【47戸】パークホームズ津田沼ザレジデンス

[匿名さん]

物件ＨＰ　http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5010001/
10月下旬　事前案内会開催予定(予約制)。この辺は土地勘ないんですが、立地とか
いかがでしょうか？

[102: 匿名さん]

101です。
他のマンションなので、どうでもいいことかもしれませんが・・
×ディオヒルズ→○デュオヒルズ、でした。。
恥ずかしながら、訂正します・・・

[103: 91の夫]

前原団地入口交差点を北に行くとローソンがあったような気がします。もう少し北に行くと今度はリブレ京成がありますが、ここまでいくとパルコの地下食品売り場のほうが近い気がします。僕も一度しか通ったことがないのでハッキリしたことはわかりません。ここは地元の方にお聞きするか、実測されるしかないと思います。私達が実測して差し上げればよいのですが、今週は他の用事があって津田沼には行けないのです。ごめんなさいね。僕達もデュオさんやプラウドさん、「住○いのサーフィ○」を参考にしました。でもやっぱり最後はご自身達のニーズにあっているかどうかだと思います。くれぐれも後悔しないようによく検討してみて下さい。お家探しは心身ともに大変ですけど、お身体には気をつけて頑張ってくださいね。家内も言っていましたが、是非ご一緒に住めるといいですね。

[104: 匿名さん]

教えてください！！　車でマンションに行く場合、船取方面から２９６へ左折しないで、少し走ったところに側道がありますが、そこへ左折してマンションまで坂を登るような形でいけますか？
わかりにくい表現ですいません。。　あの側道は一方通行じゃないですよね？

[105: 匿名さん]

91さん、ご家族でありがとうございます。
全くの未知な街で自分のライフスタイルを想像してみることは、結構難しいことですが、安い買い物ではありませんし・・じっくりと検討したいと思います。もしご縁がありましたら、こちらこそ宜しくお願いいたします！

[106: 匿名さん]

104と同じく是非知りたいです。地元の皆様、もしくはマンション購入ですでに通ったことがある方、よろしくお願い致します。

[107: 匿名さん]

失礼しました。104⇒「104さん」です。104さん、ごめんなさい。

[108: 匿名さん]

104さん、106さん、船取方面から296を左折せずにマンションへ行く道についてですが、
道順は↓です。
・船取線から、中野木の交差点を左折（右折）し、直進
・しばらくすると高架があり、それを潜ると信号（1個目）があるので、
　それをUターンする形で左折。（かなり曲がりづらいですが。。。）
・しばらく直進すると駐車場があり、そこを（確か2番目の道）右折し直進

　坂を上りきったあたり、296にぶつかる手前の右手がマンションになります。

これでわかりますかね？？

地元住民より

[109: 106]

ありがとうございました。次回訪問時にチャレンジしてみたいと思います。・・・思い出していますが、想像しているところだと、確かにシビアなＵターンだったような気がします。

[110: 匿名さん]

104です。107さん気になさらないで！　108さんありがとうございます。
あのターン場所はどの方向からも行けるみたいですね！津田沼駅方向から右折も可能でしょうか？
質問ばかりですいません。

[111: 匿名さん]

108です。110さん、津田沼方面からも右折できますよ！

[112: 匿名さん]

前の道は結構狭いので、引越しは何度かに分けてやるんでしょうね。
ちなみに購入者の方はオプション何つけましたか？
家は食洗器、食器棚、洗濯機上部収納、ピクチャーレール、ダウンライトにしました。
インテリアは明るい感じが好みなのでライトモカにしました。

[113: 匿名さん]

＞１１２さん　確かにあの道幅では、一日に何家族もの引越しは無理そうですね。何度かに分けての引越しは否めないでしょうね。話は変わって・・・我が家もリビングにダウンライトを付けたのですが、備え付けの引掛けシーリングを取り外してしまった為どんな暗さになるやら今更ながら心配です(＞＜)　モデルルームみたくあんなに沢山は付けてないし・・・。ちなみに我が家もライトモカです。

[114: 匿名さん]

