【47戸】パークホームズ津田沼ザレジデンス

[匿名さん]

物件ＨＰ　http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5010001/
10月下旬　事前案内会開催予定(予約制)。この辺は土地勘ないんですが、立地とか
いかがでしょうか？

[142: 匿名さん]

ふとエレベーターが気になったのですが、メーカーご存知のかたいらっしゃいますか？

[143: 匿名さん]

昨日(6/18)の日経新聞（3面）を読んでいますと、今更ながら再検討しようかなと考えてしまいます。住宅ローンをどこの金融機関で組むかとか、またその組み方もどうしようかなと。「繰り上げ返済が可能なら短期固定が有利。長期と短期の組み合わせた借り方も・・・」という文面にも魅力を感じますし・・・。どなたかトヨタファイナンスやSBIモーゲージの利用を検討されていらっしゃる方はいませんか？

[144: 匿名さん]

143さん　うちはSBIフラットで考えてますよ。ちなみに143さんはどちらで進んでいるのですか？

[145: 匿名さん]

144さん　うちもSBIフラット中心に、変動との組みあわせで進めています。というわけで夏場の利上げ説、消えてなくならないかなぁと今からヤキモキしています（苦笑）。ところで、＠マンション購入掲示板《ｅマンション》のデュオヒルズ津田沼さんのサイトは結構盛り上がっていますね。入居時期が近づいてくるとパークホームズもそうなるでしょうか・・・。
これからもいろいろな情報交換をお願いします。

[146: 匿名さん]

駐車場、駐輪場の申込書が届きましたね。いよいよって感じが気がしてきました。
でも、駐車場、第32希望まであるとかなり悩んじゃいますね・・・

[147: 匿名さん]

皆さん、しっかりとご自身で考えられていて、すごいですね。
うちは、提携ローンを取りあえず申し込んでいるのですが、金利の上昇を受け、再検討。
そのところを営業の方に相談しようかと考えていたのですが、
マンションギャラリーは、7/2をもって閉鎖し、9月に棟内ＭＲとして再開とのこと。
（営業方々も他物件担当として散らばっていくそうです）
対面式で、営業の方に試算とかして欲しかったのですが、今後のサポートはＣＳＣで対応するそうです。
完売していないので、こんなに早くＭＲって閉めちゃうもんなんですかね？？
多分、２階以上はほとんど完売し、残っている１階は現物を見せて販売しようと考えているんだと思いますが・・・営業の方に最後までフォローして欲しかったな〜と心細く感じてます(>_<)。。

[148: 匿名さん]

マンションギャラリー閉まっちゃうんですかぁ・・・何か寂しいですね。完売まであとどれくらい残っているのでしょうか？ＨＰをみてますと「２戸」となっていますが、違うのでしょうか？

[149: 匿名さん]

駐車場申込書の中の「自動車の車幅」に関して。平面式以外は1850mmとなっていますが、それに対して我が家の車は1800mm・・・ということは、もしかして残りわずか５cm!?もしその通りなら私にはシビアすぎます(>_<)。

[150: 匿名さん]

148さん
ＭＲにあった販売済住戸表？（バラがついているもの）では、次販売住戸以外はすべて、バラがついていました。次期販売としているのは、１階が５戸くらい・・と３階が1戸でした。ＨＰで先着販売にしている住戸は、販売済になっていましたが？？でも、あの一覧って実際の動きと違うことも多々ありますから・・・
149さん
ＣＳＣもしくは、営業の方は駐車可能車種別一覧をもっています。一覧で駐車可能車であるならば、大丈夫ではないでしょうか。（5cmの残りで入れろ、という意味かもしれませんが・・）
うちの車は、その車種別一覧に掲載されていなかったのですが、数値だけで見ると、とりあえず可能。ＣＳＣの問い合わせたら、詳細は、抽選会時に聞いてくださいといわれてしまいました。

[151: 匿名さん]

