【47戸】パークホームズ津田沼ザレジデンス

[匿名さん]

物件ＨＰ　http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5010001/
10月下旬　事前案内会開催予定(予約制)。この辺は土地勘ないんですが、立地とか
いかがでしょうか？

[5: 匿名さん]

三井のマンション、最近は防犯が充実してきています。
この物件もそうであるなら注目します。
場所は静かだし、大規模でないので希望の範囲内なので。

[6: 匿名さん]

とりあえずａｇｅ

[7: 匿名さん]

この物件の設計・施工会社の新日本建設は三井ブランド！？に見合うところでしょうか？
千葉県内に多く自社ブランドの物件があるようですが。

[8: 匿名さん]

HPみましたが、まだ完売できてませんね。。。
結構苦戦しているのでしょうか。。

[9: 匿名さん]

船橋駅からのパークホームズ2物件は竣工済みなのに売れ残っているし，
三井物件は値段が高すぎてなかなか売れない。
姉歯事件の影響で安かろう物件が回避されて大手デベに信頼が集まれば
また違った展開になるかも。

[10: 匿名さん]

プラウドもグランシーナも完売ではないみたいだよ。
今駅から歩けるところにマンション販売が多いからね。

[11: 匿名さん]

販売は開始したけどほとんどが抽選らしい〜で、今日が1期の抽選日だよ

[12: 匿名さん]

平均でどの位の倍率だったのでしょうかね？
結構人気はあるのかな？

[13: 匿名さん]

「３-４階では数倍（といっても、2倍と9倍ではえらい差がありますが）、５階では
ほぼかぶってないと営業は言ってましたが。（実際に18時の抽選には参加してませんので）
ライオンズは三井の物件に対しては強気な発言（聞いてもないのに聞かされて気分も悪く・・）
津田沼は今、物件多いですね。三井は今日、構造計算書の再確認と偽造問題への関与に潔白である
ことを保証する文書で出していました。当面、大手には追い風となるんですかね？

[14: 匿名さん]

ま〜確かに大手デベには追い風になるでしょうね！

[15: 匿名さん]

この物件、購入検討しています。閑静な住宅街で環境も良さそうに感じます。
既に契約された方はいらっしゃいますか？津田沼はこれから分譲のマンションが多いですが、
購入の決め手は何でしょうか？

[16: 匿名さん]

多分購入予定者の方は　三井ってブランド　私はいろんなマンションを見ましたがやはり三井不動産はいいですよ　価格は確かに少し高めですけど・・・

[17: 匿名さん]

どういうところがイイですか？

[18: 匿名さん]

この物件、購入します！ほかに契約された方いますか・・・

[19: 匿名さん]

契約しましたよ〜〜〜！

[20: 匿名さん]

津田沼の他とくらべても立地、価格、周辺の雰囲気はいいね！こういうご時勢なので、工事中の鉄筋をじっくり見たけど、それがどんあんもんかシロートにはぜんぜんわかりませんでした。
契約した方は何が決め手になりました？

[21: 匿名さん]

そうですね〜他のデベロッパーさんの物件を見ましたが、やはり三井さんの仕様はどことなく落ち着いた感じしてるし、昔から三井さんの仕様が一番だと思ってましたから。ちなみに私は建築途中の今話題の某デベロッパーさんの現場を見ました。見て明らかにヤバイ！って思いました・・・ここの現場は今、地中梁工事です。ここで手を抜かれるといくら上で鉄筋を標準に使っても危ないので、新日本建設さんを信じるしかないですね。

[22: ‚しろ]

この物件、新日本建設が施工ですが、
下記サイトでの評判が気になります。施工業者として大丈夫でしょうか？

（記）

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

[23: 匿名さん]

三井がクオリティブック通りに厳しく設計〜工事を管理しているなら大丈夫かと。新日本建設も自社ブランドについてはどうかわかりませんが、三井の冠マンションの施工をいいかげんにして信用を失うようなことはしないのではないでしょうか？

