ユニヴェルシオール学園の丘（玉川学園）

[匿名さん]

ここでは購入検討者からの前向きな意見、情報交換をお願いします。

所在地：東京都町田市南大谷字九号705番6他（地番）
交通：小田急小田原線「玉川学園前」駅から徒歩14分

[383: 匿名さん]

>>379
購入検討しておりますが
具体的にあなたが質問して答えてもらったマイナスポイントをあげてください。

[384: 匿名さん]

>>379
私も購入検討しております。
できればプラスポイントのほうも教えてください。

[385: 匿名さん]

>>365＝>>379でしょうか？
>>368の回答はまだですか？
待ってます。

>>383-384
“自衛隊機”なんて書いてる時点で（略

[386: 379です]

遅くなりました。私が質問した項目をざっと挙げてみます。

【マイナス】
・反対運動…どのマンションでも、規模の大きさに差はあっても反対はあるそう。しかし
　　　　　　入居後も続く場合はまずない（一部の地域に住む住人を攻撃するのは
　　　　　　人種差別に匹敵する行為なので、罰せられるそう)
　　　　　　万一、入居後にも今のようなノボリや旗が撤去されない時は、ナイスさんが
　　　　　　責任持って対処してくれるとの事です（重要事項説明書に記載有り)
・構造について…構造説明会に参加した際、建築現場の写真を見せてもらいました。
　　　　　　鉄筋の太さや本数等については素人なので詳しく分かりませんが、
　　　　　　やましい事があれば公開できないと思いました。
　　　　　　構造設計書の審査機関は日本ERIです。姉歯事件後 第三者機関で再チェックし、
　　　　　　問題なかったと報告を受けました。
・飛行機の騒音…町田駅周辺は騒音がキツイが、玉学周辺ではまだ少しマシのようだ、と。　　　　　　　実際に住んでみないと分かりませんね。
・なぜハイサッシではないの？…この物件（11階建て）でハイサッシにすると、強度が
　　　　　　弱くなる為、あえて180cmのサッシを採用したそうです。ワイドスパンの部屋が　　　　　　多く、ハイサッシでなくても開放感が得られやすいと。
・なぜ直床？…二重床の場合、太鼓現象で余計に騒音が大きくなる懸念があり、直床にした
　　　　　　との事です。

【プラス】
・ナイスの社員が月に何度も現場に視察に行き、進み具合をチェックしているそう。
　不具合を見つけ次第すぐ長谷工さんに直してもらっているそうです。
・内覧会に先立ってナイスによる各部屋の品質チェックを行い、必要な箇所には手直しを
　入れた上で、お客さんの内覧会という手順を踏むそうです。
・うちは小さい子がいるので、学校が近いのはプラスポイントですね。
・駅から若干距離はありますが、静かそうだし治安も良いみたいなので安心です。

書き落とした点があるかもしれません。
またナイスさんから受けた説明通りに書けなかった所もあります。
気になる点は、直接販売員さんにおたずね下さい。

[387: 379です]

追加です。

プラスポイントの追加で、
・施工は長谷工だが、建具などがナイスの仕様になっている、という点がありました。
長谷工仕様の物より良い物を使っているそうです。
興味のある方は、販売員さんに聞いてみて下さい。

[388: 匿名さん]

[389: 1期で購入しました。]

電車から見ると大体完成しているように見えますね

[390: １期購入者]

GWに内覧会が開催されますね。楽しみに

[391: 匿名さん]

＞建築確認審査は日本ＥＲＩという会社でした。？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47320/

[392: ユニ]

初めまして！
私達、家族４人、ユニ購入者です。
第１期に買った方たちって、もう内覧会があるんですか？
びっくりです！！
私達は春休みに（先月）申し込んで手続きをはじめたばかりなので・・・
いろいろと、教えてください。
こういう掲示板、初めて知ったばかりなんですが、
なんだか親近感が沸いて入居までウキウキしちゃいますね。

[393: 物証中]

本当のところエレベーターから一番遠いところから駅の改札まで徒歩何分と思います？

[394: 1期で購入しました。]

>>390さん
現地見学会では？
内覧会は8月と聞いていましたが・・

[395: 匿名さん]