今日、２ケ月ぶりに建設現場を見てきました。来週の予定表は、『１〜５階の内装』となっていました。道路側に黄色い看板で１F、２F・・５Fと書かれてあり、結構できているなぁといった感じでした（見た目はまだまだですけど）。
初めて車で行ったのですが、横の道で途中２台の車とすれ違いました。１台は“おばさん”で、後ろに５Mも下がってくれればすれ違えるのにガンとして下がらず、“あんたが下がって脇道に入って避けろ”と言う身振りをされました(怒)。「狭っ！」とも感じましたが、「まぁ抜け道に使われることもないやろ」と良いように解釈しています。小学校へ行く道も、一箇所だけ（？）待避所みたいなところがあったのみということを考慮すると、やはり車の出入り口は北へ抜けるしかないですかね？どなたか詳しい方がいらっしゃいましたらお教え下さい。

[152: 148]

＞１５０さん
ありがとうございます。早く完売するといいですね。それと車種の件、早速営業の方かＣＳＣの方に問い合わせてみます。

[153: 匿名さん]

ここは来客用駐車場ありませんよね？
坂の下のコインパーキングが重宝しそう・・・。

[154: 匿名さん]

三井デザインテックから、インテリア相談のお知らせがきましたね！
つければよかったかなあ・・と後で思ったオプションが、一部今からでも間に合いそうなので、
再び悩んでます。
フッ素コートとか、防犯ガラスシートとか、エコカラットとか、魅力的なものが色々あるのですが、
デザインテックに頼むより、自分で探した業者で頼んだほうがお得だった・・という、声も聞きます。
デザインテックの魅力は、「デザインテックに頼めばまとめて手配してくれる（個別に頼む面倒がない）」「入居前に終了している(?)」でしょうか・・悩みどころです(>_<)

[155: 匿名さん]

いよいよマンション東側のシートが外れて、マンションの外観が見えてきましたね。151さんのお尋ねの道路事情ですが、マンション前の道は狭い割には意外と人、車の往来があります。人は北側の前原団地の住人の方が駅への道として通るようですね。また、車だと、北側の２９６号方面から出入りした方がよいです。ここ最近は、下水道の工事しているので、南側からは一層通りにくかったりしますし。

[156: 匿名さん]

155さん　マンションの外観はパンフ等とぅらべてどーでした？
早くみてみたいな。。

[157: 匿名さん]

@マンション購入掲示板［eマンション］によるとデュオヒルズ津田沼も完売したようですね。グランシーナ津田沼・プラウド津田沼・ライオンズステーション津田沼なども完売しているし、パークホームズも早く完売して欲しいですね。営業の方、頑張れ。。。
やっぱり津田沼は人気があるのでしょうか？

[158: 匿名さん]

でも、物件ＨＰですら一旦閉めてしまっているし・・
９月の棟内ＭＲオープンまで、多分販売自体受け付けてないみたいですよ。
２ヶ月間ＭＲをオープンさせておくコストを浮かせ、
最後の体力温存としてとっておく予定なのかしら？？
マンション実物ができれば、すぐに売り切れると思いますが。。

[159: 匿名さん]

だれか公開抽選いきましたあ？

[160: 匿名さん]

今週号（7/15号）の週刊ダイヤモ●ドのマンション特集記事の中で、津田沼（P.39)や前原西(P.40)の文字が見えましたね。ちょっぴり嬉しく思えました(^^)v

[161: 匿名さん]

駐車場の結果きましたね。
ゼロ金利解除されて、急激に金利が上がらないといいですね。

[162: 匿名さん]

先日、津田沼に行く用事があったので、現地に行ってきました。
建物のシートは全てはずされていたため、全体を見ることができました（エントランスは、６割くらいの仕上がり）。外壁はイメージしていたより、少し明るいかなあ〜と感じました。（勝手にこげ茶（グレー系）をイメージしていたので）でも、全然違う！とは感じませんでした。
南からの採光が売りだったこともあり、「重く・重厚な」というイメージよりも「明るさ」を感じられる仕上がりになってるような気がします。

よく、問題になりますがここは「ベランダの布団干し」は規約で禁止されていますよね。
南からの採光がいいため、干す人が多いかもなあ〜と思ってしまいました。。
（ここの掲示板を読んでいる限り、規約をきちんと守られる方が多いと思いますが・・）

[163: 匿名さん]

駐車場・駐輪場の結果が来ましたが、駐輪場は足りてるのかなぁと心配しています。今住んでるマンションは駐輪場が全く足りず放置し放題になっています。自転車を出すに出されないという状況が、もう一年続いています（特に小さい子供用の自転車には目を覆うばかりです）。ここはどうなのでしょう・・・。

[164: 匿名さん]