[24: 匿名さん]

私も購入検討者です！実際、三井独自の設計基準（TQPM）と工事管理（仕上げや機能検査）が、しっかりして
おり且つかなり厳しいようで、施工業者さんは「三井はほんとに大変だ」とこぼしているようですよ。
しかし、確立された標準（設計・施工・検査）が明確であればあるほど、施工の品質バラツキも少なく
（これが曖昧では作業も雑になる）、三井の物件が高くても細かいところまでしっかりしている要因だと思います．
本物件の場合、内装施工基準なら、各部施工寸法値と公差（床の水平度が3/1000以下だとか、フローリングの目地
と壁の平行度、クロス継ぎ目・・・）が、約15項目に至って数値と測定方法が具体的になってました．
他の物件でここまでの数値を具体的に説明を受けたことはなかったですし、これは一例だけど、私はいろんな
評判とは、本物件は別個に考えた方がいいのではないかと思ってます。しかもアフターは全て窓口が三井不動産
ってのがいいですね。

[25: 匿名さん]

ここは住宅街の中で、すごく静かそうだけど、ちょっとした買い物するところが近くにないようです。（マイチャミーがあるけどちょっと）
スーパーとかコンビニとか徒歩２，３分圏内に出来ないかな。

[26: 匿名さん]

本当〜コンビに欲しいよ！

[27: 匿名さん]

契約又は仮契約をされ方へ　キッチンの吊戸棚は付けますか？

[28: 匿名さん]

つけません。

[29: 匿名]

先週末、野○のプラ○ドをみてきた帰りジャスコ渋滞にはまり大変な思いをしました。津田沼の地理は全くわからないのですが平日の昼間でもあんなに道が込むんでしょうか。

[30: 匿名さん]

第一期の申込みは終了したみたいですね。売れ行きはどうだったんでしょうか。
もう今年はＭＲしまっちゃいそうですね。年明けの第二期はどの位残っているのでしょうか？

[31: 匿名さん]

第二期は、殆どが1階の住戸です。あとは東向きの住戸かな？

[32: 匿名さん]

もう一期分は完売ですか？

[33: 匿名さん]

29さん　ジャスコ渋滞は土日だけだと思いますよ。

[34: 匿名さん]

マイチャミー結構便利ですよ！コンビニなのに値引きしてたりして。

[35: 匿名さん]

32さん、第一期分は、2,3戸の残ったと聞いてます。この住戸は先着順に回されるようですよ。

[36: 匿名さん]

32です。そうですかあ。。残った間取りが気になります。ＭＲ行ってみよう。

[37: 匿名さん]

１Fと東向きの部屋についてはもともと２期販売計画でしたね。
２〜５Fは、最初の事前説明会の時の計画では、もっと２期の方に残す計画になってたと思うけど
実際、今、販売済みの表を見てみると最初の２期設定の住戸も売れてしまっていて（１期も２次
があった）結果的に２〜５Fでは、あと３〜４戸？ぐらいしか２期に回ってない・・・。
明日で今年は最終日のようで、１月中旬〜２月？までは販売しないようです。
どっちにしても、来年待ちですね。

[38: 匿名さん]

最近、耐震構造問題の影響で、構造説明会を開くとこ増えてきていますけど、ココはそういうのやってます？

[39: 匿名さん]

構造説明会はまだやってないかと。来年の計画も聞いてませんが、
どなたかご存知ですか？

[40: ‚のり]

購入検討しています。
三井の評判を調べると下記サイトが見つかりました。
パークホームズは、生活音などトラブルは大丈夫でしょうか？
情報お持ちの方、アドバイスください。

http://www.geocities.co.jp/NatureLand/1393/mitui.html

[41: 匿名さん]

