ガーデン・シンフォニー新越谷

[りこりん]

東武伊勢崎線、新越谷・南越谷徒歩10分(実際にはたぶん15分くらい)の場所にできる、540戸ほどの大規模マンションです。
設備は大規模ならではで良さそうなのですが、場所が少し気になります。
旧四号線から流通団地方面に入った西方地区なので、準工業地域なのです。
回りは、特に匂いなどだす工場はないのですが、車の往来が多く、特にトラックが気になります。
中庭を囲むように建てられるので、中のほうの上層階なら日当たりも、騒音も気にならないかもとは思いますが、小さな子供がいるので、排気ガスなど大丈夫か気になります。
その他、この地域、このマンションについて何かご存知の方いらっしゃったら御意見お願いします。

[22: 匿名さん]

続き
＞周辺の工場は夜間操業なしというのは間違いです。　24時間操業の工場は近所に3社あり、パン工場、食品加工工場、塗料工場でした。
その3工場は、たいした音はしていなかった。
工場の隣の棟なら音が気になるかもしれないが、自分は中側の棟を検討してるから関係ない。

＞直近のスクラップ工場の昼間の騒音と、平日のトラックの交通量/騒音/排気ガスは確認要です。
上記の人も言っている通り、中側のC、F、H棟なら、回りをぐるりと囲むように建てられている棟に遮られ、平日の騒音も気にならないと思われる。
スクラップ工場も、思ったほど大きい音じゃなかった。それより、車の騒音のほうが大きいね。
排気ガスはちょっとわからないが、自分が今住んでいるところも、旧4号と、幹線道路が近いから、そう変わらないかと思い検討中。
まあ、こういう考えの人間もいるってことで、参考に。

中学校まではちょっと距離があるが、小学校は小さな子の足で10分くらいじゃないかな？
そう遠いというほどでもないと思うよ。
今の子供は運動不足。自分は、中学校まで30分近くあるいて通ったぞ。歩け歩け！

[23: 匿名さん]

>>21 >>22 さんへ
人それぞれですからケチをつけるつもりはないです。

> 庭では、そんなに頻度高く、遊ばないと思う。
植栽って管理コストに直繋がるので、それならいっそ木を植えないほうがましな気も..

> 数百万足すだけじゃ、庭なし、日差しなしのミニ戸建しか買えないよ。
このマンションも、実質的にはそんなレベルですよね。 日陰図見ました？床面積だけで比較するのが
妥当では? 　確かにゼファーの新越谷などとの比較での周辺での割安感はあるけど、伊勢崎線沿線に
広げてみれば、音気にしない/駅遠くてもいいっていうんだったら、竹ノ塚のライオンズマンションの
売れのこりが、106m^2で、4000万切ってあるので、まだこっちかなぁと。
西新井駅前のにはさすがに手がでないと思われるので。

> 平日のトラックの交通量/騒音/排気ガスは確認要です。
> 上記の人も言っている通り、中側のC、F、H棟なら、回りをぐるりと囲むように
> 建てられている棟に遮られ、平日の騒音も気にならないと思われる。

ここが実はポイントで、子供のとき囲まれた棟に住んでいたのですが、配棟による
音の反響ってのは正直建ってみないと判りません。子どもの声や人工川の音などが
かなり煩い可能性高い。

> それより、車の騒音のほうが大きいね。
そうですね。昔妻が小学生の頃交通事故で大怪我したことあるので、車通りには非常に敏感なので
パスになりました。 さすがに広めなので、北側の部屋がへんに凸凹していないとか、無論良い点も
多いのは承知しているのですが、私自身は別にお風呂好きではないので、その分の管理コストまでの
負担はちょっとねと。

[24: 匿名さん]

続き。 間取り・収納は非常に秀逸だと思います。 今住んでいる賃貸が、かなり広め
なので、専有100m^2くらいはないと住み替えが難しいです。
　やはりこのマンションのように 83m^2 平均とかないと、北側の居室が、ゲタ箱スペースの
形で凹んでいたりして、実質的な広さが確保できていなかったり、無理してもともと
四角い部屋に、変な形のウォークインクローゼットがついてやっぱり凹んでいたりとか
酷い設計のが多いですが、ここのは収納をたっぷりと(高さ/奥行き）ともちゃんと確保
できていますし、都内物件並みにちゃんとスラブ厚/戸境壁厚みもある。
”もの”はいいので、せめて"準工業地域”にはなくて、大風呂なしでもうちょっと安く
売ってくれれば十分”買い”だったと思います。　

