ルフォン武蔵小杉今井仲町

[匿名]

情報ありましたら交換よろしくお願いします。

川崎市中原区今井仲町
サライ通りの渋川の橋、西側。
田口小児科近く、地主様前の敷地。
サライ通りから一本入り、周辺環境は大変良いです。

公式URL：http://www.kosugi-47.com/shinchiku/C1302001/
所在地：神奈川県川崎市中原区今井仲町２９５－１他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩8分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩10分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

【物件情報を追加しました。2013.12.16　管理担当】
【正式物件名にタイトルを変更しました 2013.12.21　管理担当】
【横浜・神奈川の新築マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.4.8　管理担当】

[310: 購入検討中さん]

>309
ここに、そんな少し前のこと書いて。それで、何ですか？
デベロッパーさんも、施工さんも、販売さんも違うのに。

[311: ビギナーさん]

>>308
担当の方に人気のあるお部屋を聞いたときは、南と西の１階、どちらも人気あると言っていました。
価格的な面だけで言えば、魅力的ですよね。
共働きなどで、日中家にいないことが多いご家庭なら日当たりが悪くてもいいと思う方はいそうですよね。

[312: 物件比較中さん]

都内に在住ですが、こちらも検討していますよ～。プラウド武蔵小杉を見送ってしまったので、今回こちらを検討しています。条件は悪いですが立地は良いと思います。

[313: ビギナーさん]

以前にもテレビでこの武蔵小杉周辺を紹介していましたが、思ったよりいい感じのところでしたよ。
今では高層マンションも建ってきていてこれからも変化がありそうな町だとは、思いますけど、
まだまだ、昔ながらの商店街もあるみたいだし。

[314: 匿名さん]

住戸数が少ないのはいいですが、ちょっとせまいですね。
外観デザインもスッキリしていていい。
駅前は再開発が進んでかなり人が集まりそうな状況になってきているみたいですね。
マンション側は、閑静な環境のようですが。
やはり70㎡以上の広さは欲しいですね。

[315: 匿名さん]

>>314さん
第1期の間取りを見ると78.97m2というものもあるようですし、今回は出ておりませんが
80.6m2が最大のようですよ。

周辺環境を確認いたしましたが、区役所も近いですし、大きな病院とレディースクリニックが近いのは安心と感じました。
日本医科大学武蔵小杉病院の産科は予約が殺到し常に満杯みたいですが、妊娠がわかり次第予約を入れ分娩まではレディースクリニックで検診するのも手ですね。

[316: 匿名さん]

因みに日医大の胎児エコー写真、いまどきあり得ないくらい見づらかったです。有名ですよ！
診察も激混みですしね。

[317: 匿名さん]

武蔵小杉…通勤ラッシュ時の構内カオスですよね。。便利な街だけど、すごく悩みます。病院はね～混むのは仕方ないですね～…。日医大、良い先生は居るのですがね。あと、思い切りのびのび遊べる公園が少ないですね。等々力競技場まで行かないと広い公園はないかなぁ？

[318: ご近所さん]

立地は良いが肝心の物件スペックが低い。コスパは良くない。つまり立地だけにこだわるなら買って良し。ただ噂されてる通りこれで5000万超えなら完全に割高物件だ。武蔵小杉は最近そんな物件ばかりで物件スペックを求めると7000万超えが普通。

[319: ご近所さん]

5000では近くの築10年位の中古と同じ。

[320: ご近所さん]

>>319
えwまさかこのスペックで6000超え？w

[321: 匿名さん]

317さん
中原平和公園の方が少し近いかも。徒歩20分強かな。芝生もあるし、広いですよ。綱島街道渡らないといけないですが…。
もっと近くに広い公園があるといいんですけどね。

[322: 匿名さん]

だから、特に子育てに向いてる、て街じゃないからね、空気悪いし。
ただ、ここは近年発展目覚ましいむさこです、てのが売りなだけ。そのお値段がこうなってるだけ。
でも売れちゃうんだろうなコレが。

[323: 匿名さん]

平和公園も遠いなあ、、。
週末車で等々力か、でもなんか催してると駐車場入れませんね。
世田谷区の方が緑地公園は多いですよね。

[324: 周辺住民さん]

