ルフォン武蔵小杉今井仲町

[匿名]

情報ありましたら交換よろしくお願いします。

川崎市中原区今井仲町
サライ通りの渋川の橋、西側。
田口小児科近く、地主様前の敷地。
サライ通りから一本入り、周辺環境は大変良いです。

公式URL：http://www.kosugi-47.com/shinchiku/C1302001/
所在地：神奈川県川崎市中原区今井仲町２９５－１他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩8分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩10分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

【物件情報を追加しました。2013.12.16　管理担当】
【正式物件名にタイトルを変更しました 2013.12.21　管理担当】
【横浜・神奈川の新築マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.4.8　管理担当】

[No.151 by 匿名さん 2014-04-08 13:02:48]

4月に入って書き込み無し。大丈夫かなこの物件。

[No.152 by 購入検討中さん 2014-04-09 08:23:37]

今は特に新しい情報もないですからね。来週末にモデルルームオープンとのことなので、楽しみです。

[No.153 by 匿名さん 2014-04-09 11:26:32]

やっとですね。南向きの部屋、もう少し広いプランあるといいですが、期待薄いかな？

[No.154 by 匿名さん 2014-04-09 12:06:26]

こちらのマンションは直床でしょうか？

[No.155 by 匿名さん 2014-04-10 13:42:28]

長谷工さんのマンションだとよく直床だという話題が出ますがここは違いますね。だから直床ではないというわけではないのですが。普通は2重床希望・・ですよね。

4LDKもあるので人数の多いご家庭の入居の可能性も考えられます。当然人数が多いだけ音が出るわけで、特に自身の住もうとしている上の間取りがどうなのかということは見ておいたほうがいいと思います。

[No.156 by 匿名さん 2014-04-10 16:13:14]

今、賃貸にすんでいますが、上階にどんな層が入るのかは重要。痛感してます。
子供の走り回る音は振動もスゴくて、耐えられません。
まあ賃貸ですから安い作りですよ。
これが二重床だとかなり違いますか？

[No.157 by 匿名 2014-04-11 00:23:12]

二重床は太鼓現象で余計に音が響くこともあるので、一概に静かとはいえないですよ。スラブ厚の影響も大きいです（厚い方が静か）。
自分の家の寝室の上に上階のリビングがあったりすると、うるさく感じるかもしれませんね。

[No.158 by 匿名さん 2014-04-11 07:38:28]

長谷工以外でも直床はありますよ。

スコアシートの界床遮音性能が１とか２しかなくて気になってます。
http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000055525.html

[No.159 by 周辺住民さん 2014-04-11 08:35:20]

確かに他の物件でここまで遮音性能が低いのは見当たらないですね。
なぜでしょう？

[No.160 by 匿名さん 2014-04-13 12:32:21]

これからが楽しみなエリアですね。
もっと再開発が進めば便利になり生活の利便性もアップします。
マンションもかなり建設されるようなので、活気がでるでしょうね。
人が多くなると店舗なども活気がでていいかも。
ただ、消費税アップ後の影響がどう響いてくるか。

[No.161 by 契約済みさん 2014-04-14 20:55:58]

実際は元住吉エリアの方が断然暮らしやすいけど、プラウドシティ以来建つ気配が無いのでこちらを検討。
でも、この勘違い価格、都内並みですね。
オマケに狭いプランばかり。広めを望むと7000万⁈、てエリートサラリーマンでもローンキツくないですか？

[No.162 by 匿名さん 2014-04-14 21:44:54]

それだけこの辺りが希少な立地ですからね。
まとまった規模の新築マンションは滅多に立たないですし、武蔵小杉の利便性を享受しながら、閑静な住宅街で暮らせて学区も良いなんてこの近辺でないと殆んどないですね。
もちろん、安いに越したことはないですが、私は駅前タワーよりも断然こちら派です。

[No.163 by 匿名さん 2014-04-15 15:34:47]

お金がある方のマンションなんでしょうね。
確かに元住吉のすみ心地いいですよね。
この辺りで、もう少し安いマンションが出れば、と思うのですが
わがままでしょうか

[No.164 by 匿名さん 2014-04-15 15:55:58]

