

[213: 匿名さん]

>>146 >>147 >>149 >>150 でも触れられていますが、少なくとも計画はありそうです。
１８階建ての複合施設で売主は○レ、でしょうか？○レが発表しているわけではないので、
まだ街の噂レベルとも言えますが、火の無いところになんとらやらです。私は商店街の方に
聞きました。

あの場所に１８階建だと西側、特に香貫山から駿河湾を望む南西方向の眺望に影響がでます
ね。単純に階高3mだとしても、54m以上になりますからね。

ちなみに、>>148のマンションは○ィレンテ三島・柿田川という○鉄が販売代理をしている物
件と思われます。こちらは、８階建で総戸数３６戸の模様です。
http://shizutetsu.net/st_m/mishima_k/index.html

>>146 >>150 >>175 >>176 >>177のサーパスは１３階建？こちらは南東方向の眺望に影
響するかも知れません。

やはり、一番気になるのは○レの複合施設ですね。どなたか情報をお持ちでしょうか？

[214: 匿名さん]

○レは基本的に自社で建てていますが、
シャリエシリーズで１８階建てが建てれるのでしょうか？？
○レは長泉町に新しく建てますよね。三島駅まで１１分だそうです。

本当にユニーの跡地は何が建つのか心配です。

[215: 匿名さん]

ユニーの建物は10月頃に解体という話です。ちなみに、商店街情報です。
その後、複合マンションが建って大型衣料店がテナントで入るとか。
本当でしょうか。

[216: 匿名さん]

景観が悪くなるから反対運動でもしますか？

[217: 匿名さん]

近所からのタワー三島の反対運動は無かったのでしょうか？

[218: 匿名さん]

三島の期待の星だったそうですよ。
遠くからこられた方は、ご存知無いかもしれませんがヤオハンがあった当時は、
それなりに賑う商店街でした。ですからみなさん協力的だったと聞いてます。
地震のような杭打ちにも堪えてくださったようです。
　これからは、近くで良いお店などがあったら情報交換したものですね！
せせらぎ遊歩道は、散策されましたか？とても気持ちよかったです。

[219: 匿名さん]

三島駅近くの沖縄料理の店に行かれたことありますか？
いつも前を通るたびに気になっています。

[220: 匿名さん]

一度だけ行きました。薄暗くて沖縄料理のメニューの居酒屋という感じでした。
その道路の向いの商工会議所の近くのケーズダイニングが気になりますね
三島駅の駅前を西に５０メートルぐらい行ったイタリア料理店「ラガッツォ」は、美味しいと評判で、
予約しないと入れないそうです。今度行こうと思います。

[221: 219]

情報ありがとうございます。
そうですか、居酒屋風なんですね。沖縄料理狙いで、今度行ってみようかな。
ケーズダイニングはなかなか良いですよ。ランチがお勧めです。

[222: てんてん]

こんにちは。初めて投稿します。実はとても驚いたことがあって...今日９時前に通ったときには気がつかなかったのですが、１０時過ぎに車で帰ってきて入庫しようとしたら駐車場のゲートの入庫側のバーがないんですよ！男性が数人その場にいて誘導してくれたのですが、バーは折れたのか取れたのか分からずその中の一人の方が持っていらっしゃいました。ああいう機械の修繕も修繕費から出るんですよね。はめれば元通りになるとかのレベルの壊れ方であればいいのですが、なんだか高そうです。午後も車で外出するので確認するつもりですが...取り急ぎご報告まで☆

[223: 匿名さん]

＞てんてんさん

はじめまして。駐車場棟へのゲートに設置してあるバーのことですね。壊れてしまったのでしょうか、
それとも、点検作業か何かをされているのでしょうか。

駐車場棟とその付帯設備は、管理組合が維持管理をする共用部分ではなく、一般の会社の所有ですの
で修繕には修繕積立基金等、管理費から費用負担することはないと思います。（おそらくゲートバー
も付帯設備に含まれると思いますが。）でも、頻繁に壊れると修理費用が駐車料金に跳ね返ることに
なりますね。

それにしても、車の出し入れの時に柱がじゃまだと思いませんか。あれは、きっと誰か擦ると思って
いるのは私だけでしょうか。

[224: てんてん]

223様、レスありがとうございます。先ほど車で外出したのですが、もうちゃんと元通りに設置されてました。お騒がせして申し訳なかったです。朝、数人の男性が居たと書きましたが、スーツ姿の方が３人と警備員の方が一人という構成で点検というより壊れた設備を確認に来たというような雰囲気でした。

確かに車の出し入れのとき柱は邪魔ですよね。だいたいにして駐車料金も高すぎるし、ここの駐車場には言いたいことがいっぱいありすぎます。

[225: 匿名さん]

音について・・・和室で寝ていると、隣のお子さんの夜泣きがよく聞こえます。
頭のすぐ後ろからリアルに、声が聞こえます。気にはならないのですが。
不快にならない理由は、それよりも、主人のものすごくうるさいいびきと
花粉症の私のバカデカイくしゃみのほうが、迷惑のような気がするから・・・
現地見学会のとき、確か、隣との壁は、コンクリートだったような説明でしたが？
（現場監督の話で）

[226: 匿名さん]