>>323
自転車で10分かかりませんよ。

[325: 匿名さん]

広い公園がたとえ近所にあってそんなに行かないよ。
屋内仕様も、毎日使ってればどうでもよくなる。
結局、立地が毎日の生活に便利かどうか。これが非常に大事。

[326: 周辺住民さん]

でもこの狭さはどうにもならないよね。6000万だして60平米台の狭い部屋で息苦しく暮らすくらいなら2駅くらいずれてもいいかもと思い始めた。

小杉きて20年経つけどもっと早く買っておけば…と後悔。

[327: 購入検討中さん]

>>326
本当です。こんなにも上がるなんて思ってもみなかった。
現在3人家族で社宅暮らしですが、63平米3LDK。
せめて買うなら78平米からと思うのですが、ここのプランと価格は正直高過ぎます。

[328: 匿名さん]

ネガ多いですね～・・。スペック低いですか？一応フル装備じゃないですか？
確かに狭いですね～。。なんか最近どこも７０弱の３ＬＤＫ割高で出してますよね。
増税に加えてマンションの高騰・・まさに暗黒期です・・。
東京オリンピックの建築が終わるまで待つか・・。今買うか・・。悩みます。

[329: 匿名さん]

損したくないなら、オリンピック後ですよね。
でも、もろもろ考えると、そこまで我慢できる自信がない。
しっかし、なんでこんなに狭くしちゃったんでしょうね。
住むのもつらそうだけど、再販もつらそう。

[330: 匿名さん]

私は小杉諦めて元住にしました。元住でも小杉のメリットは十分享受できると思います。

[331: 物件比較中さん]

元住吉に新物件なんかありますか？
中古しか無いでしょう？プラウドですか？
どうでもいいけどプラウド、一階からガキンチョの叫び声がすごいです。あ、カンケー無いか、すいません。

[332: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

↑マンションは若いファミリー入るんで、仕方ないでしょー。

[333: 購入検討中さん]

↑まあ、そうですけどね。
此処は層としては若い方がメインかな？

[334: 物件比較中さん]

小中学校がすぐ近くですし、若いファミリー中心になりそうですね。我が家もそうですが。

[335: 購入検討中さん]

すでに要望書出された方いらっしゃいますか？
希望している部屋に、他にも検討している方が多数いらっしゃるようで。
抽選は必至ですかね。

[336: 購入検討中さん]

必至でしょう。
皆さん急がれた方がいいですよ ^_^

[337: ビギナーさん]

急げって、そんなに人気があるんですか？ここは。
まあ、焦ってよく見ないで契約も嫌ですから、間に合わなければ、それはそれで仕方がないですから、
落ち着いて行くことですよね。
でも早い者勝ち？それとも抽選なんですかねぇ。今からなら抽選の方が良いでしょうね。

[338: 匿名さん]

武蔵小杉と言えばタワマンエリアのイメージが強いですし駅前の特別な立地です。
たいして周辺マンションの相場は三井リハウスやノムコムのサイトをご覧になればわかりやすいです。だいたい70平米台で4000万台です。
こちらのマンションを中古で販売するときはこの相場がライバルになります。
仮に長期で住み続けるならば築浅中古の方が諸経費が浮いた分でしっかりしたリフォームができます。
それでもこの値付けをしたサンケイさんの強気っぷりに脱帽です。

[339: 周辺住民さん]

同じ小杉駅周辺でもこのマンションがある今井エリアは一段落高いよ。10年以内の築浅ならこのエリアに限れば5000はする。丸子方面か市ノ坪方面なら確かに4500辺りも出てるね。

[340: 匿名さん]

>>338
まだ価格は未定になってますが…
なんで公式ホームページで公表しないんでしょう？
購入検討客の動向（懐ぐあい）を探っているんですかね？
なんか嫌な世界ですね

[341: 購入検討中さん]

