ルフォン武蔵小杉今井仲町

[匿名]

情報ありましたら交換よろしくお願いします。

川崎市中原区今井仲町
サライ通りの渋川の橋、西側。
田口小児科近く、地主様前の敷地。
サライ通りから一本入り、周辺環境は大変良いです。

公式URL：http://www.kosugi-47.com/shinchiku/C1302001/
所在地：神奈川県川崎市中原区今井仲町２９５－１他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩8分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩10分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

【物件情報を追加しました。2013.12.16　管理担当】
【正式物件名にタイトルを変更しました 2013.12.21　管理担当】
【横浜・神奈川の新築マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.4.8　管理担当】

[401: 匿名さん]

作り付けの食器棚をお願いしたかったのですが、使い勝手が良くないので止めました。
洗濯機上の棚をお願いしようと思います。随分高いですけど…

[402: 申込予定さん]

キッチンの吊り戸棚けっこう高いですね。

[403: 周辺住民さん]

全部オプションだったのか～

[404: 匿名さん]

吊り戸棚、高いですよね～。シンク上の吊り戸棚は標準にして欲しかった…

[405: 匿名さん]

吊り戸棚ぐらいサービスで付けてくれたってイイじゃないかって思ってしまうのは、セコイでしょうか。（笑）
でもマンションを購入するんだし安くないんだし、そのくらいのサービスだってしてくれてもバチは当たらないですよね。
全く変なところにオプションを設けてみたりすんだから。

[406: 匿名さん]

オプションはマンションによりきりですよね。食洗機やカウンターの天然石はオプションのところも多いですし。
欲しいオプションはそれぞれ違うと思うので、込みの値段で幾つかのオプションから選ばせてくれたりすると一番嬉しいんですけどね。
うちはミスティ要らなかった～。

[407: 匿名さん]

残り11戸でした。

[408: 匿名さん]

友達が食器洗浄機がオプションだと言っていました。
MRなどには、そうやってオプションを散りばめて営業するんでしょうけど。
イメージが湧きにくくなるし紛らわしい。
こういうオプションって高く設定されていそうですよね。
事前に調べて、おかないと。

[409: 匿名さん]

オプション、ざっくり２００万円で予算組んでおくとよいと思います。３ＬＤＫ場合で。
お決まりの照明器具 食洗機 食器棚 台所天板 トイレの壁処理 浄水器の他に、
壁の金属板裏打ち（本棚固定用）
100Vとネットのタップ増設
戸境壁への釣り金具設置
照明の自動点灯
玄関カメラモニタ（エントランスのカメラとは異なる）
もあるといいね。

[410: 匿名さん]

>>409
まるで設備業者だな。スッピンでいいんじゃないすか？

仮に200万もかけるなら一点豪華にしたほうがいいですよ。リビング天井とか壁面とか風呂場とか後付けしにくいもの。

見えないものは安い業者で適当に済ませればよいしなきゃないで困らないものは買わない。

[411: 購入検討中さん]

>>409
トイレの壁処理、吊り金具とは何ですか!?

食洗機、天板、浄水器、玄関の自動点灯、玄関モニターは元々標準ですよね。

200万もかけたら、万一売らなきゃいけないときに、目減り感が半端ないと思うので、うちは最小限で良いかな。

家具家電と異なり、引っ越し時には手放さなきゃいけないですし。

[412: 匿名さん]

釣り戸棚いくらくらいしましたか？

[414: 購入検討中さん]

30万以上しますよ。
高い!!

[415: 周辺住民さん]

吊り戸棚がオプションて…
((((；゜Д゜)))
ほんとに全部オプションだったのね。
住宅の営業って詐欺みたい。

[416: 匿名さん]

本気で購入を考えるのであれば、どれがオプションなのかなんて、普通は買う前に確認しますからね。そんなもんでしょう。

[417: 匿名さん]

モデルルームには、オプションにはオプションってちゃんと分かるように書いてあるし、上の方がおっしゃるように、本気で買う気なら営業に聞きますからね。今時食洗機とか、タンクレストイレとか、床暖房とかが標準じゃないマンションはありえないと思いますが、このマンションは最新設備がついているので、全然詐欺なんて思いませんが。

[418: 周辺住民さん]

本当に小～さく小～さく表示されていましたね。
一つ一つ意識して目を凝らさないとオプションとわからないです。

[419: 匿名さん]

まあまあ…ネガキャンもそのくらいにしておいた方がいいですよ。
抱く感想は人それぞれですしね。
私の場合は聞いたら丁寧に教えてもらえたので全く不満はありませんでした。

[420: 購入検討中さん]

オプションの表示方法などは特にココに限ったことではないので、特段不親切とも思いませんが。
モデルルームに行った際も、担当の方が細かく説明してくれましたし。
そんなものだと思います。

[421: 不動産業者さん]

皆さん、ずいぶん寛容なんですね。
イメージを売る不動産業者の思うつぼです。

[422: 匿名さん]

寛容というか、モデルルームなんて、所詮良く見せようとオプションだらけになってるのは、どのマンションも一緒ですからね。自分で見極めていくしかないんじゃないでしょうか。

[423: 匿名さん]

いくつもモデルルームを見てると、どの辺がオプションっぽいかあたりがつくようになりますし。そこは特に腹が立つポイントではない、ということかな。

[424: マンコミュファンさん]

モデルルームは、あくまでもモデルだから、その通りになるわけでは無いですからね。
全く同じにしたら追加料金なんてこともあるかも知れない。
戸建てのモデルハウスなんて本当に最高級なものばかりです。
モデルルームも参考例として見ておくのが良いです。

[425: セレクト]

購入したものですが、セレクトはどうするべきか悩んでいます。みなさんどうしていますか？

[426: 匿名さん]

しかし、マンションで余りにもオプションが多いのも問題ですよね。図面では分からない所を確認したくてもモデルルームも変更ばかりとなれば何が何やら、、、
オプションに否定的ではないですが、見て確認できない事はストレスですね