＊最上階＊
夏にはあちらこちらで花火大会。
楽しみですね
花火や大文字焼き（三島の）８月ごろでしょうか
いすとビール持参して　屋上で夕涼みしてたら
怒られるでしょうかね

[227: 匿名さん]

>>225
音漏れについては、隣戸の間取りも影響しますね。24時間好きな楽器が演奏可のところ
（○ュージションとか）のような、かなりの防音施工でもない限り、実際は運まかせな
んでしょうか。うちの場合は、なんか換気扇のあたりから外の音が微妙に聞こえてくる
ような感じです。

>>226
むふふ・・・、屋上で夕涼みですか。良いですね。でも、いすとビールはやっぱり怒ら
れるかも知れませんね。花火はかなり楽しみです。

[228: 匿名さん]

先ほど風呂場から脱衣場に一歩踏み出したとたん、ものすごい勢いで
滑ってしまった。身体が宙に浮いた気がした。一瞬気が遠くなった。
痛い、本当に痛い！首、肩、頬、背中が特に痛い！！
学習しないかこの身体。数分後にまた濡れた足で歩き、転んでしまった。
滑り止め加工をやはりすればよかったのか。確かオプションであったようですよね。
滑り止めのマットをとりあえず買おう。

[229: 匿名さん]

あらあら・・・、かなり痛そうですね。洗面所の床って、けっこう滑るんですよね。
あと、浴槽も油断するとツルっと滑ります。

お大事にされてください。

[230: 匿名さん]

全く違う話題になってしまいますが、このマンションの賃貸情報がありました。

http://realestate.homes.co.jp/search/detail/o=22h67O0qdhQs4g/bsg=1/tk=...

この金額で借りる人がこの地域にいるのでしょうか？

[231: 匿名さん]

なかなかの値付けですね。

昨年8月完成の静岡バージョンの方は、3部屋ぐらい賃貸で出ていましたが、
その中の一番高い物件は↑と同額ぐらいだったように思います。（現在も１部屋
は賃貸情報に載っています。）

どんな方が入居されるか興味があります。

[232: 匿名さん]

賃貸物件、以外に安いのでびっくり。借りる方はいると思います。
ここを購入する前は賃貸でしたが
間取りが広い４LDK　３LDKのマンションは、借りたくても
物件が少なく、大変でした。
まして一軒家なんて、北欧調の物件だったり、駅から徒歩圏内は(20分以内）
20万円でも借り手はいました。職業柄、移動勤務のお医者様が多いのではないでしょうか、
実際にここのマンションも自営業は多いはずです。
ただ、時期的に借り手が付く時期は年末か1〜2月が多いのではないでしょうか。
こんなに早く賃貸出るなら買わなきゃよかったかな。あっ、もちろん25万なんて無理です。
もう少し安いところです。

[233: 匿名さん]

感覚の違いかもしれませんが、25万はかなりのバブル価格に感じました。
一般的にマンションの賃料は30年ローンで購入したときの、1ヶ月の支払額
程度ではないでしょうか？

私は新幹線通勤族ですが、以前は会社近くの社宅に入っていました。
社宅の家賃が2万円程度でしたので、この賃料で本当に借り手がつくのであ
れば、貸し出しして、再び社宅族に戻りたくなってしまいます・・・。
（もちろん冗談ですけど）

[234: 匿名さん]

賃貸に関しては、年内に数件出るのではないでしょうか。
ところで、皆さんは非常階段を利用しますか？
健康のためと思い、非常階段に出てみたら、
何で茶色の部分と灰色の部分に分かれているのでしょうか？
ひびも最初よりひどくなってきた気します
ドアを開ききったところの隙間は（たぶん６〜７Ｆ）構造上のことなのでしょうか
隙間は上の階にはなかったような。違っていたらすみません。

[235: 匿名さん]

市場ベースに乗るかどうかは別にして、旧地権者用の非分譲住戸も賃貸に出るかも
知れませんね。

非常階段は２階ほど使ったことがあります。入居直後に、避難経路の確認のためで
したが、その時に既に隙間があったように覚えています。その時はあまり気に留め
なかったのですが、言われてみるとどういう構造なのか気になります。

屋上まで非常階段で上がったら、扉に鍵がかかっていましたが、本当に非難が必要
な時には開くのでしょうか？ちなにみに、部屋の鍵ではドアが開かなかったのです
が。（これは４月の話なので、今はもう開くのでしょうか。）

[236: 匿名さん]

和室の天井のクロスの一部が少し変色してきました、お風呂の扉にあるタオルかけのねじが外れてしまいました。
締めなおすことも出来ません。月曜に清水建設の人が見に来ることになりました。これからいろいろな欠陥が出てくるのかな？？

[237: 匿名さん]

そろそろ、住んでみて気になる点がポツポツと出てくる頃ですね。３ヶ月アフター
の用紙に記入して申告しましょう。うちも、クロスの変色が気になってきました。

[238: 匿名さん]

着々と、タワー三島の周りにもマンションが建ちますね。広小路には１６階〜２０階建てのマンション。南に位置する社会保険センター跡地にもサー○スが。

[239: 匿名さん]

