ルフォン武蔵小杉今井仲町

[匿名]

情報ありましたら交換よろしくお願いします。

川崎市中原区今井仲町
サライ通りの渋川の橋、西側。
田口小児科近く、地主様前の敷地。
サライ通りから一本入り、周辺環境は大変良いです。

公式URL：http://www.kosugi-47.com/shinchiku/C1302001/
所在地：神奈川県川崎市中原区今井仲町２９５－１他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩8分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩10分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

【物件情報を追加しました。2013.12.16　管理担当】
【正式物件名にタイトルを変更しました 2013.12.21　管理担当】
【横浜・神奈川の新築マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.4.8　管理担当】

[526: 入居済み住民さん]

>>522
辺鄙ではなく閑静との評価が一般的ですかね。評価軸は様々ですが、駅前タワーは駅前至便と見るのか、鉄道と幹線道路至近の喧騒と見るのかとか。自分の価値観は他人には押し付けられない。武蔵小杉が駅前タワーも郊外住宅地エリアも底堅く価格上がってるのは双方に需要があるからかな。

[527: 入居予定さん]

>>524
元々ブロック塀が写真にも写ってたような気がします…近所なので帰りがけにチェックします。

[528: 匿名さん]

近くのプラウドの中古、6280万も5980万も売れたみたい。
タワーマンションが増えても、今井は変わらず人気ありますね。

[529: ご近所さん]

確かにブロック塀がつみあがってましたね！しかしあれじゃ植栽しても意味無さそう。パークホームズは結構綺麗に仕上がってたのにね。やっぱり材料費高騰の影響なのでしょうかね。さすがにいまの分譲マンションでブロック塀は無いわ！買わなくてよかったです！

[530: 匿名さん]

まあ、あまり妬まずに。。。

[531: 入居予定さん]

ブロック、確かに相当イマイチですね、残念。
植栽で少しはましになると良いのですが…

[532: 周辺住民さん]

皆さん まだできあがっていないマンションに何千万も出すって、すごい勇気ですね！
こんなはずじゃ…って言うことがもう出ないといいですね。

[533: 契約済みさん]

ブロック塀の建物側はベージュのタイル!?で覆われてました。断面はブロックのままでしたけど。
ご入居のかた、入居説明会お疲れ様でした！

[535: 周辺住民さん]

この辺で新築はしばらくでなさそうだなー。
NECはじめまだ社宅はあるから、長期的には売られてまたマンションできるんだろうけど。

[536: 購入経験者さん]

>>534
駅前の新幹線の轟音と綱島街道の廃棄ガス充満のタワーが売れるのも一緒だね！

[537: 入居予定さん]

昨日見に行きましたが、ブロックの裏側の植栽が何だか中途半端でしたが、あれで完成なんでしょうかね？

[538: 契約済みさん]

>>537
ほんとですよね、パークホームズみたいに、表も裏も綺麗なレンガ調のタイルにしてほしかったです。残念。
でも諸々、内覧会で実際見るまでは期待しすぎないようにしてます。。

[539: 契約済みさん]

以前モデルルームで撮影した模型の写真を見たら、隣家側（今ブロック塀むき出しの面）も、植栽がしてあることになってました。
内覧会の際に植栽がなされていなかった場合は、模型と異なる点を指摘しようと思います。

[540: 契約済みさん]

写真右下です

[541: 匿名さん]

タワーに住んでますが、新幹線の音も排気ガスも
全く気になりませんよ。
高層階は下界の音は無縁です'(笑)

[542: 匿名さん]

内覧会で指摘するより、今問い合わせてみては？不備があった場合、工事中の方が融通がきくんじゃないでしょうか。部材の追加発注が必要だったりすると内覧会時だと入居に間に合わないかもしれないし。模型の写真があるなら、主張もしやすいと思います。

[543: 入居予定さん]

537さん、私も現地を本日見て確認しました。ブロック塀の後と前の部分は厳しいですよね。パンフレットと明らかに相違してますよね。やはりシークエンスを保つと云うなら真向かいのパークホームズに負けないくらいしっかりと仕事してもらいたいですね。タイルだったはずのところを吹き付けにしたり違う素材使うなどせめて目に見えるところはしっかりしてほしいです。皆さんしっかり内覧会、現地視察も含めパンフレットや プランブックの仕上げ部分に相違がないかきっちり確認しましょうよ。高い買い物ではないし、そんな安い仕上げできる価格ではないはずです。

[544: 入居予定さん]

