ルフォン武蔵小杉今井仲町

[匿名]

情報ありましたら交換よろしくお願いします。

川崎市中原区今井仲町
サライ通りの渋川の橋、西側。
田口小児科近く、地主様前の敷地。
サライ通りから一本入り、周辺環境は大変良いです。

公式URL：http://www.kosugi-47.com/shinchiku/C1302001/
所在地：神奈川県川崎市中原区今井仲町２９５－１他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩8分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩10分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

【物件情報を追加しました。2013.12.16　管理担当】
【正式物件名にタイトルを変更しました 2013.12.21　管理担当】
【横浜・神奈川の新築マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.4.8　管理担当】

[465: ご近所さん]

ウチも数年前に縁あって小杉に賃貸で引っ越して来て、GWTとプラウドは新築で検討しました。小さい子供が居る事と少しローンが楽など総合的に考えて、今井エリアの中古を購入しました。ただ自分が検討始めた3.4年前からでも小杉周辺は新築中古全て値上がり続けてますので、今後は上がり幅は少なくなる、または横ばいでも10年20年単位では急激な下落はないと考えます。 当然50年、100年スパンでは人口がこのペースで減り続けるなら大きく下がるでしょうね。

[466: 匿名さん]

＞462さん
>駅から少し遠くてもいいから、もっと新しくて、いい物件ないかな。

「いい物件」とは具体的にどのような物件？

具体的に書いてくれたら相談に乗ってくれる人いるかも。

[467: 匿名さん]

>>464
反対意見ではないけど武蔵小杉から日吉あたりはリーマンショックの影響を受けてないです。
実需ってことなら良いのですが割高感はありますよね。

[468: 匿名さん]

キッチンが狭いのが残念ですね。このくらい狭いとちょっと物を置いただけで、
一人通れるかという感じになってしまいそうです。
間取りはコンパクトなので、子供2人だと窮屈に感じそうな気がしますが、将来的なことを考えるとこのくらいのほうがいいのかな。

[469: 匿名さん]

5輪特需もあるので関東圏の不動産市場はしばらく上がり続けるでしょうね。
なので今買うと高値掴みだとは思いません。
今はまだ損害保険は35年など長期で契約できますが近い将来10年毎（または短期的）の契約に変更になる噂もあるので、
今買うのが吉かな・・・という気もしないでもないです。

でも78m2で7600万は手が出ない（泣

[470: 匿名]

>>464
http://www.tochidai.info/kanagawa/kawasaki-nakahara/

冷静に武蔵小杉を駅前の高度制限を解除した再開発エリアから切り離して考えると元住吉とは大差ないはず。
でも地価の推移を見ると武蔵小杉はバブル価格に近づいているのに元住吉は横ばいに近い。
ルフォンの立地は良くも悪くも元住吉に近い実力だと思いますよ。

[471: 匿名さん]

>>469
五輪特需と、川崎市中原区住宅価格

関係あるとは思えない。

[472: 匿名さん]

>>470
読解カがなくてごめんなさい。

> 冷静に武蔵小杉を駅前の高度制限を解除した再開発エリアから切り離して考えると元住吉とは大差ないはず。
> でも地価の推移を見ると武蔵小杉はバブル価格に近づいているのに元住吉は横ばいに近い。
> ルフォンの立地は良くも悪くも元住吉に近い実力だと思いますよ

この文章の結論は、小杉において、再開発エリア以外では、
「マンションを今買う事は、高値掴みにならない」で正しいですか。
何を言いたいかわからない。

[473: 匿名さん]

>>472
物件の価格次第ですよ。
リンクの地価推移グラフで武蔵小杉と元住吉を比較してご自身で判断してみてくださいな。
あなたが武蔵小杉にしてはまだ安いと思うか元住吉と比較したら高いと思うかです。

[474: 匿名さん]

ちなみに私なら高くても再開発エリア。それが予算的に適わないなら新築にはこだわらないですね。

[475: 匿名さん]