Webに価格表置いてくれたらいいのにっていうのは同意だけど、そんな物件ほとんどないですよね。モデルルームまで行けば教えてもらえます。
正式価格発表は来週末、再来週には販売開始だそうです。当初価格よりだいぶ下げてます。500万から1000万以上下げている部屋もあり、割と納得できる価格になってきました。すでにたくさん花がついた価格表が張り出してあり、思ってたより早く売れてしまうかもと思いました。
我が家はまだ悩み中ですが、周辺中古を待つ方に傾きつつあります。不動産屋によると、ここより広めで南が開けているガーデンズコートやプラウドの中古もそれなりに出てくるあてがあるとのことなので。。

[342: 購入検討中さん]

↑え！出ますか⁉︎
期待しちゃうな、そっちの方が魅力的〜

[343: 匿名さん]

>>341
そうなんですか、70平米台の3LDKが5000万円台なら射程圏内ですね。
てか一気に競争激化だな、どうしょう。

[344: 購入検討中さん]

5000万円台ならローレルコートも視野に入るのでは？

[345: 購入検討中さん]

ローレル、西向きですよねー。
でもあと数戸で完売とか？
今や向きはどうでもいいんだな、ウチはダメだね、南向き信仰です。

[346: 匿名さん]

＞＞３４５さん
南向きでも周辺の環境や条件次第では日当たりは満足いかないこともありますが・・。
こちらの物件では３階以上の南向きがご希望なのでしょうか。

３階以上なら日当たりは良いが眺望は悪い・・東向きならば日当たりは期待できないが眺望はよい。
なかなか難しい物件ですよね。
住んでみないとどこまで妥協できるかわかりませんが、後悔だけはしたくないです。
立地は良いだけに本当にそこが残念です。

[347: 匿名さん]

眺望も日照も両方目指すって住宅街だと意外と難しいですよね。
駅前だと両方諦めることになることがあるみたいですし（汗）

家にいる時間帯でどちらが好むかっていうのは自ずと決まってくるのでは？
一日中家にいる方なら日照必須でしょうし、
昼間は家を空ける方なら眺望の方にプライオリティがあるでしょう。

[348: 匿名さん]

東向きは日当たりが期待できないが、南向き（上層階）は日当たりがよい、というのは確かにそうなんですが、朝日に関しては違います。朝日は、東向きには入るけど南向きは冬以外は入りません。
今南向きに住んでますが、これは盲点でした。朝日欲しかったです…。でも南向きの昼間の（特に冬場の）日当たりは満足しているので、どっちを取るかは難しいですね。

[349: 購入検討中さん]

最上階のまんなかの中住戸、超ワイドスパンでいいですね。

[350: 物件比較中さん]

正式価格を確認した方、いらっしゃいませんか!?

[351: 購入検討中さん]

しましたよ。予定価格から若干上がりました。

[352: 物件比較中さん]

>>351
ありがとうございます!!価格、上がったんですね…うちは無理かなぁ、残念。

[354: 匿名さん]

>>353
戸当たり2台ですか～
子供がいるうちはどうすればいいんでしょう？
マンションってこんなもんですかね
(´；ω；`)

[355: 匿名さん]

>>352
いやぁ。
ずいぶん下がったな、という印象があります。最初の頃の価格設定からは。
不動産の価格って適当ですね。

[356: 購入検討中さん]

>>353
これはマンション管理の事例として興味深いですね。
駐輪場が足りない状況であれば、値上げという市場原理による調整メカニズムの導入は妥当と思います。しかし、ポーチ駐輪の罰則金の「月額」というのが微妙ですね。金を払えば継続的に管理規約違反を黙認しますと宣言してるわけで。ふつうは罰則金とった後は撤去勧告、従わなければk廃棄、でしょ。共用部なんだから。管理組合もいろいろ悩んでるのでしょう。現実を認めて管理規約でポーチに自転車置くのを認めるのが無難な解決に思えますがね。
いずれにせよ、武蔵小杉はフラットな地形のせいもありますし、特にこの辺りは駅からやや離れている分、自転車需要が高いですから、意外に駐輪場は重要ですよね。

[357: 購入検討中さん]

駐車場とか駐輪場、足りなくて揉めるぐらいなら、値段高くしてくれた方が競争減っていいんですよね。駅前の駐輪場とか、もっと値上げして欲しい。数カ月待ちとかあり得ない。

