ロアール横浜レムナンツ

[力士]

横浜駅から徒歩８分の立地で、独自の２住戸分譲システムで販売しているマンションです。近隣相場より高めの価格設定になってますが、どうなんでしょうか？

[22: 匿名さん]

ニュース見てたら欠陥マンションこわいですね。。。。ココは大丈夫かな。。。　みなとみらいはもっと問題
ありそうだし、、、こわいですね。　やっぱ賃貸のほうが良いんでかね；；＿？

[23: 匿名さん]

眺望が良くて気になっていた物件でしたが、マンションの上にロアールの電飾広告がラブホテルのように
取り付けられるのがど〜しても許せなくてやめました。
センス無さすぎ。

[24: 匿名さん]

> 横にある建物は地下鉄の換気口と変電所？！だと聞きましたよ。

そうですか、何かそれも気になりますね。
余談ですが、京浜東北と旧東急のガード下を桜木町方向に向かって歩いていくと、
いろいろといやなものが目に入りますね（特にみなとみらい側のガード下）
それを考えると、やはり公衆トイレ、気になります。

[25: 匿名さん]

たしかにあの看板はセンスないですよね＾＾；
旧東急のガードは横浜市で再開発計画あるみたいなので時間はかかると思いますけど
逆に綺麗になっていくのではないでしょうかね？　個人的には立地が気に入ってたんですけど。。
もう今更低層階の条件が悪い部屋しか残って無いだろうし検討する余地ないですけどね・・・。

[26: 匿名さん]

レムナンツって…残り物って意味もあるよね…

[27: 匿名さん]

スイマセン
今ＨＰ見てきたらこれから第3期分譲開始でした。
来週にでもまた話聞いてきます。

[28: 匿名さん]

１階って、一般の人とかも入ってこれるかどうかが気になりマス

手前に公衆便所もあるし、ついでにちょっととかってのは、いやデスナ。

[29: 匿名さん]

パークタワーやＭＭのマンションの下の方の階とロワールの上層階ならどっちが良いと思いますか？
どっちも嫌って言われたらそれまでですけど・・

[30: 匿名さん]

29さん>
マンションに何を求めるかによるかと思いますが…。
周辺のマンションのＭＲを見てきた限りでは、以下です。

　●ＭＭのマンション(フォレシス、ＭＭＭ，ブリリア）の低層階
　　・日当たりや眺望はあまり期待できないと思ったほうがよさそう。
　　　周辺は高層マンション/ビル密集地帯ですから。
　　・ＭＭというブランド代か、物件価格は割と高めかと思います。
　●パークタワーの低層階
　　・低層部分(６階まで）は商業/業務施設になるので、最も下の階でも７階(マンションなら10階相当くらい）。
　　　よって、東又は西向きなら低層階でも日当たり・眺望は問題ないでしょう。南向きは日産ビルがある為ＮＧ）
　　・横浜駅に近い分だけ、価格はロワールより高いですが、その中では西向きが比較的リーズナブル。

個人的には、周辺超高層マンション低層階ＶＳロワール高層階だとすると、日当たり眺望が確保でき、
価格が比較的リーズナブルなパークタワー低層階(西側)がよいかと思います。

[31: 匿名さん]

屋上に看板のっけてるマンションなんて絶対に住みたくない。

売ったマンションの屋上に看板のっけるデベです、って
言って回ってるのと一緒でしょ？

それって、どんな広告効果があるのかね？逆効果だと思うけど。
ブランドイメージうんぬん以前に、まずは知名度確保ってこと？

[32: 匿名さん]

旧東急のガード下、見てきまスタ。

１６号の側ではなく、歩道橋を渡って豊商会のある側ですが、いろいろ
なものが見れまスタ。おもしろかったデス。

[33: 匿名さん]

30さん>
参考になりました。有難う御座います。
あとは間取りと広さを考慮しながら考えてみます。

[34: 匿名さん]

旧東急のガード上下が整備されればその周辺の公共施設（公衆トイレ）等も一緒に整備
されるんではないですかね？！　

[35: 匿名さん]

旧東急のガード跡って整備されるの、いったいいつになるのやら。。。
それにしても、物件のホームページの写真みても、点線で記された公衆トイレが
目の前にドーンと構えているのは、きついな。

話は変わるが、最近、横浜駅の周辺にグリフィンが、雨後のたけのこのように
これでもかって程、いっぱいできているけど、こんな状況の中、リッチプランで
将来は賃貸とかっていっても、きついんじゃないのか？
駅の近くにあんなにいっぱい作っちゃって、あれ自身も全室埋まるのか、疑問だが。
まあ、新築のうちなら埋まるかもしれないけど。

[36: 匿名さん]

普通、条件と間取り一緒なら家賃安い方に入居するんではないでしょうか？

[37: 匿名さん]

今またニュースでやってるけど、どんな建物でも違法建築がコワイ。。。

[38: 匿名さん]

本物件の近所に住んでいます。
東横線高島町駅廃止以来、少し寂しいエリアになっているので、新しいマンションが出来て、
活性化することを期待しています。
東横線の跡地利用方法については、昨年春に横浜市より住民に対するアンケート
調査が実施され、結果が公表されています。以下参考まで。
http://www.townnews.co.jp/020area_page/01_thu/21_naka/2004_3/07_08/nak...

