ルフォン武蔵小杉今井仲町

[匿名]

情報ありましたら交換よろしくお願いします。

川崎市中原区今井仲町
サライ通りの渋川の橋、西側。
田口小児科近く、地主様前の敷地。
サライ通りから一本入り、周辺環境は大変良いです。

公式URL：http://www.kosugi-47.com/shinchiku/C1302001/
所在地：神奈川県川崎市中原区今井仲町２９５－１他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩8分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩10分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

【物件情報を追加しました。2013.12.16　管理担当】
【正式物件名にタイトルを変更しました 2013.12.21　管理担当】
【横浜・神奈川の新築マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.4.8　管理担当】

[82: 匿名さん]

5000万円代、は5000-5099万、の意味ですか?
であれば、そこそこリーナズルですね。
坪240万ぐらいからあるのかな?

[83: 匿名]

イメージパースを見ると、Gタイプのリビング横の洋室の南側窓が妙に小さそう（高さが）なのが気になります。それでも共用廊下に面してるよりはずっと明るいでしょうけど、ちょっと残念です…。

[84: 匿名さん]

G typeの間取りはバランス良いですね。
玄関の正面にはカウンターも設置されていて、花など飾ったら素敵ですよね。
気になる点といえば、洗面室の引き戸かな？
洗濯機横の隙間に溜まった埃などが、引き戸を開けるたびに奥へ奥へと押しやられそうです。
マメに掃除すれば良いとは思うのですが、掃除する回数より圧倒的にドアの開け閉めの方が多そうなので。

[85: 購入検討中さん]

この戸数でディスポーザーつくんですね。
あとキッチン、洗面台の天然石とか、なかなか高仕様ですね。
今コスト削減大変なはずなのにこの仕様ってことは、結構高いのかもしれませんね。

[86: 匿名さん]

一番安くて5,000万円台、一番高い最上階の部屋が8,000万円台だそうです。
南向きはほぼ60平米台で広い部屋は東を向いています。
6,000万円台もたくさんあり、高いという印象を受けました。

[87: 周辺住民さん]

86様
URタイプはおいくらだったかご存知でしたら教えて頂きたいです。
それにしても…高いですね!!

[88: ご近所さん]

モデルルームもまだオープンしていないのに値段ってそんなに細かに分かるもんなんですか。電話で細かく教えてくれるんでしょうか？ ただ立地考えると想定の価格のような気もします。南向きの日当たりがほぼ無い三階までの部屋がどこまで安くなるか気になります。

[89: 周辺住民さん]

サライ通りの入り口で、プレハブ作ってますね。ここがモデルルームなのかな～と勝手に思ってます。

[90: 匿名さん]

Ｋｇタイプのような、テラスがあるお部屋もいいなと思うのですが
3階までは全く日当たりを期待できないとの事。
せっかくテラスがあっても日当たりが悪いのなら、ガーデニングもなにも無いですよね。
緑の芝が素敵なお庭なんて、無理そうですよね。
ＵＲタイプのお部屋は全体的に日当たりが良さそうでいいですね。
せっかくルーフバルコニーもあるので、浴室に窓がついていたらもっと良かったかな？

[91: 匿名さん]

そうか、一般的にモデルルームは現地に建てられる訳ではなく、駅に近い場所にプレハブとして建てられるのですね。
どの辺になるんでしょうね？
89さんが予想される物件がモデルルームであれば、現地にも近いので周辺環境など雰囲気がわかるかもしれません。
正式価格の発表はいつ頃でしょう。全間取り共に早く知りたいですね。

[92: 匿名]

東向きの部屋は確かに間取りに工夫があり、桜も楽しめ、魅力的なのですが、「東向き」って実際どうなんでしょう。陽当たりは午前中ですよね？洗濯物乾きますかね。

[93: 匿名さん]

モデルルームはサライ通りの入り口のやつです。
南向きは一階の庭付きの部屋が70平米台ですが日当たりはとても悪いです。
あとの部屋は全部60平米台です。
南向きの広い部屋が欲しかったので、この物件は諦めて中古でも探します。
暗くて狭い新築より明るくて広い中古の方がいいので。

[94: 購入検討中さん]

販売価格の目安を聞いてきました。86さんの言うとおりでした。最上階は8000万台、7000万台（Ur）、68平米で2階が5千台、3階で6千台、それ以上で6千後半。こちらで話題になるタイプは8千台または7千台ばかりでした。こんな価格で買う人いるの？ってのが正直な感想です。悪い場所ではありませんが8千あったら世田谷で戸建て買えますよね。今となってはローレルコートが安く感じます。モデルルームも4月らしいです。それまでに適性な価格設定に改善されることを祈るばかりです。

[95: 購入検討中さん]

住環境、物件概要共に魅力的でしたが、94さんのおっしゃる価格となれば、高すぎです。購入する気満々だったのですが、この価格設定では諦めざるをえません。いくら最近人気の小杉だからって・・・。とても残念です。

[96: 周辺住民さん]