サー○スの方が明日、説明会があるようです。中心部第2弾プロジェクト
だそうですよ。

http://www.384.co.jp/mishima-project/

広小路の方は依然として確たる情報が出ませんね。本当に○レなんで
しょうか。

[240: 匿名さん]

>>239
三島市役所の方に確認したところ、238さんの書き込みのとおり、16〜20階建て
で検討中とのことです。売り主は○レです。

朝の伊豆箱根鉄道のラッシュが益々激しくなりそうな気がします。

[241: 匿名さん]

やはり売主は○レですか。16階〜20階建てということは、独自ブランドの○ャリエシリーズではなく、
○ューマークス（20階建）のような他社と組んで建築することになるのでしょうか。まだ、公式発表
は何もない状況ですが、今後が気になるところです。

マンションが増えて周辺人口が増加することは良いことですし、それによる集積効果もある程度期待で
きるのかも知れませんね。

[242: 匿名さん]

広小路のユニー跡地についてですが、新聞によると、民間主導で複合施設建設案が進められているようです。

市議会6月定例会の一般質問で○木議員の質問にたいする市長答弁：

ユニー広小路店跡地にビルを所有する広小路ビルが中心となり、16階〜20階建ビルの建設計画が進められてい
る。

案によると、1階部分にはスーパー等の商業施設を誘致、2階以上は住宅とし、完成すれば百数十戸が入居する
見込み。これにより、地域人口増が予想される。

現存の建物は老朽化しているため、取り壊して新たなビルを建設する「スクラップ　アンド　ビルド」方式が
採られる模様。


どうも今回は、完全民間主導型のようですね。

[243: 匿名さん]

３ヶ月アフターはいかがですか？住んでみると、いろいろと目につきますね。

社会保険跡のサー○スですが、物件概要がアップされました。13階建ての49戸で、竣工は来年10月との
ことです。

http://www.384.co.jp/bukken/data/main.php?bk_no=152105001&ActionMo...

[244: 匿名さん]

ユニーと社会保険の跡地、場所がいいからもう1つ近くにマンションを買おうかな
また、情報をお願いします。

[245: 匿名さん]

ここもそうですが立地条件は良いですね。あと５年位経つと、この辺一帯は、たくさんマンションが建って
いることになるのでしょうか。あとは商店街がもう少し元気になってくれると良いのですが。

全然話は変わりますが、大社方向から広小路方向に帰ってくる時に、駐車場棟へ右折が自粛だと、どういう
ルートをとりますか。（たしか、大社方向からの右折はできるだけ自粛のような連絡がありましたよね。）

大社方向から来る際、三島駅方向へ右折して、次の信号を左折して、駐車場前をさらに左折して一方通行に
入り、マンション西側のカーリフトを使うか、そのまま大通りに出て駐車場棟に入ることになるのでしょうか。

[246: 匿名さん]

大社からは、２４５サンのルートでよいのではないでしょうか。
でも、三島駅から走ってくる場合は、どこで右折すると良いのでしょうか？

[247: 匿名さん]

>246
三島駅からの場合、245氏のルートだと右折できないですよね。
タクシーなんかはもう一本北の道(楽寿園の南の道)を右折して、
源兵衛川の手前(駄菓子屋の角)で左折しているようです。

[248: 匿名さん]

改めて管理規約や長期修繕計画などをパラパラと読み返しています。
長期修繕計画は共有部分が住宅部分だけでなく、タワー共有部分とかいくつかに
分かれているので分かりづらいです。

管理委託についても、住宅部会が管理会社にどんな業務委託をしているのかとか、
全体部会が業務委託している内容は何なのかがよく読み取れません。管理費を大
雑把に1戸当たり月額15,000円とすると年額では2,500万円を超えることになりま
す。

この全額が業務委託費として管理会社に支払われるのかは分かりませんが、委託費
は少なくない額でしょうから、委託内容毎の金額を知りたいところです。

また、管理規約とかには出てこないのですが、○町ビルディングという会社はどん
な会社なのでしょう。駐車場経営をしていることは過去レスで分かりますが、他に
は何をしているのでしょう？この会社と各部会、警備会社、管理会社、それに商業
テナントは何か関係があるのでしょうか。どなたかご存知ですか。（どうも今ひとつ
関係する組織の全体像がイメージできないものですから。）

[249: 匿名さん]

○町ビルディングは、地主さんだと聞いていますが（？）

[250: 匿名さん]

7/18今朝の日経新聞に、『マンション管理【格付け】』という見出しの記事が出ています。
この記事によると、各マンションの管理状態を国交省の外郭団体[マンション管理センター]に、
任意に各マンションの管理状況を各管理組合から報告をし、
データベース化してインターネットで公表する様子です。
実際は１０月から登録を受付し来年から公表のようです。
これによってマンションの管理状況から評価基準が外部から明確になり、
管理状況が良好なマンションは価値向上も期待できる見通しです。
一方で情報を公開しないと管理状況が悪いとみなされることも懸念されるため、
当再開発地区のマンションとしては、検討すべき事柄と思います。

[251: 匿名さん]

それにしても、管理組合の総会はいつ開催されるんでしょうかねぇ。
一応、全戸入居は終わっていると思うんですが。

[252: 匿名さん]

