ルフォン武蔵小杉今井仲町

[匿名]

情報ありましたら交換よろしくお願いします。

川崎市中原区今井仲町
サライ通りの渋川の橋、西側。
田口小児科近く、地主様前の敷地。
サライ通りから一本入り、周辺環境は大変良いです。

公式URL：http://www.kosugi-47.com/shinchiku/C1302001/
所在地：神奈川県川崎市中原区今井仲町２９５－１他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩8分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩10分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

【物件情報を追加しました。2013.12.16　管理担当】
【正式物件名にタイトルを変更しました 2013.12.21　管理担当】
【横浜・神奈川の新築マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.4.8　管理担当】

[372: 匿名さん]

玄関にポーチがある間取りってあったのかなって思いましたが、やっぱりないですよね。
共用部分は置いてはいけないものもあるので、チェックしておかないとなぁと思いました。
ご近所さんとは良い関係を築きたいですね。

[373: 周辺住民さん]

登録受付開始しましたね～

[380: 匿名]

25倍なわけないですよね？あの値段で。
375さん、何があったんですか〜？

[381: 物件比較中さん]

何が起こってるんですか!?
なんだか怖いです…

[386: 物件比較中さん]

荒れてますね・・。ここのスレ批判も多く荒れやすいですね。

[388: 周辺住民さん]

私は比較検討の末、他の物件を選びましたが、ここの売れ行きは気になります。
でも、周囲を商店や民家に囲まれ、日照も制限されるこの立地、部屋の広さ、価格などの条件で、25倍はちょっと無理がある気がします。
ここの魅力ってなんでしょう？

[389: 申込予定さん]

戸数が少ないのに、ディスポーザーがあったりキッチンの横も御影石になっていたり、装備はかなりいいと感じています。ドアも安っぽくないですしね。

[390: 物件比較中さん]

ほんとうに迷いましたが我が家は見送ります・・。
南向き・・おもった以上に高かった・・・。（Ｔ－Ｔ）
売れ行きは順調みたいですね～。日当たりがどうしても気になってこの金額だすのを考えてしまいました。
でも、住んだらとっても便利だろうな～って場所だけにすごく後ろ髪惹かれますが。
なにを優先に考えて住みたいか？本当に考えさせられた物件でした。

[391: 匿名さん]

第一期抽選会終わりましたね。一期に出た部屋はすべて売れたのでしょうか。

[392: 物件比較中さん]

第一期で結構売れたみたいですね。
残り10数戸のようです。

[393: 匿名さん]

レス番号が飛び飛びに抜けていますが、何かありました？
公式サイトに出ている間取りは東向きだけですが、南向は販売価格がお高い設定でした？
ポータルサイトに第一期販売分の間取りが出ていますが、東向きも面積が広いからかなかなかいい価格ですよね。
1階専用庭の使用料が無料なのが救いですが、やはりここは高いですね。

[394: 検討中の奥さま]

なんなのあの女性営業マンは。。。
失礼極まりない。
あれでも三井なんでしょうか？

[395: 匿名さん]

残り十数戸ですか。結構売れましたね。このエリアって、なんだかんだ言って人気なんでしょうね。

[396: 周辺住民さん]

>>394
いますよね、そういう営業マン。
営業マンによって購入意欲が大きく左右されます。営業マンって、大事ですね。
どうせ掲示板からは削除されるんでしょうけど。。
本当にひどいのがいます。

[397: 匿名さん]

もしかしてその女性営業マン若い？？うちも感じました・・・。

[398: 匿名さん]

私も感じました。同じ人かな？大きな買い物をするんですから、営業マンにはしっかり対応してほしいですよね。馴れ馴れしい女性営業マンとかは最悪です。しっかり教育してください、三井さん！

[399: 物件比較中さん]

うちも女性でしたが、礼儀正しい感じの方でしたよ。
ここに限らず、営業さんの良し悪しで気持ちが大きく変わりますよね。

[400: 申込予定さん]

購入予定の方はどんなオプションつける予定ですか？いいなと思うものはけっこう金額高くて悩みます。

[401: 匿名さん]

作り付けの食器棚をお願いしたかったのですが、使い勝手が良くないので止めました。
洗濯機上の棚をお願いしようと思います。随分高いですけど…

[402: 申込予定さん]

キッチンの吊り戸棚けっこう高いですね。

[403: 周辺住民さん]

全部オプションだったのか～

[404: 匿名さん]

吊り戸棚、高いですよね～。シンク上の吊り戸棚は標準にして欲しかった…

[405: 匿名さん]