163さん
数が足りているか・・の回答になっていないかもしれませんが・・
うちは、大人用を2台申し込み、2台とも登録できました。（希望者が多い場合は、1台しか登録できないといわれていました）
ポーチのあるマンションではないので、廊下にとめられると（特に子供用）困りますね。。

[165: 匿名さん]

表札高いっすね・・・。いよいよ入居まであと３ヶ月切ってきましたね。しばらくやることなかったので、緊張感がなくなってます。　　そろそろインテリアや家具を考えねば！

[166: 匿名さん]

裏寂しい場所にあった某社ショウルームでのインテリア相談会、結構するもんだなぁと思いつつもシーグ、フッ素コート、レンジフードはつけました(正確には“奥さんに付けられた”）。カーテンとバルコニータイル、エコカラットはかなり高いので検討中です・・という訳で秋葉原で買った宝くじ、当たらないかなぁ・・・

[167: 匿名さん]

166さん
うちの旦那さんが私の寝ている間に書き込みしたのかと思ってしまいました。
インテリア商談会の帰り、会場の近くの宝くじ売り場で、同じく我が家もサマージャンボを購入しました・・・お互い、当たるとよいですね(^_^)
うちは、ガラス窓フィルム、レンジフード、フッ素コート（お風呂のみ）を検討中です。キッチンは人造大理石にしたので、本当はフッ素コートをしたいのですが、「あのくらいのスペース、自分でしろ」と旦那さんが許してくれませんでした。
カーテンは、リブラボで見ようかな〜と思ってます。

[168: 匿名さん]

どなたか、オプション会、もしくは独自でのバルコニータイルを考えておられる方はいらっしゃいませんか？特に、オプション会でお勧めされた積水のクレガーレをご利用の方は、どういった点が良かったからかなどお教え下さい。下記のサイトを見ていると、どうしようかなぁと悩みは尽きません。宝くじ・・我が家も買ってます（笑）
http://mansiontokyo.blog9.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-268.html
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15443/

[169: 匿名さん]

本日は営業成績も上がらず、あまりの暑さに津田沼まで営業車を駆って遠出のドライブに出ることにしました。途中の渋滞にもめげず約40kmを走破し、軽快に成田街道をスイスイ。「おっ、瀬○病院！ここやココ。ここを左に曲がってと・・・。おや、曲がられへん。なになに・・・」そこには【下水道工事中につき通行止：〜平成19年1月31日迄】の看板と警備員のおじさんが。「なんや工事中かいな。♪もーいくつ寝ると〜　おっしょおーがつー　年内入居やし、正月はここで過ごすんや・・な・ぁ・・って・・えっ!?　1月ぅ？」　ジーパン刑事の如く『なんじゃこりゃー!?』とその場で倒れそうになりました。いかんいかん、ここでメゲては。“わざわざ見に来たのに、これで帰れるかいっ！”というわけで東金街道に回ってと・・・　『あべしっ！』そこにはケンシロウの如く私の頭を＊＊ュ＊＊ュにするような【通行止】の看板と警備員が仁王立ち。成田街道や東金街道に路駐する勇気はなく、今日はよく見えないままスゴスゴ帰りました。シートはすっかり外されていましたね。

[170: 匿名さん]

今日、久々に見てきました！玄関も含め、もう外観はすっかりできていました。日差しが強かったせいか外壁はパンフレットよりだいぶ明るく感じられました(162さんと同意見です)が、思った以上に素敵に仕上がっていました(^^)。1Ｆの庭や外回りは“これから”といった様子でしたので、それが出来上がるともっと引き締まった感じになるのかなぁとも思いました。私事ですが、“これから”と言えば、私と夫の「予算争奪：インテリア購入VS電化製品購入」の戦いもこれからです。169さんの言われていた下水道工事は今日はやっていませんでした。

[171: 匿名さん]

170さん　私も昨日現地みましたよ。まわりに同じような建物がないせいか、すごく存在感がありましたね！　北側は遮るものがなかったので良くみえました。あと、お盆時期だったからかもしれませんが、周囲は凄く静かでした。

[172: 匿名さん]