[25: 匿名さん]

21、22です
＞植栽って管理コストに直繋がるので、それならいっそ木を植えないほうがましな気も..
どうやら、最近の長谷工は「庭造り」に凝ってるらしい。
木が植えてある方が、見栄えもいいしね。
まあ、これだけの庭に、木を植えないというのも殺風景だから、それは仕方ないね・・

＞日陰図見ました？床面積だけで比較するのが妥当では?
うちは、妻の実家が越谷で近くがいいというので、この辺りで探してたんだけど。
いろんな所で検討できれば、もう少し選べる範囲も広がるんだけどね。
日影を見た限りでは、5〜6F以上なら問題なさそうなので、その辺を考えてるよ。

確かに、子供が庭で遊んだりすると、声がウルサイだろうね。
それは、仕方ないかなと諦めてる（笑）

＞私自身は別にお風呂好きではないので、その分の管理コストまでの負担はちょっとねと。
スパは、月\1、000で入り放題だと。
うちも、お風呂好きではないから利用は殆どないと思うので、利用料は払わないで利用しないかな？
払ってる人と、払ってない人をどうやって見分けるかは知らないけど。

自分は田舎者で広い家に住んできたから、狭い庭ナシの1戸建はNG。
マンションでも、80㎡以上を探してたんだけど、なかなか予算内で良いのが見つからなくて。
今は、駅近で目の前が1戸建地域の静かなマンションなんだけど、子供ができて狭くなってきたからね。
今よりも駅から遠いし、少し環境は悪くなるかも知れないけど、部屋が広くなる分いいかな。
いろいろ探してきて、100％満足する物はないと割り切ったから、自分の中では妥協できる範囲かな？と
人それぞれ、重要視する点が違うからね。このマンションで気に入った点は、やっぱり広さ。
ハッキリ言って、供用施設や庭はどうでも良かった（笑）
＞

[26: 匿名さん]

23,24です。　なんかお手紙やりとりみたいになってきましたが..
　確かに、伊勢崎線沿線ではもともと駅近の大型マンションはないので、かつ
広めのを狙うならここでしょうね。 確か床暖房すらオプションだったけど、
立地と、広さ以外は後つけでもなんとかなりますからね。　広さも装備も立地も
どれも求めるなら、億ションになってしまいますから、どれを切るかですから
まずは広いのが欲しいというのは納得できます。
　広めへの住み替えで、かつあまり立地(駅近へのこだわり）とかがないんであれば
ヒューザーあたり物件が案外フィットするんではないでしょうか。
グランドステージ梅島は見にいって、僕はいいなと思ったんですが、(4200万/115m^2) 妻が不可と。
難しいもんです。　同じ8階だてだと、　ルイシャトレ草加松原あたりが駅からの距離なども
近い感じですが、90m^2で3800万ほどしますし、準急停車駅でもないことを考えると、
確かに、大型で、共用施設も充実できる分この物件にほうに割安感はありますね。
(多分土地の入手が安かったせいでしょうね）　

[27: 匿名さん]

> どうやら、最近の長谷工は「庭造り」に凝ってるらしい

長谷工はむちゃくちゃ沢山作っていますが、どっちかというと庭にこだわりがあるのは
総合地所のほうだと思いますよ。　年間に供給したMSの１住居あたりの面積ではいつも
上位に入ってくるデベロッパーですし、新浦安あたりの物件も、随分庭に凝っていた
ようですから。　　

[28: 匿名さん]

23/24続き。
同じ500件超の西新井のステージオは、80m^2で4200-4400万 98m^2だと 6000万とかだそうな。
いくら駅4分でもこの坪単価では手が出ない... というか、これが買える人は、もっと
都内にいってしまう気もしますね。　もちっと駅近で、1m^2あたり 45万以下ってのは
ないもんですかね....

