ガーデン・シンフォニー新越谷

[りこりん]

東武伊勢崎線、新越谷・南越谷徒歩10分(実際にはたぶん15分くらい)の場所にできる、540戸ほどの大規模マンションです。
設備は大規模ならではで良さそうなのですが、場所が少し気になります。
旧四号線から流通団地方面に入った西方地区なので、準工業地域なのです。
回りは、特に匂いなどだす工場はないのですが、車の往来が多く、特にトラックが気になります。
中庭を囲むように建てられるので、中のほうの上層階なら日当たりも、騒音も気にならないかもとは思いますが、小さな子供がいるので、排気ガスなど大丈夫か気になります。
その他、この地域、このマンションについて何かご存知の方いらっしゃったら御意見お願いします。

[221: 匿名さん]

南越谷第一公園の近くに、レクセルマンションが建つようです。
概要はまだわかりませんが、土地面積からして70戸前後の物件ではないでしょうか？
ガーデンシンフォニーよりは駅から近いし、あの辺は住宅街で環境は良さそうなので、価格はだいぶ高いでしょうね。

[222: 218,219]

補足すると、１０年後の中古売却予想価格は１０００万以下でしょう。
地価についても、未だにに年４，５％は下がっています。

[223: 216]

１０年後１０００万以下ということは、現在築１０年ものが１０００万以下ということに
なりませんか？私の見たところ１６００万前後が多かったのです。供給過多になってしまう
ということなのですか？
とりあえず物件的には非常に魅力的でしたが、トラックの交通量と周りの工場、１０年後の価値や
電車にのるまで１５分以上等々を考慮してガーデンシンフォニーはやめました。
知り合いの国道沿いマンションに住んでる人は、排気ガスのせいで洗濯物が干せず、窓も開けられない
ようです。
独自調査ではありますが、１０年後の価値としては駅からの時間が重要そうなので、
越谷駅近のD'クラディア越谷とローヤルシティ越谷を見てきます。
それでも越谷かよ！とおっしゃらないでくださいね。キャッシュ買いなので何とかなると思います。

[224: 222]

現在１０年を超えたあたりのマンション（７０㎡）の売買成約価格は１５００万を下回っていると思います。
今後の人口減少に加えた、供給過多によりさらに下がるでしょう。
マンションを購入するならターミナル駅から徒歩７，８分以内で総戸数は５０戸以上、かつキャッシュでしょう。
いくら金利が安いとは言え、物件価格の半分以上を長期でローンを組むのはマンションの場合、大きなリスクであると思っています。

[225: 匿名さん]

先週発売のヨミウリウィークリー「防災・防犯マンション実名リスト85」という特集に取り上げられてましたね。
それなりに注目度はあるってことでしょうか？
もっともどういう評価基準なのか記事からは細かくわからないですけど、
非常用水生成機の設置や棟で囲い込まれた中庭のセキュリティあたりを評価している感じ。
4月24日号の同誌でも「東西126人気マンション実名ランク」という特集の
東京市部・埼玉200戸以上部門で5位に入っているようですし。
（長谷工アーベストのパークウェスト東京の紹介ページ見てて気付きました）
こちらは記事読んでないから内容わからないのですが、読んだ方います？
この施工会社の物件の中では、がんばっている方なんでしょうかね。

[226: 匿名さん]

広さの割には価格はかなり安い。
すばらしいバランスのマンションですね。
将来的にも値上がりすると思いますよ。

[227: 匿名さん]

D'クラディアは４丁目にも建設予定ですね。
駅から近いので価格は高めでしょうか

[228: 匿名さん]

>>226
将来的に値上りするマンションなんて都心部は別として越谷にはありませんよ！
この物件の設備・仕様、環境を考えれば、値上りなんて？？？？？

[229: 匿名さん]

>>227
多分、坪単価120万前後でしょう。それ以上だと越谷では売れ残る可能性が高いので。。。

[230: 匿名さん]

越谷はこれからどんどん地価が上がって行きますよ。
広大なレイクタウンがすぐ側に出来るのですから。
大きな湖とカフェやショッピングセンターカルチャーセンター徒歩で行けちゃうんですよ。
値段も今なら安いからねらい目ですね。
８０㎡で３０００万以下なんて長谷工さんありがとうと言いたくなります。
絶対買おうと超前向きに検討中です。

