ガーデン・シンフォニー新越谷

[りこりん]

東武伊勢崎線、新越谷・南越谷徒歩10分(実際にはたぶん15分くらい)の場所にできる、540戸ほどの大規模マンションです。
設備は大規模ならではで良さそうなのですが、場所が少し気になります。
旧四号線から流通団地方面に入った西方地区なので、準工業地域なのです。
回りは、特に匂いなどだす工場はないのですが、車の往来が多く、特にトラックが気になります。
中庭を囲むように建てられるので、中のほうの上層階なら日当たりも、騒音も気にならないかもとは思いますが、小さな子供がいるので、排気ガスなど大丈夫か気になります。
その他、この地域、このマンションについて何かご存知の方いらっしゃったら御意見お願いします。

[302: 匿名さん]

でも売れる要素がないわけではない。
ここのもう一つのターゲットと言えるのが越谷近辺の勤務者。
どちらかというと流通団地や工業団地で働くブルーカラーの人たち。
彼らにしてみれば職場に大変近く、家族が多い人もわりといる
（ホワイトカラーの人達に比べ結婚とかの年齢が低い）
広くて物件価格が安いこのマンションは実に魅力的。
低収入だがボーナス抜きの月収ベースでいけば３０代前半くらいまでなら割と収入が良い。
だから銀行の審査も思ったよりすんなり通る。
ファミリータイプのみのマンションなのに
住む人の層が分かれるごった煮マンション化するかもね・・・。

[303: 匿名さん]

301さん、肯定する人を安易にデベ営業とするのはやめましょ。証拠もないのに言ってもしょうがないじゃん。
それと、この程度の物件はいくらでもあるかもしれないけど、それだけならこの物件でもいいじゃない？

まあ、このマンションの特徴には良い面・悪い面があるということはこれまでの書き込みで良くわかると思うから後は買う人の判断でしょう。
もっとも現時点で残っている部屋って不利な条件の部屋ばかりだと思いますが。

[304: 匿名さん]

>>302 逆に多少遠くてもいいから、広めのが安くで欲しいという、そう高所得ではない
専業主婦家庭・旦那は都心方向までおでかけというパターンも想定できますよね。
実はうちがそのパターンで、許せる北限(^^) ってんで一応見にはいきました。間取り広い分、
変に下足いれ形にめり込んだ北向きの部屋とかなくって、この近辺のマンションとしては
間取り設計には優れたものがあると思います。　ただ今残っている部屋はやめておいたほうが..

　ただ、大きなお風呂もったマンションの問題とかは、メガシティとかの掲示板みると
凄いことになっているようですし、そもそも、温泉は旅行でいくとこであって、隣の奥さんや
旦那さんに裸を見られて平気という人は決して多くはないってのが、温泉（風呂つき）
マンションが一般に失敗に終わる（即売とかは聞いたことがないな）理由ではないかな。

[305: 匿名さん]

ここのデベはお風呂付マンションを多く手がけているので
他のデベのお風呂とくらべてストレスなくお風呂つかえるようになっているようですよ
それにここは天然温泉ではないしね

[306: 匿名さん]

実際に利用者ってどのくらいになるのだろう？
あまりに混みすぎて、湯船もサウナも窮屈になることはありますかね？？

[307: 匿名さん]

うちは殆ど使わないと思うけれども.. どうなんでしょ。確かに管理費は都内並みに高いですよね。

[308: 匿名さん]

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[309: 匿名さん]

,

[310: 匿名さん]

すいません。
管理費って都内は高くて、郊外は安いものなんですか？？

[311: 匿名さん]

一般的にはそうでしょうね。スパなどがある物件は、今後の上昇率も高いのです。駐車場１００％というのも、全員が車所有者じゃないので、余ってる分のしわ寄せが、管理費等できちゃうのですよ。

[312: 匿名さん]

うちは、子供と妻がお風呂に入ったあと、夜のうちに風呂の水を使って洗濯機を回してしまう(朝はバタバタと忙しい共働きなので時間がない)
今は、遅い時間に自分が帰って来ると風呂の湯が少なくなってるので、足し湯をしたり、面倒だから冬でもシャワーで終わらせたりするんだけど、そう言う時スパを利用しようかな？なんて考えてるんだけど。

[313: 匿名さん]

>>310 確かここの駐車場は機械式じゃないんではなかったっけ？それでこの管理費ってのは
植栽と、風呂がなければ到底説明つかないと思う。

[314: 匿名さん]