[29: 匿名さん]

ほんとに、なんだか交換日記のようですが（笑）
ルイシャトレ松原団地とは、オール電化のやつかな？
それではなくて、松原団地の、大川隣のリクルートのマンションを見に行ったんだけど、そこもなかなかお手ごろだったよ。
ただ、南向きの部屋は、道路に近いので、かなり騒音が気になるだろうと思ってやめました。
駅から徒歩9分となってたので(ガーデンシンフォニーは10分だよね)、同じくらいの距離なら、新越谷の方が便利かな？と。
ルイシャトレって、松原団地の団地が建ってる辺りだよね。
あの辺りは、結構水害がある地域だからなあ・・・

最初は、80㎡前後の3LDKくらいでいいと思って探してたんだけど、3000万ちょっとで、90㎡の4LDKが手に入りそうなのが、ここの魅力だね。
出張が結構多かったり、夜遅くなったりといろいろ大変だから、やっぱり徒歩10分以内くらいがいいな、と思ってます。
もう少し予算があれば、都内の便利なタワマンでも買えるんですが（笑）

[30: 匿名さん]

）リクルートのマンションを見に行ったんだけど、そこもなかなかお手ごろだったよ。
>ただ、南向きの部屋は、道路に近いので、かなり騒音が気になるだろうと
>思ってやめました。

ここは、玄関が狭いせいで、北側の間取りが、下駄箱の形に凹んでいる間取りがNG.
今住んでいるとこもそうなのですが、何畳相当という数字よりもはるかに使いでが
なくなるのでね。　準急が止まらないので、乗り換え時間含むと、通勤時間は
変わらないしで、ちょっと平均点的すぎる。　間取り/交通の利便性/周辺環境/値段の
うち最低２つくらいは二重丸級でないととか思いました。 ガーデンシンフォニーは、
うち2つは平均をかなり超えていますよね。

[31: 越谷住民]

ガーデンシンフォニーはかなり割安感のあるマンションです。
しかし、住環境を見極めた上で３年後ぐらいに今の分譲価格の４割引き程度で購入し、３００マン程度でリフォーム
（クロス、水周り、床）して住むのがベストかなあと個人的には思っています。
新築での購入は２，３年した時の下落が激しすぎ！
だから、逆に考えるとおいしい買物です。

[32: 匿名さん]

　まぁ買った瞬間に２割価値が下がっているのは中古車と同じですから。
逆にそのせいで、2-3年で手放すような人もなかなかいないので、かなりの
大型物件ではありますが、よほど気をつけていないと空きがでない..あるいは
出たのに気が付かないのでは。　ここはかなり格安だから、売れ残りでの
値引き期待は無理ですね。

[33: 匿名さん]

ただ、中古だと、良い環境の部屋が空いてないかもしれませんね。
東側の、スーパーが目の前に立ってる棟とか、南向きでも下層階で、日当たりの棟とか。
この物件は、棟や階によって環境がだいぶ違ってくるので、なかなか希望の中古や売れ残りが出るか、難しいところですね。
いよいよ、明日からモデルルームオープンだそうです。
今までのは、資料請求した人だけ、先に案内していたそうですね。

[34: 匿名さん]

ここは、3LDKの80㎡南向きで、3000万弱だったと思います。
すぐ近くにもマンションたくさんありますが、同じくらいの広さで、築2〜3年物で、同じくらいの値段でしたよ。
だから、4割引ほどにはならないでしょう。
大型物件だし、そんなにすぐには下落しないかもしれませんね。

[35: 越谷住民]

新越徒歩１０分、築７,８年程度で８０㎡の中古マンションの現状での成約価格の平均が２０００万を切っていることを
考えると、供給過多になっている現在の物件は、３年後に購入価格の６掛になると考えています。
実際、都市部に新築マンションが多く供給されているため、越谷市内の中古マンションは現状でもかなりの買い手市場
になっています。

[36: 匿名さん]

賃貸に出すために購入ならそれもかもしれませんね。
でも、2〜3年で、欲しい条件に合う部屋が空くのはなかなか難しそうです。
転勤とか、ローンが払えなくなったとか・・・・
それ以外の、日当たりが悪いとか、騒音が耐えられないなど、条件が悪くて売りに出すような部屋は、自分で住むのはちょっと・・・ですよね。
良さそうな部屋が、中古でタイミングよく出るといいですね。

[37: 匿名さん]