[427: 匿名さん]

要はモデルルームがデフォルトの状態だと一番わかりやすいのですけどね。
でもオプション後はどんな感じなのかを掴むにはオプション満載のＭＲがいいんだと思います。
わくわく感が違うと思うんですよ。

皆さんの中ではオプションは何が人気が高いのでしょうね。

キッチン台のデザインは変更できるのかな？？

[428: 入居予定さん]

オプションに関して言わせてもらえば当該物件は、そこそこの装備はしてると思いますよ。そもそもこの価格帯でオプションつけるかつけないかで騒いでモデルルームにケチつけるのはどうかと思います。武蔵小杉はそういう場所になってしまったということなんです。

[429: 申込予定さん]

>>425
下層階なのでセレクトは出来ませんでした。羨ましいです。

[430: 働く女子さん]

>>426
そうですね。
いくら隅っこにシールが貼ってあっても、オプションにおおいつくされていると、素の状態が想像し難いです。
素のバージョンと、盛ってあるバージョンが２つあると親切ですけど、そんなとこないんですよね。。。

[431: 物件比較中さん]

>>430
戸数が少ないマンションで、モデルルームが二つもあったら、その分物件価格が上がってしまうので、私はひとつ見られれば充分です。

[432: 匿名さん]

>>427
ならばこのオプションなら総額でいくらと価格表で明示し場合によってはセット販売するべきでしょうね。
だって現実にはその販売価格では存在しないものを契約前に明示させるわけですからね。
販売価格で入手できるもの、またはそれに限りなく準ずるものを明示すべきでしょうね。

なーんてみんなわかってて慣習的に見ているわけです。一度なんてイメージ映画の旦那が金髪の超イケメンであの旦那もオプション？ってぐらい現実離れしてましたから。

[433: 匿名さん]

ここのエントランスは植栽はしないんですかね？
反対側のパークホームズの植栽、とっても素敵だなと思いました。
夜はライトが当たって高級感がありますよね。

[434: 契約済みさん]

プラウド武蔵小杉、プラウド武蔵小杉今井南町の中古が出ていますね。中古としては高いけど南向きでここより広いし、魅力的。中古の方が良かったかな。

[435: ご近所さん]

小杉に10年くらい住んでます。
今井町の駅徒歩10分以内のマンションは
プラウド武蔵小杉以降から、
ほとんど敷地が南北に長くて、
日照などにやや問題がある部屋が多いですね。
日照どころか、ベランダの目の前が隣のマンションの壁だったり、
共用廊下だったり、寂しいマンションがかなりあります。

でもこのルフォンほど日照に難があったり、
閉塞感の強い部屋が多いのは初めてかも。

但し東棟は良いと思います。
勿論、東向きですから日照はそれなりですが、
ベランダからの用水沿いの雰囲気はとても良いと思います。

近隣の築浅では今井南町のプラウドが一番立地が良いと思うけど
確かに高いですね。
学区とかにこだわりがなければ
小杉町のパークホームズとか、
他の好立地の中古を探しても良いと思います。

[436: 購入検討中さん]

>>434
えぇっ
情報ありがとうございます！
中古でも、プラウドの条件の方が断然いいです。
粘ってよかった！

[437: 住民さん]

平間辺りの中古マンション探してます！

[438: 匿名さん]

初歩的な質問ですみません。どうしてモデルルームに数多くのオプションをつけているのでしょう？
専有部を豪華に見せる事で購買意欲をあおる為でしょうか。
それとも、ただ単にオプションを買わせたいからですか？
モデルルームを見て契約し、竣工してから実際の部屋とイメージが違いすぎてトラブルになったりしないのでしょうか。

[439: 物件比較中さん]

>>438
もちろん、購買意欲をあおるためでしょうね。
トラブルもあるでしょう。

でも現物を見ないで、何千万も出すって、すごい賭けですよね。。。

[440: 契約済みさん]

ガーデンズコートの中古が出てます。
1Fで東向きですが、83平米の広さを考えると安いと思います。少し駅から遠くなりますが、広さ重視の人には良さそうですね。

[441: 周辺住民さん]

周辺で学区内だと中古も少し出だしていますね。
仲町だとプラウドの他にはフォートレジデンス、西町のガーデンズコート、上町のアルス辺りでしょうか？

南町のプラウドは築浅だけど学区が変わる。
中古も値段が上り調子が続いてますがしばらくは更に上がるかな？

[442: 匿名さん]

ここ割高にも程があるな。

[443: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

スーモでこの物件見たら、「第1期 5次」ってなってて、「現在販売戸数が2戸」ってなってるけど、一期は全部売れたんじゃなかったの？
意味わからん。

[444: ご近所さん]

7次になってる。
なんだ売れてないじゃん。

[445: 物件比較中さん]

小杉町のパークホームズ、立地も良く、外観も素敵ですけど、これからタワーが建つと、日照等影響が大きそうですよね。

[446: 匿名さん]

>>444
割高だし、よくチラシが入っているからね。

[447: ご近所さん]

No.445さんへ

No.435です。

小杉町のパークホームズは
新日石社宅跡地のタワーで日照等の影響は受けなかったと思います。
タワーの計画が出てきた頃、
日照の影響の図面とか見た記憶があります。

但し、すごく条件の良い5階の部屋は売れてしまったようです。
いま出ている建物東側の2階はルフォンの南棟2階と同じような
前の建物の陰になる部屋です。
但し、ルフォンの南棟よりはましでしょうね。
ルフォンの南棟部分は近隣商業地域だから、
数メートル前の古い商店ビル群が建て直しになったら、
４階建てになる可能性があります。
つまり３階どころか４階の部屋でもかなりリスクがあると思います。

以前から工事している小杉陣屋町の三井レジ＋竹中の低層がいつ売り出されるのかな。
すごく高くなりそうだけど。

[448: 匿名さん]

第二期はいつから販売なんでしょうか？夏休みが長いみたいなんですが、9月とかなのかな？

[449: ご近所さん]

