ガーデン・シンフォニー新越谷

[りこりん]

東武伊勢崎線、新越谷・南越谷徒歩10分(実際にはたぶん15分くらい)の場所にできる、540戸ほどの大規模マンションです。
設備は大規模ならではで良さそうなのですが、場所が少し気になります。
旧四号線から流通団地方面に入った西方地区なので、準工業地域なのです。
回りは、特に匂いなどだす工場はないのですが、車の往来が多く、特にトラックが気になります。
中庭を囲むように建てられるので、中のほうの上層階なら日当たりも、騒音も気にならないかもとは思いますが、小さな子供がいるので、排気ガスなど大丈夫か気になります。
その他、この地域、このマンションについて何かご存知の方いらっしゃったら御意見お願いします。

[82: 匿名さん]

>>80 >>81
　そうですね。　南千住の物件は、1m^2あたり30万近くかけて(90億）入札されていますから、
(1戸あたり700万前後）こことは土地代の仕入れは多分２倍ほど違うでしょうね。　大体土地代の
仕入れの差の分だけ価格にも反映されているということでしょうね。　どちらも価格を抑える
ために、建蔽率を稼いでちょっと無理やり棟配置を大目にしている点も似ているかなと。
　価格”差”は妥当で、どちらが割安ということもないように思いますが。
電車の所要時間で片道で24分ですから、都心方向への通勤だと仮定して、
徒歩時間も含めての差20分×往復×250日×30年の5000時間の時間を買うんだと
思えば、600万の値段差は小さいかなと私自身は考えます。
　どのみち、投資として値段が上がるような物件ではないので、当然一生自分で
使うと考えての比較ですが、値落ち自身は、新越谷のほうがかなり早いでしょうね..

[83: 匿名さん]

続き。　私自身も全然リッチなわけではないので、物件価格ではせいぜい
4000万台にかかるかかからない程度が限度です。　広さをとるか、便利さをとるかですが、
やはり準工業地帯（周りに24時間操業の工場もある）は避けたいかなぁとか思ってちょっと
心揺れています。家の妻のほうは文句なしに、広さ重視のようですが、転勤ない
仕事なもので、30年近く毎日40分づつ損することになる私としてはなかなか。
　一方で、うまーく広さを生かしてここシンフォニーの間取りはなかなかすばらしい
ですよね。　ウォークインのクローゼットをちゃんととった”後”で部屋がちゃんと
四角い形をしているには、ここならではかなと感心していますし... 悩ましいです。

[84: 匿名さん]

越谷市の将来・・・
首都圏整備計画で、「中心市街地の再整備を推進し、業務、商業機能などの集積を高める。越谷レイクタウン地区の整備を推進し、水辺環境をいかした商業、業務、居住機能等の集積を図る。また、埼玉県大学や医療施設、福祉施設等が連携することにやり、医療・福祉及び健康作りのネットワークを形成し、医療・福祉分野における広域的な拠点の形成を図る。
さらに、東京八号線（営団有楽町線）の延伸について検討を進める
となっていました。
レイクタウンは、シンフォニーからも近いですし、これから発展する地域みたいですね。
周辺工場も、移転希望してるところが多いようですし、なかなか良いかもしれません。

[85: 大相模住民]

ここで生まれ育ったものとして新しい住居もこの街で、と考えていますが
越谷の将来像としては、個人的にあまり明るい希望が持てないと思います。
市街地（越谷駅周辺）の整備があのざまだし、
レイクタウン構想も想定から何年遅れているものやら・・・
鳩ヶ谷・川口を通る埼玉高速鉄道に閑古鳥が鳴いている中で
果たして地下鉄が来るだろうか、などなど。
友達がたくさんいて、気に入って住んでいますが、
行政には正直言って不満だらけです。

[86: 匿名さん]

８５さんのご意見に共感できる部分があります・・・（私も越谷市民です）
　最近の新聞広告でも２３区内にも（下町以外で）手ごろな新築マンションが多く出ていることからも、
埼玉県東部地域はこれから、厳しいと思います。（地価の下落率もすごいですよね。）
　実際都内に比べると、医療・福祉サービス・教育面も劣っていますし。
　治安等の評判もあまりよくない越谷にわざわざ越してくる人がどれだけいるでしょうか。
都内通勤者や、都内の学校に通学させたい親は、埼玉には目が向かなくなるでしょう。

　

[87: 匿名さん]

実際、越谷というのは、そんなに住み心地悪いものですか？
住宅情報誌で見たのですが、越谷周辺は、1戸建より、マンションのほうが相場が高いそうです。
まともな1戸建が建ってないということでしょうか？？

都内の住環境というのは、越谷よりもかなり良いのでしょうか？
一般的なサラリーマン世帯が住めるような価格では、かなり狭いマンションしか買えないと思うのですが・・・
たとえば、このガーデンシンフォニーの場合、3300万中心の90㎡の4LDK
都内では、これくらいの値段で買えるのは、どれくらいの広さですか？
もちろん、もう少しお金が出せれば良いのですが・・・・
となると、やはり越谷でないとしても、埼玉・千葉あたりに住むしかなさそうな我が家です・・・

[88: 元越谷住民]

>>８７さん

＞実際、越谷というのは、そんなに住み心地悪いものですか？
私は、90年代あたまに越谷にマンションを購入して10年少し住みましたが、住めばみやこで悪いという感じはありませんでした。
しかし、８６さんの言われるとおり教育面の関係から、昨年、都内市部に引越しをしました。

