ルフォン武蔵小杉今井仲町

[匿名]

情報ありましたら交換よろしくお願いします。

川崎市中原区今井仲町
サライ通りの渋川の橋、西側。
田口小児科近く、地主様前の敷地。
サライ通りから一本入り、周辺環境は大変良いです。

公式URL：http://www.kosugi-47.com/shinchiku/C1302001/
所在地：神奈川県川崎市中原区今井仲町２９５－１他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩8分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩10分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

【物件情報を追加しました。2013.12.16　管理担当】
【正式物件名にタイトルを変更しました 2013.12.21　管理担当】
【横浜・神奈川の新築マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.4.8　管理担当】

[229: 匿名さん]

何が言いたいの？元住吉は、買い物便利だけど高いと言いたい？

[230: 物件比較中さん]

高いのに、小杉に住む意味がわからないってことですよね。通勤とか、色々家庭の事情があるのですから、そういう話はもういいんじゃないでしょうか。ちなみに、うちも小杉住民ですが、わざわざ買い物でブレーメンまで行くことはありません。イトーヨーカドーで十分。

[231: 匿名さん]

いずれも値上がり甚だしい地域です。
私も街としたら元住吉の方が好きかも。
ただ小杉の資産価値は益々上がりますし、買えるなら買いたいですね。
無理ですが。

[232: ご近所さん]

私も小杉住民なのですが元住吉に嫁さんを連れて行くと目の色が変わります、主婦魂に火を付ける活気があるのは事実ですし、学生向けのワンルームマンションも多いので案外と若い人向けの街でもあります。
対して武蔵小杉というか今井は社宅の街だったんですね。

[233: 匿名さん]

そうですね、社宅が無くなりマンションに、という流れですね。
どちらも近くて住みたいエリアにはちがいありません。
武蔵中原、武蔵新城はちょっと、、と思われる方、多いですが、こちらもまた存外に高いんですよ。
だったら多少高くても、やはり東横沿線に住みたいと考えますよね。

[234: 匿名さん]

元住吉の宣伝のスレ？

[235: 匿名さん]

都民には解らない話ですね。
でも確かにどちらも便利な街のようで。
タワマンより低層を求める人の方が多いんでしょうね、なんだかんだ言われてても、売れる物件なのかな？

[236: 匿名さん]

サライ通りって現状再開発とは無縁なエリアだと思うのですが。なんでこんなに跳ね上がってるの？材料費高騰？

[237: ご近所さん]

不動産業、て、つくづく真っ当な世界ではないと思いま
すね。便乗しちゃって。
便利な街ではあるけれど、高過ぎますよ。
正直、再開発は迷惑です。
前のしょうもない街でも足りていたのは私だけ？

[238: 匿名さん]

じゃ、まえの街に継続して住み続ければ？こんな掲示板でぐちっても何も変わらないよ。

[239: 匿名さん]

グチが出るのもわかりますが、何か新しい情報ないんでしょうかね。
南側の五階の眺望写真、見れるそうですが、見た方居ますか？
東南角も、南側の窓が小さくてガッカリなので中住戸を検討中。でも眺望次第ですよねー。

[240: 購入検討中さん]

この地域で検討中です。
周辺も幾つか築浅マンションあるので、そこの中古と比較してますが、中古も結構高いんですよね。パークホームズ、プラウド、ガーデンズコートあたり良さそうなんですが、なかなか出て来ないですし。うーん。

[241: 匿名さん]

近所のパークホームズが高値で出てますね。なるほど新築が上がると個人売買の中古もいずれ上がり出す。
でもそれにつられて新築が上がり出すなんてことがあるのかな？

[242: 匿名さん]

近所のパークホームズが高値で出てますね。なるほど新築が上がると個人売買の中古もいずれ上がり出す。
でもそれにつられてさらに新築が上がり出すなんてことがあるのかな？用地取得や資材発注は何年も前に完了していると思うのだけど。

[243: 匿名さん]

いっときこの掲示板で、直床では？との話が出ていましたが、モデルルームで聞いたところ二重床でした。価格は高めですが、その分、仕様は穴が少ないように思います。昨今は床暖房ないところとかもありますからね…。

[244: 匿名さん]

> 242さん
資材や人件費は今年後半から極端に影響が出てくると聞いてますから、この物件はそのハシリのひとつなんでしょうね。時流に乗って高めにつけている面もあるのでしょうが。小戸数ですし、今は小杉元住エリアで競合は見当たらないですし、強気になれますよね。

[245: 匿名]

正式な価格は、いつ発表？

[246: 周辺住民さん]

坪300万？木内建設が手がける武蔵小杉の最高値物件ですか？
木内建設に落札させてる段階ではコスパ重視の案件だったはずだが。

[248: 契約済みさん]

木内建設は他にどんな物件建ててます？
実は全く知らないので。

[249: 匿名さん]

矢向駅で野村不動産とトヨタホーム分譲のゼルクハウスというのが木内建設でした。
矢向に多い長谷工系、ゴールドクレスト、ナイスに比べると少し高級感がありましたね。

[250: 匿名さん]

ここ、抽選になりますかね。高いという声が多いようですが。

[251: 匿名さん]

竣工時に7割売れてれば御の字ってところでしょう
最後は数百万円の値引きを余儀無くされるのでは？

[252: 匿名さん]

竣工時に7割? そんなことになるかなぁ。ここ数年、この近辺と元住吉あたりで、竣工後売れ残ってる物件ってほとんどないような。綱島街道より東だとありそうですが。
あ、ローレルコートがあるか。

