【47戸】パークホームズ津田沼ザレジデンス

[匿名さん]

物件ＨＰ　http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5010001/
10月下旬　事前案内会開催予定(予約制)。この辺は土地勘ないんですが、立地とか
いかがでしょうか？

[81: 匿名さん]

＞７９さん、ありがとうございます。確かに夜は、周りに男性が沢山歩いていない限り女性や子供は
大通りを歩いた方が良さそうです。大通りは地元の女性が、「かなり夜遅くても全然平気ですよ」と
言っていました。　＞８０さん、楽しみです！残念ながら地元民ではないため、内覧会まで行く機会
が無いのです。オーナーズスタイリングの打ち合わせも終わってしまったし・・・。また近況がわかれ
ばお教え下さい。

[82: 匿名さん]

最後の最後まで「眺望重視のプ○ウド」か、「クオリティと利便性、学校の近さのパークＨＯ」かで迷
ったのですが、結局こちらを選びました。結果は・・・!?プ○ウドの南面の都市計画が発表され、『中・
高層住宅地域』になるとのこと。三井不動産販売さん、16.24.52.64さん、その他の皆さん、ありが
とうございます。とは言ってもまだ住み始めていませんが・・・（笑）

[83: ＯＺＵＭＡ]

82さん　これのことですか？「谷津市街化調整区域のまちづくり：土地利用計画」
http://www.city.narashino.chiba.jp/siyakusyo/toshi/jr/pdf/yatukukakuse...

[84: 匿名さん]

子供が小さいので、図書館やTSUTAYAさん、GEOさんをよく利用していたんですが、近くを探してもな
かなか見つかりません。どなたかご存知ないですか？

[85: 匿名さん]

そうなんですよ。この辺図書館が見当たらないんですよね。
あとレンタルビデオは、ビデオボーイくらいですね。
南口のダイエー跡にTSUTAYAができるとうれしいのですが・・・

[86: 匿名さん]

８５さん、ありがとうございます。やっぱり無いんですか・・・(T.T)。できるといいですね。でも
ここ最近、津田沼もマンションや戸建がどんどん建っているので何かできそうじゃないですか？期待
しましょうよ！話は変わりますがユザワヤさんでしたっけ？MRの帰りに初めて寄ったんですけど、子
供の文具類には絶対困らないし、大人も楽しめるお店ですね(^^)。早く11月が来ないかなぁ・・・

[87: 匿名さん]

85です。ユザワヤは便利ですね。あと津田沼は本屋さんには困らないですね。
パルコ、ヨーカドー、イオン、昭和堂、南口にもありますし。
公園とか子供の遊び場は少なく、お子さんがいるご家庭は少し不安かと思いますが、
日ごろ必要なものは殆ど揃うので、津田沼は便利だと思います。
私は子供がいないんですけど、やぱり子供のころは公園でよく遊んでたので、公園があると、
なおいいなぁとは思います。
やっぱり子供には外で遊んで欲しいですからね。

[88: 匿名さん]

3/25に3期の抽選会が終わったみたいですけど、完売はしたのかしら？しばらくMRや現地に行く機会が無いので、現地や現状がどうなっているか知りたいです。

[89: 匿名さん]

HPを見たところ、キャンセル住戸があったみたいですね。
あと5戸のようですよ。11月に販売開始してから半年位ですから、
売れ行きは、まずまずじゃないですかね。

[90: 匿名さん]

このマンションはすごく周辺環境がよさそうですが、低層階の日当たりはいいですか？
あと、契約された方はどんな方が多いですか？（サラリーマン、自営とか）

[91: 匿名さん]

冬でもほとんど日が当たるとマンションギャラリーの方が言ってらっしゃいましたよ。南側は2階建て住宅ばかりですから。「日陰図」でしたっけ!?MGで見せていただくといいと思います。ちなみに我が家はサラリーマン家族です。

[92: 匿名さん]

91さんありがとうございます。今、検討している間取りは残っているのが２階だけなのでどうするか・・・。
我が家もサラリーマン家庭です。この辺は高級住宅街なんですか？うちは一般庶民なのでこのマンションにするか迷ってます。

[93: 91]

私どもは本当にごく一般のサラリーマン家庭です。このマンションに決める時、同地区や他の津田沼在住の方々に、この前原西地区がどういう地域かをかなり聞き込みました。結果は安心できる住みやすい地域ということでした。同地区の方々には、気軽に良い点・悪い点をお答えいただきました。高級・一般という別ではなく、安全・危険、安心・不安、便利・不便、ギスギスする・しない、優しい・気難しいなどの方が重要ではないでしょうか。是非ご一緒に住めるといいですね(^^)v　

[94: 匿名さん]

93さん　そうですね！表現が安直でしたが、そういった日頃のお付き合いがうまく出来そうか気になっていたのです。いろいろマンションは見てみましたが、日当たり、希望の広さ、環境、価格、そしてデベの安心感を総合するとココが一番満足できそうです。

[95: 匿名さん]