>>250

マンション管理状況の報告とデータベース化ですか。良いことだと思います。そのためには
登録に対応できるしっかりとしたマンション管理をしていかなければなりませんね。管理会
社にお任せではなく、何をどういうようにして欲しいのかを伝えないと、管理会社の都合の
いいようになってしまうかも。

本当に住宅部会の設立総会はいつなんでしょう。

>>249
なるほど。地主さんなんですか。その地主さんが何をされているのでしょう。管理会社兼駐車場経営
なんでしょうか。そうなると、○急コミュニティーとの関係はどうなるのでしょう。○急さんには、
全体管理部会からの管理委託をしているはずですよね。駐車場の件もあり、○町ビルディングにも物
申したい気分です。

[253: 匿名さん]

○町ビルディングさんは商業施設（タワーズショップ）のオーナーさんです。３階に事務所がありますね。駐車場は○町ビルディングさん
の所有物ですから当然管理も行っているわけです。○急さんは駐車場は管理していませんが住宅部会としてまとめて借り上げているため、部会と
○町ビルさんの間にたって部会の声を伝えたり調整をしているようです。委託契約業務の中の部会運営補助ですね。また、他レスにありましたが
○急さんでは設立総会というのはやっていないようですね。管理規約承認書を取り交わしていますし、法的に既に部会は成立しています
からね。第１回部会総会は決算終了後になるはずですよ。

[254: ２５２（その１）]

>>253
情報をありがとうございます。○町ビルディングさんは、駐車場と商業施設の区分所有者なんですか。居住者から
見ると、駐車場経営と商業施設賃貸業の業者さんであり、同時に、区分所有者の1法人ということなんですね。なん
の会社かとずっと不思議に思っていました。

住宅部会が一括借上げしている○町ビルディングさん所有の駐車場ですが、なんでまた民間業者さんの駐車場を一括
借上げしているのでしょう。住宅部会（＝管理組合）は共有部分の維持管理を主な業務とするというように理解して
いるのですが、組合員の資産でない民間駐車場を実勢賃貸料より安く借上げて組合員から収納した分との差額を管理
費等に組み入れている妥当性が分かりません。（部会の営利事業で課税対象になってしまうのでは、というようにも
考えてしまいます。）

組合員の生活の利便のため、という理由でしたら組合員の間の公平性の観点から○町パーキングさんをはじめ他の民
間駐車場の賃貸交渉も業務としてしなくてはいけなくなってしまうのではないでしょうか。こうなると駐車場以外にも
部会の業務が際限なくなってしまいますね。

（続く）

[255: ２５２（その２）]

元に戻ると、経緯は良く分からないのですが、部会は駐車場一括借上げをして利益をあげています。
では、本来の利便性を享受する対象である○町ビルディングさん所有の駐車場を利用している組合員の
皆さんにはどんな利益があるのでしょうか。

駐車場が確保されるということでしょうか？それなら、業者さんと個別交渉するなり、○町パーキングを
利用するみなさんが団体で交渉しても良いはずですよね。（○町パーキングさんにとっては大口顧客なわ
けですから、有利な条件で駐車場が確保できると思います。）加えて、住民用の専用ゲートはいまだに設
置されていませんしねぇ〜。部会の業務の一環としてしているのであれば、これも部会が交渉するので
しょうか。

住宅部会と取り交わした書面では、駐車場料金の設定は部会が決めたものを了承するというような文面で
あったように思いますが、これもよく理解できません。部会がなぜ組合員の資産ではない駐車場の斡旋業
務をしているのでしょう。さらには、○急さんが「部会運営補助業務」と呼ぶのでしょうか、部会からの
委託業務の一環として○町ビルディングさんとの調整業務を行っていることに違和感を感じてしまいます。

部会が成立していることは承知しているのですが、総会でこのような疑問点を聞いてみたかったものです
から。

長くなりまして、すみません。

[256: ２５２]

>>255
訂正です。
（誤）○町パーキングを利用するみなさんが団体で交渉しても・・・。（○町パーキングさんにとっては・・・）
（正）タワーパーキングを利用するみなさんが団体で交渉しても・・・。（○町ビルディングさんにとっては・・・）

失礼しました。

[257: 匿名さん]

＞部会は駐車場一括借上げをして利益をあげています。
＞では、本来の利便性を享受する対象である○町ビルディングさん所有の駐車場を利用している組合員の
＞皆さんにはどんな利益があるのでしょうか。
→その分管理費が安くなると思いますよ。だって住宅部会＝マンションの住民ですから自分たちで自分たちに有利になるように利益は使用するのではないでしょうか。
ということは、他の駐車場を個人で交渉して借りること自体は個人の支出の抑制にはなるかもしれませんが、利便性は下がるし先の住宅部会の収入が減るわけですから管理費の上昇につながってしまいますよね

[258: ２５２]

>>257
＞その分管理費が安くなると思いますよ。

結果としては、ご指摘のとおり管理費が安くなるかもしれませんね。ただ、これは部会の事業収入により
年間288万円（利用者120戸として計算）近くが積立てられた結果として、将来的に管理費が安くなる可能
性があるということですよね。（ちなみにこの仮定ですと、１戸当たり月額1,702円が還元されるかも。）