小杉陣屋町の三井レジ＋竹中工務店の低層マンションは
住所は、小杉陣屋町1-15ですね。
(仮称)小杉陣屋町レジデンス計画　で看板出ています。
昨年秋には工事が始まっています。
グーグル・マップの航空写真でも
ストリートビューでも工事現場が確認出来ます。
ちなみに敷地北側部分の工事が三井レジが建築主の物件です。

地元の人間ならすごい場所だと分かる土地です。

[450: 物件比較中さん]

449さん、
ストリートビューで工事現場を見ましたが、何がすごい場所なのでしょうか？何の変哲もない住宅街のようですが。

[451: 匿名さん]

武蔵小杉駅徒歩何分ですか？

[452: ご近所さん]

(仮称)小杉陣屋町レジデンス計画 の場所は、
江戸時代から現在まで続く、地元一の名士ゆかりの土地ですね。
十数年前までこの地に立っていた豪邸が
文化財指定されて日本民家園に移築されています。
今回の敷地南側部分の工事はその家系の方々による事業のようです。

駅までの距離はJR南武線小杉駅で11～12分程度、
東横線新丸子駅なら6～7分程度ですが
この場所は通勤の利便性優先の方にはあまり向かないと思います。
落ち着いた住環境を求める、
人生にゆとりがある方のためのマンションだと思いますよ。
竹中工務店施工の低層マンション、
という事でマンションの位置づけが分かると思います。

[453: ご近所さん]

ルフォン武蔵小杉のデメリットを挙げ、近隣の中古物件を勧める書き込みが少々見受けらるけど、同じ方の投稿かな？
何か個人的に、他の方々のルフォン武蔵小杉購入を阻止したい理由でもあるのかしら。

[454: 匿名さん]

東急武蔵小杉駅徒歩8分のほうが、南武線武蔵小杉駅徒歩12分のほうが、いいな。

[455: 匿名さん]

南武線武蔵小杉駅徒歩12分よりも

でした。

[456: 匿名さん]

>>453
いやルフォンをそこまでして欲しいというような方はもうとっくにご購入済みかなと思います。
地元のひとこと言いたい皆さんによる純粋なお節介でしょう、悪気はまったくないと思いますし気持ちはよくわかります。

[457: 物件比較中さん]

>>456
その通りですね。
色々な方のご意見、情報、とても参考になります。
私も駅に近いことはそれほど優先順位が高くないので、陣屋町のマンションや周辺の中古マンションも興味があります。
マンションへのこだわりもありません。
戸建ても含め、多角的に検討して行きたいです。

[458: 匿名さん]

第2期(最終期)5戸、先着順1戸となっているようです。
小杉はまだまだ順調に売れているみたいですね。
建売の場合敷地の形状によりますが、土地50m2、3階建が中心なので迷うところです。

[459: 匿名さん]

今月末から最終期、はじまりますね

先着順1戸と最終期分5戸の合わせて
6戸とのこと

第1期にかなり出ていたという事に
なるのではないかと思います

勢いはありそうでしたけれど
1期で40戸近く販売していたとは

武蔵小杉まで徒歩でこの時間なら
すごく嬉しいですよね

[460: 匿名さん]

武蔵小杉は人気があるんでしょうか、この辺での物件が多くないですか？
気のせいかな。
でも小杉は立地も良くなってきたと思いますね。
企業も周辺に多くありませんか？
交通の便も悪くはないですからね、車は必要かどうかは、分からないですが、
駐車場を借りると高いですかね。

[462: 物件比較中さん]

キャンセル出てるみたいですね。

しかし、ここももう盛り上がらないですね。

駅から少し遠くてもいいから、もっと新しくて、いい物件ないかな。

[463: 周辺住民さん]

>>462

今井の低層マンションを購入したものです。
武蔵小杉は駅前のタワーが人気ですが、個人的には駅から徒歩10分程度の今井エリアが鉄板だと思ってます。
駅前にSC含め買い物が充実するのは嬉しいが、線路脇と不特定多数の方がいるのは住まいとしては如何かと。
価値観なので絶対的な良し悪しは無いですが。特に今井は仲町、西町か落ち着いた住宅地です。大谷さんや地主の皆さんも此処にお住まいです。

[464: 匿名さん]

高値掴みになりますよ、か。。。。

それ嘘だ。
今井地区、８～１０年前の
ヒルズ、アルス、フォート、プラウド、パルミナードのころから
今買うな、値下がりするから　と繰り返し言う人がいた。
でもその後値上がり続いてる。
中古も値上がり！高くて新築の値段かと思うくらいだ。

綱島街道の次は府中街道の番。拡幅と同時に沿道の開発進行。
それが一段落するまで更に１０～１５年間、値上がりし続けると思う。

反対意見あったら聞きたい

[465: ご近所さん]

ウチも数年前に縁あって小杉に賃貸で引っ越して来て、GWTとプラウドは新築で検討しました。小さい子供が居る事と少しローンが楽など総合的に考えて、今井エリアの中古を購入しました。ただ自分が検討始めた3.4年前からでも小杉周辺は新築中古全て値上がり続けてますので、今後は上がり幅は少なくなる、または横ばいでも10年20年単位では急激な下落はないと考えます。 当然50年、100年スパンでは人口がこのペースで減り続けるなら大きく下がるでしょうね。

[466: 匿名さん]

＞462さん
>駅から少し遠くてもいいから、もっと新しくて、いい物件ないかな。

「いい物件」とは具体的にどのような物件？

具体的に書いてくれたら相談に乗ってくれる人いるかも。

[467: 匿名さん]

>>464
反対意見ではないけど武蔵小杉から日吉あたりはリーマンショックの影響を受けてないです。
実需ってことなら良いのですが割高感はありますよね。

[468: 匿名さん]

