ガーデン・シンフォニー新越谷

[りこりん]

東武伊勢崎線、新越谷・南越谷徒歩10分(実際にはたぶん15分くらい)の場所にできる、540戸ほどの大規模マンションです。
設備は大規模ならではで良さそうなのですが、場所が少し気になります。
旧四号線から流通団地方面に入った西方地区なので、準工業地域なのです。
回りは、特に匂いなどだす工場はないのですが、車の往来が多く、特にトラックが気になります。
中庭を囲むように建てられるので、中のほうの上層階なら日当たりも、騒音も気にならないかもとは思いますが、小さな子供がいるので、排気ガスなど大丈夫か気になります。
その他、この地域、このマンションについて何かご存知の方いらっしゃったら御意見お願いします。

[262: 匿名さん]

少し話がズレるのですが、来年幼稚園に入れたい子供がいます(年少から)
さくら幼稚園が一番近いようなのですが、どうやら願書提出の時に前夜から徹夜並ぶ様子。
今現在越谷に住んでいないので、徹夜で並んでまで出来そうにありません。
他の並ばない幼稚園にしようと思って、今探していますが、こちらに引っ越してきて、年少から幼稚園に入れる歳の子は1年遅らせて、2年保育にする人が多いのでしょうか？
3年で入れるつもりの方がいたら、やっぱり並ばない幼稚園にしますか？

[263: 匿名さん]

購入者の中で地元の方か越谷に土地勘がある方にお伺いします。
近くにオススメのインテリアのお店はありませんか？

[264: 匿名さん]

越谷在住購入者です。
インテリアとは、どの程度のものですか？
家具とか、そういうのかな？
雑貨やさんとか、ちょっとした家具が置いてあるお店なら、OPAにあります。
ちゃんとしたインテリアのお店(家具やさん)は、あんまりないかな？

あと、好みも有ると思うので、どいうい感じのお店か具体的にあげていただけると、オススメしやすいかもしれません。

[265: 263]

>264 さん
レスありがとうございます。
ダイニングテーブルとか、テレビ台とかです。
あとはカーテンですね。
　

[266: 匿名さん]

ニトリは如何ですか？

[267: 匿名さん]

越谷市内ではないですが、ちゃんとした家具がご希望でしたら、春日部の大塚家具が一番近いかな？
インテリアショップではなくて、ホームセンターだったら、島忠とか、その他草加家具だったかな？近くにあったと思いますよ。

[268: 匿名さん]

ありがとうございます。
週末天気が良ければ春日部まで行ってみようかな

[269: 匿名さん]

モデルルームが３つに増えてるんですね。雑誌で知りました。
当初なかったグレーの色のタイプですかね？
最初から３つ用意して欲しかった〜

[270: 匿名さん]

３つ目のモデルルームは玄関とかバスルームはなくてキッチン・ＬＤと和室だけ作ったという感じですね。
でも今まで見られなかった一番ナチュラルなタイプのカラーになっているので、
そのカラーで契約した我が家はさっそく先日見てきました。
見る前はキッチンの収納部がグレーで天板が白ってどんなだろ？って思ってたんですが、
想像してたより自然な感じで安心しました。
３棟が完売で一番道路よりのＡ棟も結構埋まってきてたようです。
営業担当者は「思っていたよりも早いペース」と言ってました。
実際の建物は7・8階まで立ち上がってきましたね。

[271: 匿名さん]

昨日MRに行き、申し込みをしてきたが、東向きで日当たりが不安・・・。新・南越谷の駅前も、雰囲気が良くなくて不安に・・・。この物件は勝ち物件なのかなあ・・・。

[272: 匿名さん]

私も大浴場つき物件を購入しました。自分が風呂好きということも大きいとは思いますが
本当に、いいですよ！！これからの寒い季節、大浴場で温まるのもいいし、サウナもいいですね。
日々の楽しみになっています。まあ、風呂好きでない人にとっては余計な共用施設になってしまうのかも
しれませんが・・・。

[273: 匿名さん]

＞２７１
う〜ん、この物件で南向きじゃないと厳しいかも。キッチンも狭いし、日当たり悪かったら、昼間寂しいですよ〜。東向きは陽が当たりませんから。

[274: 匿名さん]

西向きは最悪ですかね〜？？

[275: 匿名さん]