○町ビルディングさんの駐車場を部会を通さずに直接契約すれば、居住者という数の原理が働いて、個人
の支出抑制と利便性確保も同時に達成できますよね。しかし、ここで個人で契約すると管理費が増額され
るかも知れないという話になるのがどうもよく分からないのです。

一般的なマンションの管理組合がしているように組合員の資産の一部である駐車場からの賃貸収入を修繕
積立金等の確保に利用するということであれば、とても分かりやすい（単に資産の運用益ですから）ので
すが、当マンションの場合、組合員の資産としての駐車場ではないのです。ですから、結果として将来の
管理費低減に貢献することであれば部会の駐車場斡旋事業が妥当性を持つということには必ずしもならな
いのではないでしょうか。

資産としての駐車場がないにもかかわらず、駐車場斡旋事業による雑収入を管理費および修繕維持費会計に
当初から目論んでること自体が何か変なのです。ですから、この駐車場斡旋事業を部会の業務の一環として
実施しているところにも疑問を感じてしまうのです。個人の経済行為にたいする不必要な干渉、とでも表現
したら良いのでしょうか。（うまく言えなくてすみません。）

管理費が低減される可能性があるのであればなんでもアリ（とまでは言ってはいけないのでしょうが）では
ないと思うのです。

[259: 匿名さん]

ところで、さきほど、ここでの地震、初めて経験しました。
避難訓練も考えなくてはと思いました。
避難場所は三島大社でしたか？

[260: 匿名さん]

>>259
当然といえば当然なのですが、はしご車のハシゴが延びるのは40m程度、せいぜい10階程度までです。
エレベーターを見ればわかるとおり、消火活動・避難自体をエレベーターに頼っている高層建築物ですので、
最低でも年1回は消防署と合同で避難訓練をしなければならないはずです。

ところで、私はたまたま部屋にいなかったのですが建物はどれくらい揺れたのでしょうか？
免震がどれくらい作用したのか興味がありますので、是非教えてください。

[261: 匿名さん]

地震
横に、左右にゆっくり、平行にゆぅ〜らゆぅ〜らって感じでした。
ガタガタ感はありませんでした。静かなゆれになったとき、有楽町に昔、
交通会館があってそこの最上階に６０分？で一周まわる円形のレストランがあったのですが、
そこで気持悪くなったことをを、思わず思い出してしまいました。（意味わからない説明ですよね）
船の桟橋に立っているような、揺れと言えば伝わりますか？
変な音が、聞こえました。ベランダの天井からパシパシというような小さい音・・・
地上の人は気が付かずに歩いていました。
台風も怖いですよね。
下手に強風で開かない窓を開けようとすると、大変なことになりますよ。
ここのマンションは長時間の停電になるとどうなるのでしたっけ？？？
まったく勉強不足ですね。もう一度書類読み直せねば。

[262: 260]

結構揺れたんですね。
書き込みから、大型船のような揺れだったと思うのですが、免震が作用して、
ゆっくり・長時間揺れたのかもしれません。

停電時は非常用電灯以外は全て使えなくなるんでしょうね。
都内ではエレベータの閉じ込め事故が多数発生したようですから、やはり、
早めに防災体制を確立することが必要です。

確か、警備会社（ＡＬＳＯＫ？）と再委託して２４時間監視するはずだった
と思うのですが、いったいどうなっているんでしょう？

[263: 匿名さん]

狩野川の花火

今年は見損なってしまいました。ご自宅、ベランダ、スカイテラスからご覧になった方、
どうでしたか？

きっと、きれいだったんだろうな〜。

[264: 匿名さん]

>263
スカイテラスからちっちゃく見えました(^^;
ちょうどユニーの向こう側に当たる場所でしたので5Fロビーからは見えません。
ユニー跡に高層マンションが建つと見えなくなりそうですね。

[265: 匿名さん]

>>264
ありがとうございます。そうですか、小さく見えましたか。ちょうどユニーの方向なんですね。
マンション建築の計画はまだ正式には発表されていないようです。
どうなるのでしょう。

[266: 匿名さん]

先日　仕事帰りに一度やってみたかったことを実行しました。
たまたま主人と取引帰り、一緒だったため、今日がチャンスと思い
新宿からロマンスカーに乗って、湯元で下車。
路線バスで、湯元から箱根港（元箱根）終点まで乗り、箱根港から三島行きのバスに乗り換えて
プラザホテル前で下車！！終バスであったために、スリル満天でした。
途中バスに乗り遅れたらタクシーで帰るのか？？？なんてとんでもないしね！
休日　箱根日帰り温泉に行くのにバスも良いかなと思います。
次回はフェりーで帰ろうと計画中です。

[267: 匿名さん]

路線バス乗り継ぎ旅行のために、新宿からロマンスカーで、湯元へですか。

すごいですね。箱根港—三島間の路線バスがあることは知っていましたが、帰宅するために
湯元から路線バスを乗り継いでしまう行動力にびっくりです。発想がとっても斬新です。
湯元からどのぐらいの時間かかりました？

ここはやはり、これでしょう。
「お〜い、山田君、２６６番匿名さんに座布団１枚あげてくれ〜。」

[268: 匿名さん]