キッチンが狭いのが残念ですね。このくらい狭いとちょっと物を置いただけで、
一人通れるかという感じになってしまいそうです。
間取りはコンパクトなので、子供2人だと窮屈に感じそうな気がしますが、将来的なことを考えるとこのくらいのほうがいいのかな。

[469: 匿名さん]

5輪特需もあるので関東圏の不動産市場はしばらく上がり続けるでしょうね。
なので今買うと高値掴みだとは思いません。
今はまだ損害保険は35年など長期で契約できますが近い将来10年毎（または短期的）の契約に変更になる噂もあるので、
今買うのが吉かな・・・という気もしないでもないです。

でも78m2で7600万は手が出ない（泣

[470: 匿名]

>>464
http://www.tochidai.info/kanagawa/kawasaki-nakahara/

冷静に武蔵小杉を駅前の高度制限を解除した再開発エリアから切り離して考えると元住吉とは大差ないはず。
でも地価の推移を見ると武蔵小杉はバブル価格に近づいているのに元住吉は横ばいに近い。
ルフォンの立地は良くも悪くも元住吉に近い実力だと思いますよ。

[471: 匿名さん]

>>469
五輪特需と、川崎市中原区住宅価格

関係あるとは思えない。

[472: 匿名さん]

>>470
読解カがなくてごめんなさい。

> 冷静に武蔵小杉を駅前の高度制限を解除した再開発エリアから切り離して考えると元住吉とは大差ないはず。
> でも地価の推移を見ると武蔵小杉はバブル価格に近づいているのに元住吉は横ばいに近い。
> ルフォンの立地は良くも悪くも元住吉に近い実力だと思いますよ

この文章の結論は、小杉において、再開発エリア以外では、
「マンションを今買う事は、高値掴みにならない」で正しいですか。
何を言いたいかわからない。

[473: 匿名さん]

>>472
物件の価格次第ですよ。
リンクの地価推移グラフで武蔵小杉と元住吉を比較してご自身で判断してみてくださいな。
あなたが武蔵小杉にしてはまだ安いと思うか元住吉と比較したら高いと思うかです。

[474: 匿名さん]

ちなみに私なら高くても再開発エリア。それが予算的に適わないなら新築にはこだわらないですね。

[475: 匿名さん]

>>473
> リンクの地価推移グラフで武蔵小杉と元住吉を比較してご自身で判断してみてくださいな。
> あなたが武蔵小杉にしてはまだ安いと思うか元住吉と比較したら高いと思うかです。

元住吉と比較すれば答えが出ますか？ 出るわけないと思う。
元住吉なんて、全然基準になり得ないのでは？
価格推移が安定していようがいまいが、小杉と事情が全く違うのだから。
唐突に元住吉なんかが登場する理由がわからない。

[476: マンション投資家さん]

470さんバブルっていうのやめません？このレベルの水準でバブルだっら今、株、不動産できないですね。そもそもこの手の人はアベノミクスはじまってからすぐにバブルだ！バブルだ！叫んでそう。結局日経平均も年初来高値。NYダウ市場最高値！円安！債券高！日銀量的緩和継続してますよ！米国の不動産状況見てください。サブプラ問題あったにせよやはりQE効果は抜群でしたね！そろそろデフレ意識変えましょ！まず世の金融政策からしたらインフレターゲット置いてますよね！これだけの債券高が続いてて、どっちのシナリオになっても貨幣価値上がるかね？日銀がバランスシート拡大させてくれてんだよ！今井仲町と元住吉が同レベル？やめましょ。くだらない。両方いいまちです。そして全国的にも注目されてつづけている地域です。あとは上がるかさがるかは、政策がうまくいくかでしょ！情けない。人口が減るもしくは過疎地域でなければ、もはやバブルと語るのは別次元のはなしです。

[477: 匿名さん]

両方いまいちです。

に見えた。

[478: 物件比較中さん]

なんて狭いんだろ。
一番広くても80㎡に満たないなんて。

[479: 物件比較中さん]

>>478
それでもシティタワーよりはまだ広いですよ。
9/27に最終期の登録&抽選でしたね。完売したのでしょうか。

[480: 物件比較中さん]

>>479
マンションってそんなもんなんですかね。

HPでは、先着２戸になってますね。

[481: 匿名さん]

超割高。

[483: 匿名さん]

生活環境がよさそう。
やはり東横線沿線は、憧れますね。
実際に環境がよい立地が多いですし。
間取りは、WICが2つある間取りやセンターオープサッシュが導入されているのがいい。
あと、水回りがまとまっているので、掃除がしやすい。

[484: 匿名さん]

>>483
営業さんいつもお疲れ。

[485: 匿名さん]

府中街道周辺の新規整備計画を織り込んだ価格なのかな。

[486: 物件比較中さん]

売れ残り物件ですね

選ばれなかった理由が知りたいです
日が当たらない とか
店から出る匂いがキツそう とか

狭い割りに高過ぎだけど
すでに値引きが始まっていそう

[487: 匿名さん]

二割引なら決まるんじゃないでしょうか？

[488: 周辺住民さん]

三割引き以上しないと厳しいと思う。

[489: ご近所さん]

>>488
住友のタワーよりは絶対に生活環境は良いですが。
二ケ領用水の春の桜は神奈川百景だけあって中々ですよ。
私はマンションの営業マンではなく、近隣居住の住民です。

[490: ご近所さん]

>>488
欲しいんですか。

でもそんな値段にはならないですね。
竣工後も残ってたら数パーセント位は安くなるかもですがね。

[491: 匿名さん]

売れ残り物件と言われているようですが、物件概要で残りは1邸だけになっていますし、間もなく完売の声が聞けるのではないでしょうか。
残っている部屋の間取りは確認できますが、何階の部屋なのかご存知の方はいらっしゃいませんか？

[492: 周辺住民さん]

>>490
欲しくないです。

[493: 匿名さん]