>>393
通勤、通学時間がどう分布し、どう混み合うかなんて予測できないでしょうし、季節、気候などの
要因によっても変化するでしょうね。下りくらいは健康のために階段を使うのがお勧めです。

[396: 匿名さん]

バス通りにでる交差点で狭いので、ずいぶん苦労されると思います。道路拡張は絶望的ですので、永遠に渋滞に悩まされるのは覚悟しておいてください。あとマンション利用者のみのミニバスが走ると聞いていますが、渋滞のポイントをぬけずに駅には行けないのでバスは遅れまくりになると思います。
私は玉川学園の住民ですが、反対派ではありません。しかしながら、貴マンションは遠いんですわ。同じ手間をかけて通勤するなら、山崎団地とかに住みますわ。古いけど格段に安いし、インフラもしっかりしてるから。まあ、新築で割高な住宅にがんばって住んでください。

[397: 匿名さん]

広告で３ＬＤＫで1,990万円、４ＬＤＫで2,990万の部屋がでていましたねー。　安っ！！

[398: 匿名さん]

駅からのアクセスが、ちょっと大変そうですね。
でも、お値段お安いみたいなので、ゴールデンウイーク中に一度
見に行ってみようかな。

[399: 匿名さん]

MRの近くでビラを配っている方が、竣工してもガスは当分使えないと言ってました。
MRの担当者は、そんなことはない、問題ありませんと言ってますが、本当のところは
どうなんでしょうか？

[400: 購入者]

先日広告が入っていて397さんのおっしゃっていた部屋が出ていました。安ーーーーーー！
竣工してからの現地モデルルームらしいのですが、引渡しが12月まで延びる事と（中古物件扱いになるそうです）約三ヶ月間複数の人が出入りする事、エアコン、照明、家具などは引き払うそうです。それぞれ約500万円程の値引になっていますが、どっちがイイのでしょうね〜〜＾＾；ちなみに僕は購入者ですが安いのでとりあえず応募し様かと思いつ。競争率が20〜30倍とか！！！ゝ（゜□゜);アワワワワ・・・・・・（MR担当者談）
それと最近は反対派の動きはどうなんでしょうネェ　この前はMRと取り囲むようにのぼりを持った人たちがたむろしていましたが・・・・・・

[401: 匿名さん]

>>400
そういう事情なのですねー。　ダメもとで応募してみる価値はありますね。
５００万円は大きいですもの。
反対派はまだまだ頑張っています。　私はちょうど現地と町田の中間点
に住んでいるのですが、建設現場前でもＭＲ前でも土日には活動している
ようです。　反対派の人数はだいぶ減ったらしいですが、入居前までに解決することを
祈るのみです。

[402: 購入者]

>>401
そうですネェ・・・・・・MRの近くで購入者には裁判付物件として引き渡されます。などど脅迫めいた看板を持ってスンゴイ形相でMR前にいるナイス社員を睨みつけてますもんネェ。あれじゃぁ営業妨害ともとれますね。
購入者としては近隣の皆さんとは仲良く近所付き合いしたいと思っているのに・・・・・それにしてもいまさら建設中止は絶望的だと思うのですが、何を目的としているのか？誰か教えて下さい^^;

[403: 匿名さん]

>>MRの近くでビラを配っている方が、竣工してもガスは当分使えないと言ってました。

いっている人に理由を聞いてみましょう。
真実は東京ガスに聞けば解ります。

[404: 匿名さん]

広々していて、いい物件だなーとは思うのですが、あの反対運動には辟易します。
ホント何を目的としているんでしょうかね？

[405: 匿名さん]

[406: 匿名さん]

いや、正直じゃまだと思ってるんでしょう。
地先住民は交通渋滞に戦々恐々としてるもん。玉川学園前駅を車でつかわないでね。じゃまだから

[407: 匿名さん]

[408: 匿名さん]

[409: 匿名さん]

[410: 匿名さん]

　＞＞４０３
　　ガスが使えなくても、オール電化にすればいいんじゃないの？
　　ところで、このマンションを買う人の平均的な購入層って
　　どんな感じですか？
　　　例：　学歴：
　　　　　　支持政党：
　　　　　　収入：
　　　　　　勤め先：

[411: 匿名さん]

[412: 匿名さん]

[413: 匿名さん]

　＞広告で３ＬＤＫで1,990万円、４ＬＤＫで2,990万の部屋がでていましたねー。

　　これってマジ？　　

[414: 匿名さん]

