ルフォン武蔵小杉今井仲町

[匿名]

情報ありましたら交換よろしくお願いします。

川崎市中原区今井仲町
サライ通りの渋川の橋、西側。
田口小児科近く、地主様前の敷地。
サライ通りから一本入り、周辺環境は大変良いです。

公式URL：http://www.kosugi-47.com/shinchiku/C1302001/
所在地：神奈川県川崎市中原区今井仲町２９５－１他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩8分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩10分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

【物件情報を追加しました。2013.12.16　管理担当】
【正式物件名にタイトルを変更しました 2013.12.21　管理担当】
【横浜・神奈川の新築マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.4.8　管理担当】

[163: 匿名さん]

お金がある方のマンションなんでしょうね。
確かに元住吉のすみ心地いいですよね。
この辺りで、もう少し安いマンションが出れば、と思うのですが
わがままでしょうか

[164: 匿名さん]

中古を含めない限り難しいでしょうね。ピンからキリまでありますが。

[165: 購入検討中さん]

モデルルームオープンしたはずですが、行った方いますか？

[166: 物件比較中さん]

モデルルーム行きました!!
感想は…悪くもなく良くもなく…悪い意味ではなく、普通の仕様のマンションだと思いました。
値段はやはり高いです。一階はかなり割安です。

[167: 匿名さん]

元住エリアのどこが暮らしやすいのですか。

[168: 検討中]

166さん

そうなんですね！一階はいくらくらいからあるんでしょうか？

[169: 周辺住民さん]

>>161
焼肉交差点にマンション建ってるみたいだけどあそこは？

[170: 物件比較中さん]

狭い部屋は4000万台後半からあったと思いますよ。

[172: 匿名さん]

釣りですよね。年収1400万円だったら、7000万円かえるよ。年収1000ぐらいで7000万円買っているひといるよ。

[173: 匿名さん]

頭10%、借り入れ6300万。フラット35金利SBIで2.2%として月215,219円。1400万に対しての年収比率18.44%。子供2人として公立校なら普通、余裕ですね。
変動なら0.7%くらい？月169,168円。余裕のある人ならあえて変動を選ぶ手もあります。

[174: 匿名さん]

釣りなの？
ただの自慢かとおもた。
高所得の金銭感覚乙

[176: 匿名さん]

>>175
確かに頭金も年収も足りないね。
この掲示板に書き込む理由もなさそう。

[177: 匿名さん]

社宅なんだ！？

[179: ご近所さん]

はいはい。煽りはその辺にしときなよ。小杉にずっと住んでて社宅でこの辺りの相場感が全くないなら住まないほうがいいね。

[180: 匿名さん]

社宅少なくなったね。どんどんマンションになってる。いい立地の社宅ってあるの？マンションになるのを狙います。

[181: ご近所さん]

うちも1400万の方と同じような感じです。
年収も感覚も。(社宅じゃないけど(笑)
余裕持って生活したいから、この物件は買いません。
煽りっていうけど、どの辺りの層がここ狙ってるんでしょうね？
皆さんキチキチにローン組む感じですか？

[182: 周辺住民さん]

間取り的にDINKS、または一人っ子家庭向きの物件かな？
最上階だけは内廊下だし世帯年収2000万以上の富裕層ターゲット?

[184: 検討中]

いま、複数物件と比較検討中です。
確かに広いとは言えませんが、こども二人ですが、なんとかなるかな…？と悩み中…。
極力先の負担を少なくしたいので、ローンは最小限にしたいなと。

[185: 匿名さん]

狭いのは我慢できる。
でも日当たり悪いのは我慢できない。
東西南マンションに囲まれてるから、４階以上でも日当たり厳しい部屋がありますよね。
東側なんて、最上階じゃなきゃ真っ暗しないですか？

[186: ご近所さん]