[39: 匿名さん]

駅近くにグリフィンがいっぱい建設され、さらに今後の少子化問題を考えると、リッチプランで賃貸にというのは、ちょっと疑問も感じる。
もし誰も借りなければ、結局、自分で使うのか？

リッチプランというよりは、立地をよく考えたほうがいいかもな。特に、前に公衆便所があるというだけで、最近の目の肥えた若者は敬遠しそうにも感じるが。

[40: 匿名さん]

逆に他のマンションと比べる参考として、公衆便所、高速道路、電車がそばにある他に
敬遠する要因は何がありますかね？

[41: 匿名さん]

みなとみらいとかに、高層マンションがいっぱい建つからなあ。横浜駅近にも、三菱はじめ、でかいのがいっぱいたつし、それを考えると地理的にも中途半端な気がする。高層マンション大量供給で、中古も大量供給されそうだし、人気の無いところになると資産価値の面でも心配なような気が。

[42: 匿名さん]

横浜駅から近い高層マンションで眺めが良い所ならもちろんそっちの方が良いけど、、、値段が；；

[43: 匿名さん]

グリフィン、遂に国道を挟んだ当物件の南側にも建設中！高島町交差点に面した、
地下鉄高島町駅の出口からすぐのところです。ただ、あの敷地面積からほとんど１Rだけ
でしょうか。
グリフィンばかりが話題になっていますが、横浜駅周辺に建設中の超高層物件、ナビューレ（三菱地所）
とパークタワー（三井不動産）も、眺望や日当たりの悪い部屋は１LDKとかになっているので、
これが投資用として購入され、賃貸物件として放出されることは、ほぼ間違いないと思います。
39さんのおっしゃるとおり、リッチプランなどはあてにせず、自分で住むことを前提に検討されるほうが
よいのではないでしょうか。
ネガティブなことばかり言うつもりはありません。冷静に考えれば、ターミナル駅徒歩8分＆
地下鉄駅1分(位？)で南向き中心の物件、立地は決して悪くないと思いますよ。

[44: 匿名さん]

立地は四面道路で東横線高島町駅の再開発で、条件的には今以上悪くなる事の可能性がない分逆に言えば今
より良い環境になることはあっても今以上悪くなる事が無いと考えれば納得してる人は結構良いかも！？
ですね。

[45: 匿名さん]

購入された方いませんか？　意見聞きたいです。

[46: 匿名さん]

＞購入された方いませんか？　意見聞きたいです。

こんなにグリフィンがいっぱいできるとは思ってなかったりして。入居者確保のために、安い値段で賃貸に出されて、それで変な住人とかが増えるといやだな。
契約はしてませんが、近くに住む住人として、そのてんのほうが心配です。

[47: 匿名さん]

変な住人に関しては逆に大家が隣にいる分、まだ安心では？
住人を心配するなら周りの賃貸マンションの方がどんな人が住んでるか解らないですよね。。

[48: 匿名さん]

賃貸人=変な住人、って考えるのはちょっとどうかな？

[49: 匿名さん]

それは言えてます。

[50: 匿名さん]

購入された方のご意見、感想ないですね。

[51: 匿名さん]

購入した人です。
確かにグリフィンは付近に乱立していますが、賃料は相場より高めの設定ですね。
現在、リッチライフプランでの想定賃料は、相場より低めの設定ですが、
それゆえ賃料収入は安定していると思います。
最も気になる点は騒音だと思いますが、都会暮らしで利便性を追求している人ならば、
妥協できる範囲だと思います。そうでない方は、他を当たった方が賢明ですね。
装備は並程度だと思いますが、もう少し選択の幅があったほうが良いと思いました。

[52: 匿名さん]

同じ値段なら低層階で日当たり悪いより眺望も良く日当たり良いほうがいいけどな。
賃貸でも分譲でも。

[53: 匿名さん]

近所に住んでいる38です。
私の現在住んでいるマンションも国道1号線沿いですが、この辺りは国道1号線の本線が地下
を通っているので、窓を閉めていれば、朝晩はクルマの騒音もそんなに気になりません。
むしろ、敷地の南側が広い道路であることは、日当たりと眺望を確保できるメリットになって
いるかと思います。(国道の上にビルやマンション！なんてまずは無い筈なので・・・)