我が家は、食洗機・洗濯機上部収納・マルチメディアコンセント１個追加・寝室にドアキャッチャーを付けました。
本当は、キッチンをオープンにして、食器棚をつけたかったんですけど予算的に・・・キッチンはセミオープンにしたんですが、狭く感じるかが心配です。
インテリアカラーは、無難にコンフォートブラウンです。（本当は壁紙は白がよかったな）

[115: 匿名さん]

みなさんやはりいろいろとオプションつけてますね！私の知人は、都内のM・P・Hの現場で監督してまして（その現場は6月末引渡し）で現場を見学させてもらいました。かなり厳しい検査で、機能性重視で、他社のデベさんとは、違うのは、建物が完成してから引渡しまで調整時間があり検査等で指摘された箇所がほぼ確実に修復できるそうです。検査もかなりの回数しているみたいで、出来具合もなかなか良かったです。ちなみにそこの現場は、棟内にモデルルームを作ったため、現場がかなり進んだ状況で販売開始だったので、部屋の間取り変更等が出来ない建物でしたけど、結構売れてるみたいでした。

[116: 匿名さん]

>１１５様　嬉しい情報ありがとうございました。建築物にはズブの素人ですから、実は建設工事には多少の不安を覚えていました。“三井さんは安心できるデベさん”と、他物件（浦安・荻窪）に住んでいる会社の上司や友人から聞いてはいましたが、これで安心度が増しました。あとは完成を楽しみに待つばかりです。

[117: 匿名さん]

我が家は、食洗機・洗濯機上部収納・ドアキャッチャー・ダウンライトを付けました。
ちょっと色が濃いので、傷とか目立つのが心配ですが、インテリアカラーはモダンレディッシュに
しました。

[118: 匿名さん]

うちの奥さんも１１４さん同様「壁紙は白が良かった」と言っています。今後、壁紙を張り替えなくてはいけない時には「絶対白にする！」と息巻いていますが・・。話は変わりますが、他社物件の掲示板を見ていますと、フロアコーティングはほぼオプションになっており、デベに頼むか、他の業者に頼むか、自分でやるか、それとも何もしないかという話がよく話題になっていますが、この物件はどうなのでしょう？元々コーティングされているのでしょうか？それとも、自分達で何とかするのでしょうか？お判りの方がいらっしゃいましたら、是非ともお教え下さい。

[119: 匿名さん]

確か、「オレフィンシート貼フローリング」という高耐久フローリングで、何もしなくてもよかったはずですよ（？）。ところで・・・この掲示板もようやく盛り上がり始めましたね。デュオヒルズさんやプラウドさん、ＳＡＺＡＮさんなんかに比べればまだまだの件数ですけど、戸数比で考えると凄いですね。全然荒れずに情報交換ができていて、購入者の方達や地元の方々に対して凄く好感を得ています。とは言っても、実はまだ検討者なのですが・・。

[120: 匿名さん]

コンストラクションレポートまだ来ない・・・。
来てる人います？

[121: 匿名さん]

120さん　まだ来てませんね・・・2週間位前に問合せしてみたんですけど今作成しております。との回答でした・・・

[122: 匿名さん]

オーナーズスタイリング契約も無事終了しましたが、その際に、今後またインテリア
販売会なるものもあるとの話を聞いた気がします。その時はよく詳細を聞かなかった
ので、どなたか詳細ご存知な方いらっしゃいましたら、教えて下さい。

[123: 匿名さん]

船橋・津田沼（総武快速）で三井さんのマンションをという事で津田沼に固まっていたのですが、
ここにきて海神の丘ＭＲがオープン、気になって訪問してみました。最寄が新船橋で線路沿い、
丘特有の強風という立地もあり、同じ広さなら若干お手頃ですし、共有施設や自走式駐車場、
ミストサウナや食洗機などが標準と津田沼にない魅力はありました。反面、セキュリティ
（ダブルオートロック）や建屋壁、部屋のつくりの細かな部分（フローリング、扉、キッチンの
品質）、ベランダの隣との敷居がタイル張りの壁であるなど、津田沼の方が明らかに細かい所で
モノがいいと分かりました。ＨＰの仕様にある「ハイグレード」（最初は何のことか分かりません
でしたが）なるほどと思いました。
津田沼を検討される方はきっと船橋も検討される方がきっと多いと思います。皆様の中で、海神
の丘のＭＲを訪問された方いらっしゃいましたら、ご感想を聞かせて下さい。もちろんそれぞれ
優先される所が違うのでどっちがどうって事はないです。素直を意見が聞きたいです！

