ルフォン武蔵小杉今井仲町

[匿名]

情報ありましたら交換よろしくお願いします。

川崎市中原区今井仲町
サライ通りの渋川の橋、西側。
田口小児科近く、地主様前の敷地。
サライ通りから一本入り、周辺環境は大変良いです。

公式URL：http://www.kosugi-47.com/shinchiku/C1302001/
所在地：神奈川県川崎市中原区今井仲町２９５－１他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩8分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩10分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

【物件情報を追加しました。2013.12.16　管理担当】
【正式物件名にタイトルを変更しました 2013.12.21　管理担当】
【横浜・神奈川の新築マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.4.8　管理担当】

[501: 周辺住民さん]

>>493

皆が駅前立地を好きだと思わない方が良いかと。駅前と幹線道路の喧騒を避け、落ち着いて閑静な場所に価値観を感じる人もいるんですよ。人それぞれの価値観です。

[502: 匿名さん]

生活環境がとても良さそうな印象があります。
駅前だとやや騒音が気になるという方もいらっしゃいますが、
実際住んでみると室内まで音は届かないという事もありますよね。
という事ではここの物件の音はどうなっているんでしょうね。

[503: 匿名さん]

駅前のタワマンに住んでますが、高層階とても静かですよ。

鳥や虫の鳴き声も聞こえないし、雨の降ってる音も聞こえません。

[504: 入居済み住民さん]

>>503
綱島街道の廃棄ガスは気になります。

[505: 物件比較中さん]

>>503
四季のうつろいを肌で感じられますか？
窓、開くんでしたっけ？

今住んでいるところは、窓を開ければ鳥や虫の鳴き声や川のせせらぎが聞こえてきます。
騒音とは無縁のところです。
駅から徒歩20分の一戸建てですが。

何を求めるかですね。

[506: 匿名さん]

503にマジレスしちゃいけないんだろうな、きっと。

[507: 入居予定さん]

入居予定のものです。
フロアマキュアをお願いするか迷っています。
見積りは約20万でした。
どなたかアドバイス頂けませんか!?

[508: 匿名さん]

物件個別スレに相談すべき内容かな？
もっと相応しいスレが他にあると思います。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165157/
とか

[509: 匿名さん]

物件個別の事情もあるので多少ならよいのでは？

今住んでる物件はワックスやマニキュア不要の床材といわれたので、コーティングはしていません。剥げてくるとかえって汚くなることもあるらしいので。ワックスが必要な床ならコーティングもいいかもしれません。こちらの床がどうか、担当さんに聞いてみてはいかがでしょう。

[510: 入居予定さん]

>>508さん、509さん
ご親切にありがとうございました。
スレ、参考になりました!!
担当の方の話ではイマイチ必要なのか不要なのかはっきり分からなかったので、メーカーにも一度聞いてみます。

[511: 匿名さん]

ワックス不要の床材があるんですね。フロアコーティングも案外高いので、ワックス不要のフローリングならうれしいですよね。
無垢材の場合はフロアコーティングしないほうが、見た目に味が出ていいとは聞いたことがあります。

[512: 入居予定さん]

完売したようですね。

[513: 匿名さん]

正直場所が悪いので、アベノミクスのおかげですね。

[514: 匿名さん]

うーん、武蔵小杉物件はまだまだ強いですね。
法政文化祭のついでにMR見るかと思っていたのですが。。

[515: 匿名さん]

おお、完売ですか。終わってみれば順調と言っていい売れ方でしたね。当初は高いと思った価格も、最近の相場を見ると仕方ない価格でした。

[516: 入居予定さん]

足場が外れて建物が見えるようになってきました。
まだ入居は先ですが、楽しみです。

[517: ご近所さん]

だいぶ出来て来ましたね。東側は思ったより道路からすぐの感じだけど、人通りの多い道路ではないから気にならないかな。南側の民家との距離感はまだ覆われていてよくわかりません。

[518: 買いたいけど買えない人]

検討したけど価格の高さに断念した者です。この近辺で引き続き中古を探していますが、中古も高いんですよね。。。
いま出てるのだと
ヒルズ武蔵小杉 5,680
プラウド武蔵小杉 5,980、6,280
ガーデンズコート 5,780
とか。部屋の条件は新築よりむしろいいと思うのですが、
6,000万はなかなか手が届きません。
今後当分下がることはないでしょうし、ルフォンを
買われた方は思い切って正解でしたね。

[519: 入居予定さん]

入居後、良い買い物だったと思えると良いのですが。。
高値で決めた自覚があるので、少しでも値下がりしないことを祈ります。
府中街道の再開発が進めば、少しは安泰なのでしょうか。
南側の足場も外れ、いよいよ全体の雰囲気が分かるようになってきました。

[520: 買いたいけど買えない人]

ルフォンは売り出し当時は正直高いと思いましたが、最近のマンションの高沸ぶりを見ると仕方ない値段だったのかもですね。シティタワーは坪400万ですし。。。
もう新築で武蔵小杉に買える気がしないです。

[521: 入居予定さん]

正直高値掴みとはわかってますよ。
でもタワーマンションにはない長閑さがあって良いですよね。

[522: 匿名さん]

よくまぁこんな値付けで売れたな。
こんな辺鄙な場所で。

[523: 匿名さん]

今井仲町は良い住宅地だと思いますけどね。
高いとは思いますが、順調に売れましたし需要があるのでしょう。

[524: 入居予定さん]

久しぶりに現地を見に行ってみました。だいぶ完成が近づいてきましたね！
1点気になったのが、正面玄関の左側にブロック塀が積み上がっていたんですが、あれは何のためなんでしょうか？お隣の住宅の方からの要望なんですかね？
正直、見た目的に如何なものかと。見に行かれた方、いらっしゃいますか？