＞２７４
実は私も西向きの部屋か、東向きの部屋かで悩んでます。先日、一日日の入り方を見ていたのですが、東は午前中のみで、西側は夕方でした。西側の方が、若干陽の入る時間が長いかも・・・。やっぱり南向きの部屋じゃないとダメですかね・・・。

[276: 匿名さん]

一度南向きの部屋に住んでしまうと、東や西向きは厳しいかもしれませんね。
なんと言っても洗濯物の乾き方が違いますよ！

[277: 匿名さん]

洗濯物の乾き具合は重要ですよね。
乾燥機付洗濯機はまだまだコスト高いですから。
西と東なら日が長く当たるほうがいいのでは・・・。

[278: 匿名さん]

西向きの棟は隣の建築物のリスクがあるんじゃないでしょうか？
現にＢ棟の南側って既に別のマンションとかなり近い距離で向き合っちゃってますよね。
奥の方（北側）は今は開けてるけど今後どうなるかわかりませんね。

[279: 匿名さん]

今、西向きの部屋に住んでいます。６階で前方には何も遮られるものはなく、眺望も
良好です。以前は真南に住んでいたので、西向き購入はどうかなあ・・・とかなり考え
ましたが、実際に住んでみてそんなに悪くはないです。視界が開けているので、富士山も見えるし
夕焼けもきれいです。夕焼けに浮かぶ富士山のシルエットも気に入っています。
夏は、確かに暑かったですが、今のマンションはバルコニーが広いので少しはいいのでは・・・。
うちはだいたい３時ぐらいからカーテン閉めて、冷房をかけて過ごし日が落ちたらまたカーテンを
開けていました。逆に今は午後、日がさんさんと降り注ぐので暖かくていいですよ。
もちろん、南向きがベストなんでしょうけど、一応、西向きの感想まで・・・。

[280: 匿名さん]

西向きと東向きなら、西向きの方が良いのですかね・・・！？あ〜・・・かなり迷ってしまいます。今から振り出しに戻って、南向きの物件探すかな・・・。

[281: 匿名さん]

＞２８０
いやいや、東も悪くないですよ。ただし、５階以上じゃないと心配だけど・・・。

[282: 匿名さん]

もう・・・よっこいしょういち！

[283: 匿名さん]

もう・・・もっこりもこみち！

[284: 匿名さん]

中庭の管理（樹木や芝の維持）ってどうなるんだろ？
きれいに維持するにはけっこうお金かかるし、かといって放置
では醜い状態になるからね。まして近くに工場＋日陰が多いと
植物にとっても良くない環境がそろってるからどうなることやら。

[285: 匿名さん]

きっと、のちのちお金がかかる物件ですよ。ここの物件を薦める不動産は、ほとんどいないですよ〜。

[286: 匿名さん]

このスレ閉めますか・・・。

[287: 匿名さん]

この間MR行きましたが、残りはかなり少なくなってきましたね。
営業さんも、思ったより売れ行きが早いと言っていました。
好評なんでしょうか？
建物も、全部たちあがったみたいだし。
残りは、庭の様子が見てみたいです。

[288: 匿名さん]

実際は、売れてないようですよ。ダミーの花は飾ってありますが・・・。そして日当たりもかなり悪いようだし、越谷の周りには、もっと良いマンションがたくさん建ちますよ。きっともうじき値引きも始まるでしょう。

[289: 匿名さん]

実際は売れているようですよ。
これだけの共用施設を持ったマンションは越谷周辺にはないように思います。
金額的にも魅力的ですしね。

[290: 匿名さん]

共用施設は「客寄せパンダ」
日の字型の配棟は詰め込めるだけ詰め込む、利益のみを追求した象徴ですね。
ただでさえ日照時間が短い西や東の棟は目の前に工場が建ち、準工業地帯だからいつ大型マンションに変わってもおかしくない状況・・・目の前に建ったら日照時間０だよ！！！
無駄な共用施設よりエレベーターをふやさないと、通常５０戸に１台のエレベーターの割合が建築業界の常識！朝は満員通過ばかりで結局、階段を使う事になったりするわけですよ、お年寄りが重い荷物やゴミなどを持って何十メートルも歩くとか、設計の段階で住む人のこと考えて造られていないんだよな〜
中庭やキッズルームなんて奇声が反響しまくって（あの配置なら一目瞭然だけど）、周りの住人から騒音のクレームになるのが目に見るよう。
中庭に面した棟は南向きなのに棟に囲まれているから日当たり悪いし、人の視線を常に意識して暮らさなくてはいけないから大変だね
ちょっとえげつない感じよ。。。長谷工さん