吊り戸棚ぐらいサービスで付けてくれたってイイじゃないかって思ってしまうのは、セコイでしょうか。（笑）
でもマンションを購入するんだし安くないんだし、そのくらいのサービスだってしてくれてもバチは当たらないですよね。
全く変なところにオプションを設けてみたりすんだから。

[406: 匿名さん]

オプションはマンションによりきりですよね。食洗機やカウンターの天然石はオプションのところも多いですし。
欲しいオプションはそれぞれ違うと思うので、込みの値段で幾つかのオプションから選ばせてくれたりすると一番嬉しいんですけどね。
うちはミスティ要らなかった～。

[407: 匿名さん]

残り11戸でした。

[408: 匿名さん]

友達が食器洗浄機がオプションだと言っていました。
MRなどには、そうやってオプションを散りばめて営業するんでしょうけど。
イメージが湧きにくくなるし紛らわしい。
こういうオプションって高く設定されていそうですよね。
事前に調べて、おかないと。

[409: 匿名さん]

オプション、ざっくり２００万円で予算組んでおくとよいと思います。３ＬＤＫ場合で。
お決まりの照明器具 食洗機 食器棚 台所天板 トイレの壁処理 浄水器の他に、
壁の金属板裏打ち（本棚固定用）
100Vとネットのタップ増設
戸境壁への釣り金具設置
照明の自動点灯
玄関カメラモニタ（エントランスのカメラとは異なる）
もあるといいね。

[410: 匿名さん]

>>409
まるで設備業者だな。スッピンでいいんじゃないすか？

仮に200万もかけるなら一点豪華にしたほうがいいですよ。リビング天井とか壁面とか風呂場とか後付けしにくいもの。

見えないものは安い業者で適当に済ませればよいしなきゃないで困らないものは買わない。

[411: 購入検討中さん]

>>409
トイレの壁処理、吊り金具とは何ですか!?

食洗機、天板、浄水器、玄関の自動点灯、玄関モニターは元々標準ですよね。

200万もかけたら、万一売らなきゃいけないときに、目減り感が半端ないと思うので、うちは最小限で良いかな。

家具家電と異なり、引っ越し時には手放さなきゃいけないですし。

[412: 匿名さん]

釣り戸棚いくらくらいしましたか？

[414: 購入検討中さん]

30万以上しますよ。
高い!!

[415: 周辺住民さん]

吊り戸棚がオプションて…
((((；゜Д゜)))
ほんとに全部オプションだったのね。
住宅の営業って詐欺みたい。

[416: 匿名さん]

本気で購入を考えるのであれば、どれがオプションなのかなんて、普通は買う前に確認しますからね。そんなもんでしょう。

[417: 匿名さん]

モデルルームには、オプションにはオプションってちゃんと分かるように書いてあるし、上の方がおっしゃるように、本気で買う気なら営業に聞きますからね。今時食洗機とか、タンクレストイレとか、床暖房とかが標準じゃないマンションはありえないと思いますが、このマンションは最新設備がついているので、全然詐欺なんて思いませんが。

[418: 周辺住民さん]

本当に小～さく小～さく表示されていましたね。
一つ一つ意識して目を凝らさないとオプションとわからないです。

[419: 匿名さん]

まあまあ…ネガキャンもそのくらいにしておいた方がいいですよ。
抱く感想は人それぞれですしね。
私の場合は聞いたら丁寧に教えてもらえたので全く不満はありませんでした。

[420: 購入検討中さん]

オプションの表示方法などは特にココに限ったことではないので、特段不親切とも思いませんが。
モデルルームに行った際も、担当の方が細かく説明してくれましたし。
そんなものだと思います。

[421: 不動産業者さん]

皆さん、ずいぶん寛容なんですね。
イメージを売る不動産業者の思うつぼです。

[422: 匿名さん]

寛容というか、モデルルームなんて、所詮良く見せようとオプションだらけになってるのは、どのマンションも一緒ですからね。自分で見極めていくしかないんじゃないでしょうか。

[423: 匿名さん]

いくつもモデルルームを見てると、どの辺がオプションっぽいかあたりがつくようになりますし。そこは特に腹が立つポイントではない、ということかな。

[424: マンコミュファンさん]

モデルルームは、あくまでもモデルだから、その通りになるわけでは無いですからね。
全く同じにしたら追加料金なんてこともあるかも知れない。
戸建てのモデルハウスなんて本当に最高級なものばかりです。
モデルルームも参考例として見ておくのが良いです。