座布団ありがとうございます。湯元から箱根港までは３０分ぐらいでした。（１０００円位だったか）
箱根港１８時４０分最終ー三島１９時３０分着でしたので、５０分。（１０００円だったか）
湯元元箱根間は小型バスなのですが、座席が高いので、眺めは最高でした。
それから、「路線バス乗り継ぎ旅行のために」ではありません。旅行ではなくただの通勤帰りです。
東海道線に飽きただけです
新型ロマンスカーＶＳＥでの通勤を夢見て一度やってみたかっただけです。（＾０＾）

[269: 匿名さん]

すごいですね！
私は、三島駅からバスで御殿場アウトレットとかなら考えましたが
あと三島から日帰りバスツアーなども調べてみようと思います。
今は、三島夏まつりが楽しみですね！

[270: 匿名さん]

台風。
ベランダの透明のパネルがない！！

[271: 匿名さん]

本当でしょうか？まさか、飛ばされたということでしょうか・・・。

[272: 匿名さん]

透明パネルではなく、アクリル板の方でした。何軒かはずれたみたいです。
びっくりしました。すぐに修理をしてくれるようです。

[273: 匿名さん]

台風の被害他にはないのでしょうか。大変でしたよね。
話し変わりますが、本日未明　駐車場にて当て逃げ被害にあいました。
車は２台所有。２台目の車を近隣有料駐車場（６階建て）に駐車しています。
近隣駐車場に駐車しておいた車が被害にあいました。警察がきて現場検証をしています。
バンパーがグシャグシャです。２台とも人気の車種なのでセキュリティー強化しているのですが、
どうにもならないですよね。駐車場の防犯カメラが今回決め手になりそうです。

[274: 匿名さん]

当て逃げですか。お見舞い申し上げます。誰も見ていなければ逃げてしまうというのがいや
ですね。

防犯カメラの解像度もいろいろあるようで、録画してもちょっとこれはという品質のものも
あります。（以前、使用していた機種で録画再生したらぜんぜん用をなしていませんでした。）
タワーパーキングの防犯カメラも一度見てみたいです。それに、取り付けるということだった
居住者用のゲートも設置してほしいです。

[275: 匿名さん]

防犯カメラについて
機種にもよりますが最近はかなり高性能なカメラもあるようですね
録画したものを、誰がどう、根気よく分析するかだと思います。
今回、３００台以上の車を、その日のうちに、丸一日かかって、管理人の方々が
分析してくれました。その作業は、気の遠くなる作業です。
画像の悪さについては、確かにそうでした。
しかし、入庫時に点灯していた車のライトが、出庫時には片側のみ消えていた車など、
その他、多方面での分析により、１台の車が断定でき、警察も入り、解決。
管理の方々のおかげです。よい駐車場であります。
保険で解決ですが、金額にすると３０万円以上の修理代です。皆さん同思われますか？

それから、以前から気になっていましたが、
当マンションの駐車場、特に出庫時、皆さんスピード出しすぎていませんか？
上から降りてくる車に、２回ほどひかれそうになりました。
センターラインをオーバーの車もおおいのでは。
回転式駐車場には、死角が多いこと、ご存知でしょうか？
このようなことは、誰に言えばよいのでしょう。

[276: 匿名さん]

解決して良かったですね。
でもホント気がとくなるような作業で大変でしたね。
マンションの防犯カメラの性能はどうなんでしょう？

で、話が変わりますが、マンションの掃除をしてくれるおばさま達ですが、
どこを掃除されているのでしょう？
エレバーターや５階では良く見かけますが、
各階の廊下や屋上はしてくれないのでしょうか？
大きなごみは自分達で拾いますが、砂などの掃除機ではないと
取れないごみなどはずっと置きっ放しです。
管理人の方にはだいぶ前に言いましたが・・・。
ホント誰に言えばいいのか。

総会は実施されたようですが、住民全体の話し合いすら未だに実施しないですね。（予定もない）
決定事項も総会で決まってしまったのでしょうか？

[277: 匿名さん]

ゴキブリが駐車場で死んでました。
もしかして早くも到来?!
周囲に飲食店がたくさんあると、
こればっかりは避けられないのでしょうか？

でも早すぎですね。
住宅に来るのも時間の問題のような・・・。
何か対処はないのでしょうか。

[278: 匿名さん]

駐車場だけではありません。ベランダにも既に飛んできています。
しっかりと壁にへばりついていました。

遅かれ早かれ来るとは思っていましたが、素早いです。ホウ酸団子
攻撃で様子を見ますが、網戸にしている時には要注意です。

[279: 匿名さん]

家にもですか？？？
ショック・・・。
飛んできているのでしょうか？それとも排水溝などから登ってきているのでしょうか？
いずれにしても何とかしないと。
マンション全体で対処しないとだめでしょうね。

[280: 匿名さん]

外壁のわりと高い位置にへばりついていました。飛んできたのか、排水溝から
かは分かりませんが、確実に住居にも侵攻中です。

困った、困った・・・。

[281: 匿名さん]

我が家にもいました。
夜ベランダに出たらちょろちょろと歩いていました。
（ここ１ヶ月の間に４，５匹。毎回殺してますが・・・）

はじめは引越しの時に連れてきてしまったのかと自分を責めましたが、
そうではなさそうですね。

これはどうにかしないと。
ゴキブリの館になってしまう。

[282: 匿名さん]