植栽と風呂があるんだから説明ついたということで。
310さんの質問は都内と郊外で違うの？ってことだけどそれについては違いはなしってことでいいのかなあ？
私個人としても興味がありますです。

[315: 匿名さん]

都内と郊外で同じわけないですよね・・・。郊外は安さが売りなのでから・・・。

[316: 匿名さん]

いや理屈の上では同じでもいいとは思うんだが... 実際には例えば東京都23区平均
180円/m^2/月とる埼玉のマンションってのは非常に稀なのは確かだな。　

[317: 匿名さん]

都内と郊外では地価が違うのは解かるんだけど、それいがいに「管理費」が都内の方が高いのには理由があるんでしょうか？
例えば、同じような規模の、同じようなマンションの場合、やっぱり都内の方が高いんですか？
植栽、風呂の分高いっていうのはわかるんだけど、だいたい同じようなマンションの場合でも都内のほうが高いのかな？
都内で同じような植栽、風呂がある物件だと、もっと管理費が高くなるって言うこと？？

[318: 匿名さん]

当たり前じゃないですか・・

[319: 匿名さん]

私も良くわかりません。
都内だから土地代などが高いのは解かりますが、同じようなマンションを同じように管理するのに、どうして都内だと高いのでしょうか？

[320: 匿名さん]

都心と郊外の管理費の話は私もよくわかりませんが、少なくとも大規模マンションであれば
一戸当たりの管理費が安くなっていくというのは理解できます。 この物件はそれがお風呂やら植栽やらで
総コストがアップしてしまって相殺されちゃってるって言いたいんでしょ。
でも、私個人としては大規模なだけで共有施設がなしというのは合理的かもしれないけど、
それこそ団地になっちゃうので、色々な楽しみ方を提供するという点では評価してます。
ていうか購入しちゃいました。

というわけで、購入された方他にいませんか〜。 もう販売も終わろうとしてるのに外野の辛口批評が多くて寂しい限りです。
施工会社がある意味有名なとこなのでここでは色々言われちゃいますが、納得した者どうしめげずにおしゃべりしません？

[321: 匿名さん]

携帯もっているなら購入者板つくってもらえません？　>>320
携帯ないしで、まぁ読めるだけでも嬉しいので。

[322: 匿名さん]

>>321
すでに作ってありましたよ〜。誰も書き込んでなかったけど。購入者の方はぜひ！

[323: 匿名さん]

どもども。　ROMですけど読ませて貰います。

[324: 周辺住人]

南越谷でここの近くのマンションに住むものです。

ガーデンシンフォニーに限ったことではありませんが、
この辺りはとにかく車の音がうるさいです。
日中の交通量についてはすでに書かれてありますが、
夜が特にひどいと申し上げておきたいです。
極少数の人だと思いますが、週末だけでなく平日でも
爆音を出して迷惑この上ないです。
私は我慢出来ないので警察へ通報するのですが、
一向に改められません。

私はここの購入予定はありませんが、周辺情報ということで。
（ここの購入者の方もどんどん通報してください）

[325: 匿名さん]

本当にここの周辺は凄いです。暴走族は多いは、犯罪は多いは・・・。住宅地になり、少しは住みやすい土地になると良いが・・・。越谷・草加は犯罪で有名なのが辛いです。習い事も、保護者同伴じゃないと危険だし、塾なんかでも注意の手紙も出るし。皆で住みやすい町にしたいですね。

[326: 匿名さん]

ずっと越谷に住んでいるのであまり感じないのですが、そんなに治安は悪いのですね（そんなもんかと思ってた）
レイクタウンなどが出来て、周辺環境も良い方向へ変わってくれるといいのですが。

[327: 匿名さん]

一連の耐震偽装問題で、新たに日本ＥＲＩの名前が浮上しましたね。
真偽のほどはまだ良くわかりませんが、この物件もＥＲＩの建築確認なので
ＥＲＩに問題があった場合にはデベロッパーの素早い対応をお願いしたいものです。

[328: 匿名さん]

ここも・・・。

[329: 匿名さん]

http://www.sankei.co.jp/edit/kenban/saitama/html/kiji03.html

越谷の「姉歯物件」構造計算書　設計事務所保管せず

耐震強度を偽造した姉歯秀次建築士が設計に関与した一般住宅が越谷市で見つかった問題で、
同市は二十九日、構造計算書の提出を求めた千葉県内の設計事務所が、計算書を保管して
いなかったことを明らかにした。

同市によると、設計事務所は姉歯建築士に鉄骨部分の設計を依頼したと説明。
同事務所は物件の建築主に計算書を含む確認通知書の提示を求めているが、
建築主が所持していなかった場合は、残っている図面を元に構造計算をし直すことになるという。