マンションのパンフレットにも、サライ通りから見えるマンションの植栽の所に矢印が引いてあり、Point！と書いてあります。
サライ通りから見えるのがただのブロック塀では邸宅の雰囲気も何もありません。模型と違う仕様にするのであれば、先日の契約会で説明するべきだと思います。
営業担当に問い合わせをしてみるべきでしょうかね。

[545: 匿名さん]

ここは平均坪単価はどのくらいでしたか？

[546: 契約済みさん]

>>544
359です。
こちらをご覧になっている入居予定の方で、ブロックの植栽が気になる方は、それぞれ営業担当に問い合わせをしませんか!?問い合わせが多ければ対応せざるを得なくなると思いますし。
うちは問い合わせをしてみます。

[547: 入居予定さん]

>>546
544です。
確かにそうですね！このHPを営業担当さんが見ているとは限らないですもんね。
私も問い合わせをしてみようと思います。

もう1点気になったのが、同じくブロック塀のところの植栽の所に照明灯が立つはずなのですが、先日見に行った感じだとただの排水口？のようなものしかありませんでした。
こちらもマンションギャラリーにある模型には照明灯が付いていたので、分かりやすいように写真を添付させていただきますね。
せっかくの植栽も、ライトアップされなければ夜は真っ暗で何も見えませんでしたよ。
当たり前ではありますが、完成に近づいてくると、気になる部分が目立ってきてしまいますね。

[548: 入居予定さん]

模型の写真です。

[549: 匿名さん]

軍事基地マンション
下手に踏み込みと生還できない

[550: ご近所さん]

>>549
え？

[551: 匿名さん]

完売したんですね。
東向きは場所は最高ですもんね。

[552: 匿名さん]

武蔵小杉周辺では今井の低層が無難でしょう。
大化けは期待できませんし、華々しさはありませんが。

[553: 匿名さん]

>>551
え？どこが？
お見合いだよ。

[554: 匿名さん]

小杉陣屋町の低層マンション
ついに出ますね。

[555: 契約済みさん]

>>554
今日チラシが入ってました。凄いですね!!

[556: 匿名さん]

いよいよ来週、内覧会ですね！楽しみです。

[557: 匿名さん]

クラック！発生

[558: 匿名さん]

どこか亀裂入ったんでしょうか？
現地見た方、教えてください！

[559: 匿名さん]

クラックが入ったのは裏の地主様お屋敷のブロック塀でしょ

[561: 匿名さん]

最近、妙な書き込みが増えましたね。この掲示板、そろそろ終了かな？

[562: 入居予定さん]

内覧会、お疲れ様でした。
エントランスの植栽は黒いカバーが施されていて、パンフレットとは異なりますが、見た目が改善されたのでほっとしました。
エントランスの雰囲気や内装も大きな問題はなく、細かい修繕が中心だったので、気持ちよく入居出来そうです。
ただ、共用部のチェックが殆ど出来ませんでした。
それが少ししんぱいです。

[563: 入居予定さん]

内覧会、とっても寒い中でしたが無事に終わってよかったです。
ブロック塀の所が、黒いカバーで隠されていたのを見て安心しました。何も改善されていなかったら指摘するべき箇所だと思っておりましたのでよかったです。
エレベーター内にモニターがないのが気になりましたが、あれは普通なんでしょうか？

[564: 入居予定さん]

>>563
エレベーター内モニターの件はうちの家族も気にしていましたが、どうなんでしょうか。私は気になりませんが。
でも、もしモニターで無くてもカメラが設置されていれば安心ですよね。カメラは設置されていましたっけ。

[565: 入居予定さん]

エントランスの植栽の下のところに、１つライトが設置されるとのことでした。植栽もパースよりも、仕様が良くなったみたいです。

[566: 入居予定さん [女性 30代]]

>>565
植栽のライトの件も、モデルルームの模型と違いましたもんね。模型通りにしてもらえるとは良かったです。
再内覧で皆さんの指摘箇所が綺麗になっていると良いですね。
再内覧時には共用部のチェックももう少ししてこようと思います。

[567: 匿名さん]

植栽もライトの件も良かったですね。入居前にちゃくちゃくと環境が整っていくようで入居予定の皆さんには嬉しいことでしょう。
やはり、完成から入居までの期間が長いというのは大事かなと思いました。チェックがしっかりできて、指摘した部分をちゃんと直してもらえるというのは信頼できるなと思います。
セキュリティ面、少し心配ですから、カメラがあるかどうかチェックすべきですね。

[568: 匿名さん]

ライトと植栽に少し手間かければＯＫしてくれるんだから安いもんさ
ちょろい

[569: 匿名]