[358: 匿名さん]

>>356
玄関ポーチ駐輪禁止の背景は、
もしポーチに駐輪するとそこが物置とみなされ
物置面積が消防法で定める規定を超える。結果、違法建築物件になり、
いろいろな保険・保障が適用されなくなる
とのことです。管理規約以前の問題。結構重要でしょ？

[359: 匿名さん]

但しひとつ言えるのは、

罰金取るというけど、
自治会ごときが、何の権限に基づいて罰金を徴収できるのか、
ということです。

自治会は警察じゃない。国税局でもない。

[360: 購入検討中さん]

なるほど、消防法ですか。勉強になりました。
しかしそれであればなおさら、罰金で済む話ではなく、強制廃棄すべきですね。

[361: 購入検討中さん]

ルフォンは一戸あたり2台でしたっけ。悪くないと思いますが、子供がいるとちょっと足りませんね。共用のレンタルサイクルがあれば、たまにしか使わない人はそちらに流れるのでいいんですけどね。ルフォンの規模だと難しいかな。

[362: 申込予定さん]

ポーチに子供の自転車やベビーカーを置かれると、一気に団地感が出て安っぽいマンションになってしまうからやめてもらいたい。

[363: 購入検討中さん]

そんなのは余計お世話
ほっといてよ

[364: 申込予定さん]

余計なお世話などではなく、購入を予定している者ですので単純に思っている事を書いたまでです。

[365: 購入検討中さん]

もう少し具体的な価格を教えてください。

[366: 買い換え検討中]

>>365
それをいっちゃあおしまいよ、兄ちゃんタダで持ってきな！って寅さんのバナナの叩き売りじゃないんだからもうチョット駆け引きをお楽しみくださいな。

[367: 買い換え検討中]

>>364
まあまあ、規約でポーチになんでも置いてイイデスヨなどという分譲マンションは皆無なので新築時にそこで突出する入居世帯は稀ですわ。

ただ10年20年経過してくると徐々に住民層が変わってきていろんなもの置く人が現れるんです。
戸建てとか賃貸団地しか知らない方々が規約も読まずに入ってくるのですが今はそこを悩んでも仕方ないです。
傾向として安い物件ほど損得勘定で購入する方が多いので売却や賃貸転用が多いと聞きます。

[368: 匿名さん]

ルフォンには玄関ポーチは無いですね。駐輪場以外は駐輪する場所がない。
だからポーチ駐輪の罰金は参考にならない。
ガーデンズコートは敷地に余裕を持たせた造りというわけか。
当時はまだいろいろ安かったのかも。６年前？ ８年前？

[369: 購入検討中さん]

368 マンション名言っちゃいましたね。

[370: 匿名さん]

4人家族なので戸建てにします
・゜゜(ノД`)
駐輪場もそうだし、そもそも広さが足りなかった

[372: 匿名さん]

玄関にポーチがある間取りってあったのかなって思いましたが、やっぱりないですよね。
共用部分は置いてはいけないものもあるので、チェックしておかないとなぁと思いました。
ご近所さんとは良い関係を築きたいですね。

[373: 周辺住民さん]

登録受付開始しましたね～

[380: 匿名]

25倍なわけないですよね？あの値段で。
375さん、何があったんですか〜？

[381: 物件比較中さん]

何が起こってるんですか!?
なんだか怖いです…

[386: 物件比較中さん]

荒れてますね・・。ここのスレ批判も多く荒れやすいですね。

[388: 周辺住民さん]

私は比較検討の末、他の物件を選びましたが、ここの売れ行きは気になります。
でも、周囲を商店や民家に囲まれ、日照も制限されるこの立地、部屋の広さ、価格などの条件で、25倍はちょっと無理がある気がします。
ここの魅力ってなんでしょう？

[389: 申込予定さん]

戸数が少ないのに、ディスポーザーがあったりキッチンの横も御影石になっていたり、装備はかなりいいと感じています。ドアも安っぽくないですしね。

[390: 物件比較中さん]