[231: 匿名さん]

平成２５年にレイクタウンが完成すると戸建が大量に供給されるため、駅徒歩７，８分以上のマンションは資産価値がかなり下がります。
徒歩１０分以上の距離でマンションに住もうという人は今後はいなくなります。特に郊外ではね。

[232: 374]

>>226 >>230
なにを寝ぼけているんだか。　都心の再開発じゃあるまいし、値上がりするわけはないでしょう。
>>231 のほうが妥当だと思うけどね。　実際に、東武伊勢崎線沿線でも、越谷とか都から
遠いとこでは、地価もまだかなり激しく低下してきているし、中古マンション価格もかなり
急落してきているよね。　ここ2-3年中古購入を考えて、沿線各所の価格を調べているけど、
これは寧ろ加速してきていると思うよ。　人口減時代に、こんな通勤に不便な駅10分で
値上がりなんて逆立ちしたって起きるわけないけど...
買っちゃだめとはいわないけど、値上がりするだろうからローン破綻したら売れば
いいやというような甘い考えだけはやめたほうがいいよ。

[233: 匿名さん]

232さんに同意です。
越谷はまだまだ地価が下がっていますね。
都心の再開発で都心回帰の傾向にあることは事実ですね。
地方（埼玉県も地方ですから・・・）と都心の一等地の格差は広がるばかりです。

ガーデンシンフォニーは確かに安い（工業地域で地価が激安だから）けれど、
金利は上昇傾向にあるので、キャッシュが少ない人は大変ですね。
今は長期金利固定のフラットもあるけれど、景気も社会全体が良くなる昔とは違うから、
買うときはよっぽど注意しないと危険ですね。

しかも、少子高齢化・人口減少時代で3LDK・4LDKの需要が今後増えるとは考えられないし、
ファミリータイプのマンションは今も作られ続けていることから供給過多傾向に拍車がかかりますね。

値上がりどころか、資産価値が無くなっても自分のマイホームだからという人しか買わないほうが良いですね。

[234: 匿名さん]

色々悪口言われていますが、ここを買いたくても買えない人の犬の遠吠えと思って下さい。
これからこのマンション一帯は再開発地区なのでどうしても資産価値が上がるんです。
騙されないで下さい。良い部屋は早くしないと埋まってしまうので急いだ方が良いですよ。

[235: 匿名さん]

>>234
おめでたいやつだな！
おまえと違って３、４０００万のキャッシュぐらいあるよ！
煽りだったら流すが、本気ならとっとと逝ってくれ！

[236: 匿名さん]

俺もこの物件は無知な一時取得者のおかげで早々に完売すると思ってたよ！
しかし、蓋を開けたら売れない！最近の購入者は勉強してますね！
苦肉の策として１期の１次と売れ残り物件でかつ値下げの２次販売。６００戸弱の完売！営業担当は薄給で頑張ってね！

[237: 匿名さん]

皆さん、最近の地震でおわかりと思いますが、地震でマンションが半壊したら残るのはローンがけですよ！だから戸建がお薦め！
ポーラスや博進だったら安くていいのがあるよ！

[238: 匿名さん]

今の基準で建設中のマンションで地震で半壊するような物件は違法建築以外ありえません。
大地震の場合は多少の亀裂は入りますが半壊することはありません。
確かに一戸建なら土地は残りますが、夜中だった全壊して下敷きになっているかもしれません。

[239: 匿名さん]

福岡の地震を見ると外壁に大きな亀裂が入り、また玄関ドアがゆがみ、居住不可能な築浅マンションがありました。（半壊認定は不明、しかし居住不可）
これは今の建築基準では仕方のないことだと専門家が言っていました。
また、１９９５年以降に建てられた戸建の倒壊はないと報道されています。たしかに築浅の戸建が倒壊したら住宅メーカーの大幅なイメージダウンになりますよね。

[240: 匿名さん]

>>234
再開発地区だと利便性は良くなりますが、新たに物件が大量供給されるので資産価値が下がるのではないでしょうか？
中古マンションの売買価格は需要と供給で決まりますよね。ネットで調べたら、新越谷の中古マンションの価格もガーデンシンフォニーが分譲開始されたことによって５００万以上も下がっています。

[241: 匿名さん]