私達も結局デベさんに対する安心感、仕様やクオリティの良さも重要な決め手になりました。他には、完全南向き、静かな環境、年内入居(減税効果・金利面)、始発駅、街の利便性、学区etc.が決めてとなりました。少々お高いですけど、これからで出てくる物件は地価上昇でさらに価格帯が上がってきそうでしたし・・・。ちなみに、MRでここを購入される方々を何組かお見かけしましたが、とても優しそうなご家族ばかりでした。＞94さん、一生にそう何度も買える代物ではないですから、よく検討してくださいね。そして、ご近所さんになれるともっと嬉しいですけど・・・

[96: 匿名さん]

91さん、便乗して質問させてください。
現在、津田沼・稲毛・千葉駅徒歩圏内で物件を探しているおり、津田沼ではこの物件を検討しています。稲毛・千葉駅周辺はなんとなく土地勘はあるのですが、津田沼と、この物件周辺には全く土地勘がありません。
現地を見た限りでは、非常に環境がよく、直感で気に入っているのですが・・お差支えなければ、前原西地区の「良い点・悪い点」を教えていただけますか？
91さんのように、現地の方に聞き込みをすればよいのですが・・・
宜しくお願いします。。

[97: 91]

＞96さんへ。ごめんなさい。遅くなりました。ご近所の方にお聞きしたところ、やはり“地元”ということからか悪く言う方はあまりいませんでした。ほとんどの方が、「昔からの住宅街で便利で住み易いですよ。周りはいい方ばかりですし、学校もいい学校ですよ」と言われました。しかし、敢えて悪いところは？と尋ねましたら、「交通量が多く渋滞が多い」というのをあげられる方が多かったです。他には、「図書館がない」、「公園が遠い」というのがありました。ちなみに、ハザードマップで調べたところ、地盤が沿岸部に比べて相当良かったのも我が家の購入要因です。

[98: 匿名さん]

デュオヒルズさんやプラウドさんをはじめとした他の津田沼物件、「○まいのサー○ィン」さんの掲示板を見て参考にしてみてはいかがですか。良し・悪しが時々出てきますよ。

[99: 匿名さん]

悪い点というか・・・　すぐ近くにスーパーとか無いことですかね。

[100: OZUMA]

毎日自転車や徒歩でお買物をされる方はつらいかも。やはりお買物は駅周辺になりますから雨の日が続くとね・・・。あと、レンタルビデオ屋さんも見かけないなぁ。でも、近くのマイチャミーは特殊なコンビニで結構重宝しますよ。

[101: 匿名さん]

91さん、98さん、99さん、100さん　ありがとうございます。
地元の人が親切に質問に答えてくれた・・というところからも、環境のよさが伺えました。
あと、「○まいのサー○ィン」プラウド・ディオヒルズの掲示板はあまり真剣に読んでいなかったので、読み返してみます。
不便な点は、やはり買い物なんですかね。何気に、イオンとか1kmありますよね。マイチャミーのほかに、マンションの近くの成田街道沿いに、ＭＲ近くにあったスーパーみたいのがあるといいな・・とは思いました。
でも、駅前までのこの距離は許容範囲内かな。。

[102: 匿名さん]

101です。
他のマンションなので、どうでもいいことかもしれませんが・・
×ディオヒルズ→○デュオヒルズ、でした。。
恥ずかしながら、訂正します・・・

[103: 91の夫]

前原団地入口交差点を北に行くとローソンがあったような気がします。もう少し北に行くと今度はリブレ京成がありますが、ここまでいくとパルコの地下食品売り場のほうが近い気がします。僕も一度しか通ったことがないのでハッキリしたことはわかりません。ここは地元の方にお聞きするか、実測されるしかないと思います。私達が実測して差し上げればよいのですが、今週は他の用事があって津田沼には行けないのです。ごめんなさいね。僕達もデュオさんやプラウドさん、「住○いのサーフィ○」を参考にしました。でもやっぱり最後はご自身達のニーズにあっているかどうかだと思います。くれぐれも後悔しないようによく検討してみて下さい。お家探しは心身ともに大変ですけど、お身体には気をつけて頑張ってくださいね。家内も言っていましたが、是非ご一緒に住めるといいですね。

[104: 匿名さん]

教えてください！！　車でマンションに行く場合、船取方面から２９６へ左折しないで、少し走ったところに側道がありますが、そこへ左折してマンションまで坂を登るような形でいけますか？
わかりにくい表現ですいません。。　あの側道は一方通行じゃないですよね？

[105: 匿名さん]

91さん、ご家族でありがとうございます。
全くの未知な街で自分のライフスタイルを想像してみることは、結構難しいことですが、安い買い物ではありませんし・・じっくりと検討したいと思います。もしご縁がありましたら、こちらこそ宜しくお願いいたします！

[106: 匿名さん]

104と同じく是非知りたいです。地元の皆様、もしくはマンション購入ですでに通ったことがある方、よろしくお願い致します。

[107: 匿名さん]

失礼しました。104⇒「104さん」です。104さん、ごめんなさい。

[108: 匿名さん]

