ルフォン武蔵小杉今井仲町

[匿名]

情報ありましたら交換よろしくお願いします。

川崎市中原区今井仲町
サライ通りの渋川の橋、西側。
田口小児科近く、地主様前の敷地。
サライ通りから一本入り、周辺環境は大変良いです。

公式URL：http://www.kosugi-47.com/shinchiku/C1302001/
所在地：神奈川県川崎市中原区今井仲町２９５－１他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩8分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩10分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

【物件情報を追加しました。2013.12.16　管理担当】
【正式物件名にタイトルを変更しました 2013.12.21　管理担当】
【横浜・神奈川の新築マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.4.8　管理担当】

[102: 匿名]

そうなんですよね。。それでも買う人がいるから強気の価格設定なんですよね…
正直、感覚がマヒしてきました。

価格についての話題のなか、別件なんですが、現地はもともとなにがあったのでしょうか。
それから、渋川沿いって夜はどんな感じですか？明るいのでしょうか。周辺にお住まいの方ぜひ
教えていただけるとたすかります。

[103: 検討中]

みなさんがおっしゃる通り、高すぎですね。
川崎市なのにこんなに高いって、武蔵小杉の価格高騰っていつまで続くんでしょう？
小中学校も足りなくなるだろーし、駐車場高いから車も持てないし、ファミリー向けじゃない街ですね。

[104: ご近所さん]

周辺は閑静な感じです。タワマンが一杯立つ武蔵小杉ですが小規模〜中規模マンションで駅10分以内（東横線）の新築で良い場所はないので仕方ないかもしれませんね。これから立つタワマンは、平均7000万と言われてますから確かに高い気はしますが、まだ上がりそうなので決めの問題でしょう。

[105: 匿名さん]

平均坪単価は300万円ぐらいかな？

[106: 周辺住民さん]

102さん
現地は確か地主さんの畑か果樹園？だったような。Googleマップのストリートビューでまだ見られると思います。
渋川沿いは夜は暗いですけど、ここはサライ通り商店街からすぐなので暗くはないと思いますよ。ちなみにサライ通りはかなり明るいです。

[107: 購入検討中さん]

8千万円出せる人が果たしてあそこに住むのかな？
メジャーブランドで広い間取りならまだしも。

[108: 匿名さん]

今井小学校にどうしても通いたい方とか買うのかな？
価格以前に間取りがあまり良くない。
日当たりが良く広い部屋が欲しい人はどうすれば？？

[109: 匿名さん]

最近ここを知って良さげと思ってたけど価格すごいね。
プラウドタワーにしといて良かった。

[110: 匿名]

今井小は有名なのですか？

[111: 周辺住民さん]

うちの子行ってますが、普通の公立小学校ですよ。

[112: 物件比較中さん]

タワーより低層が希望だったのでプラウドタワーは見送りましたが、本当にこんな値段なんだったらプラウドタワーにすれば良かったかも…ショックです。
この先待っていても値段って上がる一方なのでしょうか、オリンピックもあるし、更なる増税もあるし…

[113: 物件比較中さん]

今井小は根強く評判がいいようですね。かつてこの辺りに有名企業の社宅が沢山あった頃は、一流大卒の社宅組のお子さんが多く通う、ってことで評判が良かったようです。
今通ってらっしゃる父兄に伺ったところ、やはり『普通の公立』とのこと。

[114: 購入検討中さん]

ある程度「小杉価格」も想定していたつもりですが、それをはるかに越える価格で驚きでした。。最近はここ一本に絞っていたので物件探しもしていませんでした。またゼロからやり直しです。残念です。

[115: 物件比較中さん]

狭いのに高ッ！！

でも、そのうち武蔵小杉も急落するだろうなぁ。
とりあえず、他探そ～。

[116: 匿名]

で、いくらでした？

[117: 購入検討中さん]

まだまだ需要次第で調整されると思いますので、様子見です。ただ戸数がそれほど多くないですから、それなりに地元の需要で埋まってしまうのかもしれませんね。都内買える値段でも、地縁の関係でこの土地に欲しいというお金持ちは一定数いるはずで、そういう層を狙っているのでは。

[118: 匿名]