＞住宅情報誌で見たのですが、越谷周辺は、1戸建より、マンションのほうが相場が高いそうです。まともな1戸建が建ってないということでしょうか？？
そんなことはないと思います。住居面積を同程度とし、駅からの距離をマンションを徒歩１０分、戸建てを２０分程度とした場合、一般的に戸建ての方が４，５割高いと思いますが。

＞都内の住環境というのは、越谷よりもかなり良いのでしょうか？
これは人それぞれなので。。。

>>８５、８６さん
私も同じ意見です。

[89: 匿名さん]

いろいろ考え、購入決定しました。
F棟です。
妻の実家が越谷で、私が良く出張で留守にするし、子供が小さく、いざという時いろいろ安心なので、越谷で探していました。
もちろん難点もあると思いますが、中でもF棟ならまあまあ満足できるかな、と思いました。
都内には会社の寮しかすんだことがないので、良くわかりませんが、妻は特に越谷に悪いという印象を持っていないようなので。

＞＞88さん
教育面は、どのような面が越谷は良くないのですか？
子供が生まれたばかりで、まだそういう方面に詳しくないもので・・・

行政の面では不満を言ったらキリがないですね、越谷に限ったことではなく・・・

[90: 元越谷住民]

>>８９さん
＞教育面は、どのような面が越谷は良くないのですか？
越谷がどうと言う意味ではありません。誤解を招く発言で申し訳ありません。
あくまでも都内と比較して、また都内の進学校に通わせたいと思うことから転居しました。
教育面とは若干ちがうことですが、子供が小さいうちは、わりと緑も多いので生活しやすいと思います。

[91: 89]

ありがとうございます。
越谷は、わりと緑が多いですね。車で少し行けば、大きな公園もあるし。
そう言う面がいいかと思いました。
数年の転勤があるかもしれないので、その場合単身赴任しようと思ったので、やっぱり妻の実家のそばだと安心です。
私の実家が関東ではないことから、将来ずっとここに住むかわからないですし、子供が小さいうちならいいかもしれません。
南越谷は、2線使えるのが便利ですね。
これから越谷住民となりますので、どうぞ宜しくお願いしますm(_ _)m

[92: 匿名さん]

>８９・９０さん
私も、９０さんのおっしゃるように、進学校の面では、特に中学高校は埼玉東部は学校がありませんね・・
進学校トップといわれる県立の男子高女子高でも大学進学先はかなりひどいものです。
小中高生の絶対人数に対するそれぞれの進学先・成績の割合で、やはり東京神奈川に劣っている状況です。
なぜなら、教育熱心なご家庭は多少遠くても都内まで通学させている方が多いからだと思います。
　先日も、南越谷駅で覚せい剤を購入し学校で使っていた女子高生が逮捕されましたね・・・
　ただ、小学生くらいまでの小さいお子さんでしたら、緑も多く越谷は良いと思います。
　高校に進学される際、朝の府中方面武蔵野線・上りの伊勢崎線通学はかなり混みますね・・・

　９０㎡のマンションはやはり都内は高額だと思いますが、７０㎡・８０㎡では、３０００万台前半でもかなりでています。
広さの面では、ガーデンシンフォニーは工業地帯の土地柄かなり土地単価が安いため、やはり価格がそうとう抑えられていますよね。

　子どもの医療費補助・福祉サービスの制度・幼稚園や保育園・学校への補助などは区にもよりますがほとんどの区が越谷よりは良いでしょう。
健康な大人のみ世帯では、あまり気にならないかと思いますが、隣の草加市と比べただけでも、子どもの医療費無料の年齢は越谷が劣っています。

犯罪件数のランキングでも、埼玉県では草加・越谷はいろいろな犯罪の上位常連です。

とはいえ、我が家もしばらくは越谷市民です。

[93: 匿名さん]

この物件検討していましたが、なんだか越谷の印象が悪くなりました・・・
あまり子供が暮らすには良くないところみたいですね。
自分も越谷市民で、学校も教育も、こんなもんだろうと思ってたんですが、知らなかっただけですね。
うちの場合、子供を有名私立幼稚園、小学校にやりたいわけでもなく、普通の公立校でじゅうぶん、と思ってるので越谷でじゅうぶんかとも思っていたんですがね。
一般サラリーマンなので、それだけのお金もないし・・・
でも、そんなに良く内面が多いなら越谷脱出しようかな。

ただ、越谷市民だから覚せい剤を購入するわけではなく、都内の学校に通えば良い高校、大学に行けるわけでもなく。
良い学校に行ったから良い会社に就職できて、人生安泰という時代でもありません。
学校や行政に頼るのではなく、家庭での教育（勉強という意味ではなく）が一番重要ですよ。
最近は過保護な親が多すぎます。そういう家庭に限って、親がこんなにしてるんだから子供は横道にそれるわけない・・・
と思いこんで、何かやらかすと「うちの子に限って・・・」となることが多いです。

[94: 匿名さん]

越谷でお探しの方、こちらはいかがですか？

ライオンズグローベル新越谷　予告物件概要
所在 埼玉県越谷市南越谷１丁目３００８番１他(登記簿)
埼玉県越谷市南越谷１丁目５番以下未定(住居表示)
交通; 東武伊勢崎線「新越谷」駅より徒歩１０分
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上７階建、陸屋根、共同住宅
総戸数 32戸
販売戸数 32戸
敷地面積 1228.00m2（登記簿）
専有床面積 60.56m2〜85.68m2
間取り 2LDK+S〜4LDK
竣工日 平成18年5月19日(予定)
入居開始日 平成18年5月31日(予定)
販売開始日 平成17年8月上旬(予定)
売主 株式会社グローベルス