いちどモデルルーム見学に行ってみたいと思うのですが、もう行かれた方、良かったら感想を教えて下さい。
この辺りの地理も詳しくないので、ご近所に住んでる人がいましたら、住み心地など教えて下さい。

[38: GOOたん]

＞37いちどモデルルーム見学に行ってみたいと思うのですが、もう行かれた方、良かったら感想を教えて下さい。
この辺りの地理も詳しくないので、ご近所に住んでる人がいましたら、住み心地など教えて下さい。

部屋の広さと価格を重視するならこの物件はお勧め。交通機関も武蔵野線も使えて便利だと思う。
越谷の住み心地はそんなに悪くない。ここからだと公共施設（プール・図書館・病院等）も自転車OR徒歩の距離。
外環の草加インターにもさほど遠くない。
強いて難点を挙げるならば、土日の夜、新越谷駅周辺に若い兄ちゃんが屯している事。
田舎の繁華街によくありがちなことであるが・・・・

[39: 匿名さん]

　自分の住戸含め、MSの”敷地内に入ってしまえば”問題ありません。
広めの間取りで、収納もたっぷり。　直床ではありますが、まぁ
長谷工は殆ど全てそうですし。
　MRを見に行くというよりは、周りの様子を見にいくつもりで実際に
数回行ってみることが重要。 スクラップ工場などが直近にあり、工業地帯
なので、トラックの出入りなど、面した道を走る車の数が平日と週末では
まるで違うので、平日奥さんが在宅などの場合は、"平日昼間"というチェックは
必須だと思います。　

[40: 匿名さん]

モデルルームには行ってないのですが、平日の昼間、少し車で回りを回ってみました。
車通りは結構有りますね。
ただ、このマンション、敷地が広いですよね。
奥のほうの部屋なら、あまり車の音は気にならないものでしょうか？
小さいマンションにしか住んだことがなくて、こういう大型物件の場合の、道路からの音の伝わり方なんかが良くわからなくて。
夜が物騒だったとしても、今のところ妻は専業主婦で昼間しか外に出ないし、子供も小さいので夕方以降は家にいるはずで問題はないとおもいます。
平日の昼間は、周辺の治安はそんなに悪くないものでしょうか？

[41: 匿名さん]

昼間＆夜でも駅直近以外の治安には問題なし　（近隣在住）

[42: 匿名さん]

＞41
ありがとうございます。
結構広くてお手ごろ価格なので、前向きに検討しようと思います。

[43: 匿名さん]

最近よく広告入ってますね。
気になるので、明日見に行って見ようと思います。

[44: 匿名さん]

チラシ見た。
完成予想図を見ての感想は、正直子持ち子育て世帯には
いいかも知れないが、新婚やこれから子供を・・って考えてる人には
微妙かも。
あまりに中庭主体の造りで・・未就学のお子さんがたーーくさん
朝から夕方までにぎやかそうで・・。
正直騒音に感じそうで私はパス。

[45: 匿名さん]

中庭の音の反響とかは正直できてみないとわからないですからねぇ...

[46: 匿名さん]

まぁ、今の賃貸でお子さんの奇声にかなりまいっているので
中庭は・・どうかなと思ったわけですが・・

逆に自分も子育て世帯だったら魅力を感じたかもしれん。
やはり公園とか中庭があると安心かもね。

[47: 匿名さん]

うちは、小さい子がいて、もう一人検討中なので、いいかなあと思いました。
ちょっと夕飯ができるまでの間とか、安心なところで遊んでいてもらえるのはいいかな、と。
今のマンション、二階なんだけど、一階が専用庭になってて、そこで遊ぶ子供の声がけっこううるさいし、似たようなもんかな？
上のほうの階だったら、声もきにならないんだろうか？
こういう大型マンションって住んだことないんで・・・

[48: 匿名さん]

今日、1戸建の実家に行って来たのですが、隣に小さい子がいて、目の前の道路で遊ぶし、大声出すしウルサイのです。
マンションだって、小さい子いるだろうし、どこに住んでもこういう問題はついて回るものですね。
今住んでるマンションは、目の前が道路なので、普段はあまり車が通らないけど、時々大型車が通るとウルサイし。
庭だといいかな？と思うけど、子供が遊んだらウルサイかもしれない。
でも、完璧な物件なんてないですよね。
私は、広さと値段が気に入ったので、前向きに検討してます。