20坪強で6000万超ですか。

ここ今井仲町ですよね？あの閑散としたサライ通りで確かに年に一回は桜が咲きますが、普通の東横線の住宅地ですよ。この辺りは再開発地区でもなく何も変わってません。
何が起こっているのやら理解ができませんが本当にあと2戸なんですか？信じられません。

[494: 匿名さん]

再開発地区はさらにびっくりするほど高くなってますから…。坪400ですって。。
普通の住宅地なのに高すぎるのには同意ですが、今の物件はどこもすごい値上がりしてるので、ここだけが高いわけではないんですよ。

[495: 物件比較中さん]

ありゃ、最終1邸に。。
68.35m2／5998万／坪＠290万しかない？
アピス、ローレルコートに続きすんなりと完売か。。

[496: 匿名さん]

４９４さん、そうなんですね。
でも、この価格帯は高過ぎって感じはしました。
戸数が１戸のみになっていますから、購入できる方は多いんでしょうけど。

[497: 匿名さん]

>>493
私もあの場所で6000万超えは信じられません。

[498: ご近所さん]

>>497
でも、それが現実。ここより少し安く立地も学校隣接のローレルコートは竣工後まで多少残ってたが、ここは売り出してからほぼ順調でラスト一戸。 繁華街過ぎる駅タワーを避けその分価格が安い、閑静度合いは全然上。需要はそれなりにあるのでは？

[499: 匿名さん]

494ですが、本当に高い！と思います。ですがマンション相場が高騰している今は、どこを買っても（その場所にしては）割高になってしまう…。
高くても買うか、条件（階数とか）を下げるか、同じ割高でも価格自体が安い場所を買うか、相場が下がるのをひたすら待つか、、、悩ましい選択です。

[500: 匿名さん]

今になってみると、パークホームズの今井南町と今井仲町はとてもお買い得だったんだな・・・。

[501: 周辺住民さん]

>>493

皆が駅前立地を好きだと思わない方が良いかと。駅前と幹線道路の喧騒を避け、落ち着いて閑静な場所に価値観を感じる人もいるんですよ。人それぞれの価値観です。

[502: 匿名さん]

生活環境がとても良さそうな印象があります。
駅前だとやや騒音が気になるという方もいらっしゃいますが、
実際住んでみると室内まで音は届かないという事もありますよね。
という事ではここの物件の音はどうなっているんでしょうね。

[503: 匿名さん]

駅前のタワマンに住んでますが、高層階とても静かですよ。

鳥や虫の鳴き声も聞こえないし、雨の降ってる音も聞こえません。

[504: 入居済み住民さん]

>>503
綱島街道の廃棄ガスは気になります。

[505: 物件比較中さん]

>>503
四季のうつろいを肌で感じられますか？
窓、開くんでしたっけ？

今住んでいるところは、窓を開ければ鳥や虫の鳴き声や川のせせらぎが聞こえてきます。
騒音とは無縁のところです。
駅から徒歩20分の一戸建てですが。

何を求めるかですね。

[506: 匿名さん]

503にマジレスしちゃいけないんだろうな、きっと。

[507: 入居予定さん]

入居予定のものです。
フロアマキュアをお願いするか迷っています。
見積りは約20万でした。
どなたかアドバイス頂けませんか!?

[508: 匿名さん]

物件個別スレに相談すべき内容かな？
もっと相応しいスレが他にあると思います。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165157/
とか

[509: 匿名さん]

物件個別の事情もあるので多少ならよいのでは？

今住んでる物件はワックスやマニキュア不要の床材といわれたので、コーティングはしていません。剥げてくるとかえって汚くなることもあるらしいので。ワックスが必要な床ならコーティングもいいかもしれません。こちらの床がどうか、担当さんに聞いてみてはいかがでしょう。

[510: 入居予定さん]

>>508さん、509さん
ご親切にありがとうございました。
スレ、参考になりました!!
担当の方の話ではイマイチ必要なのか不要なのかはっきり分からなかったので、メーカーにも一度聞いてみます。

[511: 匿名さん]

ワックス不要の床材があるんですね。フロアコーティングも案外高いので、ワックス不要のフローリングならうれしいですよね。
無垢材の場合はフロアコーティングしないほうが、見た目に味が出ていいとは聞いたことがあります。

[512: 入居予定さん]

完売したようですね。

[513: 匿名さん]

正直場所が悪いので、アベノミクスのおかげですね。

[514: 匿名さん]

うーん、武蔵小杉物件はまだまだ強いですね。
法政文化祭のついでにMR見るかと思っていたのですが。。

[515: 匿名さん]

おお、完売ですか。終わってみれば順調と言っていい売れ方でしたね。当初は高いと思った価格も、最近の相場を見ると仕方ない価格でした。

[516: 入居予定さん]

足場が外れて建物が見えるようになってきました。
まだ入居は先ですが、楽しみです。

[517: ご近所さん]

だいぶ出来て来ましたね。東側は思ったより道路からすぐの感じだけど、人通りの多い道路ではないから気にならないかな。南側の民家との距離感はまだ覆われていてよくわかりません。

[518: 買いたいけど買えない人]

検討したけど価格の高さに断念した者です。この近辺で引き続き中古を探していますが、中古も高いんですよね。。。
いま出てるのだと
ヒルズ武蔵小杉 5,680
プラウド武蔵小杉 5,980、6,280
ガーデンズコート 5,780
とか。部屋の条件は新築よりむしろいいと思うのですが、
6,000万はなかなか手が届きません。
今後当分下がることはないでしょうし、ルフォンを
買われた方は思い切って正解でしたね。

[519: 入居予定さん]

入居後、良い買い物だったと思えると良いのですが。。
高値で決めた自覚があるので、少しでも値下がりしないことを祈ります。
府中街道の再開発が進めば、少しは安泰なのでしょうか。
南側の足場も外れ、いよいよ全体の雰囲気が分かるようになってきました。

[520: 買いたいけど買えない人]

ルフォンは売り出し当時は正直高いと思いましたが、最近のマンションの高沸ぶりを見ると仕方ない値段だったのかもですね。シティタワーは坪400万ですし。。。
もう新築で武蔵小杉に買える気がしないです。