おお、高いですね…。
この近所でも6000万円を少し下回る価格で中古マンションがいくつか出ていて、高いなあ、売れるの？と
思っていたんですけど、ここの値段が上で書いて下さったとおりなら中古がその値段でも売れるのでしょうね。

[97: 購入検討中さん]

94です。
95さん同様楽しみにしていましたが、正直ドン引きしました。まだ、確定ではなく「検討価格」みたいですが。一応、販売時期に再確認してみてくださいね。見直しされているかもしれないので。
96さん、ほんとそうですよね。仮にあの価格で買って将来売却しようとしたら完全にアウトだと思います。

[98: 物件比較中さん]

ほんと、私もがっかりです。
うちは相当前から待ち望んでたのに…この価格を出すなら、東横線の都内も買えますよね。

[99: 匿名さん]

東横線の都内だと、買えても学芸大学15分とかじゃない？

[100: 匿名さん]

すごいですね…

[101: 周辺住民さん]

それでも買う人がいるんだよな。

[102: 匿名]

そうなんですよね。。それでも買う人がいるから強気の価格設定なんですよね…
正直、感覚がマヒしてきました。

価格についての話題のなか、別件なんですが、現地はもともとなにがあったのでしょうか。
それから、渋川沿いって夜はどんな感じですか？明るいのでしょうか。周辺にお住まいの方ぜひ
教えていただけるとたすかります。

[103: 検討中]

みなさんがおっしゃる通り、高すぎですね。
川崎市なのにこんなに高いって、武蔵小杉の価格高騰っていつまで続くんでしょう？
小中学校も足りなくなるだろーし、駐車場高いから車も持てないし、ファミリー向けじゃない街ですね。

[104: ご近所さん]

周辺は閑静な感じです。タワマンが一杯立つ武蔵小杉ですが小規模〜中規模マンションで駅10分以内（東横線）の新築で良い場所はないので仕方ないかもしれませんね。これから立つタワマンは、平均7000万と言われてますから確かに高い気はしますが、まだ上がりそうなので決めの問題でしょう。

[105: 匿名さん]

平均坪単価は300万円ぐらいかな？

[106: 周辺住民さん]

102さん
現地は確か地主さんの畑か果樹園？だったような。Googleマップのストリートビューでまだ見られると思います。
渋川沿いは夜は暗いですけど、ここはサライ通り商店街からすぐなので暗くはないと思いますよ。ちなみにサライ通りはかなり明るいです。

[107: 購入検討中さん]

8千万円出せる人が果たしてあそこに住むのかな？
メジャーブランドで広い間取りならまだしも。

[108: 匿名さん]

今井小学校にどうしても通いたい方とか買うのかな？
価格以前に間取りがあまり良くない。
日当たりが良く広い部屋が欲しい人はどうすれば？？

[109: 匿名さん]

最近ここを知って良さげと思ってたけど価格すごいね。
プラウドタワーにしといて良かった。

[110: 匿名]

今井小は有名なのですか？

[111: 周辺住民さん]

うちの子行ってますが、普通の公立小学校ですよ。

[112: 物件比較中さん]

タワーより低層が希望だったのでプラウドタワーは見送りましたが、本当にこんな値段なんだったらプラウドタワーにすれば良かったかも…ショックです。
この先待っていても値段って上がる一方なのでしょうか、オリンピックもあるし、更なる増税もあるし…

[113: 物件比較中さん]

今井小は根強く評判がいいようですね。かつてこの辺りに有名企業の社宅が沢山あった頃は、一流大卒の社宅組のお子さんが多く通う、ってことで評判が良かったようです。
今通ってらっしゃる父兄に伺ったところ、やはり『普通の公立』とのこと。

[114: 購入検討中さん]

ある程度「小杉価格」も想定していたつもりですが、それをはるかに越える価格で驚きでした。。最近はここ一本に絞っていたので物件探しもしていませんでした。またゼロからやり直しです。残念です。

[115: 物件比較中さん]

狭いのに高ッ！！

でも、そのうち武蔵小杉も急落するだろうなぁ。
とりあえず、他探そ～。

[116: 匿名]

で、いくらでした？

[117: 購入検討中さん]

まだまだ需要次第で調整されると思いますので、様子見です。ただ戸数がそれほど多くないですから、それなりに地元の需要で埋まってしまうのかもしれませんね。都内買える値段でも、地縁の関係でこの土地に欲しいというお金持ちは一定数いるはずで、そういう層を狙っているのでは。

[118: 匿名]

102です。
106さんありがとうございます。明るいサライ通りからすぐということでは今井地区のなかでもこの物件は魅力的なのですが…とりあえず、正式価格を見て、という感じになりそうです。あまり期待できそうにないですが。
7000→6980とかせいぜいその程度ですかね。

[119: 匿名]

地縁で買う人はいると思いますが、三年前に近所で三井２件とプラウドが分譲済、さらに駅前タワマンもいくつも分譲済なので、地縁需要もわりと消化されてる気がしますけど。正式価格どうなりますかね。

[120: 周辺住民さん]