104さん、106さん、船取方面から296を左折せずにマンションへ行く道についてですが、
道順は↓です。
・船取線から、中野木の交差点を左折（右折）し、直進
・しばらくすると高架があり、それを潜ると信号（1個目）があるので、
　それをUターンする形で左折。（かなり曲がりづらいですが。。。）
・しばらく直進すると駐車場があり、そこを（確か2番目の道）右折し直進

　坂を上りきったあたり、296にぶつかる手前の右手がマンションになります。

これでわかりますかね？？

地元住民より

[109: 106]

ありがとうございました。次回訪問時にチャレンジしてみたいと思います。・・・思い出していますが、想像しているところだと、確かにシビアなＵターンだったような気がします。

[110: 匿名さん]

104です。107さん気になさらないで！　108さんありがとうございます。
あのターン場所はどの方向からも行けるみたいですね！津田沼駅方向から右折も可能でしょうか？
質問ばかりですいません。

[111: 匿名さん]

108です。110さん、津田沼方面からも右折できますよ！

[112: 匿名さん]

前の道は結構狭いので、引越しは何度かに分けてやるんでしょうね。
ちなみに購入者の方はオプション何つけましたか？
家は食洗器、食器棚、洗濯機上部収納、ピクチャーレール、ダウンライトにしました。
インテリアは明るい感じが好みなのでライトモカにしました。

[113: 匿名さん]

＞１１２さん　確かにあの道幅では、一日に何家族もの引越しは無理そうですね。何度かに分けての引越しは否めないでしょうね。話は変わって・・・我が家もリビングにダウンライトを付けたのですが、備え付けの引掛けシーリングを取り外してしまった為どんな暗さになるやら今更ながら心配です(＞＜)　モデルルームみたくあんなに沢山は付けてないし・・・。ちなみに我が家もライトモカです。

[114: 匿名さん]

我が家は、食洗機・洗濯機上部収納・マルチメディアコンセント１個追加・寝室にドアキャッチャーを付けました。
本当は、キッチンをオープンにして、食器棚をつけたかったんですけど予算的に・・・キッチンはセミオープンにしたんですが、狭く感じるかが心配です。
インテリアカラーは、無難にコンフォートブラウンです。（本当は壁紙は白がよかったな）

[115: 匿名さん]

みなさんやはりいろいろとオプションつけてますね！私の知人は、都内のM・P・Hの現場で監督してまして（その現場は6月末引渡し）で現場を見学させてもらいました。かなり厳しい検査で、機能性重視で、他社のデベさんとは、違うのは、建物が完成してから引渡しまで調整時間があり検査等で指摘された箇所がほぼ確実に修復できるそうです。検査もかなりの回数しているみたいで、出来具合もなかなか良かったです。ちなみにそこの現場は、棟内にモデルルームを作ったため、現場がかなり進んだ状況で販売開始だったので、部屋の間取り変更等が出来ない建物でしたけど、結構売れてるみたいでした。

[116: 匿名さん]

>１１５様　嬉しい情報ありがとうございました。建築物にはズブの素人ですから、実は建設工事には多少の不安を覚えていました。“三井さんは安心できるデベさん”と、他物件（浦安・荻窪）に住んでいる会社の上司や友人から聞いてはいましたが、これで安心度が増しました。あとは完成を楽しみに待つばかりです。

[117: 匿名さん]

我が家は、食洗機・洗濯機上部収納・ドアキャッチャー・ダウンライトを付けました。
ちょっと色が濃いので、傷とか目立つのが心配ですが、インテリアカラーはモダンレディッシュに
しました。

[118: 匿名さん]

うちの奥さんも１１４さん同様「壁紙は白が良かった」と言っています。今後、壁紙を張り替えなくてはいけない時には「絶対白にする！」と息巻いていますが・・。話は変わりますが、他社物件の掲示板を見ていますと、フロアコーティングはほぼオプションになっており、デベに頼むか、他の業者に頼むか、自分でやるか、それとも何もしないかという話がよく話題になっていますが、この物件はどうなのでしょう？元々コーティングされているのでしょうか？それとも、自分達で何とかするのでしょうか？お判りの方がいらっしゃいましたら、是非ともお教え下さい。

[119: 匿名さん]

確か、「オレフィンシート貼フローリング」という高耐久フローリングで、何もしなくてもよかったはずですよ（？）。ところで・・・この掲示板もようやく盛り上がり始めましたね。デュオヒルズさんやプラウドさん、ＳＡＺＡＮさんなんかに比べればまだまだの件数ですけど、戸数比で考えると凄いですね。全然荒れずに情報交換ができていて、購入者の方達や地元の方々に対して凄く好感を得ています。とは言っても、実はまだ検討者なのですが・・。

[120: 匿名さん]

コンストラクションレポートまだ来ない・・・。
来てる人います？

[121: 匿名さん]

120さん　まだ来てませんね・・・2週間位前に問合せしてみたんですけど今作成しております。との回答でした・・・

[122: 匿名さん]

オーナーズスタイリング契約も無事終了しましたが、その際に、今後またインテリア
販売会なるものもあるとの話を聞いた気がします。その時はよく詳細を聞かなかった
ので、どなたか詳細ご存知な方いらっしゃいましたら、教えて下さい。