[124: 匿名さん]

防犯カメラについて教えてください。
こちらのマンションは、各住戸の玄関前のカメラはありますか？

[125: 匿名さん]

あります。訪問者が住戸玄関のチャイムを押すと同時に玄関にいる来訪者の様子が映像と音声で
確認できたと思います。あと、セキュリティでは、風除室とエントランスホールでオートロックが
２重になっています。

[126: 匿名さん]

＞１２３さんへ
海神の丘には行っていませんが、私は、①クオリティ　②駅徒歩10分以内　③都内直通　④始発駅　⑤金利上昇懸念とローン減税の為の年内入居　という条件から、PH津田沼とPC我孫子、プラウド津田沼を比較検討しました(海神の丘も早期入居可なら狙おうと考えていました)。“大規模の我孫子・プラウドか？小規模の津田沼か？”というよりは、結局実測の結果、電車の騒音が「全然気にならない」という方々も多々いらっしゃいましたが、私達にはそうは思えなかった為、PH津田沼にしました。海神の丘の現地はまだ見ていませんが、参考のためにMRと現地を近々訪れてみようと思っています。“電車の騒音が気になるかな？”とお思いでしたら、現地訪問はもちろんのこと、パークシティ我孫子の掲示板を覗いてみるか、入居の方々にお聞きになられてみてはいかがでしょうか？同じ作りに近いと思いますし・・・

[127: 匿名さん]

何度も話題にでている、コンストラクションレポート、届いた方いらっしゃいますか？
竣工まで、２回送付されるようなことを記憶していますが、
このままでは竣工ぎりぎりの送付になって、事後報告になってしまうのでは・・と危惧してます。
営業の方に問い合わせてみようと思っていますが、もし状況・情報をお持ちの方がいらっしゃたら教えてください。。

[128: 匿名さん]

＞１２３さん　１２６です。昨日日曜の１１時ちょうど位に、MRに「予約は入れてませんがモデルルームを見たいのですが」と電話したところ、しばらく待たされて結果、「本日は難しいです。来月以降にモデルルームも一般公開しますからその時お越し下さい。お待ち致しております」と言われました。相当混んで人気があるみたいですね。比較(参考に)しようとしたのですがダメでした。お役に立てずごめんなさい。

[129: 匿名さん]

海神と津田沼、両方のMRを見られた方がいらっしゃいましたらその長所・短所を教えてください。個人的見解で結構です。忌憚なく是非お願いします。

[130: 匿名さん]

コンストラクションレポート届きましたね！

[131: 匿名さん]

私もコンストラクションレポート届きました。
でも、内容ってこんなものなんですね。
もっと細かいことが記載されているのかと思いきや、進捗状況を写真と一緒に記載したるだけで、
なんだか寂しい感じです。。。
こんなこと思ったのは私だけでしょうか？？

[132: 匿名さん]

131さん、全く同感です。
予定よりだいぶ遅れているので「どーなってるんですか！」と問い合わせたところ、
すぐに営業の方から「今回から、レポートの内容を大幅に見直したため、製作日程が予定よりかかってしまった」との連絡をいただいたので、内容に少し期待していたのですが・・・
証拠に残るよう、写真を多くしたんですかね？？
他の三井の物件のレポートもこんなもんなんでしょうか？
まあ、あまり専門的なことを書かれてもわからないので、こんなもんかな〜とも思います。。

[133: 匿名さん]

営業さんの言うことも蕎麦屋の出前みたいな感がありますね。
本当に内容を見直したんですかね？
あまり専門的なことを書かれても私もわかりませんが、
何かあったときのエビデンスとして利用価値のあるものが良かったのですが。。。
デベとしては、逃げられなくなりますけどね。

[134: 匿名さん]

