ガーデン・シンフォニー新越谷

[りこりん]

東武伊勢崎線、新越谷・南越谷徒歩10分(実際にはたぶん15分くらい)の場所にできる、540戸ほどの大規模マンションです。
設備は大規模ならではで良さそうなのですが、場所が少し気になります。
旧四号線から流通団地方面に入った西方地区なので、準工業地域なのです。
回りは、特に匂いなどだす工場はないのですが、車の往来が多く、特にトラックが気になります。
中庭を囲むように建てられるので、中のほうの上層階なら日当たりも、騒音も気にならないかもとは思いますが、小さな子供がいるので、排気ガスなど大丈夫か気になります。
その他、この地域、このマンションについて何かご存知の方いらっしゃったら御意見お願いします。

[122: 匿名さん]

>>119
新築マンション価格は今後、供給過多による値崩れが発生すると思っています。
現状でも郊外物件の売れ残り（関連会社への売却を含む）は結構あると思っています。

[123: 匿名さん]

私もそう思います

[124: 匿名さん]

　どうしても東京方向への通勤時間ベースで利便性は評価されるので、
ここほど通勤時間が長くなると、将来的な価格の落ち込みは厳しいでしょうね。
もっともかなり広めなので、90平米超とか買って一生住むんだと思えば、
あんまり値落ちを気にする必要もなるなるんでないかな。　何年か待てば似たよう
な物件がより安く提供されているかもしれないけれども、何年ってのは一生の長さに
比べて無視できないですよね。　また、1%とか利上げされると、ローン金利だけで
値下がりするであろう分が飛んでしまったりというリスクも含めて総合的に
判断すべきかと思います。　うちの判断は、待ちは得策とはいいがたいかな　です。

[125: 匿名さん]

>>124さん
理想は駅徒歩１０分以内、築７，８年程度、８０平米超で、２０００万以下の物件をキャッシュで購入するのが良いのかなと思っています。
ローンはやはりリスクが大きいので。

[126: 匿名さん]

確かにね。　中古は、手数料計算や、税金計算が違うので、その辺をよーく考えないと
いけないですね。　物件自身の価格査定が厳しくなるので、ローンもなかなか組みにくい
ですが、確かにキャッシュであれば問題ないですね。　この物件も4-5年すれば
半強には落ちていくでしょうから、竣工+5年とか待てるならいいわけですが、
今賃貸の人はその間も家賃を払い続けるわけです。　その分も考えると、案外割り得という
風にはならないのではないかな。　地方にいくほど、新築は安くなるけど、家賃はそんなに
落ちていかないですから、不動産投資は成り立ちやすくなるわけですから。

[127: 匿名さん]

ついでに、賃貸レベルと、新築のマンションの間では装備レベルがかなり違います。
その快適さが、ずっと5年とか享受できると思うと、計算上でとんとんなら今買って
しまったほうがよくはないですかねぇ... なんかデベの回し者みたいな口調に
なってきたが、まぁ私は車も新車で購入の人なので。(損得で考えたら、新しい目の
中古車を乗り継いだほうが得に決まっているわけですが）

[128: 匿名さん]

>竣工+5年とか待てるならいいわけですが
おっしゃる通り、ここが問題ですね。
自分たちの人生設計をどうするかによるところが大きいですからね。

[129: 匿名さん]

　そうそう。　あんまり経済状況とか気にしまくってもしょうがないですよ。
必要になったときが買い時！！　一方で、家賃がもったいないから買うとか、
ちょいど家賃の更新時期で、更新料がいやだから買うってのは衝動買いを加速するのみ。

　ここは広いのを、安くで供給するというコンセプトが明快なので、家族のためなら
ちょっと通勤大変でも我慢できるとお父さんが割り切れる家だったら買ってハッピーに
なれるんでないかな。　

[130: 125,128]

奥さんの実家などが近くにあるが、同居する予定がない（実家と近居生活）方たちにとっては、買いなのではと個人的に思います。

[131: 匿名さん]

＞＞130さん
うちは、もろその条件に当てはまるので、購入決定しました。
奥さんの実家が越谷、自分は地方出身でこれからどうなるかわからないし。
(親の面倒を見るとか、地方へ帰るとか、まあ何十年か先だとは思うけど)
会社は千代田線沿線なので、まあここならそんなに不便なく通えますし。