[291: 匿名さん]

＞290
利益を追求しない企業ってあるの？
それに、総戸数が多いからこそ一戸あたりの販売価格を抑えられるのでは？

[292: 匿名さん]

ここ最近の良いっていう意見も悪いっていう意見も、このスレで全て既出なわけで。。
この調子で非難・擁護合戦が続くようなら286さんの意見がもっともかもね。
入居が始まってから入居者の情報交換スレでも別に立てた方が良い気がする。。

[293: 匿名さん]

やっぱり非難してる人は他社の営業の人が多いのですかね？？
一般の人であればこの物件が気に入らなかったにしてもここまで書きますかね

[294: 匿名さん]

すごく迷ってこのマンション決めたのに不安になっちゃいましたが、なるほどと為になる情報もこの掲示板を通して知る事が出来たので、自分で良い所と悪い所納得していればいいんですよね！！

[295: 匿名さん]

中庭の日照がねぇ... 日陰図見た？

[296: 匿名さん]

本日ＭＲに行ってきました。私的には悪くないと思い、前向きに検討してましたが、このスレ見たら、ビックリしました。確かに２９０番さんの言ってる事に不安を覚えました。値段は、草加地域とそんなに変わらないし、広さも普通で、共用施設に目が眩みましたが、もう少し検討した方が良さそうですね。日照時間０は確かに怖い！

[297: 匿名さん]

ベッキーって！広告代の分、安くしてくれたらな〜。住居者に優しくないわな・・・。ちなみにベッキーは、何棟に住むのかな〜！？

[298: 匿名さん]

同じ新越谷でお探しなら、南越谷第一公園の近くに、扶桑レクセルが50戸ほどのマンションを売り出しますよ。
住宅街なので静かで、なかなか良さそうです。
でも、ここよりも狭く、価格も高くなると思います。

私は、3LDKで探していた価格で、4LDKを買えたのでまあ満足してます。
南向きの最上階なので、日当たりの心配もないし。
声の反響は覚悟してます。
うちにも小さい子がいるので、子供の遊び声とかはしょうがないかな、と。
今のマンションは、バルコニー側が住宅街ですが、時々通る車の音も思ったよりうるさいし、時々工事したりするとまたまたうるさい。
中庭に面していれば、そういううるささはないですよね。

その人にとって、何を優先するかで考えればいいのではないですか？
うちは、「広さ」と「価格」を取りました。
満点の物件はないので、どこを妥協できるかですよね。
もっと狭くて価格が高くてもいいから、駅近がいいとか、小規模で共有施設なんていらないほうがいいとか。
日照がない部屋が嫌なら,そこはやめればいいわけだし。
働いてて日中いないとか、日当たりはあんまり気にしない人には、価格も安いしお買い得なのかも。
私個人的には日当たりは重要だったので、この物件の場合、南向きの上層階でなければ買いませんでしたが・・・

[299: 匿名さん]

大きなお買い物ですからね、良い点はパンフレットや営業さんから得られますし。
悪い点も聞いた上で決めないと後悔してしまいますよ。
良くない点の書き込みはむしろありがたい情報なんじゃないですかね。
私はここの掲示板を見たうえで購入しましたよ。
悪い点の書き込みでいったん腰が引けましたけどね。
色々検討したうえでの決定です。
すべて万全の物件なんていくらになるかわかったもんじゃないですよ。
予算も含めてメリット・デメリットを並べてみて自分の状態から考えて
メリットが上回ればアリでしょうし、そうでなければ他を検討すればいいのですし。

個人的にメリットに感じた点は
日の字型もセキュリティという点では中庭でちょこっと子供を遊ばせる分には
外よりは安心かなぁと。
なによりも広さ重視で考えると同じ広さだと値段が本当に安い。
スーパーが隣接も結構大きいメリットですし。
フィットネスや温泉もあれば行くだろうし。

[300: 匿名さん]