早くこの物件が完売して、ど派手な宣伝用看板(→売主のこのセンスが、せっかくの物件
のイメージをダウンさせているのだと思います）が撤去されることを望みます。

[54: 匿名さん]

リッチライフが手がけてるマンションって全部看板あげてるんですか？　今までそんな看板見たこと無いです
ですけど。　横浜のこのマンションからなんですかね？

[55: 匿名さん]

私も、ここの売主の課題は、販売時のセンスだと思います。
もったいないですね。

前にあるのが地下鉄の換気口と変電所なら、将来そこに高い建物が建って、
眺望が遮られることがなさそうなので、いいかもしれませんね。
交番もありますね。公衆トイレは絶対撤去されるべきですね。
裏のマックの看板はどうなるんでしょう？
東横線の跡地が整備されれば、だいぶイメージよくなるかも。
うーん、検討しようかな。
まだリッチライフプランの部屋は残っているのでしょうか。

[56: 匿名さん]

たしかに、考え方を変えれば周りのマンションは建ってから条件が悪くなる可能性があるけれど、ロアールは
現状の環境より良くなる可能性がある（あくまでも可能性ですけど）と思えば現状で納得してる人にとって
は心配より期待大？！なのかな・・・

[57: 匿名さん]

発展性はありそうです。
横浜駅　高島町地区の開発計画　都市整備局
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/manage/h17/gutai/gutai.html
○廃線区間（横浜〜桜木町駅間）
・アンケート調査等により賛同をいただいた、自転車も通れる遊歩道整備のため、実施設計及び用
地取得等を行います。
○廃線区間
3月 実施設計
3月 一部用地取得
平成23年度末完成

高島二丁目地区の市街地再開発事業は、１６年度末に工事着手し、工事を進めているところです。
平成１９年度に工事完了を目指していますので、本年度は再開発組合と連携し、工事が安全にまた
着実に進められるよう関係機関と十分調整していきます。
本地区を経由して横浜駅とみなとみらい２１地区を結ぶ歩行者動線を整備するため、本地区から
横浜方面への歩行者デッキ整備について関係機関協議を進めるとともに、コスト縮減を踏まえて設
計を進めていきます。

[58: 匿名さん]

昨晩、建設現場の前を通りましたが、なんと建築用のクレーンに、「ロワールレムナンツ」
という電飾が！！！
ラブホテルじゃあるまいし、止めてほしい・・・。

[59: 匿名さん]

クレーンに電飾あってもいいと思うけど？　ラブホテルにクレーンないし。。。
そんな事言ったらどこのモデルルームもラブホテルになるのかい？

[60: 匿名さん]

ここ相当売れ残っているのですか？今日営業から電話もらってびっくり
だってうち、1回見にいって営業のあからさまな嘘を見抜いて半ギレで帰ってしまった人なので…
公衆便所の件はどうなりましたか？

[61: 匿名さん]

どんな嘘なんでしょう？

[62: 匿名さん]

ここは、耐震強度とか、どうなんですかね？
買った方、売主などから説明や案内がありましたか？
もっとも、これから立てる物件で偽装なんかが見つかったら、業者も死活問題ですけどね。

[63: 匿名さん]

>>55
『公衆トイレは絶対撤去されるべきですね。』
公衆のための造営物を撤去するのに、私的なマンション建設が理由になると思いますか？
最近こういう手合いが多くて困る。

[64: 匿名さん]

ここって一階部分が駐車場なんですか？
なんとなく地震の時心配なのはあらぬ心配でしょうか？

[65: 匿名さん]

隣の古びた建物（変電所ですか？）、まん前の公衆便所、ものすごい宣伝看板、、、

すごいな

[66: 匿名さん]

MRの営業が公衆便所は移動予定と言っていましたが、本当かどうかは怪しいですね。
遊歩道整備の際に移動されるのかもしれませんが。

[67: 匿名さん]

公衆便所は、ホームレスとかも使うだろ。

私的マンションのために、勝手に動かせたりしないんじゃないかい？

[68: 匿名さん]

同感です。
ただ、営業が移動予定と言うからには、売主が市または区にアクションを起こしている可能性はあります。
西区役所にメールで真偽を問い合わせ中ですので、近いうちに答えが出ると思います。

[69: 匿名さん]

公衆トイレの件ですが、66さんの言うように遊歩道整備の際に移動する予定です。
移動先は道路を挟んで向こう側、つまり遊歩道の下（今の駐車場）なので、
距離的には大して変わらないかも。

64さんは何を心配してるの？

[70: 匿名さん]

そんなに公衆便所が気になりますかね？　ポートサイドにも公衆便所あるけど「あれ」もダメ？？って言う
事ですか・・

逆にココの板見てると問題あるのは公衆便所だけって？感じですかねｗ

[71: 匿名さん]

このMSは公衆便所の裏がメインエントランスになるのですよ。
さすがにそれは^^;