[123: 匿名さん]

船橋・津田沼（総武快速）で三井さんのマンションをという事で津田沼に固まっていたのですが、
ここにきて海神の丘ＭＲがオープン、気になって訪問してみました。最寄が新船橋で線路沿い、
丘特有の強風という立地もあり、同じ広さなら若干お手頃ですし、共有施設や自走式駐車場、
ミストサウナや食洗機などが標準と津田沼にない魅力はありました。反面、セキュリティ
（ダブルオートロック）や建屋壁、部屋のつくりの細かな部分（フローリング、扉、キッチンの
品質）、ベランダの隣との敷居がタイル張りの壁であるなど、津田沼の方が明らかに細かい所で
モノがいいと分かりました。ＨＰの仕様にある「ハイグレード」（最初は何のことか分かりません
でしたが）なるほどと思いました。
津田沼を検討される方はきっと船橋も検討される方がきっと多いと思います。皆様の中で、海神
の丘のＭＲを訪問された方いらっしゃいましたら、ご感想を聞かせて下さい。もちろんそれぞれ
優先される所が違うのでどっちがどうって事はないです。素直を意見が聞きたいです！

[124: 匿名さん]

防犯カメラについて教えてください。
こちらのマンションは、各住戸の玄関前のカメラはありますか？

[125: 匿名さん]

あります。訪問者が住戸玄関のチャイムを押すと同時に玄関にいる来訪者の様子が映像と音声で
確認できたと思います。あと、セキュリティでは、風除室とエントランスホールでオートロックが
２重になっています。

[126: 匿名さん]

＞１２３さんへ
海神の丘には行っていませんが、私は、①クオリティ　②駅徒歩10分以内　③都内直通　④始発駅　⑤金利上昇懸念とローン減税の為の年内入居　という条件から、PH津田沼とPC我孫子、プラウド津田沼を比較検討しました(海神の丘も早期入居可なら狙おうと考えていました)。“大規模の我孫子・プラウドか？小規模の津田沼か？”というよりは、結局実測の結果、電車の騒音が「全然気にならない」という方々も多々いらっしゃいましたが、私達にはそうは思えなかった為、PH津田沼にしました。海神の丘の現地はまだ見ていませんが、参考のためにMRと現地を近々訪れてみようと思っています。“電車の騒音が気になるかな？”とお思いでしたら、現地訪問はもちろんのこと、パークシティ我孫子の掲示板を覗いてみるか、入居の方々にお聞きになられてみてはいかがでしょうか？同じ作りに近いと思いますし・・・

[127: 匿名さん]

何度も話題にでている、コンストラクションレポート、届いた方いらっしゃいますか？
竣工まで、２回送付されるようなことを記憶していますが、
このままでは竣工ぎりぎりの送付になって、事後報告になってしまうのでは・・と危惧してます。
営業の方に問い合わせてみようと思っていますが、もし状況・情報をお持ちの方がいらっしゃたら教えてください。。

[128: 匿名さん]

＞１２３さん　１２６です。昨日日曜の１１時ちょうど位に、MRに「予約は入れてませんがモデルルームを見たいのですが」と電話したところ、しばらく待たされて結果、「本日は難しいです。来月以降にモデルルームも一般公開しますからその時お越し下さい。お待ち致しております」と言われました。相当混んで人気があるみたいですね。比較(参考に)しようとしたのですがダメでした。お役に立てずごめんなさい。

[129: 匿名さん]

海神と津田沼、両方のMRを見られた方がいらっしゃいましたらその長所・短所を教えてください。個人的見解で結構です。忌憚なく是非お願いします。

[130: 匿名さん]

コンストラクションレポート届きましたね！

[131: 匿名さん]

私もコンストラクションレポート届きました。
でも、内容ってこんなものなんですね。
もっと細かいことが記載されているのかと思いきや、進捗状況を写真と一緒に記載したるだけで、
なんだか寂しい感じです。。。
こんなこと思ったのは私だけでしょうか？？

[132: 匿名さん]

131さん、全く同感です。
予定よりだいぶ遅れているので「どーなってるんですか！」と問い合わせたところ、
すぐに営業の方から「今回から、レポートの内容を大幅に見直したため、製作日程が予定よりかかってしまった」との連絡をいただいたので、内容に少し期待していたのですが・・・
証拠に残るよう、写真を多くしたんですかね？？
他の三井の物件のレポートもこんなもんなんでしょうか？
まあ、あまり専門的なことを書かれてもわからないので、こんなもんかな〜とも思います。。

[133: 匿名さん]

営業さんの言うことも蕎麦屋の出前みたいな感がありますね。
本当に内容を見直したんですかね？
あまり専門的なことを書かれても私もわかりませんが、
何かあったときのエビデンスとして利用価値のあるものが良かったのですが。。。
デベとしては、逃げられなくなりますけどね。

[134: 匿名さん]