[521: 入居予定さん]

正直高値掴みとはわかってますよ。
でもタワーマンションにはない長閑さがあって良いですよね。

[522: 匿名さん]

よくまぁこんな値付けで売れたな。
こんな辺鄙な場所で。

[523: 匿名さん]

今井仲町は良い住宅地だと思いますけどね。
高いとは思いますが、順調に売れましたし需要があるのでしょう。

[524: 入居予定さん]

久しぶりに現地を見に行ってみました。だいぶ完成が近づいてきましたね！
1点気になったのが、正面玄関の左側にブロック塀が積み上がっていたんですが、あれは何のためなんでしょうか？お隣の住宅の方からの要望なんですかね？
正直、見た目的に如何なものかと。見に行かれた方、いらっしゃいますか？

[525: 匿名さん]

南東の角のところ、隣戸とめちゃくちゃ近いな…
できてみると予想以上だった。そりゃせっかくの角部屋でも開口部小さくせざるを得ないわな。

[526: 入居済み住民さん]

>>522
辺鄙ではなく閑静との評価が一般的ですかね。評価軸は様々ですが、駅前タワーは駅前至便と見るのか、鉄道と幹線道路至近の喧騒と見るのかとか。自分の価値観は他人には押し付けられない。武蔵小杉が駅前タワーも郊外住宅地エリアも底堅く価格上がってるのは双方に需要があるからかな。

[527: 入居予定さん]

>>524
元々ブロック塀が写真にも写ってたような気がします…近所なので帰りがけにチェックします。

[528: 匿名さん]

近くのプラウドの中古、6280万も5980万も売れたみたい。
タワーマンションが増えても、今井は変わらず人気ありますね。

[529: ご近所さん]

確かにブロック塀がつみあがってましたね！しかしあれじゃ植栽しても意味無さそう。パークホームズは結構綺麗に仕上がってたのにね。やっぱり材料費高騰の影響なのでしょうかね。さすがにいまの分譲マンションでブロック塀は無いわ！買わなくてよかったです！

[530: 匿名さん]

まあ、あまり妬まずに。。。

[531: 入居予定さん]

ブロック、確かに相当イマイチですね、残念。
植栽で少しはましになると良いのですが…

[532: 周辺住民さん]

皆さん まだできあがっていないマンションに何千万も出すって、すごい勇気ですね！
こんなはずじゃ…って言うことがもう出ないといいですね。

[533: 契約済みさん]

ブロック塀の建物側はベージュのタイル!?で覆われてました。断面はブロックのままでしたけど。
ご入居のかた、入居説明会お疲れ様でした！

[535: 周辺住民さん]

この辺で新築はしばらくでなさそうだなー。
NECはじめまだ社宅はあるから、長期的には売られてまたマンションできるんだろうけど。

[536: 購入経験者さん]

>>534
駅前の新幹線の轟音と綱島街道の廃棄ガス充満のタワーが売れるのも一緒だね！

[537: 入居予定さん]

昨日見に行きましたが、ブロックの裏側の植栽が何だか中途半端でしたが、あれで完成なんでしょうかね？

[538: 契約済みさん]

>>537
ほんとですよね、パークホームズみたいに、表も裏も綺麗なレンガ調のタイルにしてほしかったです。残念。
でも諸々、内覧会で実際見るまでは期待しすぎないようにしてます。。

[539: 契約済みさん]

以前モデルルームで撮影した模型の写真を見たら、隣家側（今ブロック塀むき出しの面）も、植栽がしてあることになってました。
内覧会の際に植栽がなされていなかった場合は、模型と異なる点を指摘しようと思います。

[540: 契約済みさん]

写真右下です

[541: 匿名さん]

タワーに住んでますが、新幹線の音も排気ガスも
全く気になりませんよ。
高層階は下界の音は無縁です'(笑)

[542: 匿名さん]

内覧会で指摘するより、今問い合わせてみては？不備があった場合、工事中の方が融通がきくんじゃないでしょうか。部材の追加発注が必要だったりすると内覧会時だと入居に間に合わないかもしれないし。模型の写真があるなら、主張もしやすいと思います。

[543: 入居予定さん]

537さん、私も現地を本日見て確認しました。ブロック塀の後と前の部分は厳しいですよね。パンフレットと明らかに相違してますよね。やはりシークエンスを保つと云うなら真向かいのパークホームズに負けないくらいしっかりと仕事してもらいたいですね。タイルだったはずのところを吹き付けにしたり違う素材使うなどせめて目に見えるところはしっかりしてほしいです。皆さんしっかり内覧会、現地視察も含めパンフレットや プランブックの仕上げ部分に相違がないかきっちり確認しましょうよ。高い買い物ではないし、そんな安い仕上げできる価格ではないはずです。

[544: 入居予定さん]

マンションのパンフレットにも、サライ通りから見えるマンションの植栽の所に矢印が引いてあり、Point！と書いてあります。
サライ通りから見えるのがただのブロック塀では邸宅の雰囲気も何もありません。模型と違う仕様にするのであれば、先日の契約会で説明するべきだと思います。
営業担当に問い合わせをしてみるべきでしょうかね。

[545: 匿名さん]

ここは平均坪単価はどのくらいでしたか？

[546: 契約済みさん]

>>544
359です。
こちらをご覧になっている入居予定の方で、ブロックの植栽が気になる方は、それぞれ営業担当に問い合わせをしませんか!?問い合わせが多ければ対応せざるを得なくなると思いますし。
うちは問い合わせをしてみます。

[547: 入居予定さん]

>>546
544です。
確かにそうですね！このHPを営業担当さんが見ているとは限らないですもんね。
私も問い合わせをしてみようと思います。

もう1点気になったのが、同じくブロック塀のところの植栽の所に照明灯が立つはずなのですが、先日見に行った感じだとただの排水口？のようなものしかありませんでした。
こちらもマンションギャラリーにある模型には照明灯が付いていたので、分かりやすいように写真を添付させていただきますね。
せっかくの植栽も、ライトアップされなければ夜は真っ暗で何も見えませんでしたよ。
当たり前ではありますが、完成に近づいてくると、気になる部分が目立ってきてしまいますね。