ほんとうに迷いましたが我が家は見送ります・・。
南向き・・おもった以上に高かった・・・。（Ｔ－Ｔ）
売れ行きは順調みたいですね～。日当たりがどうしても気になってこの金額だすのを考えてしまいました。
でも、住んだらとっても便利だろうな～って場所だけにすごく後ろ髪惹かれますが。
なにを優先に考えて住みたいか？本当に考えさせられた物件でした。

[391: 匿名さん]

第一期抽選会終わりましたね。一期に出た部屋はすべて売れたのでしょうか。

[392: 物件比較中さん]

第一期で結構売れたみたいですね。
残り10数戸のようです。

[393: 匿名さん]

レス番号が飛び飛びに抜けていますが、何かありました？
公式サイトに出ている間取りは東向きだけですが、南向は販売価格がお高い設定でした？
ポータルサイトに第一期販売分の間取りが出ていますが、東向きも面積が広いからかなかなかいい価格ですよね。
1階専用庭の使用料が無料なのが救いですが、やはりここは高いですね。

[394: 検討中の奥さま]

なんなのあの女性営業マンは。。。
失礼極まりない。
あれでも三井なんでしょうか？

[395: 匿名さん]

残り十数戸ですか。結構売れましたね。このエリアって、なんだかんだ言って人気なんでしょうね。

[396: 周辺住民さん]

>>394
いますよね、そういう営業マン。
営業マンによって購入意欲が大きく左右されます。営業マンって、大事ですね。
どうせ掲示板からは削除されるんでしょうけど。。
本当にひどいのがいます。

[397: 匿名さん]

もしかしてその女性営業マン若い？？うちも感じました・・・。

[398: 匿名さん]

私も感じました。同じ人かな？大きな買い物をするんですから、営業マンにはしっかり対応してほしいですよね。馴れ馴れしい女性営業マンとかは最悪です。しっかり教育してください、三井さん！

[399: 物件比較中さん]

うちも女性でしたが、礼儀正しい感じの方でしたよ。
ここに限らず、営業さんの良し悪しで気持ちが大きく変わりますよね。

[400: 申込予定さん]

購入予定の方はどんなオプションつける予定ですか？いいなと思うものはけっこう金額高くて悩みます。

[401: 匿名さん]

作り付けの食器棚をお願いしたかったのですが、使い勝手が良くないので止めました。
洗濯機上の棚をお願いしようと思います。随分高いですけど…

[402: 申込予定さん]

キッチンの吊り戸棚けっこう高いですね。

[403: 周辺住民さん]

全部オプションだったのか～

[404: 匿名さん]

吊り戸棚、高いですよね～。シンク上の吊り戸棚は標準にして欲しかった…

[405: 匿名さん]

吊り戸棚ぐらいサービスで付けてくれたってイイじゃないかって思ってしまうのは、セコイでしょうか。（笑）
でもマンションを購入するんだし安くないんだし、そのくらいのサービスだってしてくれてもバチは当たらないですよね。
全く変なところにオプションを設けてみたりすんだから。

[406: 匿名さん]

オプションはマンションによりきりですよね。食洗機やカウンターの天然石はオプションのところも多いですし。
欲しいオプションはそれぞれ違うと思うので、込みの値段で幾つかのオプションから選ばせてくれたりすると一番嬉しいんですけどね。
うちはミスティ要らなかった～。

[407: 匿名さん]

残り11戸でした。

[408: 匿名さん]

友達が食器洗浄機がオプションだと言っていました。
MRなどには、そうやってオプションを散りばめて営業するんでしょうけど。
イメージが湧きにくくなるし紛らわしい。
こういうオプションって高く設定されていそうですよね。
事前に調べて、おかないと。

[409: 匿名さん]

オプション、ざっくり２００万円で予算組んでおくとよいと思います。３ＬＤＫ場合で。
お決まりの照明器具 食洗機 食器棚 台所天板 トイレの壁処理 浄水器の他に、
壁の金属板裏打ち（本棚固定用）
100Vとネットのタップ増設
戸境壁への釣り金具設置
照明の自動点灯
玄関カメラモニタ（エントランスのカメラとは異なる）
もあるといいね。