植栽は、黒いカバーがされてたとはいっても、模型とは違うわけで、それは許されるんでしょうか？ごまかされてる気がします。

[570: 入居予定さん]

確かにそうですよね。しかも仕様に変更があるのであれば、入居説明会もしくは内覧会の際にきちんと説明して頂きたかったです。

[571: 匿名]

入居説明会の時に、細かい変更も説明があったのに、なぜ植栽の件はなにも説明がないのでしょうか。どうでもいいと思っているんですかね。

[572: 匿名さん]

きちんと説明してほしかった？
掲示板に愚痴を書くのではなく、説明の場で、すぐに、なぜ発言しない？

> 入居説明会の時に、細かい変更も説明があったのに、
> なぜ植栽の件はなにも説明がないのでしょうか。
> どうでもいいと思っているんですかね。

これも、なぜ、その場で、すぐに、植栽の説明を求めなかったのか？
どうでもいいと思っているのは、あなた自身ではないか？
それをデベに見透かされているだけではないか？

まったく呆れる。いい大人が、声を交わすべき場では黙っていて、
後からぶつぶつ愚痴をこぼす。
発言すべき場でキチンと発言して、疑問点を解決していこうと思わないのか？
真面目に考えなさい。

[573: 匿名さん]

主体性が皆無で、「××してほしい」と要求だけは一人前の、おもらい主義。

> なぜ植栽の件はなにも説明がないのでしょうか

これは誰に向かっての質問か。デベが掲示板を見ていることを期待してか。

[574: 匿名さん]

その場では、説明をしている人に対して、面と向かって、質問をぶつけることが怖かったのか。
みんなの前だから、質問できないのか。声を出せないのか。
いい大人が、はっきりと声を出して質問する事を、恥ずかしがったのか。

[575: 契約済みさん]

572さんは色々批判されますね。一体何様なのでしょうか。571さんを擁護しますと入居説明会の時点ではエントランスまわりは完成していませんでしたので植栽の説明を求める以前の問題です。人を批判する前にしっかり時系列を把握してください。もっともらしいこといってかなり滑稽で恥ずかしいですね。笑ってしまいます。それはそうとやはり大きな仕様変更は説明すべきでしたね。まあ色々直されているということは皆様がいい大人として
きちんと意見、説明を求めた結果なんでしょうけど。

[576: 物件比較中さん]

>>572
販売する側が自発的に変更点を説明するのは義務、購入する側が指摘するのは任意、ネットで愚痴ったとしても、それで気が済んで期日までに残金をきちんと入金すれば何も問題は無いのでは!?
そして、文面にはその場で指摘したのかしなかったのかは書かれていませんので、指摘していないとは断言出来ないと思います。

[577: 匿名さん]

私は572さんのおっしゃるようにすべきだと思います。説明会後でもいつでも、植栽の現場がそこにあるなら黒いカバーを外し、模型と比較し指摘すべきです。模型は営業に持ってこさせるべきです。できないといったら叱り飛ばすくらいやるべきです。購入者なんですから。

[578: ご近所さん]

近所に住むものです。
隣家とのブロック屏と黒いカバーに違和感ありますね。
耐久性は大丈夫なのでしょうか？
個人的には白いフェンスのようなものの方がすっきりしていていいかと思います。

[579: 匿名さん]

>>578さん、

マンションの価値はデザインです。
白いフェンスは野暮ったくだめです。

[580: 匿名さん]

５７６
> 販売する側が自発的に変更点を説明するのは義務、購入する側が指摘するのは任意、
> ネットで愚痴ったとしても、それで気が済んで期日までに残金をきちんと入金すれば何も問題は無いのでは!?

掲示板に愚痴を書いたら気が済むので金を支払う？
そんないい加減な態度で臨んでいたとは。「気が済む」だなんて
気分の問題なのか？雰囲気良ければＯＫするのか？

> そして、文面にはその場で指摘したのかしなかったのかは書かれていませんので、
> 指摘していないとは断言出来ないと思います。

まるでわかってない。指摘したかどうの問題じゃない。

仮にその場で、５７０はデベに指摘をしていたのだとしよう。
しかし結局、自分の疑問点は解消されていないじゃないか。
だから、後になって、掲示板に愚痴を書き込んでいるんだろう。
指摘するという行為は単なるポーズなのか？
そうじゃなくて、指摘して、相手の説明が不十分であると自分が思ったら、
納得のゆくまで聞いて、情報を引き出して、改善するなら期限を約束させて、
改善結果の報告方法を決めて、というように
主体的に動きなさいよ。掲示板で愚痴るなんて、いい大人がみっともない。
やる気があるのか。

