ルフォン武蔵小杉今井仲町

[匿名]

情報ありましたら交換よろしくお願いします。

川崎市中原区今井仲町
サライ通りの渋川の橋、西側。
田口小児科近く、地主様前の敷地。
サライ通りから一本入り、周辺環境は大変良いです。

公式URL：http://www.kosugi-47.com/shinchiku/C1302001/
所在地：神奈川県川崎市中原区今井仲町２９５－１他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩8分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩10分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

【物件情報を追加しました。2013.12.16　管理担当】
【正式物件名にタイトルを変更しました 2013.12.21　管理担当】
【横浜・神奈川の新築マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.4.8　管理担当】

[208: 匿名さん]

どういたしまして。
一生蔑まされて生きて行くのって辛いですもんね。もうご近所さんにはならないので、安心してください。
このスレよく読むと、絶賛してる人が１人しかいなかった…。行く前にちゃんと読めば良かったな。

噂の武蔵小杉。駅前は凄くキレイで感動しました。
あと、プラウド（？）の辺りもキレイな街並み（言い過ぎ？）で素敵でした。
でも、この物件は無いわー。狭いし、日当たり悪いし、高いし。（あっ、未練書き込んじゃいけないんだった）

ここは、地元の方の物件でしたね。
わざわざ川超えて行くまでもなかった。

[209: 匿名さん]

208の方は、都心の方なのですね。今井エリアは確かにいいですよ。「武蔵小杉にしては」閑静なエリアだと思います。でも、そういうエリアでもっと環境のよいところは都心にもありますしね。おっしゃるとおり、いまの武蔵小杉の相場でしたら、わざわざ川こえてまでこのタイミングで今井を検討する必要はないというのは正しい気がします。今後の武蔵小杉の相場がどこで落ち着くか正直わからないので、リスクがあると思いますしね。閑静な住宅街でしたら、学芸大学あたりとかいいですよね。うちは、武蔵小杉に強固な地縁があるため、ここから離れられないですが、地縁がなかったら本当はそのあたりで検討したかったです。今であれば相場もそんなに変わらないですし、地価も安定しているからリスクも小さくて安心。特に、地縁を気にしないで家を探せる状況があるのは幸せなことだな、と思います。

[210: 匿名さん]

学芸大学は交通利便性がねぇ

[211: 物件比較中さん]

周辺住民です。とても気に入ってる環境ですが、おっしやる通り、商店街と言ってもスーパーも八百屋も魚屋も肉屋もないし、日常の買い物は駅に出る必要があるので、初めて来た方はなーんだー、ってがっかりですよね、きっと。
武蔵小杉より都心の東横線（もしくは目黒線、田園都市線）で探してますが、手が出る物件がなかなか無く、割高だけどここに落ち着こうか…と思ってます。
同じくらいの価格帯で、他にお勧めのエリアがあれば教えていただきたいです。

[212: 匿名さん]

私もここがやたら高く感じるのは、やっぱり価格に見あった価値を見いだせないからです。
交通網は素晴らしいかもしれないけど、自分には関係ないし、武蔵小杉の街自体も魅力的とは言い難い。。
HPには桜並木が強調されていたけど、マンションからは微妙に距離があって、マンションとの間に壊れそうな民間があるし。
周囲を建物に囲まれていて閉塞感が半端ない！
現地を見に行ってガッカリしました。

[213: 匿名さん]

ネガッてる人も一人が何回も書き込んでるんですね（笑）

[214: ご近所さん]

欲しかったけど価格が合わなかったから一気にネガになったんじゃない？坊主憎けりゃ袈裟まで憎い状態でしょう。
まあ、確かに南面の3階までと西面はツライけどね。

[215: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。予定価格をもらえたので坪単価を計算してみました。
最上階を除く全戸平均は290ぐらい。
ちなみに最上階は370と驚きの値段ですが、3戸だけなので、きっと売れる算段は立っているのでしょう。

南側
1F 250
2F 260
3F 295
4F 310-320
5F 320-335

東側
1F 260-270
2F 275-310
3F 290-320
4F 300-330
5F 330

西
1F 230
2F 245
3F 265

5万円単位に丸めてます。

[216: 匿名さん]

215さん

詳しい情報ありがとうございます！
条件の良し悪しがそのまま価格に反映されてますね。とはいえ一階はもっと安くてよいと思いますが…。
最上階すごいですね。

[218: 匿名さん]

設備は充実していて、ちょっと豪華な感じがしましたが、
少し割高感があるなって思いました。
近くに便利なスーパーがあるといいのですが、いかがでしょうか。
駅の周辺は便利だと感じますが、マンションのすぐ近くはあまりないようですね。
不便に感じないでしょうか。

[219: 匿名]