なかなか津田沼に行く機会がないですし、MRに行く用事もないのでマンションを買ったことさえ忘れてしまいそうな位です。(^^:)　何かマンション周辺や駅周辺に変化の情報はないでしょうか？何か情報がございましたら是非お教え願います。　マンションを決める際、MRオタクの友人夫妻(100戸以上回っているツワモノ夫妻)にMRを訪れてチェックをしてもらいました。結果は、「防犯やお風呂内の設備、バルコニー回りは都内の7〜8千万円クラスの物件よりぜーんぜん良いわよ。細々したところもケチッてないし、いい物件じゃない！」とお世辞も入っているでしょうがそう言っていただけました。ちょっと嬉しかったです。

[135: 匿名さん]

私はローンが心配です。
フラット３５で考えていますが１０月はどうなっているのやら・・・
７月くらいには決めないといけないのでしょうか？

[136: 匿名さん]

134さん同感です！私も津田沼に行く機会がないですし・・・行こうと思えば行けるんですけどね（＾＾；
コントラクションレポート見ながら進捗状況見てます。（まぁ〜現場ではもっと細かい写真や書類が山ほど提出しなきゃいけないのですが、この段階ではまだ構造面（躯体工事）の写真が多いですが、問題の偽装は心配していません）

[137: 匿名さん]

134さんのご友人のお話は、最近若干「本当にこの物件でよかったのかな〜」「稲毛には、最新設備が充実した物件が多く出ている・・がーん」など「購入後ブルー」になっている私には、嬉しい限りのお話です。
情けない話ですが、自分で「これっ！」って決めたのに・・・第三者の方から、お墨付きをいただくと、ちょっとホッとします。
１週間くらい前に、現地を通りかかったのですが、建物は（コンクリートのうちっぱはしですが）出来上がっており、階数がわかるように、各階の印がついてました。日曜の住宅街だからか、工事はしていませんでした。余裕を持って工事している＝突貫工事じゃない！と妙な納得をしてます。

丸井が来年１月に閉店らしいですね、ＧＡＰが入っていて何気に好きだったのに・・・

[138: 匿名さん（134）]

137さん、情報ありがとうございますｍ(＿＿)ｍ。丸井、なくなっちゃうんですかぁ・・・残念です。
ところで購入を決めてからの感想ですが、このマンションの購入者の方達は本当にいい人が多いなぁと思います。136さんや137さんも含め、色々質問が出ても結構誰かがレスを返してくれたりしていますよね。いつも「すごいなぁ」と感心しています。戸数が多い割りには全然レスのつかないマンションも多いですのにね。また変に荒らすような人もいませんし(^^;。「最新設備が充実した物件」よりも「ご近所さんがいい人ばかり」や「造りのしっかりした物件」の方がいいです。津田沼での生活、楽しみにしています！（←うつらうつらしながら打ったので、文章がメチャメチャかも・・・）

[139: 匿名さん]

137です。
134さんがおっしゃるように、ＭＲに来ていた方々も好印象でしたし（モデルルームでは、来ている人もチェクしたほうがいいといいますよね）、こちらに書き込みされている方々も皆さん良い方々ですよね。
（未だ）気になる物件のコメントなどを見ていると、荒れそうだなあ〜と感じたり、物件としての判断にすごく悩まれていたり・・総合的に見ると、この物件でよかったんだな・・と感じています（*^_^*）
今日、ＨＰを見たら、残り住戸はあと2戸でした。完売までもう少しですね！

[140: 匿名さん]

今度、契約者ホームページができるようですね。
最近、現地に行っていないので近々見てこようと思います。

[141: 匿名さん]

137さんの近況報告と、今後の催事日程表が送られてきたことで少し実感が涌いてきました。駐車場はどこがあたるのかなぁとか、内覧会には専門業者に同行していただくかどうか・・とか、少しずつ気になり始めました。そうは言っても入居まであと半年近くありますけどね（^^;
なかなか津田沼に行けない私達にとって、皆様の近況報告は本当にありがたいですし、とても嬉しいです。

[142: 匿名さん]

ふとエレベーターが気になったのですが、メーカーご存知のかたいらっしゃいますか？

[143: 匿名さん]

