ガーデン・シンフォニー新越谷

[りこりん]

東武伊勢崎線、新越谷・南越谷徒歩10分(実際にはたぶん15分くらい)の場所にできる、540戸ほどの大規模マンションです。
設備は大規模ならではで良さそうなのですが、場所が少し気になります。
旧四号線から流通団地方面に入った西方地区なので、準工業地域なのです。
回りは、特に匂いなどだす工場はないのですが、車の往来が多く、特にトラックが気になります。
中庭を囲むように建てられるので、中のほうの上層階なら日当たりも、騒音も気にならないかもとは思いますが、小さな子供がいるので、排気ガスなど大丈夫か気になります。
その他、この地域、このマンションについて何かご存知の方いらっしゃったら御意見お願いします。

[342: 匿名さん]

>341
躯体にはしっかりお金をかけて頑丈な建物を建てるという記述はないね。
君のソースは？無いよね。思い込みだから(笑)

[343: 匿名さん]

>342
それはあなたの調べ方が悪いんでしょう。

[344: 匿名さん]

マンションで共用浴場・・・誰が同じ住民とわざわざ入浴したがるのか？？？

確かに無駄ですね。これだけでもかなりの管理費の無駄使いになるはずです。

[345: 匿名さん]

>マンションで共用浴場・・・誰が同じ住民とわざわざ入浴したがるのか？？？
気にする人は気にするけど、気にしない人は気にしないよ！
共同浴場使用する人は、家の光熱費が節約できるし、家の風呂掃除しなくてよいっていうメリットもあるしね。

[346: 匿名さん]

学校みたいな建て方だけど、日当たりはどうなのかな？

[347: 匿名さん]

↑今までの履歴読みました？日当たりに関してはかなり色々な書き込みがされています。

南向きの上層階しかあたりませんよ
西は午前、東は午後、下階はどの向きにせよ周りの工場や建物にさえぎられ日当たりは期待できません。
日当たり重視ならば上層階しかありませんが、条件のよいところから売れてなくなってしまうのは世の常ではないでしょうか・・・？

セキュリティー、共用施設、（美しい？！）中庭に価値を置く方にとっては物件ではないでしょうか？

[348: 匿名さん]

３４７です
訂正
西は午後、東は午前の日差しです。

[349: 匿名さん]

安いものには安い理由がある。これは世の中の常。

[350: 匿名さん]

347さん
中庭には日が当たらない気がします。
建物の配置から想像すると卵を生む為の鶏小屋のような気がするのですが。。。

[351: 匿名さん]

鶏小屋じゃやだね。構造が云々の以前の話だね。３４１さん

[352: 匿名さん]

中庭については購入者スレに記載がありました。
真っ暗とのこと（どの部分かわかりませんが）。
植物が枯れないか心配してる書き込みがあったよ

[353: 匿名さん]

新越谷・南越谷周辺で他にもいろいろマンションが建ち始めてますね。
広さにこだわらなければ、他のところも良さそうなかんじ。
ガーデンシンフォニーと新越谷駅反対側に何軒か立ちそう。
七左町が開発されてるから、反対側の方がこれから栄えていくのかな？

[354: 匿名さん]

新越谷周辺に色々建ってきてはいるが、すべて好条件の物件は無い。

ガーデンシンフォニーは安いが環境・立地・日照に難有り。
七左町の２９戸の物件は線路と向かい合わせで、小規模だがまだ売れていない様子。
南越谷のレクセルは広い物件は５０００万超（ただし広い物件はもう売れた）
大京の物件はイーホームズが確認で、駐車場は世帯の半分も無い。

小規模物件は今後も建つので、何を重視するか取捨選択が必要。

[355: 匿名さん]

住宅地としては区画整理された七左町が栄えていくのでしょうね。
街並みもよいしね、

[356: 匿名さん]

この周辺、これからどう変わっていくのかな？
ベルク前の倉庫のような場所も、現在使われていない様子で、今後何か店などができるかもしれないし。
レイクタウンが出来たりして、この辺りも住みやすくなるかもしれない。

[357: 匿名さん]

工業地域だから隣や前に工場や倉庫が出来ても何も法律上
文句も言えないんだよね。価格は安いが環境面と駅までの
微妙に遠い距離で悩んでます。

[358: 匿名さん]

環境面（住居、生活、育児など）で妥協できれば安いので買いでしょう。
逆に近隣の住宅環境を重視する方は七左町などの住宅地域がお薦めですね。

[359: 匿名さん]

七左町で同じくらいの広さだと、高くて買えません・・・

小規模マンションでこの地区だと、回りの環境がもろに影響するので考え物ですが、ここはある程度大きな物件でマンション自信で環境を作れるので、まだマシですけどね。
あと、駅からの微妙な距離は、まあ歩けない距離ではないことと、万が一の時には目の前にバス停があるからまだいいかな。
買い物なんかは、隣りにスーパーがあるし、少し行けば自転車でもいけるスーパーもあるし、駅前もいろいろあるから便利ではありますね。
育児ではどうなのかな？
庭で遊んだり、キッズルームがあったり小学校が近いのは良いですが、肝心の庭が日陰が多いというのが気になりますね。

広さと価格の面では○なので、何を重視するか。
駅近でもう少し狭くても便利な方がいい人もいるしね。
駅10分でも広い部屋でゆったり、安いローンで経済的にも少し余裕をもって暮らしたい人もいるし。

[360: 匿名さん]

ここは大きな物件ではあるが、目の字型の外回りの棟（Ａ棟Ｄ棟など）は環境が良いとは言えない。
内側の棟は高層階以外は日照の面で無理。騒音も住むまでわからない。
生活面では、裏道も大型車が多く走り、トラックの排気や工場の臭いに我慢できる人には良いが、幼稚園・保育所・中学校は遠い。
庭で遊ぶのも、未就学児までだろう。

広さはあるが、構造は最低限の直床、床暖房もオプション。
安いけど、ここはちょっと無理という人が多い物件。

[361: 匿名さん]

週刊　ダイヤモンド
　マンション格付け　で本物件ノ　配棟計画の点数
　５点満点　中　4.0点
　　笑ってしまった