102です。
106さんありがとうございます。明るいサライ通りからすぐということでは今井地区のなかでもこの物件は魅力的なのですが…とりあえず、正式価格を見て、という感じになりそうです。あまり期待できそうにないですが。
7000→6980とかせいぜいその程度ですかね。

[119: 匿名]

地縁で買う人はいると思いますが、三年前に近所で三井２件とプラウドが分譲済、さらに駅前タワマンもいくつも分譲済なので、地縁需要もわりと消化されてる気がしますけど。正式価格どうなりますかね。

[120: 周辺住民さん]

期待してたけど想定より高かった途端高い高いと連呼。しょうがないのでは？今の相場がそうなんだから。ローレルコートはもう完売したのかな？まだならここよりは安いはず。立地はこちらの方が全然イイけど。

[121: 購入検討中さん]

いやあ、もっと狭い範囲の地縁です > 119 さん
私は近隣に住んでいて、子供を転校させたくない(別に変な今井小信仰はありませんが)ので今井学区で中古含め探してますが、どこの不動産屋でも同様に今井学区で探している人は多いと聞いてます。
今井学区だと最近の新築はパークホームズ今井仲町、エクラス、プラウドタワー、ローレルコートぐらいですか。タワー嫌いにとってはそれほど選択肢なかったと思いますよ。さらに南向きは数える程かと。今回も南向きそれほどないですが…

[122: 購入検討中さん]

最は近隣の中古も、えっ、という値段になって来て、なかなか手が出ないのですが、多少は値下げしつつも着実に売れていっているという印象です。相場が上がってしまっているという実感ありますが、果たしてこの相場に乗ってしまって良いのか、悩み中です。

[123: 匿名さん]

最近、地元の不動産会社数社と話しました。今井小学区で探してる人がとにかく多いと言うことです。
現在今井小に通わせてますが、教育熱心な方が多いと思います。
学区内中古でも、良い物件は瞬間で売れますね。
新築がこのような価格では、仮に買えてもローンがきつく、教育費に回せないのでうちは中古を探します。

[124: 匿名さん]

うちも、買い替え検討中で、この物件も視野に入れてましたが、
やはり、価格でひっかかってます・・・

今、人気が上がっている武蔵小杉だとは思いますが、
さすがに、坪単価が都心並みっていうのは違うかな、と思ってしまうのは、うちだけでしょうか。
うちは再販の可能性もゼロではないので、今の価格だと怖くて買えない、というのが本音で、
中古で探そうかと、思い始めてます。
もしくは、地価が少し落ち着いてくるであろうオリンピック後まで待つか。

今の武蔵小杉でのマンション購入って、なかなか難しいですね。

[125: 購入検討中さん]

やはり「勘違い価格」な気がします。
武蔵小杉にこだわらなければもっと良い条件のマンションありますし。この予算なら戸建ても検討できます。再販リスクを考えるとここは候補から外すしかないかなと。中古で十分です。
今井小、今井中出身ですが普通の公立学校でした。
たしかに塾通いの子は多かったかな。
多少勉強ができても私が今井中に在籍していたころは身体能力（スポーツテスト）では毎年川崎市市内最下位でしたよ。毎日放課後に「体力作り」がありました。（今は変わっていたらごめんなさい）

[126: 周辺住民さん]

従来からの買える層が変わって来ているだけ。ここ二年位周辺の中古も見てるけどかなり上がってるから新築だとそうなるよね。まあ実際便利だし。

[127: 購入検討中さん]

この値段なら都内でも買える、っていうけど、都内も上がってるんだよな〜。ちょっと前なら都内でも買えた、が実際のところではないかな。売れ残り物件で気に入るのがあるといいんだけど、当たり前だけど選択肢少なくてなかなかいいのがない。

[128: 匿名さん]

今の武蔵小杉で、今井学区で、低層で、静かそうで、駅までそこそこの距離で、南向きで。
そりゃあ高くなるに決まっていますわな。
営業じゃありませんよ、私は。
昔を知る人からすれば高いと思うのも無理からぬことですが、時代が変わったのだと割り切るべきでしょうな。
目先の効く人は高くなる前に買っていますよ。
この価格なら都内も買えるって言うんでしょうけど、この価格で買える都内ってどんな物件ですか？
都内なら何でもいいというわけではないでしょう？