[49: 匿名さん]

道路に面した建物じゃなければ、あんまり車の騒音は気にならなそうですね。
今日、ちょっと周辺を見てきました。
敷地が広いし、中のほうだったら静かに暮らせそうなかんじ。
実際、今のマンションが幹線道路から一本入ったところにあるんだけど、道路一本はいっただけで、ほとんど音は気にならないので。

[50: 匿名さん]

このあたり、あまりくわしくないのですが、隣にスーパーがあるようですが、他にも近くに、お店とかありますか？

[51: 元越谷住民]

新越谷駅の近く（西口）にカスミ他のスーパーがあります。
また、駅ビル（VALIE)があるので日常的には困らないと思います。
しかし、個人的にはあのエリアは住居エリアではない気がしますね。
もう少し駅近のマンションか、もう少し遠いけど一種低層の戸建てエリアに建っている中央住宅あたりの建売の方が
無難なような気がします。（あくまでも個人的な考えです。デベの方ゴメンナサイ）

[52: 匿名さん]

ここ安さが売りだからね。　戸建てが買えるならそらそのほうがいいけども。

[53: 元越谷住民]

たしかに安いですね。
しかも施設が充実していますよね。
話がそれますが、越谷は公園も割と多く、乳幼児に関する手当て等（乳幼児医療費補助、児童手当）も手厚く、
良い幼稚園（保育園）も多いので子育てするには、よいところです。

[54: 匿名さん]

欲しいなあという一戸建は手が届かないので、ここなら値段的にはいいかな・・・と思うのですがねえ。

＞しかし、個人的にはあのエリアは住居エリアではない気がしますね。
回りにマンションが結構たってたので、大丈夫かな？とおもったのですが、確かに少し行くと流通団地なので。。。迷ってます

[55: 匿名さん]

＞しかし、個人的にはあのエリアは住居エリアではない気がしますね。
先日テレビで、新越谷（南越谷）駅の近辺で夜になると
若者達が集団で花火を打ち上げたり大音量で音楽を流したりと
荒れていて大変だと放送されていましたね・・。
こういう意味ですか？

[56: 匿名さん]

近くに住んでいますが、確かに夜になると、駅周辺はあまり治安が良くないです。
こいうい面からいうと、この物件は、少し駅から離れているので、治安的にはそれほど悪くはないとおもいます。

＞しかし、個人的にはあのエリアは住居エリアではない気がしますね。
たぶん、回りに工場があるからではないでしょうか？
確かに工場はありますが、最近はつぶれて、どんどんマンションが建っていますし、大騒音や臭いなどを出す工場はないので、そのへんは大丈夫かと。

[57: 匿名さん]

80㎡2700万円台、90㎡3300万円台が中心と、今日入ってるチラシに書いてありました。
確かに工場や倉庫が近いけど、迷惑になるようなものはないようだし、駅から遠いと言っても徒歩10分(男の早足でちょうど10分くらいだった)くらいでこの値段なら、まあいいんじゃないかな？
これで、4000万以上いくと、ちょっと・・・と思うけど。

[58: 匿名さん]

　購入を検討していたので、モデルルームに3回、周辺を数回平日と休日に見に行きました。成約の花が付いてある物件は、実は成約じゃなくって、要望書を出しただけの人みたいですね・・・
営業さんに聞いたら、我が家が見に行った時点では、花がついてる部屋でも倍率が出ないようにしますって言われたけど。
よくあの「花」は実際と違ってはってあったりするって聞くけど、本当のところはどうなんでしょう。
　気になっているのは、やはり音と車の通り、環境です。マンションの間取り、広さはとても良いと思います。
環境は・・・たしかに住環境としてはどうでしょうね。周辺環境が早く変わってくれると良いのですが。
周辺環境もマンションの価値のひとつらしいので、ひっかかります。
友達呼ぶとき、工場の煙とかスクラップ工場の音が響いてトラックが通ってたりしたら、ちょっとイメージダウンな気が。
F棟希望してるけど、駅まで実際歩いたら何分でしょう。15分〜はかかるような。
　「音」について、車以上に、内部の声・人工川が響くようですね。営業さんも声については高層階でも聞こえるとかってぽろっと言ってたのが、気になります。
人工川の音は、長谷工の他のマンションで、問題になったりもしてるみたいだし、維持コスト高そう。
　人の声が響くのは、囲まれた物件に住んでたことがあるので、大体はわかるんですが。
　地価がもともと安い地区だし、安価な大規模物件でもし売れ残って、工場の中の安い団地みたいなイメージになったらというのが心配です。
今実際に購入された人、どのくらいいるのかな。