[132: 125,128,130]

前にも述べましたが、マンションを購入するならば徒歩１０分以内が前提です。（そうゆう意味ではこの物件は合格だと思っています）
理由はもしも売却しなくてはならなくなった時、１０分以上はなかなか買い手がつきません。

[133: 匿名さん]

駅からこの物件までの道のり、斜めに入っていく裏道？があるので、そこを通れば少し短縮できますよ。

[134: りーまん＠越谷]

うちも131さんと似たような条件にあって、前向きに検討しています。かみさんの実家が近いということと、
日比谷線沿いに通勤しているということから、良いかなーと思って。
自分は多摩丘陵方面出身なので、山があって緑が沢山、という環境に未練もないことはないのですが、
準工業地域という立地もある程度割り切れれば、この値段にしてこの広さは魅力ですね。
ただ、今も越谷市民で旧4号（日光街道）に近い賃貸に住んでいるのですが、冬以外の週末は夜中の暴走族が
結構うるさいんですよ。うちの赤ん坊なんか寝てるとこを起こされちゃって大変です。
たぶんここは旧4号と産業道路の間くらいに位置しているので、族の通り道でなければ問題ないとは思いますが。
あと、だいぶ前の書き込みでここは元長谷工の資材置き場だったから土壌汚染もないだろう、という
のがあったと思いますが、ＭＲで僕が聞いた話では土壌汚染少しあったけど改良したから大丈夫との説明でした。
どの程度の土壌汚染だったか聞きませんでしたけど、たぶん問題ないレベルなんでしょうね。

[135: 同じく越谷市民]

今日、現地周辺をちょっと見て回りましたが、準工業地域ということで心配してましたが、思ったほど環境は悪くそうではありませんでした。
134さんのおっしゃる通り、マンションのまわりが緑豊かで静かということはありませんが、少しいけば川があったりで散歩できそうな場所があったりしますし、公園などもありますね。
小さいマンションならこの立地はちょっと・・・と思いますが、大きなマンションなので、マンションの中にいる分には、回りの環境はそんなに気にならない感じがしました。
うちも越谷市民なので、暴走族のことは知ってます。今住んでるすぐ裏道を族が通るので、今現在よりは悪くならないだろうと思ってます（笑）
うちの赤ん坊は、族が通っても爆睡ですが・・・

[136: 匿名さん]

駅からマンションへの道のり、そんなに遠いですかね？
思ったより近いとか思っちゃいましたが・・・

[137: 匿名さん]

実際に歩いてみたら、10分では着きませんでしたよ。　遠い..

[138: 匿名さん]

上の人が書いている、斜めに入る裏道通ったら、10分ジャストでした。
もちろん、駅出てから入り口前までね。

[139: 匿名さん]

そんな裏道があるのか？　よく見てなかった。　どういけばいいのかおしえてくれません？
実際に試してみるので。

[140: 匿名さん]

裏道というほどではないけど、ampmから斜めに入る道のことかな？

[141: 匿名さん]

2階部分までたちあがってきましたね

[142: 匿名さん]

ここ順調に売れているの？　最近はＭＲいっていないなぁ...
悪くないと思ったんだけど、遠すぎるっていうんでかみさんの許可でず...

[143: 匿名さん]

南越谷駅近で探すと、50戸前後の小規模マンションしかなかなか見つかりませんね。
徒歩10分程度で大型物件なら、ここはなかなか良いかな、個人的には思います。

[144: 匿名さん]

　規模にこだわらなければ、10分以内で他にも建設中の物件がありますね。前にも出ていた南越谷1丁目の「ライオンズグローベル新越谷」・七左町の「レリアコート新越谷」、ダイワハウスもこれから作る計画があるとか。
ガーデンシンフォニー、立地環境さえ納得いけばかなり良いと思うんですが、環境ばかりはすぐには変わらないですしね・・・
徒歩10分＋マンション内の徒歩＋エレベーター（少ない）で実際は15分はかかる？のも悩みどころです。
　自分が買うまでは売れないで欲しいが、自分が買ったらすぐ売れて欲しい。難しいところですね。
宣伝がどんどん派手になっていく気がするが、今どのくらい売れてるのか。