[425: セレクト]

購入したものですが、セレクトはどうするべきか悩んでいます。みなさんどうしていますか？

[426: 匿名さん]

しかし、マンションで余りにもオプションが多いのも問題ですよね。図面では分からない所を確認したくてもモデルルームも変更ばかりとなれば何が何やら、、、
オプションに否定的ではないですが、見て確認できない事はストレスですね

[427: 匿名さん]

要はモデルルームがデフォルトの状態だと一番わかりやすいのですけどね。
でもオプション後はどんな感じなのかを掴むにはオプション満載のＭＲがいいんだと思います。
わくわく感が違うと思うんですよ。

皆さんの中ではオプションは何が人気が高いのでしょうね。

キッチン台のデザインは変更できるのかな？？

[428: 入居予定さん]

オプションに関して言わせてもらえば当該物件は、そこそこの装備はしてると思いますよ。そもそもこの価格帯でオプションつけるかつけないかで騒いでモデルルームにケチつけるのはどうかと思います。武蔵小杉はそういう場所になってしまったということなんです。

[429: 申込予定さん]

>>425
下層階なのでセレクトは出来ませんでした。羨ましいです。

[430: 働く女子さん]

>>426
そうですね。
いくら隅っこにシールが貼ってあっても、オプションにおおいつくされていると、素の状態が想像し難いです。
素のバージョンと、盛ってあるバージョンが２つあると親切ですけど、そんなとこないんですよね。。。

[431: 物件比較中さん]

>>430
戸数が少ないマンションで、モデルルームが二つもあったら、その分物件価格が上がってしまうので、私はひとつ見られれば充分です。

[432: 匿名さん]

>>427
ならばこのオプションなら総額でいくらと価格表で明示し場合によってはセット販売するべきでしょうね。
だって現実にはその販売価格では存在しないものを契約前に明示させるわけですからね。
販売価格で入手できるもの、またはそれに限りなく準ずるものを明示すべきでしょうね。

なーんてみんなわかってて慣習的に見ているわけです。一度なんてイメージ映画の旦那が金髪の超イケメンであの旦那もオプション？ってぐらい現実離れしてましたから。

[433: 匿名さん]

ここのエントランスは植栽はしないんですかね？
反対側のパークホームズの植栽、とっても素敵だなと思いました。
夜はライトが当たって高級感がありますよね。

[434: 契約済みさん]

プラウド武蔵小杉、プラウド武蔵小杉今井南町の中古が出ていますね。中古としては高いけど南向きでここより広いし、魅力的。中古の方が良かったかな。

[435: ご近所さん]

小杉に10年くらい住んでます。
今井町の駅徒歩10分以内のマンションは
プラウド武蔵小杉以降から、
ほとんど敷地が南北に長くて、
日照などにやや問題がある部屋が多いですね。
日照どころか、ベランダの目の前が隣のマンションの壁だったり、
共用廊下だったり、寂しいマンションがかなりあります。

でもこのルフォンほど日照に難があったり、
閉塞感の強い部屋が多いのは初めてかも。

但し東棟は良いと思います。
勿論、東向きですから日照はそれなりですが、
ベランダからの用水沿いの雰囲気はとても良いと思います。

近隣の築浅では今井南町のプラウドが一番立地が良いと思うけど
確かに高いですね。
学区とかにこだわりがなければ
小杉町のパークホームズとか、
他の好立地の中古を探しても良いと思います。

[436: 購入検討中さん]

>>434
えぇっ
情報ありがとうございます！
中古でも、プラウドの条件の方が断然いいです。
粘ってよかった！

[437: 住民さん]

平間辺りの中古マンション探してます！

[438: 匿名さん]

初歩的な質問ですみません。どうしてモデルルームに数多くのオプションをつけているのでしょう？
専有部を豪華に見せる事で購買意欲をあおる為でしょうか。
それとも、ただ単にオプションを買わせたいからですか？
モデルルームを見て契約し、竣工してから実際の部屋とイメージが違いすぎてトラブルになったりしないのでしょうか。

[439: 物件比較中さん]

>>438
もちろん、購買意欲をあおるためでしょうね。
トラブルもあるでしょう。

でも現物を見ないで、何千万も出すって、すごい賭けですよね。。。

[440: 契約済みさん]

ガーデンズコートの中古が出てます。
1Fで東向きですが、83平米の広さを考えると安いと思います。少し駅から遠くなりますが、広さ重視の人には良さそうですね。

[441: 周辺住民さん]