[59: 匿名さん]

私も購入検討していて、何度か周辺を見て回りました。
今住んでいるところが近いので、自転車でじっくり回ったりしてみました。
工場の煙ですが、煙モクモクのところは近くにありませんでしたよ。
臭いも、特に気になるような工場はありませんでした。
スクラップ工場の音も、思っていたほど音は大きくなかったので、これなら大丈夫かな？と
トラックや車の音なのですが、私もＦ棟希望なんですが、道路からダイブ距離があるので、それは大丈夫だとおもいます。
今のマンションが、幹線道路から一本だけ通りを入ったところにあるんですが、それだけでほとんど音はきにならないからです。
Ｆ棟だと、リビング側の庭は、小さな人口川なので、川の音はそうでもないと思います。
ただ、声の件もふくめて、実際住んでみないとわからない部分はありますね・・・
庭で遊ぶ人の声が聞こえるのは、ある程度仕方ないかな？と私は思えました。
今のマンションが、目の前が住宅街なので静かだろうと思ったのですが、住宅街やっぱり時々車が通る音が気になることがあるので、完璧に静かな物件はないだろう・・と思ったからです。
もっと駅から遠くなれば別でしょうが、うちはこれくらいの距離が限界だったので。
大規模物件の場合、エントランズでの距離があるので、実際より時間がかかるのは仕方ないですね。
この物件の場合、回りの環境がイマイチでも、大型物件なのでマンション独自で環境を作って行けるので、近所に建っている小さなマンションよりは、条件が良いかと思います。
主人が実際、駅まで歩いてみて、モデルルームからでちょうど10分くらいだったそうです。
玄関ドアからだと、エレベーター待ちも含めて+5分くらいでしょうね。

今までいろいろ見てきて、全てが◎の物件はなかったのですが、ここは、広さと価格から、合格範囲かな？と思っています。
もう少しリサーチしてみます！

[60: 元]

個人的にはあのエリアは住居エリアではない気がしないと発言したのは、５６の方がおっしゃる通り、回りに工場があるからです。
うまく表現できないのですが、無機質な感じがすることです。
少し前にスーパー「ベルク」が出来た時に感じたのは、この場所で８：００から２４：００までオープンしているスーパーの需要はあるのかなと感じていました。
しかし、このマンションの建築が前提になっているのかと最近思いました。
たしかに地域の雰囲気は住民の意識次第で良い方向に改善することが多々あるので、マンションが建つことにより大きく良い方向に変わることを期待します。
新越谷（南越谷）駅周辺の夜の状況ですが、さすがに花火をしている若者はいませんよ。
ラジカセで音楽に合わせて踊っている若者が若干いる程度です。荒れていて大変ということはありません。（慣れの問題かと・・・）

[61: 元越谷住民]

↑は元越谷住民です。

[62: 匿名さん]

６０さんのおっしゃるように、無機質な感じがしますね・・
私も越谷市民で、駅に近いもう少し買い物等便利なところにすんでいるので、思うのですが、あのスーパーは価格の面等ではイマイチですね・・
越谷はスーパー激戦区なので、特にそう感じてしまうのでしょうが。
あのあたりの治安は、寂しいと感じる以外は平気だと思います。子どもがいると交通事故等が心配ですが、一戸建てが少ないため、引ったくり等は少ないようですね。
私は数年後の値下げがかなり心配です。というのは、シンフォニーの隣のマンションですが、２年位前３LDKが1900万だったのですが、
先日見たら1300万台でした。シンフォニーの影響でしょうか、西方にあるマンションの値下がりは他の地域よりすごいようですね・・・・

[63: 匿名さん]

西方地域の中古マンション相場は確かに下がっていますね。
しかし、１３００万台はなかったような。。。
築７年で２０００万というのがありましたが、完全にこの物件の影響でしょう。
西方地域のマンションに居住している人が、買い替えを考慮し売り急いでるみたいな気がします。