>>473
> リンクの地価推移グラフで武蔵小杉と元住吉を比較してご自身で判断してみてくださいな。
> あなたが武蔵小杉にしてはまだ安いと思うか元住吉と比較したら高いと思うかです。

元住吉と比較すれば答えが出ますか？ 出るわけないと思う。
元住吉なんて、全然基準になり得ないのでは？
価格推移が安定していようがいまいが、小杉と事情が全く違うのだから。
唐突に元住吉なんかが登場する理由がわからない。

[476: マンション投資家さん]

470さんバブルっていうのやめません？このレベルの水準でバブルだっら今、株、不動産できないですね。そもそもこの手の人はアベノミクスはじまってからすぐにバブルだ！バブルだ！叫んでそう。結局日経平均も年初来高値。NYダウ市場最高値！円安！債券高！日銀量的緩和継続してますよ！米国の不動産状況見てください。サブプラ問題あったにせよやはりQE効果は抜群でしたね！そろそろデフレ意識変えましょ！まず世の金融政策からしたらインフレターゲット置いてますよね！これだけの債券高が続いてて、どっちのシナリオになっても貨幣価値上がるかね？日銀がバランスシート拡大させてくれてんだよ！今井仲町と元住吉が同レベル？やめましょ。くだらない。両方いいまちです。そして全国的にも注目されてつづけている地域です。あとは上がるかさがるかは、政策がうまくいくかでしょ！情けない。人口が減るもしくは過疎地域でなければ、もはやバブルと語るのは別次元のはなしです。

[477: 匿名さん]

両方いまいちです。

に見えた。

[478: 物件比較中さん]

なんて狭いんだろ。
一番広くても80㎡に満たないなんて。

[479: 物件比較中さん]

>>478
それでもシティタワーよりはまだ広いですよ。
9/27に最終期の登録&抽選でしたね。完売したのでしょうか。

[480: 物件比較中さん]

>>479
マンションってそんなもんなんですかね。

HPでは、先着２戸になってますね。

[481: 匿名さん]

超割高。

[483: 匿名さん]

生活環境がよさそう。
やはり東横線沿線は、憧れますね。
実際に環境がよい立地が多いですし。
間取りは、WICが2つある間取りやセンターオープサッシュが導入されているのがいい。
あと、水回りがまとまっているので、掃除がしやすい。

[484: 匿名さん]

>>483
営業さんいつもお疲れ。

[485: 匿名さん]

府中街道周辺の新規整備計画を織り込んだ価格なのかな。

[486: 物件比較中さん]

売れ残り物件ですね

選ばれなかった理由が知りたいです
日が当たらない とか
店から出る匂いがキツそう とか

狭い割りに高過ぎだけど
すでに値引きが始まっていそう

[487: 匿名さん]

二割引なら決まるんじゃないでしょうか？

[488: 周辺住民さん]

三割引き以上しないと厳しいと思う。

[489: ご近所さん]

>>488
住友のタワーよりは絶対に生活環境は良いですが。
二ケ領用水の春の桜は神奈川百景だけあって中々ですよ。
私はマンションの営業マンではなく、近隣居住の住民です。

[490: ご近所さん]

>>488
欲しいんですか。

でもそんな値段にはならないですね。
竣工後も残ってたら数パーセント位は安くなるかもですがね。

[491: 匿名さん]

売れ残り物件と言われているようですが、物件概要で残りは1邸だけになっていますし、間もなく完売の声が聞けるのではないでしょうか。
残っている部屋の間取りは確認できますが、何階の部屋なのかご存知の方はいらっしゃいませんか？

[492: 周辺住民さん]

>>490
欲しくないです。

[493: 匿名さん]

20坪強で6000万超ですか。

ここ今井仲町ですよね？あの閑散としたサライ通りで確かに年に一回は桜が咲きますが、普通の東横線の住宅地ですよ。この辺りは再開発地区でもなく何も変わってません。
何が起こっているのやら理解ができませんが本当にあと2戸なんですか？信じられません。

[494: 匿名さん]

再開発地区はさらにびっくりするほど高くなってますから…。坪400ですって。。
普通の住宅地なのに高すぎるのには同意ですが、今の物件はどこもすごい値上がりしてるので、ここだけが高いわけではないんですよ。