期待してたけど想定より高かった途端高い高いと連呼。しょうがないのでは？今の相場がそうなんだから。ローレルコートはもう完売したのかな？まだならここよりは安いはず。立地はこちらの方が全然イイけど。

[121: 購入検討中さん]

いやあ、もっと狭い範囲の地縁です > 119 さん
私は近隣に住んでいて、子供を転校させたくない(別に変な今井小信仰はありませんが)ので今井学区で中古含め探してますが、どこの不動産屋でも同様に今井学区で探している人は多いと聞いてます。
今井学区だと最近の新築はパークホームズ今井仲町、エクラス、プラウドタワー、ローレルコートぐらいですか。タワー嫌いにとってはそれほど選択肢なかったと思いますよ。さらに南向きは数える程かと。今回も南向きそれほどないですが…

[122: 購入検討中さん]

最は近隣の中古も、えっ、という値段になって来て、なかなか手が出ないのですが、多少は値下げしつつも着実に売れていっているという印象です。相場が上がってしまっているという実感ありますが、果たしてこの相場に乗ってしまって良いのか、悩み中です。

[123: 匿名さん]

最近、地元の不動産会社数社と話しました。今井小学区で探してる人がとにかく多いと言うことです。
現在今井小に通わせてますが、教育熱心な方が多いと思います。
学区内中古でも、良い物件は瞬間で売れますね。
新築がこのような価格では、仮に買えてもローンがきつく、教育費に回せないのでうちは中古を探します。

[124: 匿名さん]

うちも、買い替え検討中で、この物件も視野に入れてましたが、
やはり、価格でひっかかってます・・・

今、人気が上がっている武蔵小杉だとは思いますが、
さすがに、坪単価が都心並みっていうのは違うかな、と思ってしまうのは、うちだけでしょうか。
うちは再販の可能性もゼロではないので、今の価格だと怖くて買えない、というのが本音で、
中古で探そうかと、思い始めてます。
もしくは、地価が少し落ち着いてくるであろうオリンピック後まで待つか。

今の武蔵小杉でのマンション購入って、なかなか難しいですね。

[125: 購入検討中さん]

やはり「勘違い価格」な気がします。
武蔵小杉にこだわらなければもっと良い条件のマンションありますし。この予算なら戸建ても検討できます。再販リスクを考えるとここは候補から外すしかないかなと。中古で十分です。
今井小、今井中出身ですが普通の公立学校でした。
たしかに塾通いの子は多かったかな。
多少勉強ができても私が今井中に在籍していたころは身体能力（スポーツテスト）では毎年川崎市市内最下位でしたよ。毎日放課後に「体力作り」がありました。（今は変わっていたらごめんなさい）

[126: 周辺住民さん]

従来からの買える層が変わって来ているだけ。ここ二年位周辺の中古も見てるけどかなり上がってるから新築だとそうなるよね。まあ実際便利だし。

[127: 購入検討中さん]

この値段なら都内でも買える、っていうけど、都内も上がってるんだよな〜。ちょっと前なら都内でも買えた、が実際のところではないかな。売れ残り物件で気に入るのがあるといいんだけど、当たり前だけど選択肢少なくてなかなかいいのがない。

[128: 匿名さん]

今の武蔵小杉で、今井学区で、低層で、静かそうで、駅までそこそこの距離で、南向きで。
そりゃあ高くなるに決まっていますわな。
営業じゃありませんよ、私は。
昔を知る人からすれば高いと思うのも無理からぬことですが、時代が変わったのだと割り切るべきでしょうな。
目先の効く人は高くなる前に買っていますよ。
この価格なら都内も買えるって言うんでしょうけど、この価格で買える都内ってどんな物件ですか？
都内なら何でもいいというわけではないでしょう？

[129: マンコミュファンさん]

JR武蔵小杉の駅が、新川崎駅と西大井駅の間に出来ていましたね。
武蔵小杉駅は南武線だけだったから、川崎で必ず乗り換えでした。
今では、東京も新宿でも乗りかえ無しで行けるようになったし、
昔より良くなった。
鉄道が通ると、周辺もガラリと変わるものですね。

[130: 匿名さん]

武蔵小杉が便利になったといっても
普段の生活する分にはそこまで実感ありません。
横須賀線の影響はあるでしょうがここは
遠すぎて普段使いできる距離ではない。
あそこは向河原ですから。
そう考えるとやはり勘違い価格と言わざるをえない。

[131: 匿名さん]

視野を広げたくて、先日、都心にある財閥系の低層マンションのモデルルームにも行ってきました。
ここの価格はどうなんでしょうね。今井小学区だし、高くて当たり前だという意見もあるようですが。
ところで、小杉は、今井学区というだけで、かなり高値が付きますよね。今井小には、たぶん優秀なお子様がたくさん通われているんでしょうが・・・ただ、目黒・世田谷あたりには、普通に優秀な学校がたくさんありますよね。小杉にかなり強固な地縁があって、教育もそこそこ考えたい、という人にとっては、魅力的な物件なのかも。