販売価格など詳細はまだ出ていないようですが、まわりは住宅街です。
シンフォニーのような大型物件は、この近辺では当分出てこないでしょうね。
南越谷徒歩10分以内というのも、なかなか出ないかも。マンションが建つような土地があまりないので。
小型ながら周辺環境の良い物件か、大型で施設も充実してるけど、少し周辺環境が気になる物件か・・・
個人的には、大型物件は、そのマンションで環境を作っていけるのでいいのかな、と思っているのですが。

[95: 匿名さん]

私は越谷加でよく時間関係なくチカンに遭い今でも突然頭に浮かんできて吐き気がして部屋の中ですが大声をあげてしまいます。　

[96: 匿名さん]

＞９４さん
　３２戸ですか。シンフォニーとは対象的ですね。
＞９３さん
　たしかに、良い学校をでれば人生安泰ではありませんが、チャンスは広がります。
　就ける職業・やりたいことができるかできないかも変わってきます。
　現実、２流・3流校の学生では、求人冊子すらほとんど来ないと聞きました。
　大手企業の人事担当者によると、勉強する子どもは結局努力・我慢ができる子どもだそうです。
　また新聞記事によるとニートは、低学歴の学生に多いそうです。

　実際、優秀な子どもは、自分から運動も自然体験等も積極的に行います。
　いじめ・仲間はずれ等も学校のレベルが低いほど多いと教員の友人から聞きました。

　子どものしつけ・教育は家庭が基本だと我が家も思います。
　そういう目的意識の高い家庭が周りに多いかどうかも大切だと思います。
　南越谷駅付近で、タバコをすいながら小さな赤ちゃんを抱いている若いお母さん等を見ると悲しくなります。
　埼玉県では、有名私立幼稚園・小学校に通学させる親はほとんどいないでしょう。
　実際学校も無いですし我が家もそこまで必要ではないと思います。
　年齢の小さなうちは、様々な家庭環境の子どもと係わることも必要だと思います。


。

[97: 匿名さん]

今日、モデルルームの前を通りましたが、結構人がいました。
今、どのくらいの売れ行きでしょうね？
現場は、１、2階の基礎工事をやっているところみたいです。

[98: 匿名さん]

＞９７さん
　かなり宣伝していますので、その効果かもしれませんね。
駅で配布しているビラにモデルルームに来場しアンケートに答えるとベルクやダイエーの商品券をくれると書いてあったり、
新聞広告とは別に各世帯への直接投函もしているようですね。
　第1期「2次」とのことですが、売れ行きどうなんでしょうね。

[99: 匿名さん]

　第1期「2次」というのは、どういう意味なんでしょうね？？
第一期、第二期・・・というのじゃダメなんだろうか？？

[100: 匿名さん]

>>99さん
＞第1期「2次」というのは、どういう意味なんでしょうね？？
多分、第１期での予定販売物件のうち、残った物件を再度、新価格にしたものだと思うのですが。

[101: 匿名さん]

では、値下がりとかあるんですかね？

[102: 匿名さん]

越谷に限らず、供給過多という状況は変わりません。
悲惨なのは中古物件です。

[103: 匿名さん]

>>101
当然、値下がりはあり得ます。
築３，４年の中古が買い得ですよ！
計算上は
新築価格×０．８（実質価格）×（０．９５（５％の下落率））築年数の乗数
例えば築３年後の場合、新築価格を３０００万としたら２０５７万です。

[104: 匿名さん]

ひさしぶりにホームページを見てみたら、B・C・D・E棟が載っていましたね。
資料請求者のみ・第1期当初の段階ではA・D・F棟でしたが。
D・Fに比べて花の少なかったA棟が完売したとは思えないのですが・・・
棟の中では条件の良いF棟・D等もまだまだ残っているんですね。かなり心配になってきました・・・・

[105: 匿名さん]

↑１０４
　E棟→F棟の誤りでした

[106: 匿名さん]

＞＞103
シンフォニーのご近所の西方のマンション、75㎡くらいの3LDKで、2900万くらいで売りに出てました。
築3年以上はたっていると思いますが、それほどはまだ（今のところは）下落していない感じです。

[107: 匿名さん]

まだ第一期なので、全棟は売りに出してないのかも？そんなことないのかな。
まだまだ売りだし開始したばかりだし、540戸あるんですから、即完売というわけにはいかないですよね。

[108: 匿名さん]

中庭で大規模は、問題もあるようです。
東京のメガシティの掲示板を見るとたいへんそうです。
http://www.a-lab.co.jp/project3/03/MegaCity/hatenaman.cgi?action=view&...

[109: 匿名さん]

＞１０６さん
昨日６８㎡の西方の「エフローレ新越谷」が2100万円でした。
こちらは平成10年築、９階、３LDK、徒歩11分です。これは広告の価格なので、現実の成約価格はこれより100万から数百万下でしょう。
７０㎡前後の西方マンションは、シンフォニーの影響が大きいですね。
私が以前見た違う西方のマンションは平成築で売出し値1000万円台で後半した。

>107さん
まだ全棟は売り出していないですよ。最初売り出したのは、A・D・Fです。
営業さんの話だと、条件の良い棟から売り出していくとのことでした。
営業さん自身が棟の中で条件が良いと言っているのに、残っているのが心配です。

[110: 匿名さん]