[129: マンコミュファンさん]

JR武蔵小杉の駅が、新川崎駅と西大井駅の間に出来ていましたね。
武蔵小杉駅は南武線だけだったから、川崎で必ず乗り換えでした。
今では、東京も新宿でも乗りかえ無しで行けるようになったし、
昔より良くなった。
鉄道が通ると、周辺もガラリと変わるものですね。

[130: 匿名さん]

武蔵小杉が便利になったといっても
普段の生活する分にはそこまで実感ありません。
横須賀線の影響はあるでしょうがここは
遠すぎて普段使いできる距離ではない。
あそこは向河原ですから。
そう考えるとやはり勘違い価格と言わざるをえない。

[131: 匿名さん]

視野を広げたくて、先日、都心にある財閥系の低層マンションのモデルルームにも行ってきました。
ここの価格はどうなんでしょうね。今井小学区だし、高くて当たり前だという意見もあるようですが。
ところで、小杉は、今井学区というだけで、かなり高値が付きますよね。今井小には、たぶん優秀なお子様がたくさん通われているんでしょうが・・・ただ、目黒・世田谷あたりには、普通に優秀な学校がたくさんありますよね。小杉にかなり強固な地縁があって、教育もそこそこ考えたい、という人にとっては、魅力的な物件なのかも。

[132: 周辺住民さん]

近所ですが東横線までは大人の足で恐らく8分位、南武へ10分、横須賀線は12.3分。ゆっくり歩く人はプラス2分位でしょう。周りに住んでいる人からすると充分普段使いと思うけどタワマン予定の方はそう思うのでしょうね。確かに大雨とかだとタクシー乗るけどね。

[133: 匿名さん]

公式サイトによると販売開始が「６月中旬」に延びてますね……。
価格を決めかねているんでしょうかね。

[134: 匿名さん]

モデルルームもこれからオープンだから、6月は妥当じゃないかな。高いけど、南側低層以外はあっさり売れると思うなー。

[135: 匿名]

>129どちらにお住まいですか？ＪＲの路線図片手に適当な書き込みはしないでください。

今も昔も武蔵小杉は東急東横線の駅で都内へ出るのに川崎を迂回したりしませんよ。

[136: 匿名さん]

閑静な中にマンションがあり傍に桜などもあって素敵な立地ですね。
地域密着型は憧れます。閑静過ぎて誰ともコミュニケーションなしの生活は寂しいですから。
住めば住むほど味があるエリアはずっと住むには適していますね。
駅から若干遠いですけど。

[137: 匿名さん]

一人で住みたいと思い探しています。
個人的には、Urtypeが好みです。バルコニーが2つあり、一人の場合はこのレイアウトが逆にいいですね。
バルコニーを使い分けることができて。
二人以上で住むならバルコニーが一面に広いタイプがいいですが。
住む人数によりいいと思うレイアウト変わりますね。

[138: 周辺住民さん]

近隣に住んでます。モデルルームがだいぶできあがってきました。サライ通り入り口あたりです。
横須賀線はちょっと遠いですが、十分使えますよ。私は通勤で毎日使っています。都内に出るのに電車に乗っている時間が短いので(品川まで10分)、トータルの通勤時間は短くて済みます。横須賀線に関しては本数が少ないことの方が不便に感じますね。
ちょっと価格は高いようで、その値段に見合うかはわかりませんが、落ち着いて暮らせるいいところですよ。

[139: 匿名さん]

モデルルームできるまでは新しい情報は出てこないのかな

[140: 匿名さん]

もうすぐ4月ですね！
モデルルームの完成はこの春だそうですが、周辺住民さんのレスを読ませていただくとオープンはもうじきでしょうか？
ところで、外観予想CGを見ていて気になったものがあるのですが、屋上に建てられている四角いフェンス状のものは一体何でしょう。
最上階のルーフバルコニーに作られる専有部の一部なのか、それとも共用施設なのか？何か聞いている方はいらっしゃいません？

[141: 周辺住民さん]