１７０です。１７１さんの言う通り、実際見るまでは５階建で低いかなって思っていましたけど、相当存在感がありましたよね!!(^^)　私たちは11時半頃に行ったので日差しがとてもきつく、南面の外壁は結構白く見えました。でも北側は重厚感たっぷりでした。１７１さんはどのように感じられましたか？　また、他の方のいろいろな感想もお聞きしてみたいです。あちらこちらに『今秋棟内モデルルーム公開』という看板が出ていましたが、私達の感想を参考に購入を検討される方も多いと思いますので、カキコお願いします。

[173: 匿名さん]

171です。私は１５時くらいに見ましたよ。
外壁はおっしゃる通り、パンフレットよりは白いイメージですよね。ベランダの壁が半透明だからかなあと思ったんですけど・・・。
日当たりは申し分ないですね！
最近売り出しの物件はかなり価格が高くなっていると思うので、昨年秋売り出しのこの物件は条件に合う部屋があればかなりお買い得だと思うのですが。
現地を見て判断できるので、すぐに売り切れるのでは？と思ってます。

[174: 匿名さん]

162です。
やはり、皆さん白っぽく感じられたんですね。パンフレットのイメージが先行してましたけど、
模型はあんな感じの色だったかも・・（記憶が定かでは・・）
電車に乗っていると、一瞬ですが4〜5階が「にょき」っと見えます。
周辺が低層住宅だから、目立つんでしょうね。
それを見るたびに、改めて、高台にあることを感じています。

[175: 匿名さん]

170(172)です。この間、夫が買ってきた経済雑誌に出ていた土地価格の記事を見る限り、お買い得感は絶対にあると思います。特にセキュリティーや構造《沢山のセミナーに出席して結構勉強しました！(^^)v》、日当たりには満足しています。
今度は162(174)さんのおっしゃるように電車の車窓から眺めてみますね。
171さん、174さん、レスありがとうございます。。。

[176: 匿名さん]

みなさんのカキコミみて検討しようかと思っているのですがHPが見つかりません。閉鎖されてしまったんでしょうか？知っている方がいれば教えてください。あと何戸残っていますか？

[177: 匿名さん]

そうですね。ＨＰは閉鎖されたようです。今秋、棟内モデルルームができるそうです。内覧会が９月ですから、その頃ぐらいからとは思いますが、そちらがいつオープンされるのか、三井不動産にお問い合わせになられてみてはいかがでしょうか？ＭＧが閉鎖される前は、２Ｆと１Ｆが５−６戸空いていたような気がします。（←正確な情報でなくてごめんなさい。）
http://www.37sumai.com/index2.html　　http://www.31sumai.com/yahoo/personal　http://www.31sumai.com/yahoo

[178: 匿名さん]

177さんがおっしゃるように、現在ＭＲは閉鎖され、棟内ＭＲが9月の中旬から下旬にオープンするそうです。
三井不動産に問い合わせれば、パンフレットを送ってもらえたり、現在空いている部屋がわかるかもしれません。もし、他の物件との関係で、早めに比較されたいという事であれば、その旨を伝えれば、早めの対応をしてくれるかも・・・でも、現物を見て検討されたいですよね。
ＨＰの中身を発見できましたので、ご参考になれば・・
http://sumai.31sumai.com/A5010001/index02.html
＜物件概要・来場予約は対応してないようです＞

[179: 匿名さん]

別の掲示板（住いのサーフィン）で、新日本さんの勝手な(？)仕様変更が話題になっていますね。三井さんの応対も二流デベに成り下がってしまったかのような応対のようですし(>_<)。イタリア製のクローゼットもウォールタイプの下足入れも、とっても気に入っていたのに・・・つくづく残念です。他にも部材や機器が格安品に変わっていないか心配です。

[180: 匿名さん]

モデルルームの仕様に戻すべきですよね！そうじゃないと青田買いなんかできないですよ。

[181: 匿名さん]

ちなみに設備機器は、モデルルームと同様品を取り付けてますよ。

[182: 匿名さん]

　　　　　↑
デベ社員のレス？新日本建設社員のレス？同様品って証拠や根拠はどこに？？？
パンフに載っている・モデルルームで見た「色や形」とは違っちゃうってことですか？

[183: 匿名さん]

182さん
すいません表現が悪くて、私は、デベでも建築の社員でもありません。契約者です。同様品って表現が悪かったですね。すいません。水周りの設備機器は、モデルルームと同じ製品を使ってました。デベさんに確認したい事があったので聞きました。

[184: 匿名さん]

