ガーデン・シンフォニー新越谷

[りこりん]

東武伊勢崎線、新越谷・南越谷徒歩10分(実際にはたぶん15分くらい)の場所にできる、540戸ほどの大規模マンションです。
設備は大規模ならではで良さそうなのですが、場所が少し気になります。
旧四号線から流通団地方面に入った西方地区なので、準工業地域なのです。
回りは、特に匂いなどだす工場はないのですが、車の往来が多く、特にトラックが気になります。
中庭を囲むように建てられるので、中のほうの上層階なら日当たりも、騒音も気にならないかもとは思いますが、小さな子供がいるので、排気ガスなど大丈夫か気になります。
その他、この地域、このマンションについて何かご存知の方いらっしゃったら御意見お願いします。

[161: 匿名さん]

地震による建物倒壊ということは最近のマンションではどのような形態でもないでしょう。
むしろ、部屋内が家具等により散乱するでしょう。それを軽減するには地盤の固いところに免振工法で建てる以外ありません。
高所恐怖症の方は戸建ての免振または制振住宅がお薦めです。

[162: 匿名さん]

地震怖いですねぇ。
今のところがボロいので早く引越ししたいです。
建物が棟でぐるっと囲まれちゃっているので災害の際の非難が大丈夫かなぁ？と心配してみたり。
普段の防犯はちょっと安心でいいなぁと思ってるんですけどね。

[163: 匿名さん]

１４７さんってここの営業じゃないですか〜？どうもあやしいなぁ。

[164: 匿名さん]

>>161　ご説はご尤もですが、戸建ての免振化の費用は莫大です。
ここみたいにMax 4000万以下のマンションの購入を検討している（私も含めて）
人にとっては天文学的数字といっても過言ではないですよね...
なるべくしっかりと作ってあるマンションを賢く選ぶしかないのが現状ですね。

[165: 匿名さん]

制震化なら安いですよ。

[166: 匿名さん]

戸建ての免振化ですが、○条工務店で建てた場合、建築面積が４０坪程度で総額３０００万以下です。（土地代含まず）
家族の安全を考えれば天文学数時というほどではないと思います。しかし、軟弱地盤には建築が出来ないと言う制約があるため越谷では厳しいかもしれません。

[167: 匿名さん]

ここマンションそのものの値段が一番高い部屋で4000万程度までなので、
総額3000万を”以下”といわれても.... (^^) 戸建ての場合、例え越谷まで
”都落ち”（失礼）しても、土地代は全然無視できないですから。

[168: 匿名さん]

>167
坪５０万として４０坪で２０００万。
建物と土地で５０００万なので、検討範囲だと思っていますが。。。
バブル期は別として現在の越谷は戸建てエリアだと思っています。（準急停車駅から実質徒歩１０分以内を除く）
その為、比較材料として提示しました。
（補足）越谷周辺の新築マンションは売れ残っております。その為、中古マンション市場も動いていません。
　　　　その反面、よいか悪いかを別として建売戸建てが順調に売れています。

[169: 匿名さん]

駅の反対側の七左町地区、これから1戸建が建つようですが、区画整理によって1区画45坪以上です。
駅から徒歩15分前後だと思いますが、価格的には5000万〜となりそうです。
実際、ピアシティー前に建ってる45坪の1戸建、6200万で売りに出ていました。
これじゃ、手が出せません。
なので、ガーデンシンフォニーの90㎡4LDK、3000万ちょっとで妥協しました。
というか、5000万が検討範囲に入っていれば、戸建じゃなくマンションだとしても最初からガーデンシンフォニーよりももっと条件の良いところを考えるわけで。

[170: 匿名さん]

んん... 5000万ですか、ローンで1000万以上増えると、30年とかさらに長期にしないと
いけないので、それで増える利息分を考えると、1500万では効かない差額になるな...
ちょっと無理っす。　ここで我慢しておきます。
　せめて棟間隔を高さの1.5はとって欲しかったですがね... 中庭に日陰できまくり
ってのはちょっといただけませんよね。　自分の部屋だけは日陰にならないように
最上階にしました。　

[171: 匿名さん]

みなさん、エレベーター前の物件てどうなのでしょうか？やっぱりうるさいのかな？
他にメリット＆デメリットがあれば参考までにお聞かせ下さい。

[172: 匿名さん]

オプション家具とかの説明会がもうすぐですね。
どんなものがあるのか楽しみです。

[173: 匿名さん]

>>171 550戸に対してはかなり少なめのEV数なので、普通のマンションよりは、EV負荷は
高めですよね。　同じ階で、12戸くらいが同じEVで処理される勘定になりますから、
ファミリータイプで、3人が平均2回程度でいりすると思って、目の前のEVの利用人数は、
70人/日とかでしょうか。　朝と、夕方にはかなりの人通りになるんじゃないかな。
かなり格安に値段設定されていない限り私なら避けます。　

[174: 匿名さん]

　注意が必要なのが、最近”何階です”とか”閉まります”とかしゃべるEVが多いということです。
締める前にブザー音とかが結構でるものも多いですよね。　知り合いの最近購入したマンションの
EVがこういうタイプのもので、特にそちら側の窓を通風などのために開けていると
はっきりいって非常に煩いそうなのですが、本来障害者対策のためにあるので、勝手に音を止めたり、
ブザー音を小さくしたりはできないらしいです。
確認されたほうがよろしいかと。

[175: 匿名さん]

171です。ありがとうがざいます。確かにここのマンションて規模わりにはエレベーターの数が少ないですね。
どうやらあまりメリットは無さそうですね。自分的には荷物が多い時などには便利かなとも思ったんですが・・・
避けたほうが無難なようですね。

[176: 匿名さん]

×ありがとうがざいます。
○ありがとうございます。

[177: 匿名さん]

インテリアオプション会、参加するつもりですが、やっぱりここで買うより、自分で他で探したほうが安いんでしょうか？
カーテンとか照明とか。
あんまり高いなら、ここではインテリアの参考にするだけにして、自分でいろいろ探そうかと思ってるんですけど。
インテリアオプション会のメリット、デメリットってありますか？？

[178: 匿名さん]

>>175さん
この値段の物件はこのせいぜい程度です。マンションという名の団地ですからね。
理想を追求するならもっとお金を貯めて本物のマンションを買うべきですね。
（理想言うなら金持ってこいとデベは思ってますよ）

[179: 匿名さん]

確かに Ｌ字型 コの字型まではよく見るけど、
F だの Eの字型は、端っこだけつないで無理やり1棟申請したのが見え見えで決して手を出しては
いかんというのが常識なのに、 ここはそれを超えて　”日”の字型だものなぁ...
中庭がどうのこうのいう前に自分の高さの1.5倍の配棟間隔の確保っていう最低限すら
守れていないところがあるというのは、URの昔の団地以下の水準ですね。
いくら安くても手をだしたいとはちょっと思えないな。　

[180: 匿名さん]

インテリアオプション会はモデルルームに置いてあったみたいな間取りにぴったりはまる家具とかインテリアがたくさんあるといいな、と思ってます。
カーテンとか照明は自分で探したほうが安いでしょうね。
壁収納に近いようなものとかはどっちにしろ値が張るのでぴったり寸法で最初から取り付けてくれるのならアリかもしれませんね。
もしくは変った形状で、かつ間取りにぴったり入るインテリア系ですかね。