[495: 物件比較中さん]

ありゃ、最終1邸に。。
68.35m2／5998万／坪＠290万しかない？
アピス、ローレルコートに続きすんなりと完売か。。

[496: 匿名さん]

４９４さん、そうなんですね。
でも、この価格帯は高過ぎって感じはしました。
戸数が１戸のみになっていますから、購入できる方は多いんでしょうけど。

[497: 匿名さん]

>>493
私もあの場所で6000万超えは信じられません。

[498: ご近所さん]

>>497
でも、それが現実。ここより少し安く立地も学校隣接のローレルコートは竣工後まで多少残ってたが、ここは売り出してからほぼ順調でラスト一戸。 繁華街過ぎる駅タワーを避けその分価格が安い、閑静度合いは全然上。需要はそれなりにあるのでは？

[499: 匿名さん]

494ですが、本当に高い！と思います。ですがマンション相場が高騰している今は、どこを買っても（その場所にしては）割高になってしまう…。
高くても買うか、条件（階数とか）を下げるか、同じ割高でも価格自体が安い場所を買うか、相場が下がるのをひたすら待つか、、、悩ましい選択です。

[500: 匿名さん]

今になってみると、パークホームズの今井南町と今井仲町はとてもお買い得だったんだな・・・。

[501: 周辺住民さん]

>>493

皆が駅前立地を好きだと思わない方が良いかと。駅前と幹線道路の喧騒を避け、落ち着いて閑静な場所に価値観を感じる人もいるんですよ。人それぞれの価値観です。

[502: 匿名さん]

生活環境がとても良さそうな印象があります。
駅前だとやや騒音が気になるという方もいらっしゃいますが、
実際住んでみると室内まで音は届かないという事もありますよね。
という事ではここの物件の音はどうなっているんでしょうね。

[503: 匿名さん]

駅前のタワマンに住んでますが、高層階とても静かですよ。

鳥や虫の鳴き声も聞こえないし、雨の降ってる音も聞こえません。

[504: 入居済み住民さん]

>>503
綱島街道の廃棄ガスは気になります。

[505: 物件比較中さん]

>>503
四季のうつろいを肌で感じられますか？
窓、開くんでしたっけ？

今住んでいるところは、窓を開ければ鳥や虫の鳴き声や川のせせらぎが聞こえてきます。
騒音とは無縁のところです。
駅から徒歩20分の一戸建てですが。

何を求めるかですね。

[506: 匿名さん]

503にマジレスしちゃいけないんだろうな、きっと。

[507: 入居予定さん]

入居予定のものです。
フロアマキュアをお願いするか迷っています。
見積りは約20万でした。
どなたかアドバイス頂けませんか!?

[508: 匿名さん]

物件個別スレに相談すべき内容かな？
もっと相応しいスレが他にあると思います。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165157/
とか

[509: 匿名さん]

物件個別の事情もあるので多少ならよいのでは？

今住んでる物件はワックスやマニキュア不要の床材といわれたので、コーティングはしていません。剥げてくるとかえって汚くなることもあるらしいので。ワックスが必要な床ならコーティングもいいかもしれません。こちらの床がどうか、担当さんに聞いてみてはいかがでしょう。

[510: 入居予定さん]

>>508さん、509さん
ご親切にありがとうございました。
スレ、参考になりました!!
担当の方の話ではイマイチ必要なのか不要なのかはっきり分からなかったので、メーカーにも一度聞いてみます。

[511: 匿名さん]

ワックス不要の床材があるんですね。フロアコーティングも案外高いので、ワックス不要のフローリングならうれしいですよね。
無垢材の場合はフロアコーティングしないほうが、見た目に味が出ていいとは聞いたことがあります。

[512: 入居予定さん]

完売したようですね。

[513: 匿名さん]

正直場所が悪いので、アベノミクスのおかげですね。

[514: 匿名さん]

うーん、武蔵小杉物件はまだまだ強いですね。
法政文化祭のついでにMR見るかと思っていたのですが。。