>>234 ここが買えなほど低所得って人はめったにいないでしょう... ここがいいとか
言っている人のほうが”＊＊＊の遠吠え”って気がするけれども... 大体
ここの施工会社の4000万下物件ってだけで、見に行かなくてもどんな仕様か
大体分かるんですけど... どうせ床暖すらオプションでしょ。

[242: 匿名さん]

>>240 そう。これだけ大規模だと、常時売ろうという人がいるので、競合になって
価格は維持できない。

[243: 匿名さん]

なぜ安いかを考えました。
多分ですが、階高を圧縮して戸数を増やす。（これにより直床、直天井）。日の字型で棟を増やす。住宅設備を安価にする。
と個人的には思っています。
たいした影響でなければよいのですが、私はシロウトなのでよくわかりません。
たしかにここの施工会社は、安い物件が多いですね。

[244: 匿名さん]

資産価値についてですが、バブル崩壊後に資産価値が上がった（というか維持）している郊外物件は、私の知るところ新浦安ぐらいではないでしょうか？
街の特殊性によるものが大きいですね。（東京駅までの時間、ディズニーの街というブランド他）
新越谷の場合、駅から徒歩数分の築浅マンションでさえ販売価格を大きく下回っています。資産価値うんぬんではなく永住する覚悟でないと厳しいかもしれませんね。

[245: 匿名さん]

前向きに検討しようと思いモデルルームにいったところ、南向きはほぼ完売、条件の悪いところしか空いていませんでした。
詳細はわかりませんが、売れ行きは好調ということなのでしょうか？
この物件が安い理由は、もともと長谷工の資材置き場で土地購入価格が押さえられたので、割安に販売できると言っていました。
もちろん、駅からの距離、周囲の環境もあるとは思いますが。
見に言った時点では、なかなか良さそうだな、とは思いました。
南向き希望だったので、購入は見送りましたが・・・

[246: 匿名さん]

>>244 まぁキャッシュで買うならともかく、ローンで買って資産価値もないでしょう
単なる借金ですよ。（ここに限った話ではない、値上がり・値を保つマンションなんて
1%あるかないか）　永住しましょという決心でないなら、賃貸のほうが特に思えます
けれども... うちははじめから永住の覚悟で100m^2級を購入しました。

[247: 匿名さん]

現実的な厳しい意見も多々挙がっておりますね。
購入予定者にとっては不安になってしまう事柄もありますが、
そんな意見にも耳を塞がないできちっと受け止めて考えることが大事だと思います。
不安要素、デメリットはいくらでも挙がりますが良い点は人それぞれだと思います。
通勤時間の長さの感じ方も人それぞれでしょうし、なにも都内に勤めている方ばかりではないですし。

かくいう私も将来売る気は無しの永住予定の購入者なので、あんまりその辺は気にしてないから言えるのかも知れませんね。
なにが良かったかというと、なによりも広さが魅力ですね。

[248: 匿名さん]

同感。　いくら利便性がよくっても、70m^2なんて狭さでは暮らしていけません。
うちは性別の違う子供2人に、私も仕事の持ち帰りが多いので、4LDK 100m^2近くが
必須なので。　通勤時間がちょっとかかるってのは慣れますけど、狭さには慣れってのは
無理でと考えてここ。

[249: 匿名さん]

たしかに１００㎡近い物件で３０００万ちょっとは安いかもしれませんね。しかし、管理費、修繕積立金が１０年で３００万（修繕積立金の上昇含む）以上支払うのはもったいないな。

[250: 匿名さん]

プラウドではないので、ここは団地です。みなさんよく考えてね！

[251: 18/25]

植栽と、風呂（水周り）のコストで、管理費が高いってのがここの欠点といえますね。
うちは家族みな風呂好きなので、まぁ気にしないことにしました。

[252: 匿名さん]

でも、ご近所さんと一緒にお風呂ってちょっと照れるよね。私が女だからそう思うだけかな。

[253: 匿名さん]

いっそ混浴にしてほしい（冗談）
誰も入らなくなるか（笑）

お風呂の管理費は全体から比べれば大したことないような気もしますが、いかがでしょう？

[254: 福島]

最近の大規模マンションはいろんな共有施設がセールスポイントになっておりますが、ずっと使われるのでしょうか？
そのうち、利用者が少なかったり管理費がもったいないから閉鎖されたり一般に貸し出されたりすることはあるんでしょうか？

[255: 匿名さん]

新越谷の中古マンション相場表です。

http://www.athome.co.jp/kantan/baibai/jutaku/ensen/30/BBFA/BZZ/ON06A2B...