昔から武蔵小杉に住んでいますが、ここの物件は高すぎではないですか？
そもそも武蔵小杉でマンションを買うというメリットは何でしょうか？
都内ならまだしも神奈川であればマンションよりも戸建の方が安いですよ。
私だったら、同じ東急線でいうと大井町とかの方が良いと思いますが。
なぜ皆さん武蔵小杉に魅力を感じているのですか？

[187: 匿名さん]

186さんはおそらく大井町、武蔵小杉など相場の状況、今の不動産全体の上がり基調の状況が分かっていないと思われます。マンション購入に向けての勉強しましょう。

[188: ご近所さん]

そうだな。でもある意味ずっと小杉に住んでるのが事実ならそう思うのも仕方ないね。残念ながら昔の価格と今の価格が相対的にかなり変化している事に気付けて無いだけか他の理由がある方なのでは？

[189: ご近所さん]

186ですが、昔から武蔵小杉に住んでいますので、戸建ですよ。
そもそも値上がりしてから買うのでは遅いのでは？
値上がりする前に買う方が良いのでは？
そういった意味だと再開発が計画されている蒲田辺りが今後の狙い目だと思いますが、間違っていますか？
蒲田なんて住む街じゃないというのであれば、武蔵小杉や新丸子だって昔は住む街ではなかったですよ。

[190: 匿名さん]

そうそう、値上がりしてから買うのでは遅い。神奈川、川崎、武蔵小杉に、こんな金額出して住みたくない。
魅力と言ったら交通利便性だけ。
出張が多いサラリーマンや、共働き夫婦には良いかもしれないけど、専業主婦家庭にはなんのメリットもない。でも自由が丘は近くていいですね。

[191: 購入検討中さん]

>188さん
歴史を遡ったらきりが無いですよ、わたしの親世代、60代半ばから言わせると代官山も昔は住むところじゃなかったらしいですから。恵比寿も工場街だったですし。

[192: 購入検討中さん]

191ですが
>189さんでした。

[193: 物件比較中さん]

いま、検討してる人たちは、みんな出遅れてるのはわかってると思いますよ。うちも含めて。それでも、なんらか身の回りに環境変化があって、かつ、武蔵小杉で買わざるを得ない、もしくは、出来れば武蔵小杉で何とか探せれば、と考えざるを得ない状況があるからこそ、このエリアで検討しているわけです。

[194: 匿名]

確かに高すぎるけど、その価値があるかどうかは人それぞれでは？今は首都圏全体でマンションが高騰してるしね。大抵の人は地縁や通勤時間もあって場所もそんなに自由に選べないと思うし。
戸建については、そこそこ便利でミニ戸でない戸建買ったらすごく高いし物件もないよ。
ちなみに武蔵小杉は交通利便性だけではなく生活利便性もそこそこ高いバランスの良さが魅力だと思ってる。渋川の桜並木や少し歩けば多摩川や等々力緑地もある。それが値段に見合うかは個人の価値観。

[195: 周辺住民さん]

生活利便性という意味では、区役所、郵便局、図書館、警察、消防どれも徒歩圏なのでとても便利ですよ。
住んでるとより実感します。

[196: 匿名さん]

小杉はいいけど此処はないわ〜、南と西の閉塞感。
南面道路ならまだわかるけど、あの価格はないわ〜。
都内じゃあるまいし。

[197: 匿名]

東もないでしょ。日も当たらなそうだし、虫とかいっぱい入ってきそう。そして、この値段。
眺望気にしない人向きのマンションだね。

[199: 匿名さん]

南向き上層階は一応眺望抜けるのでは？
東向きも、季節によるかもしれないけど朝、工事フェンスには陽が当たってるから真っ暗ということはなさそう。

[200: 匿名さん]

眺望と日照条件は、駅前のお見合いタワーと同等ですね。

[201: 匿名さん]

東向きは、冬だと１０時位には日が当たらなくなるかも。

南向きも、西よりの部屋は上層階でも眺望は望めないのでは？（9階建てパークホームズがある）

南にある駐車場と民家も、将来的にどうなるか不安。

[202: 匿名さん]

