ロアール横浜レムナンツ

[力士]

横浜駅から徒歩８分の立地で、独自の２住戸分譲システムで販売しているマンションです。近隣相場より高めの価格設定になってますが、どうなんでしょうか？

[251: 匿名さん]

[252: 匿名さん]

東急東横線跡の遊歩道計画、早く進むといいですね。　遊歩道が出来れば更に便利になるでしょう。
ココの物件の良い所は、現状で納得している人にとっては今以上に周りの条件が悪くなる要素より、良くなる要素の方が高い事ですね。（現状に納得していない人は別でしょうけど）
どんな良いマンションも一戸建てでも、後から目の前にデッカイ建物が建ってしまえばそれまでですからね。。。

[253: 匿名さん]

http://www.ejcs.co.jp/library/tenji/menu.html
http://www.db.shibaura-it.ac.jp/~sonoda/lab/yokohama.html

立派だな

[254: 匿名さん]

>250
風呂テレビの件ですが、私はコウダイさんからチューナーを付ければ見れますがチューナーの有る所でしかチャンネル変更等出来ないですよ。と説明を受けましたよ。
家ではどうしても欲しくなったら後から防水テレビかソニーのロケーションフリーで対応しようかと思っています。

[255: 匿名さん]

こんな商品もありますよ。
http://www.yodobashi.com/enjoy/more/i/cat_1045_33286007_12494008_45801...

[256: 匿名さん]

[257: 匿名さん]

北側（玄関）からしか見えないのは良い所ですね。南側も道路だし、たしかに風通しが良さそうな所も問題なさそうですね。
俳ガス等の問題はこうした立地に住みたいのであれば仕方の無い事ですものね。
あとは環境で考えるか立地で選ぶかですね。

[258: 匿名さん]

[259: 匿名さん]

私の場合は排ガス、騒音等のリスクは立地的にどうにもならない事を踏まえてから、検討してます。
条件に合わなければ、この付近には沢山マンションはあるので、色々と見て回って篩いにかけていった方が良いのでは無いのかなぁ、と個人的には思います。

[260: 匿名さん]

[261: 匿名さん]

この物件とＭＭ地区の物件とでは環境は五十歩百歩ではないかと思います。
この物件では騒音や排気ガス発生源により近いですし、ＭＭ地区の物件では塩害やガス・石油基地により近いですし・・・。この辺は個人の好みだと思います。

[262: 匿名さん]

私の場合は東海道線を利用するので、どうしても横浜駅の近くが良いのでここの物件を選択肢にいれました。　もちろん周辺のナビユーレ等色々見てました（抽選はずれましたけど）　けどＭＭとは場所の性質上、私には検討外です。　どこを比べるかによってやっぱり人それぞれですね。
ＭＭ地区のほうが好きな方はやっぱりＭＭで探した方がいいのではないでしょうか？

[263: 匿名さん]

MM地区は、今建設中のマンション(=>殆ど売約済)で打ち止めです。
横浜市の規制により居住人口が1万人と決められているので…。
もし本当にMM地区に住みたいなら、現時点で売れ残っている住戸の中から
探すしかないです。

ちなみに神奈川区側のポートサイド地区には、あと１〜2本タワーマンションが
出来るようです。
http://sumai.31sumai.com/A5018001/
ここなら、横浜駅まで徒歩6分との事ですので、
比較されては如何ですか?
高速や線路、幹線道路、川が近い事には変わりありませんけど。

[264: 匿名さん]

[265: 匿名さん]

[266: 匿名さん]

[267: 匿名さん]

[268: 匿名さん]

なんだかんだ言って、書き込みされているって事はこのマンションが気になるんですね。
（＾−＾）にっこり　

[269: 匿名さん]

[270: 匿名さん]

http://www.r-108.com/roomplan/index.html

↑のマンションもリッチライフプラン方式を一部採用してますね。

[271: 匿名さん]

[272: 匿名さん]

↑の方どうしてそんなに必死なんですか！？

[273: 匿名さん]

[274: 匿名さん]

人それぞれだと思いますけど、多くの人はおそらく冷房かけてると思うので排ガスはあまり関係ないのではと思いますよ＾＾；　　

[275: 匿名さん]

リッチライフプランって、買う側にとってメリットが大きいようなきがするんだよね。特に、これだけ返済額が安くなるし（＾−＾）。
余談ですが「ネームバリューの弱い新興デベは、なんらかのモノを出さなきゃ仕方ないからね。大手はいいよな。そんなこと考えなくても、ジャンジャン売れるんだから」って事は今の時代無いですよ；；ｗ　　。。。色々あると思うけど頑張れ！人生これからだぞ！！

[276: 匿名さん]

[277: 匿名さん]

頑張ってね（＾−＾）

[278: 匿名さん]

[279: 匿名さん]

リッチライフプランで契約したものですが、
めんどくさい諸手続きは全てリッチライフが
やってくれるし、誰も借り手がなくても
９割でしたっけ？最低補償してくれるし、、
いま私は４０００万前後の物件を購入しましたが、
頭金はそれなりに入れて、月８万の支払いで考えております。
いま車を購入予定なのですが、もし車を購入しなければ
駐車場も貸そうと考えているので、２万で貸せたとして、
支払い月６万・・・・。
他に購入した方は月の支払いはいくらぐらいで考えているのでしょうか？
あとあのエリアに御住まいの方に質問なのですが、あそこらへんの
通常の駐車場はいくらぐらいするのでしょうか？
大きな車の購入を考えており、リッチライフの駐車場では
車高がネックとなっておりまして・・・。