[548: 入居予定さん]

模型の写真です。

[549: 匿名さん]

軍事基地マンション
下手に踏み込みと生還できない

[550: ご近所さん]

>>549
え？

[551: 匿名さん]

完売したんですね。
東向きは場所は最高ですもんね。

[552: 匿名さん]

武蔵小杉周辺では今井の低層が無難でしょう。
大化けは期待できませんし、華々しさはありませんが。

[553: 匿名さん]

>>551
え？どこが？
お見合いだよ。

[554: 匿名さん]

小杉陣屋町の低層マンション
ついに出ますね。

[555: 契約済みさん]

>>554
今日チラシが入ってました。凄いですね!!

[556: 匿名さん]

いよいよ来週、内覧会ですね！楽しみです。

[557: 匿名さん]

クラック！発生

[558: 匿名さん]

どこか亀裂入ったんでしょうか？
現地見た方、教えてください！

[559: 匿名さん]

クラックが入ったのは裏の地主様お屋敷のブロック塀でしょ

[561: 匿名さん]

最近、妙な書き込みが増えましたね。この掲示板、そろそろ終了かな？

[562: 入居予定さん]

内覧会、お疲れ様でした。
エントランスの植栽は黒いカバーが施されていて、パンフレットとは異なりますが、見た目が改善されたのでほっとしました。
エントランスの雰囲気や内装も大きな問題はなく、細かい修繕が中心だったので、気持ちよく入居出来そうです。
ただ、共用部のチェックが殆ど出来ませんでした。
それが少ししんぱいです。

[563: 入居予定さん]

内覧会、とっても寒い中でしたが無事に終わってよかったです。
ブロック塀の所が、黒いカバーで隠されていたのを見て安心しました。何も改善されていなかったら指摘するべき箇所だと思っておりましたのでよかったです。
エレベーター内にモニターがないのが気になりましたが、あれは普通なんでしょうか？

[564: 入居予定さん]

>>563
エレベーター内モニターの件はうちの家族も気にしていましたが、どうなんでしょうか。私は気になりませんが。
でも、もしモニターで無くてもカメラが設置されていれば安心ですよね。カメラは設置されていましたっけ。

[565: 入居予定さん]

エントランスの植栽の下のところに、１つライトが設置されるとのことでした。植栽もパースよりも、仕様が良くなったみたいです。

[566: 入居予定さん [女性 30代]]

>>565
植栽のライトの件も、モデルルームの模型と違いましたもんね。模型通りにしてもらえるとは良かったです。
再内覧で皆さんの指摘箇所が綺麗になっていると良いですね。
再内覧時には共用部のチェックももう少ししてこようと思います。

[567: 匿名さん]

植栽もライトの件も良かったですね。入居前にちゃくちゃくと環境が整っていくようで入居予定の皆さんには嬉しいことでしょう。
やはり、完成から入居までの期間が長いというのは大事かなと思いました。チェックがしっかりできて、指摘した部分をちゃんと直してもらえるというのは信頼できるなと思います。
セキュリティ面、少し心配ですから、カメラがあるかどうかチェックすべきですね。

[568: 匿名さん]

ライトと植栽に少し手間かければＯＫしてくれるんだから安いもんさ
ちょろい

[569: 匿名]

植栽は、黒いカバーがされてたとはいっても、模型とは違うわけで、それは許されるんでしょうか？ごまかされてる気がします。

[570: 入居予定さん]

確かにそうですよね。しかも仕様に変更があるのであれば、入居説明会もしくは内覧会の際にきちんと説明して頂きたかったです。

[571: 匿名]

入居説明会の時に、細かい変更も説明があったのに、なぜ植栽の件はなにも説明がないのでしょうか。どうでもいいと思っているんですかね。

[572: 匿名さん]

きちんと説明してほしかった？
掲示板に愚痴を書くのではなく、説明の場で、すぐに、なぜ発言しない？

> 入居説明会の時に、細かい変更も説明があったのに、
> なぜ植栽の件はなにも説明がないのでしょうか。
> どうでもいいと思っているんですかね。

これも、なぜ、その場で、すぐに、植栽の説明を求めなかったのか？
どうでもいいと思っているのは、あなた自身ではないか？
それをデベに見透かされているだけではないか？

まったく呆れる。いい大人が、声を交わすべき場では黙っていて、
後からぶつぶつ愚痴をこぼす。
発言すべき場でキチンと発言して、疑問点を解決していこうと思わないのか？
真面目に考えなさい。

[573: 匿名さん]

主体性が皆無で、「××してほしい」と要求だけは一人前の、おもらい主義。

> なぜ植栽の件はなにも説明がないのでしょうか

これは誰に向かっての質問か。デベが掲示板を見ていることを期待してか。

[574: 匿名さん]

その場では、説明をしている人に対して、面と向かって、質問をぶつけることが怖かったのか。
みんなの前だから、質問できないのか。声を出せないのか。
いい大人が、はっきりと声を出して質問する事を、恥ずかしがったのか。

[575: 契約済みさん]

572さんは色々批判されますね。一体何様なのでしょうか。571さんを擁護しますと入居説明会の時点ではエントランスまわりは完成していませんでしたので植栽の説明を求める以前の問題です。人を批判する前にしっかり時系列を把握してください。もっともらしいこといってかなり滑稽で恥ずかしいですね。笑ってしまいます。それはそうとやはり大きな仕様変更は説明すべきでしたね。まあ色々直されているということは皆様がいい大人として
きちんと意見、説明を求めた結果なんでしょうけど。

[576: 物件比較中さん]

