ガーデン・シンフォニー新越谷

[りこりん]

東武伊勢崎線、新越谷・南越谷徒歩10分(実際にはたぶん15分くらい)の場所にできる、540戸ほどの大規模マンションです。
設備は大規模ならではで良さそうなのですが、場所が少し気になります。
旧四号線から流通団地方面に入った西方地区なので、準工業地域なのです。
回りは、特に匂いなどだす工場はないのですが、車の往来が多く、特にトラックが気になります。
中庭を囲むように建てられるので、中のほうの上層階なら日当たりも、騒音も気にならないかもとは思いますが、小さな子供がいるので、排気ガスなど大丈夫か気になります。
その他、この地域、このマンションについて何かご存知の方いらっしゃったら御意見お願いします。

[41: 匿名さん]

昼間＆夜でも駅直近以外の治安には問題なし　（近隣在住）

[42: 匿名さん]

＞41
ありがとうございます。
結構広くてお手ごろ価格なので、前向きに検討しようと思います。

[43: 匿名さん]

最近よく広告入ってますね。
気になるので、明日見に行って見ようと思います。

[44: 匿名さん]

チラシ見た。
完成予想図を見ての感想は、正直子持ち子育て世帯には
いいかも知れないが、新婚やこれから子供を・・って考えてる人には
微妙かも。
あまりに中庭主体の造りで・・未就学のお子さんがたーーくさん
朝から夕方までにぎやかそうで・・。
正直騒音に感じそうで私はパス。

[45: 匿名さん]

中庭の音の反響とかは正直できてみないとわからないですからねぇ...

[46: 匿名さん]

まぁ、今の賃貸でお子さんの奇声にかなりまいっているので
中庭は・・どうかなと思ったわけですが・・

逆に自分も子育て世帯だったら魅力を感じたかもしれん。
やはり公園とか中庭があると安心かもね。

[47: 匿名さん]

うちは、小さい子がいて、もう一人検討中なので、いいかなあと思いました。
ちょっと夕飯ができるまでの間とか、安心なところで遊んでいてもらえるのはいいかな、と。
今のマンション、二階なんだけど、一階が専用庭になってて、そこで遊ぶ子供の声がけっこううるさいし、似たようなもんかな？
上のほうの階だったら、声もきにならないんだろうか？
こういう大型マンションって住んだことないんで・・・

[48: 匿名さん]

今日、1戸建の実家に行って来たのですが、隣に小さい子がいて、目の前の道路で遊ぶし、大声出すしウルサイのです。
マンションだって、小さい子いるだろうし、どこに住んでもこういう問題はついて回るものですね。
今住んでるマンションは、目の前が道路なので、普段はあまり車が通らないけど、時々大型車が通るとウルサイし。
庭だといいかな？と思うけど、子供が遊んだらウルサイかもしれない。
でも、完璧な物件なんてないですよね。
私は、広さと値段が気に入ったので、前向きに検討してます。

[49: 匿名さん]

道路に面した建物じゃなければ、あんまり車の騒音は気にならなそうですね。
今日、ちょっと周辺を見てきました。
敷地が広いし、中のほうだったら静かに暮らせそうなかんじ。
実際、今のマンションが幹線道路から一本入ったところにあるんだけど、道路一本はいっただけで、ほとんど音は気にならないので。

[50: 匿名さん]

このあたり、あまりくわしくないのですが、隣にスーパーがあるようですが、他にも近くに、お店とかありますか？

[51: 元越谷住民]

新越谷駅の近く（西口）にカスミ他のスーパーがあります。
また、駅ビル（VALIE)があるので日常的には困らないと思います。
しかし、個人的にはあのエリアは住居エリアではない気がしますね。
もう少し駅近のマンションか、もう少し遠いけど一種低層の戸建てエリアに建っている中央住宅あたりの建売の方が
無難なような気がします。（あくまでも個人的な考えです。デベの方ゴメンナサイ）

[52: 匿名さん]

ここ安さが売りだからね。　戸建てが買えるならそらそのほうがいいけども。

[53: 元越谷住民]

たしかに安いですね。
しかも施設が充実していますよね。
話がそれますが、越谷は公園も割と多く、乳幼児に関する手当て等（乳幼児医療費補助、児童手当）も手厚く、
良い幼稚園（保育園）も多いので子育てするには、よいところです。

[54: 匿名さん]

欲しいなあという一戸建は手が届かないので、ここなら値段的にはいいかな・・・と思うのですがねえ。

＞しかし、個人的にはあのエリアは住居エリアではない気がしますね。
回りにマンションが結構たってたので、大丈夫かな？とおもったのですが、確かに少し行くと流通団地なので。。。迷ってます

[55: 匿名さん]

＞しかし、個人的にはあのエリアは住居エリアではない気がしますね。
先日テレビで、新越谷（南越谷）駅の近辺で夜になると
若者達が集団で花火を打ち上げたり大音量で音楽を流したりと
荒れていて大変だと放送されていましたね・・。
こういう意味ですか？

[56: 匿名さん]