あとヒューザーはここと関係ねーだろ！

[280: 匿名さん]

[281: 匿名さん]

　それはいつの時代も一緒ですよ＾＾；　色々大変そうですが頑張って下さい！！！　レス違いでスイマセン。
　２８０さん！！がんばれ！！！！！！！！！！！！！！！！ファイト！！！！！！！

[282: 匿名さん]

近くにお地蔵さんってあるそうですが、どのあたりにあるのですか？　今日、付近を散策したのですが何処にあるのか分からず帰ってきました。　出来れば詳細に説明宜しくお願いします。

[283: 匿名さん]

[284: 匿名さん]

http://www.tbs.co.jp/niji-pita/neta/neta060519.html

[285: 匿名さん]

[286: 匿名さん]

「少し奥まった所」と言うと、ＭＲと変電所の間あたりなんでしょうか？！　時間ある時見てみます。

[287: 匿名さん]

>>279

リッチライフプランで契約しました。　契約当初は一室を賃貸に出す事しか考えていなかったのですが、ゲストルームにしたら便利だと思ったので、今は賃貸に出さない予定です。
月々の返済額は大体１７〜８万位なので「279さん」と同じ位だと思います。
駐車場の高さ制限は痛いですよね。でも無いよりは良いかと、納得してみました。。。
http://www2.monthlytimes.com/moController.cfm?action=viewParkDetail&am...

[288: 匿名さん]

[289: 匿名さん]

>>285

今日歩いて通ったら、お地蔵さんわかりました！　もっと大きいのを想像してたので見落としてました。
私は全く気にならないですが、宗教関係上やその他精神的に気になる人はここの物件は難しいでしょうね。

[290: 匿名さん]

[291: 匿名さん]

279さん>
この辺の駐車場ですが、私が以前探したときの経験から、3〜5万円/月くらいでしょうか？
(最新の情報は、不動産屋さんに聞くかネットで調べてみてください）

ご自分でお乗りになるクルマについて。この付近は立体駐車場が圧倒的多数になりますので、大きな車の購入を考えているのであれば、ハイルーフやワイドボディが駐車可能なところは、限られます。
以下、参考まで。
http://www.iwai-yokohama.co.jp/tempo/syumoku3.html

また、この付近の立体駐車場(高さ制限1.55M)はだぶつき気味のようです。賃貸人募集のチラシが時々ポストに入っていますし、私の住んでいるマンションも、立体駐車場には常に数台の空きが
あります。
更に日産ビルとなりの再開発地区マンションにも270台のタワーパーキングが出来、ここも余る事になると思うので、駐車場を貸して収入を得る事は期待しない方が良いと思いますよ。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2005/0518/index.html

[292: 匿名さん]

>>290

　290さんのようにココの物件には興味があるけど、お地蔵さんが有るがゆえに迷っている人がいらっしゃるみたいですが、関東大震災など過去の事が気になるのであれば、横浜（山下、横浜駅周辺など）は色々な歴史があるので他の土地を探された方が良いと思いますよ。
　

[293: 匿名さん]

>>291

おっしゃる通りだと思います。　でも考え方しだいでは、相場（3〜5万円/月）より安い値段（２万前後）で貸し出すのであれば、逆に借りたいと思う人は少なく無い可能性はあると思うのですが。
　個人的には「駐車場を貸して収入を得る事は期待しない方が良いと思いますよ。」と言う意見には賛成です。

[294: 匿名さん]

２７９です。

駐車場に関してさまざまなご意見ありがとうございました。
たしかに、、わざわざあそこの駐車場を借りる人は、
ロワールに住んでて、車を２台所有している人くらいしか
借りては付かなそうなので、駐車場を賃貸に出すのは
やめる予定です。

あと大型バイクを所有しているのですが、、横浜駅近辺は
バイクの駐禁が厳しそうなので手放すしかないですかね？
反町にできるマンションにはバイク駐車場が数台ですがあるそうな・・・。

あとネガティブ情報なのですが、、
あのエリアで少し気になるのは、実は私も以前浪人中に通っていた城南予備校の生徒の
溜まりでしょうか・・・？私も在校中はあの付近にうろついていたので、、、
食事時になると、あの付近にコンビニのゴミが多数見受けられていたが、
現在では校舎も増えたみたいなので、、交番があるから、大丈夫かな？
お地蔵さん近辺や、コンビニ近辺、橋の袂あたりに結構たまって、
タバコとか吸っているので、、、、

ただ金額的にもソコソコで立地的には抜群だったので、
購入を決めました。あとの望みを１Fに入るショップが
９９円ショップになることを祈るのみ！！

[295: 匿名さん]

[296: 匿名さん]

[297: 匿名さん]

>>295＝296

たまらないで下さいね。

[298: 匿名さん]

[299: 匿名さん]

　「いかにもって人」とは、どんな人なんですか？

[300: 匿名さん]

あのエリアはホームレス少ないでしょう。
高速下に若干住まわれているレベルで、ほとんどいないと思いますよ。
飲み屋も少ないから、残飯等も少ないからだと思うが、、、。

私的には、もろＭＭ地区だと、、人気が無さ過ぎて、怖いが、
ロワール近辺は、戸部駅方面を見れば民家もたくさんあり、
ホームレスの方も若干いらっしゃり生活感がある環境も良いかなと・・・。

ただあの公衆トイレとかでホームレスの方が
体を洗われたりされちゃうのは・・・・かなと。