>>572
販売する側が自発的に変更点を説明するのは義務、購入する側が指摘するのは任意、ネットで愚痴ったとしても、それで気が済んで期日までに残金をきちんと入金すれば何も問題は無いのでは!?
そして、文面にはその場で指摘したのかしなかったのかは書かれていませんので、指摘していないとは断言出来ないと思います。

[577: 匿名さん]

私は572さんのおっしゃるようにすべきだと思います。説明会後でもいつでも、植栽の現場がそこにあるなら黒いカバーを外し、模型と比較し指摘すべきです。模型は営業に持ってこさせるべきです。できないといったら叱り飛ばすくらいやるべきです。購入者なんですから。

[578: ご近所さん]

近所に住むものです。
隣家とのブロック屏と黒いカバーに違和感ありますね。
耐久性は大丈夫なのでしょうか？
個人的には白いフェンスのようなものの方がすっきりしていていいかと思います。

[579: 匿名さん]

>>578さん、

マンションの価値はデザインです。
白いフェンスは野暮ったくだめです。

[580: 匿名さん]

５７６
> 販売する側が自発的に変更点を説明するのは義務、購入する側が指摘するのは任意、
> ネットで愚痴ったとしても、それで気が済んで期日までに残金をきちんと入金すれば何も問題は無いのでは!?

掲示板に愚痴を書いたら気が済むので金を支払う？
そんないい加減な態度で臨んでいたとは。「気が済む」だなんて
気分の問題なのか？雰囲気良ければＯＫするのか？

> そして、文面にはその場で指摘したのかしなかったのかは書かれていませんので、
> 指摘していないとは断言出来ないと思います。

まるでわかってない。指摘したかどうの問題じゃない。

仮にその場で、５７０はデベに指摘をしていたのだとしよう。
しかし結局、自分の疑問点は解消されていないじゃないか。
だから、後になって、掲示板に愚痴を書き込んでいるんだろう。
指摘するという行為は単なるポーズなのか？
そうじゃなくて、指摘して、相手の説明が不十分であると自分が思ったら、
納得のゆくまで聞いて、情報を引き出して、改善するなら期限を約束させて、
改善結果の報告方法を決めて、というように
主体的に動きなさいよ。掲示板で愚痴るなんて、いい大人がみっともない。
やる気があるのか。

[581: 匿名]

みなさん、掲示板なんてつぶやきみたいなものなのですから、突っかかって言い合いするのはやめましょう。本当に重要なことなら、入居者は掲示板に書かずにデベに指摘していると思います。
どなたかがおっしゃられたように、どうでもいいことだと思ってるけど、あれ？と思った程度のことを書き込んでるだけだと思います。

[582: 匿名]

色々批判されてる方は、入居予定の方ではないと思います。入居者専用の掲示板があっても、他の方も見られますし、問題がおきたら入居者だけで理事会などで話し合えばいいですよね。

[583: 匿名さん]

>>580さん

> 相手の説明が不十分であると自分が思ったら納得のゆくまで聞いて、情報を引き出して、

交渉の素人ですね。
納得いくまで聞いたらだめです。納得したら相手の思うつぼです。納得するのではなく、ちゃんと自己主張して直さすのが交渉です。

[584: 契約済みさん]

583さん！あっそ！で？

[585: 匿名さん]

５８３
枝葉末節のご指摘まことに恐縮でござる

[586: 匿名さん]

583です。
交渉ごとは細かなところに抜けのないようにするのが秘訣です。聞き上手で相手の話しに納得しててはだめです。そういう私も初めは下手を打ちました。頑張ってみてください。

[587: 入居予定さん]

５８３ (´･_･`)

[588: 匿名さん]

もう完成してるんですね。
入居はもう少し先なのかしら。
寒い時期のお引越しになりますね。
猛暑の時期よりはいいと思いますけど
体調など崩されないようにがんばって下さいね。

完成した写真でも見られないかなとHPを開こうとしたら、
もうなくなっていました。
デザインが素敵なようですね。
お暇な方いらしたらお写真でもアップして下さい。

[589: 匿名さん]

５８８に心配されるまでもなく普通に引っ越すけど。

５８８は何を言いたいの？

[590: 入居予定さん]

いよいよ来週は鍵の受け渡しですね！
楽しみです！

[591: 入居予定さん]

残金の入金も済ませました。楽しみです。ところで水回りのコーティングはどうしましたか!?

[592: 契約済みさん]

新
住宅エコポイントって当該物件は対象になるのですかね？

[593: 匿名さん]

おいおい契約済みなのに知らんの？

[594: 契約済みさん]

なりますん。

[595: 匿名さん]

ここって省エネ等住宅になるんでしょうか？
非課税贈与のやつです。
なんか営業には一般って言われて信じてたんだけど
なんか耐震か省エネか満たせばいいとかでよく分からなく
なってきました。確定申告あるのに

[596: 匿名]

営業の言うことは信じない方がいいですよ。
税務署などに確認したほうがいいですよ。

[597: 入居予定さん]

すでに入居済みの方だと思いますが、廊下は共用部なので、ベビーカーや子供の三輪車を置くのはダメだと思うんですが、管理人に話せば注意してもらえるのでしょうか？

[598: 入居予定さん]

まだ入居してないのですが共用部に物を置くのはありえないですよね。見た目も悪いですし、なによりも通路が塞がれるのはまずいですよね。ベビーカーや三輪車は外にあると団地みたいな感じになってしまいますよね。入居してそのような状態ならば私も管理人さんにいってみます！

[599: 匿名さん]

管理人が違反者へ注意するときに、
どのような言い方をするか、通報者氏名を出すのかを
依頼する時に、しつこく確認しておきましょう。
地味ながら管理人の経験・実力が問われるケース。

管理人自身が、たった今通りがかって気付いたんですけどね～
みたいに装って、やんわり注意できるかどうか。

[600: 匿名さん]

ひとまず管理組合での簡単なルール作りができればいいですね。共用部は皆さんのものですから、統一したものでしっかりトラブルなくいければベストですね。