[145: 匿名さん]

レリアコートのことは知りませんでした。ここも徒歩十分なんですね。
ここは小規模なので、マンション内の徒歩はあまり考えなくて良いですが。

ただ、駅から同じくらいの距離となると、きっとガーデンシンフォニーの方が価格的に安いとは思います。
他の所が3LDKの値段のところ、4LDKも手に入ると。
ガーデンシンフォニーの安くて広いのを取るか。
小規模でもう少し住環境の良い場所で、狭いのを取るか、難しいですね・・・

[146: りーまん＠越谷]

確かにコストパフォーマンスと住環境との天秤で悩みますね・・・。
申し込み済ませたけど、まだ若干迷ってます。
すでに契約済みのみなさんは、何が最終的な決め手になったんでしょう？
参考までに教えて頂けると有難いのですが・・・。

今回の募集も即日完売と言ってました。人気のF棟も全部花付いてましたね。
これから販売になるのはA棟はじめ条件のあまり良くないところが多いと思いますが、
完売できますかね？A棟は今のところ4分の1くらいが最初の募集で決まっているということ
なので、無用の心配かもしれませんが。

[147: 匿名さん]

購入決定したものですが、決めては、広さと価格です。
もともと南越谷周辺でさがしていました。
予算的には、80㎡前後の3LDKで3000万〜3500万くらいで探していましたが、ここだとその値段で、4LDKの90㎡が手に入りました。
その分、当初の希望より駅から遠くなってしまいましたが、それでも歩けない距離ではないし、日頃運動不足なのでかえって歩くようになるぶん良いかな・・・と無理やり思いこもうとしています（笑）

うちは南向き限定で、少しでも騒音の少ないところを・・・というのでF棟にしましたが、日中家にあまりいない(共働きとか)家族なら、A棟など他の棟のもっと安いところでも検討対象なのかもしれませんね。

[148: 匿名さん]

共稼ぎは、高くなった収入で時間を買うものです。かつあまり安い物件でないといけない必然性が
ありません。　広めの間取りで、真四角い部屋が確保されているのは気にいったのですが、
東京から非常に遠い新越谷から、かつ実質徒歩１０を超えるってのはちょっと通勤時間だけで
論外ということで、MRに一回歩いていっただけであきらめました。　共稼ぎでＡ棟ってのは
あり得ないかと。

[149: 匿名さん]

>>148

夫婦どちらかが新越谷に実家があれば、充分あり得るのでは？
人それぞれの価値観に他人の価値観を押し付けるのはどうかと。。。

ちなみに私は都内に戸建てを持っている元越谷住民です。

[150: 匿名さん]

>>149 ないない。　だってうちがそうだもの。
(片方の実家が新越谷ではないけど、越谷市内）
子供までいるDEWKSパターンで、2人とも都心方向勤務地で
買える通勤条件ではないですよ。　これだけは生活実感から
断言できる。

[151: 149]

>>150
なるほど、そうゆうパターンもあるのですね。
勤務地が大手町、東京あたりなら充分通勤圏かと思ってたのですが。。。
うちは家内の実家が都内ということもあり、近くに引っ越したのですが、越谷は充分な通勤圏（６０分）
でした。
たしかに都内にこれだけ高層マンションが建つと６０分という通勤時間は微妙ですね。

[152: 匿名さん]

>>151 さん
確かに準急の停車駅ですしあり得ないというのは言いすぎでした。ちょっと２人働き
ながらの子育てでへばっているものですから。　失礼しました。
　夫婦の主義として、たまに祖父・祖母に合わせるのはともかく、２度子育てをさせちゃ
いけないというので、助けはなるべく借りずにかんばっています。　年収4年分程度がMax
と思って、うちの価格上限は6000万程度まで。　でも 100m^2 は欲しい。　通勤時間は
できれば片道３０分レベルに止めたいってんで、ステージオの角あたりを狙っていましたが
余りにも割高（買えないわけではないけど）。で、もっと近いのと遠いのを両方みて
みようというので、ＭＲ見にきました。　都心部のタワー物件を第１候補に今は考えています。
そこも、まぁ当然というか準工業地帯というのはここと同じなので、環境的には
非常に褒められる感じではないんですが、それならまぁ勤務先に滅茶苦茶近くなる分
よいかなぁと（タクシーワンメーターで帰宅可能になりますし）
　新越谷だと、金銭的には余裕のある暮らしができるかなぁとか思いましたが、
やはり保育園のピックアップ時間とかを考えると余りにも厳しい。　もう２回り
位規模がでかくなって、保育園併設とかなればまた判断も変わるのですが。
毎日夫婦おのおのの１時間のロスタイムはあまりにも大きいですね。
　妻が仕事やめたりすれば、ここ非常に間取りが素晴らしいんで、購入候補の
上位に入るんですが、まぁこればっかりは、本人の人生設計の問題なので、
やめろともいえないですしね。　