＞109さん
エフローレ新越谷は、ダイエーの裏側の小さ目のマンションなので、たぶん名前が違いますね（知り合いが住んでるので）
西方のエフローレですよね。

A棟というのは、条件が良い棟なのでしょうか？
南側というだけで、道路に面してるし、目の前はスクラップ工場だし・・・

[111: 匿名さん]

同感。　買うならＦ棟高層だったかなと。　既に出遅れた感強し。

[112: 匿名さん]

>>110さん
マンション名の後ろにロイヤルガーデンが付く物件（エフローレ新越谷ロイヤルガーデン）は西方にあるみたいですよ！
また、駅徒歩４分築７年のグランプラーザも２１００万で出ています。
本当に中古物件がお買い得みたいですね。

[113: 匿名さん]

>110さん・112さん
　１０９ですが、マンション名は１１２さんのおっしゃるように後ろにロイヤルガーデンが付くようでした。
エフローレと付くマンションは越谷に多かったんですね。
我が家もA棟は候補外だったんですが、駅からの距離・日照は良いのかもしれないですね。
我が家は１１１さんと同じように個人的にはF棟が第１候補かと思いますが。
D棟は安価なのが魅力ですね。

[114: 匿名さん]

そうですね。A棟はエントランスからすぐなので、駅からの距離としてはいいですね。
ただその分逆に、駐車場までが遠いですね。
大規模マンションならではの悩みですが(^^;

[115: 北越さん]

私も伊勢崎線、越谷南越間で住宅を検討しています。
第一希望は現住居から一駅上った越谷駅。
（北越だと準急が停車しないので・・・）
越谷の藤沢建設、アンビシャス、大和ハウス、
新越のゼファー、もちろんベッキーも見ました。
新越は場所が気に入らない物件ばかりですね。
ゼファーは遠過ぎ、ベッキーはあの交通量は厳しいかなと・・・
アンビシャスさんは完売した様なので、
一応物件は藤沢建設とダイワハウスに絞ったのですが、
このあたりであまり見ない大規模ベッキーも捨てがたいのですよね〜
あー迷います。

[116: 匿名さん]

>>115
まだまだ出るよ！

[117: 匿名さん]

＞＞１１５さん
一生住むつもりで、かつ現金で買うなら別ですが、今はマンションの買いどきではないですよ。

[118: 北越]

まだまだ出るってどんなのが出るのですか？

[119: 匿名さん]

>>117
郊外物件は、土地代負担率が低いから、土地代下がっても値下がりしない一方で、
(ここの路線価10万/m^2で、容積率200だろうから、実際には 1m^2 あたり5万；
よしんば半値に落ちても 2.5万/m^2 しか安くなる余地がない）
鉄とかはがんがん値上がり中。　これ以上金利も下がりようがないし、ここみたいな
都心から遠くの物件に限っていえば、　”新築で”買う場合、2-3年とかいう短期的な
スパンで、”買い時”になるとは思えないです。
　もっとも、中古の値下がりは今後加速してくるでしょうけども、"新築"マンションの
値段は、"中古"マンションの相場にはあまり極端には影響を受けないですから
（逆は無論ある）　都区内のように、値下げが必要な場合、少し狭くして
坪単価は保持できるように調整してくる可能性が高いのではないでしょうか。
　そう思うと、これだけ大規模で、かつ広めのここに相当する物件が今後
どんどん値を下げながら供給されるというのは考えにくいかと思います。

　もっともうちは、あまりに駅から遠いのと、ちょっと配棟計画に無理が
ありすぎるので、見送りました。

[120: 匿名さん]

>>118
越谷に限らず、工場の地方移転に伴う大規模な土地放出が続くと想定されます。
建築コストは現状が最低ラインでしょうから、都市部に近いところ（都心ではありません）の工場跡地等に現状より安価に供給されると思っています。

[121: 匿名さん]

↑
（誤）最低ラインでしょうから、
（正）最低ラインですが、

[122: 匿名さん]

>>119
新築マンション価格は今後、供給過多による値崩れが発生すると思っています。
現状でも郊外物件の売れ残り（関連会社への売却を含む）は結構あると思っています。

[123: 匿名さん]

私もそう思います

[124: 匿名さん]

　どうしても東京方向への通勤時間ベースで利便性は評価されるので、
ここほど通勤時間が長くなると、将来的な価格の落ち込みは厳しいでしょうね。
もっともかなり広めなので、90平米超とか買って一生住むんだと思えば、
あんまり値落ちを気にする必要もなるなるんでないかな。　何年か待てば似たよう
な物件がより安く提供されているかもしれないけれども、何年ってのは一生の長さに
比べて無視できないですよね。　また、1%とか利上げされると、ローン金利だけで
値下がりするであろう分が飛んでしまったりというリスクも含めて総合的に
判断すべきかと思います。　うちの判断は、待ちは得策とはいいがたいかな　です。

[125: 匿名さん]

>>124さん
理想は駅徒歩１０分以内、築７，８年程度、８０平米超で、２０００万以下の物件をキャッシュで購入するのが良いのかなと思っています。
ローンはやはりリスクが大きいので。

[126: 匿名さん]

確かにね。　中古は、手数料計算や、税金計算が違うので、その辺をよーく考えないと
いけないですね。　物件自身の価格査定が厳しくなるので、ローンもなかなか組みにくい
ですが、確かにキャッシュであれば問題ないですね。　この物件も4-5年すれば
半強には落ちていくでしょうから、竣工+5年とか待てるならいいわけですが、
今賃貸の人はその間も家賃を払い続けるわけです。　その分も考えると、案外割り得という
風にはならないのではないかな。　地方にいくほど、新築は安くなるけど、家賃はそんなに
落ちていかないですから、不動産投資は成り立ちやすくなるわけですから。

