ガーデン・シンフォニー新越谷

[りこりん]

東武伊勢崎線、新越谷・南越谷徒歩10分(実際にはたぶん15分くらい)の場所にできる、540戸ほどの大規模マンションです。
設備は大規模ならではで良さそうなのですが、場所が少し気になります。
旧四号線から流通団地方面に入った西方地区なので、準工業地域なのです。
回りは、特に匂いなどだす工場はないのですが、車の往来が多く、特にトラックが気になります。
中庭を囲むように建てられるので、中のほうの上層階なら日当たりも、騒音も気にならないかもとは思いますが、小さな子供がいるので、排気ガスなど大丈夫か気になります。
その他、この地域、このマンションについて何かご存知の方いらっしゃったら御意見お願いします。

[21: 匿名さん]

この物件を検討している。幼稚園前の、小さい子がいるが・・・入居する頃は幼稚園に入っている予定。

＞日陰になるというのは、”庭そのもの”です。高い植栽の管理費用をだしても、ちょっと日の
低い時期になったら、小春日和に庭を散歩というのができないのは明らかですよね。
庭では、そんなに頻度高く、遊ばないと思う。
昼間は幼稚園、帰ってきてからは友達の家で遊んだり、外の公園に行くだろう。
今住んでいるところも、子供だけで歩いていける公園はなく、親が自転車などで連れていかないと心配だから、条件は変わらないだろう。
夏は、かえって日陰になって、涼しく遊べるかもね。外の公園連れていっても、夏は日陰じゃないと暑くて遊べないよ。
ここの庭は観賞用＆短時間遊ぶ程度だね。この庭メインで遊ぼうと考えてはいけない。
そのうち、小学生高学年ともなれば、習い事や塾などで平日は遊ぶ時間なくなるだろう。

＞都内へのアクセスが”同じ時間”で後数百万も足せばかなりいい戸建てが買えてしまう気がします。
ミニ戸建なら買えるかもね・・・　南越谷でも駅の反対側、西口の方が開発されているけど、新築45坪で6200マンで売りに出してた。
数百万足すだけじゃ、庭なし、日差しなしのミニ戸建しか買えないよ。

[22: 匿名さん]

続き
＞周辺の工場は夜間操業なしというのは間違いです。　24時間操業の工場は近所に3社あり、パン工場、食品加工工場、塗料工場でした。
その3工場は、たいした音はしていなかった。
工場の隣の棟なら音が気になるかもしれないが、自分は中側の棟を検討してるから関係ない。

＞直近のスクラップ工場の昼間の騒音と、平日のトラックの交通量/騒音/排気ガスは確認要です。
上記の人も言っている通り、中側のC、F、H棟なら、回りをぐるりと囲むように建てられている棟に遮られ、平日の騒音も気にならないと思われる。
スクラップ工場も、思ったほど大きい音じゃなかった。それより、車の騒音のほうが大きいね。
排気ガスはちょっとわからないが、自分が今住んでいるところも、旧4号と、幹線道路が近いから、そう変わらないかと思い検討中。
まあ、こういう考えの人間もいるってことで、参考に。

中学校まではちょっと距離があるが、小学校は小さな子の足で10分くらいじゃないかな？
そう遠いというほどでもないと思うよ。
今の子供は運動不足。自分は、中学校まで30分近くあるいて通ったぞ。歩け歩け！

[23: 匿名さん]

>>21 >>22 さんへ
人それぞれですからケチをつけるつもりはないです。

> 庭では、そんなに頻度高く、遊ばないと思う。
植栽って管理コストに直繋がるので、それならいっそ木を植えないほうがましな気も..