なかなか津田沼に行く機会がないですし、MRに行く用事もないのでマンションを買ったことさえ忘れてしまいそうな位です。(^^:)　何かマンション周辺や駅周辺に変化の情報はないでしょうか？何か情報がございましたら是非お教え願います。　マンションを決める際、MRオタクの友人夫妻(100戸以上回っているツワモノ夫妻)にMRを訪れてチェックをしてもらいました。結果は、「防犯やお風呂内の設備、バルコニー回りは都内の7〜8千万円クラスの物件よりぜーんぜん良いわよ。細々したところもケチッてないし、いい物件じゃない！」とお世辞も入っているでしょうがそう言っていただけました。ちょっと嬉しかったです。

[135: 匿名さん]

私はローンが心配です。
フラット３５で考えていますが１０月はどうなっているのやら・・・
７月くらいには決めないといけないのでしょうか？

[136: 匿名さん]

134さん同感です！私も津田沼に行く機会がないですし・・・行こうと思えば行けるんですけどね（＾＾；
コントラクションレポート見ながら進捗状況見てます。（まぁ〜現場ではもっと細かい写真や書類が山ほど提出しなきゃいけないのですが、この段階ではまだ構造面（躯体工事）の写真が多いですが、問題の偽装は心配していません）

[137: 匿名さん]

134さんのご友人のお話は、最近若干「本当にこの物件でよかったのかな〜」「稲毛には、最新設備が充実した物件が多く出ている・・がーん」など「購入後ブルー」になっている私には、嬉しい限りのお話です。
情けない話ですが、自分で「これっ！」って決めたのに・・・第三者の方から、お墨付きをいただくと、ちょっとホッとします。
１週間くらい前に、現地を通りかかったのですが、建物は（コンクリートのうちっぱはしですが）出来上がっており、階数がわかるように、各階の印がついてました。日曜の住宅街だからか、工事はしていませんでした。余裕を持って工事している＝突貫工事じゃない！と妙な納得をしてます。

丸井が来年１月に閉店らしいですね、ＧＡＰが入っていて何気に好きだったのに・・・

[138: 匿名さん（134）]

137さん、情報ありがとうございますｍ(＿＿)ｍ。丸井、なくなっちゃうんですかぁ・・・残念です。
ところで購入を決めてからの感想ですが、このマンションの購入者の方達は本当にいい人が多いなぁと思います。136さんや137さんも含め、色々質問が出ても結構誰かがレスを返してくれたりしていますよね。いつも「すごいなぁ」と感心しています。戸数が多い割りには全然レスのつかないマンションも多いですのにね。また変に荒らすような人もいませんし(^^;。「最新設備が充実した物件」よりも「ご近所さんがいい人ばかり」や「造りのしっかりした物件」の方がいいです。津田沼での生活、楽しみにしています！（←うつらうつらしながら打ったので、文章がメチャメチャかも・・・）

[139: 匿名さん]

137です。
134さんがおっしゃるように、ＭＲに来ていた方々も好印象でしたし（モデルルームでは、来ている人もチェクしたほうがいいといいますよね）、こちらに書き込みされている方々も皆さん良い方々ですよね。
（未だ）気になる物件のコメントなどを見ていると、荒れそうだなあ〜と感じたり、物件としての判断にすごく悩まれていたり・・総合的に見ると、この物件でよかったんだな・・と感じています（*^_^*）
今日、ＨＰを見たら、残り住戸はあと2戸でした。完売までもう少しですね！

[140: 匿名さん]

今度、契約者ホームページができるようですね。
最近、現地に行っていないので近々見てこようと思います。

[141: 匿名さん]

137さんの近況報告と、今後の催事日程表が送られてきたことで少し実感が涌いてきました。駐車場はどこがあたるのかなぁとか、内覧会には専門業者に同行していただくかどうか・・とか、少しずつ気になり始めました。そうは言っても入居まであと半年近くありますけどね（^^;
なかなか津田沼に行けない私達にとって、皆様の近況報告は本当にありがたいですし、とても嬉しいです。

[142: 匿名さん]

ふとエレベーターが気になったのですが、メーカーご存知のかたいらっしゃいますか？

[143: 匿名さん]

昨日(6/18)の日経新聞（3面）を読んでいますと、今更ながら再検討しようかなと考えてしまいます。住宅ローンをどこの金融機関で組むかとか、またその組み方もどうしようかなと。「繰り上げ返済が可能なら短期固定が有利。長期と短期の組み合わせた借り方も・・・」という文面にも魅力を感じますし・・・。どなたかトヨタファイナンスやSBIモーゲージの利用を検討されていらっしゃる方はいませんか？

[144: 匿名さん]

143さん　うちはSBIフラットで考えてますよ。ちなみに143さんはどちらで進んでいるのですか？

[145: 匿名さん]

144さん　うちもSBIフラット中心に、変動との組みあわせで進めています。というわけで夏場の利上げ説、消えてなくならないかなぁと今からヤキモキしています（苦笑）。ところで、＠マンション購入掲示板《ｅマンション》のデュオヒルズ津田沼さんのサイトは結構盛り上がっていますね。入居時期が近づいてくるとパークホームズもそうなるでしょうか・・・。
これからもいろいろな情報交換をお願いします。