ゴキ対策は一斉にした方が効果的だと思います。まずは、ベランダと台所付近に
駆除剤（ホウ酸だんご等）を置くのが良いでしょう。

でも、羽があるのでやつらは飛んできます。いたちごっこになるかも知れませんが、
駆除剤を続けて設置することが一番ではないでしょうか。

[283: 匿名さん]

やはりマンション下が食品を扱っていると、配管から上ってきてしまうのでしょうかね・・・。
入居前、心配していたことでした。
なにか良い方法はないのでしょうか・・・。
ゴキブリが嫌がる周波数を出す機械とか・・・。

[284: 匿名さん]

>ゴキブリが嫌がる周波数を出す機械とか・・・。

あります。→　http://store.yahoo.co.jp/e-maejimu/a5dea5a4a5.html
効果の程は分かりませんが、いろいろなものがあるようです。

[285: 匿名さん]

ホントだ。あるんですね。
効果があれば置いておくだけで寄り付きませんね。
全戸、これ買いましょうか！？

[286: 匿名さん]

>マンションの掃除をしてくれるおばさま達ですが、どこを掃除されているのでしょう？

ん〜、たしかに内廊下では見かけませんね。でも、廊下をクリーナーで掃除しないという
ことはないのではないでしょうか。どれぐらいの頻度で清掃されているのでしょう。気に
なりますね。

[287: 匿名さん]

５階とエレバーターでは見かけたことが。
それ以外は・・・。

[288: 匿名さん]

５階では頻繁に見かけますね。

掲示してあったフロア清掃の予定ですが、清掃箇所に管理員室は入っていますが各階廊下とは
書いてありませんね。いつ清掃する（している）のでしょう。各階住戸の輪番にでもなるので
しょうか。

[289: 匿名さん]

はじめてメールいたします。4月に越してやっと気持ちに余裕が出始めました。
また、初マンション生活ということでサプライズが沢山有りまして・・・
・静岡新聞に静鉄さんは［防犯モデルマンションの侵入盗ゼロ］と答えてましたが住民が騒がないだけです。
・大社のお祭りの時に○階で不審者が寝ていました。
・マンションの網戸が賃貸アパートより安価ではないでのでしょうか。私は隙間をソフトテープ
　（ホームアシストでニトムズというメーカのなんと幅５センチもあるもの）で目張りすることが
　日課となっています。（静鉄さんは、［マンションの網戸とはこれが普通だから
　ご自分でテープをあてる住民の方が多いです］とのことです）
・ロッカー付近の自動販売機は何の為にあるのでしょうか。
　私の職場では自販機設置の会社から協賛金が年間３０万円いただいておりましたから（１０年前）。
　マンションの自治会の収入になっているのなら喜ばしいのですが。明確にできないものでしょうか。
・他のマンション住まいの知人によれば、管理費の値下げも自治会の話し合いで可能ということでした。
まさか三島大社の桜を上から眺めることのできる生活ができるとは思っておりませんでしたが、
みなさん、これからもよろしくお願い申し上げます。

[290: 匿名さん]

やはり一度住民全体での総会を開催する必要がありますね。

[291: 匿名さん]

はじめまして。
このような掲示板があるとは知りませんでした。
276のレスにある掃除をしてくれる方々についてですが、
どうして駐車場、駐車場のエレバーター、ＭＡＸバリューの外（正面玄関付近）ばかり
掃除しているのでしょうか。
マンション内は玄関、５階のフロアーでしか見かけません。
どうして各階のフロアーは掃除をしてくれないのでしょうか？
ご存知の方がいたら教えていただきたいのですが、
この掃除をされるの方々を雇っているのはどこなのでしょうか？
（支払っているのはどこですか？）
住民の管理費から払っていると思うのですが、
ＭＡＸバリューや２・３．４階のショップも払っているのでしょうか？
それなら分かりますが、住民の管理費からだけの場合は問題です。
けちな話かもしれませんが、ご存知の方教えてください。
（せめて各フロアーも掃除して欲しいです。もしくは各階の住民で持ち回りで掃除するべきだと思います。）

[292: 匿名さん]

清掃の方々
おそらく雇い主(業務委託元）は管理会社でしょう。住宅部会又は全体部会から管理会社に
業務委託契約をして、管理会社が清掃会社に再委託というパターンではないでしょうか。
どんな委託方式にしても、委託費用は管理費です。（住宅部会の分と商業・公共施設の分両方）

ややこしいところは、商業・公共施設共有部分、タワー共用部部分、住居共用部分と３つ位に
業務対象が分かれているので、再委託された清掃会社はどの部会（住宅、施設、全体等）から
委託されたかにより清掃する場所が決まるのではないでしょうか。

住居共用部分（ロビー）と商業施設（マックスバリュの前）を清掃しているということな
ので、委託費の出所は住宅部会と商業施設の管理部会の両方ではないでしょうか。管理員の
方に言えば、フロントから取り寄せて業務委託契約書（住宅部会から管理会社）と再委託契約書
（管理会社から諸業務を実施する会社）を見せてもらえるのではないかと思います。住宅部会でも
再委託契約書の写しを持っているかも知れません。理事に聞いてみた方が良いでしょう。