周辺で学区内だと中古も少し出だしていますね。
仲町だとプラウドの他にはフォートレジデンス、西町のガーデンズコート、上町のアルス辺りでしょうか？

南町のプラウドは築浅だけど学区が変わる。
中古も値段が上り調子が続いてますがしばらくは更に上がるかな？

[442: 匿名さん]

ここ割高にも程があるな。

[443: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

スーモでこの物件見たら、「第1期 5次」ってなってて、「現在販売戸数が2戸」ってなってるけど、一期は全部売れたんじゃなかったの？
意味わからん。

[444: ご近所さん]

7次になってる。
なんだ売れてないじゃん。

[445: 物件比較中さん]

小杉町のパークホームズ、立地も良く、外観も素敵ですけど、これからタワーが建つと、日照等影響が大きそうですよね。

[446: 匿名さん]

>>444
割高だし、よくチラシが入っているからね。

[447: ご近所さん]

No.445さんへ

No.435です。

小杉町のパークホームズは
新日石社宅跡地のタワーで日照等の影響は受けなかったと思います。
タワーの計画が出てきた頃、
日照の影響の図面とか見た記憶があります。

但し、すごく条件の良い5階の部屋は売れてしまったようです。
いま出ている建物東側の2階はルフォンの南棟2階と同じような
前の建物の陰になる部屋です。
但し、ルフォンの南棟よりはましでしょうね。
ルフォンの南棟部分は近隣商業地域だから、
数メートル前の古い商店ビル群が建て直しになったら、
４階建てになる可能性があります。
つまり３階どころか４階の部屋でもかなりリスクがあると思います。

以前から工事している小杉陣屋町の三井レジ＋竹中の低層がいつ売り出されるのかな。
すごく高くなりそうだけど。

[448: 匿名さん]

第二期はいつから販売なんでしょうか？夏休みが長いみたいなんですが、9月とかなのかな？

[449: ご近所さん]

小杉陣屋町の三井レジ＋竹中工務店の低層マンションは
住所は、小杉陣屋町1-15ですね。
(仮称)小杉陣屋町レジデンス計画　で看板出ています。
昨年秋には工事が始まっています。
グーグル・マップの航空写真でも
ストリートビューでも工事現場が確認出来ます。
ちなみに敷地北側部分の工事が三井レジが建築主の物件です。

地元の人間ならすごい場所だと分かる土地です。

[450: 物件比較中さん]

449さん、
ストリートビューで工事現場を見ましたが、何がすごい場所なのでしょうか？何の変哲もない住宅街のようですが。

[451: 匿名さん]

武蔵小杉駅徒歩何分ですか？

[452: ご近所さん]

(仮称)小杉陣屋町レジデンス計画 の場所は、
江戸時代から現在まで続く、地元一の名士ゆかりの土地ですね。
十数年前までこの地に立っていた豪邸が
文化財指定されて日本民家園に移築されています。
今回の敷地南側部分の工事はその家系の方々による事業のようです。

駅までの距離はJR南武線小杉駅で11～12分程度、
東横線新丸子駅なら6～7分程度ですが
この場所は通勤の利便性優先の方にはあまり向かないと思います。
落ち着いた住環境を求める、
人生にゆとりがある方のためのマンションだと思いますよ。
竹中工務店施工の低層マンション、
という事でマンションの位置づけが分かると思います。

[453: ご近所さん]

ルフォン武蔵小杉のデメリットを挙げ、近隣の中古物件を勧める書き込みが少々見受けらるけど、同じ方の投稿かな？
何か個人的に、他の方々のルフォン武蔵小杉購入を阻止したい理由でもあるのかしら。

[454: 匿名さん]

東急武蔵小杉駅徒歩8分のほうが、南武線武蔵小杉駅徒歩12分のほうが、いいな。

[455: 匿名さん]

南武線武蔵小杉駅徒歩12分よりも

でした。

[456: 匿名さん]

>>453
いやルフォンをそこまでして欲しいというような方はもうとっくにご購入済みかなと思います。
地元のひとこと言いたい皆さんによる純粋なお節介でしょう、悪気はまったくないと思いますし気持ちはよくわかります。

[457: 物件比較中さん]

>>456
その通りですね。
色々な方のご意見、情報、とても参考になります。
私も駅に近いことはそれほど優先順位が高くないので、陣屋町のマンションや周辺の中古マンションも興味があります。
マンションへのこだわりもありません。
戸建ても含め、多角的に検討して行きたいです。

