ルフォン武蔵小杉今井仲町

[匿名]

情報ありましたら交換よろしくお願いします。

川崎市中原区今井仲町
サライ通りの渋川の橋、西側。
田口小児科近く、地主様前の敷地。
サライ通りから一本入り、周辺環境は大変良いです。

公式URL：http://www.kosugi-47.com/shinchiku/C1302001/
所在地：神奈川県川崎市中原区今井仲町２９５－１他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩8分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩10分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

【物件情報を追加しました。2013.12.16　管理担当】
【正式物件名にタイトルを変更しました 2013.12.21　管理担当】
【横浜・神奈川の新築マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.4.8　管理担当】

[526: 入居済み住民さん]

>>522
辺鄙ではなく閑静との評価が一般的ですかね。評価軸は様々ですが、駅前タワーは駅前至便と見るのか、鉄道と幹線道路至近の喧騒と見るのかとか。自分の価値観は他人には押し付けられない。武蔵小杉が駅前タワーも郊外住宅地エリアも底堅く価格上がってるのは双方に需要があるからかな。

[527: 入居予定さん]

>>524
元々ブロック塀が写真にも写ってたような気がします…近所なので帰りがけにチェックします。

[528: 匿名さん]

近くのプラウドの中古、6280万も5980万も売れたみたい。
タワーマンションが増えても、今井は変わらず人気ありますね。

[529: ご近所さん]

確かにブロック塀がつみあがってましたね！しかしあれじゃ植栽しても意味無さそう。パークホームズは結構綺麗に仕上がってたのにね。やっぱり材料費高騰の影響なのでしょうかね。さすがにいまの分譲マンションでブロック塀は無いわ！買わなくてよかったです！

[530: 匿名さん]

まあ、あまり妬まずに。。。

[531: 入居予定さん]

ブロック、確かに相当イマイチですね、残念。
植栽で少しはましになると良いのですが…

[532: 周辺住民さん]

皆さん まだできあがっていないマンションに何千万も出すって、すごい勇気ですね！
こんなはずじゃ…って言うことがもう出ないといいですね。

[533: 契約済みさん]

ブロック塀の建物側はベージュのタイル!?で覆われてました。断面はブロックのままでしたけど。
ご入居のかた、入居説明会お疲れ様でした！

[535: 周辺住民さん]

この辺で新築はしばらくでなさそうだなー。
NECはじめまだ社宅はあるから、長期的には売られてまたマンションできるんだろうけど。

[536: 購入経験者さん]

>>534
駅前の新幹線の轟音と綱島街道の廃棄ガス充満のタワーが売れるのも一緒だね！

[537: 入居予定さん]

昨日見に行きましたが、ブロックの裏側の植栽が何だか中途半端でしたが、あれで完成なんでしょうかね？

[538: 契約済みさん]

>>537
ほんとですよね、パークホームズみたいに、表も裏も綺麗なレンガ調のタイルにしてほしかったです。残念。
でも諸々、内覧会で実際見るまでは期待しすぎないようにしてます。。

[539: 契約済みさん]

以前モデルルームで撮影した模型の写真を見たら、隣家側（今ブロック塀むき出しの面）も、植栽がしてあることになってました。
内覧会の際に植栽がなされていなかった場合は、模型と異なる点を指摘しようと思います。

[540: 契約済みさん]

写真右下です

[541: 匿名さん]

タワーに住んでますが、新幹線の音も排気ガスも
全く気になりませんよ。
高層階は下界の音は無縁です'(笑)

[542: 匿名さん]

内覧会で指摘するより、今問い合わせてみては？不備があった場合、工事中の方が融通がきくんじゃないでしょうか。部材の追加発注が必要だったりすると内覧会時だと入居に間に合わないかもしれないし。模型の写真があるなら、主張もしやすいと思います。

[543: 入居予定さん]

537さん、私も現地を本日見て確認しました。ブロック塀の後と前の部分は厳しいですよね。パンフレットと明らかに相違してますよね。やはりシークエンスを保つと云うなら真向かいのパークホームズに負けないくらいしっかりと仕事してもらいたいですね。タイルだったはずのところを吹き付けにしたり違う素材使うなどせめて目に見えるところはしっかりしてほしいです。皆さんしっかり内覧会、現地視察も含めパンフレットや プランブックの仕上げ部分に相違がないかきっちり確認しましょうよ。高い買い物ではないし、そんな安い仕上げできる価格ではないはずです。

[544: 入居予定さん]

マンションのパンフレットにも、サライ通りから見えるマンションの植栽の所に矢印が引いてあり、Point！と書いてあります。
サライ通りから見えるのがただのブロック塀では邸宅の雰囲気も何もありません。模型と違う仕様にするのであれば、先日の契約会で説明するべきだと思います。
営業担当に問い合わせをしてみるべきでしょうかね。

[545: 匿名さん]

ここは平均坪単価はどのくらいでしたか？

[546: 契約済みさん]

>>544
359です。
こちらをご覧になっている入居予定の方で、ブロックの植栽が気になる方は、それぞれ営業担当に問い合わせをしませんか!?問い合わせが多ければ対応せざるを得なくなると思いますし。
うちは問い合わせをしてみます。

[547: 入居予定さん]

>>546
544です。
確かにそうですね！このHPを営業担当さんが見ているとは限らないですもんね。
私も問い合わせをしてみようと思います。

もう1点気になったのが、同じくブロック塀のところの植栽の所に照明灯が立つはずなのですが、先日見に行った感じだとただの排水口？のようなものしかありませんでした。
こちらもマンションギャラリーにある模型には照明灯が付いていたので、分かりやすいように写真を添付させていただきますね。
せっかくの植栽も、ライトアップされなければ夜は真っ暗で何も見えませんでしたよ。
当たり前ではありますが、完成に近づいてくると、気になる部分が目立ってきてしまいますね。

[548: 入居予定さん]

模型の写真です。

[549: 匿名さん]

軍事基地マンション
下手に踏み込みと生還できない

[550: ご近所さん]

>>549
え？

[551: 匿名さん]

完売したんですね。
東向きは場所は最高ですもんね。

[552: 匿名さん]

武蔵小杉周辺では今井の低層が無難でしょう。
大化けは期待できませんし、華々しさはありませんが。

[553: 匿名さん]

>>551
え？どこが？
お見合いだよ。

[554: 匿名さん]

小杉陣屋町の低層マンション
ついに出ますね。

[555: 契約済みさん]

>>554
今日チラシが入ってました。凄いですね!!