[256: 匿名さん]

>>252
ルネの住民ですが・・・
うちの奥さんもそう言ってたけど毎日入ってます、やっぱお風呂はいいよ！
驚いたのが家のガス代（２千円以下）と水道代の安さ、お風呂掃除もしなくて良い、
入居前にお風呂のカビコーティングしたけどする必要なかったな〜
サウナ好きにはたまらないと思うよ。

[257: 匿名さん]

>>255 実感に近いというか、ほんのちょっと高めな気もしますね。多分成約価格は
もうちょっと下なんだと思いますよ。　まぁ、資産価値を考えて買う立地ではないですから
あんまり気にはしませんが。

[258: 匿名さん]

>>256
防カビコーティングでした（失礼しました）

[259: 匿名さん]

日曜にＭＲに行ったんですが、3棟は完売してました。
結構人気有るんですかね？
工事の方は、6Ｆ部分まで立ち上がってきました。
思ったより目立たたないな？って印象。
もっと、前を通ると大規模マンション！！！って感じで目立つと思ったんだけど。

[260: 匿名さん]

玄関ホール前の幅はそんなになく、奥行きが深い感じの作りだからでしょうかね？

[261: 匿名さん]

やはり中庭が囲まれてるから、敷地の広さが分かりづらいのかもしれませんね。
完成すればある程度大きくは見えると思いますけど・・・

[262: 匿名さん]

少し話がズレるのですが、来年幼稚園に入れたい子供がいます(年少から)
さくら幼稚園が一番近いようなのですが、どうやら願書提出の時に前夜から徹夜並ぶ様子。
今現在越谷に住んでいないので、徹夜で並んでまで出来そうにありません。
他の並ばない幼稚園にしようと思って、今探していますが、こちらに引っ越してきて、年少から幼稚園に入れる歳の子は1年遅らせて、2年保育にする人が多いのでしょうか？
3年で入れるつもりの方がいたら、やっぱり並ばない幼稚園にしますか？

[263: 匿名さん]

購入者の中で地元の方か越谷に土地勘がある方にお伺いします。
近くにオススメのインテリアのお店はありませんか？

[264: 匿名さん]

越谷在住購入者です。
インテリアとは、どの程度のものですか？
家具とか、そういうのかな？
雑貨やさんとか、ちょっとした家具が置いてあるお店なら、OPAにあります。
ちゃんとしたインテリアのお店(家具やさん)は、あんまりないかな？

あと、好みも有ると思うので、どいうい感じのお店か具体的にあげていただけると、オススメしやすいかもしれません。

[265: 263]

>264 さん
レスありがとうございます。
ダイニングテーブルとか、テレビ台とかです。
あとはカーテンですね。
　

[266: 匿名さん]

ニトリは如何ですか？

[267: 匿名さん]

越谷市内ではないですが、ちゃんとした家具がご希望でしたら、春日部の大塚家具が一番近いかな？
インテリアショップではなくて、ホームセンターだったら、島忠とか、その他草加家具だったかな？近くにあったと思いますよ。

[268: 匿名さん]

ありがとうございます。
週末天気が良ければ春日部まで行ってみようかな

[269: 匿名さん]

モデルルームが３つに増えてるんですね。雑誌で知りました。
当初なかったグレーの色のタイプですかね？
最初から３つ用意して欲しかった〜

[270: 匿名さん]

３つ目のモデルルームは玄関とかバスルームはなくてキッチン・ＬＤと和室だけ作ったという感じですね。
でも今まで見られなかった一番ナチュラルなタイプのカラーになっているので、
そのカラーで契約した我が家はさっそく先日見てきました。
見る前はキッチンの収納部がグレーで天板が白ってどんなだろ？って思ってたんですが、
想像してたより自然な感じで安心しました。
３棟が完売で一番道路よりのＡ棟も結構埋まってきてたようです。
営業担当者は「思っていたよりも早いペース」と言ってました。
実際の建物は7・8階まで立ち上がってきましたね。