40さん　かなり前の話ですね。おそらく当時は何処のマンションも似たような事があったと思います。この様な経験があり三井さんに限らずどこのデベさんも見直していると思います。出来る事ならば本当は、現場見学会を設けてもらうといいですよね。特に今、購入者は敏感に感じていますから・・・

[42: 匿名さん]

プ○ウドの売れ残り物件とライ○ンズの物件に翻弄されてしまい、、、というかスケジュール的に
ココのＭＲを見れずに一期も終了。戸数が少ないのでもうダメかな。。。
ライ○ンズのおっさんはかなりココを意識して営業してたけど、自分とこの構造に自信がないのかっ！？

[43: 匿名さん]

1/5〜7？だっとと思ったのですが、２期の事前説明会（予約制）のインターネット予約告知がＨＰ上に
でてたのですが、今その告知が消えてしまってます・・・3日間の予約、すでに埋まったんでしょうか？
上層（といっても５Ｆまでですが）、２期販売が何戸かあるということで検討してたのですが、いきなり
出遅れ感です。仕方ないので飛び込みで行ってみます。

[44: 匿名さん]

ＨＰ見ましたが、告知ありますね。予約も受け付けています。
構造説明会や現地見学会やってほしい。

[45: 匿名さん]

ほんとですね。すみません（笑）予約できました。

[46: 匿名さん]

このペースだと1月中くらいにはほぼ売り切れるかな。。
来年１０月のローン金利って結構上がりそうでコワイな

[47: 縺上ｉ縺>]

[48: kurai]

下記掲示板を見てると、津田沼ってこわくなってきます。
file:///C:/Documents%20and%20Settings/Administrator/Application%20Data/Mozilla/Firefox/Profiles/ph8d5uwi.default/ScrapBook/data/20051227235352/index.html

例えば、下記のような投稿を読みました。
強盗って、凶器を突きつけてお金をうばうことですよね。
暴力団などがいるのでしょうか。
津田沼って、犯罪件数が多く治安が悪いのでしょうか？

＞301 名前： まちこさん 投稿日： 2004/02/13(金) 23:53:36
＞北習志野あたりは悪い話を聞かないが？
＞津田沼駅付近（前原、藤崎、津田沼）は空き巣と強盗の宝庫だな。
＞私んちも入られかけたし。
＞大久保もかなり微妙なところだし。

[49: kurai]

URL訂正します。すいません。
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1132411532&LAS...

[50: 匿名さん]

総武沿線（錦糸町、新小岩、市川、本八幡、西船橋、船橋、津田沼）では、場所場所によって
（又は、年によって）多少の差はありますが、治安は実際似たようなものです。
10年住んで特に危険な経験をしたことはないです。駅周辺の環境が優れているとは言えませんけどね。
駅周りは、それなりに揃ってますし、酒場、他などもそれなりにありますから、いろんな人が
多少は集まってしまいます。確かに津田沼・船橋などより、もっと落ち着いた駅はたくさんあります。
そこに重きをおいているのなら、駅周辺に酒場、他など環境を阻害する要素が少ない所を選んだ方が
いいでしょう。ただ、駅の利便と環境は反比例することが多いです。どっちをとるかですね。

[51: 匿名さん]

そうでしょうね。たとえば、同じ千葉でも柏、松戸なんかも似たようなものだし、ターミナル駅はどこもそうですよね。

[52: 匿名さん]

船橋も広いから一概には言えないけど、「前原西」という地区は船橋の中でも落ち着いた住宅地で
昔から定評がありますよ。とくにバブルのときはここらの地価は高かったです。
津田沼の駅の規模とその利便性からして前原はいいところだと思います。

[53: 匿名さん]

ここのＨＰの物件概要の特徴に「ハイグレード」とありますが、そうなんですか？
三井の他物件のＨＰにはあまり「ハイグレード」とは書いていませんが。
どうなんでしょう・・・・

[54: 匿名さん]

床材など、あまり分からないところでいいものを使っているとは思いますが、ハイグレードとは言い切れませんね。