昨日(6/18)の日経新聞（3面）を読んでいますと、今更ながら再検討しようかなと考えてしまいます。住宅ローンをどこの金融機関で組むかとか、またその組み方もどうしようかなと。「繰り上げ返済が可能なら短期固定が有利。長期と短期の組み合わせた借り方も・・・」という文面にも魅力を感じますし・・・。どなたかトヨタファイナンスやSBIモーゲージの利用を検討されていらっしゃる方はいませんか？

[144: 匿名さん]

143さん　うちはSBIフラットで考えてますよ。ちなみに143さんはどちらで進んでいるのですか？

[145: 匿名さん]

144さん　うちもSBIフラット中心に、変動との組みあわせで進めています。というわけで夏場の利上げ説、消えてなくならないかなぁと今からヤキモキしています（苦笑）。ところで、＠マンション購入掲示板《ｅマンション》のデュオヒルズ津田沼さんのサイトは結構盛り上がっていますね。入居時期が近づいてくるとパークホームズもそうなるでしょうか・・・。
これからもいろいろな情報交換をお願いします。

[146: 匿名さん]

駐車場、駐輪場の申込書が届きましたね。いよいよって感じが気がしてきました。
でも、駐車場、第32希望まであるとかなり悩んじゃいますね・・・

[147: 匿名さん]

皆さん、しっかりとご自身で考えられていて、すごいですね。
うちは、提携ローンを取りあえず申し込んでいるのですが、金利の上昇を受け、再検討。
そのところを営業の方に相談しようかと考えていたのですが、
マンションギャラリーは、7/2をもって閉鎖し、9月に棟内ＭＲとして再開とのこと。
（営業方々も他物件担当として散らばっていくそうです）
対面式で、営業の方に試算とかして欲しかったのですが、今後のサポートはＣＳＣで対応するそうです。
完売していないので、こんなに早くＭＲって閉めちゃうもんなんですかね？？
多分、２階以上はほとんど完売し、残っている１階は現物を見せて販売しようと考えているんだと思いますが・・・営業の方に最後までフォローして欲しかったな〜と心細く感じてます(>_<)。。

[148: 匿名さん]

マンションギャラリー閉まっちゃうんですかぁ・・・何か寂しいですね。完売まであとどれくらい残っているのでしょうか？ＨＰをみてますと「２戸」となっていますが、違うのでしょうか？

[149: 匿名さん]

駐車場申込書の中の「自動車の車幅」に関して。平面式以外は1850mmとなっていますが、それに対して我が家の車は1800mm・・・ということは、もしかして残りわずか５cm!?もしその通りなら私にはシビアすぎます(>_<)。

[150: 匿名さん]

148さん
ＭＲにあった販売済住戸表？（バラがついているもの）では、次販売住戸以外はすべて、バラがついていました。次期販売としているのは、１階が５戸くらい・・と３階が1戸でした。ＨＰで先着販売にしている住戸は、販売済になっていましたが？？でも、あの一覧って実際の動きと違うことも多々ありますから・・・
149さん
ＣＳＣもしくは、営業の方は駐車可能車種別一覧をもっています。一覧で駐車可能車であるならば、大丈夫ではないでしょうか。（5cmの残りで入れろ、という意味かもしれませんが・・）
うちの車は、その車種別一覧に掲載されていなかったのですが、数値だけで見ると、とりあえず可能。ＣＳＣの問い合わせたら、詳細は、抽選会時に聞いてくださいといわれてしまいました。

[151: 匿名さん]

今日、２ケ月ぶりに建設現場を見てきました。来週の予定表は、『１〜５階の内装』となっていました。道路側に黄色い看板で１F、２F・・５Fと書かれてあり、結構できているなぁといった感じでした（見た目はまだまだですけど）。
初めて車で行ったのですが、横の道で途中２台の車とすれ違いました。１台は“おばさん”で、後ろに５Mも下がってくれればすれ違えるのにガンとして下がらず、“あんたが下がって脇道に入って避けろ”と言う身振りをされました(怒)。「狭っ！」とも感じましたが、「まぁ抜け道に使われることもないやろ」と良いように解釈しています。小学校へ行く道も、一箇所だけ（？）待避所みたいなところがあったのみということを考慮すると、やはり車の出入り口は北へ抜けるしかないですかね？どなたか詳しい方がいらっしゃいましたらお教え下さい。