[458: 匿名さん]

第2期(最終期)5戸、先着順1戸となっているようです。
小杉はまだまだ順調に売れているみたいですね。
建売の場合敷地の形状によりますが、土地50m2、3階建が中心なので迷うところです。

[459: 匿名さん]

今月末から最終期、はじまりますね

先着順1戸と最終期分5戸の合わせて
6戸とのこと

第1期にかなり出ていたという事に
なるのではないかと思います

勢いはありそうでしたけれど
1期で40戸近く販売していたとは

武蔵小杉まで徒歩でこの時間なら
すごく嬉しいですよね

[460: 匿名さん]

武蔵小杉は人気があるんでしょうか、この辺での物件が多くないですか？
気のせいかな。
でも小杉は立地も良くなってきたと思いますね。
企業も周辺に多くありませんか？
交通の便も悪くはないですからね、車は必要かどうかは、分からないですが、
駐車場を借りると高いですかね。

[462: 物件比較中さん]

キャンセル出てるみたいですね。

しかし、ここももう盛り上がらないですね。

駅から少し遠くてもいいから、もっと新しくて、いい物件ないかな。

[463: 周辺住民さん]

>>462

今井の低層マンションを購入したものです。
武蔵小杉は駅前のタワーが人気ですが、個人的には駅から徒歩10分程度の今井エリアが鉄板だと思ってます。
駅前にSC含め買い物が充実するのは嬉しいが、線路脇と不特定多数の方がいるのは住まいとしては如何かと。
価値観なので絶対的な良し悪しは無いですが。特に今井は仲町、西町か落ち着いた住宅地です。大谷さんや地主の皆さんも此処にお住まいです。

[464: 匿名さん]

高値掴みになりますよ、か。。。。

それ嘘だ。
今井地区、８～１０年前の
ヒルズ、アルス、フォート、プラウド、パルミナードのころから
今買うな、値下がりするから　と繰り返し言う人がいた。
でもその後値上がり続いてる。
中古も値上がり！高くて新築の値段かと思うくらいだ。

綱島街道の次は府中街道の番。拡幅と同時に沿道の開発進行。
それが一段落するまで更に１０～１５年間、値上がりし続けると思う。

反対意見あったら聞きたい

[465: ご近所さん]

ウチも数年前に縁あって小杉に賃貸で引っ越して来て、GWTとプラウドは新築で検討しました。小さい子供が居る事と少しローンが楽など総合的に考えて、今井エリアの中古を購入しました。ただ自分が検討始めた3.4年前からでも小杉周辺は新築中古全て値上がり続けてますので、今後は上がり幅は少なくなる、または横ばいでも10年20年単位では急激な下落はないと考えます。 当然50年、100年スパンでは人口がこのペースで減り続けるなら大きく下がるでしょうね。

[466: 匿名さん]

＞462さん
>駅から少し遠くてもいいから、もっと新しくて、いい物件ないかな。

「いい物件」とは具体的にどのような物件？

具体的に書いてくれたら相談に乗ってくれる人いるかも。

[467: 匿名さん]

>>464
反対意見ではないけど武蔵小杉から日吉あたりはリーマンショックの影響を受けてないです。
実需ってことなら良いのですが割高感はありますよね。

[468: 匿名さん]

キッチンが狭いのが残念ですね。このくらい狭いとちょっと物を置いただけで、
一人通れるかという感じになってしまいそうです。
間取りはコンパクトなので、子供2人だと窮屈に感じそうな気がしますが、将来的なことを考えるとこのくらいのほうがいいのかな。

[469: 匿名さん]

5輪特需もあるので関東圏の不動産市場はしばらく上がり続けるでしょうね。
なので今買うと高値掴みだとは思いません。
今はまだ損害保険は35年など長期で契約できますが近い将来10年毎（または短期的）の契約に変更になる噂もあるので、
今買うのが吉かな・・・という気もしないでもないです。

でも78m2で7600万は手が出ない（泣

[470: 匿名]

>>464
http://www.tochidai.info/kanagawa/kawasaki-nakahara/

冷静に武蔵小杉を駅前の高度制限を解除した再開発エリアから切り離して考えると元住吉とは大差ないはず。
でも地価の推移を見ると武蔵小杉はバブル価格に近づいているのに元住吉は横ばいに近い。
ルフォンの立地は良くも悪くも元住吉に近い実力だと思いますよ。

[471: 匿名さん]

>>469
五輪特需と、川崎市中原区住宅価格

関係あるとは思えない。