ガーデン・シンフォニー新越谷

[りこりん]

東武伊勢崎線、新越谷・南越谷徒歩10分(実際にはたぶん15分くらい)の場所にできる、540戸ほどの大規模マンションです。
設備は大規模ならではで良さそうなのですが、場所が少し気になります。
旧四号線から流通団地方面に入った西方地区なので、準工業地域なのです。
回りは、特に匂いなどだす工場はないのですが、車の往来が多く、特にトラックが気になります。
中庭を囲むように建てられるので、中のほうの上層階なら日当たりも、騒音も気にならないかもとは思いますが、小さな子供がいるので、排気ガスなど大丈夫か気になります。
その他、この地域、このマンションについて何かご存知の方いらっしゃったら御意見お願いします。

[201: 匿名さん]

私も通勤時間帯の電車は200さんおっしゃるように一度ご自身で体験されるのが一番良いと思います。
その上でご参考までに、私は越谷から銀座へ4年以上通勤しておりますが、200さんご指摘の方法以外では
確かに「座れる」というには程遠い感じだと思います。
しかし伊勢崎線は以前に比べてすし詰めと言うほどひどい状態では無くなりました。ちょっと前は本当に
北千住の日比谷線乗り換えでホームから人があふれ落ちるのではないか、と思うくらいでしたが・・・。
おそらく半蔵門線直通が開通してからある程度分散されている感じです。
いずれにせよ、以前経験した京王線や小田急線のラッシュに比較すれば、全然マシかと思ってます。

今日オプション会のカタログが詰まった箱が届きました。いろいろありすぎて、一体どれが真に
オプション会で頼むべきものなのかよくわからないです・・・。

[202: アモ朱雀]

>200さん
>201さん
貴重な情報ありがとうございました。
準急を利用した場合、北千住までは車内はかなり混雑している。
北千住から日比谷線に乗り換える際、1〜2本見送れば座れる。
このような認識でよろしいでしょうか？

今住んでいるところが始発駅なので座るということにこだわってしまいました。

ご丁寧な回答ありがとうございました。

[203: 匿名さん]

時間がかかっても、ずっと座っていきたいのであれば、一度下って北越谷あたりに戻って、始発を待って乗れば座れます。
ただこの場合、各駅になると思われますので時間はかかりますが・・・
一般的にはみなさんのおっしゃるとおり、準急で北千住までいき(混雑は我慢)、北千住で日比谷線に乗換える時、始発を1.2本見送って座る方法ですね。

[204: 匿名さん]

３ＬＤＫを契約した方はいますか？
モデルルーム写真でも分かるように、洗面台の引き出し最上段が開きません。
設計図書で確認したら、洗面ボウルの橋が最上段にかかる為、
引出しを無くし、面材だけ（取手なし）状態。
営業さん曰く、「これは仕様が無いので我慢して下さい。」とのこと。
これって設計ミスではないのでしょうか？
価格が安いというのは、こういうことなのでしょうか？
契約した方はこの洗面台の事を知っているのでしょうか？
たかが引き出しですが、長谷工の施行に不信感が出てしまいました・・・。

[205: 匿名さん]

２０４です。
書き間違えてしまったので訂正します。
Ｘ 橋　→　◎ 端
Ｘ 施行　→　◎ 設計
南向き希望なので価格の安心感からＨ棟上層階を検討しています。
水辺の中庭よりは子供の騒音が少しは減るかとも思って・・・。
これまでのレスを拝見すると、Ｆ棟契約の方が多いので
３ＬＤＫ契約の方のご意見が伺えると嬉しいです。

[206: 匿名さん]

私は前向きに購入を検討しているものです。
私なりに調べましたが、気になる点があります。
ガーデンシンフォニーで見せてもらった新築の状態で賃貸に出した場合の家賃表と
ゼファーで見せてもらった同様の家賃表で価格に３万程度の差がありました。
ガーデンシンフォニーは１０万弱、ゼファーは１３万、この差は何でしょう？
同じ不動産会社が査定したもののようです。明日、不動産会社に連絡して根拠聞いてみますが。

[207: 匿名さん]

どっちかというと、10万というほうが妥当な気がしますけど。
ここで賃料収入13万はちょっといくらなんでも無理ではないかな。

[208: 匿名さん]