それぞれのお部屋の値段って、まだ予定価格みたいですけど、これってどーやって決まるんでしょうか？
人気のある部屋は値段あがって、人気ない部屋は下がるのかな？そしたら、希望の部屋は価格決まるまで言わない方がいいよーな気がしてしまう・・。
日吉のナイスは、人気ないから二百万くらい下げてるようですが・・・

[220: 物件比較中さん]

218さん、すぐ近くに住んでます。スーパーは駅まで行かないと無いですが、そんなに遠くて不便、と感じたことはありません。
出産直後はイトーヨーカドーのネットスーパーで届けてもらったりもしましたが。
ただ、専業主婦の方だと、毎回駅前に出るのが億劫な方もいるかもしれないですね。
うちは共働きなので、帰宅しながら買い物をするので駅前が充実していればそれで十分便利です。

[221: 匿名さん]

三井の今井南町、仲町より10～15%高い値付けですね！

[222: 匿名さん]

私も近くに住んでいますが駅前に買い物に行くのはそんなに不便とは感じてないです。駅前にららテラスもできて生鮮品もお店をはしごするようになったので、近くにスーパーがあっても私は駅前に行ってしまうかも…。雨の日は確かにちょっと面倒ですが。
酒、豆腐、卵、納豆くらいならサライ通りの近くの酒屋さんで買えますよ。結構安いです。

[223: ご近所さん]

221 そりゃそうでしょう。竣工してからそれ位地価が上がってるからね、ある意味当たり前。仲町のパーク中古が今出てるけど5980万

[224: マンション投資家さん]

竣工してから10%も地価が上がったら大変なことになります。
サライ通りから駅までの動線に今のところ何ひとつ再開発はありませんが10年先には開発が及ぶため期待値込み価格なのでしょう。

[225: 匿名さん]

10%程度は、武蔵小杉の地価上がってますよ。

[226: 匿名さん]

広さは割と狭い感じですね。
ここのマンションにもありますが、ディスポーザーは壊れやすく修理代が高いそうです。
私も入れてはいけないものの説明を受けましたが、気をつけていれば壊れないのか。
どれくらい頑丈にできているのか気になります。
使用しているうちに動作不良など起こすのかも気になる。

[227: 匿名さん]

興味深い値付けと思いました。大きく3つのゾーンに分かれているわけですね。

1. 南低層及び西
2. 南3F以上及び東
3. 最上階

1は条件が悪い分控えめな価格なので、最近の小杉は高すぎる、でも住みたい、という人にはむしろ狙い目かもしれません。
2については、シティタワーと併せて、今後小杉の相場が300-320超に落ち着いて行くのかの試金石になるのかもと思いました。
3は特別過ぎて何も言えませんね。

[228: 匿名さん]

悪いけど、元住吉の方がずっと暮らしやすいですよ。
小杉エリアにわざわざ買い物になんて行きません、寧ろ小杉住民がママチャリでブレーメン通りまでお買い物に来てますよ。お陰でめちゃ混みです。
元住吉エリアは物件極小ゆえ、仕方なく検討した方も、現地見てガッカリ、あれで安いならまだしも、高いときたもんだから呆れてました。
因みに元住吉徒歩10分の築8年オーベル、87平米6680万ですよ。

[229: 匿名さん]

何が言いたいの？元住吉は、買い物便利だけど高いと言いたい？

[230: 物件比較中さん]

高いのに、小杉に住む意味がわからないってことですよね。通勤とか、色々家庭の事情があるのですから、そういう話はもういいんじゃないでしょうか。ちなみに、うちも小杉住民ですが、わざわざ買い物でブレーメンまで行くことはありません。イトーヨーカドーで十分。

[231: 匿名さん]

いずれも値上がり甚だしい地域です。
私も街としたら元住吉の方が好きかも。
ただ小杉の資産価値は益々上がりますし、買えるなら買いたいですね。
無理ですが。

[232: ご近所さん]

私も小杉住民なのですが元住吉に嫁さんを連れて行くと目の色が変わります、主婦魂に火を付ける活気があるのは事実ですし、学生向けのワンルームマンションも多いので案外と若い人向けの街でもあります。
対して武蔵小杉というか今井は社宅の街だったんですね。

[233: 匿名さん]

そうですね、社宅が無くなりマンションに、という流れですね。
どちらも近くて住みたいエリアにはちがいありません。
武蔵中原、武蔵新城はちょっと、、と思われる方、多いですが、こちらもまた存外に高いんですよ。
だったら多少高くても、やはり東横沿線に住みたいと考えますよね。

[234: 匿名さん]

元住吉の宣伝のスレ？

[235: 匿名さん]

都民には解らない話ですね。
でも確かにどちらも便利な街のようで。
タワマンより低層を求める人の方が多いんでしょうね、なんだかんだ言われてても、売れる物件なのかな？

[236: 匿名さん]