[146: 匿名さん]

駐車場、駐輪場の申込書が届きましたね。いよいよって感じが気がしてきました。
でも、駐車場、第32希望まであるとかなり悩んじゃいますね・・・

[147: 匿名さん]

皆さん、しっかりとご自身で考えられていて、すごいですね。
うちは、提携ローンを取りあえず申し込んでいるのですが、金利の上昇を受け、再検討。
そのところを営業の方に相談しようかと考えていたのですが、
マンションギャラリーは、7/2をもって閉鎖し、9月に棟内ＭＲとして再開とのこと。
（営業方々も他物件担当として散らばっていくそうです）
対面式で、営業の方に試算とかして欲しかったのですが、今後のサポートはＣＳＣで対応するそうです。
完売していないので、こんなに早くＭＲって閉めちゃうもんなんですかね？？
多分、２階以上はほとんど完売し、残っている１階は現物を見せて販売しようと考えているんだと思いますが・・・営業の方に最後までフォローして欲しかったな〜と心細く感じてます(>_<)。。

[148: 匿名さん]

マンションギャラリー閉まっちゃうんですかぁ・・・何か寂しいですね。完売まであとどれくらい残っているのでしょうか？ＨＰをみてますと「２戸」となっていますが、違うのでしょうか？

[149: 匿名さん]

駐車場申込書の中の「自動車の車幅」に関して。平面式以外は1850mmとなっていますが、それに対して我が家の車は1800mm・・・ということは、もしかして残りわずか５cm!?もしその通りなら私にはシビアすぎます(>_<)。

[150: 匿名さん]

148さん
ＭＲにあった販売済住戸表？（バラがついているもの）では、次販売住戸以外はすべて、バラがついていました。次期販売としているのは、１階が５戸くらい・・と３階が1戸でした。ＨＰで先着販売にしている住戸は、販売済になっていましたが？？でも、あの一覧って実際の動きと違うことも多々ありますから・・・
149さん
ＣＳＣもしくは、営業の方は駐車可能車種別一覧をもっています。一覧で駐車可能車であるならば、大丈夫ではないでしょうか。（5cmの残りで入れろ、という意味かもしれませんが・・）
うちの車は、その車種別一覧に掲載されていなかったのですが、数値だけで見ると、とりあえず可能。ＣＳＣの問い合わせたら、詳細は、抽選会時に聞いてくださいといわれてしまいました。

[151: 匿名さん]

今日、２ケ月ぶりに建設現場を見てきました。来週の予定表は、『１〜５階の内装』となっていました。道路側に黄色い看板で１F、２F・・５Fと書かれてあり、結構できているなぁといった感じでした（見た目はまだまだですけど）。
初めて車で行ったのですが、横の道で途中２台の車とすれ違いました。１台は“おばさん”で、後ろに５Mも下がってくれればすれ違えるのにガンとして下がらず、“あんたが下がって脇道に入って避けろ”と言う身振りをされました(怒)。「狭っ！」とも感じましたが、「まぁ抜け道に使われることもないやろ」と良いように解釈しています。小学校へ行く道も、一箇所だけ（？）待避所みたいなところがあったのみということを考慮すると、やはり車の出入り口は北へ抜けるしかないですかね？どなたか詳しい方がいらっしゃいましたらお教え下さい。

[152: 148]

＞１５０さん
ありがとうございます。早く完売するといいですね。それと車種の件、早速営業の方かＣＳＣの方に問い合わせてみます。

[153: 匿名さん]

ここは来客用駐車場ありませんよね？
坂の下のコインパーキングが重宝しそう・・・。

[154: 匿名さん]

三井デザインテックから、インテリア相談のお知らせがきましたね！
つければよかったかなあ・・と後で思ったオプションが、一部今からでも間に合いそうなので、
再び悩んでます。
フッ素コートとか、防犯ガラスシートとか、エコカラットとか、魅力的なものが色々あるのですが、
デザインテックに頼むより、自分で探した業者で頼んだほうがお得だった・・という、声も聞きます。
デザインテックの魅力は、「デザインテックに頼めばまとめて手配してくれる（個別に頼む面倒がない）」「入居前に終了している(?)」でしょうか・・悩みどころです(>_<)

[155: 匿名さん]

いよいよマンション東側のシートが外れて、マンションの外観が見えてきましたね。151さんのお尋ねの道路事情ですが、マンション前の道は狭い割には意外と人、車の往来があります。人は北側の前原団地の住人の方が駅への道として通るようですね。また、車だと、北側の２９６号方面から出入りした方がよいです。ここ最近は、下水道の工事しているので、南側からは一層通りにくかったりしますし。

[156: 匿名さん]

155さん　マンションの外観はパンフ等とぅらべてどーでした？
早くみてみたいな。。

[157: 匿名さん]

@マンション購入掲示板［eマンション］によるとデュオヒルズ津田沼も完売したようですね。グランシーナ津田沼・プラウド津田沼・ライオンズステーション津田沼なども完売しているし、パークホームズも早く完売して欲しいですね。営業の方、頑張れ。。。
やっぱり津田沼は人気があるのでしょうか？