安く買っても、ラーニングコストが高かったりするのでは？？

[415: 匿名さん]

このマンションの契約者です。
ブログはじめました！
http://ameblo.jp/sr16/

[416: 匿名さん]

[417: 匿名さん]

[418: 匿名くん]

先日（GW中）、玉学のMRに行って来ましたがかなり混んでおりました。4期は、部屋によっては、倍率高いそうです。
（購入者ですが再度MRのごく細かなところを見るために行って来ました。）

[419: １期購入者]

入居後のことについてですが、インターネット（光ファイバ）の契約はKDDIじゃなくてもいいんだっけ？
知っている方、教えていただけますか。よろしくお願いします。

[420: 匿名さん]

>>406
失礼ですね。これから近所付き合いをさせて頂くのに邪魔などと思うでしょうか？玉川学園前駅付近にしても路肩駐車して通行を妨げているのは殆どが近隣の住民の皆さんでしょう。自分たちの事は棚上げするのはムシがよすぎませんか？？エントランス付近の立て看板もあまりにも品が無さ過ぎます。都内でも有数の文学地域にお住まいの方々はあの程度なのですか？僕は違うと思いたいですね。

[421: 2期購入者です]

そろそろ家具の購入を、検討しているんですが．．．．
エレベーターの室内の高さ、どなたかご存知の方いらっしゃいますか？
エレベーターの会社は、東芝エレベーターｏｒ三菱ビルテクノサービス　どこですか？

[422: 3期購入者です]

> 419
3期の方は購入時に説明があったと思いますが、
NTTのマンションタイプもできるようにしてもらいました。
KDDIやe-MansionのようなLocalIP＆プロバイダ選択不可じゃ困りますんで・・・

[423: １期購入者]

>422
419です。ご回答ありがとうございました。
個人的にはYahooのもできたらいいなあと思いますが、
交渉してみようか。

[424: １期購入者]

>>394
390です。僕の間違いです。本当は現地案内会です。
失礼しました。

[425: 匿名さん]

全体的にイメージ違いました。
とにかく安っぽい。
>>412
メーカーはどこでもいいですが数が少なすぎですね。
大変そう。
ゲートが一つしかない？のも痛いです。

ネットは回線が細いですね。１ギガ？とかいってました。

なんか紛争が凄まじいのでパスですが。
広告に載せておいて欲しかったです。

[426: 検討中]

>>413さん
モデルルームの販売ですね。
階は低層階になるようです。3000万ギリギリ切る方の物件は2Fと聞いています。
（実は気になって、以前もMR行ってましたが今回のチラシで再度足を運びました）

どれほど汚れるかは未知数ですが、僕の楽観的な考えでは仮にもモデルルームでも入って壁を汚しまくったり傷つけたりはしないので程ほどいい状態で買えるのではないかと考えています。

なにより、500万安いです。

非常に高倍率の争いになることは間違いなさそうですね。

ところで、4期って6月中に申込締切でしたっけ？

[427: 匿名さん]

[428: 匿名さん]

[429: >425]

＞なんか紛争が凄まじいのでパスですが。
＞広告に載せておいて欲しかったです。

気持ちは分かるけど、
そんなマイナスポイントをわざわざ自分から広告に載せるような
お人好しなデベはいませんよ。
そういう事は、手間を惜しまず、自分で現地に足を運んで、自分の足で情報を得なくちゃね。

[430: 匿名さん]

いや〜・・想像以上にすごかったわここ（萎）疲れる。
>427　このマンション自体が指差される対象かと・・・
>429
そう？最近は載せなきゃマズイんじゃないかな。
とくにここはイメージとかけ離れてるし。
まあネットで分かるからいいけど・・
しかし値段の話題しかないよね、、まぁぶっちゃけ、それしかないと思うが。

[431: 匿名さん]

駅まで歩いてく場合は、端の棟の高層階からだとドア出てからエレベータ〜エントランスまでが3分、エントランスから道路までが2分、玉川学園前駅までが18分（やや急ぎめ）というところでしょうか？

[432: 匿名さん]

モデルルームの価格ぐらいが相場じゃないか？
設備はよくても玉川学園なんかじゃ、たとえ駅前でもあんまり価値ないな