中古を含めない限り難しいでしょうね。ピンからキリまでありますが。

[No.165 by 購入検討中さん 2014-04-19 08:19:38]

モデルルームオープンしたはずですが、行った方いますか？

[No.166 by 物件比較中さん 2014-04-20 08:24:07]

モデルルーム行きました!!
感想は…悪くもなく良くもなく…悪い意味ではなく、普通の仕様のマンションだと思いました。
値段はやはり高いです。一階はかなり割安です。

[No.167 by 匿名さん 2014-04-20 12:08:48]

元住エリアのどこが暮らしやすいのですか。

[No.168 by 検討中 2014-04-20 14:04:21]

166さん

そうなんですね！一階はいくらくらいからあるんでしょうか？

[No.169 by 周辺住民さん 2014-04-20 14:42:48]

>>161
焼肉交差点にマンション建ってるみたいだけどあそこは？

[No.170 by 物件比較中さん 2014-04-20 17:27:46]

狭い部屋は4000万台後半からあったと思いますよ。

[No.172 by 匿名さん 2014-04-20 21:46:25]

釣りですよね。年収1400万円だったら、7000万円かえるよ。年収1000ぐらいで7000万円買っているひといるよ。

[No.173 by 匿名さん 2014-04-20 22:27:03]

頭10%、借り入れ6300万。フラット35金利SBIで2.2%として月215,219円。1400万に対しての年収比率18.44%。子供2人として公立校なら普通、余裕ですね。
変動なら0.7%くらい？月169,168円。余裕のある人ならあえて変動を選ぶ手もあります。

[No.174 by 匿名さん 2014-04-21 19:40:35]

釣りなの？
ただの自慢かとおもた。
高所得の金銭感覚乙

[No.176 by 匿名さん 2014-04-21 22:15:39]

>>175
確かに頭金も年収も足りないね。
この掲示板に書き込む理由もなさそう。

[No.177 by 匿名さん 2014-04-21 22:22:47]

社宅なんだ！？

[No.179 by ご近所さん 2014-04-21 23:49:18]

はいはい。煽りはその辺にしときなよ。小杉にずっと住んでて社宅でこの辺りの相場感が全くないなら住まないほうがいいね。

[No.180 by 匿名さん 2014-04-22 00:01:54]

社宅少なくなったね。どんどんマンションになってる。いい立地の社宅ってあるの？マンションになるのを狙います。

[No.181 by ご近所さん 2014-04-22 00:06:39]

うちも1400万の方と同じような感じです。
年収も感覚も。(社宅じゃないけど(笑)
余裕持って生活したいから、この物件は買いません。
煽りっていうけど、どの辺りの層がここ狙ってるんでしょうね？
皆さんキチキチにローン組む感じですか？

[No.182 by 周辺住民さん 2014-04-22 18:34:35]

間取り的にDINKS、または一人っ子家庭向きの物件かな？
最上階だけは内廊下だし世帯年収2000万以上の富裕層ターゲット?

[No.184 by 検討中 2014-04-23 17:19:40]

いま、複数物件と比較検討中です。
確かに広いとは言えませんが、こども二人ですが、なんとかなるかな…？と悩み中…。
極力先の負担を少なくしたいので、ローンは最小限にしたいなと。

[No.185 by 匿名さん 2014-04-23 22:38:48]

狭いのは我慢できる。
でも日当たり悪いのは我慢できない。
東西南マンションに囲まれてるから、４階以上でも日当たり厳しい部屋がありますよね。
東側なんて、最上階じゃなきゃ真っ暗しないですか？

[No.186 by ご近所さん 2014-04-23 23:15:09]

昔から武蔵小杉に住んでいますが、ここの物件は高すぎではないですか？
そもそも武蔵小杉でマンションを買うというメリットは何でしょうか？
都内ならまだしも神奈川であればマンションよりも戸建の方が安いですよ。
私だったら、同じ東急線でいうと大井町とかの方が良いと思いますが。
なぜ皆さん武蔵小杉に魅力を感じているのですか？