>>298
しかし値段気にするなら目先の値段だけで考えないでもらいたいところだね。
だってここのマンション「リゾートマンション」並みの施設。
リゾートマンションの現状知っている人だったら維持費を考えたら
とても厳しいと思う。ただでさえこれから供給過剰の可能性が高いのに
維持費、管理費が高い物件は売るに売れなくなる。
修繕計画がきちんとしているから大丈夫といっても
想定外の出来事は大規模、共用施設いっぱいではたくさん起こりうる。
（乱暴に遊具とか使って壊してしまう、友達連中などたくさん連れていき大浴場を荒らすとか）
ここに来る人みたいにある程度後々まで計画している人ばかりならまだしも
衝動的に買ってしまった人の中には管理費と修繕費用が更新になって
すぐアップアップになっちゃう人が多いんじゃないの？
まして物件価格的に見れば安いわけだし、
しかも広い部屋面積も管理費と修繕費用、そして税金という面に関しては不利だ。
そうしたら滞納者も多数出てくる可能性が高い。
使わなくなったら廃止しちゃえばいいというのもあまりに短絡すぎ。
そのままにしておいたらマンション敷地内に廃墟ができることになる。
そして壊すとしたら壊す費用がかかる。
とにかく目先でとびつきやすい物件だけに慎重にということ。

[301: 匿名さん]

↑
そう思いますよ。すごく的を得た意見ですよね。２９９さんは、きっとは長谷工さんの営業ですよね〜。越谷〜草加間ならいくらでもありますよ、この程度の物件なら。共用施設は客寄せパンダと言うか、グリコのおまけみたいなもんだからね〜。焦った方が負けですよ。

[302: 匿名さん]

でも売れる要素がないわけではない。
ここのもう一つのターゲットと言えるのが越谷近辺の勤務者。
どちらかというと流通団地や工業団地で働くブルーカラーの人たち。
彼らにしてみれば職場に大変近く、家族が多い人もわりといる
（ホワイトカラーの人達に比べ結婚とかの年齢が低い）
広くて物件価格が安いこのマンションは実に魅力的。
低収入だがボーナス抜きの月収ベースでいけば３０代前半くらいまでなら割と収入が良い。
だから銀行の審査も思ったよりすんなり通る。
ファミリータイプのみのマンションなのに
住む人の層が分かれるごった煮マンション化するかもね・・・。

[303: 匿名さん]

301さん、肯定する人を安易にデベ営業とするのはやめましょ。証拠もないのに言ってもしょうがないじゃん。
それと、この程度の物件はいくらでもあるかもしれないけど、それだけならこの物件でもいいじゃない？

まあ、このマンションの特徴には良い面・悪い面があるということはこれまでの書き込みで良くわかると思うから後は買う人の判断でしょう。
もっとも現時点で残っている部屋って不利な条件の部屋ばかりだと思いますが。

[304: 匿名さん]

>>302 逆に多少遠くてもいいから、広めのが安くで欲しいという、そう高所得ではない
専業主婦家庭・旦那は都心方向までおでかけというパターンも想定できますよね。
実はうちがそのパターンで、許せる北限(^^) ってんで一応見にはいきました。間取り広い分、
変に下足いれ形にめり込んだ北向きの部屋とかなくって、この近辺のマンションとしては
間取り設計には優れたものがあると思います。　ただ今残っている部屋はやめておいたほうが..

　ただ、大きなお風呂もったマンションの問題とかは、メガシティとかの掲示板みると
凄いことになっているようですし、そもそも、温泉は旅行でいくとこであって、隣の奥さんや
旦那さんに裸を見られて平気という人は決して多くはないってのが、温泉（風呂つき）
マンションが一般に失敗に終わる（即売とかは聞いたことがないな）理由ではないかな。

[305: 匿名さん]

ここのデベはお風呂付マンションを多く手がけているので
他のデベのお風呂とくらべてストレスなくお風呂つかえるようになっているようですよ
それにここは天然温泉ではないしね

[306: 匿名さん]

実際に利用者ってどのくらいになるのだろう？
あまりに混みすぎて、湯船もサウナも窮屈になることはありますかね？？

[307: 匿名さん]

うちは殆ど使わないと思うけれども.. どうなんでしょ。確かに管理費は都内並みに高いですよね。

[308: 匿名さん]

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[309: 匿名さん]

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[310: 匿名さん]

すいません。
管理費って都内は高くて、郊外は安いものなんですか？？

[311: 匿名さん]

一般的にはそうでしょうね。スパなどがある物件は、今後の上昇率も高いのです。駐車場１００％というのも、全員が車所有者じゃないので、余ってる分のしわ寄せが、管理費等できちゃうのですよ。