[581: 匿名]

みなさん、掲示板なんてつぶやきみたいなものなのですから、突っかかって言い合いするのはやめましょう。本当に重要なことなら、入居者は掲示板に書かずにデベに指摘していると思います。
どなたかがおっしゃられたように、どうでもいいことだと思ってるけど、あれ？と思った程度のことを書き込んでるだけだと思います。

[582: 匿名]

色々批判されてる方は、入居予定の方ではないと思います。入居者専用の掲示板があっても、他の方も見られますし、問題がおきたら入居者だけで理事会などで話し合えばいいですよね。

[583: 匿名さん]

>>580さん

> 相手の説明が不十分であると自分が思ったら納得のゆくまで聞いて、情報を引き出して、

交渉の素人ですね。
納得いくまで聞いたらだめです。納得したら相手の思うつぼです。納得するのではなく、ちゃんと自己主張して直さすのが交渉です。

[584: 契約済みさん]

583さん！あっそ！で？

[585: 匿名さん]

５８３
枝葉末節のご指摘まことに恐縮でござる

[586: 匿名さん]

583です。
交渉ごとは細かなところに抜けのないようにするのが秘訣です。聞き上手で相手の話しに納得しててはだめです。そういう私も初めは下手を打ちました。頑張ってみてください。

[587: 入居予定さん]

５８３ (´･_･`)

[588: 匿名さん]

もう完成してるんですね。
入居はもう少し先なのかしら。
寒い時期のお引越しになりますね。
猛暑の時期よりはいいと思いますけど
体調など崩されないようにがんばって下さいね。

完成した写真でも見られないかなとHPを開こうとしたら、
もうなくなっていました。
デザインが素敵なようですね。
お暇な方いらしたらお写真でもアップして下さい。

[589: 匿名さん]

５８８に心配されるまでもなく普通に引っ越すけど。

５８８は何を言いたいの？

[590: 入居予定さん]

いよいよ来週は鍵の受け渡しですね！
楽しみです！

[591: 入居予定さん]

残金の入金も済ませました。楽しみです。ところで水回りのコーティングはどうしましたか!?

[592: 契約済みさん]

新
住宅エコポイントって当該物件は対象になるのですかね？

[593: 匿名さん]

おいおい契約済みなのに知らんの？

[594: 契約済みさん]

なりますん。

[595: 匿名さん]

ここって省エネ等住宅になるんでしょうか？
非課税贈与のやつです。
なんか営業には一般って言われて信じてたんだけど
なんか耐震か省エネか満たせばいいとかでよく分からなく
なってきました。確定申告あるのに

[596: 匿名]

営業の言うことは信じない方がいいですよ。
税務署などに確認したほうがいいですよ。

[597: 入居予定さん]

すでに入居済みの方だと思いますが、廊下は共用部なので、ベビーカーや子供の三輪車を置くのはダメだと思うんですが、管理人に話せば注意してもらえるのでしょうか？

[598: 入居予定さん]

まだ入居してないのですが共用部に物を置くのはありえないですよね。見た目も悪いですし、なによりも通路が塞がれるのはまずいですよね。ベビーカーや三輪車は外にあると団地みたいな感じになってしまいますよね。入居してそのような状態ならば私も管理人さんにいってみます！

[599: 匿名さん]

管理人が違反者へ注意するときに、
どのような言い方をするか、通報者氏名を出すのかを
依頼する時に、しつこく確認しておきましょう。
地味ながら管理人の経験・実力が問われるケース。

管理人自身が、たった今通りがかって気付いたんですけどね～
みたいに装って、やんわり注意できるかどうか。

[600: 匿名さん]

ひとまず管理組合での簡単なルール作りができればいいですね。共用部は皆さんのものですから、統一したものでしっかりトラブルなくいければベストですね。

[601: 匿名さん]

共用部に私物を置くなんて問答無用で即撤去でしょ。
「しっかりトラブルなくいければベスト」？？？
そんなのんびり構えている場合ではない。
怪我をしたり取り返しがつかなくなってからでは遅い。
拘るのはブロックとか外見だけなん？

[602: 匿名さん]

ベビーカー多すぎ。
でもそれ以上に傘が気になる。
新聞受けだよそれは…！
知らんのかな…

[603: 入居済み住民さん]

ベビーカー、本当にどうにかしてもらいたいです！
普通に家の玄関の中に畳めば入りますよね？
メールボックスの所の掲示板に書いてあるのに。。。

[604: 匿名さん]

管理人さんに言えば片付くことと思われます。。。。。

ここに書くひまがあったら。。。。。

[605: 匿名さん]