[No.187 by 匿名さん 2014-04-23 23:27:17]

186さんはおそらく大井町、武蔵小杉など相場の状況、今の不動産全体の上がり基調の状況が分かっていないと思われます。マンション購入に向けての勉強しましょう。

[No.188 by ご近所さん 2014-04-23 23:45:24]

そうだな。でもある意味ずっと小杉に住んでるのが事実ならそう思うのも仕方ないね。残念ながら昔の価格と今の価格が相対的にかなり変化している事に気付けて無いだけか他の理由がある方なのでは？

[No.189 by ご近所さん 2014-04-23 23:45:31]

186ですが、昔から武蔵小杉に住んでいますので、戸建ですよ。
そもそも値上がりしてから買うのでは遅いのでは？
値上がりする前に買う方が良いのでは？
そういった意味だと再開発が計画されている蒲田辺りが今後の狙い目だと思いますが、間違っていますか？
蒲田なんて住む街じゃないというのであれば、武蔵小杉や新丸子だって昔は住む街ではなかったですよ。

[No.190 by 匿名さん 2014-04-24 00:13:33]

そうそう、値上がりしてから買うのでは遅い。神奈川、川崎、武蔵小杉に、こんな金額出して住みたくない。
魅力と言ったら交通利便性だけ。
出張が多いサラリーマンや、共働き夫婦には良いかもしれないけど、専業主婦家庭にはなんのメリットもない。でも自由が丘は近くていいですね。

[No.191 by 購入検討中さん 2014-04-24 08:04:06]

>188さん
歴史を遡ったらきりが無いですよ、わたしの親世代、60代半ばから言わせると代官山も昔は住むところじゃなかったらしいですから。恵比寿も工場街だったですし。

[No.192 by 購入検討中さん 2014-04-24 08:06:32]

191ですが
>189さんでした。

[No.193 by 物件比較中さん 2014-04-24 09:05:10]

いま、検討してる人たちは、みんな出遅れてるのはわかってると思いますよ。うちも含めて。それでも、なんらか身の回りに環境変化があって、かつ、武蔵小杉で買わざるを得ない、もしくは、出来れば武蔵小杉で何とか探せれば、と考えざるを得ない状況があるからこそ、このエリアで検討しているわけです。

[No.194 by 匿名 2014-04-24 09:23:45]

確かに高すぎるけど、その価値があるかどうかは人それぞれでは？今は首都圏全体でマンションが高騰してるしね。大抵の人は地縁や通勤時間もあって場所もそんなに自由に選べないと思うし。
戸建については、そこそこ便利でミニ戸でない戸建買ったらすごく高いし物件もないよ。
ちなみに武蔵小杉は交通利便性だけではなく生活利便性もそこそこ高いバランスの良さが魅力だと思ってる。渋川の桜並木や少し歩けば多摩川や等々力緑地もある。それが値段に見合うかは個人の価値観。

[No.195 by 周辺住民さん 2014-04-24 20:53:57]

生活利便性という意味では、区役所、郵便局、図書館、警察、消防どれも徒歩圏なのでとても便利ですよ。
住んでるとより実感します。

[No.196 by 匿名さん 2014-04-25 17:03:09]

小杉はいいけど此処はないわ〜、南と西の閉塞感。
南面道路ならまだわかるけど、あの価格はないわ〜。
都内じゃあるまいし。

[No.197 by 匿名 2014-04-25 18:32:20]

東もないでしょ。日も当たらなそうだし、虫とかいっぱい入ってきそう。そして、この値段。
眺望気にしない人向きのマンションだね。

[No.199 by 匿名さん 2014-04-25 23:04:08]

南向き上層階は一応眺望抜けるのでは？
東向きも、季節によるかもしれないけど朝、工事フェンスには陽が当たってるから真っ暗ということはなさそう。

[No.200 by 匿名さん 2014-04-25 23:11:04]

眺望と日照条件は、駅前のお見合いタワーと同等ですね。