また同市は、偽造物件の建築確認をした民間の指定確認検査機関「イーホームズ」が、
過去六年間に市内の四十六物件の建築確認をしていたと発表。
うち二十九件の構造計算書が保管されており、県と協議のうえ今後の調査を進めるとしている。

[330: 俺]

しかしマンションで共用浴場が必要あるの？管理費の無駄使いかと・・・。

[331: 匿名さん]

長谷工施工なら多分構造の問題はないと思うけど。
念のため他の審査機関で再審査してもらっても良いかも。

[332: 匿名さん]

どうして長谷工施工なら多分構造の問題はないのでしょうか？
設計時も施工時も大丈夫なのでしょうか？

[333: 匿名さん]

>332
長谷工は構造には定評があるようですよ。
建築士もプライドを持って仕事をしているようです。
今度の偽造騒ぎで他物件を検討していた客も長谷工に流れているという
話もあります。

まあ、御自分でもいろいろ情報収集してみてください。

[334: 匿名さん]

長谷工の構造には定評があると言うのはどの情報から？
新しい技術もあまり導入していないしね。
未だにコストダウン（階高圧縮）のため直床、直天井ですよ。
しかし、マンションではなく団地を造るにはマジメかと思います。

[335: 匿名さん]

>334
「構造」とは「躯体」のことを言っているのです。
地震においては躯体がしっかりしていなければ話にならないでしょ。

[336: 匿名さん]

>334
「直床、二重床」というのは「構造」というより「仕様」に属する
話なんじゃないの？
構造つまり躯体にはしっかりお金をかけて頑丈な建物を建てるが、
仕様にはさほど凝らないのが長谷工のやり方。
構造にも仕様にもコストダウンしないとなれば、価格が跳ね上がって
買える層が限られてしまうのは当然のことですね。

それから、二重床ってしっかり遮音対策をしないと音が響きやすいようですよ。
二重床であれば良いというものでもありません。

[337: 匿名さん]

長谷工が躯体にはしっかりお金をかけて頑丈な建物を建てるという根拠を教えて？
それとも思い込みかな？

[338: 匿名さん]

>337
ここでの書き込みが信用できないのなら自分で調べてください。
調べれば事実かどうかわかるでしょう。

[339: 匿名さん]

>337
安易に人に聞かない。
自分で調べるべし。

[340: 匿名さん]

>338
調べた結果、聞いたつもり。
やはり購入者の思い込みか。
そう思いたい気持ちばかりでカキコするのは如何なものかと。。。

[341: 匿名さん]

>340
調べた結果、どうだったの？

[342: 匿名さん]

>341
躯体にはしっかりお金をかけて頑丈な建物を建てるという記述はないね。
君のソースは？無いよね。思い込みだから(笑)

[343: 匿名さん]

>342
それはあなたの調べ方が悪いんでしょう。

[344: 匿名さん]

マンションで共用浴場・・・誰が同じ住民とわざわざ入浴したがるのか？？？

確かに無駄ですね。これだけでもかなりの管理費の無駄使いになるはずです。

[345: 匿名さん]

>マンションで共用浴場・・・誰が同じ住民とわざわざ入浴したがるのか？？？
気にする人は気にするけど、気にしない人は気にしないよ！
共同浴場使用する人は、家の光熱費が節約できるし、家の風呂掃除しなくてよいっていうメリットもあるしね。

[346: 匿名さん]

学校みたいな建て方だけど、日当たりはどうなのかな？

[347: 匿名さん]

↑今までの履歴読みました？日当たりに関してはかなり色々な書き込みがされています。

南向きの上層階しかあたりませんよ
西は午前、東は午後、下階はどの向きにせよ周りの工場や建物にさえぎられ日当たりは期待できません。
日当たり重視ならば上層階しかありませんが、条件のよいところから売れてなくなってしまうのは世の常ではないでしょうか・・・？

セキュリティー、共用施設、（美しい？！）中庭に価値を置く方にとっては物件ではないでしょうか？

[348: 匿名さん]

３４７です
訂正
西は午後、東は午前の日差しです。

[349: 匿名さん]

安いものには安い理由がある。これは世の中の常。

[350: 匿名さん]

347さん
中庭には日が当たらない気がします。
建物の配置から想像すると卵を生む為の鶏小屋のような気がするのですが。。。

[351: 匿名さん]

鶏小屋じゃやだね。構造が云々の以前の話だね。３４１さん