[158: 匿名さん]

でも、物件ＨＰですら一旦閉めてしまっているし・・
９月の棟内ＭＲオープンまで、多分販売自体受け付けてないみたいですよ。
２ヶ月間ＭＲをオープンさせておくコストを浮かせ、
最後の体力温存としてとっておく予定なのかしら？？
マンション実物ができれば、すぐに売り切れると思いますが。。

[159: 匿名さん]

だれか公開抽選いきましたあ？

[160: 匿名さん]

今週号（7/15号）の週刊ダイヤモ●ドのマンション特集記事の中で、津田沼（P.39)や前原西(P.40)の文字が見えましたね。ちょっぴり嬉しく思えました(^^)v

[161: 匿名さん]

駐車場の結果きましたね。
ゼロ金利解除されて、急激に金利が上がらないといいですね。

[162: 匿名さん]

先日、津田沼に行く用事があったので、現地に行ってきました。
建物のシートは全てはずされていたため、全体を見ることができました（エントランスは、６割くらいの仕上がり）。外壁はイメージしていたより、少し明るいかなあ〜と感じました。（勝手にこげ茶（グレー系）をイメージしていたので）でも、全然違う！とは感じませんでした。
南からの採光が売りだったこともあり、「重く・重厚な」というイメージよりも「明るさ」を感じられる仕上がりになってるような気がします。

よく、問題になりますがここは「ベランダの布団干し」は規約で禁止されていますよね。
南からの採光がいいため、干す人が多いかもなあ〜と思ってしまいました。。
（ここの掲示板を読んでいる限り、規約をきちんと守られる方が多いと思いますが・・）

[163: 匿名さん]

駐車場・駐輪場の結果が来ましたが、駐輪場は足りてるのかなぁと心配しています。今住んでるマンションは駐輪場が全く足りず放置し放題になっています。自転車を出すに出されないという状況が、もう一年続いています（特に小さい子供用の自転車には目を覆うばかりです）。ここはどうなのでしょう・・・。

[164: 匿名さん]

163さん
数が足りているか・・の回答になっていないかもしれませんが・・
うちは、大人用を2台申し込み、2台とも登録できました。（希望者が多い場合は、1台しか登録できないといわれていました）
ポーチのあるマンションではないので、廊下にとめられると（特に子供用）困りますね。。

[165: 匿名さん]

表札高いっすね・・・。いよいよ入居まであと３ヶ月切ってきましたね。しばらくやることなかったので、緊張感がなくなってます。　　そろそろインテリアや家具を考えねば！

[166: 匿名さん]

裏寂しい場所にあった某社ショウルームでのインテリア相談会、結構するもんだなぁと思いつつもシーグ、フッ素コート、レンジフードはつけました(正確には“奥さんに付けられた”）。カーテンとバルコニータイル、エコカラットはかなり高いので検討中です・・という訳で秋葉原で買った宝くじ、当たらないかなぁ・・・

[167: 匿名さん]

166さん
うちの旦那さんが私の寝ている間に書き込みしたのかと思ってしまいました。
インテリア商談会の帰り、会場の近くの宝くじ売り場で、同じく我が家もサマージャンボを購入しました・・・お互い、当たるとよいですね(^_^)
うちは、ガラス窓フィルム、レンジフード、フッ素コート（お風呂のみ）を検討中です。キッチンは人造大理石にしたので、本当はフッ素コートをしたいのですが、「あのくらいのスペース、自分でしろ」と旦那さんが許してくれませんでした。
カーテンは、リブラボで見ようかな〜と思ってます。

[168: 匿名さん]

どなたか、オプション会、もしくは独自でのバルコニータイルを考えておられる方はいらっしゃいませんか？特に、オプション会でお勧めされた積水のクレガーレをご利用の方は、どういった点が良かったからかなどお教え下さい。下記のサイトを見ていると、どうしようかなぁと悩みは尽きません。宝くじ・・我が家も買ってます（笑）
http://mansiontokyo.blog9.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-268.html
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15443/

[169: 匿名さん]

本日は営業成績も上がらず、あまりの暑さに津田沼まで営業車を駆って遠出のドライブに出ることにしました。途中の渋滞にもめげず約40kmを走破し、軽快に成田街道をスイスイ。「おっ、瀬○病院！ここやココ。ここを左に曲がってと・・・。おや、曲がられへん。なになに・・・」そこには【下水道工事中につき通行止：〜平成19年1月31日迄】の看板と警備員のおじさんが。「なんや工事中かいな。♪もーいくつ寝ると〜　おっしょおーがつー　年内入居やし、正月はここで過ごすんや・・な・ぁ・・って・・えっ!?　1月ぅ？」　ジーパン刑事の如く『なんじゃこりゃー!?』とその場で倒れそうになりました。いかんいかん、ここでメゲては。“わざわざ見に来たのに、これで帰れるかいっ！”というわけで東金街道に回ってと・・・　『あべしっ！』そこにはケンシロウの如く私の頭を＊＊ュ＊＊ュにするような【通行止】の看板と警備員が仁王立ち。成田街道や東金街道に路駐する勇気はなく、今日はよく見えないままスゴスゴ帰りました。シートはすっかり外されていましたね。