[253: 匿名さん]

この坪単価だと木内建設の21世紀最高値物件じゃないかな？

[254: 匿名さん]

木内建設、都内でも多数実績ありますね。ジオ代官山とか、ザ・パークハウス白金とか。もちろんこの物件なんて論外の高額物件です。

[255: 匿名さん]

ローレルコートは まだ3戸残っているんですね。現地を見に行ったけど、私にとっては魅力的じゃなかったです。
他にも今井仲町の築浅中古戸建てが、6280万か何かから、わずかな間(2～3カ月)に5400万まで下がっています。
案外、武蔵小杉周辺ってだけでは売れないのかも。購入者もバカじゃないですからね。
この辺りに住むしかないんだけど、なかなかいい物件に出会えない(涙)

[256: 購入検討中さん]

現在都内に在住、こちらの物件を検討しているものです。武蔵小杉～武蔵中原は昔も今も住みやすくて大好きな街です。気になるのが幼稚園、学校ですが、学区の今井小・中ってどうですか～？人気の学区ですが、他の学校も含めてマンモス化が気になります…。休み時間にボール遊びが出来ないなど、実際に子供たちにも影響あるみたいですね。

幼稚園に至ってはかなりの激戦と聞きますし、どうなんでしょう？？そこだけが心配で悩みます。実際に周辺に今現在住んでいる方がいらっしゃいましたらお聞きしたいです。

[257: 匿名さん]

幼稚園は国際、月影ほかたくさんありますよ、保育園は不足気味だと聞いてますから途中転入は難しいかもしれません。

[258: 匿名さん]

今井はマンモス化してません、むしろ社宅が減り帰国子女などは減少傾向。タワマンの子は上丸子か下沼部に通ってます。

[259: 周辺住民さん]

今井小は今年の1年生は5クラス。増えてはいますが、キャパオーバーというほどではありません。

[260: 購入検討中さん]

西側1FのAg、条件は悪いですが、いまどきの武蔵小杉で3LDKが4,700万で買えるってのはなかなか魅力ですね。いざとなったら賃貸にする手もあるし。

[261: 匿名]

賃貸だとまわらないよ。賃料が20万円程度だし、

[262: 購入検討中さん]

NO.２５６の者です。マンモス化というほどでは無いのですね。少し安心しました。少子化で２～３クラスというところよりは少し多い位でしょうか。武蔵小杉周辺の幼稚園はちょっと集中しそうですね。今井小はクラス数がこれからますます増える事を考えて増設するとネットで噂ですが・・・どうなんでしょうね。

[263: 匿名さん]

子育ての良さだけなら東京の小中学校のほうがいいのでは？
少人数で手厚い。中学校給食あるし、こどもの医療費の助成もあるしね～。
それは仕方なし。しかし川崎の中ではここはとってもいい環境。

[264: 匿名さん]

中学校給食はあと数年で実現されそうですね。
さすがにそれぐらいは頑張って欲しい、川崎市。

[265: 周辺住民さん]

小学校については、北口方面に新設される予定です。
http://www.city.kawasaki.jp/880/category/9-9-8-0-0-0-0-0-0-0.html
あたり参照してください。学区の再編成については情報がないですが、これにより学校ごとの人数超過は少しは緩和されるのではないでしょうか。

[266: 周辺住民さん]

近所では、元住吉、日吉あたりの幼稚園に通っている子もいますね。通園バスがあるので、特に負担ではないようですよ。
学校や幼稚園保育園については、今度引っ越してくるのですが、、、といって、一度、区役所で相談して見るとよいと思います。

[267: ご近所さん]

↑今井小の今年の一年生は4クラスですよ。

[268: ご近所さん]

プラウドタワーに入居が始まる来年度は多少増えるでしょうね。

[269: 周辺住民さん]

おっと失礼。1年生は4クラス、2年生が5クラスです。
プラウドタワーは3LDK中心でしたからファミリーも多いと思われ、来年は多少増えそうですね。

[270: 周辺住民さん]

南武線近くの茶々いまい保育園の南側、まとまった土地が更地になってますね。マンションにでもなるのかな?

[271: 購入検討中さん]

NO.２６５、２６６さんありがとうございます！
小学校新設されるのですね！早目に建ってほしいですが、時間はかかりそうですね。あと何年後かなぁ・・。
プラウドタワーの完成で来年度は確実に増えそうですね。
東住吉幼稚園は立地的にやっぱり人気あるのでしょうね。倍率高そうですね。

[272: 匿名]

もう要望書出した人いらっしゃるのかしら？
南、西、東、どこが人気なんでしょうか？

[273: 周辺住民さん]

東住吉幼稚園は定員割れという話を聞きます。

[274: 購入検討中さん]

やっぱり人気は南側の上層階と東じゃないですか？

[275: 匿名さん]

南側上層階、でも狭いですよね、最上階を除いて。
中住戸、5階なら抜けるかな。
失礼ながら小汚い戸建ての壁と向き合わずに済むのは、5階以上しかない、、。

[276: 匿名さん]

公式ホームページの完成予想ＣＧ画像、なんとも苦しい角度から見たものですね。
建物の全景が見える画像はないのでしょうか。
…まぁ、そういう立地なのでしょうね。

[277: 購入検討中さん]

最上階の超ワイドスパン、いいですね。
広くないのでグロスは買えなくもない値段だけど、坪350はちょっと勇気いるなぁ。

[278: 購入検討中さん]

あ、最上階中住戸の話ね。