ルフォン武蔵小杉今井仲町

[匿名]

情報ありましたら交換よろしくお願いします。

川崎市中原区今井仲町
サライ通りの渋川の橋、西側。
田口小児科近く、地主様前の敷地。
サライ通りから一本入り、周辺環境は大変良いです。

公式URL：http://www.kosugi-47.com/shinchiku/C1302001/
所在地：神奈川県川崎市中原区今井仲町２９５－１他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩8分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩10分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

【物件情報を追加しました。2013.12.16　管理担当】
【正式物件名にタイトルを変更しました 2013.12.21　管理担当】
【横浜・神奈川の新築マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.4.8　管理担当】

[350: 物件比較中さん]

正式価格を確認した方、いらっしゃいませんか!?

[351: 購入検討中さん]

しましたよ。予定価格から若干上がりました。

[352: 物件比較中さん]

>>351
ありがとうございます!!価格、上がったんですね…うちは無理かなぁ、残念。

[354: 匿名さん]

>>353
戸当たり2台ですか～
子供がいるうちはどうすればいいんでしょう？
マンションってこんなもんですかね
(´；ω；`)

[355: 匿名さん]

>>352
いやぁ。
ずいぶん下がったな、という印象があります。最初の頃の価格設定からは。
不動産の価格って適当ですね。

[356: 購入検討中さん]

>>353
これはマンション管理の事例として興味深いですね。
駐輪場が足りない状況であれば、値上げという市場原理による調整メカニズムの導入は妥当と思います。しかし、ポーチ駐輪の罰則金の「月額」というのが微妙ですね。金を払えば継続的に管理規約違反を黙認しますと宣言してるわけで。ふつうは罰則金とった後は撤去勧告、従わなければk廃棄、でしょ。共用部なんだから。管理組合もいろいろ悩んでるのでしょう。現実を認めて管理規約でポーチに自転車置くのを認めるのが無難な解決に思えますがね。
いずれにせよ、武蔵小杉はフラットな地形のせいもありますし、特にこの辺りは駅からやや離れている分、自転車需要が高いですから、意外に駐輪場は重要ですよね。

[357: 購入検討中さん]

駐車場とか駐輪場、足りなくて揉めるぐらいなら、値段高くしてくれた方が競争減っていいんですよね。駅前の駐輪場とか、もっと値上げして欲しい。数カ月待ちとかあり得ない。

[358: 匿名さん]

>>356
玄関ポーチ駐輪禁止の背景は、
もしポーチに駐輪するとそこが物置とみなされ
物置面積が消防法で定める規定を超える。結果、違法建築物件になり、
いろいろな保険・保障が適用されなくなる
とのことです。管理規約以前の問題。結構重要でしょ？

[359: 匿名さん]

但しひとつ言えるのは、

罰金取るというけど、
自治会ごときが、何の権限に基づいて罰金を徴収できるのか、
ということです。

自治会は警察じゃない。国税局でもない。

[360: 購入検討中さん]

なるほど、消防法ですか。勉強になりました。
しかしそれであればなおさら、罰金で済む話ではなく、強制廃棄すべきですね。

[361: 購入検討中さん]

ルフォンは一戸あたり2台でしたっけ。悪くないと思いますが、子供がいるとちょっと足りませんね。共用のレンタルサイクルがあれば、たまにしか使わない人はそちらに流れるのでいいんですけどね。ルフォンの規模だと難しいかな。

[362: 申込予定さん]

ポーチに子供の自転車やベビーカーを置かれると、一気に団地感が出て安っぽいマンションになってしまうからやめてもらいたい。

[363: 購入検討中さん]

そんなのは余計お世話
ほっといてよ

[364: 申込予定さん]

余計なお世話などではなく、購入を予定している者ですので単純に思っている事を書いたまでです。

[365: 購入検討中さん]

もう少し具体的な価格を教えてください。

[366: 買い換え検討中]

>>365
それをいっちゃあおしまいよ、兄ちゃんタダで持ってきな！って寅さんのバナナの叩き売りじゃないんだからもうチョット駆け引きをお楽しみくださいな。

[367: 買い換え検討中]