渋川の桜がポツポツと咲き始めました。満開まではあと一週間ぐらいかかるのかな。
この物件検討される方は見に来られることをお勧めします。好ましく感じる方が多いと思いますが、週末は花見で人も多く、宴会をやっているグループもあるので、うるさいと感じる方もいるかもしれません。
渋川はもう少し元住吉寄りは現在工事中でちょっと風情ありませんが、サライ通り付近は影響ありません。

[142: 物件比較中さん]

花見客は確かに賑やかですが、一年で一二週間の事ですし、うちも渋川沿いですが全く気になりません。
煩さより桜の美しさの方が優ってます♪

[144: 買い換え検討中]

すいません、ここは4000万後半では無理ですか？角部屋でなくてもいいですが。

[145: 匿名さん]

難点は遮音性かな。
CASBEEスコアシートの遮音評価点が非常に低い。
http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000055525.html
なんでだろう。

[146: 匿名さん]

4000万台後半の部屋あったっけ？
5000万台～だったような。
あったとしても、陽当たりが悪く狭い部屋かも。

[147: 周辺住民さん]

渋川の桜、あっという間に咲きました。今日はお花見日和ですね。
昨晩11時ごろモデルルームの前を通りましたが、外見上はすっかり完成していて、深夜にもかかわらずあかあかと電気がついていました。内装の追い込みでもしているのかもしれませんね。オープンも近そうです。

[148: 匿名さん]

武蔵小杉駅の派手な吊り広告が痛いね。
売れるとは思うけど電車でちょっとの新川崎、中原、平間の駅近物件と比較すると1000万高い。
タワーエリア以外、かつ、横須賀線から遠いとなると元住吉徒歩10分の相場に近いのでしょうね。

[149: 匿名さん]

KGタイプはリビングがコーナーサッシでおまけにテラスと専用庭付き。日当たりが良ければとても魅力的ですね。今住んでいるタイプに似ていて思わず見入ってしまいました。子供が大きくなれば２LDKでも十分かなと。あとは値段ですね。

[150: 匿名さん]

>>140 外観予想CG見ました。たしかに気になりますね。太陽光パネルでもなさそうだし、温室のようでもない、物干しにしては大きすぎ。共用部ではなく最上階の住宅のルーフバルコニーにあるものだとしても、あんな感じの大きさのものを置いても良いものかどうか。興味本意ですが、何だか知りたいですね。

KGタイプのコーナーサッシュのリビングいいですね。南向きだから明るそうですね。ソファでうとうとできるようなスペースが作れたらいいでしょうね。

[151: 匿名さん]

4月に入って書き込み無し。大丈夫かなこの物件。

[152: 購入検討中さん]

今は特に新しい情報もないですからね。来週末にモデルルームオープンとのことなので、楽しみです。

[153: 匿名さん]

やっとですね。南向きの部屋、もう少し広いプランあるといいですが、期待薄いかな？

[154: 匿名さん]

こちらのマンションは直床でしょうか？

[155: 匿名さん]

長谷工さんのマンションだとよく直床だという話題が出ますがここは違いますね。だから直床ではないというわけではないのですが。普通は2重床希望・・ですよね。

4LDKもあるので人数の多いご家庭の入居の可能性も考えられます。当然人数が多いだけ音が出るわけで、特に自身の住もうとしている上の間取りがどうなのかということは見ておいたほうがいいと思います。

[156: 匿名さん]

今、賃貸にすんでいますが、上階にどんな層が入るのかは重要。痛感してます。
子供の走り回る音は振動もスゴくて、耐えられません。
まあ賃貸ですから安い作りですよ。
これが二重床だとかなり違いますか？

[157: 匿名]

二重床は太鼓現象で余計に音が響くこともあるので、一概に静かとはいえないですよ。スラブ厚の影響も大きいです（厚い方が静か）。
自分の家の寝室の上に上階のリビングがあったりすると、うるさく感じるかもしれませんね。

[158: 匿名さん]

長谷工以外でも直床はありますよ。

スコアシートの界床遮音性能が１とか２しかなくて気になってます。
http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000055525.html

[159: 周辺住民さん]