> 数百万足すだけじゃ、庭なし、日差しなしのミニ戸建しか買えないよ。
このマンションも、実質的にはそんなレベルですよね。 日陰図見ました？床面積だけで比較するのが
妥当では? 　確かにゼファーの新越谷などとの比較での周辺での割安感はあるけど、伊勢崎線沿線に
広げてみれば、音気にしない/駅遠くてもいいっていうんだったら、竹ノ塚のライオンズマンションの
売れのこりが、106m^2で、4000万切ってあるので、まだこっちかなぁと。
西新井駅前のにはさすがに手がでないと思われるので。

> 平日のトラックの交通量/騒音/排気ガスは確認要です。
> 上記の人も言っている通り、中側のC、F、H棟なら、回りをぐるりと囲むように
> 建てられている棟に遮られ、平日の騒音も気にならないと思われる。

ここが実はポイントで、子供のとき囲まれた棟に住んでいたのですが、配棟による
音の反響ってのは正直建ってみないと判りません。子どもの声や人工川の音などが
かなり煩い可能性高い。

> それより、車の騒音のほうが大きいね。
そうですね。昔妻が小学生の頃交通事故で大怪我したことあるので、車通りには非常に敏感なので
パスになりました。 さすがに広めなので、北側の部屋がへんに凸凹していないとか、無論良い点も
多いのは承知しているのですが、私自身は別にお風呂好きではないので、その分の管理コストまでの
負担はちょっとねと。

[24: 匿名さん]

続き。 間取り・収納は非常に秀逸だと思います。 今住んでいる賃貸が、かなり広め
なので、専有100m^2くらいはないと住み替えが難しいです。
　やはりこのマンションのように 83m^2 平均とかないと、北側の居室が、ゲタ箱スペースの
形で凹んでいたりして、実質的な広さが確保できていなかったり、無理してもともと
四角い部屋に、変な形のウォークインクローゼットがついてやっぱり凹んでいたりとか
酷い設計のが多いですが、ここのは収納をたっぷりと(高さ/奥行き）ともちゃんと確保
できていますし、都内物件並みにちゃんとスラブ厚/戸境壁厚みもある。
”もの”はいいので、せめて"準工業地域”にはなくて、大風呂なしでもうちょっと安く
売ってくれれば十分”買い”だったと思います。　

[25: 匿名さん]

21、22です
＞植栽って管理コストに直繋がるので、それならいっそ木を植えないほうがましな気も..
どうやら、最近の長谷工は「庭造り」に凝ってるらしい。
木が植えてある方が、見栄えもいいしね。
まあ、これだけの庭に、木を植えないというのも殺風景だから、それは仕方ないね・・

＞日陰図見ました？床面積だけで比較するのが妥当では?
うちは、妻の実家が越谷で近くがいいというので、この辺りで探してたんだけど。
いろんな所で検討できれば、もう少し選べる範囲も広がるんだけどね。
日影を見た限りでは、5〜6F以上なら問題なさそうなので、その辺を考えてるよ。

確かに、子供が庭で遊んだりすると、声がウルサイだろうね。
それは、仕方ないかなと諦めてる（笑）

＞私自身は別にお風呂好きではないので、その分の管理コストまでの負担はちょっとねと。
スパは、月\1、000で入り放題だと。
うちも、お風呂好きではないから利用は殆どないと思うので、利用料は払わないで利用しないかな？
払ってる人と、払ってない人をどうやって見分けるかは知らないけど。

自分は田舎者で広い家に住んできたから、狭い庭ナシの1戸建はNG。
マンションでも、80㎡以上を探してたんだけど、なかなか予算内で良いのが見つからなくて。
今は、駅近で目の前が1戸建地域の静かなマンションなんだけど、子供ができて狭くなってきたからね。
今よりも駅から遠いし、少し環境は悪くなるかも知れないけど、部屋が広くなる分いいかな。
いろいろ探してきて、100％満足する物はないと割り切ったから、自分の中では妥協できる範囲かな？と
人それぞれ、重要視する点が違うからね。このマンションで気に入った点は、やっぱり広さ。
ハッキリ言って、供用施設や庭はどうでも良かった（笑）
＞

[26: 匿名さん]