購入者です。皆様のメールを見て僕も不信感を持ったので、早速ＣＳに問い合わせたところ、本日、三井不動産販売の担当者の方から丁寧なメールを頂戴し、報告内容から結構安心感を得ました。あとは内覧会で実物を見て確認しようと思います。ただ、施工業者による現場での建築部材の劣品使用や手抜き欠陥工事がないか不安になった為、やはり内覧業者を頼むことにしました。有名な先生ですので、そこでＯＫが出れば１００％納得しようと思っています（元々、デベ・物件内容には十分納得していましたので)。ちなみに１８３さんがおっしゃられるように、他の設備機器はＭＲと同製品のようです。

[185: 匿名さん]

私も「住いのサーフィン」を見て、それ以来とても不愉快な気分です。
ちょっとぐらい見た目が違ったくらいじゃあ判らないとでもおもっているのでしょうか！？
内覧会のときにじっくり確認しようとおもっていますが、それでは遅すぎるのではないかと
やきもきしています！！情報を知っている方々だけでも、ＭＲと同じものを施工するよう要請
したほうがいいのではないでしょうか？
１８４さん、
〉三井不動産販売の担当者の方から丁寧なメールを頂戴し、報告内容から結構安心感を得ました。
とは、具体的にはどのような報告で安心されたか教えていただけますか？

[186: 匿名さん]

184です。僕も100％納得と言えばウソになりますし、不愉快です。ティッセタンタ社のＨＰを見ると、“億ション”クラスの納入実績が多く、高価そうですしね。とりあえず、内覧会で実物を見るまでは、下記の内容を信じようと思っています。他の三井物件をいくつか見ましたが、粗悪品等は無かったですから。「①モデルルームにに設置したものと同等品の製造・取付が可能であること②面材(オレフィンシート)の施工に関し、今回の候補の中で最も適した業者であること③三井不動産株式会社における施工実績があること④平成18年3月、三井不動産(株)にて商品の品質の再チェックを行ない、モデルルーム展示品と同等であることを確認し採用を決定したものですのでご安心下さい。」

[187: 184さん]

追伸：知り合いの法律家にも聞きましたが、“パンフやＭＲと違う！”と法的に訴えても勝ち目は薄そうです。確かに、契約書やパンフには「ティッセ社の○○品番を使用」とは明記されていませんし、販売時に「これはテイッセ社製で、これと同じものが付きます」との話も無かったですし。ガラストップコンロのように、「ドイツ・ショット社製」とでも書いてあれば良かったのですけど・・・。三井さんの良識やコンプライアンス意識にお任せするしかないです。まぁ三井さんの面子もありますし、他社物件のように、『“○○社製の○○使用”と謳っても、最低グレード品を付けてる』なんて事はないでしょう。もし付け換えるなら、全戸でお願いしたいです。

[188: 匿名さん]

残り部屋を検討しているものです。営業にメールでのやり取りを希望したところ、「社内で禁止されている」とのことで、不便しています。１８４さんはメールで回答があったとのこと、みなさんもメールでやりとりありましたか？
また、質問です。南向きはいいのですが、1階2階は前の建物とあまり距離がありませんよね？日中もカーテンをしたままの生活になるような気がするのですが、契約された皆さんはどうお考えでしょうか？

[189: 匿名さん（14））]

①メールは、購入者にはＩＤとパスワードが送らてくるのです。それを入力した上でカスタマーセンターに問い合わせをすると、営業さんから回答があったりします。
②１階２階は、９月中旬にオープンされる棟内モデルルームを見られるか、直接現地に行かれてみられてはいかがでしょうか。確か、マンション西側の南面には２階建てのアパートがあって、そのアパートの北面には大きな窓はなかったように思えます。でも、マンション東側の南面には、どんな建物が建っていたかは覚えていません。すみません。

[190: 匿名さん]

（14））⇒（184）です

[191: 匿名さん]

190さん、回答ありがとうございます。188です。現地には5回以上行き、迷っています。
2階南面は社員寮で北向きにベランダがあります。つまりベランダが向き合いなのです。
日照は問題なさそうですが、プライバシーが気になっています。
また皆様、このマンションは防犯センサーが1階のみですが、警察署のHPをみると、結構空き巣なども発生しているようです。その辺りを不安に思うのは、考えすぎでしょうか？