サライ通りって現状再開発とは無縁なエリアだと思うのですが。なんでこんなに跳ね上がってるの？材料費高騰？

[237: ご近所さん]

不動産業、て、つくづく真っ当な世界ではないと思いま
すね。便乗しちゃって。
便利な街ではあるけれど、高過ぎますよ。
正直、再開発は迷惑です。
前のしょうもない街でも足りていたのは私だけ？

[238: 匿名さん]

じゃ、まえの街に継続して住み続ければ？こんな掲示板でぐちっても何も変わらないよ。

[239: 匿名さん]

グチが出るのもわかりますが、何か新しい情報ないんでしょうかね。
南側の五階の眺望写真、見れるそうですが、見た方居ますか？
東南角も、南側の窓が小さくてガッカリなので中住戸を検討中。でも眺望次第ですよねー。

[240: 購入検討中さん]

この地域で検討中です。
周辺も幾つか築浅マンションあるので、そこの中古と比較してますが、中古も結構高いんですよね。パークホームズ、プラウド、ガーデンズコートあたり良さそうなんですが、なかなか出て来ないですし。うーん。

[241: 匿名さん]

近所のパークホームズが高値で出てますね。なるほど新築が上がると個人売買の中古もいずれ上がり出す。
でもそれにつられて新築が上がり出すなんてことがあるのかな？

[242: 匿名さん]

近所のパークホームズが高値で出てますね。なるほど新築が上がると個人売買の中古もいずれ上がり出す。
でもそれにつられてさらに新築が上がり出すなんてことがあるのかな？用地取得や資材発注は何年も前に完了していると思うのだけど。

[243: 匿名さん]

いっときこの掲示板で、直床では？との話が出ていましたが、モデルルームで聞いたところ二重床でした。価格は高めですが、その分、仕様は穴が少ないように思います。昨今は床暖房ないところとかもありますからね…。

[244: 匿名さん]

> 242さん
資材や人件費は今年後半から極端に影響が出てくると聞いてますから、この物件はそのハシリのひとつなんでしょうね。時流に乗って高めにつけている面もあるのでしょうが。小戸数ですし、今は小杉元住エリアで競合は見当たらないですし、強気になれますよね。

[245: 匿名]

正式な価格は、いつ発表？

[246: 周辺住民さん]

坪300万？木内建設が手がける武蔵小杉の最高値物件ですか？
木内建設に落札させてる段階ではコスパ重視の案件だったはずだが。

[248: 契約済みさん]

木内建設は他にどんな物件建ててます？
実は全く知らないので。

[249: 匿名さん]

矢向駅で野村不動産とトヨタホーム分譲のゼルクハウスというのが木内建設でした。
矢向に多い長谷工系、ゴールドクレスト、ナイスに比べると少し高級感がありましたね。

[250: 匿名さん]

ここ、抽選になりますかね。高いという声が多いようですが。

[251: 匿名さん]

竣工時に7割売れてれば御の字ってところでしょう
最後は数百万円の値引きを余儀無くされるのでは？

[252: 匿名さん]

竣工時に7割? そんなことになるかなぁ。ここ数年、この近辺と元住吉あたりで、竣工後売れ残ってる物件ってほとんどないような。綱島街道より東だとありそうですが。
あ、ローレルコートがあるか。

[253: 匿名さん]

この坪単価だと木内建設の21世紀最高値物件じゃないかな？

[254: 匿名さん]

木内建設、都内でも多数実績ありますね。ジオ代官山とか、ザ・パークハウス白金とか。もちろんこの物件なんて論外の高額物件です。

[255: 匿名さん]

ローレルコートは まだ3戸残っているんですね。現地を見に行ったけど、私にとっては魅力的じゃなかったです。
他にも今井仲町の築浅中古戸建てが、6280万か何かから、わずかな間(2～3カ月)に5400万まで下がっています。
案外、武蔵小杉周辺ってだけでは売れないのかも。購入者もバカじゃないですからね。
この辺りに住むしかないんだけど、なかなかいい物件に出会えない(涙)

[256: 購入検討中さん]

現在都内に在住、こちらの物件を検討しているものです。武蔵小杉～武蔵中原は昔も今も住みやすくて大好きな街です。気になるのが幼稚園、学校ですが、学区の今井小・中ってどうですか～？人気の学区ですが、他の学校も含めてマンモス化が気になります…。休み時間にボール遊びが出来ないなど、実際に子供たちにも影響あるみたいですね。

幼稚園に至ってはかなりの激戦と聞きますし、どうなんでしょう？？そこだけが心配で悩みます。実際に周辺に今現在住んでいる方がいらっしゃいましたらお聞きしたいです。

[257: 匿名さん]

幼稚園は国際、月影ほかたくさんありますよ、保育園は不足気味だと聞いてますから途中転入は難しいかもしれません。