[153: 149]

>>152

偶然にもうちも同じような環境でした。（共働きで年収も、へばり具合も）
うちの場合、子供が小学生になるのを待って、高齢になる義母が心配で引越ししました。
しかし、都下なので通勤時間は６０分と変わりませんが、我が家にとっては及第点の選択と思っています。

[154: 152]

>>153 さん　なるほど。
　一番下の子供がちょうど小学校にあがる時期というのがポイントですよね。
まだ３歳なので、この物件微妙にだけど竣工時期が早すぎるんですよ。
保育園探しは本当に大変ですからね... 　

[155: 匿名さん]

職場が千代田線沿線なので、まあここなら一時間かからないで通えます。
越谷に住んでる友人に聞いた所、(場所にも寄りますが)都内にもまあまあの時間で通え、緑もそれなりにある。
なので気に入って住んでるよ、ということでした。
そりゃ、都内に住んでるほうが通勤時間が断然短いですけどね。
確かに、共働きだと通勤時間は厳しいかもしれませんね。
うちは、今小さな子供が一人いてもう一人欲しいと思ってるところで、妻は働いてなく、家にいることが多いし(子供の手が離れたら働くと言ってますがまだ先のことなので)、買い物も自転車を使えば便利そうだというので、前向きに検討中です。
やっぱり、予算内で思ったより広い間取りが買えそうなのが魅力ですね。

上の方も書いているとおり、順急停車駅なので結構便利そうです。
各駅停車の駅の徒歩5分以内と同じ時間で通勤できますね。

あと、自分は高層マンションはちょっとNGなので、ここの8階建くらいがちょうどいいです。
こういう考えもあるってことで。

[156: 152]

はい。人生いろいろですね。

　私は、昨日　都内のタワーマンションの抽選に通ったので、そちらに決めました。
ちょっと子供には気の毒ですが、共稼ぎの場合、すこしくらい空気が悪かろうが、
時間の確保が優先ということで、夫婦ともにまぁ納得してます。

[157: りーまん＠越谷]

さんざん悩んだ末に、契約してまいりました！
私も最終的には147さんと同じく広さと価格で決めました。
それまでは工場に囲まれた環境や前後の道路の交通量など環境面ばっかり気にしてましたが、
隣りにスーパーがあり、小学校も近く、駅前も便利で駅からそう遠くもないというところで
利便性が高い。プラスちょっと歩けばきれいな土手もあり、自転車や車で行けば整備された
大きな公園もたくさんある・・・といろいろいい面を考え出したら自分と家族にとっては
広くて安い上に良い買い物だな、と思いました。

147さん、ありがとうございました。うちもＦ棟ですのでよろしくお願いします。
あとは早々に完売して欲しいものですね！

[158: 匿名さん]

私も実家が越谷に近いのと価格、広さ、隣にスーパーありなどから契約しました。
共働きですが通勤も片や３０分、自分も１時間なので十分可能かなと決心しました。
駅から１０分は歩く！健康にいいと言い聞かせる！（横が空き地のマンションの横道通ると近いような）
準工業地帯は今後マンションが建つんじゃないかなぁ〜と、ちょっと楽観的ですがそんなふうに考えてとくに気にしてません。
隣のレイクタウンの建設予定も付加価値高いかなぁと思いまして。

通勤時間に重きを置く方には魅力が感じられないかもしれませんが、広さを重視する私にはとても魅力的な物件でした。
同じ金額を出すならより広いところを！って探してたんで。