[525: 匿名さん]

南東の角のところ、隣戸とめちゃくちゃ近いな…
できてみると予想以上だった。そりゃせっかくの角部屋でも開口部小さくせざるを得ないわな。

[526: 入居済み住民さん]

>>522
辺鄙ではなく閑静との評価が一般的ですかね。評価軸は様々ですが、駅前タワーは駅前至便と見るのか、鉄道と幹線道路至近の喧騒と見るのかとか。自分の価値観は他人には押し付けられない。武蔵小杉が駅前タワーも郊外住宅地エリアも底堅く価格上がってるのは双方に需要があるからかな。

[527: 入居予定さん]

>>524
元々ブロック塀が写真にも写ってたような気がします…近所なので帰りがけにチェックします。

[528: 匿名さん]

近くのプラウドの中古、6280万も5980万も売れたみたい。
タワーマンションが増えても、今井は変わらず人気ありますね。

[529: ご近所さん]

確かにブロック塀がつみあがってましたね！しかしあれじゃ植栽しても意味無さそう。パークホームズは結構綺麗に仕上がってたのにね。やっぱり材料費高騰の影響なのでしょうかね。さすがにいまの分譲マンションでブロック塀は無いわ！買わなくてよかったです！

[530: 匿名さん]

まあ、あまり妬まずに。。。

[531: 入居予定さん]

ブロック、確かに相当イマイチですね、残念。
植栽で少しはましになると良いのですが…

[532: 周辺住民さん]

皆さん まだできあがっていないマンションに何千万も出すって、すごい勇気ですね！
こんなはずじゃ…って言うことがもう出ないといいですね。

[533: 契約済みさん]

ブロック塀の建物側はベージュのタイル!?で覆われてました。断面はブロックのままでしたけど。
ご入居のかた、入居説明会お疲れ様でした！

[535: 周辺住民さん]

この辺で新築はしばらくでなさそうだなー。
NECはじめまだ社宅はあるから、長期的には売られてまたマンションできるんだろうけど。

[536: 購入経験者さん]

>>534
駅前の新幹線の轟音と綱島街道の廃棄ガス充満のタワーが売れるのも一緒だね！

[537: 入居予定さん]

昨日見に行きましたが、ブロックの裏側の植栽が何だか中途半端でしたが、あれで完成なんでしょうかね？

[538: 契約済みさん]

>>537
ほんとですよね、パークホームズみたいに、表も裏も綺麗なレンガ調のタイルにしてほしかったです。残念。
でも諸々、内覧会で実際見るまでは期待しすぎないようにしてます。。

[539: 契約済みさん]

以前モデルルームで撮影した模型の写真を見たら、隣家側（今ブロック塀むき出しの面）も、植栽がしてあることになってました。
内覧会の際に植栽がなされていなかった場合は、模型と異なる点を指摘しようと思います。

[540: 契約済みさん]

写真右下です

[541: 匿名さん]

タワーに住んでますが、新幹線の音も排気ガスも
全く気になりませんよ。
高層階は下界の音は無縁です'(笑)

[542: 匿名さん]

内覧会で指摘するより、今問い合わせてみては？不備があった場合、工事中の方が融通がきくんじゃないでしょうか。部材の追加発注が必要だったりすると内覧会時だと入居に間に合わないかもしれないし。模型の写真があるなら、主張もしやすいと思います。

[543: 入居予定さん]

537さん、私も現地を本日見て確認しました。ブロック塀の後と前の部分は厳しいですよね。パンフレットと明らかに相違してますよね。やはりシークエンスを保つと云うなら真向かいのパークホームズに負けないくらいしっかりと仕事してもらいたいですね。タイルだったはずのところを吹き付けにしたり違う素材使うなどせめて目に見えるところはしっかりしてほしいです。皆さんしっかり内覧会、現地視察も含めパンフレットや プランブックの仕上げ部分に相違がないかきっちり確認しましょうよ。高い買い物ではないし、そんな安い仕上げできる価格ではないはずです。

[544: 入居予定さん]

マンションのパンフレットにも、サライ通りから見えるマンションの植栽の所に矢印が引いてあり、Point！と書いてあります。
サライ通りから見えるのがただのブロック塀では邸宅の雰囲気も何もありません。模型と違う仕様にするのであれば、先日の契約会で説明するべきだと思います。
営業担当に問い合わせをしてみるべきでしょうかね。

[545: 匿名さん]

ここは平均坪単価はどのくらいでしたか？

[546: 契約済みさん]

>>544
359です。
こちらをご覧になっている入居予定の方で、ブロックの植栽が気になる方は、それぞれ営業担当に問い合わせをしませんか!?問い合わせが多ければ対応せざるを得なくなると思いますし。
うちは問い合わせをしてみます。

[547: 入居予定さん]

>>546
544です。
確かにそうですね！このHPを営業担当さんが見ているとは限らないですもんね。
私も問い合わせをしてみようと思います。

もう1点気になったのが、同じくブロック塀のところの植栽の所に照明灯が立つはずなのですが、先日見に行った感じだとただの排水口？のようなものしかありませんでした。
こちらもマンションギャラリーにある模型には照明灯が付いていたので、分かりやすいように写真を添付させていただきますね。
せっかくの植栽も、ライトアップされなければ夜は真っ暗で何も見えませんでしたよ。
当たり前ではありますが、完成に近づいてくると、気になる部分が目立ってきてしまいますね。

[548: 入居予定さん]

模型の写真です。

[549: 匿名さん]

軍事基地マンション
下手に踏み込みと生還できない

[550: ご近所さん]

>>549
え？