先月末にＢ棟の3ＬＤＫ契約してきました。
希望はＣ棟かＦ棟の上層階希望でしたが私がＭＲに始めて行ったときにはすでに
ほぼ完売の状態で空いていたとしても内装色が選べなかったり、間取り変更ができなかったりと
迷いに迷った結果Ｂ棟の上層階に決めました。やはり西向きのＢ棟は人気が薄いのですかね？？
ＭＲの営業さんいわく東側の棟はベルクがあるため若干騒がしいとのこと、北側の棟は立体駐車場があり
車の出入りがある等など・・・こういった理由もありＢ棟にした訳ですが、実際のところＢ棟はいかがな
ものでしょう？？

[209: 匿名さん]

>206さん
　207さんのおっしゃるように10万が妥当だと思います。
　13万で貸すつもりでも、借り手がいなければ話になりません。
　賃貸は駅からの距離が重要ですので、ゼファーはその時点でかなりマイナスでしょう。
　新築時は借り手がいたとしても、毎年資産価値は落ちますし、借り手がいなければ支出のみで収入はありません。

　固定資産税、管理費、修繕費、入居者が変わるたびの修繕費もかかります。
　10万で貸しても、諸々を引くと実際は6.5万〜7万程度しか手元に残らないでしょう。
　マンションを2700万で現金購入したとしても、元を取るのは大変ですよ。

　不動産投資で利益が出るのは、都心の一部の地域だけでしょう。
　賃貸目的なら越谷市内は不適切だと思います。　

[210: 匿名さん]

ここに住む人は永住目的が多いと思います。
２０６さんはゼファーと迷ってらっしゃるようですが、迷うところはどこですか。
同じ新越谷という以外共通点があまり無いようですが、ゼファーのモデルルームを見に行こうか考えています。

[211: 匿名さん]

ガーデンシンフォニー、ほぼ完売なんですね。
看板を見て、購入しようかと思ったのですが、これからは無理でしょうか？

平均2700万くらいでしょうか？

[212: 匿名さん]

Ｃ棟、Ｆ棟以外はまだそこそこ残ってると思いますよ。
残っている棟の3ＬＤＫ80㎡でしたら2700万くらいだと思いますよ。

[213: 匿名さん]

早く完売してほしいな！

[214: 匿名さん]

ここは近くにレイクタウンも出来るし２路線使えるなど非常に利便性に富んでいて電車に乗れば直ぐ都心ですからこんな良い物件そうそうないですよ。

[215: 匿名さん]

レイクタウン実現はまだまだ先ですよ。
１０年以上も前からマンション分譲時のキャッチコピーになっているが。。。

[216: 匿名さん]

２０７さん、２０９さん、お返事ありがとうございます。
再度、確認したところおっしゃるとおり１０万強が妥当な金額のようです。
説明不足でしたが投資目的ではなく、将来マンションからでることになった場合にできるだけ
損を小さくすることを考えて疑問でした。（サラリーマン＆１０年後に実家に帰る可能性が高いもので）
２１０さん、ゼファーと迷ってはいません。ＭＲ行きましたが魅力感じませんでした。

[217: 匿名さん]

購入検討者の皆さん、それから営業の皆さんもお疲れ様です。しかし新越谷は工場立地の物件ばかりですね。ガーデンシンフォニーもそうだけどゼファーは特に駅遠いですね。ちなみにグローベルスは土壌汚染で工事が止まったと聞きました
。

[218: 匿名さん]

>>216さん
１０年後に実家に帰る可能性が高いのならマンション購入は慎重に考えた方がよいですよ！
郊外物件は１千万単位で損失が発生し、売却不可能になります。特にこれからは住宅の需要が下がりますので現金一括で購入するならよいですが、売却時にローン残債が多くて、売却不可能が不可能です。
現在でもこのような状況になっている人が沢山います。

[219: 匿名さん]

↑
売却不可能が不可能です。⇒　売却が不可能になる確立が高いです。

[220: 匿名さん]

この地ではまずあり得ないでしょう。
レイクタウンもあと２，３年以内には出来る予定だし大型複合都市計画があります。
すぐそばにシネコンも出来ます。
確かに草加から旭町辺りであれば何もないので地価の下落はあると思いますが。