中庭はけっこう楽しみにしているんですけどねぇ。
たしかに心配のタネでもありますね。

[159: 匿名さん]

購入された方、結構増えてきて、同じく契約した身としてはうれしいかぎりです！！
私も同じく、広さが気にいりました。
この広さとこの価格、確かに周辺環境で気になるところはありますが、私の中ではなかなかの合格点でした。

小さな子供がいるので、夏場、水遊びできそうな中庭など楽しみですね。

[160: 匿名さん]

最近地震が多いですよね。
やっぱり地震国日本に住むからには、タワーマンションはなんだか恐くて。
ここは八階建てだし、その気になれば最上階でも階段で逃げられますね。
ちなみに我が家は六階を契約しました。

[161: 匿名さん]

地震による建物倒壊ということは最近のマンションではどのような形態でもないでしょう。
むしろ、部屋内が家具等により散乱するでしょう。それを軽減するには地盤の固いところに免振工法で建てる以外ありません。
高所恐怖症の方は戸建ての免振または制振住宅がお薦めです。

[162: 匿名さん]

地震怖いですねぇ。
今のところがボロいので早く引越ししたいです。
建物が棟でぐるっと囲まれちゃっているので災害の際の非難が大丈夫かなぁ？と心配してみたり。
普段の防犯はちょっと安心でいいなぁと思ってるんですけどね。

[163: 匿名さん]

１４７さんってここの営業じゃないですか〜？どうもあやしいなぁ。

[164: 匿名さん]

>>161　ご説はご尤もですが、戸建ての免振化の費用は莫大です。
ここみたいにMax 4000万以下のマンションの購入を検討している（私も含めて）
人にとっては天文学的数字といっても過言ではないですよね...
なるべくしっかりと作ってあるマンションを賢く選ぶしかないのが現状ですね。

[165: 匿名さん]

制震化なら安いですよ。

[166: 匿名さん]

戸建ての免振化ですが、○条工務店で建てた場合、建築面積が４０坪程度で総額３０００万以下です。（土地代含まず）
家族の安全を考えれば天文学数時というほどではないと思います。しかし、軟弱地盤には建築が出来ないと言う制約があるため越谷では厳しいかもしれません。

[167: 匿名さん]

ここマンションそのものの値段が一番高い部屋で4000万程度までなので、
総額3000万を”以下”といわれても.... (^^) 戸建ての場合、例え越谷まで
”都落ち”（失礼）しても、土地代は全然無視できないですから。

[168: 匿名さん]

>167
坪５０万として４０坪で２０００万。
建物と土地で５０００万なので、検討範囲だと思っていますが。。。
バブル期は別として現在の越谷は戸建てエリアだと思っています。（準急停車駅から実質徒歩１０分以内を除く）
その為、比較材料として提示しました。
（補足）越谷周辺の新築マンションは売れ残っております。その為、中古マンション市場も動いていません。
　　　　その反面、よいか悪いかを別として建売戸建てが順調に売れています。

[169: 匿名さん]

駅の反対側の七左町地区、これから1戸建が建つようですが、区画整理によって1区画45坪以上です。
駅から徒歩15分前後だと思いますが、価格的には5000万〜となりそうです。
実際、ピアシティー前に建ってる45坪の1戸建、6200万で売りに出ていました。
これじゃ、手が出せません。
なので、ガーデンシンフォニーの90㎡4LDK、3000万ちょっとで妥協しました。
というか、5000万が検討範囲に入っていれば、戸建じゃなくマンションだとしても最初からガーデンシンフォニーよりももっと条件の良いところを考えるわけで。

[170: 匿名さん]

んん... 5000万ですか、ローンで1000万以上増えると、30年とかさらに長期にしないと
いけないので、それで増える利息分を考えると、1500万では効かない差額になるな...
ちょっと無理っす。　ここで我慢しておきます。
　せめて棟間隔を高さの1.5はとって欲しかったですがね... 中庭に日陰できまくり
ってのはちょっといただけませんよね。　自分の部屋だけは日陰にならないように
最上階にしました。　

[171: 匿名さん]

みなさん、エレベーター前の物件てどうなのでしょうか？やっぱりうるさいのかな？
他にメリット＆デメリットがあれば参考までにお聞かせ下さい。