23,24です。　なんかお手紙やりとりみたいになってきましたが..
　確かに、伊勢崎線沿線ではもともと駅近の大型マンションはないので、かつ
広めのを狙うならここでしょうね。 確か床暖房すらオプションだったけど、
立地と、広さ以外は後つけでもなんとかなりますからね。　広さも装備も立地も
どれも求めるなら、億ションになってしまいますから、どれを切るかですから
まずは広いのが欲しいというのは納得できます。
　広めへの住み替えで、かつあまり立地(駅近へのこだわり）とかがないんであれば
ヒューザーあたり物件が案外フィットするんではないでしょうか。
グランドステージ梅島は見にいって、僕はいいなと思ったんですが、(4200万/115m^2) 妻が不可と。
難しいもんです。　同じ8階だてだと、　ルイシャトレ草加松原あたりが駅からの距離なども
近い感じですが、90m^2で3800万ほどしますし、準急停車駅でもないことを考えると、
確かに、大型で、共用施設も充実できる分この物件にほうに割安感はありますね。
(多分土地の入手が安かったせいでしょうね）　

[27: 匿名さん]

> どうやら、最近の長谷工は「庭造り」に凝ってるらしい

長谷工はむちゃくちゃ沢山作っていますが、どっちかというと庭にこだわりがあるのは
総合地所のほうだと思いますよ。　年間に供給したMSの１住居あたりの面積ではいつも
上位に入ってくるデベロッパーですし、新浦安あたりの物件も、随分庭に凝っていた
ようですから。　　

[28: 匿名さん]

23/24続き。
同じ500件超の西新井のステージオは、80m^2で4200-4400万 98m^2だと 6000万とかだそうな。
いくら駅4分でもこの坪単価では手が出ない... というか、これが買える人は、もっと
都内にいってしまう気もしますね。　もちっと駅近で、1m^2あたり 45万以下ってのは
ないもんですかね....

[29: 匿名さん]

ほんとに、なんだか交換日記のようですが（笑）
ルイシャトレ松原団地とは、オール電化のやつかな？
それではなくて、松原団地の、大川隣のリクルートのマンションを見に行ったんだけど、そこもなかなかお手ごろだったよ。
ただ、南向きの部屋は、道路に近いので、かなり騒音が気になるだろうと思ってやめました。
駅から徒歩9分となってたので(ガーデンシンフォニーは10分だよね)、同じくらいの距離なら、新越谷の方が便利かな？と。
ルイシャトレって、松原団地の団地が建ってる辺りだよね。
あの辺りは、結構水害がある地域だからなあ・・・

最初は、80㎡前後の3LDKくらいでいいと思って探してたんだけど、3000万ちょっとで、90㎡の4LDKが手に入りそうなのが、ここの魅力だね。
出張が結構多かったり、夜遅くなったりといろいろ大変だから、やっぱり徒歩10分以内くらいがいいな、と思ってます。
もう少し予算があれば、都内の便利なタワマンでも買えるんですが（笑）

[30: 匿名さん]

）リクルートのマンションを見に行ったんだけど、そこもなかなかお手ごろだったよ。
>ただ、南向きの部屋は、道路に近いので、かなり騒音が気になるだろうと
>思ってやめました。

ここは、玄関が狭いせいで、北側の間取りが、下駄箱の形に凹んでいる間取りがNG.
今住んでいるとこもそうなのですが、何畳相当という数字よりもはるかに使いでが
なくなるのでね。　準急が止まらないので、乗り換え時間含むと、通勤時間は
変わらないしで、ちょっと平均点的すぎる。　間取り/交通の利便性/周辺環境/値段の
うち最低２つくらいは二重丸級でないととか思いました。 ガーデンシンフォニーは、
うち2つは平均をかなり超えていますよね。

[31: 越谷住民]

ガーデンシンフォニーはかなり割安感のあるマンションです。
しかし、住環境を見極めた上で３年後ぐらいに今の分譲価格の４割引き程度で購入し、３００マン程度でリフォーム
（クロス、水周り、床）して住むのがベストかなあと個人的には思っています。
新築での購入は２，３年した時の下落が激しすぎ！
だから、逆に考えるとおいしい買物です。

[32: 匿名さん]

　まぁ買った瞬間に２割価値が下がっているのは中古車と同じですから。
逆にそのせいで、2-3年で手放すような人もなかなかいないので、かなりの
大型物件ではありますが、よほど気をつけていないと空きがでない..あるいは
出たのに気が付かないのでは。　ここはかなり格安だから、売れ残りでの
値引き期待は無理ですね。