[170: 匿名さん]

今日、久々に見てきました！玄関も含め、もう外観はすっかりできていました。日差しが強かったせいか外壁はパンフレットよりだいぶ明るく感じられました(162さんと同意見です)が、思った以上に素敵に仕上がっていました(^^)。1Ｆの庭や外回りは“これから”といった様子でしたので、それが出来上がるともっと引き締まった感じになるのかなぁとも思いました。私事ですが、“これから”と言えば、私と夫の「予算争奪：インテリア購入VS電化製品購入」の戦いもこれからです。169さんの言われていた下水道工事は今日はやっていませんでした。

[171: 匿名さん]

170さん　私も昨日現地みましたよ。まわりに同じような建物がないせいか、すごく存在感がありましたね！　北側は遮るものがなかったので良くみえました。あと、お盆時期だったからかもしれませんが、周囲は凄く静かでした。

[172: 匿名さん]

１７０です。１７１さんの言う通り、実際見るまでは５階建で低いかなって思っていましたけど、相当存在感がありましたよね!!(^^)　私たちは11時半頃に行ったので日差しがとてもきつく、南面の外壁は結構白く見えました。でも北側は重厚感たっぷりでした。１７１さんはどのように感じられましたか？　また、他の方のいろいろな感想もお聞きしてみたいです。あちらこちらに『今秋棟内モデルルーム公開』という看板が出ていましたが、私達の感想を参考に購入を検討される方も多いと思いますので、カキコお願いします。

[173: 匿名さん]

171です。私は１５時くらいに見ましたよ。
外壁はおっしゃる通り、パンフレットよりは白いイメージですよね。ベランダの壁が半透明だからかなあと思ったんですけど・・・。
日当たりは申し分ないですね！
最近売り出しの物件はかなり価格が高くなっていると思うので、昨年秋売り出しのこの物件は条件に合う部屋があればかなりお買い得だと思うのですが。
現地を見て判断できるので、すぐに売り切れるのでは？と思ってます。

[174: 匿名さん]

162です。
やはり、皆さん白っぽく感じられたんですね。パンフレットのイメージが先行してましたけど、
模型はあんな感じの色だったかも・・（記憶が定かでは・・）
電車に乗っていると、一瞬ですが4〜5階が「にょき」っと見えます。
周辺が低層住宅だから、目立つんでしょうね。
それを見るたびに、改めて、高台にあることを感じています。

[175: 匿名さん]

170(172)です。この間、夫が買ってきた経済雑誌に出ていた土地価格の記事を見る限り、お買い得感は絶対にあると思います。特にセキュリティーや構造《沢山のセミナーに出席して結構勉強しました！(^^)v》、日当たりには満足しています。
今度は162(174)さんのおっしゃるように電車の車窓から眺めてみますね。
171さん、174さん、レスありがとうございます。。。

[176: 匿名さん]

みなさんのカキコミみて検討しようかと思っているのですがHPが見つかりません。閉鎖されてしまったんでしょうか？知っている方がいれば教えてください。あと何戸残っていますか？

[177: 匿名さん]

そうですね。ＨＰは閉鎖されたようです。今秋、棟内モデルルームができるそうです。内覧会が９月ですから、その頃ぐらいからとは思いますが、そちらがいつオープンされるのか、三井不動産にお問い合わせになられてみてはいかがでしょうか？ＭＧが閉鎖される前は、２Ｆと１Ｆが５−６戸空いていたような気がします。（←正確な情報でなくてごめんなさい。）
http://www.37sumai.com/index2.html　　http://www.31sumai.com/yahoo/personal　http://www.31sumai.com/yahoo

[178: 匿名さん]

177さんがおっしゃるように、現在ＭＲは閉鎖され、棟内ＭＲが9月の中旬から下旬にオープンするそうです。
三井不動産に問い合わせれば、パンフレットを送ってもらえたり、現在空いている部屋がわかるかもしれません。もし、他の物件との関係で、早めに比較されたいという事であれば、その旨を伝えれば、早めの対応をしてくれるかも・・・でも、現物を見て検討されたいですよね。
ＨＰの中身を発見できましたので、ご参考になれば・・
http://sumai.31sumai.com/A5010001/index02.html
＜物件概要・来場予約は対応してないようです＞

[179: 匿名さん]

別の掲示板（住いのサーフィン）で、新日本さんの勝手な(？)仕様変更が話題になっていますね。三井さんの応対も二流デベに成り下がってしまったかのような応対のようですし(>_<)。イタリア製のクローゼットもウォールタイプの下足入れも、とっても気に入っていたのに・・・つくづく残念です。他にも部材や機器が格安品に変わっていないか心配です。

[180: 匿名さん]

モデルルームの仕様に戻すべきですよね！そうじゃないと青田買いなんかできないですよ。