[127: 匿名さん]

ついでに、賃貸レベルと、新築のマンションの間では装備レベルがかなり違います。
その快適さが、ずっと5年とか享受できると思うと、計算上でとんとんなら今買って
しまったほうがよくはないですかねぇ... なんかデベの回し者みたいな口調に
なってきたが、まぁ私は車も新車で購入の人なので。(損得で考えたら、新しい目の
中古車を乗り継いだほうが得に決まっているわけですが）

[128: 匿名さん]

>竣工+5年とか待てるならいいわけですが
おっしゃる通り、ここが問題ですね。
自分たちの人生設計をどうするかによるところが大きいですからね。

[129: 匿名さん]

　そうそう。　あんまり経済状況とか気にしまくってもしょうがないですよ。
必要になったときが買い時！！　一方で、家賃がもったいないから買うとか、
ちょいど家賃の更新時期で、更新料がいやだから買うってのは衝動買いを加速するのみ。

　ここは広いのを、安くで供給するというコンセプトが明快なので、家族のためなら
ちょっと通勤大変でも我慢できるとお父さんが割り切れる家だったら買ってハッピーに
なれるんでないかな。　

[130: 125,128]

奥さんの実家などが近くにあるが、同居する予定がない（実家と近居生活）方たちにとっては、買いなのではと個人的に思います。

[131: 匿名さん]

＞＞130さん
うちは、もろその条件に当てはまるので、購入決定しました。
奥さんの実家が越谷、自分は地方出身でこれからどうなるかわからないし。
(親の面倒を見るとか、地方へ帰るとか、まあ何十年か先だとは思うけど)
会社は千代田線沿線なので、まあここならそんなに不便なく通えますし。

[132: 125,128,130]

前にも述べましたが、マンションを購入するならば徒歩１０分以内が前提です。（そうゆう意味ではこの物件は合格だと思っています）
理由はもしも売却しなくてはならなくなった時、１０分以上はなかなか買い手がつきません。

[133: 匿名さん]

駅からこの物件までの道のり、斜めに入っていく裏道？があるので、そこを通れば少し短縮できますよ。

[134: りーまん＠越谷]

うちも131さんと似たような条件にあって、前向きに検討しています。かみさんの実家が近いということと、
日比谷線沿いに通勤しているということから、良いかなーと思って。
自分は多摩丘陵方面出身なので、山があって緑が沢山、という環境に未練もないことはないのですが、
準工業地域という立地もある程度割り切れれば、この値段にしてこの広さは魅力ですね。
ただ、今も越谷市民で旧4号（日光街道）に近い賃貸に住んでいるのですが、冬以外の週末は夜中の暴走族が
結構うるさいんですよ。うちの赤ん坊なんか寝てるとこを起こされちゃって大変です。
たぶんここは旧4号と産業道路の間くらいに位置しているので、族の通り道でなければ問題ないとは思いますが。
あと、だいぶ前の書き込みでここは元長谷工の資材置き場だったから土壌汚染もないだろう、という
のがあったと思いますが、ＭＲで僕が聞いた話では土壌汚染少しあったけど改良したから大丈夫との説明でした。
どの程度の土壌汚染だったか聞きませんでしたけど、たぶん問題ないレベルなんでしょうね。

[135: 同じく越谷市民]

今日、現地周辺をちょっと見て回りましたが、準工業地域ということで心配してましたが、思ったほど環境は悪くそうではありませんでした。
134さんのおっしゃる通り、マンションのまわりが緑豊かで静かということはありませんが、少しいけば川があったりで散歩できそうな場所があったりしますし、公園などもありますね。
小さいマンションならこの立地はちょっと・・・と思いますが、大きなマンションなので、マンションの中にいる分には、回りの環境はそんなに気にならない感じがしました。
うちも越谷市民なので、暴走族のことは知ってます。今住んでるすぐ裏道を族が通るので、今現在よりは悪くならないだろうと思ってます（笑）
うちの赤ん坊は、族が通っても爆睡ですが・・・

[136: 匿名さん]

駅からマンションへの道のり、そんなに遠いですかね？
思ったより近いとか思っちゃいましたが・・・

[137: 匿名さん]

実際に歩いてみたら、10分では着きませんでしたよ。　遠い..

[138: 匿名さん]

上の人が書いている、斜めに入る裏道通ったら、10分ジャストでした。
もちろん、駅出てから入り口前までね。

[139: 匿名さん]

そんな裏道があるのか？　よく見てなかった。　どういけばいいのかおしえてくれません？
実際に試してみるので。

[140: 匿名さん]

裏道というほどではないけど、ampmから斜めに入る道のことかな？

[141: 匿名さん]

2階部分までたちあがってきましたね

[142: 匿名さん]

ここ順調に売れているの？　最近はＭＲいっていないなぁ...
悪くないと思ったんだけど、遠すぎるっていうんでかみさんの許可でず...