[64: 匿名さん]

59です。
確かに、夜になると近くの工場の明かりは消えるし、ベルク以外に明るいお店もないので、寂しく感じますね。
無機質な感じは、逆にさっぱりしてるとも言えますよ・・・と営業の人が無理やり言っていました（笑）
この大型物件ができることで、歩道が整備されたり、道路沿いに木が植えられたりして電灯がついたりしたらいいのですが。
ベルクの価格は、確かに他のスーパーよりも割高ですね。
西方地区には他に、スーパーがないからでしょう。
せめてもう一件くらいスーパーが出来たら価格競争で安くなったりするかもしれませんが。
ただ、お客さんは思ったよりいますよね。近所の人が来るのでしょうね。
もしこの物件に住んだ場合、コンビニ代わりに利用するのがいいかな？と思います。
日常の買い物は、草加方面にすこし行くとマルヤがあるし、駅の反対側の七左町が今開発されていて、スーパーが２軒出来たので(近いので価格競争してます)、そこら辺でも買い物できるし、駅のVARIEも利用できるし、ダイエーもあるし。
どこも、自転車で行ける範囲ですし、車があるならなおOK.
買い物には不便なさそうです。

[65: 匿名さん]

マンションの相場などあまり詳しくないのですが、これくらいの大規模マンションができることによって、周辺の中古マンションの相場が、今より値上がりするっていうことはあるのでしょうか？
今現在ではなくて、数年後とか。
大規模マンションが出来て、周辺環境がだんだん良くなってきて・・・・というのはあまりないですか？
マンションが増えることになるから、逆にどんどん相場は下がっていくものなのでしょうか？

数年後には、少し先ですが越谷レイクタウンが出来ますよね。
そんなに近いというわけではないですが、そういう効果もあって値上がりとか・・
最近は工場や倉庫が移転して、どんどんマンションが建ったり、これからスーパーなどお店も出来る可能性があるとは思うのですが、どう思いますか？
西方地域っていうのは、将来も暗いですか？

[66: 匿名さん]

一棟だけのマンションだったら、やっぱり工場が気になったり道路の交通量が気になったりするかもしれないけど、この物件の場合、大規模物件で何棟かあるので、道路に面した棟でなければ大した問題はないと思われます。
全てが満足できる物件というのは、よほど運が良くないと見つからないわけで、この値段、この広さからいくと、なかなかの合格点の物件ではないですか？
駅からの距離があると言っても、10分程度ならそう遠くはありません。
徒歩で駅まで行ける距離だし。
工場があるのが気になるかもしれませんが、騒音や臭い、煙が出る工場はほとんどありませんし、工場や道路に隣接した棟でなければ気にならないでしょう。
町並みが無機質、という感じも否めませんが、大規模物件でこれだけの庭があるので、マンションの外が無機質だからといって、あまり関係なさそうです。

すべては合格点ではないけれど、総合的に言えば、買いかな？と考えてますが、いかがでしょう？
ちなみにうちも、F棟希望、越谷在住です。

[67: 西方地区の相場]

>>65さん

あくまでも個人的な考えです。
周辺の中古マンションの物件価格が今より値上がりすることはまずないと思います。

中古マンションの価格は新築マンション価格でベースが決まり、その後、その地域のマンション需要と供給の市場原理で決まるので、供給が需要を上回れば当然価格は下がります。
また、周辺環境の向上はプラス要因に働きますが、購入者の購入時におけるひとつの基準に過ぎない為、価格への反映はあっても数％のレベルでしょう。

価格が上昇するひとつの要因は、その地域での希少性物件であるか否かだと思っています。
つまり、その地域に同様物件が今後建築されることはなく、需要が上回る場合等です。

今、不動産（とくにマンション）は買い手市場なので安価な新築マンションが今後も売り出されることと思います。

中古マンション価格は、新築マンションの価格を基に原価償却率で算定されることが多いので今後も下がる傾向にあります。（全てではありません。東京青山、麻布などの人気地域は別です）
例えば、５年前に３２００万で買った物件であっても、今、同条件の物件の新築マンションが２７００万で売り出されている場合、２７００万をベースに建物の減価償却した金額になることが多いということです。