業務内容の疑問点をはっきりさせておかないと、部会は管理費のみ支払い続けることになりますね。

[293: 匿名さん]

>・ロッカー付近の自動販売機は何の為にあるのでしょうか。

共有部分で営利活動をしていることになります。３月の入居時から既に設置されていましたから、
管理会社が自販機設置会社に設置を認めたものと思います。設置会社はどこでしょうか？

定価販売ですし、協賛金の有無も住民には説明がないしでは不信感を抱きますよね。これも駐車場
の件と同様で、売主・管理会社・業者のなあなあな結びつきと思ってしまいます。なんかおかしいと
思うのは私だけでしょうか？

[294: 匿名さん]

私も賛成です。
住み始めて数ヶ月になり色々と問題が発生してきました。
住民で一度整理する必要があると思います。
理事会（総会）を一度実施したっきり、もう実施しないのでしょうか？

[295: 匿名さん]

住民で討議する必要のある事項を整理するとこんなところでしょうか。

・駐車場の諸問題（セキュリティー対策、専用ゲート設置、部会を通じた契約方法の是非、
　差額駐車料金の部会への収納、タワー塔への連絡通路（風対策、連絡扉の鍵））
・管理委託業務（委託業務内容の見直し、清掃範囲と頻度、管理員の業務内容、管理委託費の妥当性）
・業者と部会との関係（ロッカー前の自販機設置、駐車場業者との契約）
・衛生関連（害虫駆除の必要性と駆除方法・頻度）

手遅れにならないうちになんとかしないといけませんね。でも、どうすればよいのでしょう？

[296: 匿名さん]

管理人に方に言っても、部会で話し合ってもらいますと言われるだけで、本当に話し合われているのか？
その前に部会自体が開催されているのか？（２回目以降）
このままではいつになっても解決しなどうですね。

[297: 匿名さん]

以前３１階建てのマンションと５階建で８棟あるマンションに住んでいました。どちらも分譲マンションです。
ここはここのやり方があるのでしょうが、住人の集まりって普通３ヶ月以内にありましたけど・・・
１ヶ月目に避難訓練があって、マンションの住人の集まりも２ヶ月目にあり、議案は、年間行事や規則の
確認などでした。子供の多いマンションでしたのでお祭りや餅つきとか、マンション内であって、
ちょっと面倒くさいと思う時期もありましたが、それらがきっかけで、町内会の行事など、マンション住人として
入りやすく、また受け入れやすい環境になったのも事実でしたが・・・
なんだかロビーでくつろいでいる人も見かけないし、人の気配のないマンションですよね。
３１階マンションのときは、ロビーに雑誌がおいてあって、自治会でいらない本を持ち寄って、
図書館見たいな事をしたり、個人の何かの作品展示会などがあり、住人の顔を覚える良いきっかけに
なっていました。

[298: 匿名さん]

住民総会
部会が発足しているから、わざわざ発足総会はしないという管理会社の方針なのでしょうか。暮ら
していく上でいろいろと気になったり目に付いたりすることも多いのですが、どこに話を持って行
けば良いのか分かりませんね。紙に書いて部会用のポストに入れておいても話が一方通行になって
しまうので、みんなで集まって他の方々の意見も聞いてみたいですよ。

人の気配
本当ですね。特に生活時間帯がずれているわけではないと思うのですが、ロビーやスカイテラスなどの
共用部分でほとんど人を見かけませんね。行事も何もないので、いまだに両隣と同じフロアのごく一部
の方しか知りません。廊下もしーんとしていてほとんど人の気配がしません。ラウンジかロビーで何か
すれば顔を覚えるよいきっかけになるのですが・・・。人の気配がしないほうが快適、と思う方もいる
とは思いますが、私にはちょっと・・・。

[299: 匿名さん]

確かに移り住んで半年がたちますが、同じ階の人としか面識がありません。
何か寂しいですね。コミュニケーションがなさ過ぎる感じが・・・。

話変わりますが、ロビーには余り人がいないのに、何でエアコンがかけっぱなしなんでしょうか？（夏・冬ですが）

[300: 匿名さん]

本当です。ロビーのエアコンは不思議ですね。節電と空調費用を抑えるため各階廊下では
エアコン使用を控えていると聞いていますが、ほとんど住民もお客様も誰もいないロビー
には空調がいつも入っていますね。

では、空調を入れる理由の５択です。
１）ロビーといういわばマンションの顔の部分なので、多少の無駄には目をつぶりいつも空調を
入れましょう。
２）住民が暑い中、寒い中帰館するのだから、住民サービスとしてロビーぐらいはいつも空調を
入れましょう。
３）ロビーには住民のお客様もおいでになる場合もあるので、失礼にならないよういつも空調を
入れましょう。
４）ロビーには管理員さんが勤務されているので職場環境維持のためにもいつも空調を入れま
しょう。
５）うっかりして、いつもロビーだけ空調を入れているんです。

何番の色合いが濃厚でしょうか？１〜３はなんとなく分かるような気がしますが、４と５だと
ちょっといただけませんね。私は５番のような気がしてならないのですが...。

[301: 匿名さん]

私は、４）だと思います。
理由は、管理人さんが帰るといつもエアコンは切れています。
夜は暑かった。