[143: 匿名さん]

南越谷駅近で探すと、50戸前後の小規模マンションしかなかなか見つかりませんね。
徒歩10分程度で大型物件なら、ここはなかなか良いかな、個人的には思います。

[144: 匿名さん]

　規模にこだわらなければ、10分以内で他にも建設中の物件がありますね。前にも出ていた南越谷1丁目の「ライオンズグローベル新越谷」・七左町の「レリアコート新越谷」、ダイワハウスもこれから作る計画があるとか。
ガーデンシンフォニー、立地環境さえ納得いけばかなり良いと思うんですが、環境ばかりはすぐには変わらないですしね・・・
徒歩10分＋マンション内の徒歩＋エレベーター（少ない）で実際は15分はかかる？のも悩みどころです。
　自分が買うまでは売れないで欲しいが、自分が買ったらすぐ売れて欲しい。難しいところですね。
宣伝がどんどん派手になっていく気がするが、今どのくらい売れてるのか。

[145: 匿名さん]

レリアコートのことは知りませんでした。ここも徒歩十分なんですね。
ここは小規模なので、マンション内の徒歩はあまり考えなくて良いですが。

ただ、駅から同じくらいの距離となると、きっとガーデンシンフォニーの方が価格的に安いとは思います。
他の所が3LDKの値段のところ、4LDKも手に入ると。
ガーデンシンフォニーの安くて広いのを取るか。
小規模でもう少し住環境の良い場所で、狭いのを取るか、難しいですね・・・

[146: りーまん＠越谷]

確かにコストパフォーマンスと住環境との天秤で悩みますね・・・。
申し込み済ませたけど、まだ若干迷ってます。
すでに契約済みのみなさんは、何が最終的な決め手になったんでしょう？
参考までに教えて頂けると有難いのですが・・・。

今回の募集も即日完売と言ってました。人気のF棟も全部花付いてましたね。
これから販売になるのはA棟はじめ条件のあまり良くないところが多いと思いますが、
完売できますかね？A棟は今のところ4分の1くらいが最初の募集で決まっているということ
なので、無用の心配かもしれませんが。

[147: 匿名さん]

購入決定したものですが、決めては、広さと価格です。
もともと南越谷周辺でさがしていました。
予算的には、80㎡前後の3LDKで3000万〜3500万くらいで探していましたが、ここだとその値段で、4LDKの90㎡が手に入りました。
その分、当初の希望より駅から遠くなってしまいましたが、それでも歩けない距離ではないし、日頃運動不足なのでかえって歩くようになるぶん良いかな・・・と無理やり思いこもうとしています（笑）

うちは南向き限定で、少しでも騒音の少ないところを・・・というのでF棟にしましたが、日中家にあまりいない(共働きとか)家族なら、A棟など他の棟のもっと安いところでも検討対象なのかもしれませんね。

[148: 匿名さん]

共稼ぎは、高くなった収入で時間を買うものです。かつあまり安い物件でないといけない必然性が
ありません。　広めの間取りで、真四角い部屋が確保されているのは気にいったのですが、
東京から非常に遠い新越谷から、かつ実質徒歩１０を超えるってのはちょっと通勤時間だけで
論外ということで、MRに一回歩いていっただけであきらめました。　共稼ぎでＡ棟ってのは
あり得ないかと。

[149: 匿名さん]

>>148

夫婦どちらかが新越谷に実家があれば、充分あり得るのでは？
人それぞれの価値観に他人の価値観を押し付けるのはどうかと。。。

ちなみに私は都内に戸建てを持っている元越谷住民です。

[150: 匿名さん]

>>149 ないない。　だってうちがそうだもの。
(片方の実家が新越谷ではないけど、越谷市内）
子供までいるDEWKSパターンで、2人とも都心方向勤務地で
買える通勤条件ではないですよ。　これだけは生活実感から
断言できる。

[151: 149]

>>150
なるほど、そうゆうパターンもあるのですね。
勤務地が大手町、東京あたりなら充分通勤圏かと思ってたのですが。。。
うちは家内の実家が都内ということもあり、近くに引っ越したのですが、越谷は充分な通勤圏（６０分）
でした。
たしかに都内にこれだけ高層マンションが建つと６０分という通勤時間は微妙ですね。

[152: 匿名さん]

>>151 さん
確かに準急の停車駅ですしあり得ないというのは言いすぎでした。ちょっと２人働き
ながらの子育てでへばっているものですから。　失礼しました。
　夫婦の主義として、たまに祖父・祖母に合わせるのはともかく、２度子育てをさせちゃ
いけないというので、助けはなるべく借りずにかんばっています。　年収4年分程度がMax
と思って、うちの価格上限は6000万程度まで。　でも 100m^2 は欲しい。　通勤時間は
できれば片道３０分レベルに止めたいってんで、ステージオの角あたりを狙っていましたが
余りにも割高（買えないわけではないけど）。で、もっと近いのと遠いのを両方みて
みようというので、ＭＲ見にきました。　都心部のタワー物件を第１候補に今は考えています。
そこも、まぁ当然というか準工業地帯というのはここと同じなので、環境的には
非常に褒められる感じではないんですが、それならまぁ勤務先に滅茶苦茶近くなる分
よいかなぁと（タクシーワンメーターで帰宅可能になりますし）
　新越谷だと、金銭的には余裕のある暮らしができるかなぁとか思いましたが、
やはり保育園のピックアップ時間とかを考えると余りにも厳しい。　もう２回り
位規模がでかくなって、保育園併設とかなればまた判断も変わるのですが。
毎日夫婦おのおのの１時間のロスタイムはあまりにも大きいですね。
　妻が仕事やめたりすれば、ここ非常に間取りが素晴らしいんで、購入候補の
上位に入るんですが、まぁこればっかりは、本人の人生設計の問題なので、
やめろともいえないですしね。　

[153: 149]

>>152

偶然にもうちも同じような環境でした。（共働きで年収も、へばり具合も）
うちの場合、子供が小学生になるのを待って、高齢になる義母が心配で引越ししました。
しかし、都下なので通勤時間は６０分と変わりませんが、我が家にとっては及第点の選択と思っています。

[154: 152]

>>153 さん　なるほど。
　一番下の子供がちょうど小学校にあがる時期というのがポイントですよね。
まだ３歳なので、この物件微妙にだけど竣工時期が早すぎるんですよ。
保育園探しは本当に大変ですからね... 　