近くに住んでいますが、確かに夜になると、駅周辺はあまり治安が良くないです。
こいうい面からいうと、この物件は、少し駅から離れているので、治安的にはそれほど悪くはないとおもいます。

＞しかし、個人的にはあのエリアは住居エリアではない気がしますね。
たぶん、回りに工場があるからではないでしょうか？
確かに工場はありますが、最近はつぶれて、どんどんマンションが建っていますし、大騒音や臭いなどを出す工場はないので、そのへんは大丈夫かと。

[57: 匿名さん]

80㎡2700万円台、90㎡3300万円台が中心と、今日入ってるチラシに書いてありました。
確かに工場や倉庫が近いけど、迷惑になるようなものはないようだし、駅から遠いと言っても徒歩10分(男の早足でちょうど10分くらいだった)くらいでこの値段なら、まあいいんじゃないかな？
これで、4000万以上いくと、ちょっと・・・と思うけど。

[58: 匿名さん]

　購入を検討していたので、モデルルームに3回、周辺を数回平日と休日に見に行きました。成約の花が付いてある物件は、実は成約じゃなくって、要望書を出しただけの人みたいですね・・・
営業さんに聞いたら、我が家が見に行った時点では、花がついてる部屋でも倍率が出ないようにしますって言われたけど。
よくあの「花」は実際と違ってはってあったりするって聞くけど、本当のところはどうなんでしょう。
　気になっているのは、やはり音と車の通り、環境です。マンションの間取り、広さはとても良いと思います。
環境は・・・たしかに住環境としてはどうでしょうね。周辺環境が早く変わってくれると良いのですが。
周辺環境もマンションの価値のひとつらしいので、ひっかかります。
友達呼ぶとき、工場の煙とかスクラップ工場の音が響いてトラックが通ってたりしたら、ちょっとイメージダウンな気が。
F棟希望してるけど、駅まで実際歩いたら何分でしょう。15分〜はかかるような。
　「音」について、車以上に、内部の声・人工川が響くようですね。営業さんも声については高層階でも聞こえるとかってぽろっと言ってたのが、気になります。
人工川の音は、長谷工の他のマンションで、問題になったりもしてるみたいだし、維持コスト高そう。
　人の声が響くのは、囲まれた物件に住んでたことがあるので、大体はわかるんですが。
　地価がもともと安い地区だし、安価な大規模物件でもし売れ残って、工場の中の安い団地みたいなイメージになったらというのが心配です。
今実際に購入された人、どのくらいいるのかな。

[59: 匿名さん]

私も購入検討していて、何度か周辺を見て回りました。
今住んでいるところが近いので、自転車でじっくり回ったりしてみました。
工場の煙ですが、煙モクモクのところは近くにありませんでしたよ。
臭いも、特に気になるような工場はありませんでした。
スクラップ工場の音も、思っていたほど音は大きくなかったので、これなら大丈夫かな？と
トラックや車の音なのですが、私もＦ棟希望なんですが、道路からダイブ距離があるので、それは大丈夫だとおもいます。
今のマンションが、幹線道路から一本だけ通りを入ったところにあるんですが、それだけでほとんど音はきにならないからです。
Ｆ棟だと、リビング側の庭は、小さな人口川なので、川の音はそうでもないと思います。
ただ、声の件もふくめて、実際住んでみないとわからない部分はありますね・・・
庭で遊ぶ人の声が聞こえるのは、ある程度仕方ないかな？と私は思えました。
今のマンションが、目の前が住宅街なので静かだろうと思ったのですが、住宅街やっぱり時々車が通る音が気になることがあるので、完璧に静かな物件はないだろう・・と思ったからです。
もっと駅から遠くなれば別でしょうが、うちはこれくらいの距離が限界だったので。
大規模物件の場合、エントランズでの距離があるので、実際より時間がかかるのは仕方ないですね。
この物件の場合、回りの環境がイマイチでも、大型物件なのでマンション独自で環境を作って行けるので、近所に建っている小さなマンションよりは、条件が良いかと思います。
主人が実際、駅まで歩いてみて、モデルルームからでちょうど10分くらいだったそうです。
玄関ドアからだと、エレベーター待ちも含めて+5分くらいでしょうね。

今までいろいろ見てきて、全てが◎の物件はなかったのですが、ここは、広さと価格から、合格範囲かな？と思っています。
もう少しリサーチしてみます！

[60: 元]

個人的にはあのエリアは住居エリアではない気がしないと発言したのは、５６の方がおっしゃる通り、回りに工場があるからです。
うまく表現できないのですが、無機質な感じがすることです。
少し前にスーパー「ベルク」が出来た時に感じたのは、この場所で８：００から２４：００までオープンしているスーパーの需要はあるのかなと感じていました。
しかし、このマンションの建築が前提になっているのかと最近思いました。
たしかに地域の雰囲気は住民の意識次第で良い方向に改善することが多々あるので、マンションが建つことにより大きく良い方向に変わることを期待します。
新越谷（南越谷）駅周辺の夜の状況ですが、さすがに花火をしている若者はいませんよ。
ラジカセで音楽に合わせて踊っている若者が若干いる程度です。荒れていて大変ということはありません。（慣れの問題かと・・・）