商店街がすぐ近く！というので期待して現地を見に行ったらガッカリ。あんな寂れた商店街ならローソンストアとかマイバスケットみたいな小型スーパーが一軒あったほうが良いと思いました。

今後、商店街が活性化することを期待します。

[203: 匿名さん]

ガッカリしたなら書き込みせずに他を検討すればいいのに、未練がましい。
商店街も、なかなかいい店があるのに、視野が狭い印象を受けますね。

[204: 匿名さん]

ここって、ガッカリした人とか未練ある人は書き込んじゃいけなかったんですね。ごめんなさいね。
なかなかいい店って（笑）
だから武蔵小杉ラブなんですね。

視野が狭いって(笑)
他の商店街見てみたら？

[205: 匿名さん]

未練があることを認めちゃったね！残念！

[206: 匿名さん]

あるある！だって、今井はいいー今井はいーよ。なんて書きこみばっかりだったから、凄い期待して見に行ったのに。
ザ川崎だったからビックリ。
未練あったらダメなの？

明日にはすっかり忘れちゃってると思うけど。
やっぱり、この物件はないわー。

[207: 匿名さん]

近隣住民になる可能性がなくなったので、安心しました。本当にありがとう。感謝します。

[208: 匿名さん]

どういたしまして。
一生蔑まされて生きて行くのって辛いですもんね。もうご近所さんにはならないので、安心してください。
このスレよく読むと、絶賛してる人が１人しかいなかった…。行く前にちゃんと読めば良かったな。

噂の武蔵小杉。駅前は凄くキレイで感動しました。
あと、プラウド（？）の辺りもキレイな街並み（言い過ぎ？）で素敵でした。
でも、この物件は無いわー。狭いし、日当たり悪いし、高いし。（あっ、未練書き込んじゃいけないんだった）

ここは、地元の方の物件でしたね。
わざわざ川超えて行くまでもなかった。

[209: 匿名さん]

208の方は、都心の方なのですね。今井エリアは確かにいいですよ。「武蔵小杉にしては」閑静なエリアだと思います。でも、そういうエリアでもっと環境のよいところは都心にもありますしね。おっしゃるとおり、いまの武蔵小杉の相場でしたら、わざわざ川こえてまでこのタイミングで今井を検討する必要はないというのは正しい気がします。今後の武蔵小杉の相場がどこで落ち着くか正直わからないので、リスクがあると思いますしね。閑静な住宅街でしたら、学芸大学あたりとかいいですよね。うちは、武蔵小杉に強固な地縁があるため、ここから離れられないですが、地縁がなかったら本当はそのあたりで検討したかったです。今であれば相場もそんなに変わらないですし、地価も安定しているからリスクも小さくて安心。特に、地縁を気にしないで家を探せる状況があるのは幸せなことだな、と思います。

[210: 匿名さん]

学芸大学は交通利便性がねぇ

[211: 物件比較中さん]

周辺住民です。とても気に入ってる環境ですが、おっしやる通り、商店街と言ってもスーパーも八百屋も魚屋も肉屋もないし、日常の買い物は駅に出る必要があるので、初めて来た方はなーんだー、ってがっかりですよね、きっと。
武蔵小杉より都心の東横線（もしくは目黒線、田園都市線）で探してますが、手が出る物件がなかなか無く、割高だけどここに落ち着こうか…と思ってます。
同じくらいの価格帯で、他にお勧めのエリアがあれば教えていただきたいです。

[212: 匿名さん]

私もここがやたら高く感じるのは、やっぱり価格に見あった価値を見いだせないからです。
交通網は素晴らしいかもしれないけど、自分には関係ないし、武蔵小杉の街自体も魅力的とは言い難い。。
HPには桜並木が強調されていたけど、マンションからは微妙に距離があって、マンションとの間に壊れそうな民間があるし。
周囲を建物に囲まれていて閉塞感が半端ない！
現地を見に行ってガッカリしました。