[155: 匿名さん]

職場が千代田線沿線なので、まあここなら一時間かからないで通えます。
越谷に住んでる友人に聞いた所、(場所にも寄りますが)都内にもまあまあの時間で通え、緑もそれなりにある。
なので気に入って住んでるよ、ということでした。
そりゃ、都内に住んでるほうが通勤時間が断然短いですけどね。
確かに、共働きだと通勤時間は厳しいかもしれませんね。
うちは、今小さな子供が一人いてもう一人欲しいと思ってるところで、妻は働いてなく、家にいることが多いし(子供の手が離れたら働くと言ってますがまだ先のことなので)、買い物も自転車を使えば便利そうだというので、前向きに検討中です。
やっぱり、予算内で思ったより広い間取りが買えそうなのが魅力ですね。

上の方も書いているとおり、順急停車駅なので結構便利そうです。
各駅停車の駅の徒歩5分以内と同じ時間で通勤できますね。

あと、自分は高層マンションはちょっとNGなので、ここの8階建くらいがちょうどいいです。
こういう考えもあるってことで。

[156: 152]

はい。人生いろいろですね。

　私は、昨日　都内のタワーマンションの抽選に通ったので、そちらに決めました。
ちょっと子供には気の毒ですが、共稼ぎの場合、すこしくらい空気が悪かろうが、
時間の確保が優先ということで、夫婦ともにまぁ納得してます。

[157: りーまん＠越谷]

さんざん悩んだ末に、契約してまいりました！
私も最終的には147さんと同じく広さと価格で決めました。
それまでは工場に囲まれた環境や前後の道路の交通量など環境面ばっかり気にしてましたが、
隣りにスーパーがあり、小学校も近く、駅前も便利で駅からそう遠くもないというところで
利便性が高い。プラスちょっと歩けばきれいな土手もあり、自転車や車で行けば整備された
大きな公園もたくさんある・・・といろいろいい面を考え出したら自分と家族にとっては
広くて安い上に良い買い物だな、と思いました。

147さん、ありがとうございました。うちもＦ棟ですのでよろしくお願いします。
あとは早々に完売して欲しいものですね！

[158: 匿名さん]

私も実家が越谷に近いのと価格、広さ、隣にスーパーありなどから契約しました。
共働きですが通勤も片や３０分、自分も１時間なので十分可能かなと決心しました。
駅から１０分は歩く！健康にいいと言い聞かせる！（横が空き地のマンションの横道通ると近いような）
準工業地帯は今後マンションが建つんじゃないかなぁ〜と、ちょっと楽観的ですがそんなふうに考えてとくに気にしてません。
隣のレイクタウンの建設予定も付加価値高いかなぁと思いまして。

通勤時間に重きを置く方には魅力が感じられないかもしれませんが、広さを重視する私にはとても魅力的な物件でした。
同じ金額を出すならより広いところを！って探してたんで。

中庭はけっこう楽しみにしているんですけどねぇ。
たしかに心配のタネでもありますね。

[159: 匿名さん]

購入された方、結構増えてきて、同じく契約した身としてはうれしいかぎりです！！
私も同じく、広さが気にいりました。
この広さとこの価格、確かに周辺環境で気になるところはありますが、私の中ではなかなかの合格点でした。

小さな子供がいるので、夏場、水遊びできそうな中庭など楽しみですね。

[160: 匿名さん]

最近地震が多いですよね。
やっぱり地震国日本に住むからには、タワーマンションはなんだか恐くて。
ここは八階建てだし、その気になれば最上階でも階段で逃げられますね。
ちなみに我が家は六階を契約しました。

[161: 匿名さん]

地震による建物倒壊ということは最近のマンションではどのような形態でもないでしょう。
むしろ、部屋内が家具等により散乱するでしょう。それを軽減するには地盤の固いところに免振工法で建てる以外ありません。
高所恐怖症の方は戸建ての免振または制振住宅がお薦めです。

[162: 匿名さん]

地震怖いですねぇ。
今のところがボロいので早く引越ししたいです。
建物が棟でぐるっと囲まれちゃっているので災害の際の非難が大丈夫かなぁ？と心配してみたり。
普段の防犯はちょっと安心でいいなぁと思ってるんですけどね。

[163: 匿名さん]

１４７さんってここの営業じゃないですか〜？どうもあやしいなぁ。

[164: 匿名さん]

>>161　ご説はご尤もですが、戸建ての免振化の費用は莫大です。
ここみたいにMax 4000万以下のマンションの購入を検討している（私も含めて）
人にとっては天文学的数字といっても過言ではないですよね...
なるべくしっかりと作ってあるマンションを賢く選ぶしかないのが現状ですね。

[165: 匿名さん]

制震化なら安いですよ。

[166: 匿名さん]

戸建ての免振化ですが、○条工務店で建てた場合、建築面積が４０坪程度で総額３０００万以下です。（土地代含まず）
家族の安全を考えれば天文学数時というほどではないと思います。しかし、軟弱地盤には建築が出来ないと言う制約があるため越谷では厳しいかもしれません。

[167: 匿名さん]

