ガーデン・シンフォニー新越谷

[りこりん]

東武伊勢崎線、新越谷・南越谷徒歩10分(実際にはたぶん15分くらい)の場所にできる、540戸ほどの大規模マンションです。
設備は大規模ならではで良さそうなのですが、場所が少し気になります。
旧四号線から流通団地方面に入った西方地区なので、準工業地域なのです。
回りは、特に匂いなどだす工場はないのですが、車の往来が多く、特にトラックが気になります。
中庭を囲むように建てられるので、中のほうの上層階なら日当たりも、騒音も気にならないかもとは思いますが、小さな子供がいるので、排気ガスなど大丈夫か気になります。
その他、この地域、このマンションについて何かご存知の方いらっしゃったら御意見お願いします。

[361: 匿名さん]

週刊　ダイヤモンド
　マンション格付け　で本物件ノ　配棟計画の点数
　５点満点　中　4.0点
　　笑ってしまった　

[362: 匿名さん]

工場の匂いって気になった？
現地周辺いってみたけど、わからなかったんだけど

[363: 匿名さん]

二重床でも上階からの生活音は響きますが、やはり直床は音の問題では不利ですかね？
集合住宅なので多少の生活音は仕方ないと思ってますが、私もここの構造で迷ってます。

[364: 匿名さん]

>363
スラブ厚にもよるが、直床は不利でしょうね。
あとは周りの人の生活状況に大きく委ねられるでしょう。（こっちの方が大きいかな）

[365: 匿名さん]

安いくてでかいからどんな人が購入しているのか気になるな
子供のことを考えると環境が微妙なことと、
団地みたいに思えたので（団地のコミュニティにあまりいい印象がない）、
購入を見送りました。でも気になる

おかげで出費が200万近く増えたが・・・

[366: 匿名さん]

回りの工場が、移転すると聞きました。
だから今よりは環境良くなるのかな？と期待しているんですが。

[367: 匿名さん]

八潮越谷線？がせんげん台あたりで4号バイパスとつながるんだけど、あとはこの辺りの工場が移転してくれたら、道路が全線開通するらしい。
だから、工場は移転するでしょ。
駅前にスポーツクラブができるみたいだし、駅ももう少し華やかになるかもしれないね。

[368: 匿名さん]

映画館も駅前に出来ると聞きましたよ。

[369: 匿名さん]

現地前とおりました。
さすが大規模だけあって、存在感はありますね。

[370: 越谷住民]

駅前、レイクタウンが栄えるのと当マンションの資産価値は別次元の話だと思う。
一地元住民の感想です。

[371: 匿名さん]

住民版を見たら３０戸以上が売れ残っているとのことですが、これから購入しようとした場合、大幅な値引きが期待できるのでしょうか？
仮に安くなっても残っている住戸は条件が悪いところばかりなのかな？
内覧会を終えた人の意見を聞いていると仕上げがあまり良くないと書いてありますが、売れ残り物件の指摘、改善はどのようにするのでしょうか？
ご存知の方はおられますか？
質問ばかりでスミマセン。

[372: 匿名さん]

　少なくとも日照や騒音の心配の無い部屋は売れてるだろうから、条件は良くないと思う。
　大幅な値引きは既購入者の心情もあるだろうから、家具や家具購入資金と言う形での値引きなどだろうか？
　住民版では、雑な造り、団地っぽさ、庭の狭さ、日照、音の反響が今頃になって話題になっているが、
その人達はここで散々話題になっていたのを見なかったのだろうか？
　購入を考えていたが、見送って正解だったような気がする。

[373: 匿名さん]

３７２さん
過去のログも読んでみましたが、売れ残りの住戸はあまりお勧めではないと言うことですね。
ご回答ありがとうございました。

[374: 匿名さん]

入居後も相当数が売れ残っていたら口外しない旨の覚書を一筆書いて、大幅（３割引き）値引きもありかもしれませんね。

[375: 匿名さん]

買いたたくチャンス！
買いたたいて速攻で安く売りきれば結構いい物件かもね。

[376: 匿名さん]

前を通ったので玄関から覗いてみたところ、庭など思ったより良かったですよ。
売れ残っているのがどの辺りかわからないけど、条件にあうところが残ってればラッキーかも！

[377: 匿名さん]

どこでもそうだが安いには安い理由が、残り物には残る理由が必ずあるのです。
きちんと安い理由、残っている理由を調べて納得した上で買わないと、いくら
値引きで安くなっても後悔する買い物になるはずです。

[378: 匿名さん]

例えば、２５００万ぐらいの物件を１８００万程度で購入し、１０年後に１２００万ぐらいで売却できればかなり安い住居費ということにならないのかな？

[379: 匿名さん]

住民版でエアコンダクト位置について窓の下にあるということが載っていましたが、私も以前長谷工施工のマンションに住んでいましたがやはりダクトが下にありました。
室内側にホースが縦に設置されるとたとえ化粧カバーを付けても見栄えがかなり悪いのでリビングなどは結構困りました。

[380: 匿名さん]

本物件購入の方で本体価格または仲介手数料の値引き交渉をされたかたいますか？
された方の結果を是非聞きたいです。