[556: 匿名さん]

いよいよ来週、内覧会ですね！楽しみです。

[557: 匿名さん]

クラック！発生

[558: 匿名さん]

どこか亀裂入ったんでしょうか？
現地見た方、教えてください！

[559: 匿名さん]

クラックが入ったのは裏の地主様お屋敷のブロック塀でしょ

[561: 匿名さん]

最近、妙な書き込みが増えましたね。この掲示板、そろそろ終了かな？

[562: 入居予定さん]

内覧会、お疲れ様でした。
エントランスの植栽は黒いカバーが施されていて、パンフレットとは異なりますが、見た目が改善されたのでほっとしました。
エントランスの雰囲気や内装も大きな問題はなく、細かい修繕が中心だったので、気持ちよく入居出来そうです。
ただ、共用部のチェックが殆ど出来ませんでした。
それが少ししんぱいです。

[563: 入居予定さん]

内覧会、とっても寒い中でしたが無事に終わってよかったです。
ブロック塀の所が、黒いカバーで隠されていたのを見て安心しました。何も改善されていなかったら指摘するべき箇所だと思っておりましたのでよかったです。
エレベーター内にモニターがないのが気になりましたが、あれは普通なんでしょうか？

[564: 入居予定さん]

>>563
エレベーター内モニターの件はうちの家族も気にしていましたが、どうなんでしょうか。私は気になりませんが。
でも、もしモニターで無くてもカメラが設置されていれば安心ですよね。カメラは設置されていましたっけ。

[565: 入居予定さん]

エントランスの植栽の下のところに、１つライトが設置されるとのことでした。植栽もパースよりも、仕様が良くなったみたいです。

[566: 入居予定さん [女性 30代]]

>>565
植栽のライトの件も、モデルルームの模型と違いましたもんね。模型通りにしてもらえるとは良かったです。
再内覧で皆さんの指摘箇所が綺麗になっていると良いですね。
再内覧時には共用部のチェックももう少ししてこようと思います。

[567: 匿名さん]

植栽もライトの件も良かったですね。入居前にちゃくちゃくと環境が整っていくようで入居予定の皆さんには嬉しいことでしょう。
やはり、完成から入居までの期間が長いというのは大事かなと思いました。チェックがしっかりできて、指摘した部分をちゃんと直してもらえるというのは信頼できるなと思います。
セキュリティ面、少し心配ですから、カメラがあるかどうかチェックすべきですね。

[568: 匿名さん]

ライトと植栽に少し手間かければＯＫしてくれるんだから安いもんさ
ちょろい

[569: 匿名]

植栽は、黒いカバーがされてたとはいっても、模型とは違うわけで、それは許されるんでしょうか？ごまかされてる気がします。

[570: 入居予定さん]

確かにそうですよね。しかも仕様に変更があるのであれば、入居説明会もしくは内覧会の際にきちんと説明して頂きたかったです。

[571: 匿名]

入居説明会の時に、細かい変更も説明があったのに、なぜ植栽の件はなにも説明がないのでしょうか。どうでもいいと思っているんですかね。

[572: 匿名さん]

きちんと説明してほしかった？
掲示板に愚痴を書くのではなく、説明の場で、すぐに、なぜ発言しない？

> 入居説明会の時に、細かい変更も説明があったのに、
> なぜ植栽の件はなにも説明がないのでしょうか。
> どうでもいいと思っているんですかね。

これも、なぜ、その場で、すぐに、植栽の説明を求めなかったのか？
どうでもいいと思っているのは、あなた自身ではないか？
それをデベに見透かされているだけではないか？

まったく呆れる。いい大人が、声を交わすべき場では黙っていて、
後からぶつぶつ愚痴をこぼす。
発言すべき場でキチンと発言して、疑問点を解決していこうと思わないのか？
真面目に考えなさい。

[573: 匿名さん]

主体性が皆無で、「××してほしい」と要求だけは一人前の、おもらい主義。

> なぜ植栽の件はなにも説明がないのでしょうか

これは誰に向かっての質問か。デベが掲示板を見ていることを期待してか。

[574: 匿名さん]

その場では、説明をしている人に対して、面と向かって、質問をぶつけることが怖かったのか。
みんなの前だから、質問できないのか。声を出せないのか。
いい大人が、はっきりと声を出して質問する事を、恥ずかしがったのか。

[575: 契約済みさん]

572さんは色々批判されますね。一体何様なのでしょうか。571さんを擁護しますと入居説明会の時点ではエントランスまわりは完成していませんでしたので植栽の説明を求める以前の問題です。人を批判する前にしっかり時系列を把握してください。もっともらしいこといってかなり滑稽で恥ずかしいですね。笑ってしまいます。それはそうとやはり大きな仕様変更は説明すべきでしたね。まあ色々直されているということは皆様がいい大人として
きちんと意見、説明を求めた結果なんでしょうけど。