ここマンションそのものの値段が一番高い部屋で4000万程度までなので、
総額3000万を”以下”といわれても.... (^^) 戸建ての場合、例え越谷まで
”都落ち”（失礼）しても、土地代は全然無視できないですから。

[168: 匿名さん]

>167
坪５０万として４０坪で２０００万。
建物と土地で５０００万なので、検討範囲だと思っていますが。。。
バブル期は別として現在の越谷は戸建てエリアだと思っています。（準急停車駅から実質徒歩１０分以内を除く）
その為、比較材料として提示しました。
（補足）越谷周辺の新築マンションは売れ残っております。その為、中古マンション市場も動いていません。
　　　　その反面、よいか悪いかを別として建売戸建てが順調に売れています。

[169: 匿名さん]

駅の反対側の七左町地区、これから1戸建が建つようですが、区画整理によって1区画45坪以上です。
駅から徒歩15分前後だと思いますが、価格的には5000万〜となりそうです。
実際、ピアシティー前に建ってる45坪の1戸建、6200万で売りに出ていました。
これじゃ、手が出せません。
なので、ガーデンシンフォニーの90㎡4LDK、3000万ちょっとで妥協しました。
というか、5000万が検討範囲に入っていれば、戸建じゃなくマンションだとしても最初からガーデンシンフォニーよりももっと条件の良いところを考えるわけで。

[170: 匿名さん]

んん... 5000万ですか、ローンで1000万以上増えると、30年とかさらに長期にしないと
いけないので、それで増える利息分を考えると、1500万では効かない差額になるな...
ちょっと無理っす。　ここで我慢しておきます。
　せめて棟間隔を高さの1.5はとって欲しかったですがね... 中庭に日陰できまくり
ってのはちょっといただけませんよね。　自分の部屋だけは日陰にならないように
最上階にしました。　

[171: 匿名さん]

みなさん、エレベーター前の物件てどうなのでしょうか？やっぱりうるさいのかな？
他にメリット＆デメリットがあれば参考までにお聞かせ下さい。

[172: 匿名さん]

オプション家具とかの説明会がもうすぐですね。
どんなものがあるのか楽しみです。

[173: 匿名さん]

>>171 550戸に対してはかなり少なめのEV数なので、普通のマンションよりは、EV負荷は
高めですよね。　同じ階で、12戸くらいが同じEVで処理される勘定になりますから、
ファミリータイプで、3人が平均2回程度でいりすると思って、目の前のEVの利用人数は、
70人/日とかでしょうか。　朝と、夕方にはかなりの人通りになるんじゃないかな。
かなり格安に値段設定されていない限り私なら避けます。　

[174: 匿名さん]

　注意が必要なのが、最近”何階です”とか”閉まります”とかしゃべるEVが多いということです。
締める前にブザー音とかが結構でるものも多いですよね。　知り合いの最近購入したマンションの
EVがこういうタイプのもので、特にそちら側の窓を通風などのために開けていると
はっきりいって非常に煩いそうなのですが、本来障害者対策のためにあるので、勝手に音を止めたり、
ブザー音を小さくしたりはできないらしいです。
確認されたほうがよろしいかと。

[175: 匿名さん]

171です。ありがとうがざいます。確かにここのマンションて規模わりにはエレベーターの数が少ないですね。
どうやらあまりメリットは無さそうですね。自分的には荷物が多い時などには便利かなとも思ったんですが・・・
避けたほうが無難なようですね。

[176: 匿名さん]

×ありがとうがざいます。
○ありがとうございます。

[177: 匿名さん]

インテリアオプション会、参加するつもりですが、やっぱりここで買うより、自分で他で探したほうが安いんでしょうか？
カーテンとか照明とか。
あんまり高いなら、ここではインテリアの参考にするだけにして、自分でいろいろ探そうかと思ってるんですけど。
インテリアオプション会のメリット、デメリットってありますか？？

[178: 匿名さん]

>>175さん
この値段の物件はこのせいぜい程度です。マンションという名の団地ですからね。
理想を追求するならもっとお金を貯めて本物のマンションを買うべきですね。
（理想言うなら金持ってこいとデベは思ってますよ）

[179: 匿名さん]

確かに Ｌ字型 コの字型まではよく見るけど、
F だの Eの字型は、端っこだけつないで無理やり1棟申請したのが見え見えで決して手を出しては
いかんというのが常識なのに、 ここはそれを超えて　”日”の字型だものなぁ...
中庭がどうのこうのいう前に自分の高さの1.5倍の配棟間隔の確保っていう最低限すら
守れていないところがあるというのは、URの昔の団地以下の水準ですね。
いくら安くても手をだしたいとはちょっと思えないな。　

[180: 匿名さん]

インテリアオプション会はモデルルームに置いてあったみたいな間取りにぴったりはまる家具とかインテリアがたくさんあるといいな、と思ってます。
カーテンとか照明は自分で探したほうが安いでしょうね。
壁収納に近いようなものとかはどっちにしろ値が張るのでぴったり寸法で最初から取り付けてくれるのならアリかもしれませんね。
もしくは変った形状で、かつ間取りにぴったり入るインテリア系ですかね。

[181: ?????z?J]

言われてみれば、ここみたいな「日」の字型ってあまりないですかね・・・。
日当たりは大体想像できるからいいんだけど、こういう造りの場合、風通しってどうなんでしょう？
素人的考えでは、専門の設計者が設計してるんだからそういうシミュレーションもしてると思ってるんだけど。
良くは知らないけど、幕張ベイタウンも写真で見る限り窮屈そうな「ロ」の字型の棟が一杯並んでますよね？
住み心地はどうなんだろうか。