>>364
まあまあ、規約でポーチになんでも置いてイイデスヨなどという分譲マンションは皆無なので新築時にそこで突出する入居世帯は稀ですわ。

ただ10年20年経過してくると徐々に住民層が変わってきていろんなもの置く人が現れるんです。
戸建てとか賃貸団地しか知らない方々が規約も読まずに入ってくるのですが今はそこを悩んでも仕方ないです。
傾向として安い物件ほど損得勘定で購入する方が多いので売却や賃貸転用が多いと聞きます。

[368: 匿名さん]

ルフォンには玄関ポーチは無いですね。駐輪場以外は駐輪する場所がない。
だからポーチ駐輪の罰金は参考にならない。
ガーデンズコートは敷地に余裕を持たせた造りというわけか。
当時はまだいろいろ安かったのかも。６年前？ ８年前？

[369: 購入検討中さん]

368 マンション名言っちゃいましたね。

[370: 匿名さん]

4人家族なので戸建てにします
・゜゜(ノД`)
駐輪場もそうだし、そもそも広さが足りなかった

[372: 匿名さん]

玄関にポーチがある間取りってあったのかなって思いましたが、やっぱりないですよね。
共用部分は置いてはいけないものもあるので、チェックしておかないとなぁと思いました。
ご近所さんとは良い関係を築きたいですね。

[373: 周辺住民さん]

登録受付開始しましたね～

[380: 匿名]

25倍なわけないですよね？あの値段で。
375さん、何があったんですか〜？

[381: 物件比較中さん]

何が起こってるんですか!?
なんだか怖いです…

[386: 物件比較中さん]

荒れてますね・・。ここのスレ批判も多く荒れやすいですね。

[388: 周辺住民さん]

私は比較検討の末、他の物件を選びましたが、ここの売れ行きは気になります。
でも、周囲を商店や民家に囲まれ、日照も制限されるこの立地、部屋の広さ、価格などの条件で、25倍はちょっと無理がある気がします。
ここの魅力ってなんでしょう？

[389: 申込予定さん]

戸数が少ないのに、ディスポーザーがあったりキッチンの横も御影石になっていたり、装備はかなりいいと感じています。ドアも安っぽくないですしね。

[390: 物件比較中さん]

ほんとうに迷いましたが我が家は見送ります・・。
南向き・・おもった以上に高かった・・・。（Ｔ－Ｔ）
売れ行きは順調みたいですね～。日当たりがどうしても気になってこの金額だすのを考えてしまいました。
でも、住んだらとっても便利だろうな～って場所だけにすごく後ろ髪惹かれますが。
なにを優先に考えて住みたいか？本当に考えさせられた物件でした。

[391: 匿名さん]

第一期抽選会終わりましたね。一期に出た部屋はすべて売れたのでしょうか。

[392: 物件比較中さん]

第一期で結構売れたみたいですね。
残り10数戸のようです。

[393: 匿名さん]

レス番号が飛び飛びに抜けていますが、何かありました？
公式サイトに出ている間取りは東向きだけですが、南向は販売価格がお高い設定でした？
ポータルサイトに第一期販売分の間取りが出ていますが、東向きも面積が広いからかなかなかいい価格ですよね。
1階専用庭の使用料が無料なのが救いですが、やはりここは高いですね。

[394: 検討中の奥さま]

なんなのあの女性営業マンは。。。
失礼極まりない。
あれでも三井なんでしょうか？

[395: 匿名さん]

残り十数戸ですか。結構売れましたね。このエリアって、なんだかんだ言って人気なんでしょうね。

[396: 周辺住民さん]

>>394
いますよね、そういう営業マン。
営業マンによって購入意欲が大きく左右されます。営業マンって、大事ですね。
どうせ掲示板からは削除されるんでしょうけど。。
本当にひどいのがいます。

[397: 匿名さん]

もしかしてその女性営業マン若い？？うちも感じました・・・。

[398: 匿名さん]

私も感じました。同じ人かな？大きな買い物をするんですから、営業マンにはしっかり対応してほしいですよね。馴れ馴れしい女性営業マンとかは最悪です。しっかり教育してください、三井さん！

[399: 物件比較中さん]

うちも女性でしたが、礼儀正しい感じの方でしたよ。
ここに限らず、営業さんの良し悪しで気持ちが大きく変わりますよね。