ルフォン武蔵小杉今井仲町

[匿名]

情報ありましたら交換よろしくお願いします。

川崎市中原区今井仲町
サライ通りの渋川の橋、西側。
田口小児科近く、地主様前の敷地。
サライ通りから一本入り、周辺環境は大変良いです。

公式URL：http://www.kosugi-47.com/shinchiku/C1302001/
所在地：神奈川県川崎市中原区今井仲町２９５－１他（地番）
交通：東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩8分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩10分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

【物件情報を追加しました。2013.12.16　管理担当】
【正式物件名にタイトルを変更しました 2013.12.21　管理担当】
【横浜・神奈川の新築マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.4.8　管理担当】

[142: 物件比較中さん]

花見客は確かに賑やかですが、一年で一二週間の事ですし、うちも渋川沿いですが全く気になりません。
煩さより桜の美しさの方が優ってます♪

[144: 買い換え検討中]

すいません、ここは4000万後半では無理ですか？角部屋でなくてもいいですが。

[145: 匿名さん]

難点は遮音性かな。
CASBEEスコアシートの遮音評価点が非常に低い。
http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000055525.html
なんでだろう。

[146: 匿名さん]

4000万台後半の部屋あったっけ？
5000万台～だったような。
あったとしても、陽当たりが悪く狭い部屋かも。

[147: 周辺住民さん]

渋川の桜、あっという間に咲きました。今日はお花見日和ですね。
昨晩11時ごろモデルルームの前を通りましたが、外見上はすっかり完成していて、深夜にもかかわらずあかあかと電気がついていました。内装の追い込みでもしているのかもしれませんね。オープンも近そうです。

[148: 匿名さん]

武蔵小杉駅の派手な吊り広告が痛いね。
売れるとは思うけど電車でちょっとの新川崎、中原、平間の駅近物件と比較すると1000万高い。
タワーエリア以外、かつ、横須賀線から遠いとなると元住吉徒歩10分の相場に近いのでしょうね。

[149: 匿名さん]

KGタイプはリビングがコーナーサッシでおまけにテラスと専用庭付き。日当たりが良ければとても魅力的ですね。今住んでいるタイプに似ていて思わず見入ってしまいました。子供が大きくなれば２LDKでも十分かなと。あとは値段ですね。

[150: 匿名さん]

>>140 外観予想CG見ました。たしかに気になりますね。太陽光パネルでもなさそうだし、温室のようでもない、物干しにしては大きすぎ。共用部ではなく最上階の住宅のルーフバルコニーにあるものだとしても、あんな感じの大きさのものを置いても良いものかどうか。興味本意ですが、何だか知りたいですね。

KGタイプのコーナーサッシュのリビングいいですね。南向きだから明るそうですね。ソファでうとうとできるようなスペースが作れたらいいでしょうね。

[151: 匿名さん]

4月に入って書き込み無し。大丈夫かなこの物件。

[152: 購入検討中さん]

今は特に新しい情報もないですからね。来週末にモデルルームオープンとのことなので、楽しみです。

[153: 匿名さん]

やっとですね。南向きの部屋、もう少し広いプランあるといいですが、期待薄いかな？

[154: 匿名さん]

こちらのマンションは直床でしょうか？

[155: 匿名さん]

長谷工さんのマンションだとよく直床だという話題が出ますがここは違いますね。だから直床ではないというわけではないのですが。普通は2重床希望・・ですよね。

4LDKもあるので人数の多いご家庭の入居の可能性も考えられます。当然人数が多いだけ音が出るわけで、特に自身の住もうとしている上の間取りがどうなのかということは見ておいたほうがいいと思います。

[156: 匿名さん]

今、賃貸にすんでいますが、上階にどんな層が入るのかは重要。痛感してます。
子供の走り回る音は振動もスゴくて、耐えられません。
まあ賃貸ですから安い作りですよ。
これが二重床だとかなり違いますか？

[157: 匿名]

二重床は太鼓現象で余計に音が響くこともあるので、一概に静かとはいえないですよ。スラブ厚の影響も大きいです（厚い方が静か）。
自分の家の寝室の上に上階のリビングがあったりすると、うるさく感じるかもしれませんね。

[158: 匿名さん]

長谷工以外でも直床はありますよ。

スコアシートの界床遮音性能が１とか２しかなくて気になってます。
http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000055525.html

[159: 周辺住民さん]

確かに他の物件でここまで遮音性能が低いのは見当たらないですね。
なぜでしょう？

[160: 匿名さん]

これからが楽しみなエリアですね。
もっと再開発が進めば便利になり生活の利便性もアップします。
マンションもかなり建設されるようなので、活気がでるでしょうね。
人が多くなると店舗なども活気がでていいかも。
ただ、消費税アップ後の影響がどう響いてくるか。

[161: 契約済みさん]

実際は元住吉エリアの方が断然暮らしやすいけど、プラウドシティ以来建つ気配が無いのでこちらを検討。
でも、この勘違い価格、都内並みですね。
オマケに狭いプランばかり。広めを望むと7000万⁈、てエリートサラリーマンでもローンキツくないですか？

[162: 匿名さん]

それだけこの辺りが希少な立地ですからね。
まとまった規模の新築マンションは滅多に立たないですし、武蔵小杉の利便性を享受しながら、閑静な住宅街で暮らせて学区も良いなんてこの近辺でないと殆んどないですね。
もちろん、安いに越したことはないですが、私は駅前タワーよりも断然こちら派です。