[33: 匿名さん]

ただ、中古だと、良い環境の部屋が空いてないかもしれませんね。
東側の、スーパーが目の前に立ってる棟とか、南向きでも下層階で、日当たりの棟とか。
この物件は、棟や階によって環境がだいぶ違ってくるので、なかなか希望の中古や売れ残りが出るか、難しいところですね。
いよいよ、明日からモデルルームオープンだそうです。
今までのは、資料請求した人だけ、先に案内していたそうですね。

[34: 匿名さん]

ここは、3LDKの80㎡南向きで、3000万弱だったと思います。
すぐ近くにもマンションたくさんありますが、同じくらいの広さで、築2〜3年物で、同じくらいの値段でしたよ。
だから、4割引ほどにはならないでしょう。
大型物件だし、そんなにすぐには下落しないかもしれませんね。

[35: 越谷住民]

新越徒歩１０分、築７,８年程度で８０㎡の中古マンションの現状での成約価格の平均が２０００万を切っていることを
考えると、供給過多になっている現在の物件は、３年後に購入価格の６掛になると考えています。
実際、都市部に新築マンションが多く供給されているため、越谷市内の中古マンションは現状でもかなりの買い手市場
になっています。

[36: 匿名さん]

賃貸に出すために購入ならそれもかもしれませんね。
でも、2〜3年で、欲しい条件に合う部屋が空くのはなかなか難しそうです。
転勤とか、ローンが払えなくなったとか・・・・
それ以外の、日当たりが悪いとか、騒音が耐えられないなど、条件が悪くて売りに出すような部屋は、自分で住むのはちょっと・・・ですよね。
良さそうな部屋が、中古でタイミングよく出るといいですね。

[37: 匿名さん]

いちどモデルルーム見学に行ってみたいと思うのですが、もう行かれた方、良かったら感想を教えて下さい。
この辺りの地理も詳しくないので、ご近所に住んでる人がいましたら、住み心地など教えて下さい。

[38: GOOたん]

＞37いちどモデルルーム見学に行ってみたいと思うのですが、もう行かれた方、良かったら感想を教えて下さい。
この辺りの地理も詳しくないので、ご近所に住んでる人がいましたら、住み心地など教えて下さい。

部屋の広さと価格を重視するならこの物件はお勧め。交通機関も武蔵野線も使えて便利だと思う。
越谷の住み心地はそんなに悪くない。ここからだと公共施設（プール・図書館・病院等）も自転車OR徒歩の距離。
外環の草加インターにもさほど遠くない。
強いて難点を挙げるならば、土日の夜、新越谷駅周辺に若い兄ちゃんが屯している事。
田舎の繁華街によくありがちなことであるが・・・・

[39: 匿名さん]

　自分の住戸含め、MSの”敷地内に入ってしまえば”問題ありません。
広めの間取りで、収納もたっぷり。　直床ではありますが、まぁ
長谷工は殆ど全てそうですし。
　MRを見に行くというよりは、周りの様子を見にいくつもりで実際に
数回行ってみることが重要。 スクラップ工場などが直近にあり、工業地帯
なので、トラックの出入りなど、面した道を走る車の数が平日と週末では
まるで違うので、平日奥さんが在宅などの場合は、"平日昼間"というチェックは
必須だと思います。　

[40: 匿名さん]

モデルルームには行ってないのですが、平日の昼間、少し車で回りを回ってみました。
車通りは結構有りますね。
ただ、このマンション、敷地が広いですよね。
奥のほうの部屋なら、あまり車の音は気にならないものでしょうか？
小さいマンションにしか住んだことがなくて、こういう大型物件の場合の、道路からの音の伝わり方なんかが良くわからなくて。
夜が物騒だったとしても、今のところ妻は専業主婦で昼間しか外に出ないし、子供も小さいので夕方以降は家にいるはずで問題はないとおもいます。
平日の昼間は、周辺の治安はそんなに悪くないものでしょうか？