確かに他の物件でここまで遮音性能が低いのは見当たらないですね。
なぜでしょう？

[160: 匿名さん]

これからが楽しみなエリアですね。
もっと再開発が進めば便利になり生活の利便性もアップします。
マンションもかなり建設されるようなので、活気がでるでしょうね。
人が多くなると店舗なども活気がでていいかも。
ただ、消費税アップ後の影響がどう響いてくるか。

[161: 契約済みさん]

実際は元住吉エリアの方が断然暮らしやすいけど、プラウドシティ以来建つ気配が無いのでこちらを検討。
でも、この勘違い価格、都内並みですね。
オマケに狭いプランばかり。広めを望むと7000万⁈、てエリートサラリーマンでもローンキツくないですか？

[162: 匿名さん]

それだけこの辺りが希少な立地ですからね。
まとまった規模の新築マンションは滅多に立たないですし、武蔵小杉の利便性を享受しながら、閑静な住宅街で暮らせて学区も良いなんてこの近辺でないと殆んどないですね。
もちろん、安いに越したことはないですが、私は駅前タワーよりも断然こちら派です。

[163: 匿名さん]

お金がある方のマンションなんでしょうね。
確かに元住吉のすみ心地いいですよね。
この辺りで、もう少し安いマンションが出れば、と思うのですが
わがままでしょうか

[164: 匿名さん]

中古を含めない限り難しいでしょうね。ピンからキリまでありますが。

[165: 購入検討中さん]

モデルルームオープンしたはずですが、行った方いますか？

[166: 物件比較中さん]

モデルルーム行きました!!
感想は…悪くもなく良くもなく…悪い意味ではなく、普通の仕様のマンションだと思いました。
値段はやはり高いです。一階はかなり割安です。

[167: 匿名さん]

元住エリアのどこが暮らしやすいのですか。

[168: 検討中]

166さん

そうなんですね！一階はいくらくらいからあるんでしょうか？

[169: 周辺住民さん]

>>161
焼肉交差点にマンション建ってるみたいだけどあそこは？

[170: 物件比較中さん]

狭い部屋は4000万台後半からあったと思いますよ。

[172: 匿名さん]

釣りですよね。年収1400万円だったら、7000万円かえるよ。年収1000ぐらいで7000万円買っているひといるよ。

[173: 匿名さん]

頭10%、借り入れ6300万。フラット35金利SBIで2.2%として月215,219円。1400万に対しての年収比率18.44%。子供2人として公立校なら普通、余裕ですね。
変動なら0.7%くらい？月169,168円。余裕のある人ならあえて変動を選ぶ手もあります。

[174: 匿名さん]

釣りなの？
ただの自慢かとおもた。
高所得の金銭感覚乙

[176: 匿名さん]

>>175
確かに頭金も年収も足りないね。
この掲示板に書き込む理由もなさそう。

[177: 匿名さん]

社宅なんだ！？

[179: ご近所さん]

はいはい。煽りはその辺にしときなよ。小杉にずっと住んでて社宅でこの辺りの相場感が全くないなら住まないほうがいいね。

[180: 匿名さん]

社宅少なくなったね。どんどんマンションになってる。いい立地の社宅ってあるの？マンションになるのを狙います。

[181: ご近所さん]

うちも1400万の方と同じような感じです。
年収も感覚も。(社宅じゃないけど(笑)
余裕持って生活したいから、この物件は買いません。
煽りっていうけど、どの辺りの層がここ狙ってるんでしょうね？
皆さんキチキチにローン組む感じですか？

[182: 周辺住民さん]

間取り的にDINKS、または一人っ子家庭向きの物件かな？
最上階だけは内廊下だし世帯年収2000万以上の富裕層ターゲット?