これは西方地域に限ったことではなく、都市部の一部人気地域以外全般に言えることだと思っています。
ちなみに新越谷の西口にある中古マンションもこの１，２年で売出し価格が２０％程度下がっているものが多いみたいです。

[68: 匿名さん]

６６さんも越谷の方なのですね。
私は住んで数年の越谷市民なのですが、越谷に転居する際、マンション購入を考え、かなりの数をみたのですが、その当時は新越谷駅周辺に新築の大型物件がなく、あきらめました。
我が家の基準は駅10分以内なのですが、不動産屋を複数めぐった際、古くからの越谷市民は「西方」は買わないという意見を聞きました。
それが、気になっています。なにかいわれのある土地なのでしょうか？
たしかに、駅からの距離の割にあの地域だけ開発がかなり遅れているような気がします。単に「準工業地域」というだけなら良いのですが。ご存知でしたら教えてください。
東武線の線路を挟んだ「七佐町」は地盤が悪いため今まであまり家が建たなかったというのは分かったのですが。
噂で聞いた話では、今建っている西方のマンションも出来るときに、宗教関係かなにかの住民？から反対運動があったとか？
　ガーデンシンフォニーの間取り、広さはやはり素晴らしいですね！実際に建物が建つと、庭はそんなには広く無いと思いますが（CGでも建物は透明になってますよね。）、安心して子どもが遊べる庭というのは良いと思います。

[69: 匿名さん]

私も越谷市民なのですが、西方は買わない・・・というのはあまり聞いた事ないです。
私が知らないだけかもしれませんが、実際私の友人も、あの辺りの一戸建を買って住んでます。

広さと価格はやっぱり魅力ですね。
工場が回りにありますが、工場があるから少し無機質なのを我慢すれば、とくに困ったこともなさそうです。(あくまで私の感想として)
道路に面した建物じゃなければ、環境はそんなに悪くなさそうですものね。
開発が遅れているのは、やっぱり工場があるからではないでしょうか？
ご存知かわからないのですが、近くにJRの線路の上を通る、産業道路の橋があるのですが、今は工場で行き止まりになってます。
その工場が移転することになって、産業道路が更に先まで通るようになって、便利になるそうです。
で、工場が移転した跡地がこの先何になるか知りませんが、大きな工場は建たないだろうし(真中を道路が通るから土地が分割される)、もしかしてお店やマンションが出来て住みやすくなるのかな？と期待しています。
そのへん、もう少し情報収集してみようと思ってます。

[70: 元越谷住民]

>>68さん

私も６９の方と同様に「西方」は買わないというのは聞いた事ないです。

＞「七佐町」は地盤が悪いため今まであまり家が建たなかった
地盤ではなく、以前は区画整理されておらず、区画整理予定があったからだと思います。ちなみに今は殆ど終わっているみたいです。
地盤に関しては、越谷及びその周辺地域は全般的に良くないです。
しかし、マンションは支柱が深いので問題ありません。（戸建ては地盤改良＆ベタ基礎で対応）

[71: 匿名さん]

　７０さんのおっしゃるように七左は調整区域で区画整理がされていないというのが一番の理由でしょう。
　しかし、なぜ調整区域かというと、やはり市で都市計画を立てる際に住宅向けで無いと判断、当時の地域住民の要望等があり、永く市街化区域外だったのでしょう。
　越谷自体が元水田地域ですので、どこも地盤が良いとは言えないのでしょうが、七左の地盤の件は複数の方から聞いたことですし、実際七左には小さな調整池が沢山あることからも、水がたまりやすい場所であることは事実でしょう。

　ガーデンシンフォニーを購入するにあたっては、地盤は気にする必要は無いと私も思います。
　元長谷工の資材置場とのことですから、土壌汚染等も無いでしょうし。
　周辺工場も市の統計調査資料をHPから読んだ限りでは、移転希望の企業が多いそうですし、これから20年後30年後と長期にみれば、環境も好転するでしょうね。
　一方少し先の流通団地にゆうパック配送拠点設置の関係でトラックの交通量はしばらくは続きそうですね。

　資料請求者向けの優先販売には情報不足のため購入を見送ったのですが、今回1期の締め切りがもうすぐですね。
　「住まいサーフィン」等その他のサイトからもなるべく多くの情報を集めようとしたのですが、大型物件にもかかわらず書き込み・情報が少ないのが不満です。