掲示板に書かれているのに改善されませんか…
お子さんが多いマンションは活気があり嫌いではありませんが、
ベビーカーや三輪車などは専有部に収納していただきたいものですね。
書面にして、各戸へ配布すれば良いのでしょうか。

[606: 匿名さん]

掲示板は見ている人の方が少ないかもしれません。
まずは個人でやるより管理人さんか管理会社を通す方がお互い気まずくならなくていいと思いますよ。単にルールに気づいてないだけの方なら、管理会社からの注意喚起でお止めになると思います。

[607: 匿名さん]

掲示板を見ている人は少数

気になることがあれば、
「出来るだけ」ではなく、
必ずすべてを、
管理人扱いの案件にする。

管理人へ言い出し難いのかもしれないが、そこは我慢して言う。
あなたが住人本人へ直接掛け合うのは絶対にダメ。
言われた方も自分の正当性を主張して結果互いに遺恨が残る。

[608: 入居済み住民さん]

家の中の電波状況がかなり悪いのですが、同じような方いらっしゃいますか？電波が1本や圏外です。
ちなみにdocomoです。

[609: 入居済み住民さん]

>>608
携帯の電波は大丈夫ですが、TVにノイズが入ります。

[610: 匿名さん]

テレビに電界強度が適正か教えてくれるメニューがあるのでそれを見て下さい。
その数値を控えておいて、管理人経由で工事会社に依頼し調べてもらう。
室内への立ち入りが生じますので覚悟。。。

もし電界強度が十分強ければ、何かノイズ源が存在するので特定し除去。
弱ければ、ブースターが壊れている可能性あり。その場合、近隣の数世帯がまとめて視聴劣化している筈ですが、御近所同士でいきなりお話も出来ないでしょうから、まずは管理人へ連絡です。

[611: 匿名さん]

docomoはFOMAですかXiですか？ていうのと中断状況を控えておいてdocomoへ連絡。
ポイントはMNPしたいと切り出す事。なぜなら電波状況がコレコレ云々だから使い物にならん！
と伝え、対策を真剣に考えてもらう。

[612: 匿名さん]

TVにノイズが、と苦情を言った。管理人と工事会社の方に来てもらって、改めてテレビを調べたら、RFケーブルのコネクタが緩んでいて、そこをしっかり締めたら（差し込んだら）一瞬でノイズが消え赤っ恥。平謝りでお二人を送り出す。
という事の無きよう！

[613: 匿名さん]

登記完了証って来た？
さくらなんちゃら事務所に皆一括で頼まされたと思うけど
なんも音沙汰ない
普通に登記事項証明書取りに行けばいいのか？

[614: 入居済み住民さん]

>>610
ご親切にありがとうございます。やってみます。

[615: 入居済み住民さん]

>>612
ご親切にありがとうございます!!

[616: 入居済み住民]

＞＞613

2週間くらい前に三井に確認したところ「まだ」だそうでした
そろそろ完了してるかもしれませんが

完了次第、登記事項証明書は郵送されるそうです

[617: 入居済み住民さん]

ガス探知機の設置がオプションだったのは知らなかったですねー。コストカットだったのですかね～今まで住んでたマンションで無かったことがなかったので。少しがっかりしました。

[618: 匿名さん]

>>603
狭い集合住宅だと、どうしても外へ外へと広げて置きがちですね。
玄関も狭いし。窮屈ですね。

[619: 入居済み住民さん]

>>618
玄関、そんなに狭いですか!?畳めば普通に入りますよね。
前住んでたマンションは玄関がすごく狭かったですけど、嵩張るエアバギーを使ってるお宅も、もちろん玄関内に納めてましたよ。
まだ出しっぱなしのお宅があるのでしょうか。

[620: 匿名さん]

普通に入る。んなこた、わかっとる。

畳むのが面倒なんですよ。手間を惜しんでいるの！

[621: 周辺住民さん]

桜の季節は最高ですね。
すぐ目の前でお花見中です。笑

[622: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>620
そんな自分勝手な理由で迷惑かけないでほしいです。

[623: 匿名さん]

川に降りて花見するのやめてほしい。
昼間ならまだ許せるけど、夜に騒ぐなっつーの
でも怖くて直接は言いに行けないけど
管理人に頼むかな

[624: 匿名さん]

あなたのマンションができる前から花見やっているんですが。
そういう点の折り合いはつけようとは思わないのですか？

[625: 匿名さん]

思うわけねえだろ
夜に騒いでいいのか？

それとも日本語読めねえか？