[184: 検討中]

いま、複数物件と比較検討中です。
確かに広いとは言えませんが、こども二人ですが、なんとかなるかな…？と悩み中…。
極力先の負担を少なくしたいので、ローンは最小限にしたいなと。

[185: 匿名さん]

狭いのは我慢できる。
でも日当たり悪いのは我慢できない。
東西南マンションに囲まれてるから、４階以上でも日当たり厳しい部屋がありますよね。
東側なんて、最上階じゃなきゃ真っ暗しないですか？

[186: ご近所さん]

昔から武蔵小杉に住んでいますが、ここの物件は高すぎではないですか？
そもそも武蔵小杉でマンションを買うというメリットは何でしょうか？
都内ならまだしも神奈川であればマンションよりも戸建の方が安いですよ。
私だったら、同じ東急線でいうと大井町とかの方が良いと思いますが。
なぜ皆さん武蔵小杉に魅力を感じているのですか？

[187: 匿名さん]

186さんはおそらく大井町、武蔵小杉など相場の状況、今の不動産全体の上がり基調の状況が分かっていないと思われます。マンション購入に向けての勉強しましょう。

[188: ご近所さん]

そうだな。でもある意味ずっと小杉に住んでるのが事実ならそう思うのも仕方ないね。残念ながら昔の価格と今の価格が相対的にかなり変化している事に気付けて無いだけか他の理由がある方なのでは？

[189: ご近所さん]

186ですが、昔から武蔵小杉に住んでいますので、戸建ですよ。
そもそも値上がりしてから買うのでは遅いのでは？
値上がりする前に買う方が良いのでは？
そういった意味だと再開発が計画されている蒲田辺りが今後の狙い目だと思いますが、間違っていますか？
蒲田なんて住む街じゃないというのであれば、武蔵小杉や新丸子だって昔は住む街ではなかったですよ。

[190: 匿名さん]

そうそう、値上がりしてから買うのでは遅い。神奈川、川崎、武蔵小杉に、こんな金額出して住みたくない。
魅力と言ったら交通利便性だけ。
出張が多いサラリーマンや、共働き夫婦には良いかもしれないけど、専業主婦家庭にはなんのメリットもない。でも自由が丘は近くていいですね。

[191: 購入検討中さん]

>188さん
歴史を遡ったらきりが無いですよ、わたしの親世代、60代半ばから言わせると代官山も昔は住むところじゃなかったらしいですから。恵比寿も工場街だったですし。

[192: 購入検討中さん]

191ですが
>189さんでした。

[193: 物件比較中さん]

いま、検討してる人たちは、みんな出遅れてるのはわかってると思いますよ。うちも含めて。それでも、なんらか身の回りに環境変化があって、かつ、武蔵小杉で買わざるを得ない、もしくは、出来れば武蔵小杉で何とか探せれば、と考えざるを得ない状況があるからこそ、このエリアで検討しているわけです。

[194: 匿名]

確かに高すぎるけど、その価値があるかどうかは人それぞれでは？今は首都圏全体でマンションが高騰してるしね。大抵の人は地縁や通勤時間もあって場所もそんなに自由に選べないと思うし。
戸建については、そこそこ便利でミニ戸でない戸建買ったらすごく高いし物件もないよ。
ちなみに武蔵小杉は交通利便性だけではなく生活利便性もそこそこ高いバランスの良さが魅力だと思ってる。渋川の桜並木や少し歩けば多摩川や等々力緑地もある。それが値段に見合うかは個人の価値観。

[195: 周辺住民さん]

生活利便性という意味では、区役所、郵便局、図書館、警察、消防どれも徒歩圏なのでとても便利ですよ。
住んでるとより実感します。

[196: 匿名さん]

小杉はいいけど此処はないわ〜、南と西の閉塞感。
南面道路ならまだわかるけど、あの価格はないわ〜。
都内じゃあるまいし。

[197: 匿名]

東もないでしょ。日も当たらなそうだし、虫とかいっぱい入ってきそう。そして、この値段。
眺望気にしない人向きのマンションだね。

[199: 匿名さん]

南向き上層階は一応眺望抜けるのでは？
東向きも、季節によるかもしれないけど朝、工事フェンスには陽が当たってるから真っ暗ということはなさそう。

[200: 匿名さん]

眺望と日照条件は、駅前のお見合いタワーと同等ですね。

[201: 匿名さん]

東向きは、冬だと１０時位には日が当たらなくなるかも。

南向きも、西よりの部屋は上層階でも眺望は望めないのでは？（9階建てパークホームズがある）

南にある駐車場と民家も、将来的にどうなるか不安。